财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日止年度收益为1.11亿港元，2023年为9100万港元[25] - 2024年3月31日止年度物业收入及酒店收益（应占联营公司及合营公司）为5.81亿港元，2023年为9.65亿港元[25] - 2024年3月31日止年度透过部份出售于一间联营公司之权益收益为5000万港元，2023年无此项收益[25] - 2024年3月31日止年度净亏损为6.82亿港元，2023年为1.53亿港元[25] - 2024年3月31日止年度每股基本亏损为71港仙，2023年为16港仙[25] - 本年度公司收益增加22.4%至港币111,100,000元（2023年：港币90,800,000元）[43][47] - 本年度公司录得本公司拥有人应占净亏损为港币644,900,000元，每股基本亏损为71港仙[43] - 本年度公司拥有人应占净亏损为6.449亿港元，上一财政年度为1.469亿港元[48] - 本年度物业分部亏损为4.057亿港元，上一财政年度为1.356亿港元[49] - 本年度酒店及消闲分部亏损2.308亿港元，2023年为溢利1.754亿港元[61] - 未确认上一年度出售酒店应占溢利2.232亿港元及加拿大酒店物业公平值增加应占减值亏损拨回6110万港元[71] - 证券投资本年度分部亏损为2.28亿港元，2023年为4.83亿港元[79] - 2024年3月31日，集团所持股权及基金投资总值为5930万港元，其中59%为以美元列值的非上市证券及基金，41%为以港元列值的上市证券[80] - 2024年3月31日，集团其他应收贷款为1.21亿港元，2023年为2.039亿港元[81] - 本年度集团录得分部溢利940万港元，2023年为500万港元，主要来自利息收入1100万港元，2023年为1330万港元[82] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.622亿港元，扣除现金及现金等价物2470万港元后，净资产负债比率为0.46，2023年为0.38[84] - 本年度集团录得公司拥有人应占亏损6.449亿港元，经营流出净额4650万港元[86] - 2024年3月31日，集团雇员总人数为130名，2023年为145名[95] - 本年度公司回购后注销共543.6万股股份，2024年3月31日，已发行股份数目为9.0719841亿股[96] - 2024年3月31日公司可供分派储备为1.1302亿港元，2023年为6.58591亿港元[130] - 本年度不派發股息，2023年也無股息[123] 业绩公布及股东大会时间安排 - 公布2023 - 2024年度全年业绩时间为2024年6月28日[22] - 股东周年大会暂停办理过户日期为2024年9月3日至6日[22] - 股东周年大会时间为2024年9月6日[22] - 公布2024 - 2025年度中期业绩时间为2024年11月[22] - 2024年9月3日至9月6日暂停办理股份过户登记，股东须在9月2日下午4时30分前办理登记手续[124] 公司基本信息 - 公司股份代号为香港联交所199[21] - 公司主要业务包括在澳门、香港、中国、加拿大及英国从事物业发展、销售及投资等[121] 公司人员变动 - 罗汉华于2023年4月加入公司出任执行董事及首席财务总监，有31年相关经验[36] - 周美华于2021年11月加入公司任执行董事，2023年4月调任非执行董事，有逾45年经验[37] - 石礼谦于2010年9月加入公司任独立非执行董事兼副主席，在多间香港上市公司任职[38][39] - 叶瀚华于2021年2月加入公司任独立非执行董事，毕业于英国剑桥大学[40] - 彭铭东于2023年9月加入公司任独立非执行董事，有逾31年经验[41] - 2023年4月1日林秀凤女士辞任，罗汉华先生获委任，周美华女士调任[133][134][135] - 2023年9月18日陈百祥先生辞任，彭铭东先生获委任[136][137] - 石礼谦自2024年3月15日起辞任碧桂园控股独立非执行董事[188] - 周美华不再为澳洲会计师公会资深会员及英属哥伦比亚特许专业会计师协会会员[189] 公司业务策略 - 公司预计未来受宏观经济因素影响将持续面临营商挑战[44] - 公司将继续检讨业务策略、完善业务模式、提升运营效率及效益[45] - 公司将专注重建项目及澳门金峰名汇和金峰名铸余下单位销售工作[45] 各业务线项目数据 - 澳门金峰名铸项目对公司贡献增加至6190万港元，2023年为1680万港元[50] - 公司在澳门金峰南岸等项目应占权益35.5%，应占建筑面积34.9万平方呎[74] - 公司在香港250 Hennessy项目应占权益100%，应占建筑面积5.56万平方呎[74] - 公司在中国达镖国际中心部分项目应占权益45%，应占建筑面积28.26万平方呎[76] 公司借贷及资金情况 - 本年度集团已提取银行借贷5120万港元用于英国重建项目，2024年3月31日，借贷总额10.379亿港元将在未来十二个月到期偿还，其中2.139亿港元已延长至2025年3月31日[85] - 2024年5月，集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[87] 公司法律及审计情况 - 北京珀丽有一笔约1.73亿元人民币逾期借款，年利率16%，已于2021年8月到期[63] - 北京珀丽酒店联营公司权益计提全额减值亏损1.362亿港元[62] - 集团持有北京珀丽20%股权，从事房地产控股业务[104] - 集团提名董事无法在北京珀丽董事会行使权利，无法参与决策[107][109] - 2024年3月集团决定对北京珀丽提起“股东知情权”法律诉讼[111] - 董事会将北京珀丽权益计入本年度全额减值亏损1.362亿港元[114] - 因北京珀丽主要股东未提供财务信息，核数师无法获取充分适当审计证据[115] - 集团积极寻求专业人士意见，与律师讨论法律纠纷可行性[116] - 集团正咨询估值专家评估北京珀丽投资[116] - 核数师就公司持续经营出具不发表意见，对一间联营公司投资有所保留[98] 公司面临风险 - 全球经济受高利率、通胀、地缘政治等影响前景不明，或使经济增长放缓[117] - 气候变化带来实体风险和转型风险，传染病爆发或致环球业务中断[117] - 公司物业业务面临市场竞争、定价压力、建筑成本上升等挑战[117] - 公司资本需求大，融资不稳定或致项目延迟、业务缩减[118] - 香港政府撤销长期楼市冷却措施，公司或因政策下调物业售价或租金[118] - 发展项目获批时间不确定，法规政策变化或增公司成本[118] - 港币及英镑利率上调，公司银行借贷按浮动利率计息，财务成本或增加[118][119] - 公司业务涉及多货币，货币波动或影响业绩[119] - 公司大部分项目通过联营及合营公司进行，面临伙伴退出等风险[120] 公司股权结构 - 2024年3月31日，张国强博士持股5.18948012亿股，占比57.20%[146] - 2024年3月31日，张汉杰先生持股5140万股，占比5.66%[146] - 2024年3月31日，陈耀麟先生持股507.5781万股，占比0.55%[146] - 2024年3月31日，周美华女士持股1195.2564万股，占比1.31%[146] - 2024年3月31日，石礼谦先生持股82.2347万股，占比0.09%；叶瀚华先生持股30万股，占比0.03%[146] - 伍婉兰女士通过公司权益和家族权益共持有518,948,012股，占比57.20%[194][195] - Record High Enterprises Limited持有251,172,919股，占比27.68%[196] - 达颖控股有限公司持有251,172,919股，占比27.68%[197] - 德祥集团有限公司持有76,186,279股，占比8.39%[198] - Galaxyway Investments Limited持有76,186,279股，占比8.39%[199] 公司购股计划 - 购股计划有效期为2021年9月10日至2031年9月9日[151] - 行使购股权发行股份总数不得超采纳日已发行股份总数10%，未行使购股权发行股份上限不得超已发行股份总数30%[160] - 本年度开始及结束时可授出购股权数目分别为84,137,541份及84,897,541份[160] - 年报日期可发行新股份总数为9,920,000股，占已发行股份总数约1.1%[161] - 12个月内向每人发行股份不得超已发行股份总数1%[162] - 2021年9月28日授出16,320,000份购股权，行使价为每股1.03港元[163] - 2023年4月1日尚未行使购股权总数为11,880,000份，2024年3月31日为11,120,000份，本年度注销/失效760,000份[167] - 董事张汉杰、陈耀麟、石礼谦、叶瀚华分别持有2,600,000份、1,000,000份、500,000份、300,000份未行使购股权[165] - 雇员持有未行使购股权从6,080,000份减至5,620,000份，减少460,000份[166] - 其他参与者持有未行使购股权从1,100,000份减至1,100,000份，失效300,000份[167] 公司人员关联业务 - 执行董事陈耀麟于多间从事证券投资的公司拥有个人权益及担任董事职务[181] - 非执行董事周美华于一间从事证券投资的公司担任董事职务[182] 