从行业需求来看，受到基金和非银金融机构的推动，金融业以22%的占比继续领跑市场；得益于快消品 和家居类企业的扩张需求，消费品制造业位居第二，占比17%；TMT位列第三，占比达16%，跨境电商 和互联网平台公司的扩张成为其主要驱动力；受益于法律和传媒类企业的搬迁扩张需求，专业服务业排 名第四，占比10%；值得关注的是，在市场环境调整背景下，部分业主开始倾向合作运营模式以提升物 业吸引力，因此第三方办公运营排名第五，占比6%。 世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部｜办公楼负责人张越预计，未来6个月，上海办公楼市场将迎来约 77万平方米的新增供应，尽管短期内这将增加市场竞争，但这也有利于有效激活市场流动性，推动租赁 交易的活跃度提升。"上半年上海办公楼市场已显现出小幅回暖迹象，特别是在高端制造业、TMT和金 融领域。未来，上海将通过精准产业导入策略，持续吸引优质企业落户，从而构建更具韧性的市场发展 格局。" （文章来源：新华财经） 新华财经上海7月8日电 CBRE世邦魏理仕8日发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》显示，上半 年上海办公楼市场需求小幅回暖，金融、消费品制造业与科技行业表现突出。 数据显示，2025 ...

数据显示，今年上半年，上海办公楼市场呈现小幅回暖态势，全市净吸纳量环比增长126.1%至17.3万平 方米。 从行业需求来看，今年上半年，金融业以22%的占比继续领跑上海办公楼市场；消费品制造业位居第 二，占比17%，主要来自快消品和家居类企业的扩张需求；TMT位列第三，占比达16%，跨境电商和互 联网平台公司的扩张成为其主要驱动力；专业服务业排名第四，占比10%，主要来自法律和传媒类企业 的搬迁扩张需求；第三方办公运营排名第五，占比6%。 租金方面，上半年，上海办公楼市场租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金 下降4.3%至每月每平方米174.4元。 世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张越表示："未来六个月，上海办公楼市场预计将迎 来约77万平方米的新增供应，尽管短期内将增加市场竞争，但同时也将有效激活市场流动性，推动租赁 交易的活跃度提升。" 世邦魏理仕7月8日发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》显示，今年上半年，上海办公楼市场需 求小幅回暖，金融、消费品制造业与科技行业表现突出。 在投资市场，今年上半年，上海物业投资市场共发生36笔交易，交易金额累计230. ...

北京办公楼市场供需情况 - 2025年上半年北京办公楼市场三大科技中心区（中关村、奥体、望京）去化领先，供需结构稳步改善 [1] - 2025年第二季度石景山和菜市口两个新项目交付使用，带来14.8万平方米新增办公面积 [1] - 上半年全市新增供应总量为18万平方米，完成全年预期总量的83% [1] 市场租赁需求 - 上半年全市新租交易总面积同比增长33% [1] - 新租需求三大主力行业：TMT（40%）、金融（20%）、专业服务（12%） [1] - TMT板块中人工智能、大数据、平台互联网需求持续，游戏类需求占比提升 [1] - 金融行业新租活动以同区整合搬迁为主 [1] - 专业服务业中内资律所和咨询类租户升级需求持续 [1] - 5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升态势 [1] 市场表现数据 - 第二季度全市净吸纳量环比攀升至14.5万平方米 [2] - 上半年累计净吸纳量达25.5万平方米，同比增长1.1倍 [2] - 中关村、奥体、望京三大科技中心区上半年90%的万平米级租赁交易落位这些区域 [2] - 三大科技中心区净吸纳量合计占全市的80% [2] 未来供应展望 - 2025年下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域 [2] - 存量可租面积仍然充裕，租户可获得高性价比空间解决方案 [2]

