香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 截至二○二四年十一月三十日未經審計銷售資料及 十一月份土地收購資料 越秀地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈截至二○二四年十一月三十日 的未經審計銷售統計資料及十一月份新購土地資料如下： 本月銷售 二○二四年十一月，本公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人 民幣100.21億元，同比下降約15.6%，實現合同銷售面積約為33.46萬平方米，同比上升約 0.7%。 二○二四年一月至十一月，本公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）（「累 計合同銷售」）金額約為人民幣1,010.2億元，同比下降約24.0%，累計合同銷售面積約為 343.25萬平方米，同比下降約15.3%。累計合同銷售金額約佔二○二四年合同銷售目標人民幣 1,470億元的68.7%。 本月土地收購 二○二四年十一月，本公 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 本公告由本公司自願作出。 執行董事： 林昭遠（ 董事長 ）、朱輝松、賀玉平、陳靜及劉艷 茲提述本公司日期為二○二四年九月九日及二○二四年十月二十五日內容有關潛 在出售事項的公告（「該等公告」）。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與該等公 告所界定者具有相同涵義。 誠如該等公告所披露，公開掛牌通告的信息公告期已於二○二四年十一月二十八 日屆滿。廣東聯合產權交易中心已接獲意向受讓方作出的申請及提交的競價，包 括 本 公 司 以認 購 人 之 一 的 身 份 投 資的 資 產 支 持 證 券 計 劃（ 而 投 資 於 該計 劃 並 不 構 成 上 市 規 則 第 14 章 項 下 的 須 予 公 佈 交 易 ）。 根 據 廣 東 聯 合 產 權 交 易 中 心 的 規 則 及 程序，廣東聯合 ...

市场扩张和并购 - 公司于2024年11月27日通过联合体以78.969亿元竞得上海浦东杨思地块[3] - 附属公司杭州燚乐在联合体中实际拥有95.00%权益[4] - 公司在该地块实际应占利益为27.55%[4] 地块信息 - 地块总用地面积约53,052平方米[4] - 规划总可建建筑面积约155,535平方米，计算容积建筑面积约106,104平方米[4] - 地块内需配建不少于960平方米（不计容）公共服务设施[5] - 地块建成后公共服务设施权属无偿移交三林镇人民政府[5] 周边配套 - 地块距地铁6号线和13号线东明路站步行800米[5] - 4公里范围内有三甲医院[5] - 3公里范围内有大型综合商业中心[5]

（股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 通知信件 敬啟者： 刊發下列文件之通知（「刊發文件」） • 於二○二四年十一月二十七日刊發的兩份有關主要交易的通函 越秀地產股份有限公司（「公司」）謹通知 閣下，公司上述的刊發文件備有英文及中文版本，並於此信件日期或前後於 公司網址www.yuexiuproperty.com及香港聯合交易所有限公司網址www.hkexnews.hk載有。公司或公司的股份登記處卓 佳雅柏勤有限公司（「股份登記處」），亦存有刊發文件的印刷本。 若 閣下已選擇（或被視為已同意選擇）透過公司的網站查閱所有公司刊發的公司通訊，惟在接收或查閱刊發文件時遇 到困難， 閣下可填妥以下回條並與此信件一併(a)電郵至yuexiuproperty-ecom@hk.tricorglobal.com；或(b)傳真至(852) 2890 9350；或(c)以郵遞寄回，向股份登記處免費索取印刷本。 閣下亦可使用隨附之表格 — 更改選擇表格隨時免費更改公司的公司通訊所選擇的收取方式或語言版本。 倘 閣下對於以上事宜有任何疑問，請於星期一至星期五（香港公眾假期除外）上午9時正至下午5時正，致電股份登 記 ...

（股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 致新登記股東 列位股東： 選擇公司通訊的收取方式 根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第2.07A條及第2.07B條以及越秀地產股份有限公司（「本公司」）章程細則， 本公司向 閣下提供有關收取本公司將予發出以供各股東參照及╱或採取行動的任何文件的下述方案，其中包括但不 限於：(a)董事會報告、年度賬目連同核數師報告及（如適用）財務摘要報告；(b)中期報告及（如適用）中期摘要報告；(c) 會議通告；(d)上市文件；(e)通函；(f)代表委任表格；及(g)本公司回條（「公司通訊」）： (a) 瀏覽本公司網站www.yuexiuproperty.com刊發的未來公司通訊（「網上版本」）代替收取印刷本；或 (d) 同時收取所有未來公司通訊的英文及中文印刷本（經郵遞）。 為響應環保以及節省印刷及郵遞成本，本公司建議 閣下選擇收取網上版本。即使 閣下已選擇收取網上版本， 閣下 仍 可 隨 時 向 本 公 司 股 份 過 戶 登 記 處（「股 份 過 戶 登 記 處」）卓 佳 雅 柏 勤 有 限 公 司 發 出 合 理 書 面 通 知 或 電 郵 到 yuexiup ...

本 通 函 僅 供 說 明 之 用，並 不 構 成 收 購、購 買 或 認 購 證 券 之 邀 請 或 要 約。 閣 下 如 已 將 名 下 的 越 秀 地 產 股 份 有 限 公 司 股 份 全 部 售 出 或 轉 讓，應 立 即 將 本 通 函 送 交 買 主 或 承 讓 人，或 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、持 牌 證 券 交 易 商 或 註 冊 證 券 機 構 或 其 他 代 理 商，以 便 轉 交 買 主 或 承 讓 人。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 主 要 交 易 土 地 開 發 中 心 收 儲 暨 南 大 學 北 側 地 塊 二 土 地 本 封 面 頁 所 用 詞 彙 與 本 通 函「釋 義」一 節 所 界 定 者 具 相 同 涵 義。 此 乃 要 件 請 即 處 理 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 ...

