财务数据关键指标变化 - 截至2025年3月31日止年度，公司收益为3.98亿港元，较2024年的1.11亿港元增加258.4%[3][5] - 本年度公司拥有人应占净亏损为8.13亿港元，上一财政年度为6.45亿港元[3][7] - 每股基本亏损为90仙，上一年度为71仙；每股资产净值为2.4元，上一年度为3.2元[3] - 物业收入及酒店收益为8.68亿港元，上一年度为6.92亿港元；应占联营公司及合营公司为4.7亿港元，上一年度为5.81亿港元[3] - 本年度物业分部亏损为4.637亿港元，上一财政年度为4.057亿港元[8] - 澳门金峰名铸项目对公司贡献增加至1.13亿港元，2024年为6190万港元[9] - 酒店及消闲分部本年度亏损为2.253亿港元，2024年为2.308亿港元[14] - 本年度证券投资分部亏损为港币12,400,000元（2024年：港币22,800,000元），2025年3月31日股权及基金投资总值为港币47,900,000元，其中59%为非上市证券及基金，41%为上市证券[18] - 2025年3月31日，集团其他应收贷款为港币79,100,000元（2024年：港币121,000,000元），本年度融资分部亏损港币41,200,000元（2024年：溢利港币9,400,000元）[19] - 2025年3月31日，集团银行及其他借贷总额为港币926,200,000元，净资产负债比率为0.41（2024年：0.46），720,100,000元银行借贷按浮动利率计息，204,000,000元其他借贷按固定利率计息[20] - 2025年3月31日，集团借贷总额港币759,600,000元将在未来十二个月到期偿还，其中港币391,300,000元已逾期[21] - 本年度未变现汇兑差异亏损港币25,300,000元已计入其他全面开支，主要因加币及人民币贬值[22] - 本年度公司拥有人应占亏损8.13亿港元，2025年3月31日集团流动负债净额为5650万港元[23] - 2025年3月31日集团银行及其他借贷总额为9.262亿港元，现金及现金等价物为4770万港元[23] - 截至公布日期，集团本年度逾期借款3.913亿港元，暂无立即偿还通知[23] - 截至2025年3月31日止年度，公司收入为3.98064亿港元，2024年为1.11078亿港元[28] - 截至2025年3月31日止年度，除税前亏损为8.5063亿港元，2024年为7.56502亿港元[28] - 截至2025年3月31日止年度，本年度亏损为9.09768亿港元，2024年为6.82303亿港元[28] - 2025年基本每股亏损为0.90港元，2024年为0.71港元[28] - 2025年公司亏损682303000港元，2024年亏损909768000港元[29] - 2025年公司全面开支总额853008000港元，2024年为722347000港元[29] - 2025年非流动资产2426909000港元，2024年为3194076000港元[30] - 2025年流动资产1555821000港元，2024年为1138405000港元[30] - 2025年流动负债1355457000港元，2024年为1194887000港元[30] - 2025年非流动负债168921000港元，2024年为325680000港元[31] - 2025年公司拥有人应占权益2158434000港元，2024年为2930106000港元[31] - 2025年非控股权益43072000港元，2024年为138654000港元[31] - 截至2025年3月31日，公司物业收入毛亏346293000港元，投资物业公平值减少52000000港元[33] - 2025年3月31日，公司银行及其他借贷总额926241000港元，其中759571000港元须于十二个月内结付[33] - 2025年集团除税前亏损为742,595千港元，2024年为649,746千港元，亏损增加14.30%[38] - 2025年物业分部收益为389,527千港元，除税前亏损为463,708千港元；2024年收益为100,081千港元，除税前亏损为405,650千港元[38] - 2025年酒店及消闲分部除税前亏损为225,287千港元，2024年为230,769千港元，亏损减少2.37%[38] - 2025年证券投资分部除税前亏损为12,374千港元，2024年为22,753千港元，亏损减少45.61%[38] - 2025年融资分部除税前亏损为41,226千港元，2024年溢利为9,426千港元[38] - 2025年集团资产总计3,565,314千港元，较2024年的4,749,897千港元减少24.94%；负债总计1,363,808千港元，较2024年的1,681,137千港元减少18.87%[40] - 2025年来自英国的收益为372,763千港元，2024年为0；来自香港的收益为23,280千港元，较2024年的63,033千港元减少63.07%[42] - 2025年客户A物业交易额为369,424千港元；2024年客户B和客户C物业交易额均为45,000千港元[44] - 2025年集团有一名客户交易额超集团总收益10%，2024年有两名[43] - 2025年按公平值列賬及計入損益之金融資產公平值淨減少1.1185億港幣，2024年為2.1776億港幣[46] - 2025年銀行及其他借貸利息為12.5342億港幣，2024年為9.0911億港幣；2025年租賃負債利息為817萬港幣，2024年為235萬港幣[47] - 2025年中國企業所得稅本期稅項為5.9114億港幣，2024年無本期稅項且過往年度超額撥備7.4286億港幣[47] - 2025年確認費用之存貨成本（含物業存貨撇減17.0527億港幣）為7.20607億港幣，2024年為1.49928億港幣（含收購租賃土地已付按金減值虧損5.9928億港幣）[50] - 