公司关联交易情况 - 截至报告日期公司无须根据上市规则第十四A章披露的关连交易或持续关连交易[191]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，公司收益增加22.4%至1.111亿港元（2023年：9080万港元）[5] - 本年度公司拥有人应占净亏损为6.449亿港元，上一财政年度为1.469亿港元[29] - 本年度录得分部亏损为4.057亿港元，上一财政年度为1.356亿港元[7] - 每股基本亏损为71仙（2023年：16仙），每股资产净值为3.2元（2023年：4.0元）[1] - 本年度投资分部亏损为港币2280万元（2023年：港币4830万元）[41] - 本年度集团录得分部溢利港币940万元（2023年：港币500万元），主要来自利息收入港币1100万元（2023年：港币1330万元）及预期信贷亏损拨备港币140万元（2023年：港币780万元）[42] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为港币13.622亿元，扣除现金及现金等价物港币2470万元后，净资产负债比率为0.46（2023年：0.38）[43] - 本年度录得未变现汇兑差异亏损为港币4290万元，主要由于加币、英镑及人民币贬值[47] - 2024年收益为港币1.11078亿，2023年为港币0.90756亿；本年度亏损为港币6.82303亿，2022年为港币1.52564亿[53] - 2024年每股基本亏损为港币0.71，摊薄亏损为港币0.71；2023年每股基本亏损为港币0.16，摊薄亏损为港币0.16[53] - 2024年非流动资产为港币31.94076亿，2023年为港币39.26443亿；流动资产为港币15.55821亿，2023年为港币17.49329亿[60] - 2024年流动负债为港币13.55457亿，2023年为港币14.74536亿；流动资产净值为港币2.00364亿，2023年为港币2.74793亿[60] - 2024年总资產减流动负债为港币33.9444亿，2023年为港币42.01236亿[60] - 2024年股本为港币0.009072亿，储备为港币29.21034亿；2023年股本为港币0.009126亿，储备为港币35.99233亿[62] - 截至2024年3月31日止年度，集团录得亏损6.82303亿港元，经营现金流出净额4649.3万港元[90] - 截至2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.62168亿港元，其中10.3791亿港元须于十二个月内结付，现金及现金等价物为2474.3万港元[90] - 2024年全面开支总额为7.22347亿港元，2023年为3.14648亿港元[84] - 2024年非流动负债中，租赁负债为142.2万港元，银行及其他借贷为3.24258亿港元[87] - 2024年本公司拥有人应占权益为29.30106亿港元，非控股权益为1.38654亿港元[88] - 2024年来自外部客户总收益为11.1078亿港元，2023年为9.0756亿港元；2024年非流动资产账面价值为22.31982亿港元，2023年为29.27906亿港元[100] - 2024年香港地区来自外部客户收益为6303.3万港元，2023年为8051.4万港元；2024年非流动资产账面价值为11.72374亿港元，2023年为13.68516亿港元[100] - 2024年中国内地来自外部客户收益为4521.5万港元，2023年为474.1万港元；2024年非流动资产账面价值为131.82万港元，2023年为3.82914亿港元[100] - 2024年其他收入为2321.5万港元，2023年为2283.5万港元；2024年其他溢利及亏损为 - 7405.6万港元，2023年为 - 585.8万港元[103] - 2024年银行利息收入为125.7万港元，2023年为112万港元；2024年应收合营公司款项利息收入为1957.5万港元，2023年为1873万港元[103] - 2024年已撇销税项弥偿资产亏损为6674.4万港元，2023年无此项亏损；2024年应收一间合营公司款项公平值减少795.7万港元，2023年为335.5万港元[103] - 2024年汇兑溢利净额为64.5万港元，2023年为 - 250.3万港元[103] - 2024年集团总计分部收益为111,078千港元，经营亏损482,905千港元，除税前亏损756,502千港元；2023年集团总计分部收益为90,756千港元，经营亏损292,166千港元，除税前亏损152,420千港元[115] - 2024年物业、酒店及消闲、证券投资、融资分部资产分别为4,145,040千港元、302,930千港元、59,327千港元、152,863千港元；2023年分别为4,239,891千港元、985,095千港元、87,597千港元、236,388千港元[118] - 2024年物业、酒店及消闲、证券投资、融资分部负债分别为1,211,936千港元、6,583千港元、951千港元、48千港元；2023年分别为1,251,026千港元、129,415千港元、951千港元、48千港元[118] - 2024年客户A和客户B物业收益均为45,000千港元，2023年客户C物业收益为41,760千港元[120] - 2024年按公平值列账及计入损益之金融资产于报告期末持有公平值净减少21,835千港元，本年度内出售增加59千港元；2023年分别为减少35,688千港元和减少12,252千港元[120] - 截至2024年3月31日，应收一间合营公司款项确认公平值减少7,957,000港元（2023年为3,355,000港元）[122] - 2024年确认费用之存货成本为149,928千港元，2023年为92,206千港元；物业、机械及设备之减值亏损为46,407千港元，2023年无此项；物业、机械及设备折旧为24,556千港元，2023年为26,704千港元；出售物业、机械及设备之收益为 -36千港元，2023年为 -160千港元[126] - 2024年银行及其他借贷之利息为90,911千港元，2023年为53,767千港元；租赁负债之利息为235千港元，2023年为203千港元；总借贷成本扣除资本化数额后2024年为85,489千港元，2023年为47,025千港元[127] - 2024年香港利得税本期税项为0，过往年度超额拨备为 -26千港元；加拿大企业税和中国企业所得税本期税项为113千港元，过往年度超额拨备为 -74,286千港元；2023年香港利得税本期税项为40千港元，加拿大企业税和中国企业所得税为144千港元[128] - 2024年公司拥有人应占本年度亏损为 -644,886千港元，2023年为 -146,913千港元；用作计算每股基本及摊薄亏损的加权平均普通股数目2024年为908,951,459股，2023年为936,517,402股[151] - 2024年3月31日集团雇员总数130名，2023年为145名[161] - 截至2024年3月31日止年度，集团亏损6.82303亿港元，经营净流出4649.3万港元[177] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.62168亿港元，其中10.3791亿港元须于十二个月内偿还并分类为流动负债[177] - 2024年3月31日，集团现金及现金等价物为2474.3万港元[177] 各条业务线数据关键指标变化 - 英国伦敦和加拿大温哥华本年度录得分部亏损2.308亿港元（2023年：分部溢利1.754亿港元）[11] - 位于路环南岸的金峰名铸对公司贡献增加至6190万港元（2023年：1680万港元）[30] - 集团拥有半山宝珊道23号宝峰项目20%权益，本年度售出一个豪华住宅单位并交付[32] - 位于Greycoat Place项目于2023年8月取得实际竣工证书，目前进行室内装修及家具工程[33] - 集团应占物业权益总面积为208.21万平方呎，其中香港地区为12.98万平方呎[39][40] - 2024年酒店及消闲分部业绩包括出售合营公司附属公司全部股权收益223,193,000港元、合营公司物业减值亏损拨回61,062,000港元、联营公司资产减值亏损47,811,000港元[117] 资产减值相关 - 公司对位于中国北京的土地的联营公司权益计提全额减值亏损1.362亿港元[29] - 公司投资物业公平值减少1.34亿港元，所持商用物业减值亏损4640万港元[29] - 公司合营公司应占净亏损7880万港元，上一财政年度录得净溢利2.64亿港元[29] - 本年度确认于联营公司之权益之全额减值亏损港币1.362亿元[37] - 截至2024年3月31日物业分部投资物业公平值减少1.34亿港元，若干物业、机械及设备减值亏损4640.7万港元，应占合营公司投资物业公平值减少1.47582亿港元（2023年为2409.6万港元）[97] - 集团对一间联营公司之权益全额减值亏损136,200,000港元[142] - 公司将确认北京珀丽权益全额减值1.36223亿港元，账面价值减至零[157] - 截至2024年3月31日止年度，集团确认对北京珀丽的权益全额减值1.36223亿港元[181] - 截至2024年3月31日，北京珀丽的权益账面价值减至零，年度损益中确认全额减值亏损1.36223亿港元[181] - 董事会将集团在北京珀丽的权益计入本年度已确认的全额减值亏损1.362亿港元[195] 