北京办公楼市场供需结构 - 上半年北京全市新租交易总面积同比上涨33% [1] - 新增供应总量18万平方米，完成全年预期总量的83% [1] - 第二季度石景山和菜市口新增14.8万平方米办公面积 [1] 市场情绪与租赁动态 - 搬迁交易数量与面积同比双增，中关村、金融街等子市场搬迁面积大幅提升 [1] - 企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，聚焦核心业务 [1] - 二季度净吸纳量环比攀升至14.5万平方米，上半年累计25.5万平方米，同比增长1.1倍 [2] 行业需求分布 - 新租需求三大主力行业：TMT（40%）、金融（20%）、专业服务（12%） [1] - TMT板块中人工智能、大数据、平台互联网需求持续，游戏类占比提升 [1] - 金融行业以同区整合搬迁为主，专业服务业内资律所和咨询类升级需求持续 [1] 区域市场表现 - 中关村、奥体、望京三大科技中心区占90%万平米级租赁交易，净吸纳量占全市80% [2] - 中关村空置率二季度降至8.9%，燕莎、CBD等东部传统子市场净吸纳量为负 [2] - 全市平均租金环比下降2.7%，上半年累计下降5.5%至每月每平方米241.7元 [2] 下半年展望 - 下半年仅有一个新项目预计投放至新兴区域 [3] - 存量可租面积充裕，租户可获得高性价比空间解决方案 [3] - 北京市优化营商环境政策预计吸引总部、研发、外资等需求 [3]

办公楼市场 - 2025年上半年北京办公楼市场新增供应总量18万平方米，完成全年预期总量的83% [2] - 上半年全市新租交易总面积同比上涨33%，搬迁交易数量与面积同比双增，中关村、金融街等子市场搬迁交易面积大幅提升 [2] - 新租需求三大主力行业为TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%），TMT板块中游戏类需求占比提升 [2] - 上半年全市净吸纳量达25.5万平方米，同比增长1.1倍，空置率累计下降0.8个百分点至20.2% [3] - 中关村、奥体、望京三大科技中心区占全市万平米级租赁交易的90%，净吸纳量合计占全市80%，中关村空置率降至8.9% [3] - 全市平均租金面价上半年累计下降5.5%至每月每平方米241.7元，传统区域租金下行压力较大 [3] 零售物业市场 - 上半年北京非核心商圈新增商业面积24万平方米，中海大吉巷和昌平超极合生汇西区为主要新增项目 [4] - 餐饮品牌以48%的新增店铺占比位列头筹，地方特色菜系扩张趋势明显，茶饮果汁类拓店步伐缩窄 [5] - 运动户外品类带动服饰零售同比上涨4个百分点至31%，珠宝首饰类开铺持续活跃 [5] - 上半年净吸纳量合计16.2万平方米，空置率累计上涨0.2个百分点至7.5% [5] - 全市购物中心首层平均租金上半年累计下跌0.7%至每天每平方米30.8元，次级商圈领降 [6] 仓储物流市场 - 上半年北京仓储物流市场新增供应量36.6万平方米，超过去年全年总量，全部来自平谷区域 [6] - 第三方物流占新租面积的40%，汽配、电子产品等制造业需求小幅回升 [6] - 上半年净吸纳量合计5.3万平方米，空置率上涨5.1个百分点至29.5% [6] - 全市平均租金上半年累计下降6.9%至每月每平方米45.0元，非核心子市场领跌 [7] - 廊坊上半年净吸纳量合计78.1万平方米，空置率持续走低至最低水平 [7] - 天津上半年净吸纳量合计8.5万平方米，同比环比双降 [7] 商务园区市场 - 上半年北京商务园区市场新增供应量48.2万平方米，净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216% [8][9] - TMT和文体娱乐行业搬迁需求加速释放，医药健康与工业品制造占新增需求近80% [9] - 全市空置率上半年累计上升0.5个百分点至24.3%，平均租金上半年累计跌幅达6.4%至每月每平方米138.5元 [9] - 中关村软件园、东升和电子城成为空置率下降最明显的子市场 [10] 物业投资市场 - 2025年上半年北京物业投资市场累计成交总额约151亿元，同比下降34% [10] - 自用型企业持续活跃，上半年共录得11笔自用交易，地产基金交易额占比超六成 [11] - 核心区优质资产交易加速，政策导向属性资产持续受到投资者青睐 [11] - 零售物业、仓储物流、新型制造园区、长租公寓、数据中心等资产类型备受投资者关注 [12]

