财务表现 - 公司上半年实现营业收入约为人民币321.0亿元，同比增长2.6%[8] - 公司上半年合同销售额约为人民币836.3亿元，同比增长71.0%[9] - 公司上半年实现权益持有人应占盈利约为人民币21.8亿元，同比增长27.5%[8] - 公司上半年实现核心净利润约为人民币21.5亿元，同比增长0.8%[8] - 公司在华东地区实现合同销售额人民币186.3亿元，同比增长151.4%[10] - 公司在中西部地区首次实现合同销售额超百亿，为人民币120.5亿元，同比增长64.2%[10] - 公司在北京地区实现合同销售额人民币68.2亿元，同比增长182.4%[10] - 公司在大湾区合同销售额约461.3亿元，占总合同销售额的55.2%[10] - 公司在广州实现合同销售额约人民币402.6亿元，占总合同销售额的48.1%[10] - 公司上半年实现TOD项目销售185.1亿元，同比增长53.3%[14] - 公司直接持有商业物业实现租赁收入约21亿元，同比增长16.7%[17] - 公司持股66.92%的越秀服务集团上半年实现营收约151亿元，同比增长38.7%[18] 发展战略 - 公司瞄准大湾区和华东地区发展战略[10] - 公司投资城市更加审慎精准，新增土地储备约217万平方米[11] - 公司拥有总土地储备约2813万平方米，93%分布在一线城市和二线城市[12] - 公司将全力以赴完成2023年的年度销售及各项经营目标[30] - 公司将继续坚持「精准投资」和「量入为出」的稳健投资策略[31] - 公司将深化与广州地铁集团的战略合作，拓展TOD全国化布局[32] - 公司将继续坚持「商住并举」发展战略，强化商业物业运营能力[33] 财务风险管理 - 公司将加强流动性风险管理，控制有息负债规模，降低融资成本[34] - 公司将持续完善风险监控体系，应对市场挑战[35] - 公司面临的主要财务风险包括市场风险、信贷风险和流动资金风险[194][1] - 利率风险主要来自固定利率借款，影响年内税后盈利[193][2] - 外汇风险主要来自人民币兑港元和美元的波动，影响年内税后盈利[195][3] - 公司通过外汇远期合约对冲外汇风险[194][4] - 公司保证有足够的现金和信贷额度以满足流动资金需求[196][5] - 公司定期监控流动资金需求，确保有足够的现金储备[197][6] - 公司通过调整股息、资本返还、发行新股或出售资产来维持或调整资本结构[200][7]

整体财务数据关键指标变化 - 营业收入约为321.0亿元，同比上升2.6%[1] - 权益持有人应占盈利约为21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比上升0.8%[2] - 已售未入账销售金额为2211.9亿元，同比上升23.6%；总资产为3794.2亿元，同比上升9.5%；现金及现金等价物及监控户存款为492.5亿元，同比上升40.2%；净借贷比率为53.2%，同比下降9.5个百分点[10] - 2023年6月30日非流动资产为632.49751亿人民币，较2022年12月31日的623.7791亿人民币增长1.4%[14] - 2023年6月30日流动资产为3161.70762亿人民币，较2022年12月31日的2839.74066亿人民币增长11.3%[14] - 2023年6月30日流动负债为1878.29103亿人民币，较2022年12月31日的1785.09592亿人民币增长5.2%[15] - 2023年6月30日流动资产净值为1283.41659亿人民币，较2022年12月31日的1054.64474亿人民币增长21.7%[15] - 2023年6月30日非流动负债为964.9203亿人民币，较2022年12月31日的830.49643亿人民币增长16.2%[15] - 2023年6月30日净资产为950.9938亿人民币，较2022年12月31日的847.92741亿人民币增长12.1%[15] - 截至2023年6月30日止六个月，经营业务产生的现金净额为113.16664亿人民币，而2022年同期为 - 16.19102亿人民币[16] - 截至2023年6月30日止六个月，投资业务所用的现金净额为61.99353亿人民币，较2022年同期的60.23252亿人民币增长2.9%[16] - 截至2023年6月30日止六个月，筹资活动产生的现金净额为32.95947亿人民币，较2022年同期的9.19496亿人民币增长258.5%[17] - 2023年6月30日现金及现金等价物为302.78611亿人民币，较2022年同期的260.67656亿人民币增长16.2%[17] - 2023年上半年集团营业收入342.85亿元，来自外界客户营业收入320.95亿元[29] - 2022年上半年集团营业收入334.66亿元，来自外界客户营业收入312.93亿元[30] - 2023年上半年集团分部业绩42.71亿元[29] - 2022年上半年集团分部业绩52.04亿元[30] - 2023年6月30日可申报分部总资产3641.75亿元[31] - 2022年12月31日可申报分部总资产3367.12亿元[31] - 2023年6月30日非流动资产增加24.49亿元[31] - 2022年12月31日非流动资产增加14.51亿元[31] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前盈利4844117千元，2022年同期为5092829千元[32] - 2023年6月30日公司总资379420513千元，2022年12月31日为346351976千元[33] - 截至2023年6月30日止六个月，已计入销售成本的已出售物业成本为24474162千元，2022年同期为23051696千元[36] - 2023年上半年财务收入397342千元，2022年同期为412541千元[32][36] - 2023年上半年财务费用298092千元，2022年同期为551949千元[32][37] - 2023年上半年中国企业所得税1054685千元，2022年同期为1496626千元[42] - 2023年上半年每股基本盈利0.6345元，2022年同期为0.5152元[43] - 2023年已宣派未支付2022年末期股息为11.39亿元（每股0.272元），2022年为8.62亿元（每股0.265元）；2023年决议宣派中期股息为8.57亿元（每股0.213元），2022年为8.52亿元（每股0.275元）[46] - 2023年6月30日物业、厂房及设备为47.79亿元，2022年为41.74亿元；投资物业为132.49亿元，2022年为109.12亿元[48] - 2023年6月30日应收账款及票据为8.45亿元，减值拨备后为8.03亿元；2022年12月31日分别为6.10亿元和5.70亿元[49] - 2023年6月30日应付账款及票据为16.15亿元，2022年12月31日为16.42亿元[49] - 2023年6月30日借贷总额为99.82亿元，2022年12月31日为88.30亿元[50] - 2023年6月30日担保总额为48.40亿元，2022年12月31日为39.30亿元[51] - 截至2023年6月30日止六个月，利息收入为112,266千元，2022年同期为125,003千元[56] - 截至2023年6月30日止六个月，利息支出为333,842千元，2022年同期为214,424千元[56] - 2023年6月30日，计入流动资产的应收一名股东款项为1,879,800千元，2022年12月31日为1,647,815千元[58] - 2023年6月30日，应付联营公司款项为11,811,527千元，2022年12月31日为13,083,376千元[58] - 截至2023年6月30日止六个月，主要管理层酬金为5,190,000元，2022年同期为5,366,000元[69] - 公司上半年营业收入约321.0亿元，同比上升2.6%，毛利率约为17.8%，同比下降3.4个百分点，权益持有人应占盈利约21.8亿元，同比上升27.5%，核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%[79] - 2023年上半年公司实现营业收入约321.0亿元，同比上升2.6%；毛利约57.0亿元，同比下降14.2%；毛利率约为17.8%，同比下降3.4个百分点[108] - 2023年上半年公司权益持有人应占盈利约21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约21.5亿元，同比上升0.8%，核心净利率约为6.7%[109] - 2023年上半年入账物业收入约301.9亿元，同比上升0.9%；入账物业面积133万平方米，同比上升10.7%；均价约每平方米22,700元[121] - 截至2023年6月30日，已售未入账销售金额约2,211.9亿元，较年初上升23.6%；面积约642万平方米，较年初上升11.7%；均价约每平方米34,500元，较年初上升10.9%[123] - 2023年上半年其他收益及亏损约为0.16亿元，主要受投资物业公允值净跌值1.11亿元及违约金收入0.51亿元综合影响[132] - 2023年上半年销售及营销成本约7.31亿元，同比上升3.0%，占本期入账销售总额的2.3%，与去年同期持平[135] - 2023年上半年行政开支约6.16亿元，同比下降5.3%，占本期入账销售的1.9%，较去年同期下降0.2个百分点[136] - 2023年上半年财务费用约2.98亿元，较2022年中期减少2.54亿元，加权平均借贷年利率由4.11%下降至3.98%[137] - 2023年上半年每股基本盈利为0.6345元（2022年上半年：0.5152元）[140] - 2023年上半年公司完成新融资约328.3亿元，其中境内融资约264.1亿元，境外融资约64.2亿元[147] - 截至2023年6月30日，总借款约998.2亿元（2022年12月31日：883.0亿元），现金及现金等价物及监控户存款约492.5亿元，净借贷比率为53.2%[147] - 未来一年到期的借贷占总借贷约12%（2022年12月31日：18%），定息借贷占总借贷约49%（2022年12月31日：51%）[147] - 2023年上半年加权平均借贷年利率约3.98%，较2022年同期的4.11%下降13个基点[147][152] - 截至2023年6月30日，公司营运资金约1283.4亿元（2022年12月31日：约1054.6亿元），流动比率为1.7倍（2022年12月31日：1.6倍）[149] - 截至2023年6月30日，现金及现金等价物约302.8亿元（2022年12月31日：218.5亿元），监控户存款约189.7亿元（2022年12月31日：132.7亿元），未提取的银行授信额度约460.8亿元[149] - 截至2023年6月30日，资本负债率为42.5%（2022年12月31日：44.3%）[151] - 截至2023年6月30日，外币借款中有约97.8亿元以港元计值的银行借款、约86.6亿元以美元计值的中长期票据和约21.1亿元以港元计值的票据，外币借款占比约21%（年初占比25%）[156] - 截至2023年6月30日，等值约114.4亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险，外汇敞口低，汇率风险可控[156] - 2023年6月30日，集团就物业买家按揭贷款的或然负债总额约为377.3亿元，2022年12月31日为283.9亿元[160] - 截至2023年6月30日，集团附属公司为合营及联营公司借贷提供的担保上限额度约为106.70亿元，2022年12月31日为109.13亿元[161] - 截至2023年6月30日，集团附属公司已动用的担保约为34.26亿元，2022年12月31日为40.48亿元[161] - 截至2023年6月30日，集团附属公司未动用的担保约为72.44亿元，2022年12月31日为68.65亿元[161] 合同销售业务数据关键指标变化 - 期内累计合同销售金额约为836.3亿元，同比上升71.0%；大湾区合同销售金额约为461.3亿元，同比上升45.3%；华东地区合同销售金额约为186.3亿元，同比上升151.4%[3] - 公司上半年合同销售额约836.3亿元，同比上升71.0%，完成全年合同销售目标1320亿元的63.4%[80] - 公司大湾区上半年实现合同销售金额约461.3亿元，占合同销售金额的55.2%，其中广州约402.6亿元，占48.1%；华东区域合同销售金额186.3亿元，同比上升151.4%；中西部区域合同销售金额120.5亿元，同比上升64.2%；北方地区合同销售金额68.2亿元，同比上升182.4%，其中北京38.6亿元[81] - 2023年上半年公司累计合同销售金额约836.3亿元，同比上升71.0%，完成全年合同销售目标1320亿元的63.4%；累计合同销售面积约247万平方米，同比上升39.2%，均价约为每平方米33,800元，同比上升22.9%[109] - 2023年上半年合同销售金额中，大湾区约占55.2%，华东地区约占22.3%，华中地区约占11.5%，北方地区约占8.1%，西部地区约占2.9%[110] - 2023年上半年大湾区总计实现合同销售金额约461.3亿元，同比上升45.3%，约占公司合同销售金额的55.2%[112] - 2023年上半年广州实现合同销售金额约402.6亿元，同比上升37.2%，约占公司合同销售金额的48.1%[113] - 2023年上半年深圳录得合同销售金额约24.2亿元，同比上升约7.2倍[114] - 2023年上半年佛山、东莞、中山及江门合同销售金额约34.6亿元，同比上升63.4%[115] - 2023年上半年华东地区合同销售金额约186.3亿元，同比上升151.4%，约占公司合同销售金额的22.3%[116] - 2023年上半年华中地区合同销售金额约96.0亿元，同比上升74.4%，约占公司合同销售金额的11.5%[117] - 2023年上半年北方地区合同销售金额约68.2亿元，同比上升182.4%，约占公司合同销售金额的8.1%[118] - 2023年上半年西部地区合同销售金额约24.5亿元，同比上升33.7%，约占公司合同销售金额的2.9%[1