借贷与融资相关 - 2024年5月，公司获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[26] - 北京珀麗有一笔约为人民币1.73亿元的逾期借款，年利率为16%，已于2021年8月到期，主要股东将40%股权抵押，可能面临法律索赔[34] - 2024年3月31日，银行向集团授出的一般信贷融资以港币4.69亿元投资物业、港币4.203亿元物业等作抵押[48] - 截至公告日期，公司尚未接获偿还年底后逾期的港币3.96亿借贷要求，且正与贷款人就再融资进行磋商[65] - 2024年3月31日，公司其他应收贷款为港币1.21亿，2023年为港币2.039亿[71] - 截至公告日期，集团尚未接获偿还年底后逾期的3.96亿港元借贷的要求，并积极与贷款人磋商再融资[75] - 2024年4月30日，集团间接全资附属公司出售物业，总代价2.6亿港元，预计亏损约400万港元[78] - 2024年5月，集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[91] - 本年度集团提取银行借贷51,200,000港元用于英国重建项目；2024年3月31日，集团借贷总额1,037,900,000港元将在未来十二个月到期偿还，其中213,900,000港元已延长至2025年3月31日[141] - 2024年5月集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[187] - 截至公告日期，集团年底后逾期借贷为3.96亿港元，未收到立即偿还要求且正协商再融资[188] 项目进展相关 - 集团拥有28%权益的Alberni Street住宅重建项目正在申请发展及建筑许可[131] 法律诉讼相关 - 2023年7月至2024年5月，集团努力与北京珀丽及主要股东建立沟通，准备提起“股东知情权”法律诉讼[138] - 2024年3月集团决定对北京珀丽提起“股东知情权”法律诉讼[190] 股息与股份相关 - 董事会决定不宣派截至2024年3月31日止年度的股息；2023年已派付截至2022年3月31日止年度第二次中期股息47,859千港元[150] - 公司于2024年回购注销543.6万股股份，3月31日已发行股份为9.0719841亿股[162][163] - 公司于2024年在联交所回购543.6万股股份，总代价444.213万港元[162] 公司会议与审核相关 - 公司将于2024年9月6日举行股东周年大会[159] - 2024年9月3日至6日暂停办理股份过户登记[160] - 股东须于2024年9

财务状况 - 公司截至2024年3月31日止年度录得虧損港幣682,303,000元[10] - 公司的銀行及其他借貸總額為港幣1,362,168,000元[10] - 公司持有的現金及現金等價物為港幣24,743,000元[10] - 公司採取多項計劃及措施來改善流動性及財務狀況[12] - 公司綜合財務報表是在公司能夠持續經營的基礎上編製[12] - 公司的計劃及措施的執行正處於初步階段或進行中[13] 资产评估 - 贵集团可能需要调整资产账面值或重分类非流动负债为流动负债[14] - 贵集团持有北京珀丽酒店有限责任公司20%股权，但无法获取财务数据评估其业绩和财务状况[15] - 由于无法获取足够的证据和解释，无法评估北京珀丽的财务业绩和财务状况，也无法确定对其权益减值[16] - 无法量化对联营公司的权益、业绩和减值损失对贵集团财务报表的确切影响[17] 董事会成员 - 董事会成员包括执行董事和非执行董事，其中独立非执行董事为石礼谦、叶瀚华、彭明东[21] 其他 - 英文版和中文版如有歧义，以英文版为准[23]

公司财务表现 - 本年度全年收入为111百万港币，较去年增长22.4%[1] - 公司本年度擁有人應佔虧損为645百万港币，较去年增加338.6%[4] - 本年度每股基本虧損为71仙，较去年增加343.8%[4] - 物业部门本年度虧損为405.7百万港币，较去年增加199.6%[6] - 酒店及消閒部门本年度虧損为230.8百万港币，较去年增加231.7%[14] - 公司在2024年3月31日的账面成本虧損总额为港幣132,100,000元，确认了联营公司的全额减值虧損为港幣136,200,000元[23][24] - 未确认来自上一年度的一次性收益包括出售一间酒店的应占溢利港幣223,200,000元和加拿大一间酒店物业的公平值增加导致的应占减值虧損撥回港幣61,100,000元[25] - 公司在2024年3月31日止年度的綜合損益表显示出一定的亏损情况[48] - 2024年度虧損为682,303,000港元，较上年度152,564,000港元有显著增加[49] - 公司已成功获得新借贷20亿港元，将于2026年4月偿还，由附属公司抵押[54] - 公司与第三方达成协议出售物业，预计产生虧損约港幣4,000,000元[45] - 公司预计将面临營商挑战，将继续审慎调整业务策略以提升營運效率[46] 资产及负债情况 - 非流动资产中，物业、机械及设备为430,089,000港元，投资物业为469,000,000港元[50] - 流动资产中，物业存货为1,001,426,000港元，现金及现金等价物为24,743,000港元[50] - 非流动负债中，租赁负债为1,422,000港元，银行及其他借贷为324,258,000港元[51] - 股本为9,072,000港元，储备为2,921,034,000港元[51] - 公司提供公司擔保的未償還金額达到最高金額[44] - 公司持有的联营公司北京珀丽的权益确认全额减值136,223,000港幣[98] - 公司可能需要调整资产账面值、重新分类非流动负债为流动负债或确认合同承诺的负债[96] 财务策略及展望 - 公司将在现有融资到期前积极寻求再融资[39] - 公司的财务状况有望改善，将有充足營運資金供其營運[40] - 公司致力于債務融資安排以適當水平之相同貨幣借貸進行自然對沖[41] - 公司将专注于重建项目和销售工作，以变现资金并确保收益[47] - 公司将继续採取積極措施控制行政及经营成本[106] - 公司认为通过实施措施，将有效解决流动资金需求，提升财务状况，以持续经营为基础编制合并财务报表是适当的[107]

财务数据关键指标变化 - 2023年9月30日止六个月公司收益增加32.7%至1亿零80万港元，2022年9月30日为7600万港元[10] - 2023年9月30日止六个月公司拥有人应占净亏损为1亿6100万港元，去年同期为净溢利1亿2550万港元[11] - 2023年9月30日止六个月公司应占合营公司净亏损为6810万港元，去年同期为净溢利2亿5790万港元[11] - 2023年9月30日止六个月公司确认投资物业公平值减少3500万港元，2022年9月30日为2410万港元[12] - 截至2023年9月30日，公司资产总额为56.76亿港元，股东资金总额为33.95亿港元[9] - 董事会决定不宣派2023年9月30日止六个月中期股息，2022年同期也无[12] - 2023年9月30日集团所持股权及基金投资总值7040万港元，72%为美元非上市证券及基金，28%为港元上市证券[25] - 2023年9月30日集团其他应收贷款为1.293亿港元，2023年3月31日为2.039亿港元[26] - 本期集团分部溢利460万港元，2022年9月30日为340万港元，主要来自利息收入570万港元及应收贷款预期信贷亏损拨备100万港元[27] - 2023年9月30日集团银行借贷总额13.097亿港元，扣除现金及现金等价物5900万港元后，净资产负债比率为0.37，2023年3月31日为0.38[29] - 本期未变现汇兑差异亏损5250万港元，计入其他全面开支，因加币、英镑及人民币贬值[31] - 2023年9月30日，集团为三间合营公司银行融资未偿还金额按应占权益比例提供担保，最高金额分别为5.418亿港元、3560万港元、2.275亿港元，2023年3月31日分别为5.421亿港元、3560万港元、2.276亿港元；为一间联营公司提供担保最高金额为3.128亿港元，与2023年3月31日相同[33] - 2023年9月30日，集团雇员总人数为147名，2023年3月31日为145名[35] - 本期内公司回购后注销543.6万股股份，2023年9月30日已发行股份数目为9.0719841亿股[36] - 2023年9月30日，张汉杰先生持有股份及相关股份总计5140万股，占比5.66%；陈国强博士持有5.18948012亿股，占比57.20%；陈耀麟先生持有507.5781万股，占比0.55%；周美华女士持有1195.2564万股，占比1.31%；石礼谦先生持有82.2347万股，占比0.09%；叶瀚华先生持有30万股，占比0.03%[37] - 2023年9月30日，伍婉兰女士持有公司股份5.18948012亿股，占比57.20%[44] - 2023年9月30日，Record High Enterprises Limited持有公司股份2.51172919亿股，占比27.68%[44] - 2023年9月30日，达颖控股有限公司持有公司股份2.51172919亿股，占比27.68%[44] - 2023年9月30日，德祥集团有限公司持有公司股份7618.6279万股，占比8.39%[44] - 2023年9月30日，Galaxyway Investments Limited持有公司股份7618.6279万股，占比8.39%[44] - 