1月6日，据上海土地交易市场公告，上海举行2026年首次土拍，推出浦东森兰和闵行紫竹2宗涉宅地 块，总出让面积约8.92万㎡，总起价45.7亿元。其中，越秀地产以底价25.61亿元竞得浦东新区Y00-0402 单元E04B-10地块，楼面价38035元/㎡。该地块占地面积约2.69公顷，规划住宅建筑面积约6.73万㎡，容 积率2.5。地块位于莱阳路芳菲路口，距6号线洲海路站约800米，周边森兰商都等商业配套成熟，生态 环境优越。 楼面价38035元/㎡ ...

重大事项 - 云知声凭借“山海‧知医大模型”赋能，获得价值超过2000万元人民币的区域医疗合作订单 [1] - 科伦博泰生物核心产品TROP2 ADC芦康沙妥珠单抗联合帕博利珠单抗一线治疗PD-L1阳性局部晚期或转移性非小细胞肺癌，获得中国国家药监局突破性疗法认定 [1] - 英硅智能与施维雅达成一项价值8.88亿美元（约合63.7亿元人民币）的多年期抗肿瘤药物研发合作 [1] - 和黄医药启动索凡替尼联合卡瑞利珠单抗用于治疗初治胰腺导管腺癌研究的III期阶段 [1] - 歌礼制药宣布ASC30在糖尿病受试者中的13周II期研究新药临床试验申请获美国FDA批准 [1] - 复锐医疗科技旗下获再授权的注射用A型肉毒毒素已通过中国食品药品检定研究院的质量标准检验 [1] - 康希诺生物24价肺炎球菌多糖结合疫苗在中国获得临床试验批准 [1] - 石四药集团取得培哚普利氨氯地平片(Ⅲ)的药品生产注册批件 [1] - 舜宇光学科技建议分拆集团车载相关光学业务并在香港联交所主板独立上市 [1] - 东阳光药HECN30227已完成国内首例受试者入组 [1] - 海天国际附属公司拟以3.42亿元人民币出售国华机械的100%股权 [1] - 越秀地产附属公司拟出售杭州越运合共73.74%的实际权益 [1] - 中集集团附属公司中集世联达拟通过增资扩股和转让少量老股的方式引入战略投资者 [1] 经营业绩 - 赤峰黄金发布盈利预喜，预期年度归属于母公司所有者的净利润约为30亿元人民币到32亿元人民币，同比增加约70%到81% [2] - 康宁医院2025年度门诊人次数目约为72.02万，同比增加29% [2] - 赛力斯12月汽车销量合计6.37万辆，同比增加53.54% [2] - 协合新能源12月权益发电量为790.32吉瓦时 [2] - 碧桂园12月归属公司股东权益的合同销售金额约为26.9亿元人民币 [2]

交易核心信息 - 越秀地产间接非全资附属公司作为卖方，与买方杭州滨江、坤和建设及浙江英冠订立合作协议，出售项目公司杭州越运房地产开发有限公司合共73.74%的实际权益 [1] - 交易总代价包括股权转让代价人民币5.16亿元、预期利息约人民币445.22万元及预期股东贷款人民币5.01亿元 [1] - 交易完成后，项目公司股权结构变更为：卖方持有26.26%，杭州滨江持有25.74%，坤和建设与浙江英冠各持有24.00%，股东贷款比例与股权比例一致 [1] 交易资产与合作伙伴 - 项目公司所持地块位于杭州市拱墅区，周边商业、教育及交通配套完善，具有优越的地理优势 [1] - 买方是中国杭州领先的房地产公司，以其优质和良好的客户口碑而享有盛誉 [1] - 董事认为与买方的合作将提升地块的开发效率及资源配置 [1] 交易影响与公司考量 - 交易完成后，卖方将通过持有合资公司A的50.50%股权，间接持有项目公司52.00%股权，项目公司的财务业绩将综合入账至公司的综合财务业绩 [2] - 预期项目公司可为集团的整体营运规模及财务表现作出贡献 [2] - 董事认为出售事项符合集团利益，合作协议条款公平合理，按一般商业条款订立，符合公司及股东的整体利益 [2]

