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行业周报:中国香港房价及租金回暖,市场维持美国年内两次降息预期
开源证券· 2026-03-09 08:30
行业投资评级 - 投资评级:看好(维持) [1] 核心观点 - 报告认为,在外循环不确定性增加的背景下,消费的战略地位有望进一步提升,围绕2026年政府工作报告提振消费的导向,持续看好传统服务消费复苏、商品CPI温和回升和新型消费赛道成长 [15] - 中国香港经济稳步复苏,消费与出口引领增长,房地产市场在“撤辣”政策与优才计划推动下,房价及租金全面回暖,商业地产市场整体复苏态势明确 [3][25][28] - 医美行业代表企业四环医药产品矩阵日趋完善,医美业务已成为其第一大收入与利润支柱,并步入长期成长快车道 [4][43] 根据目录总结 1. 政府工作报告:提振消费置于扩内需核心位置 - 2026年政府工作报告延续提振消费总体方针,政策呈现强连贯性和新亮点 [6][13] - 政策工具创新:首次提出“制定实施城乡居民增收计划”,并新设**1000亿元**财政金融协同促内需专项资金 [13] - 打造服务消费新场景:实施服务消费提质惠民行动,清理不合理限制措施,并首次写入支持推广中小学春秋假 [13] - 政策下沉县域:强调分类施策支持县城商业发展,完善农村商业体系 [14] 2. 工具:美国非农低于预期,年内维持两次降息预期 - 美国2月新增非农就业人数降至**-9.2万人**,大幅低于彭博一致预期的**5.5万人**,失业率回升至**4.4%** [6][18] - 2月私人部门时薪环比增速录得**0.4%**,核心服务通胀压力仍存 [18] - 考虑到地缘冲突等因素,预计美联储将择机降息,截至3月8日,市场预期2026年降息**2次**及以上概率为**98%**,时间预计在**9月**和**12月** [6][23] 3. 商业地产:中国香港房价及租金回暖 3.1 中国香港经济稳步复苏,消费与出口引领增长 - 2025年香港GDP同比上升**3.5%**,其中第四季度同比实质上升**3.8%**,连续第12个季度正增长 [3][26][29] - 2026年1月零售业总销货价值同比上升**5.45%**,连续多月正增长 [3][27][29] - 德勤预测2026年香港零售销售将同比上升近**8%**,达到约**4100亿港元** [27] 3.2 中国香港房价及租金全面回暖 - 截至2026年2月22日,中原城市领先指数报**149.41点**,同比上涨**8%**,创逾2年新高 [3][28][30] - 2026年1月私人住宅售价指数同比增长**4.9%**,实现连续**8个月**上涨 [3][32] - 2026年1月零售业租金指数同比下降**2.9%**,写字楼租金指数同比下降**3.1%**,降幅均收窄 [3][32][34] 3.3 政策利好叠加优才流入,进一步助推房价回暖 - 香港楼市全面“撤辣”政策于2024年2月正式实施,撤销所有住宅物业需求管理措施 [38] - 优才计划调整后重点吸纳高学历、高收入优质人才 [39] - 2025年内地买家购入香港住宅总金额达**1380亿港元**,创历史新高,内地买家购房宗数占比约**25%**,在新盘市场成交金额占比接近**60%** [3][42] 4. 美丽:四环医药医美产品矩阵日趋完善 - 四环医药2025年医美业务实现收入逾**14亿元**,分部利润逾**7亿元**,同比增速均超过**90%**,成为公司第一大收入与利润支柱 [4][43] - 成熟产品持续贡献业绩:肉毒素乐提葆预计2025年销售**120万支**,市占率近**20%**;黑曜双波射频仪2025年预计销售超**200台** [4][48][50] - 2025年有三款新产品获批(童颜针、少女针、水光针),贡献显著增量 [4][47] - 公司未来**3~5年**每年预计有**3-5款**重磅产品获批,在研管线丰富 [4][57] 5. 