公募REITs扩募并新购入基础设施项目是指已上市的公募REITs通过增发份额收购资产，是公募REITs产 品的重要特性，亦是推进公募REITs健康发展的重要举措。本次华夏基金华润有巢REIT的扩募将实现存 量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与保障性租赁住房发展提供了可能，有利于提升公募 REITs的长期配置价值。当前公募REITs扩募正在加速进行，助力中国公募REITs发展登上新台阶。 根据公开披露的申报材料，华夏基金华润有巢REIT本次拟购入基础设施项目为位于上海市闵行区的有 巢马桥项目。有巢马桥项目于2023年3月正式开业，是上海市保障性租赁住房示范项目，打造了包含"一 张床、一间房、一套房"的多层次租赁住房产品，并在项目5号楼落地"闵行区首个新时代城市建设者管 理者之家"。有巢马桥项目已获得"上海市人才安居工程项目"、"闵行区首批人才驿站试点项目"、"闵行 区保障性租赁住房项目"等多项认定。 中证报中证网讯(王珞)10月30日，华夏基金发布公告表示，华夏基金华润有巢REIT(508077)2024年第一 次扩募并购入基础设施项目事项已完成相关申请文件的申报工作，基金管理人已取得中国证券监督管理 委 ...

过去一段时间，在经济基本面承压、债券收益率上行、股市上涨分流资金、年中兑现收益等因素影响 下，REITs普遍出现回调，二级市场热度有所下降。不过，由于出租率与租金收入相对稳定，保租房 REITs虽有回调但整体仍算稳健。 在市场波动之下，华夏基金华润有巢REIT披露了2025年上半年业绩报告。 从基金合并层面看，上半年，华润有巢REIT实现收入为3928.83万元，对比上年同期微降0.07%，净利 润同比增长38.67%至578.38万元，基金EBITDA录得2578.68万元，同比增长4.84%。 项目经营层面，该基金两大底层资产有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目期末出租率分别达96.52%和 95.25%，对比上年同期均有所提升。 除首发资产运营以外，华润有巢REIT还积极推进扩募工作，此次拟扩募装入的资产是位于上海的有巢 马桥项目。 9月16日，华夏基金华润有巢REIT召开2025年中期业绩说明会。 会上，针对基金的表现，有巢住房租赁（深圳）有限公司董事、总经理陈嘉认为，上市以来，十个季 度，基础设施项目的公寓出租率、基金收入等均保持稳健，指标波动较低，整体维持在较高水平。 01 短期回报积极 作为"十四五 ...