交易核心信息 - 越秀地产的间接非全资附属公司作为卖方，于2026年1月5日与买方（杭州滨江、坤和建设及浙江英冠）及项目公司杭州越运房地产开发有限公司订立合作协议，卖方同意出售项目公司合共73.74%的实际权益 [1] - 交易完成后，项目公司股权将由卖方、杭州滨江、坤和建设及浙江英冠分别实际拥有26.26%、25.74%、24.00%及24.00%，股东贷款比例亦按此相同比例分配 [1] - 买方应付的总代价包括：股权转让代价人民币5.16亿元、预期利息约人民币445.22万元、以及预期金额为人民币5.01亿元的股东贷款 [1] - 总代价金额是根据总土地出让金及项目公司资金的73.74%（即买方于项目公司应占的实际权益比例）及应付卖方的利息厘定 [1] 交易标的与合作伙伴 - 项目公司持有的地块位于杭州市拱墅区，周边商业、教育及交通配套完善，具有优越的地理优势 [1] - 买方杭州滨江、坤和建设及浙江英冠是中国杭州领先的房地产公司，以其优质和良好的客户口碑而享有盛誉 [1] - 董事认为，与买方的合作将提升该地块的开发效率及资源配置 [1] 交易后的股权结构与财务影响 - 交易完成后，卖方将通过合资公司A间接持有项目公司股权，具体结构为：卖方持有合资公司A的50.50%股权，而合资公司A将持有项目公司的52.00%股权 [2] - 因此，项目公司的财务业绩将继续综合入账至越秀地产的综合财务业绩内 [2] - 预期该交易可为集团的整体营运规模及财务表现作出贡献 [2] 董事会对交易的评估 - 董事（包括独立非执行董事）认为，透过出售事项出售地块的权益符合集团利益 [2] - 董事认为合作协议的条款及其项下拟进行的交易属公平合理，按一般商业条款订立，并于集团一般及日常业务过程中进行，符合公司及股东的整体利益 [2]

交易核心信息 - 越秀地产间接非全资附属公司出售项目公司杭州越运房地产开发有限公司合共73.74%的实际权益 [1] - 交易买方为杭州滨江、坤和建设及浙江英冠三家杭州本地房地产公司 [1] - 交易总代价包括三部分：股权转让代价人民币5.16亿元、预期利息约人民币445.22万元、预期股东贷款人民币5.01亿元 [1] - 交易完成后，项目公司股权及股东贷款比例将变更为：卖方拥有26.26%，杭州滨江拥有25.74%，坤和建设拥有24.00%，浙江英冠拥有24.00% [1] 项目公司及资产详情 - 项目公司杭州越运房地产开发有限公司由卖方专为开发位于杭州市拱墅区的地块而新成立 [2] - 项目公司注册资本总额为人民币7亿元，公告日期由卖方全资拥有 [2] - 地块总地盘面积为34,165平方米，规划开发作住宅用途 [2] - 地块周边商业、教育及交通配套完善，具有优越的地理优势 [2] - 除开发该住宅地块外，项目公司预期不会从事任何其他业务 [2] 合作方背景与交易考量 - 买方杭州滨江、坤和建设及浙江英冠是中国杭州领先的房地产公司，以优质产品和良好客户口碑享有盛誉 [2] - 董事认为，与买方的合作将提升地块的开发效率及资源配置 [2]

交易概况 - 2026年1月5日卖方拟出售项目公司73.74%实际权益[3] - 买方应付总代价约10.17663618亿元，含股权、利息和股东贷款[22] - 出售事项构成关连交易及须予披露交易，需申报及公告[4][5] 股权结构 - 完成后卖方、杭州滨江、坤和建设及浙江英冠分别拥有26.26%、25.74%、24.00%及24.00%股权[3][13] - 卖方与杭州滨江成立合资公司A，注册资本3.64亿元，分别持股50.50%及49.50%[9] - 合资公司A、坤和建设及浙江英冠成立合资公司B，注册资本7亿元，分别持股52.00%、24.00%及24.00%[9] - 完成时卖方将项目公司100%股权转让予合资公司B[10] 资金安排 - 2025年9月16日卖方投得地块，总土地出让金为13.3007亿元[9] - 合作协议订立日，卖方已支付2.1202亿元保证金，实缴项目公司注册资本7亿元[11] - 第二期土地出让金6.65035亿元须于2026年9月29日前支付[11] - 合作协议订立五工作日内，三方支付诚意金合计占73.74%[12] - 支付第一期诚意金时，三方预计应付利息，年利率4厘[12] - 5000万元项目公司资金按权益比例承担，买方支付3687万元追加诚意金[15] - 预计2026年9月29日前，三方支付追加诚意金[15] - 完成日退还部分诚意金，后支付股权受让代价[15] - 完成时，部分诚意金转为股东贷款[15] 其他事项 - 项目公司于2025年9月25日成立，注册资本7亿元，由卖方全资拥有[23] - 地块位于杭州拱墅区，总面积34,165平方米，将开发为住宅物业[23] - 2025年10月31日，项目公司总资产账面价值约13.3806亿元[23] - 公司预计出售事项无重大收益或亏损，实际财务影响待审计[28] - 出售事项所得款项用作项目公司运营和补充集团营运资金[29] - 完成后，董事会设七名董事，四名由卖方委任[20] - 完成须满足项目公司取得房地产权证等条件[17]

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年12月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 越秀地產股份有限公司 (在香港註冊成立的有限公司) | | | | 呈交日期: | 2026年1月5日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00123 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 4,025,392,913 | | 0 | | 4,025,3 ...