行业行情回顾 5.1 港股行业跟踪 - 本周(2026.3.2-3.6)港股消费者服务指数下跌**4.34%**,商贸零售指数下跌**8.24%**,均跑输恒生指数(-1.06/-4.96个百分点),在30个一级行业中排名第17/29 [5][59] - 2026年初至今,消费者服务/商贸零售行业指数涨跌幅分别为**-10.47%**/**+7.44%** [59] 5.2 港股消费标的表现 - 本周广告营销类上涨靠前,涨幅前三名分别为子不语、多想云、汇量科技 [5][62] - 报告列出了详细的推荐标的与受益标的,覆盖旅游、教育、餐饮/会展、美护、IP、新消费、即时零售等多个细分领域 [5]
行业周报:中国香港房价及租金回暖,市场维持美国年内两次降息预期-20260308
开源证券· 2026-03-08 22:44
报告行业投资评级 - 投资评级:看好(维持) [1] 报告核心观点 - 宏观政策与外部环境为消费复苏提供支撑,2026年政府工作报告将提振消费置于扩内需核心位置,并推出创新政策工具 [6][13] - 美国就业数据转弱,市场维持年内两次降息预期,流动性环境有望改善 [6][18][23] - 中国香港经济稳步复苏,楼市“撤辣”与优才计划推动商业地产市场回暖,房价与租金进入上升通道 [3][25][28] - 医美行业代表企业四环医药产品矩阵日趋完善,业务进入高速成长阶段 [4][43] - 尽管社会服务行业长期前景积极,但港股相关板块(商贸零售/消费者服务)近期表现跑输大盘 [5][59] 根据目录分项总结 1、政府工作报告:提振消费置于扩内需核心位置 - 2026年政策延续提振消费总方针,通过增收、财政金融协同、支持线下消费、扩大下沉市场等措施解决供强需弱问题 [6][13] - 政策工具创新:首次提出“制定实施城乡居民增收计划”,并新设1000亿元财政金融协同促内需专项资金 [13][16] - 打造消费新场景:实施服务消费提质惠民行动,清理不合理限制,并首次写入支持推广中小学春秋假 [13] - 政策下沉县域:分类施策完善农村商业体系,推动优质供给向下沉市场覆盖延伸 [14] 2、工具:2月美国非农低于预期,年内维持两次降息预期 - 美国2月新增非农就业人数降至-9.2万人,大幅低于彭博一致预期的5.5万人,失业率回升至4.4% [6][18] - 2月私人部门时薪环比增速录得0.4%,核心服务通胀压力仍存 [18] - 考虑到地缘冲突等因素,美联储或择机降息,市场预期2026年降息2次及以上的概率为98%,时间预计在9月和12月 [6][23] 3、商业地产:中国香港房价及租金回暖,房市政策与优才计划持续助推 - **经济与消费复苏**:2025年香港GDP同比增长3.5%,其中Q4增速达3.8% [3][26];2026年1月零售业销货价值同比上升5.45% [3][27] - **房价全面回暖**:截至2026年2月22日,中原城市领先指数报149.41点,同比上涨8% [3][28];2026年1月私人住宅售价指数同比增长4.9%,连续8个月上涨 [3][32] - **租金降幅收窄**:2026年1月零售业租金指数同比下降2.9%,写字楼租金指数同比下降3.1%,降幅均收窄 [3][32] - **政策与需求驱动**:全面“撤辣”政策降低交易成本 [38];优才计划吸引高质量人才 [39];内地买家成重要力量,2025年购入香港住宅金额达1380亿港元,创历史新高,占全港私宅买卖宗数约25%,新盘金额占比接近60% [3][42] 4、美丽:四环医药医美产品矩阵日趋完善,步入长期成长快车道 - **业绩高速增长**:2025年医美业务收入逾14亿元,分部利润逾7亿元,同比增速均超过90%,成为公司第一大支柱 [4][43] - **成熟产品持续放量**:乐提葆肉毒素2025年预计销售120万支,市占率近20% [4][48];黑曜双波射频仪2025年预计销售超200台 [50] - **新品获批贡献增量**:2025年童颜针、少女针、冻妍水光针获批上市 [4][47] - **产品管线丰富**:未来三年内将有多款水光、胶原蛋白等重磅产品有望获批,预计3~5年内医美业务呈现高速增长 [4][57] 5、行业行情回顾:港股商贸零售/消费者服务跑输大盘 - **板块表现弱势**:本周(2026.3.2-3.6)港股消费者服务指数下跌4.34%,商贸零售指数下跌8.24%,分别跑输恒生指数1.06和4.96个百分点,在30个一级行业中排名第17和第29 [5][59] - **年初至今表现**:2026年初至今消费者服务行业指数下跌10.47%,商贸零售行业指数上涨7.44%,两者走势均弱于恒生指数 [59] - **个股表现分化**:本周广告营销类上涨靠前,涨幅前三名为子不语、多想云、汇量科技;跌幅前三为宜搜科技、冠城钟表珠宝、茶百道 [5][62]
四环医药(460.HK):仿制药触底中,轩竹生物成功分拆,创新药进入收获期,惠升生物布局糖尿病全管线也迎来成果兑现,医美肉毒素和新品大品种带动高速增长
第一上海证券· 2026-02-07 08:30
投资评级 - 报告认为公司估值明显低估,合理估值范围应在250亿港元以上,推荐重点关注 [21] 核心观点 - 公司正从传统仿制药向“医美+创新药”双轮驱动战略转型,25年在医美板块高增长带动下收入开始增长并扭亏为盈,预计26年医美和创新药将带动收入和利润双双高增长 [21] - 公司全面领先的医美管线布局,将为未来带来可观的收入和利润规模 [21] 公司业绩与财务摘要 - 25年上半年收入同比增长21%至11.5亿元,经营溢利同比增长142%至2.6亿元,归母净利润同比增长407%至1.0亿元 [3] - 25年上半年研发开支同比下降22%至1.5亿元 [3] - 截至25年上半年,现金及现金等价物加理财产品及定期存款等为38.9亿元 [3] - 25年全年股份回购(1.53亿港元)+信托购股(5171万港元),总规模超2.05亿港元 [3] - 25年上半年公司派息率高达89%,自IPO至今累计现金分红约75.3亿元 [20] - 公司预计25年将扭亏为盈,26年收入和利润将双双高增长 [20] 业务板块分析:医美(渼颜空间) - 25年上半年医美收入同比大增81%至5.9亿元,占公司总收入51%,毛利率同比提升8个百分点至73%,分部溢利同比大增215%至3.1亿元 [4] - 医美收入核心贡献产品为肉毒毒素乐提葆,其收入约占医美收入的8成,覆盖医美机构超7300家,当前市占率近20% [5] - 中国肉毒毒素产品市场渗透率不到2%,市场空间约18亿美元,远低于美国(6-8%)和韩国(8-12%)的渗透率 [5] - 25年公司有3大重磅产品获批:1)4月获批自研童颜针“回颜臻”和“斯弗妍”;2)3月获批少女针“倾研”;3)9月获批水光针“冻妍” [6][9] - 公司预计再生类产品(童颜针/少女针)26年销售可达6亿元 [6] - 25年9月公司投资入股瑞士Suisselle,获得CELLBOOSTER®系列水光针永久独家代理权,并计划利用其覆盖43国的销售网络将自研产品推向海外 [9] - 