异地购房公积金使用核心观点 - 深圳公积金可用于异地购房 主要途径包括购房提取 公积金贷款及公积金还贷提取 其中异地公积金还贷自12月15日起实施[1] 异地购房提取公积金 - 提取条件为职工或其家庭成员购买异地具有所有权住房 相关票据开具时间与申请提取时间相隔三年以内 12月15日起时限可达5年 同一套住房仅能办理一次提取[2] - 家庭仅有一套住房时可提取账户全部余额且不超过购房总价款 家庭有两套及以上住房时可提取额不超过账户余额的60%且不超过购房总价款 2010年9月30日起购买第三套及以上住房不予提取[3] - 提取流程需预约线下办理 可通过指定公众号获取入口 并在“广东住房公积金”小程序中操作[4][9] - 办理需签署个人授权承诺书 授权查询相关信息并承诺资料真实[10] - 申请时需填写家庭房屋套数 购房城市 购房总金额 本人产权份额等信息 系统提供可提取额度试算[11][12][13][14] - 最终希望提取金额需谨慎确认 小于可提取额度部分视为自愿放弃 同一套房产仅能在购买三年内办理一次提取[17] - 申请时需确认该套房产是否存在住房按揭贷款[18] 异地公积金贷款 - 能否使用深圳公积金进行异地贷款 核心取决于购房城市是否支持异地公积金贷款政策 贷款额度也依据买房城市政策确定[20] - 目前使用异地公积金贷款一般要求具备当地户口 例如使用深圳公积金在惠州贷款需具备惠州户口[20] - 若借款人全部在异地缴存公积金 则使用银行卡偿还住房公积金贷款[21] - 深圳已与珠海 汕头 江门 潮州 揭阳等城市签署合作协议 推动公积金协同发展 旨在实现异地无差别服务 贷款互认互通及信息联查[22][23] - 只要购房城市支持深圳公积金贷款即可申请 具体条件和流程需遵循当地规定[24] 异地购房还贷提取 - 自12月15日起 购房还贷提取范围从深圳市扩展至全国 职工及家庭成员偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息时可申请提取[25] - 家庭名下有1套住房 每月可提取额为实际还贷额 家庭名下有2套住房 每月可提取额为申请当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额[26][27] - 一年一次购房还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额[28] - 提取次数为每年1次 若签订按月委托提取协议 系统每月自动划转提取金额至联名卡账户[29][30] - 若在全国范围内有多笔住房按揭贷款 同一提取月份只能选择其中一笔申请购房还贷提取[31] - 线下办理需预约至住房公积金业务银行网点 主要材料包括身份证 公积金联名卡 贷款合同及抵押合同 办理一年一次提取还需提供还款明细[32][33][34]

住房公积金政策调整 - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城签署协议推动住房公积金服务"同城化"，包括异地无差别服务、贷款互认互通、信息联查和共建风险防范机制 [1] - 青岛公积金新政允许提取公积金支付二手房首付款，并支持加装电梯提取，提取范围扩至直系亲属 [2] 房企销售数据 - 金地集团5月签约金额31 2亿元同比下降52 07%，签约面积23 8万平方米同比下降51 92% [4] - 旭辉控股5月合同销售额16 8亿元，销售面积16 36万平方米，均价1 1万元/平方米，股东权益应占销售额7 5亿元 [5] 万科资本运作 - 万科出售2200万股A股库存股占总股本0 18%，筹资1 46亿元，成交均价6 63元/股，剩余库存股5095 6万股 [3]

