土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备达940万平方米，其中690万平方米可发展为可供出租及可供销售面积，250万平方米为会所、停车位和其他设施[2] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总面积为940万平方米，包括690万平方米可供出租及销售面积和250万平方米其他设施面积[41] - 公司应占可供出租及可供销售的建筑面积为430万平方米[41] - 在690万平方米可供出租及销售总面积中，约210万平方米已落成，约210万平方米正处于发展阶段，270万平方米留作日后发展[41] - 2022年6月30日，集团已落成物业可出租及可供销售建筑面积总计211.4万平方米，发展中物业为210.6万平方米，日后发展物业为270.9万平方米[42] 物业项目情况 - 公司目前在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达172万平方米[2] - 上海瑞虹新城（第7号地块）2022年合约销售76.88亿元，已售建筑面积66,800平方米，平均售价115,100元/平方米[21] - 上海瑞虹新城（第167A号地块）2022年合约销售96.49亿元，已售建筑面积80,600平方米，平均售价119,700元/平方米[21] - 上海太平桥翠湖五集2021年已交付单位确认收入总额达59亿元，余下单位2022年下半年交付[24] - 上海瑧庭截至2022年6月30日录得总合约销售额96.49亿元[24] - 上海太平洋新天地商业中心办公楼2023 - 2024年分阶段落成，购物中心2024年交付，公司持有25%权益[24] - 上海瑞虹新城瑞虹天地太阳宫2021年9月试业，瑞虹企业天地和海景壹號一期二期主体工程2023年交付[24] - 武汉光谷创新天地R6地块3.6万平方米预计2022年下半年交付，R7、R8地块7.3万平方米2022年下半年推首批单位[24] - 重庆天地翡翠云阶第一期15.3万平方米2021年竣工交付，二期等项目在建[24] - 已落成投资物业总面积199.6万平方米，资产价值71.14亿元[25] - 土地及发展中投资物业总面积77.4万平方米，资产价值30.23亿元[25] - 公司投资物业总面积277万平方米，资产总价值101.37亿元[25] - 公司持有合作物业组合19.8%的权益[24] - 截至2022年6月30日，集团投资物业账面价值为960.8亿元，总面积2,638,700平方米，上海、武汉、佛山、重庆和南京物业分别占账面价值的79%、10%、6%、2%及3%[26] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年，公司录得溢利人民币7.79亿元，股东应占溢利总额人民币4.5亿元[6] - 2022年上半年，合约物业销售额按年增长55%至人民币187亿元[6] - 2022年上半年，商业物业组合租金及相关收入总额为人民币14.76亿元，按年增长8%[6] - 2022年6月，公司运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券，致净资产负债比率增加13%，维持在48%的稳健水平（2021年12月31日：30%）[7] - 公司现金及银行存款共达人民币129.75亿元[7] - 董事会建议派付中期股息每股港币3.6仙（2021年：港币3.6仙）[7] - 2022年上半年累计合约物业销售额为187.15亿元，其中住宅物业销售额为185.77亿元，商业物业销售额为1.38亿元[8] - 截至2022年6月30日认购销售额达17.83亿元，预计未来数月转为合约物业销售额[8] - 6月底净负债率为48%，现金及银行存款达129.75亿元[10] - 过去六个月偿还/再融资超11亿美元债务，包括6月赎回6亿美元优先永久资本证券[10] - 2022年上半年公司溢利7.79亿元，股东应占溢利4.5亿元[13] - 2022年上半年人民币兑美元贬值5.3%致汇兑亏损[13] - 2022年6月公司赎回6亿美元6.40%的优先永久资本证券[14][16] - 2022年6月公司净资产负债率48%，较2021年12月31日的30%增加13%[14] - 