项目中标与合同签署 - 全资子公司达实久信与中建二局签署正式合同 项目金额1.13亿元 [1] - 项目为临港新片区泥城社区浦东医院临港院区净化工程 [1] - 合同签署地点为上海市浦东新区 [1] 项目背景与时间节点 - 公司于2025年8月29日披露智慧医院项目中标公告 [1] - 此次为正式合同签署的后续进展 [1]

项目合同 - 全资子公司江苏达实久信医疗科技有限公司与中国建筑第二工程局有限公司签署临港新片区泥城社区浦东医院临港院区净化项目正式合同 项目金额为1.13亿元[1] - 项目金额占公司2024年度经审计营业收入的3.57%[1] - 预计对公司未来年度净利润产生积极影响[1] 项目背景 - 项目为上海市"十四五"战略规划重点推进项目[1] - 项目定位为集医疗、教学、科研于一体的三级综合性医院[1]

项目概况 - 深圳达实智能股份有限公司与深圳市泰英通信工程有限公司作为联合体签署龙岗街道龙腾九年一贯制学校智能化项目合同 合同金额1136.57万元[1] - 项目建筑面积69880.25平方米 办学规模72班 3360个学位 工期390天[1] - 达实智能将提供全栈式智慧空间整体解决方案[1] 财务影响 - 合同金额占公司2024年营收0.36% 对利润影响不大[1] 战略意义 - 项目有助于公司在粤港澳大湾区打造智慧空间服务标杆[1] - 项目能提升公司市场占有率[1]

股价表现 - 9月4日股价下跌1.13%至3.49元/股 成交额2.37亿元 换手率3.36% 总市值74.01亿元 [1] - 股价连续3天下跌 区间累计跌幅达8.4% [1] 公司基本情况 - 公司成立于1995年3月17日 2010年6月3日上市 总部位于广东省深圳市南山区 [1] - 主营业务包括建筑智能化及建筑节能服务 绿色建筑公用工程业务 工业自动化业务及IC卡读写设备研发生产销售 智慧医疗产业 [1] - 主营业务收入构成：智慧空间整体解决方案业务占比79.25% 智慧空间产品及技术服务业务占比12.60% 智慧空间运营服务及其他业务占比8.15% [1] 机构持仓情况 - 广发中证1000ETF(560010)二季度增持204.94万股 持有932.19万股 占流通股比例0.46% [2] - 该基金当日浮亏约37.29万元 连续3天累计浮亏298.3万元 [2] - 广发中证1000ETF最新规模307.18亿元 今年以来收益22.11% 近一年收益59.17% 成立以来收益4.44% [2] - 基金经理罗国庆任职9年330天 管理规模675.65亿元 任职期间最佳回报74.19% 最差回报-48.08% [2]

**达实智能电话会议纪要关键要点总结** **一 公司业务与技术** - 公司基于自主研发的AIoT智能物联网管控平台V7版本 嵌入大语言模型 实现建筑园区空间智能控制 智能问答和分析功能[2][5][7] - 核心产品为软件平台结合硬件 提供整体解决方案 覆盖企业园区 医院 地铁等细分市场[5][8][23] - 通过"小达物联"小程序实现能耗管理 如分析深圳自用楼层12楼能耗最高（办公与机房各2千多千瓦）并优化空调系统[2][6] - 在中央大型冷源控制系统应用判别式AI 累计节省能源15.3亿度电 减少53.2万吨二氧化碳排放[4][15][16] - AI技术发展三阶段：七年前主机群控 四年前全局优化算法节能5%-10% 当前引入Deepseek实现能源分析与故障诊断[21] **二 财务表现与风险控制** - 2025年上半年主营业务收入近10亿元 归母净利润负8000万元 因签约和中标项目下滑及结算滞后[11][25][26] - 拥有12.37亿元货币资产及深圳超高层总部大厦等优质固定资产支撑抗风险能力[12] - 应收账款账面价值19.78亿元 其中地产商占比4.8%（不足1亿） 恒大占比1%（2600万元）风险基本出清[29][30] - 转让鸿泽项目造成3亿元亏损（债权损失1.58亿+股权转让1.26亿）但解除8.17亿元担保责任并减少负债10.93亿元[28] **三 市场战略与客户覆盖** - 聚焦优质企业客户包括金融 高科技 高端制造企业 服务深圳61%规模以上制造业上市公司及全国57%百亿市值以上上市公司[2][13][14] - 2025年上半年收入占比：企业园区48% 医院39% 城市轨道交通与数据中心13%[33] - 海外业务实现零突破 2025年上半年收入200多万元 计划在沙特设子公司[41] - 与博歌机器人合作 基于AIoT平台开展楼宇巡检机器人应用开发与测试[34][35] **四 运营效率与成果** - 达实大厦通过智能化应用实现节能25% 减少25%物业人员需求 提升25%出租收益（出租率控制10%以内 vs 周边35%）[18][42] - 物联网平台功能包括全景展示 设备管控 数据分析及AI语音助手（如查询车位 预定会议室）[19][20] - 深圳地铁售检票系统引入AI行为分析后 通行效率从每分钟10人提升至50人以上 可识别60多种行为场景[42] **五 研发与行业竞争力** - 判别式AI与生成式AI结合形成技术壁垒 基于场景数据迭代实现模块化应用[24] - 算力中心液冷技术储备：2024年承接深圳光明生命科学大数据中心项目 PU1值降至1.2以下[36] - 通过信创认证实现智能终端及核心元器件全面国产化 在网络通讯 视频监控 楼宇控制领域替代海外品牌[14][32] **六 管理与企业文化** - 管理团队年轻化调整：总经理舒俊峰 副总裁兼董秘管晓芬 财务总监杨慧接任[31] - 企业文化强调"唤醒万物"理念 优化产品设计（如门禁系统增加欢迎功能）并通过百人团计划培养年轻员工[43]

