市场供应与存量 - 上半年二季度市场集中迎来42万平方米新增供应入市 [1] - 期末全市总存量环比增长5.7%至778.3万平方米 [1] - 2025年下半年预计新增45万平方米供应 年末总存量将同比扩容11.8%突破800万平方米 [3] - 第三季度预计两个新项目开业 合计带来22.5万平方米供应面积 [3] 需求与净吸纳量 - 二季度净吸纳量显著回升至过去五年季均水平三倍 [1] - 餐饮仍为主要需求来源 但二季度餐饮新店占比较一季度下降近5个百分点 [2] - 优质存量项目持续升级引入多个区域首店 涵盖餐饮、珠宝、化妆品、户外运动等业态 [2] 空置率与租金 - 全市平均空置率环比微升0.4个百分点至7.1% [1] - 专家认为空置率维持在10%以下属于有机良好水平 [2] - 全市租金指数环比持平 但同比下降1.6% [2] - 平均租金降至523.6元/平方米/月 [2] 项目表现与趋势 - 深圳新开业商场如K11和花园城在动线、客流和业态调整方面表现成功 [2] - 深圳零售物业表现优于广州 华南区首店在重要商场中表现瞩目 [2] - 预计更多新兴热门品牌将进驻市场 受益于存量项目品牌落位和业态升级 [3]

上海零售物业市场表现 - 2025年上半年上海零售物业市场净吸纳量达13 4万平方米 主要受新增供应入市及大体量项目优质商户入驻影响 [1] - 核心商圈零售物业日租金小幅下降至31 9元/平方米 [1] 零售业态需求结构 - 餐饮品类需求占比45% 位居各业态首位 [1] - 零售业态需求占比提升至41% 其中服饰品类占比23% [1] - 潮流服饰及户外运动品牌布局活跃 [1] 政策与市场影响 - 上海相关部门推动商旅文体跨界联动 有效释放消费潜力 [1] - 政策举措丰富了城市消费体验 为零售市场注入新活力 [1]

香港零售市场表现与转型趋势 - 2024年前四个月香港零售业总销货额临时估计为289亿港元 同比下降5 6% [1] - 预计全年零售业总额将保持稳定 但租金调整和价格变动压力增加 [1] - 零售格局正从传统购物导向转向多元化探索体验 需调整业务策略适应转型 [1] - 未来零售点将转型为品牌与顾客建立联系的平台 可能带来租金水平和物业估值下调 [1] 香港投资物业市场交易情况 - 2024年前五个月香港投资市场交易额达140亿港元 与去年同期持平 但交易宗数同比下降7% [1] - 写字楼物业占整体交易52% 主要受用家对折让及银主盘需求推动 包括香港交易所购入中环交易广场一期42至50楼 [1] - 酒店及服务式住宅交易占比20% 同比大幅增长430% 受益于政府吸引非本地大学生及高端人才通行证计划 [2] - 零售物业仅占整体交易9% 受本地消费疲弱及劳工成本高企影响 [2] - 发展用地交易占比4% [2] 未来市场展望 - 预计2025年下半年市场焦点将转向学生住宿及教育相关资产 受政府先导计划推动 [2] - 香港政府支持本地大学吸引国际学生 美国收紧香港和内地学生签证政策或进一步刺激学生住宿需求 [2]