南京写字楼市场 - 2025年南京高品质写字楼新增供应面积约40万平方米，典型项目包括华贸中心、南京招商局中心等，季末全市高品质项目存量超550万平方米 [2] - 2025年全市重点板块可录得吸纳量为22.3万平方米，同比增长约8%，近两年成交量较2021-2023年有明显提升，主要受联合办公及运营商等大面积客户成交助推 [2] - 第四季度全市写字楼空置率为29.1%，同比增长约3.9%，环比增长约0.7%，租赁市场仍面临挑战 [2] - 第四季度全市平均租金约2.37元/平方米/天，同比下降7.0%，环比下降0.8%，新街口、鼓楼、河西和江宁四大重点板块平均租金均有下探 [3] - 2025年租户结构多元，金融（22%）、专业服务（18%）、商务商贸（16%）和TMT（14%）四大行业合计占比约70%，200–1000平方米为最活跃租赁区间 [3] - 2025年南京商办混合用地共成交7幅地块，总出让面积约21.98万平方米，同比上升140.7%，土地成交总额同比上升57.4% [3] - 预计2026年将有信泰中心、河西金融城二期C1等项目入市，为市场带来超50万平方米新增办公供应 [4] - 写字楼市场整体仍处于供需深度调整阶段，市场发展转向以存量提质增效为主的新阶段 [4][5] 南京零售商业市场 - 2025年1—10月，南京市实现社会消费品零售总额6,775.12亿元，同比增长4.3% [6] - 第四季度三个新项目落成为南京中高端购物中心市场带来282,000平方米优质商业面积，市场总存量扩大至8,016,930平方米 [6] - 第四季度南京优质零售物业市场需求旺盛，品牌商加速本地扩张，首店首发持续升温，需求主要来自时尚、潮玩、电子产品、餐饮及娱乐等业态 [6] - 虽然新增供应规模较大，但得益于活跃的租赁市场，第四季度整体空置率仅环比上升0.7个百分点至9.6%，净吸纳量为197,885平方米 [6] - 大量新增供应集中入市促使部分购物中心业主降低租金预期，第四季度南京市中高端购物中心首层平均租金报价下降至人民币554.65元每月每平方米，环比降低2.79% [6] - 南京入选多项国家级试点，包括国家级服务业标准化试点（商贸流通专项）城市、第二批全国现代商贸流通体系试点城市等，正全力推进国际消费中心城市建设 [7] - 建筑面积总计约2,668,749平方米的中高端购物中心计划于未来四年入市，但部分项目可能推迟，新项目入市或将加剧市场分化 [7] - 2025年“国际化消费环境建设”与“消费新业态新模式新场景”两项国家级试点落地南京，为南京建设国际消费中心城市提供双重政策红利 [8] 南京产业地产市场 - 2025年南京产业地产市场整体步入从“增量扩张”向“存量优化”与“质量竞争”转变的精细调整阶段 [9] - 政策顶层设计精准化，以“10个新兴产业集群与26条重点产业链”为核心的“1026”产业体系为全市产业用地配置提供清晰顶层设计，确保土地要素向重点领域倾斜 [9] - 政策层面实现精准滴灌，如江北新区生物医药14条产业新政、南京市人才政策2.0等专项政策聚焦高端赛道，并通过区域融合机制创新打破行政壁垒 [9] - 全市工业用地出让规模维持稳定，土地成交向拥有产业政策优势、基础设施完善和产业集群成熟的重点区域（如江宁与江北新区）和优势赛道（如生物医药、高端装备、人工智能）集中 [10] - 当前市场需求动能主要来源于存量企业的域内搬迁、原址扩产或产能整合，由新增市场主体带来的增量需求相对有限 [10] - 企业选址过程中成本控制意识持续增强，选址需求聚焦产业集群效应与投资回报率，通过多区域政策、多项目比选实现最优性价比 [10] - 市场转向存量发展促使地方政府招商更为务实，为具备“专精特新”特质或稳定运营能力的中小企业提供了机遇窗口 [11] - 2025年南京产业地产市场在“政策精准引导”与“市场理性选择”的双重驱动下发展范式已悄然转变，未来市场将进一步向集约化、高效化、专业化方向演进 [13]

公司2025年度业绩预告 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为亏损4.8亿元至7.2亿元，上年同期亏损为1.98亿元，亏损同比大幅扩大[1] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润为亏损4.3亿元至6.4亿元，上年同期亏损为2.44亿元，扣非净亏损亦显著扩大[1] 公司财务表现 - 公司净利润亏损区间中值为6.0亿元，较上年同期亏损额1.98亿元增加约203%[1] - 公司扣非净利润亏损区间中值为5.35亿元，较上年同期亏损额2.44亿元增加约119%[1]

公司股东结构 - 截至2026年1月20日，我爱我家股东总户数为75,298户 [2]

公司股东结构 - 截至2026年1月10日 我爱我家股东总户数为77790户 [1]

公司2025年度业绩预告核心数据 - 预计2025年全年归属于上市公司股东的净利润为净亏损4.80亿元至7.20亿元 [1] - 预计2025年全年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为净亏损6.40亿元至4.30亿元 [1] 导致净利润亏损的主要因素 - 主营业务收入下降，业务毛利随之减少，影响当期利润 [1] - 基于谨慎性原则，对减值迹象明显的应收款项进行减值测试，预计计提预期信用损失约1.10亿元至1.80亿元 [1] - 基于谨慎性原则，对商誉、房产及金融资产进行减值测试，预计计提相关的资产减值损失约1.90亿元至3.20亿元 [1] 资产减值损失的具体构成 - 金融资产预计减值损失约0.90亿元至1.60亿元，此项为非经常性损益项目 [1]

