销售情况 - 越秀地产2024年2月实现合同销售金额约为人民币38.15亿元，同比下降约72.2%[1] - 合同销售面积约为14.46万平方米，同比下降约64.3%[1] - 公司2024年1月至2月累计合同销售金额约为人民币103.61亿元，同比下降约54.1%[2] - 累计合同销售面积约为37.35万平方米，同比下降约41.8%[2] 土地收购 - 公司通过公开挂牌方式取得合肥市1幅地块约99.64%的实际权益，总建筑面积约为11.40万平方米，规划用途为住宅用地[3] - 代表公司实际权益的土地价款约为人民币14.09亿元[3]

财务表现 - 公司上半年实现营业收入约为人民币321.0亿元，同比增长2.6%[8] - 公司上半年合同销售额约为人民币836.3亿元，同比增长71.0%[9] - 公司上半年实现权益持有人应占盈利约为人民币21.8亿元，同比增长27.5%[8] - 公司上半年实现核心净利润约为人民币21.5亿元，同比增长0.8%[8] - 公司在华东地区实现合同销售额人民币186.3亿元，同比增长151.4%[10] - 公司在中西部地区首次实现合同销售额超百亿，为人民币120.5亿元，同比增长64.2%[10] - 公司在北京地区实现合同销售额人民币68.2亿元，同比增长182.4%[10] - 公司在大湾区合同销售额约461.3亿元，占总合同销售额的55.2%[10] - 公司在广州实现合同销售额约人民币402.6亿元，占总合同销售额的48.1%[10] - 公司上半年实现TOD项目销售185.1亿元，同比增长53.3%[14] - 公司直接持有商业物业实现租赁收入约21亿元，同比增长16.7%[17] - 公司持股66.92%的越秀服务集团上半年实现营收约151亿元，同比增长38.7%[18] 发展战略 - 公司瞄准大湾区和华东地区发展战略[10] - 公司投资城市更加审慎精准，新增土地储备约217万平方米[11] - 公司拥有总土地储备约2813万平方米，93%分布在一线城市和二线城市[12] - 公司将全力以赴完成2023年的年度销售及各项经营目标[30] - 公司将继续坚持「精准投资」和「量入为出」的稳健投资策略[31] - 公司将深化与广州地铁集团的战略合作，拓展TOD全国化布局[32] - 公司将继续坚持「商住并举」发展战略，强化商业物业运营能力[33] 财务风险管理 - 公司将加强流动性风险管理，控制有息负债规模，降低融资成本[34] - 公司将持续完善风险监控体系，应对市场挑战[35] - 公司面临的主要财务风险包括市场风险、信贷风险和流动资金风险[194][1] - 利率风险主要来自固定利率借款，影响年内税后盈利[193][2] - 外汇风险主要来自人民币兑港元和美元的波动，影响年内税后盈利[195][3] - 公司通过外汇远期合约对冲外汇风险[194][4] - 公司保证有足够的现金和信贷额度以满足流动资金需求[196][5] - 公司定期监控流动资金需求，确保有足够的现金储备[197][6] - 公司通过调整股息、资本返还、发行新股或出售资产来维持或调整资本结构[200][7]

整体财务数据关键指标变化 - 营业收入约为321.0亿元，同比上升2.6%[1] - 权益持有人应占盈利约为21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%[2] - 已售未入账销售金额为2211.9亿元，同比上升23.6%；总资产为3794.2亿元，同比上升9.5%；现金及现金等价物及监控户存款为492.5亿元，同比上升40.2%；净借贷比率为53.2%，同比下降9.5个百分点[10] - 2023年6月30日非流动资产为632.49751亿人民币，较2022年12月31日的623.7791亿人民币增长1.4%[14] - 2023年6月30日流动资产为3161.70762亿人民币，较2022年12月31日的2839.74066亿人民币增长11.3%[14] - 2023年6月30日流动负债为1878.29103亿人民币，较2022年12月31日的1785.09592亿人民币增长5.2%[15] - 2023年6月30日流动资产净值为1283.41659亿人民币，较2022年12月31日的1054.64474亿人民币增长21.7%[15] - 2023年6月30日非流动负债为964.9203亿人民币，较2022年12月31日的830.49643亿人民币增长16.2%[15] - 2023年6月30日净资产为950.9938亿人民币，较2022年12月31日的847.92741亿人民币增长12.1%[15] - 截至2023年6月30日止六个月，经营业务产生的现金净额为113.16664亿人民币，而2022年同期为 - 16.19102亿人民币[16] - 截至2023年6月30日止六个月，投资业务所用的现金净额为61.99353亿人民币，较2022年同期的60.23252亿人民币增长2.9%[16] - 截至2023年6月30日止六个月，筹资活动产生的现金净额为32.95947亿人民币，较2022年同期的9.19496亿人民币增长258.5%[17] - 2023年6月30日现金及现金等价物为302.78611亿人民币，较2022年同期的260.67656亿人民币增长16.2%[17] - 2023年上半年集团营业收入342.85亿元，来自外界客户营业收入320.95亿元[29] - 2022年上半年集团营业收入334.66亿元，来自外界客户营业收入312.93亿元[30] - 2023年上半年集团分部业绩42.71亿元[29] - 2022年上半年集团分部业绩52.04亿元[30] - 2023年6月30日可申报分部总资产3641.75亿元[31] - 2022年12月31日可申报分部总资产3367.12亿元[31] - 2023年6月30日非流动资产增加24.49亿元[31] - 2022年12月31日非流动资产增加14.51亿元[31] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前盈利4844117千元，2022年同期为5092829千元[32] - 2023年6月30日公司总资379420513千元，2022年12月31日为346351976千元[33] - 截至2023年6月30日止六个月，已计入销售成本的已出售物业成本为24474162千元，2022年同期为23051696千元[36] - 2023年上半年财务收入397342千元，2022年同期为412541千元[32][36] - 2023年上半年财务费用298092千元，2022年同期为551949千元[32][37] - 2023年上半年中国企业所得税1054685千元，2022年同期为1496626千元[42] - 2023年上半年每股基本盈利0.6345元，2022年同期为0.5152元[43] - 