香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 (3) 由於商業經營環境下行，出租率和租金水平不及預期，本集團商業物業錄得稅前淨評估跌 值約為人民幣7.3億元。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 盈利警告 本公告乃越秀地產股份有限公司（「本公司」）根據第571章證券及期貨條例（「《證券及期貨條 例》」）第XIVA部的內幕消息條文（定義見上市規則）及香港聯合交易所有限公司證券上市規則 （「上市規則」）第13.09(2)條作出。 本公司（連同其附屬公司統稱「本集團」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛 在投資者，根據本集團截至2024年12月31日止年度的未經審核綜合管理層帳目的初步評估及 董事會目前可獲得的資料，預期截至 2024年12月31日止年度的權益持有人應佔盈利較截至 2023年12月31日止年度同比下降約65%至70%，核心淨利潤較截至2023年12月31日止年度 同比下降約50至55%。核心淨利潤是 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 本月土地收購 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 截至二○二五年二月二十八日未經審計銷售資料及 二月份土地收購資料 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈截至二○二五年二月二十八日 的未經審計銷售統計資料及二月份新購土地資料如下： 本月銷售 二○二五年二月，本公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人 民幣62.25億元，同比上升約63.2%，實現合同銷售面積約為11.57萬平方米，同比下降約 20.0%。 二○二五年一月至二月，本公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）（「累計 合同銷售」）金額約為人民幣128.27億元，同比上升約23.8%，累計合同銷售面積約為34.84萬 平方米，同比下降約6.7%。 – 1 – 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年三月七日 於本公告刊發日期，董事會 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 收購土地 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二○二五年二月二十日， 透過聯合體（定義見下文），通過公開掛牌方式以人民幣5,090,000,000元成功競得上海市浦東 新區楊思社區Z000602單元20Ea-01地塊（「上海市浦東楊思地塊」）。 上海市浦東楊思地塊 一個由本公司實際擁有95.00%權益的附屬公司杭州燚樂實業投資有限公司（「杭州燚樂」）及上 海虹潤置業有限公司基於各自獨立利益、按一般商業條款所商議而組成聯合體（「聯合體」）， 該聯合體通過公開掛牌方式以人民幣5,090,000,000元成功競得上海市浦東楊思地塊。杭州燚 樂將會與合作方共同成立項目公司以開發上海市浦東楊思地塊，本公司於上海市浦東楊思地塊 實際應佔利益為51.00%，而據董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，該合作方為獨立 第三方。 ...

（在香港註冊成立的有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年二月二十日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 一、重要事项情况 (一) 新设股东会的基本情况 根据《中华人民共和国公司法》和有关法律、行政法规、规范性文件的规定 及公司新《公司章程》约定,公司设股东会。公司股东会由全体股东组成,是公 I 司的权力机构。截至目前,公司已完成《公司章程》备案。 (二) 取消监事会及监事的基本情况 债券简称:21 穗建 02 债券简称:21 穗建 03 债券简称:21 穗建 04 债券简称:21 穗建 05 债券简称:2 ...

文章核心观点 2025年收回闲置土地明显加速，各地积极响应政策，运用专项债收购存量闲置土地，虽存在难点，但有利于改善市场供求关系，促进房地产市场进入新循环 [1][6] 各地收储情况 - 2024年11月自然资源部发文明确可运用地方专项债收回存量闲置土地，此后各地收储案例不断涌现 [1] - 2月11日长沙市自然资源和规划局发布征集公告，2月11 - 20日面向部分区域征集收回收购存量闲置土地 [1][3] - 今年2月以来广州、惠州、汕尾、中山等多个城市发布收储公告，收储金额在0.63亿至55亿元不等 [2] - 截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告涉及土地超160宗，面积超680万平方米，拟收购价格超350亿元，其中惠州超120亿元居首，珠海66.5亿元排第二 [1][2] - 广州共回收14宗闲置土地约97万平方米，分布多地，涉及宝信地产等房企，采用应付票据或延期现金支付方式收购 [2] 房企退地情况 - 近几个月华润置地、越秀地产、华侨城及部分地方城投企业在多地有地块被退回 [3] - 华侨城广州增城商业用地近乎未开发被纳入收储名单，武汉一宗TOD地块被收回后重新竞得 [4] - 越秀地产2024年8 - 11月三次退回地块涉及超130亿元，补偿为应付票据 [4] - 中国金茂2025年1月将浙江湖州4幅未开发地块交收储，总代价7.81亿元，现金分三期2年补偿 [4] 收储影响及难点 - 收储可改善城投和房企现金流，未来闲置土地回收再利用有望带动1万亿元新增投资 [3] - 退地对现金流承压企业可缓解压力，对经营稳健企业利于优化储备，回收土地调规后再放出为企业创造开发机会 [5] - “债收地模式”有助于盘活存量土地，平衡土地市场供求，改善房企资金状况 [5] - 专项债收购闲置存量土地存在专项债额度不清晰、调规程序复杂、土地置换利益难协调、收购价格低、企业参与意愿低等难点 [5] 未来展望 - 预计一季度各省市将陆续加入“发债收地”行列 [1] - 预计中央与地方政府将完善配套政策，加快收储节奏，更多城市有望借鉴广东做法出台细则推动市场健康发展 [6]

