美国11月份二手房销售微升，房价涨势放缓和按揭利率回落对买家带来一定提振。 根据美国全国地产经纪商协会（NAR）周五公布的数据，上月二手房成交量小幅增长0.5%，至折年率 413万套。这是自2月份以来的最高水平，但未经调整的成交量同比下降7%。 与此同时，售价中值同比上涨1.2%，达到409，200美元。这是自2023年年中以来最弱涨幅之一。 "由于今年秋季抵押贷款利率下降，二手房销售已连续第三个月上升，"NAR首席经济学家Lawrence Yun 在声明中表示，"然而，库存增长开始停滞。" 11月，市场上在售的二手房供应量环比降至143万套，近几个月来基本持平。Yun表示，这是因为卖方 并不急于出售，而是选择下架房源，等到春季销售旺季再重新挂牌。按当前销售速度计算，库存相当于 4.2个月的供应量，为3月份以来最弱。 销售状况的改善显示二手房市场正在逐步回升，许多分析师预计这一趋势将持续到2026年。房价涨幅正 在放缓，部分城市甚至出现下跌，而按揭利率已稳定在6.3%至6.4%区间，低于5月份时接近7%的水平。 NAR预计明年销售将增长14%，高于多数其他预测，但Yun表示他对这一数字"充满信心"。 责任编辑 ...

Yun指出，工资增速目前快于房价涨幅，有助于改善住房可负担性，但他同时警告称，若住房供应无法 跟上需求增长，未来住房可负担性仍可能面临新的压力。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，房源增长正开始停滞。"房主在冬季并不 急于挂牌出售房屋。" 与此同时，挂牌出售的房屋也出现了更高比例的撤牌现象。虽然进入冬季后卖家通常会将未售出的房源 暂时撤出市场，今年这一趋势明显更为强烈。 房源减少继续对房价形成支撑。数据显示，11月成屋销售中位价为40.92万美元，同比上涨1.2%，并创 下历年11月新高。不过，由于中位数指标容易受成交结构影响，当前市场呈现出明显分化：低价房销售 持续承压，高端市场相对坚挺。其中，售价在10万至25万美元区间的房屋销量同比下降近8%，而售价 超过100万美元的房屋销量则同比增长1.4%。 在房价高企、按揭利率长期维持高位以及房源供应再度趋紧的多重压力下，美国潜在购房者正面临更为 严峻的购房环境，二手房市场复苏动能依然有限。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)周五公布的数据显示，11月美国成屋销售环比仅增长0.5%，但同比仍 下降1%，经季节调整后的年化销售量为4 ...

外国人在美国购买的二手房数量同比大增4成。在房价高涨导致美国人购房放缓的背景下，以中国人为 中心的富裕群体将此视为良机。尽管外国人的购房量仅占美国二手房总销量的2%，但美国国内对国家 安全的担忧和对房价上涨的不满叠加在一起，通过法律来限制外国人购房的动向增强。 外国购房者里15%是中国人 美国房地产经纪人协会（NAR）汇总了2024年4月～2025年3月的数据。卖给外国人的二手房数量同比 增长4成，达到7.81万套，增幅为2010年以后15年以来的最高水平，占全美二手房销量的2%。在美国二 手房是市场主流，占总销量（包括新房在内）的8成以上。 中国人大多在加利福尼亚州、马里兰州、纽约州等地购房（7月，加利福尼亚州，Reuters） 2024年4月～2025年3月，外国人在美国买的二手房数量大增4成。外国购房者里中国人最多，占到 15%。中国人的购房价格（中位数）为75.96万美元，比全美中位数高出9成。而且7成中国购房者不贷 款，直接用现金买…… 还有很多人的购房目的是获取美国面向投资者的永久居留签证，或者用于子女留学时居住。房地产中介 公司Compass的苏苗（音译）表示，中国购房者认为，在美国租房时要求外 ...