2023年已宣派未支付2022年末期股息为11.39亿元（每股0.272元），2022年为8.62亿元（每股0.265元）；2023年决议宣派中期股息为8.57亿元（每股0.213元），2022年为8.52亿元（每股0.275元）[46] - 2023年6月30日物业、厂房及设备为47.79亿元，2022年为41.74亿元；投资物业为132.49亿元，2022年为109.12亿元[48] - 2023年6月30日应收账款及票据为8.45亿元，减值拨备后为8.03亿元；2022年12月31日分别为6.10亿元和5.70亿元[49] - 2023年6月30日应付账款及票据为16.15亿元，2022年12月31日为16.42亿元[49] - 2023年6月30日借贷总额为99.82亿元，2022年12月31日为88.30亿元[50] - 2023年6月30日担保总额为48.40亿元，2022年12月31日为39.30亿元[51] - 截至2023年6月30日止六个月，利息收入为112,266千元，2022年同期为125,003千元[56] - 截至2023年6月30日止六个月，利息支出为333,842千元，2022年同期为214,424千元[56] - 2023年6月30日，计入流动资产的应收一名股东款项为1,879,800千元，2022年12月31日为1,647,815千元[58] - 2023年6月30日，应付联营公司款项为11,811,527千元，2022年12月31日为13,083,376千元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，主要管理层酬金为5,190,000元，2022年同期为5,366,000元[69] - 公司上半年营业收入约321.0亿元，同比上升2.6%，毛利率约为17.8%，同比下降3.4个百分点，权益持有人应占盈利约21.8亿元，同比上升27.5%，核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%[79] - 2023年上半年公司实现营业收入约321.0亿元，同比上升2.6%；毛利约57.0亿元，同比下降14.2%；毛利率约为17.8%，同比下降3.4个百分点[108] - 2023年上半年公司权益持有人应占盈利约21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%，核心净利率约为6.7%[109] - 2023年上半年入账物业收入约301.9亿元，同比上升0.9%；入账物业面积133万平方米，同比上升10.7%；均价约每平方米22,700元[121] - 截至2023年6月30日，已售未入账销售金额约2,211.9亿元，较年初上升23.6%；面积约642万平方米，较年初上升11.7%；均价约每平方米34,500元，较年初上升10.9%[123] - 2023年上半年其他收益及亏损约为0.16亿元，主要受投资物业公允值净跌值1.11亿元及违约金收入0.51亿元综合影响[132] - 2023年上半年销售及营销成本约7.31亿元，同比上升3.0%，占本期入账销售总额的2.3%，与去年同期持平[135] - 2023年上半年行政开支约6.16亿元，同比下降5.3%，占本期入账销售的1.9%，较去年同期下降0.2个百分点[136] - 2023年上半年财务费用约2.98亿元，较2022年中期减少2.54亿元，加权平均借贷年利率由4.11%下降至3.98%[137] - 2023年上半年每股基本盈利为0.6345元（2022年上半年：0.5152元）[140] - 2023年上半年公司完成新融资约328.3亿元，其中境内融资约264.1亿元，境外融资约64.2亿元[147] - 截至2023年6月30日，总借款约998.2亿元（2022年12月31日：883.0亿元），现金及现金等价物及监控户存款约492.5亿元，净借贷比率为53.2%[147] - 未来一年到期的借贷占总借贷约12%（2022年12月31日：18%），定息借贷占总借贷约49%（2022年12月31日：51%）[147] - 2023年上半年加权平均借贷年利率约3.98%，较2022年同期的4.11%下降13个基点[147][152] - 截至2023年6月30日，公司营运资金约1283.4亿元（2022年12月31日：约1054.6亿元），流动比率为1.7倍（2022年12月31日：1.6倍）[149] - 截至2023年6月30日，现金及现金等价物约302.8亿元（2022年12月31日：218.5亿元），监控户存款约189.7亿元（2022年12月31日：132.7亿元），未提取的银行授信额度约460.8亿元[149] - 截至2023年6月30日，资本负债率为42.5%（2022年12月31日：44.3%）[151] - 截至2023年6月30日，外币借款中有约97.8亿元以港元计值的银行借款、约86.6亿元以美元计值的中长期票据和约21.1亿元以港元计值的票据，外币借款占比约21%（年初占比25%）[156] - 截至2023年6月30日，等值约114.4亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险，外汇敞口低，汇率风险可控[156] - 2023年6月30日，集团就物业买家按揭贷款的或然负债总额约为377.3亿元，2022年12月31日为283.9亿元[160] - 截至2023年6月30日，集团附属公司为合营及联营公司借贷提供的担保上限额度约为106.70亿元，2022年12月31日为109.13亿元[161] - 截至2023年6月30日，集团附属公司已动用的担保约为34.26亿元，2022年12月31日为40.48亿元[161] - 截至2023年6月30日，集团附属公司未动用的担保约为72.44亿元，2022年12月31日为68.65亿元[161] 合同销售业务数据关键指标变化 - 期内累计合同销售金额约为836.3亿元，同比上升71.0%；大湾区合同销售金额约为461.3亿元，同比上升45.3%；华东地区合同销售金额约为186.3亿元，同比上升151.4%[3] - 公司上半年合同销售额约836.3亿元，同比上升71.0%，完成全年合同销售目标1320亿元的63.4%[80] - 公司大湾区上半年实现合同销售金额约461.3亿元，占合同销售金额的55.2%，其中广州约402.6亿元，占48.1%；华东区域合同销售金额186.3亿元，同比上升151.4%；中西部区域合同销售金额120.5亿元，同比上升64.2%；北方地区合同销售金额68.2亿元，同比上升182.4%，其中北京38.6亿元[81] - 2023年上半年公司累计合同销售金额约836.3亿元，同比上升71.0%，完成全年合同销售目标1320亿元的63.4%；累计合同销售面积约247万平方米，同比上升39.2%，均价约为每平方米33,800元，同比上升22.9%[109] - 2023年上半年合同销售金额中，大湾区约占55.2%，华东地区约占22.3%，华中地区约占11.5%，北方地区约占8.1%，西部地区约占2.9%[110] - 