财务业绩 - 越秀地产股份有限公司2022年營業收入为人民币724.16亿元，较2021年增长26.43%[5] - 越秀地产股份有限公司2022年每股基本盈利为1.2767元，较2021年增长10.59%[5] - 越秀地产股份有限公司2022年核心净利润为人民币42.38亿元，较2021年增长20.45%[5] - 越秀地产股份有限公司2022年每股股息为0.547元，较2021年增长6.94%[5] - 本集团二○二二年年内累计合同销售额为人民币1,250.3亿，同比上升8.6%[8] - 本集团“三道红线”指标保持“绿档”，资产负债率为68.8%，净借贷比率为62.7%，现金短债比为2.23倍[9] - 本集团新增37幅土地储备，总建筑面积695万平方米，总土地储备达到2,845万平方米[8] - 本集团TOD模式全国化拓展，年内新增广州琶洲南TOD项目和杭州勾庄TOD项目，合同销售突破200亿至220.9亿人民币，同比增长23.6%[10] - 公司在2022年实现营业收入约为人民币724.2亿元，同比增长26.2%[20] - 全年合同销售额约为人民币1,250.3亿元，同比增长8.6%，完成全年销售目标[22] - 大湾区合同销售额约为人民币596.8亿元，占总合同销售额的47.7%[23] - 持有总土地储备约2,845万平方米，分布全国30个城市[25] - 全年TOD项目销售额为人民币220.9亿元，同比增长23.6%[27] - 2022年，公司实现营业收入约为724.2亿元，同比增长26.2%[50] - 毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点[20] - 核心净利润约为人民币42.4亿元，同比增长2.1%[20] - 已售未入账销售金额为人民币1,789.7亿元，较年初上升18.8%[20] - 2022年，本公司权益持有人应占每股基本盈利为人民币1.2767元，同比增长[82] - 2022年，本集团的營運資金为约人民币1,054.6億元，流动资产比率为1.6倍[92] - 2022年，本集团的借贷及票据总额为88,298,334人民币千元，比2021年增长[93] - 2022年，本集团的借贷中约39%为以人民币计值的浮息银行贷款，约10%为以港元计值的浮息银行贷款[94] - 2022年内实际借贷平均年利率约4.16%，较2021年下降10个基点[96] 公司发展战略 - 本集团持续深化“1+4”全国化战略布局，全国布局扩张至30个城市[8] - 公司在ESG管理水平不断提升，坚持稳中求进，将可持续发展理念融入业务战略和运营中[34] - 公司在绿色建筑和研究创新方面取得进展，绿色建筑面积同比增长113%[36] - 公司提出打造“四好企业”发展理念，推出“越秀美好家”YES健康人居体系，以客户为中心，打造高品质标准化体系[37] - 公司积极承担企业社会责任，投资保障性住房用地，成立“悦志愿”服务品牌，志愿者人数达2630人，志愿服务小时数达25877小时[38] - 公司ESG表现获得多家权威机构认可，包括MSCI和GRESB，反映可持续发展表现受资本市场广泛认可[39] - 公司预计全球经济增长放缓，中国经济增长面临挑战，但预计中国宏观经济和房地产市场将逐步回升[40] - 公司预计房地产政策将围绕“房住不炒”、“因城施策”总基调，支持房地产市场的恢复和稳定发展[41] - 公司预计全年房地产市场将在宏观经济恢复平稳增长，市场和房企分化加剧，市场集中度持续上升[42] - 公司将全力以赴完成2023年的年度销售及各项经营目标，实施精准销售策略，提高产品力和经营效率[43] 公司治理 - 公司重视与投资者的双向沟通，保持高透明度的信息披露[127][128] - 公司通过线上和线下方式举办投资者关系活动，提供便利有效的沟通渠道[128][129] - 公司注重资本市场反馈，及时向管理层传达投资者观点，促进公司提升治理水平[130] - 公司董事林昭遠先生具有丰富的企业管理经验和前瞻性思维[132] - 公司副董事长林峰先生在企业投资决策和财务管理方面拥有丰富经验[133] - 公司公司秘书余达峰先生负责向董事会提供管治事宜方面意见，具有丰富的法律背景和专业培训[182] - 公司已檢討本公司內部監控制度的效能，董事会认为内部監控制度是足够並有效運行，且無发现有任何重大偏差[190] - 公司认为与股东有效沟通对增进投资者关系及提升投资者对公司业务表现及策略的认识十分重要，股东大会为股东与董事会之间的沟通提供平台[191] - 公司持续加强与投资者的沟通和关系，高级管理层与机构投资者及分析师保持经常对话[193] - 公司设有公司网页www.yuexiuproperty.com，提供丰富的业务发展、财

整体财务关键指标变化 - 营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%[1][9][26][27][50][82] - 毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点[1][9][50][82] - 权益持有人应占盈利约为人民币39.5亿元，同比上升10.2%[1][9][50][83] - 核心净利润约为人民币42.4亿元，同比上升2.1%[1][9][50][83] - 2022年集团营业收入765.03亿人民币，较2021年的605.87亿人民币增长26.27%[26][27] - 2022年来自外界客户营业收入724.16亿人民币，较2021年的573.79亿人民币增长26.20%[26][27] - 2022年集团分部业绩111.95亿人民币，较2021年的97.13亿人民币增长15.26%[26][27] - 2022年集团除税前盈利108.30亿人民币，2021年为108.42亿人民币，基本持平[29] - 2022年未分配经营成本7.50亿人民币，较2021年的13.81亿人民币减少45.70%[29] - 2022年财务费用91.60亿人民币，较2021年的107.95亿人民币减少15.14%[29] - 2022年销售成本、销售及营销成本及行政开支总计61420606千元，2021年为48109549千元[33] - 2022年其他收益净额为211266千元，2021年为1500448千元[33] - 2022年财务费用为916036千元，2021年为1079526千元，2022年加权平均年资本化率为4.33%，2021年为4.74%[34] - 2022年综合损益表内扣除的税项金额为4692266千元，2021年为5568798千元[39] - 2022年每股基本盈利为1.2767元，2021年为1.1590元，因无具潜在摊薄影响的普通股，每股摊薄盈利等于每股基本盈利[40][41] - 2022年公司实现营业收入约724.2亿元，同比上升26.2%；毛利约148.1亿元，同比上升18.6%；毛利率约为20.4%，同比下降1.4个百分点[82] - 2022年公司权益持有人应占盈利约39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润约42.4亿元，同比上升2.1%[83] - 2022年其他收益净额约2.11亿元，主要包括零星罚款收入约0.79亿元及投资物业评估净增值约1.25亿元；2021年约为15亿元，包括越秀金融大厦处置相关税前收益约24.39亿元及年末持有投资物业本年评估净跌值约9.04亿元[110] - 2022年销售及营销成本约20.41亿元，同比上升28.4%，占营业收入2.8% [113] - 2022年行政开支约17.69亿元，同比上升9.0%，占营业收入2.4%，较去年下降0.4个百分点 [114] - 2022年财务费用约9.16亿元，较2021年的10.80亿元减少15.1% [115] - 2022年应占联营公司净亏损约2.60亿元，2021年为净盈利约2.97亿元 [116] - 2022年每股基本盈利为1.2767元，2021年为1.1590元 [118] 合同销售数据关键指标变化 - 年内累计合同销售金额约为人民币1250.3亿元，同比上升8.6%[2][9] - 已售未入账销售金额为人民币1789.7亿元，同比上升18.8%[9] - 公司2022年合同销售额约为1250.3亿元，同比上升8.6%，完成全年销售目标1235亿元的101.2%[53] - 公司在大湾区实现合同销售金额约596.8亿元，约占合同销售金额的47.7%，在广州实现合同销售金额约531.9亿元，约占42.5%[54] - 公司华东区域合同销售金额429.5亿元，同比上升65.7%，华中区域合同销售金额约140.4亿元，同比上升38.1%[54] - 2022年公司累计合同销售金额约1250.3亿元，同比上升8.6%，完成全年合同销售目标的101.2%；累计合同销售面积约414万平方米，同比下降0.9%，均价约为每平方米30200元，同比上升9.4%[84] - 2022年合同销售金额中，大湾区约占47.7%，华东地区约占34.4%，华中地区约占11.2%，北方地区约占4.6%，西部地区约占2.0%[86] - 2022年公司大湾区合同销售金额约596.8亿元，占比47.7%[87] - 2022年公司广州合同销售金额约531.9亿元，占比42.5%[88] - 2022年公司深圳合同销售金额约4.2亿元[89] - 2022年公司在佛山、东莞、中山及江门合同销售金额约60.7亿元[90] - 2022年公司华东地区合同销售金额约429.5亿元，同比上升65.7%[91] - 2022年公司华中地区合同销售金额约140.4亿元，同比上升38.1%[92] - 2022年公司北方地区合同销售金额约58.1亿元，同比上升24.7%[93] - 2022年公司西部地区合同销售金额约25.5亿元[94] - 2022年公司合同销售总额约1250.29亿元[95] - 2022年公司入账物业收入约690.1亿元，同比上升26.1%；面积287万平方米，同比上升26.9%[96] - 截至2022年12月31日，已售未入账销售金额约为1789.7亿元，较年初上升18.8%[98] - 截至2022年12月31日，已售未入账销售面积约为575万平方米，较年初上升0.8%[98] - 截至2022年12月31日，已售未入账销售均价约为每平方米31100元，较年初上升17.8%[98] 土地储备数据关键指标 - 截至12月31日，集团总土地储备达约2845万平方米，其中大湾区占比约49.8%[3] - 截至12月31日，集团TOD项目总土地储备约386万平方米，约占总土地储备的13.6%，年内实现合同销售额约人民币220.9亿元，同比上升23.6%[4] - 公司2022年新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米，在广州新增土地储备约227万平方米[55] - 截至2022年底，公司在广州和杭州共开发8个TOD项目，TOD项目总土地储备达386万平方米，约占总土地储备的13.6%[60] - 广州天河和樾府权益比例为95.48%，总建筑面积241700平方米[100] - 广州琶洲南TOD项目权益比例为46.78%，总建筑面积429100平方米[100] - 截至2022年12月31日，公司土地储备约为2845万平方米，分布于全国30个城市[102] - 公司土地储备中，大湾区约占49.8%，华东地区约占16.1%，华中地区约占20.0%，北方地区约占8.9%，西部地区约占5.2%[102] - 广州天河和樾府建筑总面积241600平方米，在建面积134900平方米，未开发面积106700平方米[103] - 广州琶洲南TOD项目建筑总面积429100平方米，在建面积429100平方米，无未开发面积[103] - 