财务表现 - 2025年上半年营业收入1.86亿元，同比下降7.43% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为-1590万元，较去年同期1228万元大幅下滑229.45% [1] - 扣非净利润18.8万元，同比减少97.95% [1] - 经营活动现金流量净额2896万元，较去年同期8556万元下降66.15% [1] - 营业成本同比增长5.22%，成本上升挤压利润空间 [1] 业务构成 - 景区经营收入1.49亿元，占总营收80.1%，同比减少10.5% [1] - 动物经营收入488万元，同比增长31.4% [1] - 商业运营收入2546万元，同比微增2.2% [1] - 酒店运营收入622万元，同比增长12.8% [1] 地区分布 - 辽宁地区收入9505万元，占总营收51.1% [1] - 黑龙江地区收入9094万元，占总营收48.9% [1] 重大事项 - 处置大白鲸世界（淳安）文化旅游发展有限公司70%股权，产生投资损失891万元 [1] - 股东星海湾投资3095万股、磐京基金1825万股及杨子平1059万股均处于司法冻结状态 [1] - 股东杨子平及其一致行动人蒋雪忠与上海潼程签署《表决权委托协议》，上海潼程将持有10.14%股份表决权，为期36个月 [1] - 拟向特定对象发行股票，已签署协议待审批 [1] 经营现状 - 面临较大财务压力，但保持一定经营稳定性 [1] - 需关注业务调整和股权变动对公司的影响 [1]

股价表现 - 截至2025年8月15日收盘，中国国贸股价报20.64元，较前一交易日上涨0.19元，涨幅0.93% [1] - 当日成交量为25773手，成交金额达0.53亿元 [1] 业务概况 - 公司主要从事北京核心商务区的商业地产开发与运营业务 [1] - 在北京CBD区域持有优质商业资产，业务涵盖写字楼、商城、酒店等业态运营 [1] 机构观点 - 中国国贸在北京市场具备领先优势 [1] - 核心商管业务营收稳定，归母净利润呈现逐年增长态势 [1] 资金流向 - 8月15日中国国贸主力资金净流出292.75万元 [1] - 近五日累计净流出201.25万元 [1]

人事变动 - 公司董事会审议通过总经理及副总经理辞职议案 聘任李扬为新任总经理 任期三年 [1][3] - 原总经理崔铠因工作调整辞去总经理职务 但仍保留董事长 董事及董事会专门委员会委员职务 [3] - 副总经理李扬因工作调整辞去原职务 [3] 业务结构 - 2024年1至12月公司营业收入构成中 商业管理占比40.25% 物业管理占比23.48% 房地产业占比15.72% 酒店运营占比12.57% 其他业务占比7.98% [1] 市场数据 - 公司股票代码SH 600239 8月4日收盘价为2.47元 [3]

同程旅行收购大连圣亚及万达酒管 - 2025年4月同程旅行以25亿元收购万达酒管全部股权 7月以96亿元认购大连圣亚238%股权并受让30%表决权 两次收购总金额近35亿元 [2][3][6] - 收购后同程旅行通过上海潼程持有大连圣亚2308%股权及3088%表决权 成为控股股东 原控股股东大连星海湾持股稀释至1848% [8][9] - 大连圣亚2024年营收51亿元(同程1734亿元的1/34) 亏损7000万元 资产负债率超85% 短期债务292亿元远超065亿元账面资金 [10][14][15] 大连圣亚经营状况 - 公司为A股唯一海洋公园概念企业 拥有南极企鹅及斑海豹繁育技术 2024年动物经营收入2855万元(同比+96%) 毛利率96% [12][13] - 2024年景区业务收入40855万元(占比8087%) 增速57%远低于全国A级景区18%的行业增速 2025年Q1营收084亿元(同比-8%) 亏损800万元 [14] - 公司2020-2024年仅2023年盈利 本次定增956亿元将全部用于偿债补流 同程旅行另提供25亿元过桥贷款 [16][17] 收购协同效应与市场反应 - 同程旅行2025年Q1拥有247亿年付费用户 可为大连圣亚导流 计划通过上市公司平台开展文旅项目并购 [17] - 收购消息公布后 大连圣亚股价7月29日从涨停转跌05% 30日再跌42% 同程旅行股价两日累计跌超11% 市值蒸发55亿元 [5][22] - 大连圣亚市净率超30倍(行业平均5倍) 定增价2475元/股为市价72折 同程旅行商誉及无形资产已达1154亿元 收购将新增125亿元商誉 [24][25] 潜在整合风险 - 大连星海湾所持股份全部被司法冻结 其董事在收购相关议案中多次投弃权票 显示后续资源整合或遇阻力 [4][18][19] - 大连圣亚历史上存在控制权争夺 2020年小股东杨子平罢免董事并自任董事长 2021年磐京基金因违规交易被罚1530万元 [20]