2023年上半年大湾区总计实现合同销售金额约461.3亿元，同比上升45.3%，约占公司合同销售金额的55.2%[112] - 2023年上半年广州实现合同销售金额约402.6亿元，同比上升37.2%，约占公司合同销售金额的48.1%[113] - 2023年上半年深圳录得合同销售金额约24.2亿元，同比上升约7.2倍[114] - 2023年上半年佛山、东莞、中山及江门合同销售金额约34.6亿元，同比上升63.4%[115] - 2023年上半年华东地区合同销售金额约186.3亿元，同比上升151.4%，约占公司合同销售金额的22.3%[116] - 2023年上半年华中地区合同销售金额约96.0亿元，同比上升74.4%，约占公司合同销售金额的11.5%[117] - 2023年上半年北方地区合同销售金额约68.2亿元，同比上升182.4%，约占公司合同销售金额的8.1%[118] - 2023年上半年西部地区合同销售金额约24.5亿元，同比上升33.7%，约占公司合同销售金额的2.9%[1

财务业绩 - 越秀地产股份有限公司2022年營業收入为人民币724.16亿元，较2021年增长26.43%[5] - 越秀地产股份有限公司2022年每股基本盈利为1.2767元，较2021年增长10.59%[5] - 越秀地产股份有限公司2022年核心净利润为人民币42.38亿元，较2021年增长20.45%[5] - 越秀地产股份有限公司2022年每股股息为0.547元，较2021年增长6.94%[5] - 本集团二○二二年年内累计合同销售额为人民币1,250.3亿，同比上升8.6%[8] - 本集团“三道红线”指标保持“绿档”，资产负债率为68.8%，净借贷比率为62.7%，现金短债比为2.23倍[9] - 本集团新增37幅土地储备，总建筑面积695万平方米，总土地储备达到2,845万平方米[8] - 本集团TOD模式全国化拓展，年内新增广州琶洲南TOD项目和杭州勾庄TOD项目，合同销售突破200亿至220.9亿人民币，同比增长23.6%[10] - 公司在2022年实现营业收入约为人民币724.2亿元，同比增长26.2%[20] - 全年合同销售额约为人民币1,250.3亿元，同比增长8.6%，完成全年销售目标[22] - 大湾区合同销售额约为人民币596.8亿元，占总合同销售额的47.7%[23] - 持有总土地储备约2,845万平方米，分布全国30个城市[25] - 全年TOD项目销售额为人民币220.9亿元，同比增长23.6%[27] - 2022年，公司实现营业收入约为724.2亿元，同比增长26.2%[50] - 毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点[20] - 核心净利润约为人民币42.4亿元，同比增长2.1%[20] - 已售未入账销售金额为人民币1,789.7亿元，较年初上升18.8%[20] - 2022年，本公司权益持有人应占每股基本盈利为人民币1.2767元，同比增长[82] - 2022年，本集团的營運資金为约人民币1,054.6億元，流动资产比率为1.6倍[92] - 2022年，本集团的借贷及票据总额为88,298,334人民币千元，比2021年增长[93] - 2022年，本集团的借贷中约39%为以人民币计值的浮息银行贷款，约10%为以港元计值的浮息银行贷款[94] - 2022年内实际借贷平均年利率约4.16%，较2021年下降10个基点[96] 公司发展战略 - 本集团持续深化“1+4”全国化战略布局，全国布局扩张至30个城市[8] - 公司在ESG管理水平不断提升，坚持稳中求进，将可持续发展理念融入业务战略和运营中[34] - 公司在绿色建筑和研究创新方面取得进展，绿色建筑面积同比增长113%[36] - 公司提出打造“四好企业”发展理念，推出“越秀美好家”YES健康人居体系，以客户为中心，打造高品质标准化体系[37] - 公司积极承担企业社会责任，投资保障性住房用地，成立“悦志愿”服务品牌，志愿者人数达2630人，志愿服务小时数达25877小时[38] - 公司ESG表现获得多家权威机构认可，包括MSCI和GRESB，反映可持续发展表现受资本市场广泛认可[39] - 公司预计全球经济增长放缓，中国经济增长面临挑战，但预计中国宏观经济和房地产市场将逐步回升[40] - 公司预计房地产政策将围绕“房住不炒”、“因城施策”总基调，支持房地产市场的恢复和稳定发展[41] - 公司预计全年房地产市场将在宏观经济恢复平稳增长，市场和房企分化加剧，市场集中度持续上升[42] - 公司将全力以赴完成2023年的年度销售及各项经营目标，实施精准销售策略，提高产品力和经营效率[43] 公司治理 - 公司重视与投资者的双向沟通，保持高透明度的信息披露[127][128] - 公司通过线上和线下方式举办投资者关系活动，提供便利有效的沟通渠道[128][129] - 公司注重资本市场反馈，及时向管理层传达投资者观点，促进公司提升治理水平[130] - 公司董事林昭遠先生具有丰富的企业管理经验和前瞻性思维[132] - 公司副董事长林峰先生在企业投资决策和财务管理方面拥有丰富经验[133] - 公司公司秘书余达峰先生负责向董事会提供管治事宜方面意见，具有丰富的法律背景和专业培训[182] - 公司已檢討本公司內部監控制度的效能，董事会认为内部監控制度是足够並有效運行，且無发现有任何重大偏差[190] - 公司认为与股东有效沟通对增进投资者关系及提升投资者对公司业务表现及策略的认识十分重要，股东大会为股东与董事会之间的沟通提供平台[191] - 公司持续加强与投资者的沟通和关系，高级管理层与机构投资者及分析师保持经常对话[193] - 公司设有公司网页www.yuexiuproperty.com，提供丰富的业务发展、财

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 二 ○ 二 二 年 全 年 業 績 公 告 業績摘要 ‧ 營業收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%。 ‧ 毛利率約為20.4%，同比下降1.4個百分點。 ‧ 權益持有人應佔盈利約為人民幣39.5億元，同比上升10.2%。 ‧ 核心淨利潤*約為人民幣42.4億元，同比上升2.1%。 ‧ 年內累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的銷售）金額約為人民幣1,250.3 億元，同比上升8.6%。年內在大灣區實現合同銷售金額約為人民幣596.8億 元，在華東地區實現合同銷售金額人民幣429.5億元。 