公司土地储备总面积2844.58万平方米，其中在建面积2091.84万平方米，未开发面积752.74万平方米，大湾区、华东、华中、北方、西部地区小计分别为1417.98万、4569.6万、5676.9万、2536.5万、1483万平方米[105][106][107][108] 融资与负债相关数据 - 境内成功发行合计人民币98.4亿元公司债券，加权平均利率约为3.11%，集团年内平均借贷利率为4.16%，同比下降10个基点[6] - 集团全年于境内成功发行公司债券合共98.4亿元，加权平均利率3.11%[64] - 集团平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%[64] - 2022年完成新融资约599.0亿元，年末总借款约883.0亿元，净借贷比率为62.7%，未来一年到期借贷占比18%，定息借贷占比51%，实际借贷平均年利率为4.16% [125] - 2022年末营运资金约1054.6亿元，流动比率为1.6倍，现金及现金等价物约218.5亿元，监控户存款约132.7亿元，未提取银行授信额度约480.5亿元 [127] - 2022年末资本负债率为44.3%，2021年末为37.0% [128] - 集团定息融资占总融资比例约51%，2022年实际借贷平均年利率约4.16%，较2021年同期4.26%下降10个基点[131] - 2022年12月31日，外币借款中约94.2亿港元（等值约人民币84.2亿元）银行借款、约17亿美元（等值约人民币118.3亿元）中长期票据、约22.8亿港元（等值约人民币20.4亿元）票据，集团总借贷中外币借款占比约25%（年初占比28%），约110亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[135] - 截至2022年12月31日，按揭融资相关担保的或然负债总额约为人民币283.9亿元（2021年12月31日：人民币295.2亿元）[138] - 2022年12月31日，集团附属公司为合营及联营公司借贷提供上限约人民币109.13亿元（2021年12月31日：人民币83.66亿元）的担保，其中约40.48亿元已动用，未动用约68.65亿元[139] 股息分配情况 - 董事会建议宣派2022年末期股息每股0.307港元（相当于每股人民币0.272元），全年派息每股0.626港元（相当于每股人民币0.547元），派息总额约占核心净利润的40%[7] - 董事会建议2022年每股普通股派付末期股息0.307港元，总额约8.42亿元，已付中期股息和拟派末期股息总计1693761千元，2021年为1659701千元[42] - 董事会建议宣派2022年末期股息每股0.307港元（相当于每股人民币0.272元），同比下降6.4%，全年派息每股0.626港元（相当于每股人民币0.547元），同比下降4.3%[51] - 2022年建议派发末期股息每股0.307港元，相当于每股0.272元，全年股息总额每股0.626港元，相当于每股0.547元 [119] 资产相关数据 - 2022年非流动资产为623.78亿人民币，2021年为510.51亿人民币[13] - 2022年流动资产为2839.74亿人民币，2021年为2628.04亿人民币[13] - 2022年流动负债为1785.10亿人民币，2021年为1826.21亿人民币[14] - 2022年流动资产净值为1054.64亿人民币，2021年为801.83亿人民币[14] - 2022年总负债减流动负债为1678.42亿人民币，2021年为1312.34亿人民币[14] - 2022年非流动负债为830.50亿人民币，2021年为568.67亿人民币[14] - 2022年净资产为847.93亿人民币，2021年为743.67亿人民币[14] - 2022年总权益为847.93亿人民币，2021年为743.67亿人民币[14] - 2022年可申报分部总资产3367.12亿人民币，较2021年的3023.77亿人民币增长11.35%[28] - 2022年集团总资3463.52亿人民币，较2021年的3138.55亿人民币增长10.35%[30] - 2022年应收账款及票据为569686千元，2021年为125785千元[43] - 2022年应付账款及票据为1641773千元，2021年为1612842千元[44] 准则应用与影响 - 公司于2022年首次应用多项现有准则修订或年度改进，无重大影响[20] - 多项新准则及现有准则修订2023或2024年生效，预期无重大影响[21] 商业物业与租赁业务数据 - 集团直接持有的商业物业实现商业租赁收入约3.3亿元，持股41.39%的越秀房产基金实现收入约18.7亿元，同比上升4.2%[61] - 越秀房产基金所属写字楼业态全年实现租赁收入约12.8亿元，同比上升31.0%[61] - 2022年底公司拥有已出租投资物业约65.8万平方米，其中写字楼约占37.6%，商业约占40.4%，停车场及其他约占22.0%[111] - 2022年公司租金收入约3.25亿元，同比下降49%，因越秀金融大厦2021年底已处置[111] - 2022年末公司持有投资物业本年评估净升值约1.25亿元，广州环贸中心评估升值约2.76亿元，武汉国际金融汇评估跌值约1.44亿元[112] 税收相关情况 - 香港利得税按16.

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司上半年营业收入约为人民币312.9亿元，同比上升29.1%[13] - 公司上半年毛利率约为21.2%，同比下降5.6个百分点[13] - 公司上半年权益持有人应占盈利约为人民币17.1亿元，同比下降25.8%[13] - 公司上半年核心净利润约为人民币21.3亿元，同比上升1.4%[13] - 董事会建议宣派2022年中期股息每股0.319港元（相当于每股人民币0.275元），同比下降2.1%[13] - 2022年上半年公司营业收入约312.9亿元，同比上升29.1%；毛利约66.5亿元，同比上升2.5%；毛利率约21.2%，同比下降5.6个百分点[25] - 2022年上半年公司权益持有人应占盈利约17.1亿元，同比下降25.8%；剔除汇兑损失及投资物业评估净跌值的核心净利润约21.3亿元，同比上升1.4%，核心净利率约6.8%[26] - 2022年上半年公司经营盈利52.25亿元，2021年同期为54.64亿元[68] - 2022年上半年公司除税前盈利50.93亿元，2021年同期为58.01亿元[68] - 2022年上半年公司期内盈利25.83亿元，2021年同期为27.00亿元[68] - 2022年上半年公司基本及摊薄每股盈利0.5513元，2021年同期为0.7429元[68] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为599.03167亿元，较2021年12月31日的510.51339亿元增长17.34%[72] - 截至2022年6月30日，公司流动资产为2610.46384亿元，较2021年12月31日的2628.03546亿元下降0.67%[72] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为1755.36068亿元，较2021年12月31日的1826.20792亿元下降3.88%[72] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为691.56554亿元，较2021年12月31日的568.67344亿元增长21.61%[73] - 截至2022年6月30日，公司净资产为762.56929亿元，较2021年12月31日的743.66749亿元增长2.54%[73] - 2022年上半年，公司经营业务产生的现金净额为 - 16.19102亿元，2021年为4.48908亿元[75] - 2022年上半年，公司投资业务所用的现金净额为 - 60.23252亿元，2021年为 - 97.31202亿元[75] - 2022年上半年，公司筹资活动产生的现金净额为9.19496亿元，2021年为100.98713亿元[76] - 2022年上半年，公司现金及现金等价物减少6.722858亿元，2021年增加8.16419亿元[76] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为260.67656亿元，2021年为290.09593亿元[76] - 2022年上半年期内盈利为2,583,256千元，其中归属于储备的为1,707,123千元，非控股权益为876,133千元[78] - 2022年上半年货币换算差额为 - 137,144千元，现金流量套期为 - 359,253千元，期内其他全面收入总额（除税后）为 - 496,397千元[78] - 2022年上半年股息为 - 1,131,583千元，其中归属于储备的为 - 861,921千元，非控股权益为 - 269,662千元[78] - 2022年6月30日公司权益总额为76,256,929千元[78] - 2021年上半年期内盈利为2,700,477千元，其中归属于储备的为2,300,418千元，非控股权益为400,059千元[79] - 2021年上半年货币换算差额为34,462千元，现金流量套期为 - 34,037千元，权益投资的公允价值变动（除税后）为 - 25,767千元，期内其他全面收入总额（除税后）为 - 25,342千元[79] - 2021年上半年股息为 - 997,611千元，其中归属于储备的为 - 815,827千元，非控股权益为 - 181,784千元[79] - 2021年6月30日公司权益总额为69,681,627千元[79] - 2022年6月30日集团金融负债总计193,830,528千元，2021年12月31日总计190,006,049千元[89] - 2022年6月30日借贷（本金加利息）为93,010,768千元，2021年12月31日为82,170,198千元[89] - 2022年6月30日应付账款及票据为1,449,715千元，2021年12月31日为1,612,842千元[89] - 2022年6月30日其他应付款项及应计费用为63,647,157千元，2021年12月31日为66,852,142千元[89] - 2022年6月30日租赁负债为1,123,383千元，2021年12月31日为1,071,715千元[89] - 2022年6月30日财务担保为34,139,462千元，2021年12月31日为37,887,553千元[89] - 2022年6月30日衍生金融工具为460,043千元，2021年12月31日为411,599千元[89] - 2022年6月30日资本负债比率为43.82%，2021年12月31日为36.98%[91] - 2022年6月30日债务净额为59,472,544千元，2021年12月31日为43,638,912千元[91] - 2022年上半年公司销售成本、销售及营销成本及行政开支中其他税项及附加费为2.14亿元，较2021年上半年的2.07亿元增长3.39%[107] - 2022年上半年公司使用权益资产摊销为1.09亿元，较2021年上半年的0.96亿元增长13.71%[107] - 2022年上半年公司物业、厂房及设备折旧为0.67亿元，较2021年上半年的0.46亿元增长45.30%[107] - 2022年上半年公司无形资产摊销为0.25亿元，较2021年上半年的0.33亿元下降24.90%[107] - 2022年上半年公司发展中物业及持作出售物业的减值拨备为2.19亿元，较2021年上半年的2.18亿元增长0.10%[107] - 2022年上半年公司投资物业重估公平值净增值为 - 0.82亿元，2021年上半年为0.71亿元[108] - 2022年上半年公司来自银行存款的利息收入为2.10亿元，较2021年上半年的1.93亿元增长8.54%[109] - 2022年上半年借贷成本总额为22.29194亿元，2021年为19.11225亿元[110] - 2022年上半年中国企业所得税为14.96626亿元，2021年为14.9602亿元[112] - 2022年上半年中国土地增值税为11.20299亿元，2021年为14.47584亿元[112] - 2022年上半年公司权益持有人应占盈利为17.07123亿元，2021年为23.00418亿元[113] - 2022年上半年每股基本盈利为0.5513元，2021年为0.7429元[113] - 2022年拟派中期股息每股普通股0.275元，2021年为0.271元[114] - 2022年6月30日物业、厂房及设备为41.73582亿元，2021年为35.52561亿元[116] - 2022年6月30日使用权资产为40.58103亿元，2021年为38.66964亿元[117] - 2022年6月30日投资物业为109.12073亿元，2021年为161.81205亿元[118] - 