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港股内房股走强,融创中国(01918.HK)涨超10%,富力地产(02777.HK)涨超9%,世茂集团(00813.HK)、越秀地产(00123.HK)、龙湖集团(00960.HK)等跟涨。
快讯· 2025-04-17 10:00
文章核心观点 港股内房股走强,融创中国、富力地产涨幅较大,世茂集团等跟涨 [1] 分组1 - 融创中国(01918.HK)涨超10% [1] - 富力地产(02777.HK)涨超9% [1] - 世茂集团(00813.HK)、越秀地产(00123.HK)、龙湖集团(00960.HK)等跟涨 [1]
越秀地产:获定期贷款事件点评:业绩压力逐渐出清,融资通道仍然通畅-20250413
民生证券· 2025-04-13 20:28
报告公司投资评级 - 维持“推荐”评级 [3] 报告的核心观点 - 越秀地产作为广州市国有上市开发商融资渠道通畅,2025年4月10日获6.5亿港元定期贷款或补充流动性;2024年营收同比正增但核心净利润受减值影响大幅下降;土储规模充足且集中于一二线城市;融资成本持续优化、渠道拓宽;预测2025 - 2027年营收增长,维持“推荐”评级 [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 2025年4月10日越秀地产发布公告,与两家银行签订合计6.5亿港元定期贷款融资,体现融资渠道通畅,贷款或投入经营发展补充流动性 [1] 营收与利润 - 2024年公司实现营业收入864.0亿元,同比增长7.7%;毛利率为10.5%,较2023年下降4.8个百分点;核心净利润15.9亿元,同比下降54.4%,主要因计提发展中物业及作出售物业减值22.7亿元及长期资产减值损失16.3亿元;截至2024年底已售未结金额1700.5亿元,同比下降14.7%但仍支撑未来业绩 [1] 土储情况 - 截至2024年底新增24幅土地,总建筑面积约271万平方米,拥有土储面积1971万平方米,分布于全国25个城市,土储结构和区域布局持续优化,大湾区、华东地区、中西部地区、北方地区占比分别为36.5%、22.4%、28.8%、12.3%;2024年销售面积392万平米,同比下降12%,销售金额1154亿元,同比下降19%;2025年预计销售目标1205亿元,若完成将实现全年5%增长 [2] 融资情况 - 2024年年底加权平均借贷利率为3.49%,同比下降33个基点;年内境内成功发行共25亿元公司债券,加权平均借贷年利率约2.61%,发行18亿元定向债务融资工具,加权平均借贷年利率约2.27%;境外成功发行23.9亿元点心债,加权平均借贷年利率约4.07%,其中首单16.9亿元绿色点心债,加权平均借贷年利率约4.1%;债务结构和资金成本持续优化,融资渠道多元 [3] 投资建议 - 预测2025 - 2027年营收分别达874.04亿元/914.25亿元/970.38亿元,同比增长1.2%/4.6%/6.1%;2025 - 2027年PE倍数为12X/9X/7X;维持“推荐”评级 [3] 盈利预测与财务指标 |项目/年度|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|86,401|87,404|91,425|97,038| |增长率(%)|7.7|1.2|4.6|6.1| |归属母公司股东净利润(百万元)|1,040|1,445|1,884|2,441| |增长率(%)|-67.3|38.9|30.4|29.5| |每股收益(元)|0.26|0.36|0.47|0.61| |PE|17|12|9|7| |PB|0.3|0.3|0.3|0.3| [4] 公司财务报表数据预测汇总 - 涵盖资产负债表、现金流量表、利润表等多方面数据预测,包括流动资产、固定资产、负债、股东权益、经营活动现金流、净利润等项目及对应主要财务比率如成长能力、盈利能力、偿债能力、营运能力、每股指标、估值比率等数据 [6]
越秀地产(00123):业绩压力逐渐出清,融资通道仍然通畅
民生证券· 2025-04-13 20:03