2025年物業、機械及設備減值虧損為1602.8萬港幣，2024年為2455.6萬港幣[50] - 2025年本公司擁有人應佔本年度虧損為8.12982億港幣，2024年為6.44886億港幣[52] - 2025年用作計算每股基本及攤薄虧損之加權平均普通股數目為9.0719841億股，2024年為9.08951459億股[52] - 2025年於聯營公司非上市投資成本為5.12147億港幣，2024年為7.80129億港幣[53] - 2025年3月31日，集团雇员总人数为119名，2024年为130名[60] - 截至2025年3月31日止年度，集团录得亏损9.09768亿港元，流动负债超过流动资产5648.2万港元[75] - 2025年3月31日，集团银行及其他借贷总额为9.26241亿港元，其中7.59571亿港元须于十二个月内偿还并分类为流动负债，现金及现金等价物为4765.2万港元[75] - 2025年3月31日，集团若干有抵押银行借贷及其他借贷（账面价值为3.913亿港元）已逾期[75] 各条业务线表现 - 香港土瓜湾重建项目已支付土地补价，公司出售5%权益后保留67%权益[10] - 英国伦敦Greycoat Place项目90.1%权益已出售给独立第三方[12] - 加拿大温哥华Alberni Street项目公司权益由28%减至18%[13] - 2025年3月31日，集团于北京珀丽的权益账面价值维持为零，已对其启动法律诉讼程序，6月收到中国法院聆讯通知，结果待公布[16] - 公司对北京珀丽及主要股东提起法律诉讼，北京珀丽不再分类为联营公司，权益账面价值为零[55] - 2025年3月31日，北京珀丽公平值并不重大[56] - 公司给予贸易客户平均信贷期为60日，2025年末贸易应收账款0至60日为615千港元，61至90日为300千港元[57] - 集团于2024年及2025年3月31日持有北京珀丽20%股权[71] - 集团截至2024年3月31日止年度在损益中确认北京珀丽权益减值1.36223亿港元，账面价值减至零[72] - 截至2025年3月31日止年度，集团对北京珀丽及主要股东提起法律诉讼[73] - 集团厘定其于北京珀丽的权益账面价值在终止确认日期仍为零[73] - 集团于北京珀丽之权益于2025年3月31日按公平值列账及计入损益之股本投资[73] - 因缺乏审计凭证，无法确定是否需对集团于联营公司权益2024年4月1日期初结余作出调整[73] - 无法确定集团于2024年4月1日至终止确认日期期间在北京珀丽应占业绩等情况[73] - 截至2025年3月31日，集团被认为不再对北京珀丽拥有重大影响力，投资账面价值维持为零[78] 各地区表现 - 集团各地应占建筑总面积为833,300平方呎，其中澳门315,000平方呎（占比35.5%）、香港125,700平方呎、中国282,600平方呎（占比45%）、海外110,000平方呎（占比18%）[17] 管理层讨论和指引 - 集团将出售物业以变现资本和价值，管理资产并提升流动性[34] - 集团预计未来十二个月通过销售物业存货提升流动性和经营现金流[34] - 集团继续与现有贷款人磋商再融资，与其他贷款人磋商新融资[34] - 集团将采取措施控制行政及经营成本[34] - 董事认为考虑相关计划和措施后，集团流动资金需求将得到管理，财务状况将改善[35] - 董事合理预期集团在可见将来有充足资源继续现有营运，编制报表时采用持续经营会计基础[35] - 集团实现计划和措施存在重大不确定因素，可能影响持续经营能力[36] - 集团将出售物业以实现锁定的资本和价值，提升流动性并提供额外财务资源[80] - 集团预期通过销售物业存货，未来十二个月持续提升流动性及经营现金流量[80] - 集团将继续采取积极措施，通过不同渠道控制行政及经营成本[80] - 董事会建议股东于股东周年大会上以特别决议案形式确认及批准修订现有公司细则及采纳新公司细则[82] - 公司拟使现有公司细则符合扩大无纸化上市制度等相关修订 [84] - 公司拟为举行股东大会提供弹性 [84] - 公司拟对现有公司细则作出其他轻微修订 [84] 其他没有覆盖的重要内容 - 本年度应用新订香港财务报告准则会计准则修订对集团财务状况和表现及披露无重大影响[37] - 公司将于2025年9月3日举行股东周年大会，8月29日至9月3日暂停办理股份过户登记[58][59] - 本年度公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[61] - 2025年3月31日，已发行股份数目为907,198,410股，无库存股份[62] - 公司遵守《企业管治守则》，但“行政总裁”一职从缺，未在2023 - 2024年报告论持续经营事宜[64] - 公司董事本年度遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[65] - 公司审核委员会审阅集团全年业绩及相关会计原则、财务申报程序等事宜[66] - 集团本年度综合财务报表数据于2025年6月27日获董事会批准，与经审核综合财务报表金额相符[67] - 集团截至2025年3月31日止年度综合财务报表，除联营公司事项可能影响外，已真实公平反映综合财务表现[69] - 全年业绩公布刊载于联交所网站www.hkexnews.hk及公司网站www.itcproperties.com [83] - 公司本年度年报将适时寄发予股东，并刊载于联交所及公司网站 [83] - 公司主席张汉杰对股东、董事会成员、管理层、员工、客户、顾问及业务伙伴表示感谢 [84] - 公司执行董事包括张汉杰、陈国强、陈耀麟、罗汉华 [85] - 公司非执行董事为周美华 [85] - 公司独立非执行董事包括石礼谦、叶瀚华、彭铭东 [85] - 本公布中英文版如有歧义，以英文版为准 [85]