2022年6月30日应收账款为3.68564亿元，2021年12月31日为1.25785亿元[120] - 2022年6月30日借贷总额为84574725千元，2021年12月31日为75534164千元[122] - 2022年1月1日储备总额为28394337千元，6月30日为28906831千元[127] - 2022年股东应占盈利为1707123千元，转拨至法定储备206939千元，股息为861921千元[127] - 2022年货币换算差额为 - 137144千元，现金流量套期为 - 359253千元[127] - 2021年1月1日储备总额为25833924千元，2021年6月30日为28182729千元[129] - 2022年6月30日递延税项资产（中国企业所得税）为1941688千元，2021年12月31日为1950402千元[132] - 2022年6月30日递延税项负债（香港利得税）为31181千元，2021年12月31日为28618千元[132] - 2022年6月30日递延税项负债（中国企业所得税及企业预扣所得税）为4419503千元，2021年12月31日为4798940千元[132] - 2022年6月30日授予本集团物业若干物业买家的按揭融资担保为24902012千元，2021年12月31日为29521899千元[133] - 2022年6月30日授予联营公司的银行及贷款融资担保为5792450千元，2021年12月31日为4766454千元[133] - 2022年6月30日授予合营企业的银行及贷款融资担保为3445000千元，2021年12月31日为3599200千元[133] - 截至2022年6月30日，集团为合营及联营公司借贷担保上限约92.37亿元，2021年12月31日为83.66亿元[134] - 截至2022年6月30日，集团为合营及联营公司已动用担保约47.92亿元，2021年12月31日为39.53亿元[134] - 2022年6月30日集团以约177.84亿元发展中物业作银行融资抵押，2021年12月31日为188.17亿元[136] - 2022年上半年利息收入总计125,003千元，2021年为156,216千元，其中联营公司利息收入53,295千元（2021年80,436千元），合营企业利息收入59,244千元（2021年52,414千元），同系附属公司利息收入12,464千元（2021年23,366千元）[138] - 2022年上半年利息支出总计214,424千元，2021年为234,368千元，其中最终控股公司无利息支出（2021年无数据），股东利息支出69,386千元（2021年192,509千元），直接控股公司利息支出94,608千元（2021年25,175千元）等[138] - 2022年上半年向联营公司添置使用权资产131,462千元，2021年为23,765千元[138] - 2022年上半年同系附属公司租金收入4,180千元，2021年为11,066千元[138] - 2022年上半年短期租赁费用总计14,314千元，2021年为24,346千元，其中联营公司短期租赁费用13,423千元（2021年24,019千元），股东短期租赁费用891千元（2021年327千元）[138] - 2022年上半年同系附属公司股权转让代价支出30,400千元，2021年无此项支出[138] - 2022年上半年销售材料收入总计152,074千元，2021年为3,223千元，其中联营公司销售材料收入18,454千元（2021年331千元），合营企业销售材料收入133,620千元（2021年2,892千元）[139] - 2022年上半年物业管理服务收入中，同系附属公司收入936千元（2021年897千元），股东收入119,007千元（2021年102,778千元）[139] - 2022年6月30日计入流动资产的应收联营公司款项为2,906,884千元，20

财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为573.79亿元，2020年为462.34亿元，2019年为383.39亿元，2018年为264.33亿元，2017年为237.94亿元[13][16][19] - 2021年毛利为124.82亿元，2020年为116.26亿元，2019年为131.17亿元，2018年为83.93亿元，2017年为61.08亿元[13][18] - 2021年权益持有人应佔盈利（来自持续经营业务）为35.89亿元，2020年为42.48亿元，2019年为34.83亿元，2018年为27.28亿元，2017年为22.60亿元[13][21] - 2021年每股基本盈利（来自持续经营业务）为1.1590元，2020年为1.3718元，2019年为0.2410元，2018年为0.2200元，2017年为0.1823元[13] - 2021年现金总额为404.99亿元，2020年为373.08亿元，2019年为301.89亿元，2018年为271.59亿元，2017年为207.94亿元[14] - 2021年总资产为3138.55亿元，2020年为2631.96亿元，2019年为2346.97亿元，2018年为1688.20亿元，2017年为1331.43亿元[14][23] - 2021年股东权益为462.36亿元，2020年为437.48亿元，2019年为407.24亿元，2018年为338.27亿元，2017年为323.86亿元[14][25] - 2021年每股股东权益为14.932元，2020年为14.128元，2019年为2.630元，2018年为2.728元，2017年为2.611元[14][27] - 2021年公司实现营业收入约573.8亿元，同比上升24.1%；权益持有人应占盈利约35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润约41.5亿元，同比上升3.2%[44] - 董事会建议宣派2021年末期股息每股0.328港元（相当于每股人民币0.265元），同比增长4.1%；全年派息每股0.654港元（相当于每股人民币0.536元），同比增长9.0%[44] - 2021年集团实现营业收入约573.8亿元，同比上升24.1%[72] - 2021年集团毛利约为124.8亿元，同比上升7.4%[72] - 2021年集团毛利率约为21.8%，同比下降3.3个百分点[72] - 2021年集团权益持有人应占盈利约为35.9亿元，同比下降15.5%[73] - 2021年集团核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%[73] - 2021年集团核心净利率约为7.2%[73] - 2021年其他收益净额约为人民币15.00亿元，2020年约人民币6.68亿元[100] - 2021年越秀金融大厦处置相关税前收益约人民币24.39亿元，年末持有投资物业本年评估净跌值约人民币9.04亿元[100] - 2021年集团销售及营销成本约15.90亿元，同比上升31.4%，占本年度营业收入的2.8%，较去年增加0.2个百分点[103] - 2021年集团行政开支约16.23亿元，同比上升20.8%，占本年度营业收入的2.8%，较去年下降0.1个百分点[104] - 2021年集团财务费用约10.80亿元，较2020年增加15.5%[105] - 2021年集团应占联营公司盈利约2.97亿元，同比下降41.2%，越秀房产基金可分派总额约7.98亿元，同比增加23.0%，集团可获现金分派约3.20亿元[106] - 2021年公司权益持有人应占每股基本盈利为1.1590元（2020年：1.3718元）[107] - 董事会建议派发2021年末期股息每股0.328港元，相当于每股人民币0.265元，全年股息总额为每股0.654港元，相当于约每股人民币0.536元[108] - 2021年集团完成新融资约438.3亿元，年末总借款约755.3亿元，现金及现金等价物及监控户存款约405.0亿元，净借贷比率为47.1%，未来一年到期借贷占总借贷约39%，定息借贷占总借贷约57.6%，实际借贷平均年利率降至4.26%[109] - 2021年末集团营运资金约801.8亿元，流动资产比率为1.4倍，现金及现金等价物约327.7亿元，监控户存款约77.3亿元，未提取银行授信额度约256.7亿元[112] - 2021年末集团资本负债率为37.0%，较2020年的38.6%有所下降[113] - 2021年12月31日，外币借款中约107.6亿港元（等值约人民币87.9亿元）银行借款、约17.0亿美元（等值约人民币108.1亿元）中长期票据、约22.8亿港元（等值约人民币18.7亿元）票据，集团总借贷中外币借款占比约28%（年初占比28%），约79.1亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[118] - 2021年12月31日，集团无购买物业、厂房及设备承担的资本承担（2020年12月31日为人民币0.61亿元）[119] - 截至2021年12月31日，相关担保的或然负债总额约为人民币295.2亿元（2020年12月31日为人民币320.4亿元）[120] - 2021年12月31日，集团附属公司为合营企业及联营公司借贷提供上限约人民币83.66亿元（2020年12月31日为人民币34.07亿元）担保，约人民币39.53亿元担保已动用，未动用约人民币44.13亿元[120] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年公司累计合同销售签约额为1151.5亿元，同比上升20.2%，超额完成1122亿元的年度目标[29] - 全年合同销售额约1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年目标的102.6%；合同销售均价约每平方米27600元，同比上升9.5%[45] - 大湾区全年合同销售金额约713.7亿元，同比上升12.1%，约占公司合同销售金额的62.0%；广州合同销售金额约606.0亿元，同比上升8.6%[46] - 华东区域全年合同销售金额259.3亿元，同比上升30.1%；华中区域合同销售金额约101.7亿元，同比上升48.6%[46] - 广州TOD项目全年合同销售金额约178.7亿元，同比上升5.1%[51] - 公司直接持有的商业物业全年实现商业租赁收入6.4亿元，同比上升6.6%；持股40.11%的越秀房产基金全年实现收入约18.0亿元，同比上升2.2%[53] - 2021年公司累计合同销售金额约1151.5亿元，同比上升20.1%，完成全年目标的102.6%[74] - 2021年公司累计合同销售面积约418万平方米，同比上升10.1%，均价约每平方米27,600元，同比上升9.5%[74] - 2021年大湾区合同销售金额约713.7亿元，同比上升12.1%，占比62.0%[74][75] - 2021年广州合同销售金额约606.0亿元，同比上升8.6%，占比52.6%[75] - 2021年深圳合同销售金额约45.9亿元，同比上升40.5%[77] - 2021年华东地区合同销售金额约259.3亿元，同比上升30.1%[78] - 2021年华中地区合同销售金额约101.7亿元，同比上升48.6%[79] - 2021年北方地区合同销售金额约46.6亿元，同比上升9.0%[80] - 2021年西南地区合同销售金额约30.2亿元，同比上升184.9%[81] - 2021年入账物业收入约547.1亿元，同比上升23.5%，均价约每平方米24,200元，同比上升33.0%[84] - 入账物业总面积225.88万平方米，总金额547.11亿元，均价24200元/平方米，其中大湾区面积138.87万平方米，金额385.24亿元，均价27700元/平方米[85] - 截至2021年12月31日，已售未入账销售金额约1506.5亿元，较年初上升25.9%；面积约570万平方米，较年初上升10.3%；均价约26400元/平方米，较年初上升13.8%[86] 土地储备相关情况 - 2021年公司获取四个优质住宅项目，新增土地储备234万平方米[29] - 新增TOD项目土地储备21万平方米，合计TOD项目总土储达376万平方米[31] - 全年在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约918万平方米；广州新增土地储备约390万平方米[49] - 全年新增土储中，通过非公开竞争方式获取的土地储备占比55.6%，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%[49] - 截至12月底，公司拥有总土地储备约2711万平方米，大湾区和广州分别拥有土地储备1491万平方米和1291万平方米，约占总土地储备的55.0%和47.6%[50] - 2021年公司于多地新增37幅土地，总建筑面积约918万平方米[87] - 2021年新购广州天荟江湾项目权益比例93.57%，建筑面积539800平方米等多个项目[88][90] - 