公司高层变动 - 董事长辛杰因个人原因辞任非执行董事及董事长职务，不再担任公司任何职务 [1] - 董事会选举黄力平担任新任董事长，任期至第二十届董事会届满 [4] - 辛杰为万科大股东深圳地铁集团的党委书记及董事长，自2021年起担任万科董事 [4] 公司经营与财务状况 - 上半年实现营业收入1053亿元人民币，销售收入近700亿元人民币 [5] - 上半年高质量交付超4.5万套住宅，销售回款率超过100% [5] - 多地项目开盘去化率超过90%，完成大宗交易签约金额超60亿元人民币 [5] - 盘活存量资源回款近60亿元人民币，2023年以来累计盘活可售货值近800亿元人民币 [5] - 上半年公开债券全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债券到期 [4] - 公司获得大股东及多方支持，改革化险取得积极进展 [4] 业务发展与合作 - 上半年经营服务业务全口径收入284亿元人民币，经营效益保持行业前列 [5] - 与大股东深圳地铁集团在长租公寓及物流等赛道开展创新合作 [5] - 全球首例物流配送机器人成功试点，机器人自主搭乘地铁为商家配送货物 [5][6] 科技创新与应用 - 智能建造领域首创图纸大模型，已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个 [6] - 与国家档案馆合作完成"建筑图纸大语言模型"立项 [6] - 万物云"灵石"边缘服务器系统实现社区设备95%在线动态监测 [6] - "飞鸽"工单系统构建行业最大的工单实时响应网络 [6] - 泊寓长租公寓运营实现全面自动化，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 [6] - 万纬物流集成研发的机器人可自主规划最优地铁搭乘线路进行货物配送 [6]

公司治理与风险化解 - 公司董事会选举黄力平为新任董事长，辛杰辞去董事长职务，新任董事长由原董事会成员担任，有利于工作延续和稳定 [1] - 在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方支持下，公司改革化险稳步推进，实现了队伍、财务和生产经营稳定 [1] - 公司上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期，有信心有能力应对下半年挑战 [1] 财务与业务运营表现 - 公司上半年实现营业收入1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套住房，销售回款率达到100% [2] - 多地项目开盘去化率超过90%，通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元 [2] - 自2023年以来累计盘活货值约785亿元，实现新增销售超200亿元，自2022年起所有新项目投资兑现度达85% [2] 多元化业务发展 - 万物云上半年实现营业收入182亿元，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力 [2] - 长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，商业业务客流、销售、坪效等关键指标稳步增长 [2] - 物流业务出租率保持行业领先，库内运营、运输等服务收入同比增长43% [2] 科技创新与应用 - 公司在智能建造领域首创图纸大模型，已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [3] - 万物云“灵石”边缘服务器系统实现社区设备95%在线动态监测，“飞鸽”工单系统构建行业最大工单实时响应网络 [3] - 长租公寓泊寓运营实现全面自动化，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上，智慧物流领域与深铁合作上线全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点 [3]

公司治理与风险化解 - 公司召开董事会会议选举黄力平为新任董事长 辛杰辞去董事长职务 [1] - 新任董事长由原董事会成员担任 有利于工作的延续和稳定 [1] - 在深圳市及有关部门 大股东地铁集团及金融机构等各方支持下 公司改革化险稳步推进 [1] - 公司上半年公开债全部如期兑付 2027年之前已无境外公开债到期 [1] 财务与业务运营 - 公司上半年实现营收1053亿 综合住区业务销售收入近700亿 [2] - 公司上半年高质量交付超4.5万套 销售回款率100% 多地项目开盘去化率超9成 [2] - 公司上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿 盘活回款近60亿 [2] - 2023年以来公司已盘活货值约785亿 累计实现新增销售超200亿 [2] - 自2022年以来所有新项目均纳入全周期投后管理 新项目投资兑现度达85% [2] 经营服务业务表现 - 万物云上半年实现营收182亿 保持行业领先的存量住宅市场拓展能力 [2] - 万科长租业务规模 效率 纳保量保持行业第一 [2] - 商业业务上半年客流 销售 坪效等关键指标稳步增长 [2] - 物流业务出租率保持行业领先 库内运营 运输等服务收入同比增长43% [2] 科技创新与应用 - 公司图纸大模型已成为行业级应用 服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [3] - 万物云"灵石"边缘服务器系统能实现社区设备95%在线动态监测 [3] - 万物云"飞鸽"工单系统构建了行业最大的工单实时响应网络 [3] - 泊寓运营实现全面自动化 项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 [3] - 公司与深铁合作上线全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点 受到市场广泛关注 [3]

财务表现与债务管理 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超九成 [1] - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 管理费用和营销费用实现双下降 [1] 销售与交付业绩 - 高质量交付超4.5万套房源 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 成都/温州/天津等项目首开去化率超90% [2] - 新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] 经营服务业务发展 - 万物云上半年营收182亿元 通过弹性定价模式拓展项目超20个 [3] - 长租公寓运营超27万间房源 纳保量超13万间 服务企业客户超6200家 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务出租率行业领先 [3] - 物流业务库内运营/运输等服务收入同比增长43% [3] 科技赋能与运营效率 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 提供线上审图服务近百家 [3] - 累计完成智能巡检超32万次 通过无人机/360摄像头精准识别工程进度 [3] - 飞鸽工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大实时响应网络 [4] - 长租公寓实现全面自动化运营 全流程SaaS化提升经营毛利 [4]