提名委员会组成 - 成员由董事会委任，多数为独立非执行董事，不少于三名[5] - 主席由董事会主席或独立非执行董事出任[5] 会议规则 - 法定人数为两名成员[6] - 决议案以简单多数表决通过[6] - 书面决议与正式会议决议效力同等[6] - 仅成员有权投票表决[9] 委员会权力 - 获授权向高层管理人员寻求提名资料[9] - 可取得独立法律或专业意见，费用公司支付[9] 委员会职责 - 每年最少检讨一次董事会架构等[9] - 每次会议后向董事会汇报意见[10]

购股权利益总体情况 - 截至2024年3月31日止年度，公司购股权利益变动涉及董事、雇员及其他参与者[2] - 2023年4月1日公司购股权利益总计1188万份，2024年3月31日为1112万份，减少76万份[2] 各层面购股权利益变化 - 董事层面，2023年4月1日尚未行使购股权利益总计470万份，2024年3月31日为440万份[2] - 雇员层面，2023年4月1日尚未行使购股权利益为608万份，2024年3月31日为562万份，减少46万份[2] - 其他参与者层面，2023年4月1日尚未行使购股权利益总计110万份，2024年3月31日仍为110万份，但有30万份失效[2] 各位董事购股权利益情况 - 董事张汉杰2023年4月1日和2024年3月31日尚未行使购股权利益均为260万份[2] - 董事陈耀麟2023年4月1日和2024年3月31日尚未行使购股权利益均为100万份[2] - 董事石礼谦2023年4月1日和2024年3月31日尚未行使购股权利益均为50万份[2] - 前董事陈百祥2023年4月1日尚未行使购股权利益为30万份，自2023年9月18日辞任后不适用[2] - 董事叶瀚华2023年4月1日和2024年3月31日尚未行使购股权利益均为30万份[2]

业绩总结 - 2025年公司拥有人应占净亏损不少于7.5亿港元，2024年约6.449亿港元[3] - 2025年公司拥有人应占毛亏不少于2.5亿港元，2024年为5700万港元[4] - 2025年出售合营公司权益亏损不少于3.2亿港元[4] - 2025年补偿收益不少于2亿港元[8] - 2024年一间联营公司减值亏损约1.362亿港元，2025年无此项亏损[8] 市场扩张和并购 - 本年度出售加拿大一间酒店物业全部50%股权及一组合营公司10%权益[4] 未来展望 - 2025年度全年业绩公布将于2025年6月27日刊发[5]

会议安排 - 德祥地产集团有限公司将于2025年6月27日举行董事会会议[3] 会议事项 - 会议将批准公司及其附属公司截至2025年3月31日止年度的全年业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3]

