成就 美好生活 年報 2021 公司架構 2 公司資料 3 財務摘要 4 二○二一年大事記 6 董事長報告 8 管理層討論及分析 20 物業發展 40 投資者關係報告 52 榮譽及獎項 53 董事簡介 54 企業管治報告 57 董事會報告 68 風險管理報告 81 獨立核數師報告 90 綜合損益表 95 綜合全面收入報表 96 綜合資產負債表 97 綜合現金流量表 99 綜合權益變動表 102 綜合財務報表附註 104 集團架構 210 目錄 目錄 | 公司架構 | 2 | 風險管理報告 | 81 | | --- | --- | --- | --- | | 公司資料 | 3 | 獨立核數師報告 | 90 | | 財務摘要 | 4 | 綜合損益表 | 95 | | 二○二一年大事記 | 6 | 綜合全面收入報表 | 96 | | 董事長報告 | 8 | 綜合資產負債表 | 97 | | 管理層討論及分析 | 20 | 綜合現金流量表 | 99 | | 物業發展 | 40 | 綜合權益變動表 | 102 | | 投資者關係報告 | 52 | 綜合財務報表附註 | 104 | | 榮譽及獎項 | 53 | 集團架構 ...

目 錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 董事長報告 | 3 | | 管理層討論及分析 | 11 | | 簡明綜合中期財務資料的審閱報告 | 31 | | 簡明綜合損益表 | 32 | | 簡明綜合全面收入報表 | 33 | | 簡明綜合資產負債表 | 34 | | 簡明綜合現金流量表 | 36 | | 簡明綜合權益變動表 | 38 | | 簡明綜合中期財務資料附註 | 40 | | 其他資料 | 72 | 中 期 報 告 2021 02 公司資料 董事會 執行董事 林昭遠先生（董事長） 林峰先生 李鋒先生 陳靜女士 劉艷女士 非執行董事 歐陽長城先生 獨立非執行董事及審核委員會成員 余立發先生 李家麟先生 劉漢銓先生 公司秘書 余達峯先生 核數師 羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師 註冊公眾利益實體核數師 主要往來銀行 中國銀行（香港）有限公司 恒生銀行有限公司 香港上海滙豐銀行有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司 永隆銀行有限公司 星展銀行有限公司 中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 中國農業銀行股份有限公司 公司資料查閱網址 http://www.yuexiuproperty.c ...

财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年營業收入約為人民幣237.1億元，同比上升8.8%[6] - 公司2020年上半年毛利率約為28.0%，同比下降2個百分點[6] - 公司2020年上半年權益持有人應佔盈利約為人民幣19.9億元，同比上升6.7%[6] - 公司2020年上半年核心淨利潤約為人民幣19.9億元，同比上升8.5%[6] - 截至2020年6月30日，公司已售未入賬銷售金額為人民幣955.4億元，較年初上升7.9%[6] - 董事會建議宣派2020年中期股息每股0.057港元（相當於每股人民幣0.051元），按港元計算中期每股派息同比上升7.5%[6] - 2020年上半年公司实现营业收入约237.1亿元，同比上升8.8%[21] - 2020年上半年公司毛利约66.4亿元，同比上升1.5%，毛利率约28.0%，同比下降2个百分点[21] - 2020年上半年公司权益持有人应占盈利约19.9亿元，同比上升6.7%[22] - 2020年上半年公司核心净利润约19.9亿元，同比上升8.5%，核心净利率约8.4%[22] - 2020年上半年入賬物業收入（含出售投資物業收入）约226.2亿元，同比上升8.7%[32] - 2020年上半年入賬物業面積约134万平方米，同比上升65.2%[32] - 2020年上半年入賬物業均價约为每平方米16800元[32] - 截至2020年6月30日，已售未入账的销售金额约为955.4亿元，面积约为437万平方米，均价约为每平方米21,900元[35] - 2020年上半年其他收益净额约0.11亿元，同比下降98.7%[44] - 2020年上半年集团应占联营实体整体净贡献约0.55亿元，较去年同期下降84.1%[47] - 2020年上半年越秀房產基金可分派总额约3.19亿元，较去年同期下降24.9%，集团可获现金分派约1.22亿元[47] - 