财务表现 - 2025年上半年营业收入约2.17亿元 同比减少25.89% [1] - 2025年上半年归属于上市公司股东的净利润约538万元 而2024年同期亏损约1241万元 [1] - 基本每股收益为0.0076元 而2024年同期为亏损0.0174元 [1] 公司市值 - 截至发稿时 公司市值为51亿元 [1] 历史对比 - 2024年同期营业收入约2.93亿元 [1]

公司治理与财务决策 - 达实智能第八届董事会第二十一次会议于8月14日晚间召开并通过多项议案 [2] - 会议审议通过《关于2025年半年度计提资产减值准备的议案》 [2]

项目签约与合同详情 - 全资子公司达实久信与上海建工五建集团签署沪东区域医疗中心新建工程项目合同 金额9075.33万元 占2024年度营业收入2.86% [2] - 2024年签约及中标项目金额达31.45亿元 同比增长6.88% 智慧空间整体解决方案订单近700项 产品类订单超5000项 [2] 财务表现与运营优化 - 2024年营业收入同比下降17.28% 但毛利率同比提升3.58个百分点至27.47% [2] - 智慧空间整体解决方案业务毛利率提升4.75个百分点 三项费用管控见效 运营效率显著提升 [2] - 2025年上半年预计归母净利润亏损6900万元至9800万元 扣非净利润亏损9600万元至1.26亿元 主因下游需求波动及项目进度未达预期 [3] 技术研发与战略布局 - 2024年研发投入持续加码 累计获得专利392项 软件著作权563项 通过CMMI5级认证 [3] - 2025-2027年中期战略以AIoT平台为核心 发展智慧空间/医疗生命线业务 企业总部/园区突围线业务 设备预测性维护/数据服务超越线业务 [3] - 2025年3月发布AIoT智能物联网管控平台V7版本 融合生成式AI与本地数据 实现从自动化控制向智能化服务跨越 [3] 市场竞争力与前景 - 公司在粤港澳大湾区中标率 轨道交通供应商资质及AIoT技术领先性构成基本盘 [4] - 海外市场开拓与高附加值业务孵化有望推动2025年后业绩爆发 [4]

项目签约 - 全资子公司达实久信与上海建工五建集团签署沪东区域医疗中心新建工程项目合同 [1] - 合同金额为9075.33万元 [1] - 项目内容为提供净化及屏蔽防护专业系统服务 [1] 业务领域 - 项目位于上海市普陀区 [1] - 属于医疗中心新建工程的专业系统服务范畴 [1]

智能建筑行业概述 - 智能建筑是以建筑为平台，集成建筑设备、办公自动化及通信网络系统，提供安全、高效、舒适、便利的环境[1][2] - 技术基础包括楼宇自动化、通信自动化、办公自动化、消防自动化、保安自动化[2] - 2024年中国智能建筑市场规模达6753.97亿元，其中智能住宅建筑2327.52亿元，智能公共建筑1563.76亿元，智能工业建筑2862.69亿元[1][10] - 预计2025年中国智能建筑市场规模约6630.67亿元，智能住宅建筑约2214.65亿元，智能公共建筑约1556.55亿元，智能工业建筑约2859.47亿元[1][10] 市场需求结构 - 市场需求由新建建筑智能化应用和既有建筑智能化改造组成[1][10] - 2024年存量更新市场规模3537.98亿元，新建市场规模3216亿元[1][10] - 预计2025年存量更新市场规模约3619.59亿元，新建市场规模约3011.09亿元[1][10] - 存量更新市场中住宅占比25.71%，公共建筑29.51%，工业建筑44.78%[12] - 新建市场中住宅占比44.09%，公共建筑16.16%，工业建筑39.75%[12] 全球市场现状 - 2024年全球智能建筑市场规模3356.37亿美元，同比增长1.54%[8] - 预计2025年全球市场规模达3403.69亿美元[8] - 欧美日等发达国家智能建筑发展较早，中国市场规模增速显著[8][10] 产业链结构 - 上游包括传感器、服务器、显示器、摄像头、云服务、物联网等[14] - 中游为智能建筑行业[14] - 下游为住宅建筑、公共建筑、工业建筑等领域[14] 行业发展历程 - 初始阶段（1990-1995年）[16] - 普及阶段（1996-2000年）[16] - 发展阶段（2000-2010年）[16] - 持续发展阶段（2010年至今），智能化技术向物联网化方向发展[16] 行业竞争格局 - 国际巨头：江森自控、霍尼韦尔、施耐德主导高端市场[18][20] - 本土企业：华为、海尔智家、达实智能等在中低端市场形成竞争[18][20] - 跨界科技企业：美的楼宇科技、海康威视、阿里巴巴、腾讯等推动"硬件+软件+服务"综合竞争[18][20] 代表企业业绩 - 海尔智家2024年全球营业收入2859.81亿元，同比增长4.29%，归母净利润187.41亿元，同比增长12.92%[21] - 达实智能2024年营业收入31.71亿元，其中智慧空间整体解决方案业务收入26.60亿元[23] 行业发展趋势 - 可持续发展技术成为长远发展方向[25] - 环保建材、能源管理技术、人工智能与物联网融合推动行业创新[25] - 技术进步将推动建筑更加绿色、高效，提升居民生活品质[25]