本期内，公司于联交所回购543.6万股股份，总代价为港币444.213万元并注销[49] - 截至2023年9月30日止六个月收益为100,848千港元，2022年同期为76,000千港元[58] - 2023年上半年除税前亏损为183,939千港元，2022年同期溢利为117,232千港元[58] - 2023年上半年期间亏损为184,004千港元，2022年同期溢利为117,148千港元[58][59] - 2023年基本及摊薄每股亏损均为0.18港元，2022年为0.13港元[58] - 2023年9月30日非流动资产为3,704,885千港元，2023年3月31日为3,926,443千港元[60] - 2023年9月30日流动资产为1,639,503千港元，2023年3月31日为1,749,329千港元[60] - 2023年9月30日流动负债为1,472,160千港元，2023年3月31日为1,474,536千港元[60] - 2023年9月30日流动资产净值为167,343千港元，2023年3月31日为274,793千港元[60] - 2023年9月30日非流动负债为325,983千港元，2023年3月31日为405,773千港元[61] - 2023年9月30日本公司拥有人应占权益为3,394,849千港元，2023年3月31日为3,608,359千港元[61] - 2023年4月1日至9月30日期间亏损1.61039亿港元，2022年同期溢利1.25499亿港元[62] - 2023年除税前亏损1.83939亿港元，2022年同期溢利1.17232亿港元[63] - 2023年经营业务所得现金净额3346.7万港元，2022年所耗现金净额1.46035亿港元[63] - 2023年投资业务所得现金净额1.21265亿港元，2022年为2.76243亿港元[63] - 2023年融资业务所耗现金净额1.56028亿港元，2022年为1.05623亿港元[64] - 2023年现金及现金等价物减少净额129.6万港元，2022年增加净额2458.5万港元[64] - 2023年期末现金及现金等价物为5900.9万港元，2022年为3.07188亿港元[64] - 2023年确认以股权结算以股份形式支付10.4万港元，2022年为53.2万港元[62] - 2023年回購股份445.5万港元，2022年为3229.9万港元[62][64] - 截至2023年9月30日止六个月公司收益总计100,848千港元，2022年同期为76,000千港元[72] - 2023年物业销售收益为90,000千港元，2022年为62,257千港元[72] - 2023年固定租赁收入为3,001千港元，2022年为5,529千港元[72] - 2023年贷款融资利息收益为5,710千港元，2022年为5,620千港元[72] - 截至2023年9月30日止六个月公司集团总除税前亏损为183,939千港元，2022年同期溢利为117,232千港元[74][75] - 2023年物业分部经营亏损为58,402千港元，2022年为40,389千港元[74][75] - 2023年酒店及消闲分部经营亏损为1,789千港元，2022年为5,721千港元[74][75] - 2023年证券投资分部经营亏损为16,819千港元，2022年为19,824千港元[74][75] - 2023年融资分部经营溢利为4,589千港元，2022年为3,420千港元[74][75] - 截至2023年9月30日止六个月物业分部投资物业公平值减少35,000,000港元，2022年同期为24,096,000港元[77] - 截至2023年9月30日，集团总资53.44亿港元，较3月31日的56.76亿港元有所下降；总负债17.98亿港元，较3月31日的18.80亿港元有所下降[79] - 截至2023年9月30日止六个月，金融工具公平值净亏损1619万港元，2022年同期为1879.9万港元[80] - 截至2023年9月30日止六个月，财务费用为3659.9万港元，2022年同期为1634.3万港元[80] - 截至2023年9月30日止六个月，税项为6.5万港元，2022年同期为8.4万港元[81] - 截至2023年9月30日止六个月，公司拥有人应占亏损1.61亿港元，2022年同期溢利1.25亿港元[84] - 截至2023年9月30日，用作计算每股基本亏损的加权平均普通股数目为9.11亿股，2022年同期为9.54亿股[85] - 截至2023年9月30日止六个月，投资物业公平值减少3500万港元，2022年同期减少2409.6万港元[87] - 截至2023年9月30日，香港商业物业公平值为5.68亿港元，较3月31日的6.03亿港元有所下降[88] - 截至2023年9月30日，股权及基金投资为7042.7万港元，较3月31日的8759.7万港元有所下降[89] - 董事会决定不宣派截至2023年9月30日止六个月之中期股息，2022年同期无股息宣派[83] - 截至2023年9月30日，合营公司非上市投资成本为12.19841亿港元，较3月31日的12.52166亿港元有所下降[90] - 截至2023年9月30日止六个月，一间合营公司向公司支付加币500万（相当于港币2913万）作为退还股本，2022年同期无此情况[91] - 截至2023年9月30日，联营公司投资成本为9.27012亿港元，较3月31日的9.32826亿港元略有下降[95] - 截至2023年9月30日，应收联营公司款项为285万港元，较3月31日的1111.6万港元大幅减少[95] - 截至2023年9月30日，应付一间联营公司款项为9805万港元，3月31日无此款项[95] - 截至2023年3月31日止年度，一间联营公司分派股息6.111亿港元，其中6.02848亿港元已与应付款项抵销，剩余825.2万港元于2023年9月30日结清[96] - 2023年9月30日其他应收贷款总额485,832千港元，3月31日为559,878千港元；扣除信贷亏损拨备后，9月30日为129,256千港元，3月31日为203,935千港元[99] - 一项定息应收贷款扣除预期信贷亏损之信贷亏损拨备2023年9月30日和3月31日均为3.2亿港元，年利率9.5厘，该公司已清盘除牌；其他定息应收贷款2023年9月30日和3月31日均为6432.4万港元，年利率7厘至12厘[104] - 有抵押定息应收贷款2023年9月30日为4487.1万港元，3月31日为4744.1万港元；扣除预期信贷亏损之信贷亏损拨备9月30日为262.9万港元，3月31日为5.9万港元，年利率7厘[105] - 无抵押浮息应收贷款2023年9月30日为2006.1万港元，3月31日为5312.4万港元；扣除预期信贷亏损之信贷亏损拨备9月30日为1318.7万港元，3月31日为1512.4万港元，年利率为香港最优惠利率加2厘[106] - 有抵押浮息应收贷款2023年3月31日为3904.6万港元，以Bayshore 16.67%股权作抵押，年利率为加币最优惠利率加1.25厘，截至2023年9月30日已结清[107] - 2023年9月30日有5名借款人，3月31日为7名；浮息应收贷款实际年利率9月30日为7.26厘，3月31日为6.15厘[108] - 截至2023年9月30日止六个月就其他应收贷款确认额外减值亏损63.3万港元，2022年同期为119.2万港元[108] - 2023年9月30日物业存货总额972,224千港元，3月31日为1,022,752千港元，其中待售在建物业9月30日为905,819千港元，3月31日为866,347千港元[109] - 2023年9月30日物业存货中预期超十二个月变现金额约为4.28345亿港元，3月31日约为4.27677亿港元[109] - 2023年9月30日应收账款、按金及预付款项为83,890千港元，3月31日为113,563千港元[110] - 2023年9月30日贸易应收账款为645千港元，3月31日为1,695千港元[1

公司财务状况 - 2023年截至9月30日止六个月，公司根据簡明綜合損益表收入达到101百万元，较去年同期增长32.9%[1] - 公司本期间擁有人應佔淨虧損为161百万元，较去年同期125百万元的淨溢利有所下降[5] - 香港商用物业市场不利影响导致公司投资物业公平值减少35百万元[6] - 澳门金峰名鑄项目收益增加至100,800,000港币，较去年同期的76,000,000港币有所增长[4] - 公司其他应收贷款为港币129,300,000元[21] - 公司本期录得分部溢利为港币4,600,000元，主要来自利息收入和根据会计政策作出的预期信贷损失准备[22] - 公司银行借贷总额为港币1,309,700,000元，净资产负债比率为0.37[24] - 公司已提取银行借贷用于支付英国重建项目所需资金，未来十二个月将逐步偿还[25] - 公司借贷及提供担保的借贷均以港币、加币和英镑列值，未变现汇兑差异导致虧損[27] - 公司向银行抵押投资物业、物业、机械设备、物业存货及联营公司权益等以获得一般信贷融资[28] - 公司按比例提供担保的银行融资未偿还金额为港币522,300,000元，公司将继续审慎应对外部宏观经济因素的挑战[29] - 公司展望未来将继续面临挑战，将采取措施出售部分物业以提升流动资金和财务灵活性，同时寻找潜在物业发展项目[30] - 公司正在寻求新的融资和资金来源以确保财务稳定性[36] - 公司考虑出售特定物业以提高流动资金并提供额外资源[37] - 