2020年上半年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.1288元（2019年上半年为0.1393元）[48] - 董事会决议宣派2020年中期股息每股0.057港元，相当于每股0.051元（2019年中期为每股0.053港元，相当于每股0.047元）[49] - 2020年上半年集团完成新融资约112.6亿元，其中境内99.2亿元，境外13.4亿元[50] - 2020年6月30日总借款约714.3亿元（2019年12月31日为710.2亿元），净借贷比率为71.2%[50] - 未来一年到期的借贷占总借贷约15%（2019年12月31日为10%），定息借贷占总借贷约57.1%（2019年12月31日为57.7%）[50] - 2020年上半年集团实际借贷平均年利率约4.71%，较2019年同期的4.76%下降5个基点[50] - 2020年6月30日集团营运资金约793.1亿元（2019年12月31日约781.4亿元），流动资产比率为1.7倍[51] - 2020年6月30日集团总借贷中外币借款占比约28%（年初占比30%），等值约95.5亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[55] - 2020年6月30日集团就购买物业、厂房及设备承担的资本承约为6.80亿元，2019年12月31日为7.26亿元[57] - 2020年6月30日涉及相关担保的或然负债总额约为213.7亿元，2019年12月31日为200.9亿元[58] - 截至2020年6月30日集团若干附属公司为合营企业及联营实体借贷提供上限额度约32.60亿元担保，2019年12月31日为20.35亿元，其中已动用约12.80亿元，2019年12月31日为10.07亿元，未动用约19.80亿元，2019年12月31日为10.28亿元[58] - 截至2020年6月30日集团聘用约10740名雇员，2019年12月31日为10100名雇员[59] - 2020年上半年收益237.13884亿元，2019年为217.88127亿元[65] - 2020年上半年销售成本170.71363亿元，2019年为152.41498亿元[65] - 2020年上半年毛利66.42521亿元，2019年为65.46629亿元[65] - 2020年上半年经营盈利55.75995亿元，2019年为63.20729亿元[65] - 2020年上半年除税前盈利54.07124亿元，2019年为62.33504亿元[65] - 2020年上半年期内盈利22.97216亿元，2019年为27.59118亿元[65] - 2020年上半年本公司权益持有人应占每股盈利0.1288元，2019年为0.1393元[65] - 2020年上半年期内其他全面亏损2.08544亿元，2019年为0.02754亿元[67] - 2020年6月30日非流动资产483.69767亿元，2019年12月31日为496.4458亿元[69] - 2020年6月30日流动资产1869.15704亿元，2019年12月31日为1850.52675亿元[69] - 2020年6月30日借贷为60776875千元，2019年12月31日为63883633千元[70] - 2020年6月30日租赁负债为525044千元，2019年12月31日为563665千元[70] - 2020年上半年经营产生的现金净额为4732695千元，2019年为3486477千元[71] - 2020年上半年支付利息1883350千元，2019年为1782174千元[71] - 2020年上半年投资业务所用的现金净额为3303641千元，2019年为11038520千元[71] - 2020年上半年理财活动产生的现金净额为873679千元，2019年为13853276千元[72] - 2020年6月30日期初现金及现金等价物为2224573千元，2019年为2523605千元[72] - 2020年6月30日期终现金及现金等价物为21900546千元，2019年为24504269千元[72] - 2020年上半年期内盈利为2297216千元[73] - 2020年上半年期内全面收入总额为2088672千元[73] - 2019年1月1日股本结余为12759402千元人民币，储备结余为21122385千元人民币，非控股权益结余为9085151千元人民币，合计结余为42911718千元人民币[74] - 期内盈利1870140千元人民币，非控股权益盈利888978千元人民币，全面收入总额为2759118千元人民币[74] - 货币换算差额为 -64896千元人民币，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的权益投资的公允价值变动（税后）为59642千元人民币，期内其他全面收入总额（税后）为 -2754千元人民币[74] - 发行股份5275613千元人民币，股息为 -735510千元人民币，与拥有人交易总额为6950843千元人民币[74] - 2019年6月30日股本结余为18035015千元人民币，储备结余为22000509千元人民币，非控股权益结余为12664334千元人民币，合计结余为52618925千元人民币[74] - 2020年6月30日借贷（本金金额加利息）总计80017654千元，2019年12月31日为80531468千元[84] - 2020年6月30日应付账款及票据（附注18）为1784701千元，2019年12月31日为2432898千元[84] - 2020年6月30日其他应付款项及应计费用总计47259607千元，2019年12月31日为45692945千元[84] - 2020年6月30日租赁负债总计841714千元，2019年12月31日为849958千元[84] - 2020年6月30日财务担保（附注23）为24634152千元，2019年12月31日为22125405千元[84] - 2020年6月30日资本负债比率为46.4%，2019年12月31日为46.3%[86] - 2020年6月30日债务总额71426507千元、租赁负债665724千元、现金及现金等价物(21900590)千元[86] - 2019年12月31日债务总额71021656千元、租赁负债678207千元、现金及现金等价物(24105541)千元[86] - 2020年6月30日金融资产第二级为229900千元、第三级为1227266千元[88] - 2019年12月31日金融资产第二级为65179千元、第三级为1293264千元[88] - 截至2020年6月30日止六个月，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为1227266千元人民币，衍生金融工具－嵌入衍生可转换债券为0千元人民币，合计1227266千元人民币[91] - 截至2020年6月30日止六个月，于其他全面收入中确认的未变现为 -65998千元人民币[91] - 截至2019年6月30日止六个月，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为1320120千元人民币，衍生金融工具－嵌入衍生可转换债券为 -15899千元人民币，合计1304221千元人民币[93] - 截至2019年6月30日止六个月，于损益账中确认的未变现公允价值亏损为 -15899千元人民币[93] - 截至2019年6月30日止六个月，于其他全面收入中确认的未为91485千元人民币[93] - 2020年6月30日止六个月，公司分部业绩5,634,813千元，2019年同期为5,566,355千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司经营盈利5,575,995千元，2019年同期为6,320,729千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司除税前盈利5,407,124千元，2019年同期为6,233,504千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司其他收益净额10,577千元，2019年同期为797,544千元[102][107] - 2020年6月30日止六个月，公司财务收入326,745千元，2019年同期为258,670千元[102][108] - 2020年6月30日止六个月，公司财务费用(505,379)千元，2019年同期为(634,102)千元[102] - 2020年银行借贷及银行透支利息866,723千元，2019年为870,453千元[109] - 2020年其他借贷利息969,441千元，2019年为731,145千元[109] - 2020年借贷成本总额产生2,181,441千元，2019年为1,827,392千元[109] - 2020年中国企业所得税1,391,340千元，2019年为1,388,666千元[111] - 2020年中国土地增值税1,714,294千元，2019年为2,086,764千元[111] - 2020年本公司权益持有人应占盈利1,994,723千元，2019年为1,870,140千元[113] - 2020年已发行普通股加权平均数15,482,280千股，2019年为13,428,298千股[113] - 2020年每股基本盈利0.1288元，2019年为0.1393元[113] - 2020年拟派中期股息789,596千元，2019年为727,667千元[115] - 2020年投资物业于六月三十日为9,428,580千元，2019年为10,834,733千元[118] - 2020年6月30日应收账款99970千元，2019年12月31日为68309千元[119] - 2020年6月30日应付账款及票据1784701千元，2019年12月31日为24328