2022年上半年公司现金及银行存款达129.75亿元[14] - 2022年上半年公司收入减少63%至44.15亿元，2021年上半年为119.77亿元[14] - 2022年上半年公司合约物业销售额按年增长55%至187亿元[14] - 截至2022年6月30日，公司已锁定销售总额437亿元将后续交付确认[14] - 2022年上半年商业物业租金及相关收入按年增长8%至14.76亿元[14][16] - 2022年上半年已确认物业销售总额26.18亿元，平均售价较2021年上半年下跌10%至每平方米51,000元[17] - 2022年上半年合约物业销售额达187.15亿元，较2021年上半年的121.15亿元增加55%[19] - 2022年上半年物业销售平均售价为每平方米101,000元，2021年上半年为每平方米51,400元[19] - 截至2022年6月30日，认购销售总额为17.83亿元，锁定销售总额为437亿元[20] - 2022年下半年可供销售及预售的住宅建筑面积约147,300平方米，应占建筑面积107,200平方米[22] - 2022年上半年住宅物业销售占合约物业销售额的99%[19] - 2022年上半年小计住宅物业销售合约额185.77亿元，已售建筑面积175,800平方米，平均售价105,700元/平方米[21] - 2022年上半年小计商业物业销售合约额13.8亿元，已售建筑面积9,500平方米，平均售价14,500元/平方米[21] - 2022年上半年总计合约销售额187.15亿元，已售建筑面积185,300平方米，平均售价101,000元/平方米[21] - 2022年上半年，瑞安新天地物业组合公平值增加9300万元，占账面价值0.2%，其他投资物业公平值减少6200万元，占账面价值0.1%，总计公平值增加3100万元[27] - 2022年上半年，瑞安新天地收入14.21亿元，同比增长3%；毛利10.57亿元，同比增长2%；经营溢利8.01亿元，同比减少1%；基本溢利3.99亿元，同比增长23%[29] - 截至2022年6月30日，瑞安新天地净资产337.42亿元，较2021年12月31日增长1%，期末净资产负债率为15%，与2021年末持平[29] - 2022年上半年，物业投资约占瑞安新天地总收入的76%，零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的60%及40%[30] - 截至2022年6月30日，瑞安新天地零售物业组合出租率平均达91%，办公楼物业组合平均出租率维持在91%，上海办公楼物业平均出租率达95%[30] - 2022年上半年租金及相关收入增加2%至10.85亿元，2021年上半年为10.67亿元[32] - 2022年上半年物业组合租金及相关收入总额微跌至12.68亿元，71%来自上海物业组合[32] - 上海新天地办公楼／零售2022年上半年租金及相关收入2.08亿元，较2021年上半年降5%，出租率91%较2021年12月31日降9个百分点[31] - 新天地时尚II零售2022年上半年租金及相关收入0.1亿元，较2021年上半年降69%，出租率62%较2021年12月31日降17个百分点[31] - 武汉天地社区零售2022年上半年租金及相关收入1.78亿元，较2021年上半年增20%，出租率92%较2021年12月31日降1个百分点[31] - 重庆天地社区零售2022年上半年租金及相关收入0.35亿元，较2021年上半年增35%，出租率97%较2021年12月31日升3个百分点[31] - 2022年6月30日零售租户组合中餐饮占比30.0% [33] - 2022年6月30日办公楼租户组合中高科技及TMT占比29.1% [34] - 集团持有企业天地5号、湖滨道44.55%实质权益，2022年上半年及2021年上半年应占租金及相关收入分别为5500万元及6900万元[31] - 集团持有南京国际金融中心50%实质权益，2022年上半年及2021年上半年应占租金及相关收入分别为3000万元及2600万元[31] - 2022年上半年，武汉天地社区租金及相关收入增加20%[35] - 重庆天地社区经重新定位后出租率达97%[37] - 