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司上半年营业收入约为人民币312.9亿元，同比上升29.1%[13] - 公司上半年毛利率约为21.2%，同比下降5.6个百分点[13] - 公司上半年权益持有人应占盈利约为人民币17.1亿元，同比下降25.8%[13] - 公司上半年核心净利润约为人民币21.3亿元，同比上升1.4%[13] - 董事会建议宣派2022年中期股息每股0.319港元（相当于每股人民币0.275元），同比下降2.1%[13] - 2022年上半年公司营业收入约312.9亿元，同比上升29.1%；毛利约66.5亿元，同比上升2.5%；毛利率约21.2%，同比下降5.6个百分点[25] - 2022年上半年公司权益持有人应占盈利约17.1亿元，同比下降25.8%；剔除汇兑损失及投资物业评估净跌值的核心净利润约21.3亿元，同比上升1.4%，核心净利率约6.8%[26] - 2022年上半年公司经营盈利52.25亿元，2021年同期为54.64亿元[68] - 2022年上半年公司除税前盈利50.93亿元，2021年同期为58.01亿元[68] - 2022年上半年公司期内盈利25.83亿元，2021年同期为27.00亿元[68] - 2022年上半年公司基本及摊薄每股盈利0.5513元，2021年同期为0.7429元[68] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为599.03167亿元，较2021年12月31日的510.51339亿元增长17.34%[72] - 截至2022年6月30日，公司流动资产为2610.46384亿元，较2021年12月31日的2628.03546亿元下降0.67%[72] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为1755.36068亿元，较2021年12月31日的1826.20792亿元下降3.88%[72] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为691.56554亿元，较2021年12月31日的568.67344亿元增长21.61%[73] - 截至2022年6月30日，公司净资产为762.56929亿元，较2021年12月31日的743.66749亿元增长2.54%[73] - 2022年上半年，公司经营业务产生的现金净额为 - 16.19102亿元，2021年为4.48908亿元[75] - 2022年上半年，公司投资业务所用的现金净额为 - 60.23252亿元，2021年为 - 97.31202亿元[75] - 2022年上半年，公司筹资活动产生的现金净额为9.19496亿元，2021年为100.98713亿元[76] - 2022年上半年，公司现金及现金等价物减少6.722858亿元，2021年增加8.16419亿元[76] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为260.67656亿元，2021年为290.09593亿元[76] - 2022年上半年期内盈利为2,583,256千元，其中归属于储备的为1,707,123千元，非控股权益为876,133千元[78] - 2022年上半年货币换算差额为 - 137,144千元，现金流量套期为 - 359,253千元，期内其他全面收入总额（除税后）为 - 496,397千元[78] - 2022年上半年股息为 - 1,131,583千元，其中归属于储备的为 - 861,921千元，非控股权益为 - 269,662千元[78] - 2022年6月30日公司权益总额为76,256,929千元[78] - 2021年上半年期内盈利为2,700,477千元，其中归属于储备的为2,300,418千元，非控股权益为400,059千元[79] - 2021年上半年货币换算差额为34,462千元，现金流量套期为 - 34,037千元，权益投资的公允价值变动（除税后）为 - 25,767千元，期内其他全面收入总额（除税后）为 - 25,342千元[79] - 2021年上半年股息为 - 997,611千元，其中归属于储备的为 - 815,827千元，非控股权益为 - 181,784千元[79] - 2021年6月30日公司权益总额为69,681,627千元[79] - 2022年6月30日集团金融负债总计193,830,528千元，2021年12月31日总计190,006,049千元[89] - 2022年6月30日借贷（本金加利息）为93,010,768千元，2021年12月31日为82,170,198千元[89] - 2022年6月30日应付账款及票据为1,449,715千元，2021年12月31日为1,612,842千元[89] - 2022年6月30日其他应付款项及应计费用为63,647,157千元，2021年12月31日为66,852,142千元[89] - 2022年6月30日租赁负债为1,123,383千元，2021年12月31日为1,071,715千元[89] - 2022年6月30日财务担保为34,139,462千元，2021年12月31日为37,887,553千元[89] - 2022年6月30日衍生金融工具为460,043千元，2021年12月31日为411,599千元[89] - 2022年6月30日资本负债比率为43.82%，2021年12月31日为36.98%[91] - 2022年6月30日债务净额为59,472,544千元，2021年12月31日为43,638,912千元[91] - 2022年上半年公司销售成本、销售及营销成本及行政开支中其他税项及附加费为2.14亿元，较2021年上半年的2.07亿元增长3.39%[107] - 2022年上半年公司使用权益资产摊销为1.09亿元，较2021年上半年的0.96亿元增长13.71%[107] - 2022年上半年公司物业、厂房及设备折旧为0.67亿元，较2021年上半年的0.46亿元增长45.30%[107] - 2022年上半年公司无形资产摊销为0.25亿元，较2021年上半年的0.33亿元下降24.90%[107] - 2022年上半年公司发展中物业及持作出售物业的减值拨备为2.19亿元，较2021年上半年的2.18亿元增长0.10%[107] - 2022年上半年公司投资物业重估公平值净增值为 - 0.82亿元，2021年上半年为0.71亿元[108] - 2022年上半年公司来自银行存款的利息收入为2.10亿元，较2021年上半年的1.93亿元增长8.54%[109] - 2022年上半年借贷成本总额为22.29194亿元，2021年为19.11225亿元[110] - 2022年上半年中国企业所得税为14.96626亿元，2021年为14.9602亿元[112] - 2022年上半年中国土地增值税为11.20299亿元，2021年为14.47584亿元[112] - 2022年上半年公司权益持有人应占盈利为17.07123亿元，2021年为23.00418亿元[113] - 2022年上半年每股基本盈利为0.5513元，2021年为0.7429元[113] - 2022年拟派中期股息每股普通股0.275元，2021年为0.271元[114] - 