公司整体财务关键指标变化 - 2019年上半年公司实现营业收入约217.9亿元，同比上升114.4%[7] - 2019年上半年公司毛利率约为30.0%，同比上升4.2个百分点[7] - 2019年上半年公司权益持有人应占盈利约为18.7亿元，同比上升42.4%[7] - 2019年上半年公司核心净利润约为18.3亿元，同比上升63.2%[7] - 2019年6月30日，公司已售未入账的销售金额为775.5亿元，较年初上升21.4%[7] - 董事会决议宣派2019年中期股息每股0.053港元，按港元计算同比增长26.2%[7] - 2019年上半年公司营业收入约217.9亿元，同比上升114.4%，毛利约65.5亿元，同比上升149.5%，毛利率约30.0%，同比上升4.2个百分点[23] - 2019年上半年公司权益持有人应占盈利约18.7亿元，同比上升42.4%，核心净利润约18.3亿元，同比上升63.2%[24] - 2019年上半年每股基本盈利为0.1393元，2018年上半年为0.1059元 [49] - 2019年中期股息每股0.053港元，相当于每股人民币0.047元，2018年中期为每股0.042港元，相当于每股人民币0.036元 [50] - 2019年上半年营业收入为217.88亿元，2018年同期为101.63亿元[68] - 2019年上半年毛利为65.47亿元，2018年同期为26.23亿元[68] - 2019年上半年经营盈利为63.21亿元，2018年同期为29.87亿元[68] - 2019年上半年期内盈利为27.59亿元，2018年同期为14.50亿元[68] - 2019年上半年本公司权益持有人应占每股盈利为0.1393元，2018年同期为0.1059元[68] - 2019年上半年期内全面收入总额为27.56亿元，2018年同期为9.60亿元[70] - 2019年6月30日非流动资产为397.53亿元，2018年12月31日为351.84亿元[71] - 2019年6月30日流动资产为1685.21亿元，2018年12月31日为1336.37亿元[71] - 2019年6月30日流动负债为90.59亿元，2018年12月31日为72.63亿元[71] - 2019年6月30日流动资产净值为77.94亿元，2018年12月31日为61.01亿元[71] - 2019年6月30日借贷为570.37亿人民币，较2018年12月31日的476.20亿增长19.78%[72] - 2019年6月30日租赁负债为2.90亿人民币，2018年12月31日无此项[72] - 2019年6月30日递延税项负债为66.32亿人民币，较2018年12月31日的56.04亿增长18.35%[72] - 2019年上半年经营业务产生的现金净额为 -2.91亿人民币，2018年为33.33亿[73] - 2019年上半年投资业务所用的现金净额为 -110.39亿人民币，2018年为 -30.33亿[73] - 2019年上半年理财活动产生的现金净额为138.53亿人民币，2018年为21.89亿[74] - 2019年6月30日现金及现金等价物为24.50亿人民币，较2018年的19.16亿增长27.88%[74] - 2019年上半年期内全面收入总额为27.56亿人民币[75] - 2019年上半年与拥有人交易总额为69.51亿人民币[75] - 2019年6月30日总股本为180.35亿人民币，较2019年1月1日的127.59亿增长41.35%[75] - 2019年6月30日借贷（本金金额加利息）总额为72774540千元，较2018年12月31日的59109025千元有所增加[86] - 2019年6月30日应付账款及票据为1679644千元，2018年12月31日为1407577千元[86] - 2019年6月30日其他应付款项及应计费用为36410127千元，2018年12月31日为27830331千元[86] - 2019年6月30日租赁负债为471888千元，2018年12月31日未披露[86] - 2019年6月30日财务担保为12490077千元，2018年12月31日为15822256千元[86] - 2019年6月30日借贷总额为65025655千元，2018年12月31日为53406105千元[89] - 