此 乃 要 件 請 即 處 理 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 閣 下 對 本 通 函 任 何 方 面 或 應 採 取 的 行 動 如 有 任 何 疑 問，應 諮 詢 閣 下 之 持 牌 證 券 交 易 商 或 註 冊 證 券 機 構、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 本 通 函 僅 供 說 明 之 用，並 不 構 成 收 購、購 買 或 認 購 證 券 之 邀 請 或 要 約。 閣 下 如 已 將 名 下 的 越 秀 地 產 股 份 有 限 公 司 股 份 全 部 售 出 或 轉 讓，應 立 即 將 本 通 函 送 交 買 主 或 承 讓 人，或 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、持 牌 證 券 交 易 商 或 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：00123） （在香港註冊成立的有限公司） 持續關連交易— (1)二〇二五年物業管理及增值服務框架協議；及 (2)二〇二五年採購框架協議 (1) 二〇二五年物業管理及增值服務框架協議 茲提 述 本 公司 日 期 為二 〇 二 二年 十 一 月 二十 三 日 有關 二 〇 二二 年 物 業管 理 及 增 值 服 務 框 架 協 議 的 公 告 及 越 秀 服 務（ 本 公 司 的 一 家 間 接 非 全 資 附 屬 公 司 ）於二〇二二年五月二十日刊發有關二〇二二年智能化服務框架協議的公 告。 由 於 二〇 二 二 年物 業 管 理及 增 值 服 務框 架 協 議及 二 〇 二二 年 智 能化 服 務框 架 協 議將 於 二 〇二 四 年 十二 月 三 十 一日 屆 滿 ，於 二 〇 二四 年 十 一月 二 十一 日 ， 越秀 ...

报告投资评级 - 维持“买入”评级[3][7] 报告核心观点 - 报告考虑到公司完成24年销售目标具有压力以及结算毛利率下滑等因素下调公司24 - 26年基本EPS预测但仍看好公司发展潜力因其积极加强核心城市布局且财务资金状况稳健[3] 销售情况 - 2024年1 - 10月公司实现销售额910亿元同比减少24.8%约完成2024年销售目标1470亿元的61.9%销售面积309.8万平米同比减少16.8%销售均价29372元/平米同比下降9.7%其中10月份公司实现销售额133.6亿元同比增长46.8%环比增长85.3%[1] 土储与资产盘活情况 - 2024年1 - 10月公司于广州北京上海等核心城市新增土储总建面195万平米其中广州北京上海新增土储建面占比62%于杭州成都新增土储建面占比21%聚焦核心一二线城市整体拿地质量较高2024年8 - 11月公司拟将三宗土地交由广州市土地开发中心等收储三宗土地皆由公司的附属子公司于2021年期间收购此次收储土地总用地面积约23万平米总代价约135亿元其中以应付票据支付的代价约120亿元以现金支付的代价约15亿元三宗土地收储预计对公司带来总体盈亏约 - 68万元税前公司作为广州市属国企或将率先受益于广州土地收储政策通过闲置土地收储可增加公司营运资金有利于加速资产盘活调整存货结构及低毛利项目出清[2] 财务状况 - 2024年上半年公司实现营收353.4亿元同比增长10.1%综合毛利率13.7%同比降低4.0pct归母净利润18.3亿元同比下降15.9%其中核心归母净利润17.4亿元同比下降18.8%业绩下滑主要因毛利率下降等因素截至24年上半年末公司已售未入账销售额约1909亿元其中表内合同负债888亿元待结算资源较充足截至24年上半年末公司剔除预收款的资产负债率为68.3%净负债率为58.6%现金短债比为1.53倍财务保持稳健24年上半年公司加权平均借贷年利率约3.57%同比下降41bp信用优势明显[2] 盈利预测 - 考虑到公司完成24年销售目标具有压力以及结算毛利率下滑等因素下调公司24 - 26年基本EPS预测分别为0.76/0.91/0.95元原预测为0.89/1.03/1.12元当前股价对应24 - 26年PE基本估值为7.4/6.2/5.9倍[3] 历史业绩与预测 - 给出2022 - 2026E的营业收入归母净利润基本EPS核心EPS等指标的数值以及增长率等情况[5][9] 资产负债表情况 - 给出2022 - 2026E的现金及银行结存应收预付账款及票据合计存货发展中及持有待出售物业等多项资产负债表项目的数值[10] 现金流量表情况 - 给出2022 - 2026E的经营活动现金流投资活动现金流融资活动现金流净现金流的数值[10]

本公告乃根據上市規則第13.18條之規定而作出。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 公 告 本公告乃越秀地產股份有限公司（「本公司」）的董事會根據香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」）第13.18條之披露規定作出。 於二○二四年十一月十一日，泓景有限公司（「泓景」）（作為借款人）與一家銀行（作為「貸款 人」）訂立了兩份融資協議（「首份融資協議」及「第二份融資協議」，統稱為「該等融資協議」）。 首份融資協議乃有關最高達五億港元之循環貸款融資，貸款期由第一份融資協議日期起計 364 天。第二份融資協議乃有關三十億港元之定期貸款融資，貸款期由第二份融資協議日期起計 3 年。該等融資協議須受其條款及條件所規限。 該等融資協議規定，倘本公司之控股股東越秀企業（集團）有限公司（「越秀企業」）於本公司已 發行之具投票權股份中持有少於30%之直接或間接權益，或倘越秀企業不再是本公司單 ...