截至2021年12月31日，公司土地储备约2711万平方米，102个项目分布于29个城市，大湾区约占55.0%，华东地区约占12.5%，华中地区约占17.5%，北方地区约占10.6%，西南地区约占4.4%[91] - 广州星汇海珠湾土地储备366400平方米，全部在建；广州天荟江湾土地储备539800平方米，在建238400平方米，未开发301400平方米等多个项目情况[92] - 大湾区土地储备建筑面积1491.01万平方米，在建1017.98万平方米，未开发473.03万平方米[94] - 华东地区土地储备建筑面积337.61万平方米，在建248.81万平方米，未开发88.8万平方米[95] - 华中地区土地储备建筑面积474.28万平方米，在建307.86万平方米，未开发166.42万平方米[97] - 北方地区土地储备建筑面积288.35万平方米，在建133.44万平方米，未开发154.91万平方米[97] - 西南地区土地储备建筑面积119.29万平方米，在建81.84万平方米，未开发37.45万平方米[98] - 公司土地储备总计建筑面积2710.54万平方米，在建1789.93万平方米，未开发920.61万平方米[98] - 物业发展建筑总面积为2710.54万平方米，大湾区占比17%、华东地区占比11%、华中地区占比9%、北方地区占比5%、西南地区占比4%[131] - 按城市级别划分，一线城市占比4%、二线城市占比13%、三四线城市占比55%[131] - 广州天荟江湾建筑面积为53.98万平方米[136] - 杭州悦映城建筑面积为31.77万平方米[147] - 武汉汉阳星汇云锦建筑面积为78.68万平方米[151] 融资与债务指标情况 - “三道红线”指标均保持“绿档”达标，剔除预收账款后资产负债率69.1%、净借贷比率47.1%、现金短债比1.36倍[33] - 成功发行境外8亿美元债及境内60亿元公司债，全年平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%[33] - 截至12月底，公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为405.0亿元，较年初上升8.6%，净借贷比率为47.1%，剔除预收账款后资产负债率为69.1%，现金短债比为1.36倍，“三道红线”保持“绿档”达标[54] - 年初公司境外成功发行6.5亿5年期和1.5亿10年期美元债券，票面利率分别为2.8%和3.8%；年内境内成功发行公司债60亿元，平均票面利率为3.29%[54] - 年内公司平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%[54] - 2013年1月24日公司发行3.50亿美元2018年到期3.25厘票据和5亿美元2023年到期4.50厘票据[127] - 2018年4月19日卓裕发行8亿美元2021年到期4.875厘有担保票据和4亿美元2023年到期5.375厘有担保票据[128] - 2021年1月20日卓裕发行6亿美元2026年到期2.80厘有担保票据和1.5亿美元2031年到期3.80厘有担保票据[129] - 2021年1月26日卓裕发行0.5亿美元2026年到期2.80厘有担保票据[129] - 2021年12月31日，贷款余额总值为10,812,000,000港元，贷款协议于2022年6月2日至2024年11月29日届满[126] - 贷款协议要求控股股东保持特定地位，持有不少于公司已发行有投票权股份35%或30%的控股权，行使

公司上市与股份变动 - 公司分拆越秀服務於香港聯交所上市，所得款淨額約港幣19.6億元[8] - 2021年6月10日公司将每五股已发行股份合并为一股，每手买卖单位由2000股改为1000股合并股份[84] - 2021年6月30日公司已发行股份总数为3096456087股[85] - 2021年7月21日部分超额配股权获行使，涉及43410500股额外越秀服务股份，行使后公司间接持有越秀服务全部已发行股份约66.92%的权益[87] - 2021年6月28日，越秀服务在联交所主板上市，股份于当日下午1时30分起开始买卖[87] - 2021年1月1日公司股份数目为15,482,280千股，6月30日为3,096,456千股[181] - 2021年6月28日，越秀服务按每股4.88港元发行369,660,000股普通股，所得款项净额1,455,988,000元人民币[185] - 截至2021年6月30日，公司于越秀服务的股权由100%摊薄至65.14%[185] - 2021年2月8日，越秀服务向广州地铁投融资发行90,359,677股股份，代价330,000,000元人民币[186] 整体财务数据关键指标变化 - 公司上半年營業收入約為人民幣242.4億元，同比上升2.2%[9] - 公司上半年毛利率約為26.8%，同比下降1.2個百分點[9] - 公司權益持有人應佔盈利約為人民幣23.0億元，同比上升15.3%[9] - 公司核心淨利潤約為人民幣21.0億元，同比上升5.6%[9] - 截至2021年6月30日，公司已售未入賬銷售金額為人民幣1,373.8億元，較年初上升14.8%[9] - 公司董事會建議宣派2021年中期股息每股0.326港元，同比上升14.4%[9] - 2021年上半年公司实现营业收入约242.4亿元，同比上升2.2%；毛利约64.9亿元，同比下降2.4%；毛利率约26.8%，同比下降1.2个百分点[32] - 2021年上半年公司权益持有人应占盈利约23.0亿元，同比上升15.3%；核心净利润约21.0亿元，同比上升5.6%，核心净利率约8.7%[33] - 2021年上半年营业收入为242.36亿元，2020年同期为237.14亿元，同比增长2.20%[101] - 2021年上半年毛利为64.86亿元，2020年同期为66.43亿元，同比下降2.35%[101] - 2021年上半年经营盈利为54.64亿元，2020年同期为55.76亿元，同比下降2.03%[101] - 2021年上半年除税前盈利为58.01亿元，2020年同期为54.07亿元，同比增长7.29%[101] - 2021年上半年期内盈利为27.00亿元，2020年同期为22.97亿元，同比增长17.56%[101] - 2021年上半年本公司权益持有人应占每股盈利为0.7429元，2020年同期为0.6442元，同比增长15.32%[101] - 2021年6月30日非流动资产为522.21亿元，2020年12月31日为515.67亿元，同比增长1.27%[104] - 2021年6月30日流动资产为2450.09亿元，2020年12月31日为2116.29亿元，同比增长15.77%[104] - 2021年6月30日流动负债为1610.94亿元，2020年12月31日为1315.85亿元，同比增长22.43%[104] - 2021年6月30日净资产为696.82亿元，2020年12月31日为642.76亿元，同比增长8.41%[105] - 2021年上半年经营产生的现金净额为5100229千元，2020年同期为4732695千元[107] - 2021年上半年投资业务所用的现金净额为9731202千元，2020年同期为3303641千元[107] - 2021年上半年理财活动产生的现金净额为10098713千元，2020年同期为873679千元[108] - 2021年上半年现金及现金等价物增加816419千元，2020年同期减少2224573千元[108] - 2021年6月30日期终的现金及现金等价物为29009593千元，2020年同期为21900546千元[108] - 2021年上半年期内盈利为2700477千元，2020年同期为2297216千元[110][111] - 2021年上半年期内其他全面收入总额（除税后）为 - 25342千元，2020年同期为 - 208544千元[110][111] - 2021年上半年与拥有人交易总额为2730377千元，2020年同期为645359千元[110][111] - 2021年6月30日归属于公司权益持有人合计为69681627千元，2020年同期为57925847千元[110][111] - 2021年6月30日借贷（本金金额加利息）总计84,056,921千元，2020年12月31日为76,398,212千元[123] - 2021年6月30日资本负债比率为40.0%，2020年12月31日为38.6%[126] - 2021年6月30日债务净额为46,379,036千元，2020年12月31日为40,343,345千元[126] - 2021年6月30日金融资产总额（第三级）为1,210,529千元，2020年12月31日为1,247,902千元[129] - 2021年6月30日衍生金融工具－外币远期（第二级）为237,243千元，2020年12月31日为520,227千元[129] - 截至2021年6月30日止六个月，第三级项目中以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产期初结余1,247,902千元，期末结余1,210,529千元，未变现公允价值变动为 - 37,373千元[133] - 截至2020年6月30日止六个月，第三级项目中以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产期初结余1,293,264千元，期末结余1,227,266千元，未变现公允价值变动为 - 65,998千元[135] - 2021年6月30日应付账款及票据为2,040,871千元，2020年12月31日为2,255,706千元[123] - 2021年6月30日其他应付款项及应计费用为54,419,288千元，2020年12月31日为54,266,399千元[123] - 2021年6月30日租赁负债为814,168千元，2020年12月31日为864,994千元[123] - 截至2021年6月30日止六个月，公司营业收入为25,498,376千元，来自外界客户营业收入为24,236,131千元[144] - 截至2020年6月30日止六个月，公司营业收入为24,826,749千元，来自外界客户营业收入为23,713,884千元[146] - 2021年上半年分部业绩为5462675千元，2020年为5634813千元；除税前盈利2021年为5801273千元，2020年为5407124千元[148] - 2021年6月30日总资为297229407千元，2020年12月31日为263196000千元[150] - 2021年上半年其他税项及附加费为207074千元，2020年为132570千元[152] - 2021年上半年财务收入为350693千元，2020年为326745千元[148] - 2021年上半年财务费用为116322千元，2020年为505379千元[148] - 2021年上半年中国企业所得税为1496020千元，2020年为1391340千元；中国土地增值税2021年为1447584千元，2020年为1714294千元[158] - 2021年上半年本公司权益持有人应占盈利为2300418千元，2020年为1994723千元[162] - 2021年上半年每股基本盈利为0.7429元，2020年为0.6442元[162] - 2021年6月30日非控股权益及关联方计息部分余额约为21.70亿元，加权平均利率6.82%；2020年12月31日为22.14亿元，利率6.74%[156] - 2021年已宣派未支付2020年末期股息为815,827千元人民币，2020年为691,358千元人民币；2021年决议宣派中期股息为839,140千元人民币，2020年为789,596千元人民币[165] - 2021年6月30日物业、厂房及设备为3,552,561千元人民币，2020年为2,618,909千元人民币[166] - 2021年6月30日使用权资产总计为3,866,964千元人民币，2020年为4,029,069千元人民币[167] - 2021年6月30日投资物业为16,181,205千元人民币，2020年为9,428,580千元人民币[169] - 2021年6月30日无形资产为398,563千元人民币，2020年为90,976千元人民币[170] - 2021年6月30日应收账款为156,101千元人民币，减减值拨备后为121,692千元人民币；2020年12月31日应收账款为198,104千元人民币，减减值拨备后为161,837千元人民币[171] - 2021年6月30日应付账款及应付票据为2,040,871千元人民币，2020年12月31日为2,255,706千元人民币[172] - 2021年6月30日借贷总额为74,715,169千元人民币，2020年12月31日为67,839,360千元人民币[173] - 2021年6月30日法定储备为1,395,407千元人民币，汇兑波动储备为 - 474,121千元人民币[183] - 2021年6月30日递延税项资产中中国企业所得税为1322599千元，2020年12月31日为1169981千元；递延税项负债中香港利得税2021年6月30日为29125千元，2020年12月31日为28301千元，中国企业所得税2021年6月30日为5950579千元，2020年12月31日为5942098千元，中国土地增值税2021年6月30日为1139280千元，2020年12月31日为1163643千元[189] - 2021年6月30日授予集团物业若干物业买家的按揭融资担保为35440069千元，2020年12月31日为32036004千元；授予联营实体的银行及贷款融资担保2021年6月30日为2840228千元，2020年12月31日为1125228千元；授予合营企业的银行及贷款融资担保2021年6月30日为3266820千元，2020年12月31日为2281820千元[190] - 截至2021年6月30日，集团为合营企业及联营实体借贷提供上限额度约为61.07亿元担保，2020年12月31日为34.07亿元，其中已动用约15.43亿元，2020年12月31日为10.77亿元，未动用约45.64亿元，2020年12月31日为23.30亿元[190] - 2021年6月30日集团抵押发展中物业总账面价值约为243.03亿元，2020年12月31日为231.40亿元；抵押投资物业总账面价值约为67.52亿元，2020年12月31日为66.91亿元；抵押物业、厂房及设备总账面价值约为7.06亿元，2020年12月31日为7.06亿元[192] - 2021年6月30日集团抵押若干使用权资产总账面价值为700万元，2020年12月31日为700万元[192] - 2021年上半年与越秀企业交易中利息支出为25175千元，2020年为32174千元；外币远期亏损为58905千元，202