板块市场表现 - 2024年1月29日，房地产服务板块整体表现强劲，较上一交易日上涨4.56% [1] - 当日上证指数报收于4157.98点，上涨0.16%，深证成指报收于14300.08点，下跌0.3%，板块表现显著跑赢大盘 [1] - 板块内个股普涨，领涨股特发服务收盘价为42.60元，涨幅达10.13% [1] - 珠江股份与我爱我家涨幅紧随其后，分别上涨10.07%和9.90% [1] - 世联行、招商积余、南都物业、ST明诚、中天服务、宁波富达均录得上涨，涨幅在0.29%至5.13%之间 [1] - 仅新大正一只个股微跌0.37%，皇庭国际股价持平 [2] 个股交易数据 - 特发服务成交量为22.09万手，成交额为9.12亿元 [1] - 我爱我家成交量最为活跃，达339.51万手，成交额为10.95亿元 [1] - 珠江股份成交量为82.45万手，成交额为3.98亿元 [1] - 世联行成交量为121.99万手，成交额为3.46亿元 [2] - 招商积余成交量为18.25万手，成交额为2.20亿元 [1] - 南都物业成交量为6.28万手，成交额为9124.60万元 [1] - ST明诚成交量为31.44万手，成交额为5481.98万元 [1] - 中天服务成交量为18.80万手，成交额为1.27亿元 [1] - 宁波富达成交量为18.51万手，成交额为1.27亿元 [1] - 皇庭国际成交量为29.88万手，成交额为6071.90万元 [1] - 新大正成交量为8.02万手，成交额为1.08亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体获得主力资金净流入4.61亿元 [2] - 游资资金净流出2.82亿元，散户资金净流出1.79亿元 [2] - 我爱我家获得主力资金净流入2.57亿元，主力净占比高达23.49%，是板块内最受主力资金青睐的个股 [3] - 珠江股份获得主力资金净流入1.21亿元，主力净占比为30.41% [3] - 特发服务获得主力资金净流入5350.91万元，主力净占比为5.87% [3] - 招商积余获得主力资金净流入1881.10万元，主力净占比为8.55% [3] - 世联行获得主力资金净流入1327.21万元，主力净占比为3.84% [3] - 宁波富达、南都物业、皇庭国际、ST明诚均获得小额主力资金净流入，净流入额在75.85万元至316.99万元之间 [3] - 板块内仅中天服务一只个股呈现主力资金净流出，净流出额为279.05万元 [3]

公司股价与资金表现 - 2024年01月29日，公司股价大涨9.90% [1][4][6] - 当日主力资金（DDE大单净额）净流入2.54亿元 [1][4] - 主力净量（DDE大单净额/流通股）为3.41%，数值较大 [1][4] 主力资金动向分析 - 主力净量为正且值较大，表明主力资金大幅流入 [4][6] - 主动买入金额明显多于主动卖出金额 [4][6] - 股价大涨主要由主力资金拉升所致 [4][6] 市场排名情况 - 当日主力净量在沪深两市5185只股票中排名第14位，排名非常靠前 [1][4]

公司股价表现 - 贝壳-W(02423.HK)股价午后大幅上涨，涨幅超过8% [1] - 截至发稿时，股价具体上涨8.49%，报52.4港元 [1] - 成交额达8.03亿港元，显示市场交易活跃 [1]

广发证券发布研报称，二手市场量价稳定，对贝壳业绩表现具备正面影响。该行指出，26年开年二手认 购成交明显回弹，1月前18天贝壳79城二手认购套数同比+33%，剔除贝壳市占增长因素，当前成交对应 年化二手交易量8.6亿平，较25年上升24%，与24Q4年化8.4亿平相当，26年"小阳春"概率加大。 值得注意的是，贝壳近期频繁回购。1月26日，公司耗资约300万美元回购约49.77万股；1月23日，公司 斥资300万美元回购49.2万股；1月22日，公司斥资约300万美元回购49.37万股；1月21日，公司斥资300 万美元回购49.59万股；1月20日，公司斥资350万美元回购58.91万股。 贝壳-W(02423)午后涨超8%，截至发稿，涨8.49%，报52.4港元，成交额8.03亿港元。 ...

智通财经APP获悉，贝壳-W(02423)午后涨超8%，截至发稿，涨8.49%，报52.4港元，成交额8.03亿港 元。 广发证券发布研报称，二手市场量价稳定，对贝壳业绩表现具备正面影响。该行指出，26年开年二手认 购成交明显回弹，1月前18天贝壳79城二手认购套数同比+33%，剔除贝壳市占增长因素，当前成交对应 年化二手交易量8.6亿平，较25年上升24%，与24Q4年化8.4亿平相当，26年"小阳春"概率加大。 值得注意的是，贝壳近期频繁回购。1月26日，公司耗资约300万美元回购约49.77万股；1月23日，公司 斥资300万美元回购49.2万股；1月22日，公司斥资约300万美元回购49.37万股；1月21日，公司斥资300 万美元回购49.59万股；1月20日，公司斥资350万美元回购58.91万股。 ...