参股公司情况 - 杭州万林数链科技服务有限公司主营业务为区块链场景应用服务，包括商品区块链溯源及认证服务、数字专业技术服务等，区块链溯源及认证服务收入占总收入约 80% [2] - 2024 年度，万林数链实现营业收入 9,338.69 万元，净利润 2,323.57 万元，业务规模及盈利能力稳步增长，上市工作有序推进，正在办理备案手续 ODI [2] 新文旅板块业务 - 公司 2019 年起布局文旅业务，主要做酒店场景布置和空间打造 [3] - 2022 年底战略投资上海信志源信息科技有限公司，其主营抖音本地生活服务和酒店运营业务 [3] - 信志源旗下怀希酒店已有 6 家投入运营，通过新媒体抖音运营赋能，平均入住率达 70%-80%，公司将其纳入“第二增长曲线”培育清单 [3] 主营业务与应收账款 - 公司主营业务为风景园林设计服务和园林绿化工程总承包业务，受行业环境影响工程总承包业务规模逐渐下降 [3] - 公司组建应收账款清收团队，通过多种方式推进回款工作，部分长期拖欠项目已申请化债资金，预计今年应收账款回款情况将改善 [3] 未来业务布局 - 未来公司聚焦设计业务拓展，将文旅业务作为第二主业全力支持发展 [3] - 公司将继续通过已设立的创业投资基金，借助专业投资机构资源寻找优势项目 [3]

公司ESG评级 - 谷财集团获得远东资信评估有限公司评定的ESG四星级评级，成为平谷区首家获此评级的企业[1] - ESG评级是国际主流的非财务评价标准，评估企业在环境、社会、治理三方面的可持续发展表现[1] - 公司ESG评级体系共分五个等级，星级越高代表ESG管理水平越出色[2] 公司业务与ESG管理 - 谷财集团是以投融资业务为主的区属国企，主要产业包括基础设施建设、城市服务、酒店运营等[1] - 公司在平谷区国资委支持下积极构建ESG管理体系，系统性推进环境、社会与治理工作[1] - 公司ESG管理水平较好，能有效规避ESG风险事件，弥补风险敞口，增强可持续发展能力[2] ESG评级带来的益处 - 提高ESG评级能提升集团融资能力、降低融资成本[1] - 有助于吸引注重长期价值与社会责任的投资者，为企业发展注入稳定资金[1] - 助力优化风险管理，增强企业发展韧性，为信用提级提供基础[1] 未来发展计划 - 公司将以ESG评级为契机，持续深化ESG理念在经营管理中的实践应用[2] - 围绕高大尚平谷建设，聚焦主责主业，从多个方面提升ESG管理水平[2] - 计划从安全化债、提高盈利、金融服务、盘活资产、人才培养等方面开展工作[2]

