公司ESG评级 - 谷财集团获得远东资信评估有限公司评定的ESG四星级评级，成为平谷区首家获此评级的企业[1] - ESG评级是国际主流的非财务评价标准，评估企业在环境、社会、治理三方面的可持续发展表现[1] - 公司ESG评级体系共分五个等级，星级越高代表ESG管理水平越出色[2] 公司业务与ESG管理 - 谷财集团是以投融资业务为主的区属国企，主要产业包括基础设施建设、城市服务、酒店运营等[1] - 公司在平谷区国资委支持下积极构建ESG管理体系，系统性推进环境、社会与治理工作[1] - 公司ESG管理水平较好，能有效规避ESG风险事件，弥补风险敞口，增强可持续发展能力[2] ESG评级带来的益处 - 提高ESG评级能提升集团融资能力、降低融资成本[1] - 有助于吸引注重长期价值与社会责任的投资者，为企业发展注入稳定资金[1] - 助力优化风险管理，增强企业发展韧性，为信用提级提供基础[1] 未来发展计划 - 公司将以ESG评级为契机，持续深化ESG理念在经营管理中的实践应用[2] - 围绕高大尚平谷建设，聚焦主责主业，从多个方面提升ESG管理水平[2] - 计划从安全化债、提高盈利、金融服务、盘活资产、人才培养等方面开展工作[2]

财务表现 - 2024年营业收入33.87亿元，同比增长8.32%，但归母净利润1.14亿元同比下降28.95%，扣非净利润1.07亿元同比下降22.79% [1] - 2024年第四季度营收8.10亿元同比下降2.90%，归母净利润674.49万元同比暴跌80.11% [3] - 2025年第一季度营收7.42亿元同比下降14.3%，归母净利润3382万元同比下降14.2% [3] - 毛利率连续4年下滑，从2020年21.42%降至2024年11.63%，低于行业平均18.97% [3] 业务结构 - 基础物业服务贡献85%以上收入，主要覆盖航空、学校、公共设施等公建设态 [3] - 公建和政府客户占比60%，但2024年政府项目续签单价下降5%-10%，相关毛利率仅10.81% [4] - 城市服务业务增长最快，营收2.89亿元同比增长9.87%，被列为未来增长极 [4] - 创新服务业务毛利率31.26%，但营收占比仅3.5% [4] 运营与战略 - 应收账款持续增长，2024年底达7.66亿元，应收账款/营业收入比值升至22.61% [5] - 新签合同金额18.76亿元同比增长20.35%，但饱和年化收入增速仅12.6%，反映低价中标普遍 [5] - 城市合伙人制度推动全国化布局，已覆盖16个重点城市，但2024年管理费用1.96亿元中部分源于该制度成本 [7] - 2025年计划推进数字化转型、成本管控及员工股权激励，拟回购1000-2000万元股票 [7][8] 区域分布 - 重庆地区收入占比34.36%达11.64亿元，同比增长6.41% [6] - 广东收入增速显著，同比增长30.47%至2.49亿元，四川、云南等地收入占比均超5% [6]