行业整体业绩与政策环境 - 2025年房企整体业绩延续筑底态势，但部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到12家 [1] - 购房者信心和预期仍在修复过程中，房企需积极修炼内功、提升产品力 [1] - 近期国家多部委部署2026年重点工作，政策将围绕持续扩大国内需求、促进产业高质量发展、推进全国统一大市场建设、着力稳定房地产市场四条主线发力 [1] 近期政策动态与市场影响 - 2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，12月24日，北京调整限购限贷政策，近期政策有助于提升市场活跃度 [2] - 近期政策纷至沓来，增值税新政、住建部会议精神以及北京新政一脉相承，均践行中央经济工作会议“稳定房地产市场”的思路 [2] - 交易链条的疏通为稳市场蓄势，“优供给”导向有望推动企业竞争格局重塑 [2] 机构观点与投资机会 - 后市须重点观察供给侧变化，关注地产开发和多元板块投资机会 [2] - 房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展，须持续观察政策和基本面的互动影响 [2] - 中短期内对房地产开发板块建议适度耐心，优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，和长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的 [2] - 如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极，关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司 [2] - 重点推荐四类标的：1、兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股；2、依靠运营能力在市场调整中掌握现金流生命线的房企；3、受益于香港市场复苏的香港本地房企；4、受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业 [2] 相关上市公司 - 房地产相关产业链港股包括：融创中国(01918)、中国海外宏洋集团(00081)、龙湖集团(00960)、万科企业(02202)、华润置地(01109)、越秀地产(00123)、中国海外发展(00688)、建发国际(01908)等 [3]

行业整体业绩与政策环境 - 2025年房企整体业绩延续筑底态势，但部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到12家 [1] - 购房者的信心和预期仍在修复过程中，房企需积极修炼内功、提升产品力 [1] - 近期国家多部委部署2026年重点工作，政策将围绕持续扩大国内需求、促进产业高质量发展、推进全国统一大市场建设、着力稳定房地产市场四条主线发力 [1] 近期政策动态与市场影响 - 2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，12月24日，北京调整限购限贷政策，近期政策有助于提升市场活跃度 [2] - 近期政策纷至沓来，增值税新政、住建部会议精神以及北京新政一脉相承，均践行中央经济工作会议“稳定房地产市场”的思路 [2] - 交易链条的疏通为稳市场蓄势，“优供给”导向有望推动企业竞争格局重塑 [2] 机构观点与投资机会 - 中金认为，房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展，须持续观察政策和基本面的互动影响 [2] - 中短期内对房地产开发板块建议适度耐心，优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，和长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的 [2] - 如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极，关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司 [2] - 华泰证券重点推荐：兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股；依靠运营能力在市场调整中掌握现金流生命线的房企；受益于香港市场复苏的香港本地房企；受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业 [2] 相关上市公司 - 房地产相关产业链港股包括：融创中国(01918)、中国海外宏洋集团(00081)、龙湖集团(00960)、万科企业(02202)、华润置地(01109)、越秀地产(00123)、中国海外发展(00688)、建发国际(01908)等 [3]

债券发行事件 - 兴业银行作为牵头主承销商，成功发行广州越秀集团股份有限公司2025年度第十四期中期票据（支持养老产业）[1] - 该债券发行规模为3亿元人民币，期限为3年[1][2] - 该债券是粤港澳大湾区首单，同时也是兴业银行首单“支持养老产业”债券[1] 募集资金用途 - 募集资金将严格按照银行间市场交易商协会要求，用于支持养老产业发展[1][2] - 募集资金将助力发行企业优化融资结构[1][2] 公司养老金融业务 - 兴业银行是国内养老金融先行者，于2012年推出国内首个养老金融服务方案“安愉人生”[1][2] - 公司持续构建涵盖养老金金融、养老服务金融、养老产业金融在内的综合养老金融服务体系[1][2] - 截至2025年9月末，公司服务50周岁及以上客户超过2900万户[1][2] - 截至2025年9月末，公司服务的50周岁及以上客户综合金融资产达1.13万亿元人民币[1][2] - 2025年前三季度，公司新投放养老产业贷款近14亿元人民币[1][2]