公司董事认为公司将能够应付流动资金需求并改善财务状况[38] 公司业务表现 - 英国伦敦Greycoat Place物业已重建为商住综合大厦，目前正在进行室内装修及家具工程[14] - 截至2023年9月30日止六个月，物业部门和酒店及消闲部门出现亏损，而融资部门有盈利[42] 公司股东信息 - 公司于本期间回购了5,436,000股股份，总代价为4,442,130.0元[52] - 公司未在本期间内购买、出售或赎回任何上市证券[53] - 公司于本期间回购后注销了5,436,000股股份，截至2023年9月30日，公司已发行股份数目为907,198,410股[54] 公司治理与透明度 - 公司致力于维持高水平的企业治理常规和程序，遵守法定和监管规定，以提高对股东和持份者的透明度和问责性[55] - 公司一直遵守上市规则附录十四所载的《企业治理守则》的所有条文和原则，董事会认为各执行董事的职责有明确区分，有效促进公司的运营和业务发展[56] - 公司已采纳上市规则附录十所载的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，董事们确认他们一直遵守这些规定[57] - 公司審核委員會已与管理层审阅本集团采纳的会计原则和惯例，包括审阅本期间的中期业绩[58] - 公司的中期业绩公布于联交所网站和公司网站，中期报告将适时寄发给股东[59] - 公司欢迎彭銘東先生加入董事会担任独立非执行董事，感谢前独立非执行董事陳百祥先生在任期内对公司作出的贡献[60]

公司财务状况 - 公司财务摘要显示，截至2023年3月31日止年度，公司收入为91百万港币，较上年减少72.9%，净亏损为153百万港币[8] - 本年度收益减少72.7%，仅为港币90,800,000元[24] - 本年度录得毛亏损为港币21,200,000元[24] - 集团投资物业公平值减少港币24,100,000元[25] - 本年度本公司擁有人應佔淨虧損为港币146,900,000元[25] - 每股基本虧損为16港仙[25] 主要管理层信息 - 张汉杰先生是公司的执行董事兼主席，拥有超过45年地产发展、物业投资和企业融资经验[9][10] - 陈国强博士于2021年11月加入公司担任执行董事兼联席副主席，拥有超过42年国际企业管理经验，持有法律博士和土木工程学士学位[11] - 陈耀麟先生于2010年3月加入公司担任执行董事，持有政治学国际关系文学学士学位[12] 业务环境及展望 - 随2019冠狀病毒病疫症持续三年的业务影响后，社区正逐步恢复正常，经济活动再度复苏[26] - 美国联邦储备局为应对通胀而上调利率，地缘政治局势加剧及俄乌战争持续，全球经济复苏放缓，營商環境充满挑战[26] - 公司在2023年度面临挑战的營商环境，收益减少72.7%至港幣90,800,000元[31] - 由于疫情影响，澳门物业市场进一步受到不利影响，导致應佔聯營公司之淨虧損为港幣77,200,000元[32] - 加拿大的旅游及酒店业正在复苏，公司持有的酒店物业公平值增加港幣215,900,000元[33] 项目进展 - 公司擁有的土瓜灣上鄉道21、23、25、27、29及31號重建項目已拆除，正在等待土地補價評估[38] - 公司擁有的半山寶珊道23號項目预计将于2023年下半年推出发售[39] - 英国伦敦Greycoat Place项目预计将于2023年下半年竣工[40] 投资情况 - 本集团持有的股权及基金投资总值为港币87,600,000元，其中65%为以美元列值的非上市证券及基金[47] - 本集团的投资公平值下降，导致来自证券投资部门的亏损为港币48,300,000元[46] - 本集团的分部利润为港币5,000,000元，主要来自利息收入和根据会计政策作出的预期信贷损失[49] 风险及挑战 - 全球經濟及金融市場前景仍不明朗，受2019冠狀病毒病影響，香港及澳門旅客量低迷、個人消費減少[58] - 氣候變化可能對业务构成不同风险，包括极端天气可能导致人身伤害和财产损失[59] - 本集团面临激烈竞争风险，需制定多项市场策略以维持竞争力[61] - 融资存在不稳定因素，可能需要额外资金以应付业务需求，需评估财务风险[61] - 冷却楼市措施可能导致本集团在市场压力下调低物业实际售价或租金[62] - 法律及规例变化可能导致项目延迟落成，增加额外费用和开支[63] 股东及股权信息 - 公司主要股东伍婉蘭女士持股占比为56.86%[118] - 公司主要股东Record High Enterprises Limited持股占比为27.52%[118] - 公司主要股东達穎控股有限公司持股占比为27.52%[118] - 伍婉蘭女士持有Galaxyway Investments Limited股份占比为8.34%[119] - Galaxyway Investments Limited持有76,186,279股股份[120] 股份交易及股东沟通 - 公司于本年度回购47,541,000股股份[125] - 公司决定本年度不派发任何股息[70] - 公司暂停股份过户登记，股东需在9月4日下午4时30分前提交所有股份过户文件[71] - 股东可随时通过邮寄、电子邮件或传真方式向董事会提出查询和意见，公司秘书收[200]

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司本年度收益减少72.7%至9080万港元（2022年：3.322亿港元）[3] - 本年度毛亏2120万港元（2022年：毛利2520万港元）[3] - 本年度投资物业公平值减少2410万港元[3] - 本年度应占联营公司净亏损7720万港元（2022年：应占净溢利9.217亿港元）[4] - 本年度应占合营公司净溢利2.64亿港元（2022年：应占净亏损4190万港元）[5] - 行政及一般费用本年度减少6430万港元至2.212亿港元（2022年：2.855亿港元）[6] - 本年度公司拥有人应占净亏损1.469亿港元（2022年：净溢利5.662亿港元）[6] - 本年度不派股息（2022年：每股15港仙）[7] - 截至2023年3月31日止年度，公司收益为港币9.0756亿元，2022年为港币33.2187亿元[33] - 截至2023年3月31日止年度，公司本年度亏损为港币1.52564亿元，2022年溢利为港币5.3319亿元[33] - 截至2023年3月31日止年度，公司基本及摊薄每股亏损均为港币0.16元，2022年为港币0.59元[33] - 截至2023年3月31日，公司非流动资产为港币39.26443亿元，2022年为港币46.97688亿元[35] - 截至2023年3月31日，公司流动资产为港币17.49329亿元，2022年为港币20.12408亿元[35] - 截至2023年3月31日，公司流动负债为港币14.74536亿元，2022年为港币18.95亿元[35] - 截至2023年3月31日，公司非流动负债为港币4.05773亿元，2022年为港币6.10327亿元[36] - 截至2023年3月31日止年度，集团录得现金流出净额港币22.0003亿元[38] - 截至2023年3月31日止年度，集团总收益90,756千港元，除税前亏损152,420千港元；2022年同期收益332,187千港元，除税前溢利541,639千港元[42] - 2023年集团资产总计5,675,772千港元，负债总计1,880,309千港元；2022年资产总计6,710,096千港元，负债总计2,505,327千港元[48] - 2023年来自外部客户的总收益为90,756,000港元，2022年为332,187,000港元；2023年非流动资产账面价值为2,927,906,000港元，2022年为3,632,952,000港元[50] - 2023年金融工具公平值净亏损47,940,000港元，2022年净收益12,213,000港元[50] - 2023年其他收入22,835,000港元，2022年为24,224,000港元；2023年其他溢利及亏损为亏损5,858,000港元，2022年为亏损41,543,000港元[51] - 2023年财务费用47,025,000港元，2022年为59,928,000港元[54] - 2023年税项总计144,000港元，2022年为8,449,000港元[54] - 2023年本年度亏损已扣除存货成本92,206,000港元（含物业存货撇减33,312,000港元），2022年为265,406,000港元[55] - 2023年已派付第二次中期股息47,859,000港元，2022年已派付第一次中期股息96,018,000港元；董事会决定不宣派2023年度股息[55] - 2023年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为0.157港元（亏损146,913,000港元÷936,517,402股），2022年每股基本及摊薄盈利为0.59港元（盈利566,164,000港元÷960,429,962股）[56] 各业务线数据关键指标变化 - 广州达镖国际中心2023年3月31日出租率约为70%（2022年：超90%）[12] - 酒店及消闲分部本年度收入50万港元（2022年：100万港元）[15] - 本年度录得分部溢利为1.754亿港元，2022年亏损7300万港元，主要因出售酒店应占溢利2.232亿港元及酒店物业减值亏损拨回6110万港元，抵减资产减值4780万港元[16] - 本年度证券投资分部亏损4830万港元，2022年溢利1140万港元，亏损为市价下跌未变现亏损及出售上市证券亏损[20] - 