财务表现与债务管理 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超九成 [1] - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 管理费用和营销费用实现双下降 [1] 销售与交付业绩 - 高质量交付超4.5万套房源 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 成都/温州/天津等项目首开去化率超90% [2] - 新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] 经营服务业务发展 - 万物云上半年营收182亿元 通过弹性定价模式拓展项目超20个 [3] - 长租公寓运营超27万间房源 纳保量超13万间 服务企业客户超6200家 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务出租率行业领先 [3] - 物流业务库内运营/运输等服务收入同比增长43% [3] 科技赋能与运营效率 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 提供线上审图服务近百家 [3] - 累计完成智能巡检超32万次 通过无人机/360摄像头精准识别工程进度 [3] - 飞鸽工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大实时响应网络 [4] - 长租公寓实现全面自动化运营 全流程SaaS化提升经营毛利 [4]

万科还全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行 业级应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，上半年国家档案馆与万 科合作的"建筑图纸大语言模型"已完成立项。同时，万科通过无人机和360摄像头采集施工现场数据， 精准识别工程建设进度，助力项目交付，目前已累计完成智能巡检超32万次。在物业服务领域，万物云 打造的 "飞鸽"工单系统则已覆盖超3000个住宅项目，构建了行业最大的工单实时响应网络。在长租公 寓领域，泊寓运营已实现全面自动化，通过全流程SaaS化提高效率，项目前台GOP利润率长期保持在 89%以上。 改革化险稳步推进的基础上，万科也积极加强与大股东深铁集团的融合发展，因地制宜打造新质生 产力。4月，泊寓已与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁 领域的融合发展。7月，万科、深铁又携手上线了全球首例由"机器人自主搭乘地铁为商家配送货"的试 点合作成功"出圈"，受到市场广泛关注。不仅是物流，未来万科还有望与深铁在TOD综合开发、商业运 营、工程代建、基础设施运维养、科技创新等方面探索更多合作机会，并持续与政 ...

巩固综合住区业务的同时，万科经营服务业务稳健增长，多赛道保持行业领先竞争力。万物云上半年实 现营收182亿，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，通过业内首创"弹性定价"模式拓展项目超20 个。万科长租公寓规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超27万间，超13万间房源纳入保障性租 赁住房，服务企业客户超6200家，运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间。商业业务方面，上 半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长，整体出租率超93%;物流业务出租率行业领先，持续提升 运营能力，上半年库内运营、运输等服务收入同比增长43%。 万科还全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级 应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，上半年国家档案馆与万科合 作的"建筑图纸大语言模型"已完成立项。同时，万科通过无人机和360摄像头采集施工现场数据，精准 识别工程建设进度，助力项目交付，目前已累计完成智能巡检超32万次。在物业服务领域，万物云打造 的 "飞鸽"工单系统则已覆盖超3000个住宅项目，构建了行业最大的工单实时响应网络。在长租公寓领 域，泊寓运营 ...

化险稳步推进的同时，万科多举措强化降本增效。上半年开发业务通过精益管控、全民营销等方式，实 现管理费用和营销费用的双下降。经营服务业务则通过精细化管理、科技赋能等，进一步挖掘经营潜 力，截至上半年，万物云、长租公寓、商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用的下降。 全力以赴的万科，上半年改革化险有序推进。8月22日晚，万科发布2025年度半年报，实现营收1053 亿，销售收入近700亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成，完成 大宗交易签约金额超60亿，盘活存量资源回款近60亿，2023年以来累计盘活可售货值近800亿。同时， 上半年万科经营服务业务全口径收入284亿，经营效益保持行业前列。自身努力的同时，万科也获得大 股东及各方的大力支持，截至目前，万科已如期完成243.9亿公开债偿还，2027年之前已无境外公开债 到期。 行业进入"好房子"时代，万科也不断迭代自身"三好"住宅产品标准，获得市场积极反馈。万科融合过往 技术积淀，在全国多个项目中推进好房子标准落地，上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，已成 功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例。好房子带来好销售，1-6 ...

行业进入"好房子"时代，万科也不断迭代自身"三好"住宅产品标准，获得市场积极反馈。万科融合过往 技术积淀，在全国多个项目中推进好房子标准落地，上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，已成 功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例。好房子带来好销售，1—6月万科多地项目热销，其中成 都、温州、天津等盘活项目首开去化率超90%。上半年，万科交付房屋超4.5万套，超50个项目实现"交 付即交证"。同时，万科通过存量资源盘活、精准投资等方式补充优质产能，上半年通过存量盘活优化 和新增产能近百亿，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿 元。自2022年以来，万科新项目投资兑现度达85%，平均销售毛利率达16%。 巩固综合住区业务的同时，万科经营服务业务稳健增长，多赛道保持行业领先竞争力。万物云上半年实 现营收182亿元，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，通过业内首创"弹性定价"模式拓展项目超20 个。万科长租公寓规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超27万间，超13万间房源纳入保障性租 赁住房，服务企业客户超6200家，运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间。 ...

万科有了新消息。8月22日晚，万科发布2025年度半年报，实现营收1053亿，销售收入近700亿，高质量 交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成，完成大宗交易签约金额超60亿，盘 活存量资源回款近60亿，2023年以来累计盘活可售货值近800亿。同时，上半年万科经营服务业务全口 径收入284亿，经营效益保持行业前列。自身努力的同时，万科也获得大股东及各方的大力支持，截至 目前，万科已如期完成243.9亿公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。 万科还全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级 应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，上半年国家档案馆与万科合 作的"建筑图纸大语言模型"已完成立项。同时，万科通过无人机和360摄像头采集施工现场数据，精准 识别工程建设进度，助力项目交付，目前已累计完成智能巡检超32万次。在物业服务领域，万物云打造 的 "飞鸽"工单系统则已覆盖超3000个住宅项目，构建了行业最大的工单实时响应网络。在长租公寓领 域，泊寓运营已实现全面自动化，通过全流程SaaS化提高效率，项目前台 ...