财务业绩 - 2025年上半年营业收入323.4百万元同比下降9.07% 但归母净利润79.73百万元同比增长9.46% [2] - 经营活动现金流净额显著改善 主要因收回新零售业务应收款项致现金流入增加[2] - 通过业务结构调整与投资风险管控 减少应收账款和长期股权投资减值计提规模 降低资产减值损失对利润的侵蚀[4] 业务板块表现 - 专业市场业务实现营收221百万元同比增长0.32% 杭州环北和南京环北两大服装批发市场贡献显著[2] - 商贸百货零售业务营收64.15百万元同比下降0.42% 以兰州亚欧商厦为核心[2] - 商业管理业务营收22.38百万元同比增长7.83% 以兰州亚欧国际大厦为核心[2] 战略发展 - 聚焦智慧化升级与业态创新 在专业市场、商贸百货零售、新零售三大板块协同推进[3] - 短期聚焦专业市场数智化转型 升级业务运营和采批系统 长期规划从经营资产到经营用户再到经营产业的产业链升级[5] - 资源投入集中在数字化平台建设（物流、采批平台）、业态改造和团队建设等方面[5] 竞争优势 - 拥有核心商圈自有物业包括杭州凤起路、南京夫子庙、兰州中山桥等优质资产[3] - 具备数智化管理经验和稳定商户资源 2025年上半年通过商户赋能和跨市场联动进一步强化[3] - 与华住集团合作运营兰州亚欧国际云阁城际酒店 提升客流吸附能力和消费场景体验[3] 新业务发展 - 新零售业务涵盖运营与服务两大板块 但报告期末丽尚美链不再纳入合并报表范围[4] - 公司将持续关注新赛道发展机会 寻求外延发展 紧抓消费复苏契机拓展渠道资源[4] - 目前暂无具体并购标的 将重点探索新消费新零售板块的重要机会[3][4]

公司治理动态 - 公司于2025年8月22日召开第十届第三十二次董事会会议 审议调整董事会专门委员会委员等议案 [1] 业务结构分析 - 2024年度营业收入构成：商业管理占比40.25% 物业管理占比23.48% 房地产业占比15.72% 酒店运营占比12.57% 其他业务占比7.98% [1] 市场表现数据 - 公司当前股价2.52元 总市值40亿元 [1]

人事变动 - 公司董事会审议通过总经理及副总经理辞职议案 聘任李扬为新任总经理 任期三年 [1][3] - 原总经理崔铠因工作调整辞去总经理职务 但仍保留董事长 董事及董事会专门委员会委员职务 [3] - 副总经理李扬因工作调整辞去原职务 [3] 业务结构 - 2024年1至12月公司营业收入构成中 商业管理占比40.25% 物业管理占比23.48% 房地产业占比15.72% 酒店运营占比12.57% 其他业务占比7.98% [1] 市场数据 - 公司股票代码SH 600239 8月4日收盘价为2.47元 [3]

公司治理变动 - 公司第十届第三十次董事会会议于2025年7月30日以通讯表决方式召开 [2] - 会议审议关于董事长辞职及选举董事长的议案 [2] 业务收入构成 - 2024年营业收入构成中商业管理占比40.25% [2] - 物业管理收入占比23.48% [2] - 房地产业务收入占比15.72% [2] - 酒店运营收入占比12.57% [2] - 其他业务收入占比7.98% [2]

公司战略转型 - 公司将持续打造服务型新质生产力，走轻资产运营道路，逐步形成以"物业管理+资产管理与运营"为核心的业务格局 [1] - 未来将通过业务拓展、行业收并购、发展资产管理与运营服务等措施扩大业务规模、完善布局并提升盈利能力 [1] 业务结构 - 剥离房地产业务后，剩余业务包括物业服务（保安、保洁、保绿、保修及增值服务）和资产运营管理（商业策划咨询、招商及自持物业运营） [1] - 物业服务由中交服务实施，覆盖60余座城市及住宅、商写、政府公建等多元业态 [1] 物业服务数据 - 截至2024年末，在管面积6265万平方米，年合同额12.18亿元，业务现金流稳定且续约率高 [1] 资产运营管理数据 - 商业管理业务年合同金额0.67亿元，签约面积6.26万平方米 [2] - 自持物业深圳中交科技城出租率90.32%，2024年营收8339万元，净利润3200万元 [2] 财务表现 - 重组后2024年公司营收10.97亿元，净利润0.98亿元 [2] - 货币资金余额9.97亿元，占总资产48.97%，为后续发展及并购提供资金支持 [2]

项目资源推介 - 广州机场建投集团联合广州交易集团推出长租公寓、商业管理、资产转让三大类项目资源 [1] - 通过推介会形式展示临空资产招商潜力 [1] 资产服务平台发布 - 正式发布"广州机场资产服务平台" [1] - 平台推动临空资产招商进入智能化、数字化新阶段 [1] 行业发展趋势 - 航空枢纽周边资产运营模式向多元化发展（长租公寓+商业管理） [1] - 国有资产管理领域加速数字化转型（智能招商平台落地） [1]

门店情况 - 2025年第一季度零售百货门店无关闭[1] - 2025年第一季度无拟增加门店情况[1] 业务营收与毛利率 - 专业市场管理营收12362.73万元，毛利率81.30%，营收同比增1.02%[2] - 商贸百货零售营收2986.70万元，毛利率41.02%，营收同比降17.43%[2] - 商业管理营收1050.38万元，毛利率21.34%，营收同比增2.06%[2] - 新零售业务营收343.62万元，毛利率84.40%，营收同比降61.43%[2] - 其他业务营收999.38万元，毛利率54.72%，营收同比降38.23%[2] 地区营收与毛利率 - 杭州地区营收10418.64万元，毛利率80.64%，营收同比降8.45%[4] - 南京地区营收2356.30万元，毛利率69.71%，营收同比降2.51%[4] - 兰州地区营收4967.87万元，毛利率46.14%，营收同比降11.23%[4]