股价与资金流向 - 11月20日盘中股价下跌2.01%至15.60元/股，成交额8540.79万元，换手率0.49%，总市值174.19亿元 [1] - 当日主力资金净流出449.74万元，特大单净卖出100.94万元，大单净卖出348.79万元 [1] - 公司今年以来股价上涨9.01%，近5个交易日下跌2.99%，近20日上涨8.26%，近60日上涨6.56% [1] 公司业务构成 - 公司主营业务收入构成为：酒店运营61.02%，酒店管理30.89%，景区业务8.08% [1] - 公司主营业务涉及酒店经营管理、旅游服务、酒店运营、景区运营、酒店管理和展览广告 [1] - 公司所属申万行业为社会服务-酒店餐饮-酒店，概念板块包括在线旅游、旅游酒店、环球影城、电子商务、中盘等 [1] 股东与股本结构 - 截至9月30日股东户数为4.43万户，较上期增加2.55%，人均流通股25177股，较上期减少2.48% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股6264.12万股，较上期增加1127.77万股 [3] - 富国中证旅游主题ETF和中欧养老混合A分别为第五和第七大流通股东，持股分别增加498.30万股和399.21万股 [3] 财务业绩 - 2025年1-9月公司实现营业收入57.82亿元，同比减少1.81% [2] - 2025年1-9月公司归母净利润为7.55亿元，同比增长4.36% [2] - A股上市后公司累计派现18.34亿元，近三年累计派现6.48亿元 [3]

股价表现与资金流向 - 11月12日股价下跌2.16%至2.72元/股，成交金额7301.15万元，换手率1.65%，总市值43.67亿元 [1] - 当日主力资金净流出829.76万元，特大单净卖出712.57万元，大单净流出117.18万元 [1] - 公司股价今年以来上涨1.87%，近60日上涨9.68%，近20日上涨5.02% [1] - 今年以来3次登上龙虎榜，最近一次为9月24日，龙虎榜净买入235.17万元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为云南城投置业股份有限公司，成立于1997年4月21日，于1999年12月2日上市 [2] - 主营业务收入构成为：商业管理43.12%，物业服务21.10%，房地产19.73%，酒店运营12.07%，其他收入2.53%，利息收入1.47% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括在线旅游、小盘、旅游酒店、低价、工业大麻等 [2] 财务与经营业绩 - 2025年1-9月实现营业收入13.36亿元，同比减少2.97% [2] - 2025年1-9月归母净利润为-3522.18万元，同比减少296.01% [2] 股东与分红情况 - 截至10月31日股东户数为5.42万，较上期增加3.25%，人均流通股29629股，较上期减少3.15% [2] - A股上市后累计派现7.07亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A持股1218.63万股，较上期减少8.22万股 [3]

股价表现与资金流向 - 11月11日盘中股价上涨2.19%至2.80元/股，成交金额1.07亿元，换手率2.41%，总市值44.96亿元 [1] - 当日主力资金净流出1247.84万元，特大单买卖占比分别为1.44%和15.63%，大单买卖占比分别为17.83%和15.34% [1] - 公司股价今年以来上涨4.87%，近5日、20日、60日分别上涨4.48%、7.69%、13.36% [1] - 今年以来3次登上龙虎榜，最近一次为9月24日，龙虎榜净买入235.17万元，买入总额3661.05万元（占总成交额16.81%），卖出总额3425.88万元（占总成交额15.73%） [1] 公司基本情况 - 公司全称为云南城投置业股份有限公司，成立于1997年4月21日，于1999年12月2日上市 [2] - 主营业务包括房地产开发、土地一级开发、物业管理、商品房租赁等 [2] - 主营业务收入构成为：商业管理43.12%，物业服务21.10%，房地产19.73%，酒店运营12.07%，其他收入2.53%，利息收入1.47% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括在线旅游、小盘、旅游酒店、低价、工业大麻等 [2] 财务与股东情况 - 2025年1-9月实现营业收入13.36亿元，同比减少2.97%，归母净利润为-3522.18万元，同比减少296.01% [2] - 截至10月31日，股东户数为5.42万，较上期增加3.25%，人均流通股29629股，较上期减少3.15% [2] - A股上市后累计派现7.07亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）持股1218.63万股，较上期减少8.22万股 [3]