2022年上半年，公司管理的商业及住宅物业总建筑面积分别为430万平方米及510万平方米，物业管理约占瑞安新天地收入的18%[39] - 截至2022年6月30日，公司资产管理项目总估值为人民币265亿元，总建筑面积为68万平方米，该业务板块约占瑞安新天地收入的5%[40] - 2022年上半年集团收入减少63%至44.15亿元，主要因上海封城致住宅单位延迟建设及移交，已确认物业销售减少[46] - 2022年上半年物业销售下跌至24.49亿元，2021年上半年为102.14亿元，2022年主要来自蟠龙天地20.65亿元及武汉天地云廷二期3.40亿元[46] - 2022年上半年投资物业租金及相关收入维持稳定为10.91亿元，2021年上半年为10.79亿元[46] - 2022年上半年集团上海物业租金及相关收入下跌4%至7.64亿元，占总额70%，2021年上半年为7.93亿元，占73%；非上海物业租金及相关收入3.27亿元，按年上升14%[46] - 2022年上半年物业管理收入上升3%至2.51亿元，其中1.96亿元来自商业物业，5500万元来自住宅物业[46] - 2022年上半年建筑收入增至4.48亿元，2021年上半年为2.68亿元，增加主要来自装修服务[46] - 2022年上半年毛利下跌43%至28.21亿元，2021年上半年为49.44亿元；毛利率增长至64%，2021年上半年为41%[47] - 2022年上半年其他收入增加18%至1.27亿元，2021年上半年为1.08亿元[48] - 2022年上半年销售及市场开支下跌11%至9300万元，2021年上半年为1.04亿元[48] - 2022年上半年财务费用为11.76亿元，2021年上半年为4.98亿元；利息开支总额下跌9%至8.39亿元，2021年上半年为9.22亿元[50] - 2022年上半年税项为2.48亿元，2021年上半年为27.48亿元[50] - 2022年上半年溢利为7.79亿元，2021年上半年为12.88亿元；公司股东应占溢利为4.50亿元，2021年上半年为10.82亿元[50] - 2022年上半年投资物业公平值增值6400万元，较6月30日投资物业账面价值估值上升0.1%，2021年上半年为1000万元[50] - 2022年上半年集团核心溢利为5.19亿元，2021年上半年为11.68亿元，变动-56%[51] - 2022年上半年每股盈利为5.6分，2021年上半年为13.5分，均按约80.44亿股计算[51] - 2022年6月30日集团负债净额为214.68亿元，2021年12月31日为145.79亿元；净资产负债率为48%，2021年12月31日为30%[55][56] - 2022年6月30日港币/美元借贷无对冲金额扣除现金及存款后约130.89亿元，占借贷总额约38%，2021年12月31日为40%[56] - 2022年6月30日，集团已抵押投资物业等共368.27亿元，以取得114.71亿元借贷，2021年12月31日分别为344.33亿元和93.19亿元[57] - 2022年6月30日，集团有合约开发成本等承担72.60亿元，2021年12月31日为89.99亿元[57] - 2022年6月30日，集团订立约14.50亿美元及3亿港币的远期合约和4亿美元的期权差组合合约对冲货币风险[57] - 2022年6月30日，集团按名义总金额20.30亿港币介乎0.28%至2.75%固定利率支付利息，按名义总金额2亿美元介乎0.22%至0.235%固定利率支付利息以对冲利率风险[59] - 2022年6月30日，集团就银行向客户提供的按揭贷款提供19.13亿元担保，2021年12月31日为26.72亿元[60] - 截至2022年6月30日止6个月，集团收入44.15亿元，2021年同期为119.77亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团毛利28.21亿元，2021年同期为49.44亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团税项前溢利10.27亿元，2021年同期为40.36亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团期间溢利7.79亿元，2021年同期为12.88亿元[64] - 2022年基本及摊薄每股

