所以，对于大多数人来说，买房这事是极其重要的。如果你选得好，居住舒适性更高，未来增值潜力大。 如果相反，不仅要忍受几十年的居住品质下降，甚至换房无望，即使再不好住，没有好的经济条件也只能咬牙硬住，所以，在选购时一定要做足功课！ 而说到买房，过去蛮长一段时间，人们对两梯四户房子情有独钟，觉得性价比高、住着舒适。 然而随着时间的推移，越来越多人觉得两梯四户房子的缺点很鸡肋，后悔做出这样的购房选择，反而觉得一梯一户的房子住着更幸福。 今天这期内容我就来给大家讲讲自己的经历。从"两梯四户"换成"一梯一户"后，究竟有哪些不一样的体验？ 2、日常出行也有烦恼 如果两梯四户的房子总楼层不高，其实这种住宅出行没啥影响，即使一部电梯坏了，也不太影响出行。 但倘若两梯四户房子楼层比较高，比如一栋楼30层以上，甚至有的超高层住宅高达50层，这种就比较麻烦，一栋楼住两三百号人。 高峰期出行，就要花更多时间等电梯，严重影响出行便利。 3、恶意占空间 其实，两梯四户房子时，一旦遇上那种邻居特别喜欢占据公共空间的话。就是很无语的事。 比如，有的邻居就是喜欢在楼道堆积杂物、自行车等等，原本干干净净的楼道，给他整的乱七八糟。 01、住了一年多 ...

按单位实用面积统计，50至74.9平方米的住宅楼价指数较上一期下跌1.5%，75至99.9平方米的亦下跌 0.8%，50平方米以下的则上升0.2%。按高低层楼宇划分，七层或以下的楼价指数下跌0.2%，七层以上 的跌幅为0.9%。与去年同期比较，整体住宅楼价指数按年下跌10.3%，澳门半岛(189.6)与路氹区(203.6) 的指数跌幅分别为10.3%及10.4%。 智通财经APP获悉，澳门统计暨普查局资料显示，2025年6月至8月的整体住宅楼价指数为192.4，较上 一期(2025年5月至7月)下跌0.8%。现货住宅指数(206.7)下跌1.1%，楼花指数(233.6)则录得0.3%的按期升 幅。现货指数中，澳门半岛(195.8)和路氹区(250.1)分别下跌1.3%及0.2%。按楼龄划分，20年以上的住宅 楼价指数下跌1.4%，5年或以下、6至10年的跌幅同为1.2%，11至20年的则上升0.1%。 ...

去年夏天搬进新家那天，我站在28楼的阳台上，望着远处的城市风景，心里满是自豪。朋友们来做客时 都啧啧称赞："视野真好啊，能看到整个城市！""这么高，空气肯定特别好！"我也觉得自己捡了个大便 宜，毕竟开发商卖房时一直强调"黄金楼层"的概念，高层不仅视野好，而且还能避开蚊虫、灰尘和噪 音。 可住了半年后，我的想法彻底变了。每天上下班回家，我都得忍受漫长的等电梯时间；遇到停电，只能 爬28层楼梯回家，累得腿都抬不起来；台风季节时，窗户被狂风吹得嗡嗡作响，我甚至不敢靠近窗边； 更不用说房子的保温和隔热效果差，冬天冷得像冰窖，夏天热得像蒸笼。 这些问题日积月累，终于在今年初，我做出决定——卖掉28楼的房子，换了个2楼的住所。朋友们听说 后都很惊讶："你不是一直喜欢住高层吗？怎么突然换低层了？"说实话，住进2楼后，我才发现低楼层 的生活有多舒适和便捷。 根据中国房地产信息集团2024年发布的《住房居住体验报告》显示，超过37%的高层住户在居住3年后 表示后悔选择了高楼层。这个数据让我感到欣慰，原来不只有我一个人有这种感受。今天就来分享一下 高楼层的5大硬伤，希望能给正在选房的朋友提供一些参考。 第一个硬伤：电梯依赖性强， ...

