项目与区域开发里程碑 - 前滩滨江道项目正式入市，标志着浦东前滩区域历经十余年的开发进入阶段性收官 [1] - 该项目是陆家嘴集团在前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品 [1] 项目定位与稀缺性 - 前滩滨江道是前滩板块仅剩的珍藏级一线滨江住宅用地，稀缺性无可复制 [3] - 该项目是陆家嘴集团在前滩滨江开发版图中的最后一个住宅项目 [3] - 项目是黄浦江上首个“引水入湾”的项目，以“折叠城市”理念融合多元场景 [3] 项目规划与设计理念 - 项目有机融合商业、居住、办公、公园等多元场景 [3] - 旨在打造兼具湾区繁华与公园宜居的理想之城 [3] - 构建以亲水湾区为核心，以低密度城市+高浓度生活为特色的前滩国际湾区生活新领域 [3] 区域产业与商业配套 - 前滩滨江已汇聚总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等众多未来产业集群 [3] - 商业地标包括前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等不同特色项目 [3] - 引入了华尔道夫、金普顿、香格里拉等知名奢华酒店品牌 [3] 区域文体与休闲配套 - 文体休闲配套包括东方体育中心、前滩31演艺中心、三大前滩滨江公园等 [3] - 昔日滩涂已蜕变为世界级国际滨水生活载体 [3] 开发主体与运营理念 - 陆家嘴集团作为区域开发主体，十多年来深度运营和塑造前滩滨江城市面貌 [5] - 致力于打造一座“先宜居、再宜业”的新型城区 [5] - 在配套维度上构建了高端购物、国际教育、国际医疗、文化艺术举步可达的“15分钟生活圈” [5] 社区与生活方式 - 通过城市生活方式的运营，持续为前滩注入灵魂与活力，打通人与人、人与城的联结 [5] - 前滩已逐渐形成生态、亲民、活力的国际社区生活圈 [5]

项目战略定位 - 前滩滨江道项目标志着前滩十余年开发历程的阶段性收官，旨在为上海滨江带树立国际湾区人居的全新范式 [1] - 陆家嘴集团致力于成为“城市综合运营服务商”，未来将继续聚焦“一江一河”战略，将前滩打造为高质量发展的核心引擎 [3] - 项目是陆家嘴集团“前滩滨江超级完整体”建设的最后一个城市单元，也是该板块仅剩的珍藏级一线滨江住宅用地，稀缺性无可复制 [3][4] 区域发展规划与配套 - 陆家嘴集团深耕前滩滨江十余年，秉持“整体开发，整体运营”策略，致力于打造“先宜居、再宜业”的新型城区 [3] - 区域配套构建了高端购物、国际教育、国际医疗、文化艺术举步可达的“15分钟生活圈” [3] - 前滩滨江已汇聚总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等未来产业集群，并拥有前滩太古里、晶耀前滩等商业地标，以及华尔道夫、金普顿等奢华酒店和多个文体休闲配套群 [4] - 作为上海“一江一河”战略下“艺文智岸”的封面，前滩滨江与徐汇滨江协同发展，板块势能持续释放 [4] 项目设计与特色 - 项目是黄浦江上首个“引水入湾”的项目，以“折叠城市”理念有机融合商业、居住、办公、公园等多元场景 [5] - 社区设计延续前滩滨江国际住区的新海派风貌，从海派建筑语言中提取经典元素，运用当代审美进行创新表达，立面采用石材与金属铝板结合 [5] - 项目构建三大主题社区园林体系，与一线滨江公园景致交相辉映，营造低密度城市与高浓度生活的特色 [5] - 通过宣传片展示了滨江慢跑、公园休憩、购物休闲、亲水活力等日与夜的魅力日常，演绎国际湾区生活 [7]

公司项目与战略 - 陆家嘴集团于11月28日举行“前滩滨江道国际生活湾区全场景发布会”，该项目是其在前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品 [1] - 前滩滨江道的入市标志着前滩十余年开发历程的阶段性收官 [1] - 公司致力于成为“城市综合运营服务商”，持续推动前滩规划蓝图落地，未来将继续聚焦“一江一河”战略，打造前滩高质量发展核心引擎 [1] 区域发展与配套 - 前滩滨江已汇聚总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等众多未来产业集群 [1] - 区域拥有便捷的地铁和道路路网，商业地标包括前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等 [1] - 区域引入了华尔道夫、金普顿、香格里拉等知名奢华酒店品牌 [1] - 区域文体休闲配套包括东方体育中心、前滩31演艺中心、三大前滩滨江公园等 [1]

项目开发与运营战略 - 公司作为城市综合运营服务商，在前滩滨江区域已深耕十余年，从物理构建迈向生活营造，确保区域协调性、配套连贯性与未来维护品质 [1] - 公司采用“统一规划、统一运营”的开发模式，具备统一联动开发的全局视野与能力，提供超越硬件配套的持续性、有温度的“生活加维” [8][10] - 公司的“大运营”战略体现在四个维度：城市功能融合、国际视野拓展、开发模式创新以及可持续发展理念，旨在打造以人为本的可持续运营体系 [12] 区域发展成果与资源能级 - 前滩在短短十余年发展为全新国际化城市中心，汇聚生物医药、金融科技等前沿产业，吸引大量五百强跨国企业地区总部，形成高能级产业生态圈 [10] - 区域自持办公楼入市超一年的楼宇出租率达到95%，并成功引入太古里、华尔道夫酒店、惠灵顿公学等经过严苛筛选的世界级资源 [10] - 通过密集举办国际花展、爵士音乐节、咖啡甜品节等高规格文化商业活动，使区域成为上海都市活力焦点，其多元化与国际化程度难以被传统开发模式复制 [12] 收官项目产品亮点 - 前滩滨江道作为区域收官之作，是上海滨江沿岸唯一引水入湾的项目，引入国际化湾区设计理念，构筑独一无二的城市亲水空间 [14][17] - 项目涵盖86至249平方米多元面积选择，其中99平方米三房户型在“一江一河”版图中极为稀缺，部分单位享有珍贵江景资源 [17] - 项目的商业运营由前滩商管团队负责，将与核心商务区深度融合，享有同一水准的品质与活力，最终凝聚成海派大生活圈 [15]