业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月期间将取得公司拥有人应占净亏损不少于1亿港元，相比2024年同期的约5.04亿港元净亏损有所减少 [1] - 预期净亏损减少的主要因素包括物业估值亏损预计低于2024期间、行政及一般费用预计减少，以及2024期间因出售酒店物业权益产生的一次性亏损在本期间不存在 [1] 物业估值影响 - 由于房地产市场依然低迷，尤其是在商业房地产方面，公司预计于本期间继续取得物业估值亏损 [1] - 本期间物业估值亏损预计低于2024期间，原因包括预计本期间无已确认为销售成本的物业存货减值亏损（2024期间：8500万港元）以及集团投资物业的公平值减少不少于2000万港元（2024期间：4500万港元） [1] - 上述亏损减少部分被公司应占一间合营公司所持中国商业物业的不少于7000万港元公平值亏损所抵销（2024期间：4390万港元） [1] 成本控制与运营调整 - 继2025年3月出售一个海外物业后，公司营运成本降低，并持续执行严格的成本控制措施 [1] - 公司于本期间的行政及一般费用预计将减少至不少于5000万港元（2024期间：1.07亿港元） [1] - 2024期间因出售集团持有加拿大一间酒店物业50%权益而取得的约2.2亿港元亏损于本期间不存在 [1]

核心财务表现 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月期间将取得公司拥有人应占净亏损不少于1亿港元，相比2024年同期的约5.04亿港元净亏损显著减少 [1] - 预期净亏损减少的主要驱动因素包括物业估值亏损预计低于2024期间、行政及一般费用减少以及2024期间一项资产出售带来的亏损在本期间不再存在 [1] 物业估值影响 - 由于房地产市场依然低迷，尤其是在商业房地产方面，公司预计于本期间继续取得物业估值亏损，但该亏损预计低于2024期间 [1] - 预计本期间并无已确认为销售成本的物业存货的减值亏损，而2024期间此项为8500万港元 [1] - 公司投资物业的公平值预计减少不少于2000万港元，低于2024期间的4500万港元 [1] - 公司应占一间合营公司所持有于中国的一个商业物业的公平值亏损预计不少于7000万港元，高于2024期间的4390万港元，部分抵消了其他方面的改善 [1] 运营成本控制 - 继于2025年3月出售一个海外物业后，公司营运成本降低 [1] - 公司持续全面地执行严格的成本控制措施，预计本期间的行政及一般费用将减少至不少于5000万港元，显著低于2024期间的1.07亿港元 [1] 特殊项目影响 - 2024期间因出售公司持有于加拿大的一间酒店物业的50%全部权益而取得约2.2亿港元的亏损，此项亏损于本期间并不存在 [1]

业绩表现 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月将录得公司拥有人应占净亏损不少于港币1亿元 [1] - 上一财年同期（截至2024年9月30日止六个月）公司拥有人应占净亏损约为港币5.043亿元 [1] - 预期净亏损与去年同期相比显著收窄，亏损额减少不少于港币4.043亿元 [1]

业绩总结 - 2025年6个月预计净亏损不少于1亿港元，2024年同期约5.043亿港元[3] - 2025年物业存货无减值亏损，2024年为8500万港元[4] - 2025年投资物业公平值减少不少于2000万港元，2024年为4500万港元[4] - 2025年应占合营公司商业物业公平值亏损不少于7000万港元，2024年为4390万港元[4] - 2025年行政及一般费用预计减至不少于5000万港元，2024年为1.065亿港元[7] - 2024年出售加拿大酒店物业50%权益亏损约2.204亿港元，2025年无[7] 未来展望 - 2025年中期业绩公布将于11月17日刊发[5]

股本与股份 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额4亿港元，股份40亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年10月底，已发行股份9.0719841亿股，库存股份0，本月无增减[2] 期权与资金 - 2021年9月28日授出的972万股购股权本月失效，月底结存期权数目为0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份、库存股份增减总额均为0普通股[5]

公司董事会会议安排 - 公司将于2025年11月17日星期一举行董事会会议 [1] 会议审议事项 - 会议将批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息 [1]

董事会会议安排 - 2025年11月17日举行董事会会议[3] - 会议将批准截至2025年9月30日止六个月中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公司人员构成 - 执行董事包括张汉杰、陈国强等[4] - 非执行董事为周美华女士[4] - 独立非执行董事包括石礼谦、叶瀚华等[4]

52周新高股票概览 - 截至10月28日收盘，共有94只股票创下52周新高 [1] - 兴铭控股(08425)、德祥地产(00199)、舍图控股(08392)创高率位列前三，分别为65.00%、47.83%、31.94% [1] - 创高率排名前十的股票中，万里印刷(08385)和森浩集团(08285)的创高率分别为16.67%和12.31% [1] 52周新高股票价格表现 - 兴铭控股(08425)收盘价与最高价均为0.132港元 [1] - 德祥地产(00199)收盘价为0.670港元，最高价为0.680港元 [1] - 哔哩哔哩－Ｗ(09626)收盘价达242.000港元，最高价为246.800港元，创高率为3.44% [1] - 中国铝业(02600)收盘价为9.190港元，最高价为9.670港元，创高率为3.42% [1] 52周新低股票概览 - FSM HOLDINGS(01721)创低率最高，为-32.94%，收盘价0.232港元，最低价0.228港元 [3] - 远东控股国际(00036)创低率为-27.75%，收盘价0.187港元，最低价0.138港元 [3] - 坤集团(00924)创低率为-26.81%，收盘价0.114港元，最低价0.101港元 [3] 52周新低股票价格表现 - 中国新经济股权(02958)创低率为-26.04%，收盘价0.074港元，最低价0.071港元 [3] - 道和环球(00915)创低率为-13.33%，收盘价0.059港元，最低价0.052港元 [3] - 紫元元(08223)收盘价0.830港元，最低价0.700港元，创低率为-6.67% [3]