在近几年房地产市场波诡云谲的变化中，城市扩张的步伐从未停歇，新兴住宅项目如雨后春笋般涌现。当下，许多家庭在购房时，第一时间的联想往往是崭 新的商品房，追逐高层住宅，认为其居住体验更为舒适便捷。然而，一个令人玩味的趋势悄然兴起：越来越多的人开始将目光投向老旧小区，甚至在不为人 知的角落里"低调收藏"起那些被遗忘的顶层。究竟是什么原因让这些老旧小区的顶楼，成为了越来越多人的心头好？当内行人揭示其中的奥秘时，连我也忍 不住心动，想要亲自置办一套。 01、老旧顶楼：被低估的"性价比之王" 当然，老旧小区顶楼缺乏电梯，需要爬楼梯，这一点在很多人看来是不得不接受的"小瑕疵"。但对许多人来说，这并非不可克服。更重要的是，许多老旧小 区的顶楼往往附赠面积可观的露台——这是新房市场难以比拟的独特优势。在这里，你可以亲手打造属于自己的"空中花园"，种满喜爱的花草，开辟一个小 小的菜园，或是布置成一个阳光休闲区，尽情享受私密的户外时光。此外，老旧小区的物业费和公摊面积通常都较低，住在顶楼不仅省去了为电梯维护操心 的烦恼，还能在日常开销上节省一笔可观的费用。对于那些热爱"动手实践"，又追求实惠的购房者来说，老旧顶楼无疑是一个待人发掘 ...

购房趋势变化 - 购房决策标准从单纯比较房屋面积和装修豪华程度转向优先考虑居住体验 [1] - 价格固然重要但高性价比体现在居住舒心度和生活舒适度的提升 [1] - 首次购房仅关注价格可能导致通风采光及日常维护等方面的居住问题 [1] 中高层（黄金楼层区间一） - 中高层指30层楼房中10层左右的高度在视野与舒适度之间取得平衡 [5] - 该楼层优势包括采光充足且不刺眼通风顺畅夏季热气不易集聚冬季潮气较少 [7] - 性价比友好维护成本相对可控能兼顾老人和孩子的日常需求 [9] - 选购要点包括实地感受电梯排队时间留意楼道噪音和相邻户通风方向检查阳台与外窗安全设计 [9] 洋房一楼带院子（黄金楼层区间二） - 洋房一楼带院子户型提供近似别墅的日常体验且无需承担高昂维护成本 [11] - 小院子可作为种花养草休闲区或家宴聚会场所对三口之家或有宠物家庭非常实用 [12] - 潜在挑战包括院子与室内温湿雨水排水日照方向邻里噪音和院子边界隐私需提前评估 [14] - 需注意潮湿霉变蜘蛛网等隐患并考虑每日清扫浇花垃圾处理等维护动线 [16] - 决策前需进行排水与防水现场检查并确认是否愿意投入时间打理 [18] 次顶层（黄金楼层区间三） - 次顶层被称为凤凰层能兼顾高层居住体验与实用性避免顶层漏水等风险 [20] - 优势包括采光充足通风良好隐私性高且上班日可享受安静居住环境 [22] - 需权衡电梯等待时间可能略长尤其在高峰时段 [24] - 日常维护成本不高于中高层但需确认楼宇防水排水系统完好 [24] 老破小低层（黄金楼层区间四） - 老旧小区低层户型位于城市核心区周边教育医疗商圈等资源极其方便 [26] - 低层优势在于日常出入和维护便利性高尤其适合老人和孩子出行 [26] - 需考量结构更新周期楼梯间干净程度噪音与湿气等局限 [28] - 随着城市更新改造许多老小区加装电梯未来升值潜力上升 [28] - 选择2-5层低层可避免过多爬楼梯疲劳同时享受社区便捷性是高性价比选项 [30] 选房核心考量 - 选房核心应落在真实居住舒适度与日常使用成本的权衡上 [32] - 黄金楼层的选择取决于家庭成员日常需求出行习惯及对维护工作的接受度 [32]

