文章核心观点 - 扬州市住房公积金管理中心通过构建以五个“新”为特征的服务体系，显著提升了服务效能与惠民成果，为促进住房消费、稳定房地产市场、增进民生福祉作出了积极贡献 [1][7] 服务时间优化 - 推出预约、延时、上门及周六节假日服务，实现“时间弹性化+服务个性化” [2] - 3年来累计提供预约服务2.3万笔，延时服务超千人次，节假日办理业务超3.7万笔 [2] 服务空间延伸 - 服务模式从“坐等上门”向“主动上门”转型，构建“零距离、全场景”服务网络 [3] - 针对特殊群体提供上门服务，为外卖骑手等开设专场咨询，常态化开展“服务企业大走访” [3] - 政策宣传“进社区、进楼盘、进夜市”，并运用新媒体直播，吸引超20万人次观看，互动留言逾万条 [3] 数字化与智能化转型 - 聚焦数字化转型，全年荣获8项全国性荣誉，成为行业标杆 [4] - 超95%的个人业务实现“掌上办”，公众号绑定职工超65万，累计线上办结业务90万笔 [4] - 作为全省唯一试点，全国首创贷款“一件事”线上集成服务平台，实现全流程数字化闭环 [4] - 贷款办理实现“零材料提交”“零部门跑动”，办理时间由7天左右缩短至最快1小时 [4] 服务标准化建设 - 出台《规范化服务标准》，明确首问负责、一次告知、限时办结等核心制度 [5] - 通过专家培训、跟班学习、内训师培育及连续3届服务技能大赛，推动标准入脑入心 [5] - 引入第三方明察暗访与柜面智能质检，塑造“礼仪级”服务形象 [5] 服务机制创新 - 深化“化解‘痛堵难’”专项行动，创新完善“鑫帮办”服务机制 [6] - 领导干部带头“走流程”查摆问题，为困难群体开通审批“绿色通道” [6][7] - 牵头协调跨地区、跨部门复杂事项，并协助职工解决历史封存账户提取等遗留问题 [7] 运营成果与行业影响 - 2025年全市新增缴存职工68885人，其中新增灵活就业人员9314人，同比增长21.2% [1] - 2025年归集住房公积金120.33亿元，同比增长3.05% [1] - 2025年提取住房公积金89.78亿元，提取比率为71.5% [1] - 2025年共向5255户家庭发放贷款30.32亿元 [1] - 公司获得全国文明单位等10多项“国字号”荣誉，蝉联5届江苏省文明单位 [7]

政策与制度覆盖 - 广西出台《广西个人自愿缴存住房公积金管理办法》等系列文件 各设区市同步制定实施细则 明确灵活就业人员可根据自身收入情况自主选定缴存标准[1] - 灵活就业人员提取公积金、申请个人住房贷款基本实现与当地缴存人同权同策[1] - 政策目标是将灵活就业人员住房公积金缴存工作与高质量充分就业、新型城镇化、构建房地产新模式等重点工作结合[2] 业务发展规模 - 截至今年11月底 广西全区灵活就业人员开户缴存住房公积金累计达14.74万人[1] - 截至今年11月底 广西全区向灵活就业人员发放住房公积金个人住房贷款累计达1.41万笔[1] 服务模式与渠道 - 实施“线上+线下”融合服务模式 线上依托“互联网+公积金”平台 开通专属缴存App、微信小程序 实现开户、缴存、提取、贷款申请等业务线上办理[1] - 线下在各地政务服务大厅设立“灵活就业人员服务专窗” 并借助商业银行网点延伸便民服务点[1] - 北海、防城港、贺州等地将服务下沉至乡镇、农村[1] 未来工作方向 - 下一步将通过优化政策、提高服务水平等措施 进一步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度覆盖面和受益面[2] - 工作目标是助力更多灵活就业群体住有所居、住有宜居[2]

