具体来看，11宗地共分为三种类型，包括5宗棚户区改造地块、5宗城中村改造地块和一宗一级开发地 块。 棚户区改造的地块有"岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块"、"长辛店镇张郭庄村A区 FT00-0203-6028地块R2二类居住用地"、"五里店京周路沿线A区棚户区改造项目大瓦窑DWY-01上市地 块R2二类居住用地"、"长辛店棚户区改造项目FT00-4011-0008-01、02、03、04地块R2二类居住用 地"、"蒲黄榆一里、四里棚改项目0504-678地块R2二类居住用地"。 其中，岳各庄村地块位于六里桥街道，西三环至西四环间，用地面积2.18公顷，建筑规模5.8万平方米， 临近地铁10号线六里桥站及规划11号线青塔站，周边有北京十一学校中堂实验学校、岳各庄森林公园等 配套；长辛店地块位于长辛店街道，西五环至西六环间，用地面积4.25公顷，建筑规模4.68万平方米， 周边有长辛店第一小学、二七厂1897科创城；张郭庄地块位于丰台区北宫镇西五环、西六环之间，建筑 规模约4.77万平方米，周边有北京十中槐树岭校区、北京十二中河西分校(在建)、丰台中西医结合医院 槐树岭院区、丰台长城医院、首联世 ...

市场成交表现 - 北京新房3月1日至4月26日累计成交7855套 较1月和2月总成交量增长55 92% [1][3] - 符合"好房子"新政的项目成为成交增长关键因素 部分项目得房率高达100% [1][3] - "小阳春"行情带动购房热度 后续网签数据有望进一步体现长尾效应 [3] 购房者偏好变化 - 得房率 层高 功能阳台等硬核指标成为购房者关注焦点 [1][7] - 中海丽金府130平方米户型得房率94% 160平方米达90% 较竞品高出7-15个百分点 [7] - 北京城建国誉颂通过阳台外封设计实现得房率100% 政策允许封闭阳台按投影面积1/2计入容积率 [8][9] - 购房者对户型设计 精装配置 小区公区品质关注度提升 年轻人更注重建筑美学和收纳体系 [9] 产品竞争格局 - "好房子"项目集中入市 与存量项目竞争形成明显优势 [3][4] - 存量项目需通过价格调整或多元化营销手段实现错位竞争 [4] - 得房率竞争触及天花板后 公共空间品质提升成为差异化新赛道 [13] - 北京城建国誉颂设置艺术连廊 中海丽金府配置600平方米架空层泛会所 [14] 政策与行业趋势 - 《住宅项目规范》国家标准5月1日实施 推动新房市场"品质提升"热潮 [7] - "好房子"标准激活新增购买力及改善型需求 形成供需良性互动 [4] - 核心区域如海淀凭借区位优势保持需求强劲 项目快速去化 [9]