2022年6月30日物业、厂房及设备为41.73582亿元，2021年为35.52561亿元[116] - 2022年6月30日使用权资产为40.58103亿元，2021年为38.66964亿元[117] - 2022年6月30日投资物业为109.12073亿元，2021年为161.81205亿元[118] - 2022年6月30日应收账款为3.68564亿元，2021年12月31日为1.25785亿元[120] - 2022年6月30日借贷总额为84574725千元，2021年12月31日为75534164千元[122] - 2022年1月1日储备总额为28394337千元，6月30日为28906831千元[127] - 2022年股东应占盈利为1707123千元，转拨至法定储备206939千元，股息为861921千元[127] - 2022年货币换算差额为 - 137144千元，现金流量套期为 - 359253千元[127] - 2021年1月1日储备总额为25833924千元，2021年6月30日为28182729千元[129] - 2022年6月30日递延税项资产（中国企业所得税）为1941688千元，2021年12月31日为1950402千元[132] - 2022年6月30日递延税项负债（香港利得税）为31181千元，2021年12月31日为28618千元[132] - 2022年6月30日递延税项负债（中国企业所得税及企业预扣所得税）为4419503千元，2021年12月31日为4798940千元[132] - 2022年6月30日授予本集团物业若干物业买家的按揭融资担保为24902012千元，2021年12月31日为29521899千元[133] - 2022年6月30日授予联营公司的银行及贷款融资担保为5792450千元，2021年12月31日为4766454千元[133] - 2022年6月30日授予合营企业的银行及贷款融资担保为3445000千元，2021年12月31日为3599200千元[133] - 截至2022年6月30日，集团为合营及联营公司借贷担保上限约92.37亿元，2021年12月31日为83.66亿元[134] - 截至2022年6月30日，集团为合营及联营公司已动用担保约47.92亿元，2021年12月31日为39.53亿元[134] - 2022年6月30日集团以约177.84亿元发展中物业作银行融资抵押，2021年12月31日为188.17亿元[136] - 2022年上半年利息收入总计125,003千元，2021年为156,216千元，其中联营公司利息收入53,295千元（2021年80,436千元），合营企业利息收入59,244千元（2021年52,414千元），同系附属公司利息收入12,464千元（2021年23,366千元）[138] - 2022年上半年利息支出总计214,424千元，2021年为234,368千元，其中最终控股公司无利息支出（2021年无数据），股东利息支出69,386千元（2021年192,509千元），直接控股公司利息支出94,608千元（2021年25,175千元）等[138] - 2022年上半年向联营公司添置使用权资产131,462千元，2021年为23,765千元[138] - 2022年上半年同系附属公司租金收入4,180千元，2021年为11,066千元[138] - 2022年上半年短期租赁费用总计14,314千元，2021年为24,346千元，其中联营公司短期租赁费用13,423千元（2021年24,019千元），股东短期租赁费用891千元（2021年327千元）[138] - 2022年上半年同系附属公司股权转让代价支出30,400千元，2021年无此项支出[138] - 2022年上半年销售材料收入总计152,074千元，2021年为3,223千元，其中联营公司销售材料收入18,454千元（2021年331千元），合营企业销售材料收入133,620千元（2021年2,892千元）[139] - 2022年上半年物业管理服务收入中，同系附属公司收入936千元（2021年897千元），股东收入119,007千元（2021年102,778千元）[139] - 2022年6月30日计入流动资产的应收联营公司款项为2,906,884千元，20

成就 美好生活 年報 2021 公司架構 2 公司資料 3 財務摘要 4 二○二一年大事記 6 董事長報告 8 管理層討論及分析 20 物業發展 40 投資者關係報告 52 榮譽及獎項 53 董事簡介 54 企業管治報告 57 董事會報告 68 風險管理報告 81 獨立核數師報告 90 綜合損益表 95 綜合全面收入報表 96 綜合資產負債表 97 綜合現金流量表 99 綜合權益變動表 102 綜合財務報表附註 104 集團架構 210 目錄 目錄 | 公司架構 | 2 | 風險管理報告 | 81 | | --- | --- | --- | --- | | 公司資料 | 3 | 獨立核數師報告 | 90 | | 財務摘要 | 4 | 綜合損益表 | 95 | | 二○二一年大事記 | 6 | 綜合全面收入報表 | 96 | | 董事長報告 | 8 | 綜合資產負債表 | 97 | | 管理層討論及分析 | 20 | 綜合現金流量表 | 99 | | 物業發展 | 40 | 綜合權益變動表 | 102 | | 投資者關係報告 | 52 | 綜合財務報表附註 | 104 | | 榮譽及獎項 | 53 | 集團架構 ...

目 錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 董事長報告 | 3 | | 管理層討論及分析 | 11 | | 簡明綜合中期財務資料的審閱報告 | 31 | | 簡明綜合損益表 | 32 | | 簡明綜合全面收入報表 | 33 | | 簡明綜合資產負債表 | 34 | | 簡明綜合現金流量表 | 36 | | 簡明綜合權益變動表 | 38 | | 簡明綜合中期財務資料附註 | 40 | | 其他資料 | 72 | 中 期 報 告 2021 02 公司資料 董事會 執行董事 林昭遠先生（董事長） 林峰先生 李鋒先生 陳靜女士 劉艷女士 非執行董事 歐陽長城先生 獨立非執行董事及審核委員會成員 余立發先生 李家麟先生 劉漢銓先生 公司秘書 余達峯先生 核數師 羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師 註冊公眾利益實體核數師 主要往來銀行 中國銀行（香港）有限公司 恒生銀行有限公司 香港上海滙豐銀行有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司 永隆銀行有限公司 星展銀行有限公司 中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 中國農業銀行股份有限公司 公司資料查閱網址 http://www.yuexiuproperty.c ...