报告公司投资评级 - 维持“推荐”评级 [3] 报告的核心观点 - 越秀地产作为广州市国有上市开发商融资渠道通畅,2025年4月10日获6.5亿港元定期贷款或补充流动性;2024年营收同比正增但核心净利润受减值影响大幅下降;土储规模充足且集中于一二线城市;融资成本持续优化、渠道拓宽;预测2025 - 2027年营收增长,维持“推荐”评级 [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 事件点评 - 2025年4月10日越秀地产与两家银行签订合计6.5亿港元定期贷款融资,体现融资渠道通畅,贷款或投入经营发展补充流动性 [1] 营收与利润情况 - 2024年实现营业收入864.0亿元,同比增长7.7%;毛利率为10.5%,较2023年下降4.8个百分点;核心净利润15.9亿元,同比下降54.4%,因计提物业减值和长期资产减值损失;截至2024年底已售未结金额1700.5亿元,同比降14.7%仍可支撑业绩 [1] 土储情况 - 截至2024年底新增24幅土地,总建筑面积约271万平方米,土储面积1971万平方米分布25个城市,大湾区、华东、中西部、北方地区占比分别为36.5%、22.4%、28.8%、12.3%;2024年销售面积392万平米,同比降12%,销售金额1154亿元,同比降19%;2025年预计销售目标1205亿元,完成将实现5%增长 [2] 融资情况 - 2024年底加权平均借贷利率3.49%,同比降33个基点;境内发行25亿元公司债券、18亿元定向债务融资工具,境外发行23.9亿元点心债,含16.9亿元绿色点心债,债务结构和资金成本持续优化,融资渠道多元 [3] 投资建议 - 预测2025 - 2027年营收分别达874.04亿元/914.25亿元/970.38亿元,同比增长1.2%/4.6%/6.1%;2025 - 2027年PE倍数为12X/9X/7X;维持“推荐”评级 [3] 盈利预测与财务指标 |项目/年度|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|86,401|87,404|91,425|97,038| |增长率(%)|7.7|1.2|4.6|6.1| |归属母公司股东净利润(百万元)|1,040|1,445|1,884|2,441| |增长率(%)|-67.3|38.9|30.4|29.5| |每股收益(元)|0.26|0.36|0.47|0.61| |PE|17|12|9|7| |PB|0.3|0.3|0.3|0.3| [4] 公司财务报表数据预测汇总 - 涵盖资产负债表、现金流量表、利润表等多表数据及主要财务比率,如成长能力、盈利能力、偿债能力、营运能力、每股指标、估值比率等不同指标在2024A - 2027E的预测情况 [6]
核心城市项目热销背后 越秀地产何以领跑“出圈”?
中国经营报· 2025-04-10 19:56
文章核心观点 - 越秀地产2025年开局销售表现出色,凭借精准市场布局、优质产品和稳健财务,有望在行业新环境下持续发展 [1][2][10] 销售业绩 - 2025年1 - 3月累计合同销售金额约308.27亿元,同比增长42%,3月合同销售额180亿元,同比增长58.7% [1] - 2024年实现合同销售额1145.4亿元,位列房企销售排行榜第八位,一线城市销售贡献超五成 [1] - 2025年销售目标在2024年基础上增长5.2%至1205亿元,1 - 2月合同销售额约128.3亿元,同比增长23.8% [7] 市场布局 - 2024年一线城市合同销售额约599.7亿元,占比52.4%,广州销售额433.7亿元,北京、上海分别为87.3亿元、66亿元 [4] - 2024年在粤港澳大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区合同销售额分别约488.4亿元、331.4亿元、196亿元和129.6亿元,占比分别约42.7%、28.9%、17.1%和11.3% [5] - 2024年百强房企拿地面积、货值同比分别下降20.8%、30.6%,越秀地产拿地面积和货值增速逆势达9.2%和17.5% [5] - 2024年完成权益投资294.6亿元,北京、上海、广州权益投资额分别约93亿元、69亿元和81.6亿元,占比分别为31.6%、23.4%、27.7% [5] - 2024年在8个城市新增24幅土地,总建筑面积约271万平方米,全部位于一、二线城市,年末总土地储备约1971万平方米,96%位于一、二线城市,一线城市土储占比42.9% [6] - 2025年重点关注广州、深圳等一线城市和杭州等强二线城市优质拿地机会,投资额度约300亿元,4月1日以11亿元竞得杭州拱墅区地块 [6] 产品策略 - 践行“四好企业”战略,把“产品力”摆在突出位置,提出“4×4好产品理念” [2][7] - 升级形成“4 + X”产品系,为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案 [9] 财务状况 - 连续多年稳居“三道红线”绿档阵营,保持惠誉投资级评级,经营性现金净流入持续高位 [10] - 2024年末持有现金约500.5亿元,较年初增长8.6%,合同销售回款率87% [10] - 2024年剔除预收款后的资产负债率为68.1%,净借贷比率为51.7%,现金短债比为2.1倍,经营性现金净流入217.3亿元 [10] - 2024年末总借贷规模约1038.9亿元,加权平均借贷成本同比下降33个基点至3.49%,短债占比约22% [10] - 2025年保持经营性现金流为正,降低融资成本,保持“三道红线”绿档达标 [11]
