1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积656066万平方米，同比下降9.6%。其中，住宅施工面积457551万平方米，下降10.0%。房屋新开工面积53457 万平方米，下降20.5%。其中，住宅新开工面积39189万平方米，下降19.9%。房屋竣工面积39454万平方米，下降18.0%。其中，住宅竣工面积28105万平方 米，下降20.1%。 二、新建商品房销售和待售情况 1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%；其中住宅 销售额下降11.2%。 全国新建商品房销 智通财经12月15日讯，国家统计局今日公告，1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。 一、房地产开发投资完成情况 1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。 1—11月份，房地产开发企业到位资金85145亿元，同比下降11.9%。其中，国内贷款13149亿元，下降2. ...

在证券虚假陈述责任纠纷诉讼方面，公司近日收到成都市中级人民法院送达的（2024）川01民初250号 民事裁定书。根据裁定，原告朱瑛、瞿陈纯在案件审理期间提出的撤回起诉请求获法院准许；同时，耿 会云等67人提出的撤回对 厦门国际银行股份有限公司厦门分行 起诉的请求亦获法院准许。此外，公司 此前披露的 诺安资产管理有限公司 诉公司证券虚假陈述责任诉讼，一审法院已于2025年11月3日判决驳 回原告诉求。近日经与法院沟通确认，双方均未上诉，该一审判决已生效。 公告同时指出，截至本公告披露日，除已披露的诉讼、仲裁事项外，公司无应披露而未披露的其他重大 诉讼、仲裁事项。上述事项对公司利润的影响最终以会计师事务所的审计结果为准。公司将持续关注后 续进展，并通过指定信息披露媒体《中国证券报》及巨潮资讯网及时履行信息披露义务，敬请投资者注 意投资风险。 四川 升达林业 产业股份有限公司（证券简称： 升达林业 ，证券代码：002259）12月10日发布诉讼事项 进展公告，披露公司名下办公楼首次司法拍卖流拍，同时部分证券虚假陈述责任纠纷诉讼出现原告撤诉 及一审判决生效的情况。公告称，上述事项不会对公司生产经营产生重大影响，后续相 ...

公司资产处置 - 公司将于2025年12月4日召开临时股东会审议全资子公司出售房产的议案 [1] - 全资子公司武汉建材院拟通过产权交易中心公开挂牌转让位于武汉的办公楼 [1] - 标的房产评估价值为5425.54万元，首次挂牌价不低于该价格 [1] 交易标的详情 - 拟出售的房产建筑面积为10338.17平方米 [1] - 截至11月19日，该房产仅有16%的面积用于对外出租 [1] - 最终交易价格将以公开挂牌成交结果为准 [1]

公司资产处置 - 全资子公司武汉建材院拟公开挂牌转让其位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道77号金融港A12栋的办公楼 [1] - 该资产评估价格为5425.54万元，首次挂牌价格将不低于此评估价格 [1] - 交易尚需提交公司股东会审议批准，交易对象尚未确定 [1] 交易性质与影响 - 本次交易不构成重大资产重组，尚不确定是否构成关联交易 [1] - 交易有利于公司整合资源，聚焦主业发展 [1]

私有化决议与时间安排 - 公司计划股东于11月17日举行的法院会议上批准通过私有化决议案[1] - 公司在香港联交所的上市地位预期将于11月27日下午四时起撤销[1] - 在法院会议上，合共持有26.7亿股的30名代表投票赞成退市，合共持有1678.3万股的4名代表反对退市[1] 公司业务与市场布局 - 公司是中粮集团旗下的房地产业务平台，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业，于2013年在香港联交所上市[4] - 截至2025年上半年，公司已布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群，进驻中国内地24个城市及香港，拥有或管理32个商业项目[4] - 公司同时开发部分住宅项目及酒店等[4] 私有化交易细节与原因 - 公司于今年7月31日公告，将通过协议安排方式回购股份并计划撤销上市地位，回购总代价约29.32亿港元[4] - 退市原因为近年来在行业周期性发展影响下，公司市场表现呈阶段性波动，流动性承压[4] - 交易完成后将增厚母公司对公司的权益，有利于提升归母净利润，并增强资产统筹配置能力，促进资源优化配置[4] 财务表现与市场数据 - 2024年公司实现营业收入198.3亿元，同比增长49.42%[4] - 2024年公司归母净利润为-2.9亿元，多年来首次亏损[4] - 截至11月18日14:21，公司港股报0.615港元/股，市值88亿港元[5] 母公司情况 - 公司的母公司大悦城控股为A股上市公司，截至目前并未发布私有化计划[5]

