财务表现 - 瑞安房地产2023年度收入为10,823百万港币，较2022年的18,040百万港币下降40%[5] - 公司2023年每股基本盈利为港币11.2仙，较2022年的港币13.1仙下降14%[5] - 瑞安房地产2023年总资产为100,998百万人民币，较2022年的104,878百万人民币下降4%[8] - 2023年合同销售额为11,396百万人民币，较2022年的27,219百万人民币下降58%[8] - 集团2023年录得净利润13.97亿人民币，股东应占溢利为8.1亿人民币[28] - 集团2023年共償還／再融資人民幣143.6億元債務，淨资产负债率维持在52%的稳健水平[29] - 集团建议派付末期股息每股港币5.8仙，全年股息为每股港币9仙[31] - 公司录得收入97.52亿人民币，净利润13.97亿人民币，股东应占溢利8.1亿人民币[111] - 年度租金及相关收入总额增至32.43亿人民币，按年增长16%[113] - 2023年全年股息为每股港币9仙[117] - 2023年物业销售总额为人民币385.65亿元，商业物业租金及相关收入总额为32.43亿人民币，年增长16%[28] - 2023年全年股息为每股港币9仙[117] - 2023年的主要成就包括设立合作公司用于竞拍地块、物业销售额达人民币58.98亿元、合同销售额为人民币113.96亿元[124] - 商业物业组合的经常性租金收入上升，2023年的租金及相关收入总额按年增加16%至人民币32.43亿元[126] - 上海蟠龙天地开业，商业物业销售额为人民币24.97亿元，反映公司将可持续发展理念融入资金机制的承诺[125] - 上海鸿寿坊开业第一周客流量超过70万人次，获得社交媒体广泛报道[127] - 已确认2023年物业销售总额为人民币385.65亿元，增幅主要来自交付项目和上海蟠龙天地，平均售价为每平方米人民币63,200元[129] - 2023年合同物业销售额为113.96亿元人民币，较2022年下降58%[133] - 2023年住宅物业销售平均售价为每平方米56,700元，较2022年下降40%[133] 项目发展 - 上海新天地时尚II的资产提升计划已完成，并于2023年1月重新开业[10] - 太平洋新天地商业中心的T1大厦已于2023年5月封顶，T3大厦已于2023年11月正式启用[11] - 集团成立合营公司上海召楼天地有限公司，更新发展位于上海市闵行区浦江镇的一个潜在项目，主要用于住宅、商业及配套设施的多用途开发[20] - 集团在上海推出多个重点项目，包括商业综合体太平洋新天地商业中心和高端住宅项目翠湖天地六期和翠湖滨江[47][48] - 集团将继续关注上海市场和大湾区发展，以更为审慎的态度选择投资机会，制定城市更新方案，打造卓越社区[49] - 集团在上海拥有多项地标性投资物业组合，2023年4月上海蟠龙天地正式对公众开放，吸引客流1,600万人次[36] - 集团在可持续发展方面获得广泛肯定，多个ESG评级有所上升，项目获得多项绿色或健康建筑认证[45] - 集团与全球非营利组织大自然保护协会签署了一份谅解备忘录，致力于推动可持续发展[43] - 集团承诺在2030年前将现有物业的能源消耗强度降低20%，与中电集团达成战略合作，为南京商业物业供应绿色电力[42] - 集团提交1.5ºC温室气体减排科学碳目标，获得科学碳目标倡议组织批准，96%以上的现有资产已获得至少一项绿色或健康建筑认证[20][21][22] 项目详情 - 上海楊浦區平涼街道6街坊项目总建筑面积23,791.32平方米，土地用途为住宅，预计2024年下半年推出预售[69] - 翠湖濱江项目计划于2024年下半年推出预售，坐落于上海楊浦濱江地区，总建筑面积约为423,000平方米[70] - 上海太平橋項目总建筑面积120万平方米，与上海新天地相连，是上海浦西的主要商业中心[71] - 上海新天地项目包括企业天地5號及湖濱道甲级办公楼，总建筑面积为52,000平方米，本集团持有44.55%的实际权益[73] - 太平洋新天地商业中心将发展为包括三幢优质甲级办公楼的商业综合项目，总建筑面积为192,000平方米，本集团拥有25%的实际权益[74] - 瑞虹新城项目位于上海虹口区内环内，总建筑面积为172万平方米[78] - 住宅发展方面，集团已开发、出售和交付总建筑面积约1,113,000平方米的住宅单位[79] - 中粮瑞虹•海景壹号总建筑面积为161,000平方米，用途为住宅，另有2,000平方米用于零售店铺[80] - 集团持有瑞虹新城项目商业物业的49.5%实质权益，获得城市土地学