新政核心目标 - 围绕住有所居和住有宜居目标推出两大惠民举措 [1] - 支持缴存人多样化住房消费需求并减轻购房资金压力 [1] - 推动老旧小区改造并助力建设宜居广州 [1] 首付款提取政策 - 扩大首付款提取范围至购买广州行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房 [1] - 缴存人及其配偶可申请提取公积金用于支付购房首付款 [1] - 此政策延续了去年预售商品房可提首付款的规定 [1] 电梯更新改造提取政策 - 缴存人及其配偶可为拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造申请提取公积金 [1] - 提取资金用于支付家庭分摊费用 [1] - 适用范围为广州行政区域内 [1] 新政实施时间 - 政策自2025年9月28日起正式实施 [1]

政策核心内容 - 榆林市出台灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法及惠民十条措施 大幅提升制度普惠性与吸引力[1] - 作为全国第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市 聚焦民生需求和服务发展大局[1] - 构建缴存支持 补贴激励 贷款提额 提取优化四大体系[1] 缴存体系 - 灵活就业人员可自愿缴存 缴存基数在规定范围内自主确定[1] - 缴存比例在10%至24%区间自主设定[1] - 提供按月缴存 一次性缴存或自由缴存三种模式[1] 补贴激励 - 2025年6月1日后开户的灵活就业人员缴存满12个月且未使用贷款或提取的 在原1.5%存款年利率基础上额外享受0.6%年利率补贴[1] - 最长补贴期限为24个月[1] - 新设专属应届大学毕业生缴存补贴[2] 贷款优化 - 重新调整贷款额度计算方式 体现缴存时间越长 缴存金额越多 贷款额度越高[1] - 支持灵活就业人员二次住房公积金贷款和商转公 组合贷业务[1] 权益保障 - 灵活就业人员因就业情况变化可进行身份转换和权益接续[2] - 符合惠民十条措施政策条件的可享受政策优惠[2] - 优化住房公积金提取政策[2] 服务升级 - 以数字赋能简化服务流程[2] - 力争形成可复制推广的榆林经验[2] - 让更多家庭共享住房公积金制度红利[2]

住房公积金政策优化调整 - 今年以来已有深圳、西安等约30城支持提取公积金支付首付款 [1] - 广东省要求落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策 合理提高公积金贷款额度 [1] - 广州成为一线城市中首个允许购买新房时提取公积金支付首付的城市 政策自2024年8月1日起执行 [1] - 济南允许公积金缴存人购买保障性住房时提取公积金支付首付款 最低首付款比例为15% [1] 城市具体政策实施 - 杭州推出住房公积金直付购房首付款业务 支持新建商品房线上办理 二手房功能正在开发 [2] - 西安允许缴存职工贷款购买新建商品住房时提取公积金直接支付首付款 关中平原城市群和省内缴存职工享有同等权益 [2] - 上海易居房地产研究院指出公积金用于首付政策正全国推进 成为优化公积金政策提振住房消费的重要方向 [2] 政策实施差异 - 部分城市仅支持公积金直接支付用于新建商品房 部分城市支持范围扩大至二手房 [2] - 建议通过各市公积金官网确认最新细则 以实际操作为准 [2]