核心财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 自2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 业务运营进展 - 高质量交付超4.5万套房屋 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1][2] - 万物云上半年实现营收182亿元 通过"弹性定价"模式拓展项目超20个 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] 产品与技术能力 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选全国首批好社区案例 [2] - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供审图服务 [4] - 累计完成智能巡检超32万次 通过无人机和360摄像头精准识别工程进度 [4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大实时响应网络 [4] - 泊寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 实现全面自动化运营 [4] 战略合作与支持 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年之前无境外公开债到期 [1] - 与深铁集团签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域融合 [5] - 开展全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点合作 [5] - 未来将在TOD综合开发 商业运营 工程代建等领域探索更多合作机会 [5] - 与政府 央国企 行业龙头等协同创新 共建战略合作生态 [5]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 经营效益保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 债务与现金流管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 通过大宗交易签约金额超60亿元 存量资源盘活回款近60亿元 [1][2] 业务运营 - 上半年高质量交付房屋超4.5万套 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 万物云上半年营收182亿元 通过弹性定价模式拓展超20个项目 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] 产品与技术创新 - 好房子标准获市场认可 上海项目入选住建部好社区案例 [2] - 图纸大模型服务超1000个项目 为近百家伙伴提供审图服务 [4] - 通过无人机智能巡检超32万次 精准识别工程进度 [4] - 万物云"飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 [4] - 泊寓前台GOP利润率长期保持在89%以上 [4] 战略合作与发展 - 与深铁集团签署租赁运营协议 深化住房租赁领域合作 [5] - 开展全球首例机器人地铁配送试点 探索TOD开发等多元合作 [5] - 持续与政府、央国企及产业投资方共建战略合作生态 [5]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元[1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90%[1] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元[1] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元[1] - 经营服务业务全口径收入284亿元[1] - 新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16%[2] 债务管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还[1] - 2027年之前已无境外公开债到期[1] 运营效率 - 开发业务实现管理费用和营销费用双下降[1] - 万物云 长租公寓 商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用下降[1] - 万物云上半年实现营收182亿元[3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间房源纳入保障性租赁住房[3] - 商业业务整体出租率超93%[3] - 物流业务出租率行业领先 库内运营等服务收入同比增长43%[3] 产品与服务 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选住建部好社区案例[2] - 上半年交付房屋超4.5万套 超50个项目实现"交付即交证"[2] - 万物云通过"弹性定价"模式拓展项目超20个[3] - 长租公寓服务企业客户超6200家 运营盘活存量房源超8300间[3] 科技创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供线上审图服务[4] - 累计完成智能巡检超32万次[4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目[4] - 泊寓运营实现全面自动化 项目前台GOP利润率长期保持在89%以上[4] 战略合作 - 与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议[5] - 与深铁合作开展全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点[5] - 未来将在TOD综合开发 商业运营 工程代建等领域探索更多合作机会[5] 行业地位 - 经营效益保持行业前列[1] - 长租公寓规模 效率 纳保量保持行业第一[3] - 保持行业领先的存量住宅市场拓展能力[3]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 经营服务业务全口径收入284亿元 万物云上半年实现营收182亿元 [1][3] 债务与现金流管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 通过存量资源盘活和精准投资补充优质产能 上半年新增产能近百亿 [2] 产品与销售策略 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选住建部好社区案例 [2] - 新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] - 上半年高质量交付超4.5万套房屋 超50个项目实现"交付即交证" [2] 经营服务业务 - 万物云采用"弹性定价"模式拓展项目超20个 保持行业领先拓展能力 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 纳保房源超13万间 服务企业客户超6200家 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务出租率行业领先 [3] - 物流业务库内运营等服务收入同比增长43% [3] 科技应用与创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家伙伴提供线上审图服务 [4] - 累计完成智能巡检超32万次 通过无人机和360摄像头精准识别工程进度 [4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大实时响应网络 [4] - 泊寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 实现全面自动化运营 [4] 战略合作与生态建设 - 与深铁集团签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域融合 [5] - 开展全球首例机器人自主地铁配送试点合作 探索TOD开发等新机会 [5] - 与政府、央国企、行业龙头共建战略合作生态 保持多场景服务能力 [5]

财务表现 - 2025年上半年实现营收1053亿元 其中销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 大宗交易签约金额超60亿元 [1] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1][2] - 自2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 销售与交付 - 上半年高质量交付超4.5万套房屋 超50个项目实现"交付即交证" [2] - 多地项目开盘去化率超90% 成都/温州/天津等盘活项目首开去化率超90% [1][2] - 通过存量盘活实现新增销售超200亿元 [2] 业务板块表现 - 万物云上半年营收182亿元 通过"弹性定价"模式拓展项目超20个 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 其中超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] - 长租公寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 [4] 科技应用与创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [4] - 通过无人机和360摄像头完成智能巡检超32万次 [4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大工单实时响应网络 [4] - 与深圳地铁合作开展机器人自主配送试点 探索TOD综合开发等创新合作 [5] 资金与债务管理 - 已如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年之前无境外公开债到期 [1] - 通过精益管控实现管理费用和营销费用双下降 [1] - 经营服务业务通过精细化管理实现行政开支等费用下降 [1] 产品与战略发展 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选住建部好社区案例 [2] - 与大股东深铁集团深化融合发展 在住房租赁等领域签署合作框架协议 [5] - 保持多生活场景服务能力 构建战略合作生态 [5]