2019年6月30日债务净额为40896356千元，2018年12月31日为31415593千元[89] - 2019年6月30日权益总额为52618925千元，2018年12月31日为42911718千元[89] - 2019年6月30日总资本负债比率为43.7%，2018年12月31日为42.3%[89] - 2019年6月30日金融资产总额为1320120千元，金融负债总额为20681千元[91] - 按公平值計入其他全面收入的金融資產，1月1日期初結餘為122.8635億元人民幣，6月30日期末結餘為132.012億元人民幣，未變現公平值變動為9.1485億元人民幣[96] - 衍生金融工具－嵌入式衍生可兌換債券，1月1日期初結餘無，6月30日期末結餘虧損1589.9萬元人民幣，於損益中確認的未變現公平值虧損為1589.9萬元人民幣[96] - 另一類按公平值計入其他全面收入的金融資產，1月1日期初結餘為120.6645億元人民幣，6月30日期末結餘為122.0594億元人民幣，未變現公平值變動為1.3949億元人民幣[97] - 2019年上半年公司经营盈利为6,320,729千元，2018年为2,987,244千元，同比增长约111.6%[108] - 2019年上半年公司除税前盈利为6,233,504千元，2018年为2,716,407千元，同比增长约129.48%[108] - 2019年上半年公司非流动资产增加461,197千元，2018年为140,839千元，同比增长约227.47%[105][106] - 2019年上半年公司其他收益净额为797,544千元，2018年为555,583千元，同比增长约43.55%[108][113] - 2019年上半年公司财务收入为258,670千元，2018年为108,281千元，同比增长约138.89%[108][114] - 2019年上半年公司财务费用为634,102千元，2018年为650,964千元，同比下降约2.59%[108][115] - 2019年6月30日其他应付款项余额约为32.09亿元，2018年12月31日为49.10亿元，加权平均利率从2018年的6.69%变为2019年的7.28%[115] - 2019年上半年中国企业所得税为1388666千元，中国土地增值税为2086764千元，递延税项相关数据也有体现，扣除税项金额为3474386千元[118] - 2019年上半年公司权益持有人应占盈利为1870140千元，已发行普通股加权平均数为13428298千股，每股基本盈利为0.1393元[120] - 2018年已宣派未支付末期股息为694158千元，2019年建议宣派中期股息为727667千元[122] - 2019年6月30日物业、厂房及设备为2047527千元，较年初有变动[123] - 2019年6月30日投资物业为10834733千元，较年初有变动[124] - 2019年6月30日应收账款为59902千元，不同账龄有对应金额[125] - 2019年6月30日应付账款及票据为1679644千元，不同账龄有对应金额[127] - 2019年6月30日借贷总额为65025655千元，非即期和即期借贷有不同构成[128] - 2019年股份数目为15482280千股，股本为18035015千元；2018年股份数目为12401307千股，股本为12759402千元[132] - 2019年1月1日储备总额为21122385千元，6月30日为22000509千元[133] - 2018年1月1日储备总额经重列后为19802264千元，6月30日为20081779千元[134] - 2019年6月30日和2018年12月31日，递延税项资产（中国企业所得税）分别为555,500千元和492,137千元；递延税项负债（香港利得税）分别为27,204千元和26,842千元；递延税项负债（中国企业所得税）分别为5,392,333千元和4,361,441千元；递延税项负债（中国土地增值税）分别为1,212,749千元和1,215,844千元[136] 合同销售业务关键指标变化 - 2019年上半年公司合同销售金额约369.0亿元，同比上升31.9%，完成全年目标的约54.3%[8] - 2019年上半年公司合同销售面积约为164万平方米，同比上升19.3%[8] - 2019年上半年公司合同销售均价达每平方米22,500元，同比上升10.8%[8] - 2019年上半年大湾区总计实现合同销售约231.6亿元，约占公司合同销售的62.8%[8] - 2019年上半年公司累计合同销售金额约369.0亿元，同比上升31.9%，完成全年目标的54.3%，累计合同销售面积约164万平方米，同比上升19.3%，均价约每平方米22,500元，同比上升10.8%[25] - 