财务表现 - 2025Q1营业收入204亿元（-13 9%）归母净利润4 5亿元（+34 0%）扣非归母净利润3 9亿元（+32 4%）[1] - 营收下降主因结转项目权益比例提升带动净利润增长综合毛利率同比下降2 7pct至11 8%期间费用率（不含研发）提升1 2pct至7 1%[2] - （合同负债+预收账款）/年化营业收入=0 86X显示收入端仍存压力但毛利率触底资产减值计提有望减少[2] 销售与拿地 - 2025Q1销售额351亿元（-12 8%）行业排名第五降幅较2024全年收窄但较2024Q4边际趋弱[3] - 2025年可售货值3250亿元预计全年销售承压[3] - 全口径拿地金额200亿元（+102 0%）拿地强度提升至57%（2024全年为22%）核心一二线拿地占比93%（京沪占76%）[3] 财务安全与运营 - 2025Q1末剔除预收账款资产负债率60 5%净负债率51 1%现金短债比1 1短债占比24 7%杠杆水平低位[4] - 2024年末平均融资成本2 99%行业最低[4] - 并表回款/有息负债降至0 73但下行斜率放缓或近底部[4] 持有业务与新模式 - 2024年持有物业全口径收入74 6亿元（+12%）稳定期项目EBITDA回报率6 42%（+0 2pct）[5] - 2025Q1招商积余营收44 6亿元（+19 9%）归母净利润2 2亿元（+15 1%）[5] - 2024年新增代建管理面积898万平REITs平台覆盖多业态存量资产盘活领先[5] 业绩展望与估值 - 预计2025-2027年归母净利润42/45/49亿元对应PE 19 9X/18 6X/16 9X实际PB偏低隐含中长期价值[6] - 销售行业第五拿地改善财务安全持有业务稳健新模式探索领先综合竞争力强[6]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2025-005 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2025-006 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 3.第一季度报告未经审计 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据 ■ （二） 非经常性损益项目和金额 单位：元 ■ 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性 损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 单位：万元 ■ 3、现金流量表项目 单位：万元 ■ 二、股东信息 （三） 主要会计数据和财务指标发生 ...

关联方境外债重组计划 - 世茂集团境外债重组计划获得2053名债权人（占出席人数的98.75%）投票赞成，涉及债权总额约110亿美元（占债权总额的95.39%）[2] 公司经营表现 - 2024H1公司实现营业收入40.3亿元（同比下降1.6%），毛利8.1亿元（同比下降5.9%），归母净利润1.8亿元（同比增长18.9%）[3] - 物业管理/社区增值/非业主增值/城市服务收入分别为27.6亿元（+5.7%）、5.9亿元（-17.3%）、0.8亿元（-33.2%）、6.0亿元（-7.9%）[3] - 基础物管业务稳健增长，社区增值和非业主增值受房地产市场和消费环境影响下滑，城市服务收入因主动退出低利润率项目而下降[3] 市场拓展与项目质量 - 公司在管面积2.5亿平，其中75.2%来自第三方，住宅项目占比58.5%[4] - 2024H1新增外拓年饱和合同金额6.2亿元，新增合约面积1770万平方米，平均物管费2.3元/月/平方米（与2023年同期持平）[4] - 73.3%的住宅物业项目位于一线、新一线及二线城市，项目组合优质[4] 地产关联业务影响 - 2024H1非业主增值服务收入占比2.0%，毛利占比1.7%，地产关联业务影响较小[4] - 截至2024年6月30日，公司贸易应收款总额47.5亿元，其中关联方应收款7.5亿元，已计提9.9亿元减值拨备[4]

公司业务发展 - 2025年初公司新拓展项目超过50个，包括南京肯德基、西安中国工商银行、京东京航仓储等优质项目，拓展多元服务版图 [2] - 基础物管收入占比达73.1%，2024H1收入24.6亿元同比增长12.4%，表现出较强抗周期性 [3] - 非业主增值服务收入占比10.6%，对整体业绩影响有限 [3] 财务表现 - 2024H1公司实现收入33.7亿元同比增长5.9%，毛利7.2亿元同比增长11.4%，归母净利润2.65亿元同比增长10.3% [3] - 2024H1物业管理/社区增值/非业主增值/城市服务毛利率分别为20.5%/37.1%/12.4%/11.7%，各业务毛利率同比企稳回升 [4] - 2024年中期派息每股0.0839港元，特别股息每股0.0336港元，合计派息约2亿元港币，股息率达5.6% [4] 市场拓展与客户质量 - 新拓展项目包括中国工商银行西安分行、京东智能高新产业园、重庆市渝北区人民医院等优质客户 [4] - 项目质量高有助于维持利润率水平，提升当地城市项目密度 [4] - 截至2024年6月30日公司贸易应收款总额26.9亿元，其中关联方应收款8.9亿元 [4]