本年度集团录得分部溢利500万港元，2022年为3500万港元，主要来自利息收入1330万港元及应收贷款预期信贷亏损拨备780万港元[23] - 2023年物业分部收益76,986千港元，除税前亏损135,612千港元；2022年收益316,337千港元，除税前溢利945,630千港元[42] - 2023年酒店及消闲分部收益503千港元，除税前溢利175,368千港元；2022年收益1,038千港元，除税前亏损73,035千港元[42] - 2023年证券投资分部无收益，除税前亏损48,292千港元；2022年有出售附属公司收益11,451千港元，除税前溢利11,395千港元[42] - 2023年融资分部收益13,267千港元，除税前溢利4,973千港元；2022年收益14,812千港元，除税前溢利34,987千港元[42] - 截至2023年3月31日止年度，物业分部投资物业公平值减少24,096,000港元，2022年为减少52,392,000港元[45] - 2023年酒店及消闲分部应占出售合营公司附属公司股权收益223,193,000港元，2022年无此项收益[46] - 2023年酒店及消闲分部应占合营公司物业减值亏损拨回61,062,000港元，2022年为54,211,000港元[46] - 2023年酒店及消闲分部应占联营公司资产减值亏损47,811,000港元，2022年为应占联营公司物业减值亏损33,723,000港元[46] 集团资产及融资相关数据变化 - 集团应占物业权益总面积为228.46万平方呎，其中澳门36.7万平方呎、香港14.43万平方呎、中国133.86万平方呎、海外43.47万平方呎[18][19] - 2023年3月31日，集团所持股权及基金投资总值为8760万港元，65%为美元非上市证券及基金，35%为港币上市证券[21] - 2023年3月31日，集团其他应收贷款为2.039亿港元，2022年为1.665亿港元[22] - 2023年3月31日，集团银行借贷总额为14.342亿港元，扣除现金及现金等价物6110万港元后，净资产负债率为0.38，2022年为0.29[25] - 2023年3月31日，集团尚未动用银行融资为1.698亿港元，本年度已提取6450万港元用于英国重建项目，7.176亿港元借款将在未来十二个月到期偿还，3.117亿港元借贷分类为流动负债[26] - 本年度录得未变现汇兑差异亏损为1.398亿港元，主要因加币、英镑及人民币贬值，集团大部分现金及现金等值项目以港币及加币列值[28] - 2023年3月31日，银行授予集团的一般信贷融资以6.03亿港元投资物业、4.84亿港元物业等作抵押[29] - 2023年3月31日，集团为三间合营公司银行融资未偿还金额按应占权益比例提供担保，最高金额分别为港币5.421亿、3560万及2.276亿元，2022年分别为港币5.832亿、4190万及2.455亿元[30] - 2023年3月31日，集团为一间联营公司银行融资未偿还金额按应占权益比例提供担保，最高金额达港币3.6亿元，2022年为港币2.829亿元[30] 公司交易及业务相关事项 - 2021年出售土瓜湾重建项目权益现金代价318,297,000港元，确认收益79,820,000港元；2022年出售若干物业权益现金代价36,000,000港元，确认收益21,935,000港元[52][53] - 公司为收购保华建业45.76%权益已付订金159,000,000港元，交易未完成，已撤销协议并索偿含32,000,000港元损害赔偿的订金退款[58] - 截至2022年3月31日止年度就訂金確認虧損港幣1.59億元，該撥備持續計提[60] 公司运营及管理相关信息 - 集團給予貿易客戶平均信貸期為60日，與2022年持平[61] - 2023年貿易應收賬款（已扣除虧損撥備）0至60日為1446萬港幣，61至90日為249萬港幣；2022年0至60日為2260萬港幣[62] - 2023年3月31日集團僱員總人數為145名，2022年為243名[65] - 本年度內合共4754.1萬股股份獲回購，總代價為港幣4735.626萬元[66] - 本年度內公司註銷4754.1萬股回購股份，2023年3月31日已發行股份數目為9.1263441億股[68] - 羅漢華於2023年4月加入董事會任執行董事及首席財務總監，林秀鳳於2023年4月辭任[75] - 执行董事包括张汉杰先生（主席）、陈国强博士（联席副主席）、陈耀麟先生、罗汉华先生（首席财务总监）[76] - 非执行董事为周美华女士[76] - 独立非执行董事包括石礼谦，GBS，JP（联席副主席）、陈百祥先生、叶瀚华先生[76] 公司日程安排相关信息 - 公司将於2023年9月8日舉行股東周年大會[63] - 2023年9月5日至9月8日暫停辦理股份過戶登記[64] 财报公布相关信息 - 公布日期为2023年6月30日[76] - 公布中、英文版如有歧义，以英文版为准[76]

业绩公布时间 - 2022 - 2023年度中期业绩公布时间为2022年11月25日，全年业绩公布时间为2023年6月[12] 整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益为8.36亿港元，2021年为22.83亿港元；公司拥有人应占本期溢利为1.25亿港元，2021年为5.59亿港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，每股基本盈利为13港仙，2021年为58港仙；每股中期股息2022年为0，2021年为10港仙[18] - 2022/2023财政年度上半年收益为8.36亿港元，2020/2021财政年度为4.42亿港元，2021/2022财政年度上半年为34.18亿港元，2021/2022财政年度为22.83亿港元[19] - 2022/2023财政年度上半年公司拥有人应占溢利（亏损）为 - 6.62亿港元，2020/2021财政年度为5.66亿港元，2021/2022财政年度上半年为5.59亿港元，2021/2022财政年度为1.25亿港元[20] - 2022年9月30日资产总额为78.92亿港元，2020年3月31日为65.99亿港元，2022年3月31日为67.10亿港元，2021年3月31日为64.81亿港元[21] - 2022年9月30日股东资金总额为40.60亿港元，2020年3月31日为34.91亿港元，2022年3月31日为39.94亿港元，2021年3月31日为38.46亿港元[21] - 本期收益及毛利分别减少72.3%及65.7%至7600万港元和760万港元（2021年9月30日分别为2.743亿港元和2220万港元）[23] - 本期公司应占联营公司之净亏损为1030万港元（2021年9月30日：应占净溢利7.411亿港元）[23] - 公司录得投资物业之公平值减少2410万港元[23] - 公司本期应占合营公司净溢利为2.579亿港元，2021年9月30日为410万港元[24] - 公司本期公司拥有人应占净溢利为1.255亿港元，2021年9月30日为5.588亿港元[25] - 2022年9月30日，集团其他应收贷款为2.08亿港元，2022年3月31日为1.665亿港元[42] - 融资分部本期溢利340万港元，2021年9月30日为3990万港元[42] - 2022年9月30日，集团银行借贷总额为14.187亿港元，扣除银行结余及现金3.072亿港元后，净资产负债比率为0.29（2022年3月31日：0.29）[44] - 2022年9月30日，集团尚未动用银行融资为1.881亿港元，期间提取银行借贷4180万港元用于英国重建项目[44] - 集团合共1.24亿港元借贷将在未来十二个月到期偿还，8.182亿港元借贷分类为流动负债[44] - 本期集团录得未变现汇兑差异亏损1.653亿港元，主要因加币、英镑及人民币贬值[45] - 2022年9月30日，银行向集团授出的一般信贷融资以6.03亿港元投资物业、4.905亿港元物业等作抵押[46] - 2022年9月30日，集团为三间合营公司及一间联营公司银行融资未偿还金额提供担保，最高分别为5.359亿港元、4190万港元等[47] - 2022年9月30日，集团雇员总人数为150名（2022年3月31日：243名）[50] - 本期公司注销2937.5万股股份，2022年9月30日已发行股份数目为9.3080041亿股[51] - 2022年9月30日，陈国强博士持有股份5.18948012亿股，占比55.75%；张汉杰先生持有5140万股，占比5.52%等[53] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益为76,000千港元，2021年同期为274,341千港元[94] - 2022年同期酒店管理收入及物业收入毛利为7,624千港元，2021年为22,216千港元[94] - 2022年金融工具公平值净亏损18,799千港元，2021年为1,803千港元[94] - 2022年除税前溢利为117,232千港元，2021年为560,284千港元[94] - 2022年每股基本及摊薄盈利均为0.13港元，2021年为0.58港元[94] - 2022年本期全面开支收益总额为 - 102,416千港元，2021年为560,270千港元[97] - 截至2022年9月30日，非流动资产为4,509,825千港元，2022年3月31日为4,697,688千港元[99] - 