2019年上半年合同销售金额中，大湾区约占62.8%，华东地区约占25.3%，华中地区约占7.5%，北方地区约占4.4%[25] - 2019年上半年公司在广州市合同销售金额达约203.9亿元，同比上升30.0%，成交均价约每平方米28,300元，同比上升0.4%[26] - 2019年上半年公司在南沙合同销售金额达约62.9亿元，同比上升33.5%，成交均价约每平方米19,600元，同比上升9.5%[26] - 2019年上半年公司在佛山、中山和江门合同销售金额约27.7亿元，同比上升16.8%，成交均价约每平方米13,800元，同比上升25.5%[26] - 2019年上半年公司在华东地区合同销售金额达约93.5亿元，同比上升125.3%，成交均价约每平方米22,400元，同比上升29.5%[27] - 2019年上半年公司在华中地区合同销售金额达约27.6亿元，同比下降13.3%，成交均价约每平方米14,500元，同比下降47.1%[28] - 文档列出广州、南沙、佛山等地多个项目的销售面积、金额和均价等数据[29] - 大湾区项目总面积921,000平方米，总金额231.61亿元，均价25,100元/平方米[30] - 华东地区项目总面积416,700平方米，总金额93.45亿元，均价22,400元/平方米[30] - 华中地区项目总面积189,700平方米，总金额27.55亿元，均价14,500元/平方米[30] - 北方地区项目总面积113,500平方米，总金额16.35亿元，均价14,400元/平方米[30] 入账物业业务关键指标变化 - 2019年上半年入账物业收入约208.0亿元，同比上升126.0%；入账物业面积约81万平方米，同比上升53.0%；均价约为每平方米25,600元，同比上升48.0%[32] - 入账物业大湾区小计面积652,400平方米，金额175.00亿元，均价26,800元/平方米[33] - 入账物业华东地区小计面积70,500平方米，金额21.82亿元，均价31,000元/平方米[33] - 入账物业华中地区小计面积11,300平方米，金额4.74亿元，均价41,900元/平方米[33] - 入账物业北方地区小计面积79,100平方米，金额6.43亿元，均价8,100元/平方米[34] 已售未入账业务关键指标变化 - 截至2019年6月30日，已售未入账的销售金额约为7

整体财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入为264.33444亿元，2017年为237.93908亿元[7][16][31][179] - 2018年毛利为83.92922亿元，2017年为61.08107亿元[7][16][31][179] - 2018年权益持有人应占盈利（来自持续经营业务）为27.27885亿元，2017年为22.60242亿元[7] - 2018年每股基本盈利（来自持续经营业务）为0.22元，2017年为0.1823元[7][16][32][58][179] - 2018年现金总额为271.59262亿元，2017年为207.94411亿元[8] - 2018年总资产为1688.20498亿元，2017年为1331.42511亿元[8] - 2018年股东权益为338.26567亿元，2017年为323.85638亿元[8] - 2018年每股股东权益为2.728元，2017年为2.611元[8] - 2018年公司营业收入约为264.3亿元，同比上升11.1%；毛利率约为31.8%，同比上升6.1个百分点；权益持有人应占盈利约为27.3亿元，同比上升20.7%；核心净利润约为28.1亿元，同比上升19.6%；已售未入账的销售金额为639.0亿元，同比上升60.9%[16] - 2018年公司全年派息每股0.093港元（相当于每股人民币0.080元），按港元计算全年每股派息同比增长1.1%[16] - 2018年集团实现营业收入约264.3亿元，同比上升11.1%；总营业收入约265.3亿元，同比上升9.9%[31] - 2018年集团毛利约83.9亿元，同比上升37.4%；毛利率约31.8%，同比上升6.1个百分点[31] - 2018年集团权益持有人应占盈利约27.3亿元，同比上升20.7%；核心净利润约28.1亿元，同比上升19.6%，核心净利率约10.6%[32] - 2018年出售投资物业收益为2675万人民币，2017年为508万人民币[179] - 2018年投资物业重估公平值净增值为3.70875亿人民币，2017年净跌值为1.19326亿人民币[179] - 2018年经营盈利为81.10643亿人民币，2017年为50.73597亿人民币[179] - 2018年除税前盈利为67.83402亿人民币，2017年为47.8541亿人民币[179] - 