股权结构 - 广州越秀集团股份有限公司持有越秀地产股份有限公司39.78%股份，越秀企业（集团）有限公司持有38.04%股份[3] - 2020年12月31日，广州越秀集团股份有限公司在本公司拥有61.59447662亿股好仓，权益百分率约39.78%[157] - 2020年12月31日，越秀企业（集团）有限公司在本公司拥有61.59447662亿股好仓，权益百分率约39.78%[157] - 2020年12月31日，广州地铁集团有限公司在本公司拥有30.80973807亿股好仓，权益百分率约19.90%[157] 债务与融资 - 公司有5亿美元于2023年到期之4.50厘票据、23亿港元于2029年到期之6.10厘票据等多种票据及债券[4] - 公司“三道红线”指标全部“绿档”达标，剔除预收款后资产负债率69.2%、净借贷率47.5%、现金短债比2.25倍，境内发行15亿元公司债，票面利率3.13%[14] - 2020年公司完成新融资约177.1亿元，其中境内融资约142.3亿元，境外融资约34.8亿元[74] - 2020年末总借款约678.4亿元，较2019年末的710.2亿元有所下降，净借贷比率为47.5%[74] - 未来一年到期的借贷占总借贷约24%（2019年末为10%），定息借贷占总借贷约57.4%（2019年末为57.7%）[74] - 2020年公司实际借贷平均年利率为4.62%，较2019年的4.93%下降31个基点[74] - 2020年末外币借款中约74.5亿港元（等值约62.7亿元人民币）银行借款、约17.0亿美元（等值约110.7亿元人民币）中长期票据、约22.8亿港元（等值约19.2亿元人民币）票据，等值约80.9亿元人民币外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[79] - 2013年公司发行3.50亿美元于2018年到期之3.25厘票据及5亿美元于2023年到期之4.50厘票据，已完成赎回及注销所有2018年票据[84] - 2018年公司间接全资附属公司发行8亿美元于2021年到期之4.875厘担保票据及4亿美元于2023年到期之5.375厘担保票据[84] - 2020年12月31日贷款余额总值为港币75.1亿元，贷款协议于2021年12月31日至2022年12月29日届满[84] - 集团境内成功发行15亿元公司债，期限3 + 2年，票面利率3.13%[26] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为462.34259亿元，2019年为383.39112亿元，2018年为264.33444亿元[6] - 2020年毛利为116.26088亿元，2019年为131.17387亿元，2018年为83.92922亿元[6] - 2020年权益持有人应占盈利（来自持续经营业务）为42.4786亿元，2019年为34.83351亿元，2018年为27.27885亿元[6] - 2020年每股基本盈利（来自持续经营业务）为0.2744元，2019年为0.2410元，2018年为0.2200元[6] - 2020年现金总额为373.07969亿元，2019年为301.8937亿元，2018年为271.59262亿元[7] - 2020年总资产为2631.96亿元，2019年为2346.97255亿元，2018年为1688.20498亿元[7] - 公司全年实现营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%，毛利率约25.1%，同比下降9.1个百分点，权益持有人应占盈利约42.5亿元，同比上升21.9%，核心净利润约40.2亿元，同比上升14.6%[20] - 2020年集团实现租金收入约6.0亿元，越秀房产基金收入约17.6亿元[25] - 截至2020年底，集团现金及等价物等存款总额约373.1亿元，较年初上升23.6%，净借贷比率为47.5%，较年初下降26.5个百分点[26] - 2020年集团平均借贷成本下降31个基点至4.62%[26] - 2020年公司营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%；毛利约116.3亿元，同比下降11.4%；毛利率约25.1%，同比下降9.1个百分点[42] - 2020年公司权益持有人应占盈利约42.5亿元，同比上升21.9%；核心净利润约40.2亿元，同比上升14.6%，核心净利率约8.7%[43] - 2020年入账物业收入约443.0亿元，同比上升22.4%；入账物业面积约243万平方米，同比上升51.2%；均价约每平方米18,200元[54] - 2020年末已出租投资物业约77.4万平方米，其中写字楼占比52.3%，商业占比31.4%，停车场及其他占比16.3%；租金收入约6.0亿元，同比下降12.6%[66] - 2020年投资物业评估净升值约6.4亿元，广州环贸中心评估升值约14.4亿元，武汉国际金融汇三期商业评估跌值约7.7亿元[66] - 2020年其他收益净额约0.27亿元，同比减少96.6%，2019年主要包括合营企业权益重新计量税前收益约7.66亿元[67] - 2020年销售及营销成本约12.1亿元，同比上升21.1%，占本年度营业收入的2.6%[68] - 2020年行政开支约13.4亿元，同比上升8.8%，占本年度营业收入的2.9%，较去年下降0.3个百分点[69] - 2020年财务费用约9.3亿元，较2019年的11.6亿元减少19.5%，资本化利息同比增加26.3%[70] - 2020年应占联营实体整体净贡献约5.06亿元，同比上升4.0%；越秀房產基金可分派总额约6.49亿元，同比减少14.8%，公司可获现金分派约2.47亿元[71] - 2020年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.2744元；董事会建议派发末期股息每股0.063港元，相当于每股人民币0.053元，全年股息总额为每股0.120港元，相当于约每股人民币0.104元[72][73] - 2020年末公司营运资金约800.4亿元，较2019年末的781.4亿元有所增加，流动资产比率为1.6倍（2019年末为1.7倍）[75] - 2020年末现金及现金等价物约282.1亿元，较2019年末的241.1亿元有所增加，监控户存款约90.9亿元，较2019年末的60.8亿元有所增加[75] - 2020年末公司资本负债率为38.6%，较2019年末的46.3%有所下降[76] - 2020年末公司就购买物业、厂房及设备承担的资本承担约为0.61亿元，较2019年末的7.26亿元大幅减少[80] - 截至2020年末，相关担保的或然负债总额约为320.4亿元，较2019年末的200.9亿元有所增加；为合营企业及联营实体借贷提供上限额度约为34.07亿元，较2019年末的20.35亿元有所增加，其中约10.77亿元担保已动用[81] - 2020年12月31日，公司可供分派储备为人民币6.06亿元，2019年为人民币11.36亿元[139] - 2020年出售投资物业收益为3456万人民币，2019年为3.3976亿人民币[187] - 2020年投资物业重估公允价值净增值6.41106亿人民币，2019年为净减值2343.4万人民币[187] - 2020年经营盈利为97.43681亿人民币，2019年为116.93136亿人民币[187] - 2020年除税前盈利为102.00242亿人民币，2019年为114.13046亿人民币[187] - 2020年年内盈利为46.829亿人民币，2019年为47.30508亿人民币[187] - 2020年本公司权益持有人应占盈利为42.4786亿人民币，2019年为34.83351亿人民币[187] - 2020年非控股权益应占盈利为4.3504亿人民币，2019年为12.47157亿人民币[187] - 2020年本公司权益持有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.2744元，2019年为0.2410元[187] 