公司财务状况 - 2023年全年收入为97.52亿元人民币，净利润为13.97亿元人民币[3][9] - 资产负债状况保持稳健，净资产负债率略增至52%，现金及银行存款总额达89.17亿元人民币[5][9] - 成功发行全国最大规模民企私募绿色抵押贷款支持在岸证券，提高集团流动性[6][18] 可持续发展 - 取得SBTi批准，ESG评级提升，成为符合《巴黎气候协定》的房地产发展商之一[7][19] 物业销售情况 - 2023年合同物业销售额为113.96亿人民币，同比下降58%[9][24] - 2023年已确认物业销售总额为人民币385.65亿元，较2022年下降4%至每平方米人民币63,200元[21] 租金及相关收入 - 公司的租金及相关收入达到人民币23.98亿元，较2022年增长16%[46][47] - 公司整体租金及相关收入总额按年增加16%至人民币32.43亿元，76%来自上海的物业组合[47] 公司投资情况 - 公司持有及管理的商业物业总建筑面积达到2,863,000平方米，资产价值约为1,056.5亿元人民币[40] - 公司土地储备总建筑面积为850万平方米，持有390万平方米的权益[36] 公司战略 - 公司在城市更新项目方面有卓越业绩和远大愿景[39] - 公司以“冠于同行”策略致力于在战略性地点交付优质产品[39] 公司财务细节 - 2023年的毛利为人民币50.45亿元，较2022年下降24%，毛利率增长至52%[77] - 2023年的年度溢利为13.97亿人民币，每股基本盈利为10.1分，同比下降5%[9][86][87]

公司资产情况 - 截至2023年6月30日，公司土地储备达870万平方米，其中630万平方米可用于出租及销售，240万平方米为会所、停车位和其他设施[2] - 公司拥有总值人民币830亿元的上海商业资产组合[2] - 截至2023年6月30日，已落成物业总面积208.7万平方米，资产价值763.8亿元；土地及发展中物业总面积68.2万平方米，资产价值269.9亿元；总计总面积276.9万平方米，资产价值1033.7亿元[25] - 截至2023年6月30日，以公平值计价的集团投资物业账面价值为972.08亿元，总面积264.17万平方米；上海、武汉、佛山、南京和重庆物业分别占账面价值的79%、10%、6%、3%及2%[26] - 截至2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积为870万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团可供出租及可供销售面积为630万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团会所、停车场和其他设施面积为240万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团发展项目共14个，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆[44] - 截至2023年6月30日，集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为390万平方米[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约230万平方米已落成[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约170万平方米正处于发展阶段[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约230万平方米持有作日后发展用途[44] - 已落成物业总建筑面积402.1万平方米，集团权益应占174万平方米[45] - 发展中物业总建筑面积238万平方米，集团权益应占69.4万平方米[45] - 日后发展物业总建筑面积232.3万平方米，集团权益应占151万平方米[45] - 总计土地储备建筑面积872.4万平方米，集团权益应占394.4万平方米[45] - 上海太平桥已落成物业建筑面积35.3万平方米，集团权益占比99%[45] - 上海瑞虹新城已落成物业建筑面积76.7万平方米，集团权益占比99%[45] - 上海创智天地已落成物业建筑面积39.5万平方米，集团权益占比44.27%[45] - 虹桥天地已落成物业建筑面积33.5万平方米，集团权益占比100%[45] - 武汉天地日后发展物业建筑面积11.2万平方米，集团权益占比100%[45] - 佛山岭南天地日后发展物业建筑面积66.5万平方米，集团权益占比100%[45] - 截至2023年6月30日，投资物业为519.33亿元，较2022年末的516.65亿元增长0.52%[68] - 2023年6月30日已完工投资物业为472.94亿元，2022年12月31日为471.93亿元[92] - 2023年6月30日按公平值列示的在建或发展中投资物业为44.83亿元，2022年12月31日为42.97亿元[92] - 2023年6月30日集团已抵押账面价值334.44亿元投资物业取得银行融资，2022年为324.91亿元[94] 公司财务关键指标变化 - 2023年首六个月公司录得溢利人民币9.13亿元，股东应占溢利为人民币6.18亿元，按年分别增长17%及37%[5] - 2023年上半年公司物业销售额增长90%至人民币46.62亿元（2022年上半年：人民币24.49亿元）[5] - 