股权结构 - 广州越秀集团股份有限公司持有越秀地产股份有限公司39.78%股份，越秀企业（集团）有限公司持有38.04%股份[3] - 2020年12月31日，广州越秀集团股份有限公司在本公司拥有61.59447662亿股好仓，权益百分率约39.78%[157] - 2020年12月31日，越秀企业（集团）有限公司在本公司拥有61.59447662亿股好仓，权益百分率约39.78%[157] - 2020年12月31日，广州地铁集团有限公司在本公司拥有30.80973807亿股好仓，权益百分率约19.90%[157] 债务与融资 - 公司有5亿美元于2023年到期之4.50厘票据、23亿港元于2029年到期之6.10厘票据等多种票据及债券[4] - 公司“三道红线”指标全部“绿档”达标，剔除预收款后资产负债率69.2%、净借贷率47.5%、现金短债比2.25倍，境内发行15亿元公司债，票面利率3.13%[14] - 2020年公司完成新融资约177.1亿元，其中境内融资约142.3亿元，境外融资约34.8亿元[74] - 2020年末总借款约678.4亿元，较2019年末的710.2亿元有所下降，净借贷比率为47.5%[74] - 未来一年到期的借贷占总借贷约24%（2019年末为10%），定息借贷占总借贷约57.4%（2019年末为57.7%）[74] - 2020年公司实际借贷平均年利率为4.62%，较2019年的4.93%下降31个基点[74] - 2020年末外币借款中约74.5亿港元（等值约62.7亿元人民币）银行借款、约17.0亿美元（等值约110.7亿元人民币）中长期票据、约22.8亿港元（等值约19.2亿元人民币）票据，等值约80.9亿元人民币外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[79] - 2013年公司发行3.50亿美元于2018年到期之3.25厘票据及5亿美元于2023年到期之4.50厘票据，已完成赎回及注销所有2018年票据[84] - 2018年公司间接全资附属公司发行8亿美元于2021年到期之4.875厘担保票据及4亿美元于2023年到期之5.375厘担保票据[84] - 2020年12月31日贷款余额总值为港币75.1亿元，贷款协议于2021年12月31日至2022年12月29日届满[84] - 集团境内成功发行15亿元公司债，期限3 + 2年，票面利率3.13%[26] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为462.34259亿元，2019年为383.39112亿元，2018年为264.33444亿元[6] - 2020年毛利为116.26088亿元，2019年为131.17387亿元，2018年为83.92922亿元[6] - 2020年权益持有人应占盈利（来自持续经营业务）为42.4786亿元，2019年为34.83351亿元，2018年为27.27885亿元[6] - 2020年每股基本盈利（来自持续经营业务）为0.2744元，2019年为0.2410元，2018年为0.2200元[6] - 2020年现金总额为373.07969亿元，2019年为301.8937亿元，2018年为271.59262亿元[7] - 2020年总资产为2631.96亿元，2019年为2346.97255亿元，2018年为1688.20498亿元[7] - 公司全年实现营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%，毛利率约25.1%，同比下降9.1个百分点，权益持有人应占盈利约42.5亿元，同比上升21.9%，核心净利润约40.2亿元，同比上升14.6%[20] - 2020年集团实现租金收入约6.0亿元，越秀房产基金收入约17.6亿元[25] - 截至2020年底，集团现金及等价物等存款总额约373.1亿元，较年初上升23.6%，净借贷比率为47.5%，较年初下降26.5个百分点[26] - 2020年集团平均借贷成本下降31个基点至4.62%[26] - 2020年公司营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%；毛利约116.3亿元，同比下降11.4%；毛利率约25.1%，同比下降9.1个百分点[42] - 2020年公司权益持有人应占盈利约42.5亿元，同比上升21.9%；核心净利润约40.2亿元，同比上升14.6%，核心净利率约8.7%[43] - 2020年入账物业收入约443.0亿元，同比上升22.4%；入账物业面积约243万平方米，同比上升51.2%；均价约每平方米18,200元[54] - 2020年末已出租投资物业约77.4万平方米，其中写字楼占比52.3%，商业占比31.4%，停车场及其他占比16.3%；租金收入约6.0亿元，同比下降12.6%[66] - 2020年投资物业评估净升值约6.4亿元，广州环贸中心评估升值约14.4亿元，武汉国际金融汇三期商业评估跌值约7.7亿元[66] - 2020年其他收益净额约0.27亿元，同比减少96.6%，2019年主要包括合营企业权益重新计量税前收益约7.66亿元[67] - 2020年销售及营销成本约12.1亿元，同比上升21.1%，占本年度营业收入的2.6%[68] - 2020年行政开支约13.4亿元，同比上升8.8%，占本年度营业收入的2.9%，较去年下降0.3个百分点[69] - 2020年财务费用约9.3亿元，较2019年的11.6亿元减少19.5%，资本化利息同比增加26.3%[70] - 2020年应占联营实体整体净贡献约5.06亿元，同比上升4.0%；越秀房產基金可分派总额约6.49亿元，同比减少14.8%，公司可获现金分派约2.47亿元[71] - 2020年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.2744元；董事会建议派发末期股息每股0.063港元，相当于每股人民币0.053元，全年股息总额为每股0.120港元，相当于约每股人民币0.104元[72][73] - 2020年末公司营运资金约800.4亿元，较2019年末的781.4亿元有所增加，流动资产比率为1.6倍（2019年末为1.7倍）[75] - 2020年末现金及现金等价物约282.1亿元，较2019年末的241.1亿元有所增加，监控户存款约90.9亿元，较2019年末的60.8亿元有所增加[75] - 2020年末公司资本负债率为38.6%，较2019年末的46.3%有所下降[76] - 2020年末公司就购买物业、厂房及设备承担的资本承担约为0.61亿元，较2019年末的7.26亿元大幅减少[80] - 截至2020年末，相关担保的或然负债总额约为320.4亿元，较2019年末的200.9亿元有所增加；为合营企业及联营实体借贷提供上限额度约为34.07亿元，较2019年末的20.35亿元有所增加，其中约10.77亿元担保已动用[81] - 2020年12月31日，公司可供分派储备为人民币6.06亿元，2019年为人民币11.36亿元[139] - 2020年出售投资物业收益为3456万人民币，2019年为3.3976亿人民币[187] - 2020年投资物业重估公允价值净增值6.41106亿人民币，2019年为净减值2343.4万人民币[187] - 2020年经营盈利为97.43681亿人民币，2019年为116.93136亿人民币[187] - 2020年除税前盈利为102.00242亿人民币，2019年为114.13046亿人民币[187] - 2020年年内盈利为46.829亿人民币，2019年为47.30508亿人民币[187] - 2020年本公司权益持有人应占盈利为42.4786亿人民币，2019年为34.83351亿人民币[187] - 2020年非控股权益应占盈利为4.3504亿人民币，2019年为12.47157亿人民币[187] - 2020年本公司权益持有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.2744元，2019年为0.2410元[187] 各条业务线数据关键指标变化 - 销售业务 - 2020年公司累计合同销售金额约957.6亿元，同比上升32.8%[10] - 公司全年合同销售额约957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标802亿元的119.4%，合同销售均价约每平方米25200元，同比上升21.7%[21] - 公司在大湾区实现合同销售金额约636.6亿元，约占合同销售金额的66.5%[21] - 公司大本营广州实现合同销售金额约557.9亿元，同比上升52.4%，约占合同销售金额的58.3%[21] - 公司华东地区实现合同销售金额约199.2亿元，同比上升18.0%[21] - 公司华中地区实现合同销售金额约68.4亿元，其中长沙实现合同销售金额约28.9亿元[21] - 截至2020年12月31日，公司已售未入账销售金额约1196.2亿元，较年初上升35.1%[20] - 2020年公司累计合同销售金额约957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年目标的119.4%；累计合同销售面积约379万平方米，同比上升8.7%，均价约每平方米25,200元，同比上升21.7%[44] - 2020年合同销售金额中，大湾区约占66.5%，华东地区约占20.8%，华中地区约占7.1%，北方地区约占4.5%，西南地区约占1.1%[44] - 2020年公司在大湾区实现合同销售金额约636.6亿元，同比上升51.1%，约占合同销售金额的66.5%；销售均价约每平方米31,300元，同比上升29.9%[45] - 2020年公司在广州合同销售金额约557.9亿元，同比上升52.4%；成交均价约每平方米32,600元，同比上升22.1%[45] - 2020年公司在南沙合同销售金额约108.5亿元，同比上升3.1%；成交均价约每平方米29,100元，同比上升39.2%[46] - 2020年公司在深圳首次录得合同销售金额约32.7亿元，成交均价约每平方米91,000元[46] - 2020年公司在华东地区合同销售金额达约199.2亿元，同比上升18.0%；成交均价约每平方米24,800元，同比上升12.2%[47] - 2020年公司在华中地区合同销售金额达约68.4亿元，同比下降4.6%；成交均价约每平方米13,100元，同比上升7.3%[48] - 2020年公司在北方地区合同销售金额约42.8亿元，同比下降23.8%，成交均价约每平方米14,100元，同比下降11.9%[49] - 2020年公司在西南地区合同销售金额约10.6亿元，成交均价约每平方米8,300元，同比上升7.8%[50] - 广州星汇海珠湾销售面积73,300平方米，金额29.28亿元，均价39,900元/平方米[51] - 广州越秀绿地海玥销售面积15,700平方米，金额5.07亿元，均价32,300元/平方米[51] - 广州天悦江湾销售面积22,000平方米，金额16.77亿元，均价76,200元/平方米[51] - 大湾区项目销售面积2,036,700平方米，金额636.59亿元，均价31,300元/平方米[52] - 杭州星汇城销售面积176,900平方米，金额35.65亿元，均价20,200元/平方米[52] - 杭州公园1872销售面积57,800平方米，金额22.98亿元，均价39,800元/平方米[52] - 杭州天悦江湾销售面积64,100平方米，金额27.74亿元，均价43,300元/平方米[52] - 苏州苏悦湾销售面积23,500平方米，金额5.36亿元，均价22,800元/平方米[52] - 华东地区项目总面积802,300平方米，总金额199.23亿元，均价每平方米24,800元[53] - 华中地区项目总面积522,000平方米，总金额68.42亿元，均价每平方米13,100元[53] - 北方地区项目总面积304,200平方米，总金额42.78亿元，均价每平方米14,100元[53] - 大湾区入账物业面积1,088,100平方米，金额226.57亿元，均价每平方米20,800元[55] - 华东地区入账物业面积809,700平方米，金额150.37亿元，均价每平方米18,600元[56] - 华中地区入账物业面积255,700平方米，金额28.60亿元，均价每平方米11,200元[56] - 北方