各条业务线数据关键指标变化 - 销售业务 - 2020年公司累计合同销售金额约957.6亿元，同比上升32.8%[10] - 公司全年合同销售额约957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标802亿元的119.4%，合同销售均价约每平方米25200元，同比上升21.7%[21] - 公司在大湾区实现合同销售金额约636.6亿元，约占合同销售金额的66.5%[21] - 公司大本营广州实现合同销售金额约557.9亿元，同比上升52.4%，约占合同销售金额的58.3%[21] - 公司华东地区实现合同销售金额约199.2亿元，同比上升18.0%[21] - 公司华中地区实现合同销售金额约68.4亿元，其中长沙实现合同销售金额约28.9亿元[21] - 截至2020年12月31日，公司已售未入账销售金额约1196.2亿元，较年初上升35.1%[20] - 2020年公司累计合同销售金额约957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年目标的119.4%；累计合同销售面积约379万平方米，同比上升8.7%，均价约每平方米25,200元，同比上升21.7%[44] - 2020年合同销售金额中，大湾区约占66.5%，华东地区约占20.8%，华中地区约占7.1%，北方地区约占4.5%，西南地区约占1.1%[44] - 2020年公司在大湾区实现合同销售金额约636.6亿元，同比上升51.1%，约占合同销售金额的66.5%；销售均价约每平方米31,300元，同比上升29.9%[45] - 2020年公司在广州合同销售金额约557.9亿元，同比上升52.4%；成交均价约每平方米32,600元，同比上升22.1%[45] - 2020年公司在南沙合同销售金额约108.5亿元，同比上升3.1%；成交均价约每平方米29,100元，同比上升39.2%[46] - 2020年公司在深圳首次录得合同销售金额约32.7亿元，成交均价约每平方米91,000元[46] - 2020年公司在华东地区合同销售金额达约199.2亿元，同比上升18.0%；成交均价约每平方米24,800元，同比上升12.2%[47] - 2020年公司在华中地区合同销售金额达约68.4亿元，同比下降4.6%；成交均价约每平方米13,100元，同比上升7.3%[48] - 2020年公司在北方地区合同销售金额约42.8亿元，同比下降23.8%，成交均价约每平方米14,100元，同比下降11.9%[49] - 2020年公司在西南地区合同销售金额约10.6亿元，成交均价约每平方米8,300元，同比上升7.8%[50] - 广州星汇海珠湾销售面积73,300平方米，金额29.28亿元，均价39,900元/平方米[51] - 广州越秀绿地海玥销售面积15,700平方米，金额5.07亿元，均价32,300元/平方米[51] - 广州天悦江湾销售面积22,000平方米，金额16.77亿元，均价76,200元/平方米[51] - 大湾区项目销售面积2,036,700平方米，金额636.59亿元，均价31,300元/平方米[52] - 杭州星汇城销售面积176,900平方米，金额35.65亿元，均价20,200元/平方米[52] - 杭州公园1872销售面积57,800平方米，金额22.98亿元，均价39,800元/平方米[52] - 杭州天悦江湾销售面积64,100平方米，金额27.74亿元，均价43,300元/平方米[52] - 苏州苏悦湾销售面积23,500平方米，金额5.36亿元，均价22,800元/平方米[52] - 华东地区项目总面积802,300平方米，总金额199.23亿元，均价每平方米24,800元[53] - 华中地区项目总面积522,000平方米，总金额68.42亿元，均价每平方米13,100元[53] - 北方地区项目总面积304,200平方米，总金额42.78亿元，均价每平方米14,100元[53] - 大湾区入账物业面积1,088,100平方米，金额226.57亿元，均价每平方米20,800元[55] - 华东地区入账物业面积809,700平方米，金额150.37亿元，均价每平方米18,600元[56] - 华中地区入账物业面积255,700平方米，金额28.60亿元，均价每平方米11,200元[56] - 北方

财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年營業收入約為人民幣237.1億元，同比上升8.8%[6] - 公司2020年上半年毛利率約為28.0%，同比下降2個百分點[6] - 公司2020年上半年權益持有人應佔盈利約為人民幣19.9億元，同比上升6.7%[6] - 公司2020年上半年核心淨利潤約為人民幣19.9億元，同比上升8.5%[6] - 截至2020年6月30日，公司已售未入賬銷售金額為人民幣955.4億元，較年初上升7.9%[6] - 董事會建議宣派2020年中期股息每股0.057港元（相當於每股人民幣0.051元），按港元計算中期每股派息同比上升7.5%[6] - 2020年上半年公司实现营业收入约237.1亿元，同比上升8.8%[21] - 2020年上半年公司毛利约66.4亿元，同比上升1.5%，毛利率约28.0%，同比下降2个百分点[21] - 2020年上半年公司权益持有人应占盈利约19.9亿元，同比上升6.7%[22] - 2020年上半年公司核心净利润约19.9亿元，同比上升8.5%，核心净利率约8.4%[22] - 2020年上半年入賬物業收入（含出售投資物業收入）约226.2亿元，同比上升8.7%[32] - 2020年上半年入賬物業面積约134万平方米，同比上升65.2%[32] - 2020年上半年入賬物業均價约为每平方米16800元[32] - 截至2020年6月30日，已售未入账的销售金额约为955.4亿元，面积约为437万平方米，均价约为每平方米21,900元[35] - 2020年上半年其他收益净额约0.11亿元，同比下降98.7%[44] - 2020年上半年集团应占联营实体整体净贡献约0.55亿元，较去年同期下降84.1%[47] - 2020年上半年越秀房產基金可分派总额约3.19亿元，较去年同期下降24.9%，集团可获现金分派约1.22亿元[47] - 2020年上半年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.1288元（2019年上半年为0.1393元）[48] - 董事会决议宣派2020年中期股息每股0.057港元，相当于每股0.051元（2019年中期为每股0.053港元，相当于每股0.047元）[49] - 2020年上半年集团完成新融资约112.6亿元，其中境内99.2亿元，境外13.4亿元[50] - 2020年6月30日总借款约714.3亿元（2019年12月31日为710.2亿元），净借贷比率为71.2%[50] - 未来一年到期的借贷占总借贷约15%（2019年12月31日为10%），定息借贷占总借贷约57.1%（2019年12月31日为57.7%）[50] - 2020年上半年集团实际借贷平均年利率约4.71%，较2019年同期的4.76%下降5个基点[50] - 2020年6月30日集团营运资金约793.1亿元（2019年12月31日约781.4亿元），流动资产比率为1.7倍[51] - 2020年6月30日集团总借贷中外币借款占比约28%（年初占比30%），等值约95.5亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[55] - 2020年6月30日集团就购买物业、厂房及设备承担的资本承约为6.80亿元，2019年12月31日为7.26亿元[57] - 2020年6月30日涉及相关担保的或然负债总额约为213.7亿元，2019年12月31日为200.9亿元[58] - 截至2020年6月30日集团若干附属公司为合营企业及联营实体借贷提供上限额度约32.60亿元担保，2019年12月31日为20.35亿元，其中已动用约12.80亿元，2019年12月31日为10.07亿元，未动用约19.80亿元，2019年12月31日为10.28亿元[58] - 