制度扩面 - 公积金制度覆盖范围向基层延伸，重点推动非公企业职工、村（社区）干部及灵活就业群体纳入保障体系 [2] - 鼓励集体经济条件较好的村（社区）从经营收入中列支干部缴存经费 [2] - 加大对灵活就业人员缴存激励，实现住房保障"应保尽保" [2] 租购并举 - 大幅提高租房提取额度，单身职工年提取上限提至1.8万元，多子女家庭提升至3万元 [3] - 取消年度提取次数限制，支持按月灵活提取 [3] - 租住保障性住房的职工可实现"提取直付房租" [3] - 探索将公积金贷款抵债资产转化为保障性住房 [3] 政策松绑 - 共同购房人范围不再局限于直系亲属 [4] - 购建房3年内均可申请提取或贷款 [4] - 职工贷款年龄上限延长至男68岁、女63岁 [4] - 收入还贷比提升至60%，征信审核时限缩短至近1年 [4] - "先取后贷"模式允许全额提取支付首付 [4] 创新赋能 - 首次将"商改住"房屋、车位购置纳入公积金使用范畴 [5] - 全面放开州内外职工"商转公"政策 [5] - 针对老旧小区改造推出"适老化""适儿化"专项贷款，最高额度30万元 [5] - 支持提取公积金用于电梯加装、物业费缴纳等 [5] - 购买绿色建筑、装配式建筑的职工最高贷款额度上浮20% [5] 异地协同 - 深化与武汉都市圈公积金同城化合作，州内职工在武汉都市圈购房可按当地标准享受最高贷款额度 [6] - 取消异地购房户籍限制，实现州内外缴存职工权益均等化 [6] 便民利企 - 通过"金银合作"强化银行代办功能，打造公积金服务"旗舰店" [7] - 推出购房、公租房提取等"一件事"联办服务 [7] - 提高贷款额度，单缴存人上限提至60万元，双缴存人提至70万元 [7] - 博士人才、退伍军人等特定群体享受上浮政策 [7]

住房公积金政策调整 - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城签署协议推动住房公积金服务"同城化"，包括异地无差别服务、贷款互认互通、信息联查和共建风险防范机制 [1] - 青岛公积金新政允许提取公积金支付二手房首付款，并支持加装电梯提取，提取范围扩至直系亲属 [2] 房企销售数据 - 金地集团5月签约金额31 2亿元同比下降52 07%，签约面积23 8万平方米同比下降51 92% [4] - 旭辉控股5月合同销售额16 8亿元，销售面积16 36万平方米，均价1 1万元/平方米，股东权益应占销售额7 5亿元 [5] 万科资本运作 - 万科出售2200万股A股库存股占总股本0 18%，筹资1 46亿元，成交均价6 63元/股，剩余库存股5095 6万股 [3]

广东六城住房公积金服务"同城化" - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城签署合作协议，推动政策协同、服务协同、数据共享，支持流动就业人群和异地置业家庭的住房消费需求 [1] - 合作将解决跨城流动职工"两头跑"问题，实现"钱随人走、服务同享"，深圳已与广东省内十个城市建立协同机制 [1] 公积金服务"同城化"具体措施 - 推动异地无差别服务，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料 [2] - 异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购房享受与本地职工同等的贷款额度和房屋套数认定 [2] - 推进异地信息联查和业务便捷化，共建风险防范机制，打击骗提骗贷行为 [2] - 借助数字化转型推进跨城市信息互联，打造"智慧公积金"服务 [2] 深圳公积金政策优化 - 3月深圳取消异地公积金贷款的户籍和首套房限制，异地缴存职工无论户籍均可申请贷款 [3] - 《深圳市提振消费专项行动实施方案》提出扩大公积金使用范围，可提取公积金支付购房首付款 [3] - 中指研究院统计显示，去年以来超380城优化公积金政策，包括降低首付比例、提高贷款额度等 [3] 公积金政策特点与趋势 - 公积金属地属性强，地方自主权高，低利率特点明显，适合本地刚需改善需求 [4] - 商业贷款利率走低背景下，下调公积金利率或成为维持其吸引力的手段之一 [4]

政策协同 - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心签署合作协议，推动住房公积金协同发展 [1] - 合作内容包括政策协同、服务协同、数据共享等方面 [1] - 合作旨在支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求 [1] 服务同城化 - 推动住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通，实现缴存贷款信息互认 [1] - 合作城市缴存职工在本地购买住房，贷款额度、房屋套数认定与本地缴存职工一致 [1] - 推动住房公积金异地信息联查，提升异地业务办理便捷化 [1] 风险防范 - 共建住房公积金风险防范机制，共同防范骗提骗贷等违法违规行为 [1] - 提升整体管理效能和资金安全水平 [1]