交易核心信息 - 阿里巴巴与蚂蚁集团以9.25亿美元（约合人民币66亿元）购得香港铜锣湾“港岛壹号中心”最高的13层楼，计划用作香港总部 [1] - 交易涉及总楼面面积约30.16万平方呎，平均价格约为23.55万元/平方米，包括屋顶标志和50个停车位 [10] - 该交易预计于2025年12月完成，有望成为今年香港最大的商厦买卖 [4][11] 卖方背景与交易动机 - 卖方为隶属于英国凯瑟克家族怡和财团的文华东方酒店集团 [2] - 怡和集团2024年营收约合人民币2500亿元，风格低调神秘 [3] - 交易是凯瑟克家族资产重构的一步棋，同日文华东方宣布将被母公司私有化，涉资42亿美元 [12][13] - 私有化旨在简化企业架构，支持酒店业务发展，优化资产组合，卖楼收益将转化为私有化报价中的特别股息 [16][17] 物业资产状况与估值 - “港岛壹号中心”前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后重建为24层甲级写字楼，投资约50亿港元 [8] - 该项目2017年招标时估价高达270亿港元，当前以约140亿港元估值出售，折价近一半 [11] - 尽管处于香港写字楼价值较高峰期下调30%-40%的市场低位，凯瑟克家族扣除销售费用后仍赚得7.58亿美元（约合人民币54亿元） [8][9][11] 交易影响与战略调整 - 阿里巴巴和蚂蚁集团的进驻被视为对项目的利好，可能吸引产业链上下游企业 [11] - 凯瑟克家族正调整策略，旗下香港置地宣布放弃建售住宅，专注于开发顶级商业物业 [28] - 怡和集团在香港进行小规模裁员，旨在强化投资主业竞争力，低位出售写字楼符合其回笼资金的需求 [29] 相关业务表现与布局 - 文华东方酒店集团2024年上半年总收益上涨11%，酒店管理费用上涨14%，呈现强劲复苏势头 [19] - 集团正积极在中国内地扩张，于上海、苏州、杭州、南京等地布局奢华酒店及服务式公寓 [19] - 怡和集团业务多元，旗下香港置地是香港中环最大地主之一，拥有中环约40%的商用物业 [22] - 2024年，公司香港地区零售物业租金收入下降9%，而内地零售物业租金收入上涨11%，促使其加速内地布局 [23]

交易概述 - 阿里巴巴与蚂蚁集团以9.25亿美元（约合人民币66亿元）购得香港铜锣湾“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部 [4] - 交易涉及总楼面面积约30.16万平方呎，折算平均价格约为23.55万元/平方米 [13] - 卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国凯瑟克家族控制的怡和财团 [5] 交易背景与资产详情 - “港岛壹号中心”前身为香港怡东酒店，凯瑟克家族投资约50亿港元将其重建为24层甲级写字楼，于去年7月封顶，今年下半年入市 [10] - 较之高峰期，香港地区部分写字楼价值下调30%-40%，空置率较高，此次出售价格属于低位 [11][12] - 该项目曾在2017年招标出售，估价高达270亿元，按当前交易估算项目价值约140亿元，折价近一半，但凯瑟克家族依然赚得7.58亿美元（合人民币54亿元） [15] 卖方战略布局 - 出售物业同日，文华东方宣布将被母公司怡和集团私有化，怡和持有其88.04%股份，拟以42亿美元收购剩余11.96%股份 [21] - 卖楼收益将转化为私有化报价中的特别股息及现金，已赢得75%股东潜在支持 [25] - 此举是凯瑟克家族“出售非核心资产+私有化”组合拳的一部分，旨在简化架构、支持酒店业务发展并优化资产组合 [18][24] 怡和集团业务概况 - 怡和集团为超过193年历史的英资财团，2024年营收约合人民币2500亿元，业务涉及酒店、地产、零售、汽车、金融等 [6][29][32] - 旗下香港置地是香港中环最大地主之一，拥有中环约40%的商用物业，并启动为期三年、超10亿美元的“明日中环”转型计划 [32][33] - 集团在中国内地积极扩张，2024年内地零售物业租金收入上涨11%，而香港地区零售物业租金收入下降9% [33] 其他投资与策略调整 - 怡和集团是中国最大汽车经销商之一中升集团的股东，持股21.4%，并通过DFI公司经营7-Eleven、万宁等零售业务 [36] - 集团曾投资永辉超市，以57亿元获得约20%股权，后以44.96亿元清仓，不计股息则10年亏损12亿元 [37] - 2024年10月，香港置地宣布策略转向，放弃建售住宅，专注于开发顶级商业物业；同年9月底，怡和香港总部传出小规模裁员消息 [39][40]