财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年營業收入約為人民幣237.1億元，同比上升8.8%[6] - 公司2020年上半年毛利率約為28.0%，同比下降2個百分點[6] - 公司2020年上半年權益持有人應佔盈利約為人民幣19.9億元，同比上升6.7%[6] - 公司2020年上半年核心淨利潤約為人民幣19.9億元，同比上升8.5%[6] - 截至2020年6月30日，公司已售未入賬銷售金額為人民幣955.4億元，較年初上升7.9%[6] - 董事會建議宣派2020年中期股息每股0.057港元（相當於每股人民幣0.051元），按港元計算中期每股派息同比上升7.5%[6] - 2020年上半年公司实现营业收入约237.1亿元，同比上升8.8%[21] - 2020年上半年公司毛利约66.4亿元，同比上升1.5%，毛利率约28.0%，同比下降2个百分点[21] - 2020年上半年公司权益持有人应占盈利约19.9亿元，同比上升6.7%[22] - 2020年上半年公司核心净利润约19.9亿元，同比上升8.5%，核心净利率约8.4%[22] - 2020年上半年入賬物業收入（含出售投資物業收入）约226.2亿元，同比上升8.7%[32] - 2020年上半年入賬物業面積约134万平方米，同比上升65.2%[32] - 2020年上半年入賬物業均價约为每平方米16800元[32] - 截至2020年6月30日，已售未入账的销售金额约为955.4亿元，面积约为437万平方米，均价约为每平方米21,900元[35] - 2020年上半年其他收益净额约0.11亿元，同比下降98.7%[44] - 2020年上半年集团应占联营实体整体净贡献约0.55亿元，较去年同期下降84.1%[47] - 2020年上半年越秀房產基金可分派总额约3.19亿元，较去年同期下降24.9%，集团可获现金分派约1.22亿元[47] - 2020年上半年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.1288元（2019年上半年为0.1393元）[48] - 董事会决议宣派2020年中期股息每股0.057港元，相当于每股0.051元（2019年中期为每股0.053港元，相当于每股0.047元）[49] - 2020年上半年集团完成新融资约112.6亿元，其中境内99.2亿元，境外13.4亿元[50] - 2020年6月30日总借款约714.3亿元（2019年12月31日为710.2亿元），净借贷比率为71.2%[50] - 未来一年到期的借贷占总借贷约15%（2019年12月31日为10%），定息借贷占总借贷约57.1%（2019年12月31日为57.7%）[50] - 2020年上半年集团实际借贷平均年利率约4.71%，较2019年同期的4.76%下降5个基点[50] - 2020年6月30日集团营运资金约793.1亿元（2019年12月31日约781.4亿元），流动资产比率为1.7倍[51] - 2020年6月30日集团总借贷中外币借款占比约28%（年初占比30%），等值约95.5亿元外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[55] - 2020年6月30日集团就购买物业、厂房及设备承担的资本承约为6.80亿元，2019年12月31日为7.26亿元[57] - 2020年6月30日涉及相关担保的或然负债总额约为213.7亿元，2019年12月31日为200.9亿元[58] - 截至2020年6月30日集团若干附属公司为合营企业及联营实体借贷提供上限额度约32.60亿元担保，2019年12月31日为20.35亿元，其中已动用约12.80亿元，2019年12月31日为10.07亿元，未动用约19.80亿元，2019年12月31日为10.28亿元[58] - 截至2020年6月30日集团聘用约10740名雇员，2019年12月31日为10100名雇员[59] - 2020年上半年收益237.13884亿元，2019年为217.88127亿元[65] - 2020年上半年销售成本170.71363亿元，2019年为152.41498亿元[65] - 2020年上半年毛利66.42521亿元，2019年为65.46629亿元[65] - 2020年上半年经营盈利55.75995亿元，2019年为63.20729亿元[65] - 2020年上半年除税前盈利54.07124亿元，2019年为62.33504亿元[65] - 2020年上半年期内盈利22.97216亿元，2019年为27.59118亿元[65] - 2020年上半年本公司权益持有人应占每股盈利0.1288元，2019年为0.1393元[65] - 2020年上半年期内其他全面亏损2.08544亿元，2019年为0.02754亿元[67] - 2020年6月30日非流动资产483.69767亿元，2019年12月31日为496.4458亿元[69] - 2020年6月30日流动资产1869.15704亿元，2019年12月31日为1850.52675亿元[69] - 2020年6月30日借贷为60776875千元，2019年12月31日为63883633千元[70] - 2020年6月30日租赁负债为525044千元，2019年12月31日为563665千元[70] - 2020年上半年经营产生的现金净额为4732695千元，2019年为3486477千元[71] - 2020年上半年支付利息1883350千元，2019年为1782174千元[71] - 2020年上半年投资业务所用的现金净额为3303641千元，2019年为11038520千元[71] - 2020年上半年理财活动产生的现金净额为873679千元，2019年为13853276千元[72] - 2020年6月30日期初现金及现金等价物为2224573千元，2019年为2523605千元[72] - 2020年6月30日期终现金及现金等价物为21900546千元，2019年为24504269千元[72] - 2020年上半年期内盈利为2297216千元[73] - 2020年上半年期内全面收入总额为2088672千元[73] - 2019年1月1日股本结余为12759402千元人民币，储备结余为21122385千元人民币，非控股权益结余为9085151千元人民币，合计结余为42911718千元人民币[74] - 期内盈利1870140千元人民币，非控股权益盈利888978千元人民币，全面收入总额为2759118千元人民币[74] - 货币换算差额为 -64896千元人民币，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的权益投资的公允价值变动（税后）为59642千元人民币，期内其他全面收入总额（税后）为 -2754千元人民币[74] - 发行股份5275613千元人民币，股息为 -735510千元人民币，与拥有人交易总额为6950843千元人民币[74] - 2019年6月30日股本结余为18035015千元人民币，储备结余为22000509千元人民币，非控股权益结余为12664334千元人民币，合计结余为52618925千元人民币[74] - 2020年6月30日借贷（本金金额加利息）总计80017654千元，2019年12月31日为80531468千元[84] - 2020年6月30日应付账款及票据（附注18）为1784701千元，2019年12月31日为2432898千元[84] - 2020年6月30日其他应付款项及应计费用总计47259607千元，2019年12月31日为45692945千元[84] - 2020年6月30日租赁负债总计841714千元，2019年12月31日为849958千元[84] - 2020年6月30日财务担保（附注23）为24634152千元，2019年12月31日为22125405千元[84] - 2020年6月30日资本负债比率为46.4%，2019年12月31日为46.3%[86] - 2020年6月30日债务总额71426507千元、租赁负债665724千元、现金及现金等价物(21900590)千元[86] - 2019年12月31日债务总额71021656千元、租赁负债678207千元、现金及现金等价物(24105541)千元[86] - 2020年6月30日金融资产第二级为229900千元、第三级为1227266千元[88] - 2019年12月31日金融资产第二级为65179千元、第三级为1293264千元[88] - 截至2020年6月30日止六个月，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为1227266千元人民币，衍生金融工具－嵌入衍生可转换债券为0千元人民币，合计1227266千元人民币[91] - 截至2020年6月30日止六个月，于其他全面收入中确认的未变现为 -65998千元人民币[91] - 截至2019年6月30日止六个月，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为1320120千元人民币，衍生金融工具－嵌入衍生可转换债券为 -15899千元人民币，合计1304221千元人民币[93] - 截至2019年6月30日止六个月，于损益账中确认的未变现公允价值亏损为 -15899千元人民币[93] - 截至2019年6月30日止六个月，于其他全面收入中确认的未为91485千元人民币[93] - 2020年6月30日止六个月，公司分部业绩5,634,813千元，2019年同期为5,566,355千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司经营盈利5,575,995千元，2019年同期为6,320,729千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司除税前盈利5,407,124千元，2019年同期为6,233,504千元[102] - 2020年6月30日止六个月，公司其他收益净额10,577千元，2019年同期为797,544千元[102][107] - 2020年6月30日止六个月，公司财务收入326,745千元，2019年同期为258,670千元[102][108] - 2020年6月30日止六个月，公司财务费用(505,379)千元，2019年同期为(634,102)千元[102] - 2020年银行借贷及银行透支利息866,723千元，2019年为870,453千元[109] - 2020年其他借贷利息969,441千元，2019年为731,145千元[109] - 2020年借贷成本总额产生2,181,441千元，2019年为1,827,392千元[109] - 2020年中国企业所得税1,391,340千元，2019年为1,388,666千元[111] - 2020年中国土地增值税1,714,294千元，2019年为2,086,764千元[111] - 2020年本公司权益持有人应占盈利1,994,723千元，2019年为1,870,140千元[113] - 2020年已发行普通股加权平均数15,482,280千股，2019年为13,428,298千股[113] - 2020年每股基本盈利0.1288元，2019年为0.1393元[113] - 2020年拟派中期股息789,596千元，2019年为727,667千元[115] - 2020年投资物业于六月三十日为9,428,580千元，2019年为10,834,733千元[118] - 2020年6月30日应收账款99970千元，2019年12月31日为68309千元[119] - 2020年6月30日应付账款及票据1784701千元，2019年12月31日为24328