中国24年水光针市场规模约186亿元(同比增长17%),童颜针+少女针的再生材料市场约55亿元(同比增长83%) [10] - 公司是国内唯一同时拥有合规少女针与童颜针的企业 [10] - 在研产品包括水光针(部分预计26年获批)、胶原蛋白(部分预计27年下半年获批)和司美格鲁肽(减重)等 [10] - 预计公司医美板块26-28年将维持50%以上的复合增速,28年达到40亿元左右规模,利润率预计能维持在30%以上 [11] 业务板块分析:创新药(轩竹生物) - 轩竹生物于2025年10月15日成功在港交所上市,截至报告日市值达345亿港元,四环医药持股49.13% [3][12] - 25年上半年创新药收入同比增长30%至0.17亿元,分部亏损1.6亿元 [12] - 核心产品1:安奈拉唑钠肠溶片(安久卫®),为首个且唯一国内自研PPI质子泵抑制剂创新药,已纳入国家医保目录,预计27年获批反流性食管炎适应症 [12] - 核心产品2:吡洛西利片(轩悦宁®),为国内唯一获批单药用于HR+/HER2-晚期乳腺癌末线治疗的CDK4/6抑制剂,已纳入国家医保目录 [13] - 轩悦宁®单药末线治疗的mPFS为11个月,是已报道CDK4/6单药后线治疗最长mPFS;其二线治疗mPFS为14.69个月,较对照组延长超7个月 [14] - 核心产品3:地罗阿克(轩菲宁®),用于一线治疗ALK阳性晚期非小细胞肺癌,其临床III期中期数据显示mPFS达31.3个月,ORR达86.9%,颅内ORR高达92.3% [15] - 地罗阿克安全性突出,III级以上严重不良反应发生率仅5%(传统药物为15-20%),停药率1.5%(传统药物为8-12%) [15] - 中国ALK抑制剂市场2024年规模约42亿元,轩菲宁®为国内第9款获批的ALK抑制剂 [15] - 轩竹生物上市募资净额为6.3亿元,随着核心产品商业化,公司进入收入兑现期,预计26年研发费用将大幅下降 [16] 业务板块分析:生物药(惠升生物) - 惠升生物拥有糖尿病赛道全管线,是国内唯一在糖尿病及并发症领域实现全产品覆盖的生物医药企业,四环医药持股61.29% [17] - 25年上半年收入同比增长40倍至0.39亿元,分部溢利亏损0.9亿元 [17] - 核心产品包括:国产首仿德谷胰岛素注射液(惠优达®)、国产首仿德谷门冬双胰岛素(惠优加®)、1类创新药脯氨酸加格列净片(惠优静®,已授权给华东医药)等 [18] - 在研管线包括胰岛素周制剂、德谷胰岛素利拉鲁肽注射液、司美格鲁肽注射剂(降糖适应症,预计27年获批)及GLP-1R/GCGR双靶点激动剂等 [18] - 预计惠升生物的收入在25-27年将实现爆发式增长,27年有望达成盈亏平衡 [18] 业务板块分析:仿制药 - 25年上半年仿制药收入同比下降16%至5.0亿元,收入占比44%,毛利率提升4个百分点至68%,分部溢利微升1%至1.7亿元 [19] - 受国家集采及重点监控目录影响,收入端可能还会有小幅下降 [19] - 重点产品包括马来酸桂哌齐特注射液(克林澳®)、咪达唑仑口颊粘膜溶液(宁澳®,国内首仿、国产独家)等 [19] 行业与市场数据 - 中国肉毒毒素市场渗透率不到2%,市场空间约18亿美元 [5] - 中国NMPA已批准7款合规A型肉毒毒素上市,后续有8-10款产品处于上市冲刺或临床阶段,预计2026-2028年迎来集中上市潮 [5] - 中国24年水光针市场规模约186亿元,同比增长17%;童颜针+少女针的再生材料市场约55亿元,同比增长83% [10] - 中国每年乳腺癌新发37万人,其中HR+/HER2-比例为75% [14] - 中国非小细胞肺癌每年有97万人,其中ALK阳性比例约为5-6% [15] - 中国ALK抑制剂市场2024年规模约42亿元 [15]