广州甲级办公楼租赁市场表现 - 2025年上半年广州甲级办公楼租赁市场净吸纳量约8万平方米，需求结构因企业品牌升级与出海服务需求而优化 [1] - TMT行业占全市新租赁面积约30%，其中企业管理软件商、数据分析软件商及MCN机构等贡献超半数新租赁面积 [1] - 琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区因商业氛围成熟、租金门槛低，持续吸引TMT行业及成长型企业专业服务业集聚 [1] 需求驱动因素 - 品牌出海产业链（含营销投流、跨境支付、法律税务咨询等环节）推动办公楼需求结构升级 [1] - 制造业转型升级中，三类企业带动新兴需求：完成品牌化布局的细分赛道头部企业（如生鲜平台、美妆集团、MCN机构）、本地游戏企业（全球竞争力提升）、资本化阶段的跨境电商龙头企业（追求标志性办公场所） [2] 市场供应动态 - 2025年上半年广州甲级办公楼市场新增六个项目，集中于琶洲及广州国际金融城子市场 [2] - 预计2025年下半年新增供应将超过40万平方米 [2]

美国通胀数据 - 3月美国CPI同比上涨2.4%，为7个月来最低水平，低于预期的2.5%，较前值2.8%明显下降 [1] - 3月CPI环比下降0.1%，为2024年6月以来首次为负，同时为2020年5月以来最低水平 [1] - 3月核心CPI同比上涨2.8%，涨幅连续第二个月回落，创2021年3月以来最低纪录 [1] - 核心CPI环比上涨0.1%，创2024年6月以来新低 [1] - 出行、住房、二手车等多维度价格下降带动CPI整体超预期降温 [1] - 禽流感冲击鸡蛋产业链，鸡蛋价格快速上涨并带动食品行业价格回升 [1] 美国关税政策影响 - 美国政府加征10%关税将提升贸易商成本，大幅增加美国通胀升温可能性 [2] - 关税政策抑制美国居民消费意愿，提升经济衰退概率 [2] - 特斯拉中国停售Model S及X新车，或因关税导致进口成本大幅上升 [7] - 特斯拉一季度全球生产量同比下滑13%，交付量同比下滑13%至33.67万辆 [7] - 苹果若将iPhone生产线迁回美国，制造成本可能飙升超90% [9] - iPhone零部件90%依赖中国及亚洲供应商，本土化替代成本将激增40%-200% [9] 上海办公楼租赁市场 - 一季度上海办公楼净吸纳量达7.9万平方米，整体空置率环比微升0.2个百分点至22.3% [3] - 金融业需求占比23%，TMT行业占比22%，消费品制造业占比16% [3] - 长租公寓资产以34%占比首次超过办公资产成为季度成交金额占比最高类别 [3] - 办公资产成交金额占比29%，零售地产占比27% [3] - 需求回温主要受租金较低因素驱动，业主促销策略起到刺激作用 [3] 新能源汽车行业 - 一季度中国新能源汽车产销分别完成318.2万辆和307.5万辆，同比分别增长50.4%和47.1% [5] - 新能源汽车新车销量占汽车新车总销量41.2% [5] - 新能源汽车出口44.1万辆，同比增长43.9% [5] - 以旧换新等补贴与优惠政策扩容，车企让利促销活动提振销量 [5] - 本土车企出海投资建厂完善海外布局，以技术换市场成为重要策略 [6] 奢侈品行业并购 - 普拉达拟以13.75亿美元收购范思哲，较2018年Capri收购价21.5亿美元大幅缩水 [11] - 截至2024年12月28日的前三财季，范思哲收益6.13亿美元，经营亏损4100万美元 [11] - 普拉达旗下年轻化品牌Miu Miu创造新增长空间，范思哲业绩滑坡明显 [12] 美国金融市场波动 - 美股美债近期波动幅度堪比疫情大流行和2008年金融危机时期 [13] - 30年期美债收益率重新向5%关口迈进，美元指数跌破100大关 [13] - 6月美国将有6.5万亿美元国债到期，新美债认购热情降低 [13] A股市场表现 - 4月11日沪指涨0.45%，深成指涨0.82%，创指涨1.36% [15] - 沪深两市成交额1.35万亿，较上个交易日缩量2608亿 [15] - 芯片股大涨，零售、免税概念活跃，农业板块领跌 [15] - 半导体行业协会改变集成电路原产地认定标准，国产替代预期升温 [15]