越秀地产(00123):业绩承压,销售目标积极
国信证券· 2025-04-09 15:14
报告公司投资评级 - 维持“优于大市”评级 [2][25] 报告的核心观点 - 2024年越秀地产增收不增利,归母净利润同比降67%,因结算毛利率降且计提存货减值 [1][7] - 土储充沛,2025年销售目标积极,若完成销售将同比增5%,土储结构优质 [1][13] - 财务稳健,融资渠道畅通,财务水平保持“绿档”,债务结构合理 [2][20] 各部分总结 业绩表现 - 2024年营业收入864亿元,同比增8%;归母净利润10亿元,同比降67%;核心净利润16亿元,同比降54% [1][7] - 结算毛利率约10.5%,同比降4.8pct,计提存货减值23亿元 [1][7] 销售情况 - 2024年销售面积392万平方米,同比降12%;销售金额1154亿元,同比降12%,完成全年目标78% [1][13] - 大湾区、华东、中西部、北方地区销售占比分别为43%、29%、17%、11% [1][13] - 2025年可售货值2354亿元,销售目标1205亿元,完成则销售同比增5% [1][13] 土地储备 - 2024年新增24幅土地,总建面约271万平方米,71%位于一线城市 [1][13] - 截至2024年末,总土储1971万平方米,大湾区占比37%,一二线占比96%,在建项目占比69% [1][13] 财务状况 - 截至2024年末,剔除预收账款后资产负债率68.1%,净负债率51.7%,现金短债比2.1 [2][20] - 2024年发行公开债67亿元,一年内到期债务占比22% [2][20] 盈利预测 - 预计2025 - 2027年总营业收入分别为891/914/924亿元,同比+3%/+3%/+1% [21][23] - 预计2025 - 2027年归母净利润分别为10/10/11亿元,同比-4%/-1%/+8% [23] - 预计2025 - 2027年每股收益分别为0.25/0.24/0.26元 [23] 敏感性分析 - 乐观情况:营收及毛利率好于预期,无减值计提 [24] - 悲观情况:营收及毛利率不及预期,有大量减值计提 [24] - 中性预测:2025、2026年EPS分别为0.25/0.24元 [24] 投资建议 - 下调2025、2026年收入预测至891/914亿元,预计归母净利润分别为10/10亿元 [2][25] - 2025、2026年EPS分别为0.25/0.24元,对应当前股价PE分别为15.7/15.9倍 [2][25]
越秀地产(00123):聚焦核心城市,销售保持增长信心
光大证券· 2025-04-08 17:24
报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [5][7] 报告的核心观点 - 考虑结算毛利率下滑和待结算资源减少等因素,下调公司2025 - 2026年归母净利润预测,新增2027年预测,当前股价对应2025 - 2027年PE(基本)估值为12.7/11.1/10.4倍,看好公司发展潜力 [5] 各部分总结 开发业务 - 2024年公司营业收入864亿元,同比增长7.7%,主要受房地产开发业务结算收入增长带动,该业务营收806亿元,同比增长7.2% [2] - 2024年公司综合毛利率10.5%,同比下降4.8pct,主要因计提22.7亿元存货减值损失(同比增长44.4%)及前期低毛利项目集中结算等影响 [2] - 2024年公司归母净利润10.4亿元,同比下降67.3%,核心归母净利润15.9亿元,同比下降54.4%,主要受毛利率下降等影响 [2] - 截至2024年末,公司已售未结销售额约1701亿元,同比下降14.7%,合同负债覆盖营收0.97倍,预计后续开发业务结算增速或放缓 [2] 销售情况 - 2024年公司销售额1145亿元,同比下降19.4%,首次进入全国前10,位列第8,大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区销售额占比分别为42.7%、28.9%、17.1%、11.3%,同比分别变动 - 7.7pct、+2.6pct、+3.0pct、+2.1pct,广州、北京、杭州、成都四城销售额占比合计70.7% [3] - 2025年一季度公司销售额308亿元,同比上升42.0%,约完成2025年销售目标1205亿元的25.6% [3] 土储情况 - 2024年公司于8城新增24幅土地,新增土储总建面271万平米,布局城市能级较高 [4] - 截至2024年末,公司在手土储1971万平米,同比下降23.2%,土储总量约为2024年销售面积的5.0倍,大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区土储占比分别为36.5%、19.1%、28.9%、10.1%,土储布局城市同比缩减4个至25个 [4] 财务状况 - 截至2024年末,公司剔除预收款的资产负债率为68.1%,净借贷比率为51.7%,现金短债比为2.1倍,综合融资成本同比下降33BP至3.49% [4] 盈利预测与估值 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|80,222|86,401|89,729|84,739|81,855| |营业收入增长率|10.8%|7.7%|3.9%|-5.6%|-3.4%| |归母净利润(百万元)|3,185|1,040|1,316|1,507|1,613| |归母净利润增长率|-19.4%|-67.3%|26.5%|14.5%|7.0%| |基本EPS(元,人民币)|0.79|0.26|0.33|0.37|0.40| |核心EPS(元,人民币)|0.87|0.39|0.41|0.33|0.35| |P/E(基本)|5.3|16.1|12.7|11.1|10.4| |P/E(核心)|4.8|10.5|10.0|12.6|11.8|[6]
越秀地产20250407
2025-04-08 00:27
纪要涉及的行业和公司 行业:房地产行业 公司:越秀地产 纪要提到的核心观点和论据 1. **2024年经营业绩**:整体房地产市场下行,销售规模收缩,城市分化明显,全国前十开发商销售同比降约24%,越秀地产销售额1145亿元,同比降19.4%,优于百强房企平均降幅,首次进入全国前十排第八;投资聚焦高能级城市,北上广权益投资额占超80%,新增土储一线城市占超70%,总土地储备1971万方,对应货值超3600亿元,一二线城市占96% [2][3] 2. **2025年销售目标和展望**:销售目标1205亿元,同比升约5.2%,可售资源2354亿元,大湾区占一半左右,去化率目标51%左右;计划新开工273万方,竣工面积778万方,在建面积860万方 [2][4] 3. **财务状况**:现金流安全充裕,2024年经营性现金流净流入217亿元,年末现金储备超500亿元,同比增8.6%;保持三道红线绿档达标,净负债率降至51.7%,维持投资级评级;加权平均融资成本降至3.49%,境内公司债平均成本低至2.61%,一年内到期短债占比22% [2][5] 4. **长期发展战略**:坚持长期主义,自2019年提出“四好企业”建设,契合国家“好房子”标准,以强化投资经济运营为抓手,巩固行业领先地位,为股东创造长期价值 [6] 5. **2025年一季度销售表现**:一季度销售额同比升41%左右,全国排名提至第七名,北京市场表现出色 [7] 6. **投资目标和策略**:2025年全资权益投资额目标300亿元,集中在八个核心城市;投资标准为项目测算销售净利润率6%-8%,IRR通常20%左右,好项目达30%以上,两数相乘≥160才考虑拿地;去年24块地平均IRR和销售净利润率成绩均达200以上 [2][9][10] 7. **毛利率情况**:目前动态毛利率13% - 15%,反映过去两年所拿地块销售动态毛利;2025年目标入账毛利率不低于10%,2026年可能更好,2027年因今明两年拿地入账,动态毛利率可达13% - 15% [2][10][24] 8. **存量房去化策略**:对21年及以前旧货占总库存约2 - 3成进行盘算,成立专门小组处理滞销项目,根据项目区域和客户厚度灵活定价和制定销售措施,降价促销推动库存周转 [12][13] 9. **土地收储情况**:2024年通过广州市政府收储退回未开发地块回收约120亿资金用于获取新地块;目前广州退地收储基本不存在,西安和长沙等地与政府谈判进展慢;存量商品房收储难度大,公司处于谈判阶段未落地 [16][17][18] 10. **商业地产安排**:将孵化成熟商业地产项目出表售给越秀房托,因融资杠杆达上限,新增拿取成熟商业项目难,若融资杠杆空间允许会继续互动 [20] 11. **可售货值分布和推盘计划**:2025年2354亿可售货值,大湾区占40% - 50%,华东地区占20%,北京占20%,中西部地区占10%,关注北京和上海,目前北京和华东各占20%推盘量 [21] 12. **有息负债目标和融资策略**:2025年控制有息负债规模,尽量稳定;用经营性现金流拿地,大项目找合作方分担,通过集团支持和产投基金撬动项目,尽量不举债拿地 [22][23] 13. **未来利润率和减值展望**:2025年一次性减值项目少,减值压力取决于市场价格能否企稳;目标入账毛利率不低于10%,2026年或更好,2027年因今明两年拿地入账,对毛利率和业绩提升有帮助 [24] 14. **分红策略**:分红政策指引为核心净利润的30% - 40%,过去九年维持40%派息比例,今年全年末期不做分派安排,但全年分派比率达44%,未来预计维持30% - 40%派息指引 [25] 其他重要但是可能被忽略的内容 1. 公司内部管控指标高于对外公布的1205亿销售目标,该目标基于市场情况和公司拿地准备推出货值所在区域位置制定 [2][8] 2. 广州市场因产业结构和历史原因需时间修复,但作为一线城市房价最低,价值属性仍存在 [8] 3. 2025年3月国内市场活跃,北京152亿开盘一周内几乎售罄;预计4月为传统淡季,关注5、6月情况 [8] 4. 2025年国家发放300亿元专项债券用于土地收储,其中66亿元已通过特别贷款形式转为现金,缓解公司资金压力 [17] 5. 2024年若不算减值部分,毛利率应达13%左右;截至24年底,公司已收入约1700亿元,并表口径约1100亿元,预计25年入账可达800亿元 [19]
增速放缓,利润承压!越秀地产积极“换仓”背后
南方都市报· 2025-04-07 22:14
文章核心观点 2025年越秀地产聚焦一二线城市“换仓”扩张以实现销售目标,但2024年面临利润承压、规模增长放缓问题,其财务状况良好,“换仓”后能否突破“增收不增利”困局值得关注 [1][2][10] 土地投资 - 4月越秀地产在杭州拿地两宗地块累计斥资13.55亿元,此前2月联合华润置地以50.9亿元竞得浦东新区新杨思地块,1月底在广州竞得海珠区新侨地块 [1] - 2024年新增土地储备约271万平方米,一线城市占比超70%,权益投资总额294.6亿元,超80%投向一线城市 [6] - 2025年总体投资目标300亿元,聚焦一二线城市,权益投资预算将动态调整 [1][6] 经营业绩 - 2024年营业收入约864亿元,同比上升7.7%,结束近8年两位数增长;合同销售金额约1145.4亿元,同比下降19.4%,销售额首次负增长 [3][4] - 2024年核心净利润约15.9亿元,同比下降54.4%;权益持有人应占盈利约10.4亿元,同比下降67.3%,出现近十年最大降幅;毛利率约10.5%,同比下降4.8个百分点 [2][3][5] - 2025年销售目标1205亿元,较2024年上升5.2%,一季度销售额310亿元,同比增长40% [7] 营销情况 - 2024年销售及营销开支约27.19亿元,同比上升10.9%,因采取多样化营销方式促进销售去化 [7] 财务状况 - 2024年保持“绿档”达标,剔除预收款后资产负债率为68.1%,净借贷比率为51.7%,现金短债比为2.1倍,保持惠誉BBB - 投资级信用评级 [8] - 2024年末有息负债压降至1038.9亿元,短债占比仅22%,全年加权融资成本降至3.49% [9] - 2024年经营性现金流净流入217.3亿元,在手现金超500亿元,较年初增长8.6%,广州三宗地块收储盘活资产135亿元 [9] - 2024年境内成功发行公司债券25亿元、定向债务融资工具18亿元,境外发行23.9亿元点心债 [9]
接连在杭州拿下两宗优质地块!越秀地产加码布局“好房子”赛道
证券日报· 2025-04-03 16:41
文章核心观点 - 房地产行业发展逻辑从“快字当头”向“好字优先”转变,越秀地产凭借清晰产品策略和稳健财务管理,逐步从“快”到“好”转变,有望通过提升产品力与服务力增强竞争力,实现可持续增长 [2][8] 好产品赢得市场先机 - 2024年越秀地产全年营收约864亿元,合同销售金额约1145亿元,排名升至行业第八位,2025年开局北京海淀热盘首日双开152亿元创新高 [3] - 2024年公司经营性现金流净流入达217亿元,多年为正,与深耕“好产品”有关,房地产下半场房企需抢占产品力和服务力高地 [3] - 3月27日越秀地产发布“4×4好产品理念”和4 + X产品系,提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张 [4] - 公司董事会将2025年销售目标定为1205亿元,较2024年提升5.2%,“好房子”概念有望提升毛利率和产品溢价 [5] 聚焦高能级城市投资 - 2024年越秀地产财务稳健,剔除预收款后资产负债率68.1%,净借贷比率51.7%,现金短债比2.1倍,“三道红线”绿档达标,保持惠誉投资级信用评级 [6] - 2024年公司境内发行25亿元公司债券,加权平均借贷年利率约2.61%,境外发行23.9亿元点心债,加权平均借贷年利率约4.07%,全年加权平均借贷成本降至3.49% [6] - 2024年末公司持有现金约500.5亿元,较年初上升8.6%,充足现金储备使其可率先拿下“好地块” [6] - 2024年公司在一线和强二线城市获取24幅优质地块,总建筑面积约271万平方米,一线城市占比超70% [7] - 截至2024年末公司在全国27座城市布局,总土地储备约1971万平方米,总货值超3600亿元,95.6%分布在一二线城市 [7] - 2024年公司新增投资295亿元,北京、上海、广州占85%左右,2025年总体投资目标计划为300亿元,将聚焦八大战略性深耕城市 [7]
越秀地产(00123):港股公司信息更新报告:营收增长利润下滑,投资稳健土储充裕
开源证券· 2025-04-03 13:31
报告公司投资评级 - 买入(维持) [1] 报告的核心观点 - 越秀地产2024年业绩显示营收增长利润下滑,投资拿地多元化且聚焦高能级城市,TOD和城市更新业务进展顺利 因结转规模下降、毛利率短期承压,下调2025 - 2026年并新增2027年盈利预测,预计2025 - 2027年归母净利润分别为10.8、11.7、14.9亿元,对应EPS为0.27、0.29、0.37元,当前股价对应PE估值分别为17.0、15.8、12.4倍 公司已售未入账金额充足,业绩企稳回升可期,维持“买入”评级 [6] 各部分总结 公司基本情况 - 2025年4月2日,当前股价4.950港元,一年最高最低8.380/3.520港元,总市值199.26亿港元,流通市值199.26亿港元,总股本40.25亿股,流通港股40.25亿股,近3个月换手率21.16% [1] 营收与利润情况 - 2024年实现营收864.0亿元,同比+7.7%;归母净利润10.4亿元,同比-67.3%;核心净利润15.9亿元,同比-54.4%;毛利率10.48%,同比-4.80pct;净利率1.70%,同比-3.99pct 归母净利润大幅下滑主要因结转毛利率下滑 [7] 销售与土储情况 - 2024年合同销售金额1145.4亿元,同比-19.4%,克而瑞销售排名升至第8,大湾区和广州市销售金额占比分别为42.7%和37.9% 截至2024年末,已售未结金额1700.5亿元,较年初-14.7% [8] - 2024年于8个城市新增24幅土地,总建面271万方,一线城市新增土储占比超70% 截至2024年末,总土储1971万方,大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区占比分别约36.5%、22.4%、28.8%、12.3%,一二线城市占比达96% 2024年实现广州3幅地块收储,累计可盘活资金约135亿元 [8] 业务与融资情况 - 2024年直接持有的商业租赁收入6.68亿元,同比+37.1%;持股40.02%的越秀房产基金收入20.32亿元,同比-2.7%;持股67.40%的越秀服务收入38.68亿元,同比+20.0%,社区增值服务收入同比+30.6% [9] - 2024年三道红线维持绿档,剔预负债率、净负债率和现金短债比分别为68.1%、71.3%和2.10倍,加权平均借贷成本同比降33个基点至3.49% [9] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|80,222|86,401|89,134|94,273|99,256| |YOY(%)|10.8|7.7|3.2|5.8|5.3| |净利润(百万元)|3,185|1,040|1,080|1,166|1,485| |YOY(%)|(19.4)|(67.3)|3.9|8.0|27.4| |毛利率(%)|15.3|10.5|9.5|9.8|10.3| |净利率(%)|5.7|1.7|1.9|1.9|2.3| |ROE(%)|5.6|2.1|2.0|2.1|2.6| |EPS(摊薄/元)|0.79|0.26|0.27|0.29|0.37| |P/E(倍)|5.8|17.7|17.0|15.8|12.4| |P/B(倍)|0.3|0.4|0.3|0.3|0.3| [10]