财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为211.47亿港元（175.55亿元人民币），2020年为51.72亿港元（45.97亿元人民币）[6] - 2021年公司毛利为86.41亿港元（71.73亿元人民币），2020年为26.44亿港元（23.50亿元人民币）[6] - 2021年公司股东应占溢利为19.71亿港元（16.36亿元人民币），2020年亏损8.33亿港元（7.40亿元人民币）[6] - 2021年每股基本盈利为港幣24.5仙（人民币20.3分），2020年每股亏损港幣10.4仙（人民币9.2分）[6] - 2021年已付中期股息为港幣0.036，拟派末期股息为港幣0.084，全年股息为港幣0.12 [6] - 截至2021年12月31日，公司总银行结余及现金为172.84亿元人民币，2020年为157.96亿元人民币[7] - 截至2021年12月31日，公司总资产为1138.96亿元人民币，2020年为1154.75亿元人民币[5][7] - 截至2021年12月31日，公司总债务为318.63亿元人民币，2020年为368.59亿元人民币[7] - 2021年公司净资产负债率为30%，2020年为45% [7] - 2021财年收入较去年增长282%至175.55亿元，股东应占溢利总额为16.36亿元，扭亏为盈[14] - 净负债率由2020年12月31日的45%降至30%，现金及银行存款总额为172.84亿元[14] - 董事会建议派发末期股息每股港币8.4仙，批准高达港币5亿元的股份回购计划[14] - 2021年合约物业销售额达302.7亿元，按年增长43%[20] - 2021年物业租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%[20] - 集团2021年收入为175.55亿元，较去年增长282%，股东应占溢利总额为16.36亿元[37] - 2021年物业销售收入大增8.4倍至136.38亿元[37] - 2021年租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%，零售及办公楼出租率均高于90%[37] - 公司净负债率降至30%（2020年12月31日为45%）[37] - 董事会建议派付年度末期股息每股港币8.4仙，2021年全年股息为每股港币12仙（2020年无）[37] - 董事会批准最高达港币5亿元的股份回购计划[37] - 2021年合约物业销售额为303亿元，按年上升43%，截至年底认购销售额55亿元[39] - 2021年合营及联营公司物业租金及相关收入总额按年增长29%至29.15亿元，75%来自上海物业组合[39] - 2021年已确认物业销售总额220.22亿元，大幅增加112%，平均售价降6%至46900元/平方米[41] - 2021年合约物业销售额达302.70亿元，较2020年的211.84亿元增加43%[43] - 2021年住宅物业销售平均售价为每平方米63,800元，较2020年的每平方米57,500元增长11%[43] - 截至2021年12月31日，认购销售总额为55.05亿元[44] - 待2022年及以后交付客户并确认为利润的锁定销售总额为278亿元[44] - 2021年瑞安新天地收入28.65亿元，较2020年增长22%；毛利20.71亿元，增长25%；经营溢利16.29亿元，增长27%；基本溢利6.02亿元，增长98%；净资产334.16亿元，增长10%；年末净资产负债率15%，较2020年减少7个百分点[56] - 2021年物业投资收入22.21亿元，较2020年增长21%，占瑞安新天地总收入约78%[56][57] - 物业管理收入5亿元，较2020年增长23%；房地产资产管理收入0.93亿元，较2020年增长39%；其他收入0.51亿元，较2020年增长2%[56] - 2021年租金及相关收入增加21%至22.21亿元，2020年为18.36亿元[59] - 2021年物业组合租金及相关收入总额按年增加25%至26.13亿元，74%来自上海物业组合[59] - 2021年上海太平桥社区租金及相关收入总额增长22% [62] - 