（在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年二月十三日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：138936 债券简称：23 穗建 02 债券代码：138935 债券简称：23 穗建 01 广州市城市建设开发有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 2025 年付息公告 本公司全体董事或具有同等职责的人员保证本公告内容不 存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。 重要内容提示： 广州市城市建设开发有限公司 2 ...

（在香港註冊成立的有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （股份代號：00123） 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈截至二○二五年一月三十一日 的未經審計銷售統計資料及一月份新購土地資料如下： 公 告 截至二○二五年一月三十一日未經審計銷售資料及 一月份土地收購資料 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年二月六日 本月銷售 二○二五年一月，本公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人民 幣66.01億元，同比上升約0.9%，實現合同銷售面積約為23.28萬平方米，同比上升約1.7%。 本月土地收購 二○二五年一月，本公司的附屬公司通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地塊約95.48%的實際 權益。該地塊位於廣州市海珠區濱江板塊，規劃總可建築面積合共約39,500平方米，規劃用 途為居住用地。代表本公司實際權益的土地價款約為人民幣8.39億元。 – 1 – 上 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 截至二○二四年十二月三十一日未經審計銷售資料及 十二月份土地收購資料 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈截至二○二四年十二月三十一 日的未經審計銷售統計資料及十二月份新購土地資料如下： 本月銷售 二○二四年十二月，本公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人 民幣135.11億元，同比上升約48.1%，實現合同銷售面積約為48.92萬平方米，同比上升約 23.2%。 二○二四年十二月，本公司的附屬公司通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地塊約95.48%的實 際權益。該地塊位於廣州市海珠區中西部新港西板塊，規劃總可建築面積合共約 88,790平方 米，規劃用途為二類居住用地。代表本公司實際權益的土地價款約為人民幣18.15億元。 二○二四年十二月，本公司的附屬公司通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地塊約 ...

（股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 董事名單與其角色和職能 越秀地產股份有限公司董事（「董事」）會（「董事會」）成員載列如下。 執行董事 林昭遠 （ 董事長 ） 朱輝松 （ 副董事長、總經理 ） 江國雄 （ 聯席總經理 ） 賀玉平 陳靜 劉艷 余立發 李家麟 劉漢銓 張建生 董事會設立四個委員會。下表提供各董事會成員在這些委員會中所擔任的職位。 | 董 | 事會委 | 員會 | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 境、 | 環 | 社會及 | 董 | 事 | 審核 | 委員會 | 薪酬 | 委員會 | 提名 | 委員 | 會 | 管 | 治委員 | 會 | | C | C | M | 遠 | 林昭 | | | | | | | | | | | | M | 朱輝 | 松 | | | | | | | | | | | | | | M | 江國 | 雄 | | | | | | | | | | | | | ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 董事會變動 及 財務總監變更 董事會宣佈，自二○二四年十二月三十一日起： 委任本公司執行董事、聯席總經理及董事會下屬環境、社會及管治委員會 成員 越秀地產股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事（「董事」） 會（「董事會」）謹此宣佈，江國雄先生（「江先生」）獲委任為本公司執行董事及聯席 總經理，以及董事會下屬環境、社會及管治委員會（「環境、社會及管治委員會」） 成員，自二○二四年十二月三十一日起生效。 – 1 – 1. 江 國 雄 先 生 獲 委 任 為 本 公 司 執 行 董 事 及 聯 席 總 經 理 ， 以 及 董 事 會 下 屬 環 境、社會及管治委員會成員； 2. 朱輝松先生由本公司聯席總經理調任為本公司總經理及董事會副董事長； 3. 陳靜女士辭任本公司 ...