投资评级与目标价 - 首次覆盖嘉里建设，给予“买入”评级，目标价26.4港元 [1] 业务概况与营收表现 - 公司业务多元协同发展，2024年营收195亿港元，同比增长49% [2] - 营收构成中，物业开发、投资物业（IP）租金、酒店运营分别占比66%、25%、9% [2] - 从区域看，中国内地和中国香港的营收分别占比66%和34% [2] 投资物业（IP）与酒店业务 - 截至2025年上半年末，公司IP价值863亿港元，同比增长14%，内地和香港分别占比67%和33% [2] - 投资物业及酒店总面积为2133万平方英尺，北京、上海、深圳、杭州及香港五个核心城市合计占比73% [2] - 2025年上半年IP合并租金25.02亿港元，同比下滑5.5%，酒店合并租金10.3亿港元，同比下滑3.3% [2] - 预计到2031年，投资物业及酒店面积将增加760万平方英尺至2893万平方英尺，较2025年上半年增长36%，7年复合年增长率（CAGR）为7% [2] 房地产开发业务 - 2025年上半年实现销售金额162亿港元，同比增长130%，超越2024年全年规模，其中内地和香港销售占比分别为66%和34% [3] - 内地销售主要依赖上海金陵华庭项目，2025年上半年内地销售106亿港元，该单盘占比93% [3] - 上海金陵路项目拿地金额221亿元，限价放松后预计利润率可观，将于2027-2028年进入结算期 [3] - 截至2025年上半年，公司总土地储备4971万平方英尺，中国内地、中国香港及海外土储分别占比76%、10%、14% [2] 财务状况与分红政策 - 截至2025年上半年，公司总借贷额度596亿港元，同比减少2%，净负债率降至38.4% [4] - 融资成本为4.0%，同比下降0.6个百分点，公司预计2026年底净负债率将下降至30%初段水平 [4] - 自2017年以来，除2021年外，每股股息（DPS）稳定在1.35港元，股息率高达6.9% [4] 盈利预测 - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为17.5亿、16.2亿、40.3亿港元，同比变化分别为+116%、-7%、+149% [1] - 预计2025-2027年归母核心利润分别为23.0亿、18.8亿、39.6亿港元，同比变化分别为-11%、-18%、+111% [1] - 预计2025-2027年市盈率（PE）分别为16倍、18倍、7倍 [1]

核心观点 - 申万宏源首次覆盖嘉里建设，给予“买入”评级及26.4港元目标价，看好其高端住宅开发与优质投资物业租赁业务的协同发展，公司财务稳健且股息率高[1] 业务结构 - 2024年公司营收195亿港元，同比增长49%，物业开发、投资物业租金、酒店运营占比分别为66%、25%、9%[2] - 区域营收中国内地与中国香港占比分别为66%和34%[2] - 截至2025年上半年末，公司土地储备4971万平方英尺，发展中物业、投资物业、酒店、持作出售物业占比分别为42%、37%、11%、10%[2] - 土地储备区域分布为中国内地76%、中国香港10%、海外14%[2] 投资物业与酒店 - 2025年上半年投资物业价值863亿港元，同比增长14%，内地与香港占比分别为67%和33%[3] - 投资物业及酒店总面积2133万平方英尺，北京、上海、深圳、杭州及香港五城合计占比73%，办公室、零售、酒店业态占比分别为37%、29%、23%[3] - 2025年上半年投资物业合并租金25.02亿港元，同比下降5.5%，酒店合并租金10.3亿港元，同比下降3.3%[3] - 公司计划至2031年增加投资物业及酒店面积760万平方英尺至2893万平方英尺，较2025年上半年增长36%，2024-2031年7年复合增长率7%[3] 物业开发 - 2025年上半年实现销售金额162亿港元，同比增长130%，内地与香港销售占比分别为66%和34%[3] - 内地市场2025年上半年销售106亿港元，主要依赖上海金陵华庭单盘，占比93%，其两期项目均开盘即售罄[3] - 香港市场2025年上半年销售55亿港元，同比下降5%，主要依赖豪宅项目缇外去化[3] - 上海金陵路项目拿地金额221亿元，预计27-28年进入结算期[3] 财务与分红 - 截至2025年上半年，公司总借贷额度596亿港元，同比下降2%，债务年期2.7年，净负债率38.4%[4] - 公司预计2026年底净负债率下降至30%初段水平，融资成本4.0%，同比下降0.6个百分点[4] - 自2017年以来，公司每股股息基本稳定在1.35港元，股息率高达6.9%[4] 盈利预测 - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为17.5亿港元、16.2亿港元、40.3亿港元，同比增速分别为+116%、-7%、+149%[1] - 预计2025-2027年归母核心利润分别为23.0亿港元、18.8亿港元、39.6亿港元，同比增速分别为-11%、-18%、+111%[1] - 预计2025-2027年市盈率分别为16倍、18倍、7倍[1]