公司近期财务与法律状况 - 2024年9月末，公司及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，涉及执行标的1.86亿元，但措施于9月29日取消 [2] - 2024年9月初，北京金融法院新增一则对公司执行信息，标的超4亿元 [2] - 截至目前，公司累计被执行总金额已突破52亿元，同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家公司的冻结股权占比超九成 [2] 公司发展历程与战略演变 - 1988年，王健林借资100万元在大连创立房地产公司，至1992年公司占据大连房地产市场20%份额，年销售额达20亿元 [3] - 公司发展分为四步：1993年南下广州从区域公司转向全国性公司 [5]；2000年进军商业地产寻求稳定现金流 [7]；2006年因购物中心配需进入文化产业 [9]；2015年前后大举进军海外，投资16个海外项目 [10] - 2016年公司总资产逼近8000亿元，营业收入达2550亿元，王健林连续三年成为中国首富 [10] 公司资产出售与业务收缩 - 2017年公司急转直下，海外收购受挫并遭遇"股债双杀" [11] - 2017年以438亿元出售13个文旅项目予融创，以199亿元出售77家酒店予富力 [11] - 2023年大规模出售购物广场，三十多座易主；2024年出售北京CBD总部大楼并将商管控制权交予太盟投资集团 [11] - 截至2025年9月，万达广场累计出售数量达85个 [11] 私有化退市决策与影响 - 2016年，王健林因对港股估值失望，以每股52.8港元价格回购所有H股完成私有化退市 [12] - 退市引发连锁反应，包括A股IPO受阻、对赌协议危机及资产大规模出售 [12] - 退市决策背景包括2015年公司物业销售贡献82.5%收入，但行业排名从第三降至第四，且物业存货增长15%，酒店业务净亏损6.02亿元 [13][15] - 公司负债率高企，2015年净负债率达61.05%，较2014年上升4.37个百分点，同期同行净负债率约40% [15] 当前资产布局与下沉市场战略 - 公司及王健林目前仍控制约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等资产 [20] - 公司加速出售一二线城市万达广场，如2025年5月以500亿元出售48座，覆盖33%商业一线和准一线城市项目及27%商业二线城市项目 [22] - 下沉市场万达广场表现强劲，如四川宜宾县级市项目开业3天客流近40万、销售额超千万；重庆忠县项目开业首日客流23.6万人次、销售额破750万元 [23] - 县城项目具备成本优势，湖北宜都项目总投资约8亿元，较一线城市同等规模项目低逾60%，运营成本低30%-50%，租金回报率达6.8% [23] - 截至2024年底，全国513座万达广场中，三四线城市占比超60%，轻资产模式占比超40% [24] 财富变动与未来挑战 - 王健林财富从十年前2200亿元身家降至2025年父子财富合计588.1亿元 [17] - 公司面临债务危机、消费疲软和竞争加剧等挑战，未来依赖于县域市场万达广场的运营及能否重新上市或引入战略投资者 [25][27]

比如，始终位居温州豪宅神坛上的鹿城广场，就是一个超高层建筑群。 严格限制超高层建筑！在日前召开的中央城市工作会议上，明确提出了这一点。 其中，对于超高层住宅，近年网络上一直不乏吐槽的声音，称今后将沦为贫民窟。 然而在温州，超高层住宅反而是豪宅的代表。 不仅仅是在建的鹿城广场·丽锦，锦玉园同样是超高层住宅。 鹿城广场 沿着瓯江，翡翠滨江、滨江上品等，都有超高层住宅，同样备受温州高净值人群追捧。 01 滨江上品、翡翠滨江等 在瓯江对岸，高约200米的温州1号，也是一座超高层住宅。 一些富豪卖掉了置信原墅等豪宅，搬到了温州1号。 在建的还有滨江CBD的青山全球总部，将同步建设一座高约240米的超高层住宅。按土地出让时的要 求，单套住宅建筑面积不小于400㎡。 青山全球总部（右为住宅） 这些年楼市下行，温州大部分房子价格都跌惨了，而在这些超高层住宅中，大多跌得不多、基本持平， 甚至还有逆势上涨的。 温州1号 同样经典的还有高约190米的置信·天玺，均为每层一户的建筑面积约586㎡大平层，还吸引了很多原本 住别墅的富豪。 置信·天玺（左）与置信中心 还有凤起玉鸣、鹿城壹号、翡翠天地、瓯江峯汇、云境等高端住宅，也都有超高 ...

