中银富利6个月持有期混合型证券投资基金持有人大会 - 会议召开方式为通讯方式，投票表决时间为2025年7月10日至2025年8月6日17:00 [2] - 审议事项为修改基金合同终止条款的议案，主要涉及延长基金清算触发条件和删除相关临时报告条款 [4][28][29] - 权益登记日为2025年7月9日，登记在册的持有人有权参与表决 [5] - 表决方式仅限于书面纸质表决，需按要求填写并送达指定地址 [7][8] - 计票将在表决截止后2个工作日内由基金管理人监督员和基金托管人代表共同完成 [19] 基金合同修改内容 - 将连续50个工作日持有人不足200人或规模低于5000万元的清算条件延长至60个工作日 [28][36] - 删除原合同中关于连续30、40、45个工作日规模不足的临时报告条款 [29][37] - 修改后基金管理人需在60个工作日内向证监会报告并提出解决方案，而非直接清算 [28][36] - 基金合同摘要及其他法律文件将相应修订 [30][38] 会议安排与授权 - 授权时间为2025年7月10日至8月6日17:00，以收到时间为准 [18] - 同一份额多次授权以最后一次为准，无法确定时按特定规则处理 [17][18] - 授权方式仅限纸面授权，可通过下载或邮寄获取授权委托书样本 [12][13] - 个人和机构投资者需分别提供身份证明或营业执照等文件 [13][14] 其他相关信息 - 基金管理人为中银基金，托管人为浙商银行，公证机构为上海市东方公证处 [25] - 若首次会议未达法定份额要求，可重新召开且原授权继续有效 [24] - 会议费用将从基金资产列支 [45] - 同时公告中银中外运仓储物流REIT开通跨系统转托管业务 [52]

基金基本信息 - 基金名称为中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，简称为中银中外运仓储物流REIT，场内简称为外运REIT [4] - 基金主代码为508090，合同期限为40年，运作方式为契约型封闭式 [4] - 基金合同生效日为2025年6月26日，基金份额总额为4亿份 [4] - 基金管理人为中银基金管理有限公司，托管人为招商银行股份有限公司 [4] 基金募集情况 - 基金募集期间为2025年6月23日至2025年6月24日，验资机构为毕马威华振会计师事务所 [5] - 募集资金于2025年6月26日划入基金托管专户，有效认购总户数为23,508户 [5] - 募集期间净认购金额为1,310,800,006.41元，认购资金利息为2,053,870.73元 [5] - 有效认购份额为400,000,000份，利息结转份额为0.00份，合计份额为400,000,000份 [5] 基金经理信息 - 基金经理为董嘉杰、杜羽、马越，均具有5年以上基础设施相关经验 [1][2] - 董嘉杰2017年加入中银资产管理有限公司，曾任资产证券化部高级项目经理，2023年起任中银基金基础设施投资管理部助理副总裁 [1] - 杜羽2021年加入中银基金，曾任中国政企合作投资基金投后管理部经理，现任基础设施投资管理部助理副总裁 [1] - 马越2022年加入中银基金，曾负责物流仓储项目投后运营管理，现任基础设施投资管理部高级经理 [2]

战略投资者的选择标准 - 战略投资者包括基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方以及其他符合中国证监会及上交所投资者适当性规定的专业机构投资者 [4] - 战略投资者范围及选取标准符合《基础设施基金指引》第十八条和《发售业务指引》第十二条、第二十六条、第二十七条的规定 [4] 战略投资者的配售资格 - 中外运物流投资控股有限公司（外运投控）系有效存续的有限责任公司，不存在《公司法》及其《公司章程》规定的应当终止的情形 [5] - 外运投控为本基金的原始权益人同一控制下的关联方，符合《基础设施基金指引》第十八条和《发售业务指引》第二十六条关于战略投资者的资格要求 [6] - 外运投控已就参与本次战略配售履行完毕所有必要的内部决策流程 [6] 战略配售比例 - 根据基金管理人与外运投控签署的战略配售协议，外运投控参与本次战略配售基金份额占发售基金 [7]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好投资机会，维持行业“看好”评级 [4][64] 根据相关目录分别进行总结 华能国际拟开展REITs申报工作，中金中国绿发商业REIT正式获批 - 华能国际电力以华能董家口热电联产项目及新上锅炉项目作为基础设施公募REIT的底层资产，申请于上交所公开发行并上市公开募集基础设施证券投资基金 [5][13][14] - 中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金获批，首次发行拟投资基础设施资产为领秀城贵和购物中心，建筑面积达20.09万平方米，周边人口基数庞大提供核心客群 [5][13][14] 市场回顾 - 中证REITs（收盘）指数：2025年第22周为868.35，同比上涨8.85%，环比下跌0.1%；2024年年初至今累计上涨14.79%，同期沪深300指数累计上涨11.92%，累计超额收益+2.87% [16] - 中证REITs全收益指数：2025年第22周为1090.07，同比上涨16.77%，环比上涨0.03%；2024年年初至今累计上涨26.49%，同期沪深300指数累计上涨11.92%，累计超额收益+14.57% [21] - 周度跟踪：2025年第22周，REITs市场交易规模成交量达5.41亿份，同比增长58.65%；成交额达23.81亿元，同比增长74.69%；区间换手率2.79%，同比增长1.45% [28] - 30日数据：过去30日REITs市场交易规模成交总量达36.48亿份，同比下降14.59%；成交总额达160.76亿元，同比下降14.65%；近30日平均区间换手率0.64%，同比下降19% [33] 分板块表现 - 2025年第22周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.18%、-0.37%、-0.02%、-1.16%、-0.59%、+0.45%、-0.16%；一月涨跌幅分别为+5.73%、-0.85%、+2.21%、+1.46%、+5.31%、+1.87%、+6.17% [4][6][39] - 本周华夏特变电工新能源REIT、华夏金茂商业REIT、中航京能光伏REIT涨幅靠前，涨幅分别为4.26%、3.59%、2.19%；本周华夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷REIT、中信建投明阳智能新能源REIT跌幅靠前，跌幅为3.48%、2.42%、2.34% [55] 一级跟踪 - 2025年第22周，共有14只REITs基金等待上市，本周中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，发行市场保持活跃 [7][60] 投资建议 - 维持行业“看好”评级 [1][64]