住房公积金互认互通 - 深圳等广东六市签署协议推动公积金服务同城化 包括异地无差别服务 异地贷款互认 信息联查和共建风险防范机制 [1] - 政策降低跨城购房门槛 刺激区域住房消费 利好异地置业需求群体 [1] - 大湾区布局房企潜在客户群体扩大 业务拓展机遇增加 周边城市去库存或加速 [1] 国企收购商品房转保租房 - 上海闵行国企收购存量商品房作保租房 要求现房交付 产权清晰 面积超7500平方米且位于闵行南部 [2] - 举措缓解闵行南部新房库存压力 帮助房企回笼资金优化资金链 [2] - 上海构建"保障+市场"双轨住房体系新模式 推动市场平稳发展 [2] 恒大不良债权处置 - 恒大系12家公司113亿元不良债权被集中挂牌 涉及北京 天津 南昌 成都等多地住宅 商业及文旅项目 [3] - 债务处置加速引发市场对恒大资产质量与偿债能力的担忧 影响投资者信心 [3] - 高负债房企风险认知强化 或促使资金流向更趋谨慎 [3] 越秀集团人事变动 - 陈强接替张招兴出任越秀集团党委书记 董事长 曾任广州城投 广州塔旅游文化等公司董事长 [4] - 市场关注新帅战略走向 将依据其资本运作经验重新评估公司发展前景 [4] 房企联合拿地动态 - 华发股份联手锦江统建以16 17亿元竞得成都三圣乡61 2566亩宅地 楼面价22000元/平方米 溢价率13 99% [5] - 地块配套成熟规划利好多 增加房企优质土储 有望提升区域市场份额 [5] - 区域吸引力凸显 或引发更多房企关注推动开发建设 [5]

香港经济与政策 - 香港2025年施政报告将于9月公布 强调政府文化变革与结果导向 [1] - 香港经济保持正面扩张 2024年生产总值预计增长2%-3% 部分行业表现良好 部分面临挑战 [1] - 香港进入经济转型期 需通过创新发掘新增长点 [1] 区域公积金协同发展 - 广东六城(深圳/珠海/汕头/江门/潮州/揭阳)签署协议推动公积金服务同城化 [2] - 主要措施包括异地无差别服务 贷款互认互通 信息联查 业务便捷化 共建风险防范机制 [2] - 公积金跨区域发展有助于优化资源配置和提升治理能力 [3] 医药创新突破 - 全球首个抗甲流PB2新药昂拉地韦获批上市 由钟南山团队研发 [4] - 我国抗流感药市场此前主要依赖进口药和仿制药 奥司他韦占比超80% [4] - 该药是国家实验室践行新型举国体制的科技攻坚成果 [4] 核电建设进展 - 太平岭核电厂3号机组全面开工 项目规划建设6台"华龙一号"机组 总投资超1200亿元 [5] - 二期工程(3/4号机组)投资超400亿元 全部建成后总装机容量720万千瓦 [5] - 项目年供清洁能源约530亿千瓦时 年减排二氧化碳4300万吨 [5][6] 深市行情数据 - 6月10日深证成指收报10162.18点 下跌0.86% [7] - 领涨股：华业香料/中科磁业/赛升药业均涨停(20%) [8] - 领跌股：捷强装备(-14.76%) 二康生化(-10.32%) 万邦德(-10.03%) [8]

广东六城住房公积金服务"同城化" - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城签署合作协议，推动政策协同、服务协同、数据共享，支持流动就业人群和异地置业家庭的住房消费需求 [1] - 合作将解决跨城流动职工"两头跑"问题，实现"钱随人走、服务同享"，深圳已与广东省内十个城市建立协同机制 [1] 公积金服务"同城化"具体措施 - 推动异地无差别服务，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料 [2] - 异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购房享受与本地职工同等的贷款额度和房屋套数认定 [2] - 推进异地信息联查和业务便捷化，共建风险防范机制，打击骗提骗贷行为 [2] - 借助数字化转型推进跨城市信息互联，打造"智慧公积金"服务 [2] 深圳公积金政策优化 - 3月深圳取消异地公积金贷款的户籍和首套房限制，异地缴存职工无论户籍均可申请贷款 [3] - 《深圳市提振消费专项行动实施方案》提出扩大公积金使用范围，可提取公积金支付购房首付款 [3] - 中指研究院统计显示，去年以来超380城优化公积金政策，包括降低首付比例、提高贷款额度等 [3] 公积金政策特点与趋势 - 公积金属地属性强，地方自主权高，低利率特点明显，适合本地刚需改善需求 [4] - 商业贷款利率走低背景下，下调公积金利率或成为维持其吸引力的手段之一 [4]

住房公积金服务"同城化" - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心签署《推动住房公积金协同发展合作协议》[1] - 合作内容包括政策协同、服务协同、数据共享等方面[1] - 旨在支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求[1] - 促进人才等要素在区域内的自由流动与优化配置[1] 住房公积金异地贷款互认互通 - 合作城市将继续推动住房公积金异地贷款互认互通[1] - 合作城市缴存职工在本地购买住房时，贷款额度、房屋套数认定与本地缴存职工一致[1]