2022年9月30日流动负债为1,980,908千港元，2022年3月31日为1,895,000千港元[99] - 2022年9月30日非流动负债为477,317千港元，2022年3月31日为610,327千港元[102] - 2022年9月30日本公司拥有人应占权益为3,846,330千港元，2022年3月31日为3,994,332千港元[102] - 截至2022年9月30日股本为9,308千港元，2022年4月1日为9,602千港元[104] - 2022年除税前溢利为117,232千港元，2021年为560,284千港元[108] - 2022年投资物业公平值减少24,096千港元，2021年无此项变动[108] - 2022年经营业务所耗现金净额为146,035千港元，2021年所得现金净额为122,150千港元[108] - 2022年投资业务所得现金净额为276,243千港元，2021年为143,799千港元[108] - 2022年新增银行借贷41,848千港元，2021年为637,333千港元[110] - 2022年偿还银行借贷53,071千港元，2021年为384,255千港元[110] - 2022年已付股息及回购股份金额为47,859千港元，2021年无此项支出[110] - 2022年现金及现金等值项目增加净额为24,585千港元，2021年为1,171,893千港元[110] - 2022年末现金及现金等值项目为307,188千港元，2021年末为1,470,060千港元[110] - 截至2022年9月30日，集团流动负债超流动资产978.1万港元[117] - 2022年4月1日起，集团首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订，对财务状况及表现无重大影响[119] - 2022年1 - 9月集团收益总计7.6亿港元，较2021年同期的27.4341亿港元下降72.3%[121] - 2022年1 - 9月物业销售收益6.2257亿港元，较2021年同期的25.602亿港元下降75.7%[121] - 2022年1 - 9月租赁收益552.9万港元，较2021年同期的700.4万港元下降21.1%[121] - 2022年1 - 9月贷款融资利息收益562万港元，较2021年同期的853.9万港元下降34.2%[121] - 2022年1 - 9月物业经营亏损4038.9万港元，较2021年同期的2506.1万港元亏损扩大[124][126] - 2022年1 - 9月酒店及消闲经营亏损572.1万港元，较2021年同期的1130.7万港元亏损收窄[124][126] - 2022年1 - 9月证券投资经营亏损1982.4万港元，较2021年同期的227.6万港元亏损扩大[124][126] - 2022年1 - 9月融资经营溢利342万港元，较2021年同期的3989.1万港元下降91.4%[124][126] - 截至2022年9月30日止六个月，物业分部投资物业公平值减少2409.6万港元，酒店及消閒分部应占出售合营公司附属公司股权收益2.23193亿港元、应占合营公司物业减值亏损拨回6280.8万港元、应占联营公司物业减值亏损825.1万港元[127] - 2022年9月30日物业、酒店及消閒、证券投资、融资分部资产分别为47.42754亿、10.32794亿、1.10553亿、2.3642亿港元，较2022年3月31日变化分别为-2.9%、-6.8%、-28.0%、+24.3%；负债分别为18.29504亿、1291.27万、47.6万、24万港元，较2022年3月31日变化分别为-0.8%、+1.8%、0%、0%[131] - 2022年按公平值列账及计入损益的金融资产于报告期末持有公平值净减少839.1万港元，本期内出售公平值净减少1040.8万港元；2021年对应数据分别为129.2万、51.1万港元[133] - 2022年贷款票据实际利息为0，银行借贷利息1854.7万港元，租赁负债利息13.3万港元；2021年对应数据分别为3511万、1178.3万、21.1万港元[134] - 2022年香港利得税本期税项为-8.4万港元，过往年度超额拨备为0；2021年对应数据分别为-185.5万、57.8万港元[138] - 2022年本期溢利已扣除物业、机械及设备折旧1374.7万港元，2021年为1425.7万港元；2022年出售物业、机械及设备亏损为0，2021年为25.8万港元[139] - 2022年已派付截至2022年3月31日止年度第二次中期股息每股5港仙，共4785.9万港元；2021年已宣派本期中期股息每股10港仙，共9601.8万港元[141] - 董事会决定不宣派截至2022年9月30日止六个月中期股息，2021年为每股10港仙[142] - 2022年用作计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占本期溢利为1.25499亿港元，2021年为5.58786亿港元[143] - 2022年用作计算每股基本盈利的普通股加权平均数为9.54068847亿股，用作计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为9.54073827亿股；2021年对应数据分别为9.6017541亿股、9.6017541亿股[146] - 截至2022年9月30日止六个月，投资物业公平值减少2409.6万港元，2021年同期无此情况[148] - 2022年9月30日香港商业物业公平值为6.03亿港元，3月31日为6.25亿港元[149] - 2022年9月30日香港上市股本证券公平值为1162.8万港元，3月31日为4016.8万港元[151] - 2022年9月30日海外非上市股本证券公平值为1928万港元，3月31日为1962万港元[151] - 2022年9月30日海外非上市投资基金公平值为7964.5万港元，3月31日为9380.3万港元[151] - 2022年9月30日于合营公司非上市投资成本为12.34306亿港元，3月31日为12.71266亿港元[155] - 2022年9月30日按摊销成本计量的应收合营公司款项为8.27845亿港元，3月31日为9.29828亿港元[155] - 2022年9月30日按公平值列账及计入损益的应收合营公司款项为2176.3万港元，3月31日为2138.2万港元[155] - 2022年9月30日应付合营公司款项为1329.8万港元，3月31日为1117.3万港元[155] - 2022年9月30日，集团于联营公司投资成本（非上市）为935,414千港元，2022年3月31日为936,577千港元；应占收购后业绩及其他全面收益（扣除股息或其他回报）2022年9月30日为965,656千港元，2022年3月31日为989,719千港元；总计2022年9月30日为1,901,070千港元，2022年3月31日为1,926,296千港元[17

公司重要日期安排 - 公司公布2021 - 2022年度全年业绩时间为2022年6月30日[8] - 2022年第二次中期股息除息日为2022年7月14日，派付日期为2022年8月10日或前后[8] - 2022年股東周年大會时间为2022年9月9日[8] - 公司2022年7月18 - 19日暂停办理股份过户登记以厘定股东获发第二次中期股息权利，股份2022年7月14日起除息[144] - 公司2022年9月6 - 9日暂停办理股份过户登记以厘定有权出席股东大会并投票的股东身份[144] 公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日止年度收益为3418百万港元，2021年为442百万港元[13] - 截至2022年3月31日止年度净溢利为533百万港元，2021年亏损664百万港元[13] - 截至2022年3月31日止年度每股基本盈利为59港仙，2021年亏损69港仙[13] - 截至2022年3月31日止年度每股股息为15港仙，2021年无股息[13] - 2022年3月31日资产总额为9171百万港元，2021年3月31日为6599百万港元[16] - 2022年3月31日股东资金总额为7892百万港元，2021年3月31日为6710百万港元[16] - 公司本年度收益增加28.5%，达3.322亿港元（2021年：2.584亿港元）[34][39] - 本年度毛利减少至2520万港元（2021年：3810万港元）[34][39] - 公司本年度录得应占联营公司净溢利9.217亿港元（2021年：净亏损2030万港元）[39] - 出售附属公司产生收益1.018亿港元[39] - 公司投资物业公平值减少5240万港元（2021年：7700万港元）[40] - 就收购保华建业45.76%权益已付订金确认重大亏损拨备1.59亿港元[40] - 公司本年度业绩转亏为盈，录得公司拥有人应占净溢利5.662亿港元（2021年：净亏损6.622亿港元）[40] - 董事会宣布派发本年度第二次中期股息每股5港仙，连同第一次中期股息，股息总额为每股15港仙（2021年：无）[34][40] - 2022年3月31日，集团银行借贷总额为14.48亿港元，扣除银行结余及现金2.84亿港元后，净资产负债比率为0.29（2021年：0.68）[75] - 2022年3月31日，集团尚未动用银行信贷额度为2.45亿港元，本年度已提取银行借贷6.601亿港元[76] - 集团合共6.074亿港元的借贷将一年后到期偿还，8.406亿港元的借贷已分类为流动负债[76] - 