截至2020年6月30日集团聘用约10740名雇员，2019年12月31日为10100名雇员[59] - 2020年上半年收益237.13884亿元，2019年为217.88127亿元[65] - 2020年上半年销售成本170.71363亿元，2019年为152.41498亿元[65] - 2020年上半年毛利66.42521亿元，2019年为65.46629亿元[65] - 2020年上半年经营盈利55.75995亿元，2019年为63.20729亿元[65] - 2020年上半年除税前盈利54.07124亿元，2019年为62.33504亿元[65] - 2020年上半年期内盈利22.97216亿元，2019年为27.59118亿元[65] - 2020年上半年本公司权益持有人应占每股盈利0.1288元，2019年为0.1393元[65] - 2020年上半年期内其他全面亏损2.08544亿元，2019年为0.02754亿元[67] - 2020年6月30日非流动资产483.69767亿元，2019年12月31日为496.4458亿元[69] - 2020年6月30日流动资产1869.15704亿元，2019年12月31日为1850.52675亿元[69] - 2020年6月30日借贷为60776875千元，2019年12月31日为63883633千元[70] - 2020年6月30日租赁负债为525044千元，2019年12月31日为563665千元[70] - 2020年上半年经营产生的现金净额为4732695千元，2019年为3486477千元[71] - 2020年上半年支付利息1883350千元，2019年为1782174千元[71] - 2020年上半年投资业务所用的现金净额为3303641千元，2019年为11038520千元[71] - 2020年上半年理财活动产生的现金净额为873679千元，2019年为13853276千元[72] - 2020年6月30日期初现金及现金等价物为2224573千元，2019年为2523605千元[72] - 2020年6月30日期终现金及现金等价物为21900546千元，2019年为24504269千元[72] - 2020年上半年期内盈利为2297216千元[73] - 2020年上半年期内全面收入总额为2088672千元[73] - 2019年1月1日股本结余为12759402千元人民币，储备结余为21122385千元人民币，非控股权益结余为9085151千元人民币，合计结余为42911718千元人民币[74] - 期内盈利1870140千元人民币，非控股权益盈利888978千元人民币，全面收入总额为2759118千元人民币[74] - 货币换算差额为 -64896千元人民币，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的权益投资的公允价值变动（税后）为59642千元人民币，期内其他全面收入总额（税后）为 -2754千元人民币[74] - 发行股份5275613千元人民币，股息为 -735510千元人民币，与拥有人交易总额为6950843千元人民币[74] - 2019年6月30日股本结余为18035015千元人民币，储备结余为22000509千元人民币，非控股权益结余为12664334千元人民币，合计结余为52618925千元人民币[74] - 2020年6月30日借贷（本金金额加利息）总计80017654千元，2019年12月31日为80531468千元[84] - 2020年6月30日应付账款及票据（附注18）为1784701千元，2019年12月31日为2432898千元[84] - 2020年6月30日其他应付款项及应计费用总计47259607千元，2019年12月31日为45692945千元[84] - 2020年6月30日租赁负债总计841714千元，2019年12月31日为849958千元[84] - 2020年6月30日财务担保（附注23）为24634152千元，2019年12月31日为22125405千元[84] - 2020年6月30日资本负债比率为46.4%，2019年12月31日为46.3%[86] - 2020年6月30日债务总额71426507千元、租赁负债665724千元、现金及现金等价物(21900590)千元[86] - 2019年12月31日债务总额71021656千元、租赁负债678207千元、现金及现金等价物(24105541)千元[86] - 2020年6月30日金融资产第二级为229900千元、第三级为1227266千元[88] - 2019年12月31日金融资产第二级为65179千元、第三级为1293264千元[88] - 截至2020年6月30日止六个月，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为1227266千元人民币，衍生金融工具－嵌入衍生可转换债券为0千元人民币，合计1227266千元人民币[91] - 截至2020年6月30日止六个月，于其他全面收入中确认的未变现为 -65998千元人民币[91] - 截至2019年6月30日止六个月，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为1320120千元人民币，衍生金融工具－嵌入衍生可转换债券为 -15899千元人民币，合计1304221千元人民币[93] - 截至2019年6月30日止六个月，于损益账中确认的未变现公允价值亏损为 -15899千元人民币[93] - 截至2019年6月30日止六个月，于其他全面收入中确认的未为91485千元人民币[93] - 2020年6月30日止六个月，公司分部业绩5,634,813千元，2019年同期为5,566,355千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司经营盈利5,575,995千元，2019年同期为6,320,729千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司除税前盈利5,407,124千元，2019年同期为6,233,504千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司其他收益净额10,577千元，2019年同期为797,544千元[102][107] - 2020年6月30日止六个月，公司财务收入326,745千元，2019年同期为258,670千元[102][108] - 2020年6月30日止六个月，公司财务费用(505,379)千元，2019年同期为(634,102)千元[102] - 2020年银行借贷及银行透支利息866,723千元，2019年为870,453千元[109] - 2020年其他借贷利息969,441千元，2019年为731,145千元[109] - 2020年借贷成本总额产生2,181,441千元，2019年为1,827,392千元[109] - 2020年中国企业所得税1,391,340千元，2019年为1,388,666千元[111] - 2020年中国土地增值税1,714,294千元，2019年为2,086,764千元[111] - 2020年本公司权益持有人应占盈利1,994,723千元，2019年为1,870,140千元[113] - 2020年已发行普通股加权平均数15,482,280千股，2019年为13,428,298千股[113] - 2020年每股基本盈利0.1288元，2019年为0.1393元[113] - 2020年拟派中期股息789,596千元，2019年为727,667千元[115] - 2020年投资物业于六月三十日为9,428,580千元，2019年为10,834,733千元[118] - 2020年6月30日应收账款99970千元，2019年12月31日为68309千元[119] - 2020年6月30日应付账款及票据1784701千元，2019年12月31日为24328