"9楼魔咒"：理性购房，拒绝迷信 买房，人生大事。然而，"9楼不吉利"的流言蜚语，却让无数购房者望而却步，导致9楼房价普遍低于其他楼层3-5%。作为拥有二十年房产分析经验的资深 分析师，我历时一年，走访了全国37个城市的开发商和业主，并收集整理了2025年的最新数据，试图揭开这层"魔咒"背后的真相。本文将从电梯、噪音和供 水三个方面，深入剖析9楼可能存在的实际问题，帮助购房者理性决策，避免被市场谣言和迷信所误导。 2025年第一季度的数据显示，在一二线城市，9楼房源的挂牌量比其他楼层平均高出17%，成交周期也延长了近1.3倍。这背后究竟是迷信作祟，还是另有隐 情？让我们抛开传统观念，从专业的角度进行分析。 一、电梯：频繁运行下的高故障率 电梯故障，是9楼业主普遍反映的首要问题。根据国家电梯质检中心2024年底发布的《全国住宅电梯运行状况报告》，高层住宅电梯平均故障率为3.2%，但 在停靠频繁的中间楼层，这一数据飙升至4.7%。而9楼，作为多数高层建筑的中间楼层，往往成为电梯故障的高发区。 二、噪音：夹层效应下的声波叠加 除了电梯问题，楼层噪音也是购房者不得不考虑的重要因素。我联合声学专家，对全国12个城市的8 ...

宏观环境 - 阿联酋经济“去石油化”成效显著，2024年实际GDP同比增长4%至1.78万亿迪拉姆，非石油产业GDP占比攀升至75.5%创历史新高 [1] - 旅游业是重要支柱，2024年贡献GDP的13%，国际游客消费超2170亿迪拉姆，中国游客占比回升至5% [1] - 《2031国家投资战略》目标将外国直接投资存量提升至2.2万亿迪拉姆，非石油出口占比超75% [1] 人口与需求 - 截至2024年阿联酋总人口达1250万人，较2023年增长233万人增幅23%，外籍人口占比88.5% [2] - 25-54岁青壮年人口占比高达68.62%，为市场提供充足劳动力并拉动住房需求 [2] 政策支持 - 2025年2月阿联酋降低黄金签证门槛，取消最低首付100万迪拉姆要求，激活期房市场 [2] - 政策红利下2024年吸引海外直接投资达1676亿迪拉姆，同比增长48%，跻身全球第十大外国直接投资目的地 [2] - 2025年上半年中阿合作达成22起，聚焦金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域 [2] 阿布扎比市场表现 - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额达218.53亿迪拉姆同比增长30%，成交套数6616笔同比增长11% [3] - 成交金额涨幅较2024年同期的20%提升10个百分点，住宅价格达330万迪拉姆/套同比上涨17% [3] - 主岛及周边的亚斯岛、萨迪亚特岛、艾莉姆岛等是交易热点区域 [3] 迪拜市场表现 - 2025年上半年迪拜房地产市场创历史最高交易量，共记录98726笔销售交易同比增长22% [3] - 成交额达3269亿迪拉姆，较2020年上半年增长超10倍，住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%较去年同期增长16.6% [3] 市场前景 - 阿联酋开放的市场环境和稳健的增长预期使其成为2025年全球值得关注的住宅市场之一 [4] - 阿布扎比与迪拜的双核驱动格局预计将持续为市场带来多元化投资机会 [4]

从"别墅梦"到"高层醒"：中国家庭居住选择的静默大迁徙 中国房地产市场正经历一场悄然发生的变革，曾经令人无限向往的别墅，如今正面临被"逃离"的窘境。2025年第二季度的房产交易数据显示，一个引人注目 的现象浮出水面：高层公寓成交量环比飙升23%，而别墅类物业的成交量却应声下跌17%。这背后，折射出的是一个被许多人忽视的现实：越来越多的中国 家庭，正在从昔日梦寐以求的郊区别墅，回归到城市中心的高层公寓。他们为何做出如此"逆流而行"的选择？又隐藏着哪些不为人知的考量？一位曾经的别 墅业主，在回归高层后道出了心声："别墅生活的美好想象，与现实之间的鸿沟，比我们想象的要大得多。" 作为一名资深房地产分析师，我深入全国12个重点城市，走访了32位"别墅逃离者"。他们平均在别墅中居住了4.3年，最终因无法忍受别墅生活的多重弊端 而选择回归，回归到高层公寓的怀抱。这些家庭的真实经历与数据分析，共同指向一个不争的事实：别墅生活并非人人皆宜，其固有的三大"致命硬伤"，正 在深刻地改变着中国家庭的居住选择。 硬伤一：吞噬钱包的维护成本 "别墅，是用来给钱烧的。" 这是许多从别墅回归高层的业主，最直观的感受。2025年的统计数据显 ...