公司租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为人民币15.15亿元，按年增长3%[5] - 2023年6月30日，公司净资产负债比率为50%，现金及银行存款达人民币122.39亿元[5] - 董事会建议派发中期股息每股港币3.2仙（2022年上半年：每股港币3.6仙）[5] - 2023年上半年公司收入64.31亿元，较2022年同期增加46%，期内溢利按年增长17%至9.13亿元，股东应占溢利按年增长37%至6.18亿元[12] - 2023年上半年物业销售额增长90%至46.62亿元，租金及相关收入总额为15.15亿元，按年增长3%[12] - 截至2023年6月30日，公司净资产负债率微升至50%，现金及银行存款共达122.39亿元[13] - 董事会建议派付2023年中期股息每股港币3.2仙，2022年上半年为每股港币3.6仙[13] - 2023年上半年公司合约销售额45.64亿元，包括住宅物业销售额41.96亿元及商业物业销售额3.68亿元[14] - 截至2023年6月30日，6.06亿元的认购销售额预计将在2023年下半年及以后转为合约物业销售额[14] - 2023年上半年公司所持物业租金及相关收入总额按年增加3%至15.15亿元，74%来自上海的物业组合[14] - 2023年上半年已确认物业销售总额347.06亿元，平均售价较2022年上半年上升49%至每平方米76,100元[16] - 2023年上半年合约物业销售额45.64亿元，较2022年同期的187.15亿元减少76%[18] - 2023年上半年住宅物业销售平均售价为每平方米53,900元，2022年同期为每平方米105,700元[18] - 截至2023年6月30日，认购销售总额为6.06亿元，其中2.36亿元来自武汉天地云廷三期[18] - 待于2023年下半年及以后交付客户并确认的锁定销售总额为74.3亿元[18] - 2023年上半年上海太平桥住宅（第118号地块）销售收入1.05亿元，建筑面积700平方米，平均售价164,300元/平方米[17] - 2023年上半年上海瑞虹新城住宅（第7号地块）销售收入168.33亿元，建筑面积160,700平方米，平均售价115,000元/平方米[17] - 2023年上半年上海蟠龍天地销售收入42.39亿元，建筑面积70,200平方米，平均售价66,100元/平方米[17] - 2023年上半年重庆天地2住宅销售收入38.11亿元，建筑面积165,500平方米，平均售价25,100元/平方米[17] - 2023年上半年公司收入上升46%至64.31亿元，物业销售上升90%至46.62亿元[49] - 2023年上半年上海物业租金及相关收入上升5%至8.01亿元，占总额71% [49] - 2023年上半年物业管理收入上升9%至2.73亿元[49] - 2023年上半年建筑收入下跌至1.45亿元，毛利上升5%至29.49亿元，毛利率下跌至46% [50] - 2023年上半年其他收入增加65%至2.10亿元，其他收益及亏损为亏损净额1.85亿元[50] - 2023年上半年财务费用为10.68亿元，利息开支总额上升33%至11.18亿元，债务平均成本增加至6.55% [50] - 2023年上半年销售及市场开支上升15%至1.07亿元，一般及行政开支轻微上升至5.30亿元[51][52] - 2023年上半年投资物业公平值减值8800万元，税项为9.57亿元，溢利为9.13亿元[52] - 2023年上半年公司股东应占溢利为6.18亿元，核心溢利为6.98亿元，同比上升34% [53] - 2023年上半年每股盈利为7.7分，董事会建议派付中期股息每股港币3.2仙[53][54] - 2023年6月30日现金及银行存款合计为122.39亿元，2022年12月31日为133.68亿元；抵押存款为27.14亿元，2022年12月31日为21.92亿元；受限制银行存款为33.07亿元，2022年12月31日为16.91亿元[56] - 2023年6月30日负债净额为218.99亿元，2022年12月31日为201.44亿元；权益总额为442.00亿元，2022年12月31日为444.01亿元；净资产负债率为50%，2022年12月31日为45%[57] - 2023年6月30日港币/美元借贷扣除现金后约为206.06亿元，占借贷总额约60%，2022年12月31日占比为40%[58] - 2023年6月30日未提取的银行融资总额约为45.46亿元，2022年12月31日为21.96亿元[58] - 2023年6月30日已抵押资产合计371.49亿元，2022年12月31日为355.36亿元；取得借贷140.18亿元，2022年12月31日为106.62亿元[58] - 2023年6月30日有合约开发成本等投资承担50.52亿元，2022年12月31日为57.71亿元[58] - 