2018年年内盈利为30.39493亿人民币，2017年为23.31646亿人民币[179] - 2018年年内其他全面亏损为4.00883亿人民币，2017年其他全面收入为2.90202亿人民币[180] - 2018年年内全面收入总额为26.3861亿人民币，2017年为26.21848亿人民币[180][188][190] - 2018年非流动资产为35,183,877千元，2017年为37,196,884千元，较2017年下降约5.41%[181] - 2018年流动资产为133,636,621千元，2017年为95,633,596千元，较2017年增长约39.74%[181] - 2018年流动负债为72,629,069千元，2017年为52,196,851千元，较2017年增长约39.14%[181] - 2018年非流动负债为53,279,711千元，2017年为43,956,742千元，较2017年增长约21.21%[182] - 2018年净资产为42,911,718千元，2017年为36,988,918千元，较2017年增长约16.01%[182] - 2018年经营盈利为8,110,643千元，2017年为5,073,597千元，较2017年增长约60.26%[184] - 2018年经营产生的现金净额为15,881,703千元，2017年为 - 805,478千元，较2017年由负转正[184] - 2018年经营业务所得现金净额为10,230,075千元，2017年为 - 4,703,047千元，较2017年由负转正[184] - 2018年投资业务所用现金净额为 - 3,537,957千元，2017年为1,017,618千元，较2017年由正转负[185] - 2018年发展中物业为73,069,099千元，2017年为45,789,461千元，较2017年增长约59.57%[181] - 2018年非控股权益的出资为12.87517亿人民币，2017年为7.7016亿人民币[186] - 2018年已付本公司权益持有人的股息为10.06056亿人民币，2017年为7.66705亿人民币[186] - 2018年银行借贷所得款项为125.62603亿人民币，2017年为178.11484亿人民币[186] - 2018年偿还银行借贷为219.94369亿人民币，2017年为131.76563亿人民币[186] - 2018年理财活动所用现金净额为13.97878亿人民币，2017年产生现金净额为27.10579亿人民币[186] - 2018年现金及现金等价物增加52.9424亿人民币，2017年减少9.7485亿人民币[186] - 2018年末现金及现金等价物为219.90455亿人民币，2017年末为166.55248亿人民币[186] - 2018年与拥有人交易总额为30.89542亿人民币，2017年为 - 1.8807亿人民币[188][190] - 2018年12月31日总额为429.11718亿人民币，2017年1月1日为369.88918亿人民币[188][190] 合同销售业务数据关键指标变化 - 2018年累计合同销售金额约577.8亿元，同比上升41.4%，超550亿元全年销售目标[11] - 2018年公司合同销售金额约577.8亿元，同比上升41.4%；合同销售面积约为277万平方米，同比上升24.7%，完成全年合同销售目标的约105.1%；合同销售均价达每平方米20,900元，同比上升13.6%[17] - 2018年公司大湾、长三角和中部地区总计实现合同销售约536.8亿元，约占公司合同销售的92.9%[17] - 2018年集团累计合同销售金额约577.8亿元，同比上升41.4%，完成全年目标的105.1%；累计合同销售面积约277万平方米，同比上升24.7%，均价约每平方米20,900元，同比上升13.6%[33] - 2018年合同销售金额中，广州约占52.3%，珠三角（除广州）约占7.7%，长三角约占22.2%，中部地区约占10.7%，环渤海约占7.1%[33] - 2018年集团在大湾区、长三角、中部三个区域合同销售金额达536.8亿元，约占合同销售总金额的92.9%[33] - 2018年公司在广州市合同销售金额约302.0亿元，同比上升64.2%，成交均价约28,900元/平方米，同比上升7.4%[34] - 2018年公司在广州市南沙区合同销售金额约82.9亿元，同比上升132.9%，成交均价约18,600元/平方米，同比上升6.9%[34] - 2018年公司在佛山、中山和江门合同销售金额约44.6亿元，同比下降13.0%，成交均价约10,700元/平方米，同比上升5.9%[34] - 