财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入为383.39亿元，2018年为264.33亿元[6] - 2019年毛利为131.17亿元，2018年为83.93亿元[6] - 2019年权益持有人应占盈利（来自持续经营业务）为34.83亿元，2018年为27.28亿元[6] - 2019年每股基本盈利（来自持续经营业务）为0.241元，2018年为0.22元[6] - 2019年现金总额为301.89亿元，2018年为271.59亿元[7] - 2019年总资产为2346.97亿元，2018年为1688.2亿元[7] - 2019年总资产减流动负债为1277.8亿元，2018年为961.91亿元[7] - 2019年股东权益为407.24亿元，2018年为338.27亿元[7] - 2019年每股股东权益为2.63元，2018年为2.728元[7] - 2019年公司实现营业收入约383.4亿元，同比上升45.0%，毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点[21] - 2019年权益持有人应占盈利约为34.8亿元，同比上升27.7%，核心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%[21] - 截至2019年底，已售未入账的销售金额为885.5亿元，同比上升38.6%[21] - 2019年全年派息每股0.102港元（相当于每股人民币0.091元），按港元计算全年每股派息同比上升9.7%[21] - 截至2019年底，公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为301.9亿元，同比上升11.2%，净借贷比率为74.0%，同比上升12.8个百分点[22] - 2019年公司境内成功发行各类债券约73.0亿元，发行利率介于3.60%至4.03%之间，整体平均借贷成本为4.93%，同比轻微上升[22] - 2019年集团实现营业收入约383.4亿元，同比上升45.0%，毛利约131.2亿元，同比上升56.3%，毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点[40] - 2019年集团权益持有人应占盈利约为34.8亿元，同比上升27.7%，核心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%，核心净利率约为9.2%[41] - 2019年入账物业收入约362.0亿元，同比上升48.4%；入账物业面积约161万平方米，同比下降6.0%；均价约每平方米22,500元[51] - 截至2019年底，已售未入账的销售金额约885.5亿元，面积约439万平方米，均价约每平方米20,200元[54] - 2019年其他收益净额约7.99亿元，同比减少23.1%，主要包括合营企业权益重新计量税前收益约7.66亿元[62] - 2019年销售及营销成本约10.0亿元，同比上升53.7%，占本年度营业收入的2.6% [63] - 2019年行政开支约12.3亿元，同比上升18.1%，占本年度营业收入的3.2%，较去年下降0.8个百分点[64] - 2019年财务费用约11.6亿元，较2018年减少42.0%，资本化利息同比增加55%[65] - 2019年应占联营实体整体净贡献约4.86亿元，同比上升8.9%；越秀房產基金可分派总额约7.61亿元，同比减少10.4%，集团可获现金分派约2.90亿元[66] - 2019年每股基本盈利0.2410元；末期股息每股0.049港元，全年股息总额每股0.102港元[67] - 2019年完成新融资约375亿元，年末总借款约710.2亿元，现金及等价物等约301.9亿元，净借贷比率74.0%，未来一年到期借贷占比10%，定息借贷占比57.7%，实际借贷平均年利率4.93%[68] - 2019年12月31日，集团营运资金约为人民币781.4亿元，较2018年的约610.1亿元增长[70] - 2019年12月31日，集团总借贷为71,021,656千元，较2018年的53,406,105千元增加[71][72] - 2019年，集团借贷净额为47,594,322千元，较2018年的31,415,593千元上升；资本负债率为46.3%，较2018年的42.3%提高[72] - 2019年12月31日，集团总借贷融资中，定息借款占总借款比约57.7%；年内借贷平均年利率约4.93%，较2018年上升11个基点[73] - 2019年12月31日，集团总借贷中外币借款占比约30%（年初占比35%），其中等值约人民币92.7亿元外幣借款已安排对冲产品[75] - 2019年12月31日，集团就购买物业、厂房及设备承担的资本承担约为人民币7.26亿元，较2018年的7.98亿元减少[76] - 2019年12月31日，集团涉及相关担保的或然负债总额约为人民币200.9亿元，较2018年的136.9亿元增加[77] - 2019年拨作投资物业等开发成本的资本化利息及净外汇亏损约人民币27.87亿元，2018年为人民币17.93亿元[150] - 2019年12月31日，公司可供分派储备约为人民币11.36亿元，2018年为人民币9.62亿元[151] - 2019年11月18日支付中期股息每股普通股约人民币0.047元，金额为738,513千元；拟派末期股息每股普通股约人民币0.044元，金额为681,220千元，合计1,419,733千元[145] - 2019年慈善捐款约为人民币337万元[147] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年公司合同销售金额约为721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标的106.0%[21] - 2019年合同销售面积约为349万平方米，同比上升26.1%，合同销售均价约为每平方米20,700元，同比基本持平[21] - 2019年公司大湾区总计实现合同销售金额约421.4亿元，同比上升21.6%，约占公司合同销售金额的58.5%，在大湾区拥有总土地储备1,234万平方米，约占公司总土地储备的51.7%[24] - 2019年集团累计合同销售金额约为721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的106.0%[42] - 2019年集团累计合同销售面积约为349万平方米，同比上升26.1%，均价约为每平方米20,700元，同比基本持平[42] - 2019年合同销售金额中，大湾区约占58.5%，华东地区约占23.4%，华中地区约占9.9%，北方地区约占7.8%，西部地区约占0.4%[42] - 2019年公司在广州市合同销售金额约366.0亿元，同比上升21.2%，销售均价约每平方米26,700元，同比下降7.6%[43] - 2019年公司在南沙合同销售金额约105.2亿元，同比上升26.8%，销售均价约每平方米20,900元，同比上升12.4%[43] - 2019年公司在佛山、中山和江门合同销售金额约55.4亿元，同比上升24.2%，销售均价约每平方米14,600元，同比上升36.4%[44] - 2019年公司在华东地区合同销售金额约168.8亿元，同比上升31.5%，销售均价约每平方米22,100元，同比上升5.2%[45] - 2019年公司在华中地区合同销售金额约71.7亿元，同比上升16.2%，销售均价约每平方米12,200元，同比下降34.4%[46] - 2019年公司在北方地区合同销售金额约56.2亿元，同比上升36.8%，销售均价约每平方米16,000元，同比上升40.4%[47] - 2019年公司在成都合同销售金额约3.0亿元，销售均价约每平方米7,700元[48] - 广州星汇海珠湾销售面积83,400平方米，金额29.79亿元，均价35,700元/平方米[49] - 南沙滨海新城销售面积281,900平方米，金额52.74亿元，均价18,700元/平方米[49] - 2019年大湾区销售面积1,750,600平方米，金额421.44亿元，均价24,100元/平方米[49] - 入账物业中大湾区小计面积1,079,000平方米，金额269.89亿元，均价25,000元[52] - 入账物业中华东地区小计面积316,100平方米，金额59.51亿元，均价18,800元[52] - 入账物业中华中地区小计面积86,900平方米，金额22.86亿元，均价26,300元[53] - 入账物业中北方地区小计面积125,000平方米，金额9.74亿元，均价7,800元[53] - 华东地区项目总面积763,000平方米，总金额168.79亿元，均价22,100元[50] - 华中地区项目总面积586,000平方米，总金额71.70亿元，均价12,200元[50] - 北方地区项目总面积351,500平方米，总金额56.17亿元，均价16,000元[50] - 2019年公司新购土地合计总建筑面积770.58万平方米，涉及27个项目[55] - 截至2019年底公司土地储备约2387万平方米，共74个项目分布于全国19个城市[56] - 公司土地储备按地区分，大湾区约占51.7%，华东地区约占15.8%，华中地区约占18.9%，北方地区约占11.7%，西部地区约占1.5%，其他地区约占0.4%[56] - 广州智联汽车小镇项目二权益比例21.48%，总建筑面积31.51万平方米[55] - 广州南方智媒大厦项目权益比例48.69%，总建筑面积16.09万平方米[55] - 南沙柳岸晓风权益比例38.23%，总建筑面积14.05万平方米[55] - 南沙华润越秀瑞府权益比例47.50%，总建筑面积14.7万平方米[55] - 从化逸泉锦翠权益比例95.00%，总建筑面积21.36万平方米[55] - 增城悦见山权益比例38.19%，总建筑面积9.47万平方米[55] - 广州品秀星图权益比例82.11%，总建筑面积135.53万平方米[55] - 2019年末集团土地储备建筑面积2386.72万平方米，在建建筑面积1646.7万平方米，未开发建筑面积740.02万平方米[59] - 2019年新开工建筑面积689.97万平方米，2020年计划695.47万平方米；2019年竣工建筑面积304.03万平方米，2020年计划551.17万平方米[60] - 2019年末出租投资物业约45.3万平方米，写字楼占比57.3%，商业占比24.8%，停车场及其他占比17.9%；租金收入约6.90亿元，同比上升0.7%[61] - 公司持股38.1%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米，收入约20.6亿元，同比上升1.3%[27] - 截至2019年底，公司直接持有出租投资物业约70万平方米，租金收入约6.9亿元，同比上升0.7%[27] - 物业发展总建筑面积为2386.72万平方米，大湾区占比51.7%（1234.27万平方米），华东地区占比15.8%（375.6万平方米），华中地区占比18.9%（450.21万平方米），北方地区占比11.7%（280.28万平方米），西部地区占比1.5%（36.31万平方米），海南占比0.4%（10.05万平方米）[80] - 物业发展在建建筑面积为1646.7万平方米，未建建筑面积为740.02万平方米[81] - 南沙明珠天悦江湾土地储备建筑面积为41.01万平方米[85] - 广州品秀星瀚土地储备建筑面积为87.86万平方米[88] - 杭州前滩名邸土地储备建筑面积为12.29万平方米[94] - 苏州太仓向东岛土地储备建筑面积为86.67万平方米[96] - 武汉国际金融汇土地储备建筑面积为57.31万平方米，武汉汉阳星汇云锦为114.35万平方米，襄阳星汇城为107.8万平方米[97] - 长沙亲爱里土地储备建筑面积为13.24万平方米[100] - 成都亲爱里土地储备建筑面积为6.62万平方米[105] 公司债券情况 - 公司有多笔不同金额、利率和到期时间的票据及债券，如5亿美元于2023年到期之4.50厘票据等[5] 公司股权收购情况 - 公司上半年收购品秀星图86%股权，向广州地铁以每股2.0港元发行约30.8亿股认购股份，广州地铁持股19.9%成第二大股东[25] - 品秀星图总建筑面积约136万平方米，可售建筑面积约94万平方米[25] - 下半年收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权，品秀星樾总建筑面积约91万平方米，品秀星瀚约88万平方米[25] - “轨交+物业”项目总建筑面积达约315万平方米，占总土地储备13.2%，合同销售金额约50.8亿元，占总合同销售金额7.0%[25] - 2019年公司附属收购目标公司86%股权及相关贷款权益，应付总额约140.82亿元[162] - 201