本年度集团录得未变现汇兑差异收益4170万港元，以折价回购担保票据本金总额约280万美元（约2170万港元），2021年10月14日已偿还未偿还本金约1.679亿美元（约13.089亿港元）[77] - 2022年3月31日，集团就合营公司和联营公司银行融资未偿还金额提供公司担保，部分金额较2021年有变化[81] - 2022年3月31日，集团雇员总人数为243名（2021年：259名）[82] - 本年度公司未发行或注销任何股份，2022年3月31日已发行股份数目为9.6017541亿股[83] - 2022年3月31日公司可供分派储备为1658730千港元，2021年为2552460千港元[152] - 公司本年度第二次中期股息为每股5港仙（2021年：无），连同第一次中期股息每股10港仙，股息总额为每股15港仙（2021年：无）[142][143] 各业务线数据关键指标变化 - 本年度物业分部溢利9.456亿港元，上一财年为亏损1.799亿港元[43] - 澳门路环南岸豪华住宅项目本年度贡献溢利9.752亿港元（2021年：亏损950万港元）[44] - 酒店及消閒分部本年度收益为100万港元，较上一财年660万港元大幅减少，本年度亏损7300万港元（2021年：9230万港元）[55] - 公司收购上海漕河泾万丽酒店额外15%实际权益，权益由9.5%增至24.5%[55] - 公司拥有40%权益的合营公司出售香港大角咀九龙珀丽酒店，总代价13.749亿港元，产生应占溢利约2.23亿港元[55] - 证券投资本年度分部溢利为1140万港元（2021年：1930万港元），2022年3月31日股权及基金投资总值为1.536亿港元，74%为美元非上市证券及基金，26%为港元上市证券[67] - 2022年3月31日公司其他应收贷款为1.665亿港元（2021年：2.773亿港元），本年度利息收入为1480万港元（2021年：3030万港元），融资分部溢利为3500万港元（2021年：亏损8170万港元）[68] 公司基本信息 - 公司股份代号为香港联交所199[5] - 公司主要业务包括在澳门、香港、中国、加拿大及英国从事物业发展及投资，在中国、香港及加拿大从事酒店及消闲业务，还有证券投资及贷款融资服务[141] 公司管理层信息 - 陈国强博士67岁，2021年11月29日起任执行董事兼联席副主席，有逾41年国际企业管理经验[19] - 陈耀麟先生38岁，2010年3月加入公司任执行董事，毕业于美国杜克大学[20] - 林秀凤女士50岁，2020年7月加入集团，2021年2月任执行董事及首席财务总监，有逾25年经验[23] - 周美华女士67岁，2021年11月29日起任执行董事，有逾43年国际企业管理及财务经验[24] - 石礼谦先生77岁，2010年9月加入公司任独立非执行董事兼副主席，2000 - 2021年为香港立法会议员[26] - 陈百祥先生75岁，2015年8月加入公司任独立非执行董事，有逾42年财务及会计业务经验[30] - 叶瀚华先生40岁，2021年2月加入公司任独立非执行董事，毕业于英国剑桥大学[31] - 陈国强博士为公司主要股东，是伍婉兰女士配偶、陈耀麟先生父亲[19] - 陈耀麟先生是陈国强博士和伍婉兰女士儿子，是Burcon NutraScience Corporation董事[20] - 周美华女士是Burcon NutraScience Corporation董事[24] - 2021年9月10日陈佛恩先生退任非执行董事[154] - 2021年11月29日陈国強博士获委任为执行董事及公司联席副主席，周美华女士获委任为执行董事[155][156] - 2022年1月1日张志杰先生辞任执行董事及公司董事总经理，黄礼顺先生辞任执行董事[157][158] - 石禮謙先生自2022年6月6日起由高銀金融副主席調任為主席[192] 公司物业信息 - 澳门物业应占建筑面积37.92万平方呎，香港物业应占建筑面积11.97万平方呎，中国内地物业应占建筑面积134.16万平方呎，海外物业应占建筑面积43.47万平方呎，总计227.52万平方呎[58][63] - 公司在澳门石排湾马路物业应占权益35.5%，香港多处物业应占权益有100%、72%、20%等不同比例[58] - 公司在中国内地海南三亚、广州、上海等地及海外英国伦敦、加拿大温哥华等地拥有不同用途物业及相应应占权益和建筑面积[63] 公司面临的风险及应对措施 - 全球经济存在不稳定因素，包括长期政局不明朗、疫情影响、中国经济下行压力、英国脱欧等[90] - 集团融资存在不稳定因素，可能需筹集额外资金，但不确定能否取得及条款是否有利[106] - 集团借贷能力若受影响，可能导致资本发展项目延迟、潜在收购及投资受限或业务营运缩减[115] - 气候变化和传染病爆发对集团业务可持续性造成负面影响，引发房价下跌、租金协商及酒店入住率下降[115] - 集团面临物业市场竞争风险，包括大量发展商竞争、定价压力、减租需求和空置率上升[115] - 集团大部分项目通过联营公司及合营公司进行，面临业务伙伴策略改变、无法履行职责等风险[119] - 地区政府推出冷却楼市措施，集团可能需调低物业售价或租金[119] - 发展项目及酒店营运需政府批准或许可，法规改变可能导致项目延迟及成本增加[126][133] - 集团业绩以港币列账，旗下公司收支可能以其他货币为单位，货币波动可能影响经营业绩等[137] - 集团采取出售投资、监控碳排放、选择业务伙伴等措施应对各类风险[115][119] 公司购股计划信息 - 新购股计划于2021年9月10日获股东批准并采纳，有效期至2031年9月9日，2012年购股计划于同日终止，未行使购股于2022年4月4日失效[166] - 购股计划授出的购股须在21天内接纳，每次支付1港元，行使价至少为授出日收市价等三者最高者[167] - 购股可予行使期由董事会定，最长为授出日起10年，所有计划行使后发行股份总数不超采纳日已发行股份10%，股东可更新但不超批准日已发行股份10%，未行使购股行使后发行股份总数上限不超已发行股份30%[169] - 2022年3月31日，新购股计划行使可能发行股份79,697,541股，占已发行股份约8.3%[169] - 12个月内，向每位合资格人士发行股份不超已发行股份1%，向特定人士授股需独立非执行董事或股东批准[170] - 2013年10月17日，公司根据2012年购股计划授出首批20,800,000份购股，行使期至2017年10月16日，未行使购股于2017年10月17日失效[171] - 2018年4月4日，公司根据2012年购股计划授出第二批27,020,000份购股，行使价2.57港元，行使期至2022年4月3日，最多50%可在2019 - 2020年行使[171] - 2012年购股计划下，2021年4月1日尚未行使购股数为25890000份，本年度注销/失效5110000份，2022年3月31日尚未行使20780000份[173] - 2021年9月28日，公司根据新购股计划授出16320000份购股，每股行使价为港币1.03元，可于2022年4月1日至2025年9月30日期间行使，25%购股仅可于四个特定期间行使[175] - 新购股计划下，董事获授8400000份，2022年3月31日尚未行使5900000份[176] - 新购股计划下，雇员获授6820000份，2022年3月31日尚未行使6820000份[176] - 新购股计划下，其他参与者获授1100000份，2022年3月31日尚未行使3600000份[176] - 2021年9月27日，股份收市价为港币1.03元[178] - 2012年购股计划授出而尚未行使之购股已于2022年4月4日失效[173] - 本年度内除上述购股计划外，无购股在购股计划下授出、行使、注销或失效[183] 公司股份持有信息 - 2022年3月31日张汉傑先生持有公司股份及相关股份总计58400000股，占比6.08%[161] - 2022年3月31日陈国強博士持有公司股份及相关股份总计518948012股，占比54.04%[161] - 2022年3月31日陈耀麟先生持有公司股份及相关股份总计6575781股，占比0.68%[161] - 2022年3月31日林秀凤女士持有公司相关股份1200000股，占比0.12%[161] - 伍婉蘭女士公司權益持股251,172,919股，占比26.15%；家族權益持股267,775,093股，占比27.89%；合計持股518,948,012股，占比54.04%[197] - Record High Enterprises Limited公司權益持股251,172,919股，占比26.15%[198] - 達穎控股有限公司個人權益持股251,172,919股，占比26.15%[198] - 德祥集團有限公司公司權益持股76,186,279股，占比7.94%[198] - Galaxyway Investments Limited個人權益持股76,186,279股，占比7.94%[198] 公司其他相关信息 - 本年度內或任職期間，多位董事及前董事在其他公司有業務權益，但董事會認為不影響其職務及公司利益[186][190] - 本年度結束時或內部無董事或相關實體有重大權益的重大交易、安排或合約[191] - 自2021 - 2022年中期報告或董事委任日期起，多位董事職務有變動[192] - 本年度公司無須根據上市規則第十四A章披露的關連交易或持續關連交易[195] - 本年度内公司无订立或终结时无存在任何股票挂钩协议[184] - 本年度内公司