香港交易及 結算所有限公司及香 港聯合交易所有限公 司對本公佈之內容概 不負 責，對其準 確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確 表示，概不對因本公 佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 內幕消息 有關截至 2024 年 3 月 31 日止年度之年報 所載就持續經營不發表意見 之更新資料 本 公 佈 乃 由 德 祥 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 「 本 公 司 」 ， 連 同 其 附 屬 公 司 統 稱 「 本 集 團 」 ） 根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 （ 「 上 市 規 則」）第1 3. 09條及證券及期貨條例（香港法例第5 71章）第X IV A部之內 幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 本公司董事會擬提供有關本公司於2 024年7月25日刊載的截至20 24年3月 3 1 日止年度 之 年報（「 年 報 」 ） 內 所 載 就 持 續 經 營 不 發 表 意 見 之 更 新 資 料。除另有界定外，本公佈所採用之詞彙與年報所界定者具有相同涵義。 自年報刊 ...

董事名單與其角色和職能 （ 於百慕達註冊成立之有限公司 ） (股份代號 ： 199 ) 香港， 20 25年 3月 7日 德祥地產集團有限公司之董事會（「 董事會 」）成員載列如下： 執行董事 張漢傑先生 （主席） 陳國強 博 士 （ 聯 席 副主席 ） 陳耀麟先生 羅漢華 先 生 （ 首席財務總監 ） 獨立非執行董事 石禮謙， GBS， J P （ 聯 席 副主席） 葉瀚華 先 生 彭銘東先生 下 表 列 出 董事會成員在 董 事 委員會中所擔任的職位： | 董事委員會 | | 審 核 | 薪 酬 | 提 名 | 企業管治 | 投 資 | 環境、社會 及管治 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 董 事 | | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | | 張漢傑先生 | | | | M | C | M | | | 陳國強 博 士 | | | | | | M | | | 陳耀麟先生 | | | | | | M | | | 羅漢華 先 生 | | | | | M | M | M | | 石禮謙， | GBS， ...

(Incorporated in Bermuda with limited liability) (Stock Code 股份代號: 199) （於 百慕達註冊成立之有限公司） 17 January 2025 Dear Shareholder(1), Should you have any queries relating to this letter, please call the hotline of the Branch Share Registrar at (852) 2980 1333 during business hours (9:00 a.m. to 6:00 p.m.), Monday to Friday, excluding Hong Kong public holidays. Yours faithfully, For and on behalf of ITC Properties Group Limited WONG Siu Mun Company Secretary Notes: In case of any inconsistency, the English version o ...

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） (I)獲授嚴格遵守上市規則第 14.41(a)條 之再進一步豁免 及 (II)該出售公佈之澄清 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公司謹此澄清於該出售公佈中的一處無意文書錯誤。於「有關本公司 的資料及進行該等出售事項的理由」一節第三段第一句中之「直接比較 法」應是「餘值土地估值法」。 除上文所述外，該出售公佈中所載的所有其他資料及內容均維持不變。 承董事會命 德祥地產集團有限公司 茲提述（i）德祥地產集團有限公司（「 本公司」）日期為2 02 4年1 0月 3 1 日 有 關 本 公 司 就 該 等 出 售 事 項 的 主 要 交 易 之 公 佈 （ 「 該 出 售 公 佈」），（i i）本公司日期為2 02 4年1 1月8日有關獲授該豁免之公佈， （ iii ）本 公司 日期為 20 24 年1 2月 13 日有 關進 一步 延遲 寄發 通 函 之公 佈 及 （ i v ） ...

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 內幕消息 收回土地使用權之最新情況 本公佈乃由德祥地產集團有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公 司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09 條及證券及期貨條例（香港法例第 571 章）第 XIVA 部之內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 * 僅供識別 茲提述本公司日期為 2024 年 12 月 23 日有關收回土地使用權之公佈（「該公 佈」）。除另有界定外，本公佈所採用之詞彙與該公佈所界定者具有相同涵 義。 本公司謹此通知股東及有意投資者，於 2024 年 12 月 25 日，三亞創新收到三亞 政府日期為 2024 年 12 月 23 日已由三亞政府簽署之《有償收回國有建設用地使 用權協議書》，確認該公佈所披露的該收回補償之付款條款。 股東及有意投資者於買賣本公司股份時務須審慎行事。 承董事會命 德祥地產集團有限公司 主席 張漢傑 ...