公司基本信息 - 2025年4月28日下午15:00 - 17:00，公司通过全景网“投资者关系互动平台”以网络远程方式召开业绩说明会 [2] - 上市公司接待人员包括董事长吕明华、董事兼总经理李永红等8人 [2] 子公司与投资相关 万林数链 - 公司参股公司万林数链上市进程受政策、审核节奏等因素影响，存在不确定性，赴境外上市工作正常开展，具体时间表以监管审核结果为准 [2][3] 信志源公司 - 信志源公司是公司文旅板块重要战略布局，与公司整体文旅产业协同规划契合，随着业务拓展规模效应显现，财务指标将好转，公司采用“选择性扩张 + 运营赋能”策略，将其纳入“第二增长曲线”培育清单 [3] 志趋汽车科技（浙江）有限公司 - 公司通过湖州兴景杭园创业投资合伙企业持有志趋汽车4.76%股权，对其投资是布局新兴产业、探索“双碳”目标下产业协同的举措，志趋汽车是国内领先的国产大算力车载芯片技术平台供应商和软件服务商，主营业务涵盖智能座舱域控、智驾域控、5G智能网联等 [4][8] 杭园生态环境科技（广东）有限公司 - 公司设立杭园生态环境科技（广东）有限公司是深化全国布局、把握区域发展战略机遇的举措，广东自贸区政策红利与创新生态将为公司带来发展动能 [4] 杭州兴容科技有限公司 - 杭州兴容科技有限公司创始团队经验丰富，日籍首席科学家有超30年相关领域工作经验，主要生产和销售MLCCC相基础粉体钛酸钡材料和成体粉体，偏向中高端MLCCC相产品 [8] 业务与市场相关 低空飞行业务 - 低空经济处于产业化初期，发展受空域开放进度、技术成熟度、法规完善性等因素影响，公司采取“研发先行、试点跟进、生态共建”策略，设立专职团队跟踪低空空域管理改革试点进展，动态调整技术方案 [3] 并购重组业务 - 公司关注国家政策导向，重视并购重组在优化资源配置、推动产业升级中的作用，制定严格评估体系，聚焦产业链上下游高协同性标的，坚持“理性并购、精准整合”原则 [3] 旅游和酒店业务 - 公司重视建设旅游强国战略部署，把握旅游业供给侧结构性改革与科学开发政策机遇，组建专业团队对接政策资源，联合多方建立战略合作，通过轻资产运营、EPCO模式控制投资风险，联合参股孙公司运营“怀希酒店”多家门店 [8] EPC业务 - 2024年公司各项EPC业务处于项目后期，收入较往年大幅下降，项目后期成本未同比例下降，致使EPC业务毛利波动 [10] 新中合同与在手合同 - 公司中标情况按相关法律法规及时履行信息披露义务，需关注公司公告 [12] 业绩与财务相关 一季度业绩 - 公司今年一季度经营业绩受行业需求收缩、项目实施进度和回款速度放缓等因素影响，营业收入和净利润下滑，公司正积极开拓市场，推动项目实施以改善业绩 [8][9] 近几年业绩 - 公司经营业绩下滑受行业需求收缩、项目实施进度、行业竞争加剧致毛利率下降和回款速度放缓等因素影响，目前不存在触及退市风险的情形 [9] 其他业务收入 - 公司2024年报中其他业务成本较上期增长65.79%，其他业务成本包含文旅业务成本和房租业务成本 [9] 化债政策影响 - 公司客户主要是政府各类投资平台，收入源于财政收入，化债政策有助于公司应收账款加速收回，冲回坏账计提，增厚当期利润，改善财务状况，还能扩大业务拓展空间，获得更多业务收入 [10][11] 股价与市值相关 股价走势 - 公司二级市场股价波动受宏观经济环境、行业整体发展态势、资本市场波动等多重因素影响 [5] 市值管理与投资者回报 - 公司自创业板挂牌至今连续8年实施现金分红，累计分红77,175,820.07元，将持续夯实主业竞争力，以业绩回报投资者 [6] 股份回购 - 2021年公司实际控制人通过非公开发行方式累计增持4,416,609万股，金额6,700万元，股份回购受市场环境、资金安排、监管政策等因素影响，存在不确定性 [6] 人员与薪酬相关 董监高薪酬 - 公司董监高薪酬总数较上年增长约10%，主要与人员换届有关，薪酬根据岗位、公司现行薪酬制度、公司及个人绩效完成情况发放，并履行审批程序 [11] 人员比例 - 公司生产人员和技术人员合计数量与其他人员的比例约为5：1，与同行业公司水平相当 [11] 员工薪酬体系 - 公司秉持“效率优先、公平共享”的人力资源管理原则，薪酬方案按公司职代会审议通过的《薪金实施细则》制定 [12] 技术应用相关 - 公司成立AI研究中心，探索AI技术在业务中的深度应用，目前处于技术探索阶段，未形成具体应用成果，未来进展存在不确定性 [6]