整体市场概况 - 1-10月北京市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7% [1] - 房地产开发企业到位资金3592亿元，同比增长8.3% [9] 住宅市场 - 住宅销售面积554.3万平方米，同比下降7.3%，创近五年同期新低 [3] - 与2019年同期相比，住宅销售面积累计下降近两成 [3] - 住宅新开工面积592.5万平方米，同比下降8.4% [5] - 市场遇冷主要受信贷政策收紧、二手房挂牌量激增、学区房政策调整影响 [3] - 新项目从拿地到开盘周期普遍延长3-6个月 [5] 商业地产市场 - 办公楼销售面积同比下降11.8%，商业营业用房销售面积下降11.6% [1][5] - 办公楼新开工面积26.7万平方米，同比逆势增长34.7% [1][5] - 商业营业用房新开工面积49.2万平方米，同比增长1.4% [5] - 新开工面积增长源于开发商对数字经济、人工智能等新兴产业办公需求的押注 [7] - 当前商业地产库存消化至少需要18个月 [7] 政策与市场展望 - 住宅市场7.3%的降幅可能触及调控底线，适度放松限购、优化普宅标准等政策储备可能启用 [7] - 若11-12月销售降幅扩大到5%以上，可能触发政策调整 [9] - 每年四季度是政策调整的敏感窗口期 [7]

行业现状与周期拐点 - 商业地产行业经历多年周期性低谷后 凭借长久期 低波动和现金流稳定特性 正再次引起市场关注[1] - 全国商品房待售面积达7.6亿平方米 较五年前增长50% 十大主要城市办公楼平均空置率攀升至24.8% 较疫情前上升6个百分点[2] - 办公楼新开工面积在2024年已降至2019年峰值的四分之一 预计从“十五五”后期开始 新增供应将显著放缓[2] 细分市场表现 - 高标仓市场2026年新增供应预计同比下降30% 2027年将进一步降至300万平方米以下 空置率有望回落至15%左右健康水平[2] - 高标仓2025年前三季度净吸纳量同比增长62% 达720万平方米 创历史新高 资产价格已逐步触底 部分项目估值跌破建设成本[2] - 零售物业展现出抗周期韧性 建议关注区域型购物中心和目的地型奥特莱斯 并适度布局经济发达区域的三线城市龙头项目[2] 城市更新趋势 - 城市更新成为下一阶段城市工作核心抓手 是商业地产从增量扩张向存量提质转变的关键一环[3] - 到2030年 一线城市楼龄30年及以上办公楼面积将从目前114万平方米激增至1000万平方米以上 催生改造与更新迫切需求[3] - 上海已发布全国首个商务楼宇更新专项规定 一线城市核心区内以“职住平衡”为导向的商务楼宇改造将成为重要方向[3] 政策支持与金融创新 - 商办与工业用地续期问题出现实质性松动 上海 北京等城市在《城市更新条例》中提出延长土地使用期限 补缴土地出让金等机制[4] - 公募REITs持续扩围 底层资产已拓展至保租房 消费基础设施 养老设施等领域 办公楼与酒店有望在“十五五”期间纳入REITs范畴[4] - 办公楼开发投资沉淀信贷资金高达2-3万亿元 通过REITs实现资金循环需求迫切 将提升资产流动性并为市场建立价值发现机制[5]

公司资产状况 - 公司投资性房地产主要包括已出租的办公楼、厂房及公寓 [1] - 未来该部分资产是否发生减值需根据评估结果确定 [1]

公司2025年10月份房地产出租情况 - 10月份公司实现商业运营总收入约11.86亿元，比上年同期增长7.65% [1] - 1-10月公司累计实现商业运营总收入约116.96亿元，比上年同期增长10.49% [1] - 10月份商业运营总收入包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入 [1] 公司2025年10月份销售情况 - 10月份公司实现合同销售金额约14.19亿元，销售面积约19.15万平方米 [1] - 1-10月公司累计实现合同销售金额约164.68亿元，累计合同销售面积约215.06万平方米 [1] - 10月份合同销售金额及销售面积分区域情况有详细数据 [2]

公司2025年10月份房地产出租情况 - 10月份商业运营总收入约11.86亿元，比上年同期增长7.65% [1] - 1-10月累计商业运营总收入约116.96亿元，比上年同期增长10.49% [1] - 商业运营总收入包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入 [1] 公司2025年10月份销售情况 - 10月份实现合同销售金额约14.19亿元，销售面积约19.15万平方米 [1] - 1-10月累计实现合同销售金额约164.68亿元，累计合同销售面积约215.06万平方米 [1]