公司基本情况 - 公司成立于1992年2月8日，于1996年9月9日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于北京市 [1] - 公司是综合性城市运营服务商，主营业务聚焦城市运营服务，涵盖酒店运营和物业管理等，正进行战略转型 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括小盘、低价、REITs概念、核聚变、超导概念、核电 [1] - 公司控股股东为北京市华远集团有限公司，实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会 [4] - 董事长为王乐斌，1967年出生，于2021年1月上任 [4] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为2.21亿元，行业排名61/69，远低于行业第一名保利发展的1737.22亿元和行业平均数117.27亿元 [2] - 2025年三季度净利润为-3650.12万元，行业排名43/69，优于行业平均数-7.07亿元和中位数-936.87万元 [2] 财务指标分析 - 2025年三季度资产负债率为63.65%，较去年同期的92.03%有所下降，但高于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为34.45%，较去年同期的19.22%大幅提升，且高于行业平均的19.19% [3] 股东结构变动 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为3.93万，较上期减少7.44% [5] - 户均持有流通A股数量为5.96万，较上期增加8.04% [5]

公司概况 - 公司成立于1999年2月12日，于2000年6月1日在上海证券交易所上市 [1] - 注册地址和办公地址均位于北京市，是中国领先的综合性旅游服务企业 [1] - 主营业务以酒店经营管理为主，涵盖旅游服务、酒店运营、景区运营、酒店管理和展览广告等领域 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为57.82亿元，在行业中排名第二，高于行业平均数36.42亿元和中位数12.83亿元 [2] - 行业第一名锦江酒店同期营收为102.41亿元 [2] - 主营业务构成中，酒店运营收入22.34亿元，占比61.02%；酒店管理收入11.31亿元，占比30.89%；景区业务收入2.96亿元，占比8.08% [2] - 2025年三季度净利润为7.81亿元，行业排名第二，高于行业平均数2.9亿元和中位数5641.08万元 [2] - 行业第一名锦江酒店同期净利润为7.99亿元 [2] 财务健康状况 - 2025年三季度资产负债率为51.11%，低于去年同期的53.94%，且低于行业平均的57.79% [3] - 2025年三季度毛利率为40.70%，高于去年同期的39.59%，也高于行业平均的29.21% [3] 管理层与股权结构 - 公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会 [4] - 总经理孙坚2024年薪酬为774.77万元，较2023年的878.31万元减少103.54万元 [4] 股东情况 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为4.43万，较上期增加2.55% [5] - 户均持有流通A股数量为2.52万，较上期减少2.48% [5] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股6264.12万股，较上期增加1127.77万股 [5] - 富国中证旅游主题ETF（159766）为第五大流通股东，持股1366.88万股，较上期增加498.30万股 [5] 券商观点与业务亮点 - 华泰证券指出公司2025年前三季度实现营收57.82亿元，归母净利润7.55亿元 [6] - 东吴证券指出公司2025年第三季度归母扣非净利润同比增长1%，毛利率为44.8% [6] - 截至2025年第三季度末，公司门店规模达7501家，新开店387家，净增233家 [6] - 中高端酒店客房间数占比提升至42.5% [6] - 华泰证券基于需求恢复时间，下调2025至2027年归母净利润预测至8.58亿元、9.80亿元、10.94亿元 [6] - 东吴证券下调2025至2027年归母净利润预测分别为8.5亿元、9.8亿元、10.6亿元 [6]