2018年公司在长三角市场合同销售金额约128.4亿元，同比上升49.2%，成交均价约21,000元/平方米，同比上升16.7%[35] - 2018年公司在武汉市场合同销售金额约61.7亿元，同比上升38.6%，成交均价约18,600元/平方米，同比下降31.4%[36] - 广州星汇御府销售面积4,600平方米，金额3.33亿元，均价72,400元/平方米[37] - 广州财富世纪广场销售面积5,900平方米，金额3.68亿元，均价62,400元/平方米[37] - 广州星汇海珠湾销售面积114,200平方米，金额56.93亿元，均价49,900元/平方米[37] - 杭州星汇城销售面积228,100平方米，金额32.53亿元，均价14,300元/平方米[38] - 苏州江南悦府销售面积30,600平方米，金额7.43亿元，均价24,300元/平方米[38] - 中部地区项目总面积332,700平方米，总金额61.73亿元，均价18,600元/平方米[39] - 环渤海项目总面积361,300平方米，总金额41.05亿元，均价11,400元/平方米[39] - 所有项目合计总面积2,768,900平方米，总金额577.83亿元，均价20,900元/平方米[39] - 广州项目总面积130.8万平方米，金额415.13亿元，均价31700元/平方米[44] - 珠三角（除广州）项目总面积37.22万平方米，金额38.28亿元，均价10300元/平方米[44] - 长三角项目总面积60.76万平方米，金额129.75亿元，均价21400元/平方米[45] - 中部地区项目总面积22.5万平方米，金额31.93亿元，均价14200元/平方米[45] - 环渤海项目总面积21.97万平方米，金额23.94亿元，均价10900元/平方米[45] - 所有项目合计总面积273.25万平方米，金额639.03亿元，均价23400元/平方米[45] 入账物业业务数据关键指标变化 - 2018年入账物业收入约243.9亿元，同比上升10.1%，入账物业面积约171万平方米，同比下降12.2%，均价约每平方米14,300元[40] - 广州地区入账物业小计面积275,800平方米，金额55.93亿元，均价20,300元/平方米[41] - 珠三角（除广州）入账物业小计面积393,300平方米，金额36.22亿元，均价9,200元/平方米[41] - 长三角入账物业小计面积352,900平方米，金额47.92亿元，均价13,600元/平方米[42] - 中部地区入账物业小计面积281,500平方米，金额67.53亿元，均价24,000元/平方米[42] - 环渤海入账物业小计面积405,200平方米，金额36.27亿元，均价9,000元/平方米[42] 土地储备业务数据关键指标变化 - 2018年公司新增优质土地16幅，总建筑面积约为505万平方米，按权益计算建筑面积约为192万平方米[18] - 截至2018年12月31日，公司总土地储备约为1,941万平方米，约86.3%位于大湾区、长三角和中部三大核心增长区域[19] - 2018年新增16幅土地，总建筑面积约505万平方米，按权益比例应占建筑面积约192万平方米[46] - 截至2018年底土地储备约1941万平方米，共58个项目分布于14个城市[47] - 按权益计算应占土地储备约1092万平方米[47] - 土地储备按地区分，广州约占39.3%，珠三角（除广州）约占8.9%，长三角约占19.4%，中部地区约占18.7%，环渤海约占12.8%，海南约占0.5%，香港约占0.4%[47] - 公司土地储备建筑面积总计1941.25万平方米，其中在建面积1213.55万平方米，未开发面积727.7万平方米，广州、珠三角（除广州）、长三角、中部地区、环渤海地区分别为762.01万、173万、376.36万、363.86万、248.76万平方米[48][49] - 大湾区物业发展建筑面积占比48.5%，为942.22万平方米[72] - 长三角物业发展建筑面积占比19.4%，为376.36万平方米[72] - 中部地区物业发展建筑面积占比18.8%，为363.86万平方米[72] - 环渤海物业发展建筑面积占比12.8%，为248.76万平方米[72] - 海南物业发展建筑面积占比0.5%，为10.05万平方米[72] - 花都臻悦府土地储备建筑面积为22.22万平方米[73] - 江门越秀滨江盛悦住宅及商业项目土地储备建筑面积为35.12万平方米[76] - 武汉越秀逸境住宅及商业项目土地储备建筑面积为21万平方米[80] - 武汉汉阳星汇云锦住宅及商业项目土地储备建筑面积为112.86万平方米[82] 融资业务数据关键指标变化 - 2018年公司成功在境外发行8亿美元三年期和4亿美元五年半公司债券，票息分别为4.875%和5.375%