核心观点 - 北京五环外楼市新政刺激市场需求释放 房企加速营销抢占"金九银十"销售窗口期 [3][5][6] - 新房市场呈现量价回升态势 五环外项目成交活跃度显著提升 [3][5][7] - 改善型需求成为市场主导力量 购房者对产品品质要求日益提高 [7][8][9] 政策影响 - 北京8月8日起实施五环外商品住房不限购政策 直接利好五环外市场 [3] - 新政促使观望客户转化 五环外项目到访量明显增加 部分楼盘周度成交量实现翻倍 [3][5] - 政策为房企创造销售窗口期 多家开发商调整推盘节奏积极应对 [3][6] 市场表现 - 8月北京新建商品住宅网签2824套 环比增长2.3% 二手住宅网签13119套 环比增长4.1% [5] - 新政后三周新房网签量持续上升 招商蛇口朝棠揽阅项目以1.59亿元成交额成为周度销冠 [4][5] - 五环外项目如北京隅·西颂日均成交2-3套 购房周期缩短至两周左右 [7] 企业动态 - 中建智地紫京宸园开放日到访超1200组 项目配备5700平方米高端会所 [1][9] - 电建地产 京投发展 建发房产等企业密集开展新品发布 实景园林开放等营销活动 [3][6] - 保利建工嘉华天珺项目通过"调规"增加楼栋数量 总户数由420套增至488套 [6] 产品趋势 - 改善型客户重点关注居住属性 对园林 会所等配套设施要求提升 [8][9] - 开发商强化产品力竞争 中建壹品推出"500万元总价段最高配会所" [9] - 高端配置渐成常态 多个项目对标上海汤臣一品等单价15万元/平方米以上楼盘标准 [9]

根据中指监测，2025年4月14日-2025年5月11日华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘6个，推出房源约2300套，推出 房源量环比下降26.63%。其中，改善类产品热推，占比为83%。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，改善类项目为主，去 化效果整体一般。 北京：丰台改善双盘入市，以价换量趋势明显 据统计，2025年4月14日-2025年5月11日重点监测纯新开楼盘项目3个：北京隅·西颂、北京城建·颐知筑、中海·丽金府。老盘新 开2个：住总山澜赋、北京国贤府贰期。 北京：北京隅·西颂（2025.4.28） | 开发商 | 金隅集团 | 区域 | 丰台区 | | --- | --- | --- | --- | | 物业类型 | 普通住宅 | 主力户型 | 108/118/122/150/154 | | | | | m²三四居 | | 推出套数 | 282 | 销售套数 | 149 | | 开盘均价 | 81000 元/㎡ | 开发分期 | 第一期 | 项目点评 项目位于南四环外约400米处，是丰科园东区三期最后一块纯住宅用地。周边产业聚集（约2.3万家企业）、地铁双轨（房山 线、规划丽金线）串联丽泽 ...