2021年虹桥天地及上海创智天地租金及相关收入较2020年分别增长13%及10% [63] - 2021年武汉天地社区租金及相关收入总额增加36% [64] - 2021年佛山岭南天地社区租金及相关收入为1.87亿元，较2020年增长13% [65] - 2021年重庆新天地租金及相关收入保持稳定，出租率为98％ [66] - 2021年集团收入上升282%至175.55亿元，2020年为45.97亿元[72] - 2021年物业销售大幅上升至136.38亿元，2020年为14.48亿元[72] - 2021年投资物业租金及相关收入上升至22.59亿元，2020年为18.74亿元，按年上升21%[72] - 2021年上海物业租金及相关收入上升19%至16.43亿元，占总额73%，2020年为13.79亿元，占比74%[72] - 2021年非上海物业租金及相关收入合共为6.16亿元，按年上升24%[72] - 2021年物业管理收入上升42%至4.90亿元，其中商业物业服务收入3.18亿元，住宅物业收入1.72亿元[73] - 2021年建筑收入增至8.35亿元，主要来自装修服务[73] - 2021年毛利按年上升205%至71.73亿元，但毛利率跌至41%，物业投资毛利贡献比例降至26%[73] - 2021年其他收入下跌23%至2.41亿元，主要因合营公司贷款利息收入减少[73] - 2021年销售及市场开支上升16%至1.92亿元，与物业销量强劲相符[73] - 2021年财务费用为8.95亿元，利息开支总额下跌16%至18.27亿元，债务平均成本降至4.6%[75] - 2021年税项为34.63亿元，其中土地增值税占19.16亿元[76] - 2021年年度溢利为22.08亿元，公司股东应占溢利为16.36亿元[76] - 2021年每股盈利为20.3分，按已发行股份加权平均数约80.44亿股计算[77] - 董事会建议派付2021年末期股息每股港币8.4仙[78] - 2021年12月31日，公司借贷总计318.63亿元人民币，其中一年内到期64.24亿元，一年以上但不逾两年96.82亿元，两年以上但不逾五年132.29亿元，五年以上25.28亿元[81] - 2021年12月31日，公司现金及银行存款172.84亿元人民币，受限银行存款21.65亿元人民币[81] - 2021年12月31日，公司负债净额145.79亿元人民币，权益总额491.78亿元人民币，净资产负债率30%（2020年12月31日为45%）[81] - 2021年12月31日，港币/美元借贷未对冲金额扣除现金及存款后约128.97亿元人民币，占借贷总额约40%（2020年12月31日为33%）[81] - 2021年12月31日，公司未提取的银行融资总额约17.30亿元人民币[81] - 2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供26.72亿元人民币担保（2020年12月31日为11.81亿元）[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年合约物业销售额达302.7亿元，住宅物业销售达301.57亿元，超240亿元全年销售目标[15] - 地标性商业项目“太阳宫”2021年开业，零售总面积18.5万平方米，开业首三日客流量突破百万人次[15] - 上海蟠龙天地获MIPIM Asia亚太区房地产领袖高峰会最佳未来大型城市项目金奖[22] - 蟠龙天地项目总建筑面积25.9万平方米住宅地块、4.8万平方米文化康乐/餐饮和酒店发展用地、逾23万平方米绿化和公众休憩用地，集团拥有80%实质权益[26] - 珑苑可供销售总建筑面积9.5万平方米，2020年10月发售，2021年下半年开始交付；云庭可供销售总建筑面积7.5万平方米，2021年10月发售[26] - 鸿寿坊项目上盖总建筑面积6.2万平方米，集团拥有100%实质权益，2020年8月完成拆迁并施工[26] - 太平桥项目总建筑面积120万平方米，翠湖天地一至四期约34.7万平方米，翠湖五集7.8万平方米，首批2020年6月发售，二期2021年10月推出[27] - 企业天地5号办公面积5.2万平方米、零售面积2.7万平方米，集团持有44.55%实质权益[27] - 