公司财务表现 - 2025年第三季度因计提及冲减坏账准备和存货跌价准备，公司合并报表利润总额减少1376.04万元，归属于母公司的净利润减少1379.15万元 [1] - 2025年1-9月份，因计提及冲减资产减值准备，公司合并报表利润总额增加3936.61万元，归属于母公司的净利润增加1527.88万元 [1] - 截至发稿，公司市值为43亿元 [1] 公司业务构成 - 2024年公司营业收入构成为：商业管理占比40.25%，物业管理占比23.48%，房地产业占比15.72%，酒店运营占比12.57%，其他业务占比7.98% [1]

股价与资金表现 - 10月14日公司股价盘中上涨2.09%至14.64元/股，成交额1.78亿元，换手率1.10%，总市值163.47亿元 [1] - 当日主力资金净流出1121.59万元，其中特大单净买入266.36万元（占比1.50%），大单净卖出1387.95万元（净买入1923.07万元占比10.82%，净卖出3311.02万元占比18.62%） [1] - 公司股价今年以来累计上涨2.31%，近5日下跌0.27%，近20日下跌5.79%，近60日上涨4.72% [1] 公司业务构成 - 公司主营业务收入构成为酒店运营61.02%，酒店管理30.89%，景区业务8.08% [1] - 公司主营业务涉及酒店经营管理、旅游服务、酒店运营、景区运营、酒店管理和展览广告 [1] - 公司所属申万行业为社会服务-酒店餐饮-酒店，概念板块包括旅游酒店、在线旅游、电子商务、环球影城、阿里概念等 [1] 股东与股本结构 - 截至6月30日公司股东户数为4.32万户，较上期减少9.00%，人均流通股25818股，较上期增加9.89% [2] - 香港中央结算有限公司为第三大流通股东，持股5136.36万股，较上期增加1039.27万股 [3] - 南方中证500ETF（510500）为第六大流通股东，持股996.21万股，较上期增加134.34万股，富国中证旅游主题ETF（159766）为第七大流通股东，持股868.58万股，较上期减少139.50万股 [3] - 中欧养老混合A（001955）为第九大流通股东，持股671.56万股，较上期减少843.06万股，交银国企改革灵活配置混合A（519756）退出十大流通股东 [3] 财务业绩 - 2025年1-6月公司实现营业收入36.61亿元，同比减少1.93% [2] - 2025年1-6月公司归母净利润为3.97亿元，同比增长11.08% [2] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现18.34亿元 [3] - 公司近三年累计派现6.48亿元 [3]

股价与交易表现 - 9月30日公司股价报2.64元/股，下跌2.22%，总市值42.39亿元，成交1.00亿元，换手率2.34% [1] - 当日主力资金净流出352.02万元，特大单净卖出260.34万元，大单净卖出91.68万元 [1] - 公司股价近5个交易日上涨3.13%，近20日上涨10.00%，近60日上涨10.46%，但今年以来累计下跌1.12% [1] - 公司9月24日登上龙虎榜，当日龙虎榜净买入235.17万元，买入总额3661.05万元（占总成交额16.81%），卖出总额3425.88万元（占总成交额15.73%） [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发、土地一级开发、物业管理和商品房租赁，收入构成为商业管理43.12%、物业服务21.10%、房地产19.73%、酒店运营12.07% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括在线旅游、小盘、工业大麻、旅游酒店和国资改革等 [2] - 截至9月19日，公司股东户数为5.33万，较上期增加0.54%，人均流通股30128股，较上期减少0.53% [2] 财务业绩 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入9.18亿元，同比减少1.70%，归母净利润为-3772.05万元，同比减少191.80% [2] - A股上市后公司累计派现7.07亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] 机构持仓 - 截至2025年6月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为公司第四大流通股东，持股1226.85万股，较上期增加18.98万股 [3]