太平洋新天地商业中心总建筑面积27.6万平方米，集团持有25%实质权益，2019年9月动工[27] - 2021年6月集团与上海永业成立各占50%权益合资企业开发第122号地块，总投资额14.25亿美元[27] - 虹桥天地总建筑面积33.5万平方米，四栋办公楼可供出租面积9万平方米，零售物业组合面积15.4万平方米[28] - 虹桥天地12.5万平方米购物商场可容纳逾200间商铺[28] - 2021年虹桥天地获城市土地学会“2021全球卓越奖”及WELL健康—安全评价[28] - 瑞虹新城总建筑面积172万平方米，1998 - 2021年已交付住宅约86.6万平方米[29] - 中粮瑞虹•海景壹號总建筑面积16.3万平方米，公司拥有49.5%实质权益[29] - 月亮灣可供出租面积6.4万平方米，星星堂1.9万平方米，太阳宫和瑞虹企业天地33万平方米，公司拥有太阳宫和瑞虹企业天地49.5%实质权益[29] - 瑧庭总建筑面积8.7万平方米，公司拥有49.0%实质权益[29] - INNO创智上盖建筑面积4.58万平方米，平安好医生租赁面积2.0218万平方米，公司拥有100%权益[30] - 创智天地总建筑面积50.1万平方米，公司发展可供出租面积25.3万平方米，持有余下地块44.27%实质权益，311号地块50.49%实质权益[31] - 南京INNO项目总建筑面积1.7万平方米，南京百子亭4.8万平方米，公司计划2022年对百子亭预租[32] - 南京汉中路1号项目总建筑面积11.8万平方米，公司与高富诺各占50%权益[32] - 武汉光谷总建筑面积127万平方米，公司拥有50%实质权益[33] - 武汉光谷第一期住宅已交付12.1万平方米，第二期已预售并交付，R6号地块3.6万平方米于2021年11月预售[33] - 武汉天地项目总建筑面积137万平方米，壹方南馆12万平方米，壹方北馆7.2万平方米[34] - 重庆天地项目总建筑面积280万平方米，重庆新天地4.9万平方米[35] - 佛山岭南天地项目总建筑面积150万平方米，岭南天地5.5万平方米，岭南站7.3万平方米[36] - 上海太平桥翠湖五集（第118号地块）2021年销售收入59.36亿元，已售面积3.95万平方米，均价164500元/平方米[42] - 武汉天地住宅2021年销售收入41.15亿元，已售面积10.48万平方米，均价43000元/平方米[42] - 上海太平桥翠湖五集2021年已交付单位确认收入总额相当于59亿元[48] - 上海瑞虹新城中粮瑞虹•海景壹號2021年合约销售额超100亿元[48] - 武汉天地云廷二期2021年共确认收入41亿元[48] - 武汉光谷创新天地2021年合约销售额6.25亿元[49] - 重庆翡翠云阶第一期153,000平方米于2021年竣工并完成交付[49] - 上海太平洋新天地商业中心三幢甲级办公楼总面积192,000平方米，商场面积84,000平方米，办公楼2022 - 2024年分阶段落成，商场2024年交付，公司持有25%权益[50] - 上海瑞虹天地第10号地块两幢甲级办公楼面积145,000平方米，商场面积185,000平方米，商场2021年9月试业[50] - 上海鸿寿坊办公楼面积48,000平方米，零售面积14,000平方米，2020年下半年开工，2022年竣工，公司持有100%权益[50] - 武汉天地企业天地1号建筑面积160,000平方米，2021年9月落成并预租[51] - 已落成物业总建筑面积1,990,000平方米，资产价值70.96亿元[52] - 土地及发展中项目总建筑面积774,000平方米，资产价值29.83亿元[52] - 截至2021年12月31日，已落成投资物业账面价值955.22亿元，总面积2,632,500平方米[53] - 上海、武汉、佛山、重庆和南京的物业分别占账面价值的60%、15%、15%、5%及5%[53] - 瑞安新天地物业组合可供出租建筑面积为139.2万平方米，2021年公平值增加4.21亿元，12月31日账面价值为528.51亿元，公平值增加占账面价值0.8%，集团应占账面价值为423.1亿元[54] - 其他投资物业可供出租建筑面积为124

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