2023年6月30日借贷总计341.38亿元，其中一年内到期117.83亿元，一年以上但不逾两年100.74亿元，两年以上但不逾五年46.24亿元，五年以上76.57亿元[56] - 2023年上半年收入64.31亿元，2022年同期为44.15亿元，同比增长45.66%[66] - 2023年上半年毛利29.49亿元，2022年同期为28.21亿元，同比增长4.54%[66] - 2023年上半年税项前溢利18.7亿元，2022年同期为10.27亿元，同比增长82.08%[66] - 2023年上半年期间溢利9.13亿元，2022年同期为7.79亿元，同比增长17.20%[66] - 2023年上半年本公司股东应占每股基本及摊薄盈利均为人民币7.7分，2022年同期为人民币5.6分[66] - 2023年上半年期间其他全面开支6.23亿元，2022年同期为1.04亿元，同比增长499.04%[67] - 2023年上半年期间全面总收入2.9亿元，2022年同期为6.75亿元，同比下降57.04%[67] - 截至2023年6月30日，流动净资产为14.43亿元，较2022年末的3.82亿元增长277.75%[69] - 截至2023年6月30日，权益总额为442亿元，较2022年末的444.01亿元下降0.45%[69] - 截至2023年6月30日，公司股本为1.46亿人民币，本公司股东应占储备为162.82亿人民币，保留盈利为222.48亿人民币，总计为442亿人民币[70] - 2023年上半年公司期间溢利为9.13亿人民币，其中本公司股东应占保留盈利增加6.18亿人民币，非控制权益增加2.95亿人民币[70] - 2023年上半年公司经营活动产生的现金净额为8.67亿人民币，投资活动使用的现金净额为6.82亿人民币，融资活动使用的现金净额为18.69亿人民币[72][73] - 2023年上半年公司营运资金变动前的经营现金流量为24.24亿人民币，较2022年同期的23.34亿人民币略有增长[72] - 2023年上半年公司发展中待售物业及待售物业减少27.75亿人民币，较2022年同期的15.08亿人民币有较大幅度增长[72] - 2023年上半年公司已收利息为1.25亿人民币，较2022年同期的0.91亿人民币有所增加[72] - 2023年上半年公司发行证券化安排收款为43.9亿人民币，而2022年同期无此项收入[73] - 2023年上半年公司提取银行借贷为35.51亿人民币，较2022年同期的47.89亿人民币有所减少[73] - 2023年上半年公司偿还银行借贷为81.09亿人民币，较2022年同期的35.48亿人民币有较大幅度增长[73] - 2023年上半年公司现金及现金等值物的减少净额为16.84亿人民币，期末现金及现金等值物为95.25亿人民币[73] - 截至2023年6月30日止6个月，客户合约产生的收入为53亿元，较2022年同期的33.24亿元增长59.44%[79] - 2023年上半年物业销售收入46.62亿元，2022年同期为24.49亿元，同比增长89.96%[79] - 2023年上半年物业管理费收入2.73亿元，2022年同期为2.51亿元，同比增长8.76%[79] - 2023年上半年建筑业务收入1.45亿元，2022年同期为4.48亿元，同比下降67.63%[79] - 2023年上半年其他业务收入2.2亿元，2022年同期为1.76亿元，同比增长25%[79] - 截至2023年6月30日止6个月，集团综合收入64.31亿元，较2022年同期的44.15亿元增长45.66%[80] - 2023年上半年物业发展分部收入46.62亿元，物业投资分部收入11.31亿元，物业管理分部收入2.73亿元，建筑分部收入1.45亿元[82] - 2023年上半年集团分部业绩24.39亿元，综合业绩24.55亿元[82] - 2023年上半年税项前溢利18.7亿元，税项9.57亿元，期间溢利9.13亿元[8

公司财务表现 - 公司2023年上半年收入达到64.31亿元人民币，同比增长46%[4][8][71] - 公司2023年上半年净利润为9.13亿元人民币，同比增长17%[4][8] - 公司2023年上半年股东应占利润为6.18亿元人民币，同比增长37%[4][8] - 公司2023年上半年物业销售额增长至46.62亿元人民币，同比增长90%[5][8] - 公司2023年上半年租金及相关收入总额为15.15亿元人民币，同比增长3%[5][8] 公司资产情况 - 公司截至2023年6月30日净资产负债率微升至50%[6][8] - 公司现金及银行存款共达122.39亿元人民币[6][8] - 公司总资产为1032.03亿元人民币，较上年末下降2%[8] - 公司现金及银行存款为1223.9亿元人民币，较上年末下降8%[8] - 公司负债净额为2189.9亿元人民币，较上年末增长9%[8] 公司业务展望 - 公司2023年下半年可供销售及预售的住宅建筑面积约21.19万平方米，其中武汉长江天地占比最大[25] - 公司2023年上半年已确认物业销售总额为347.06亿元人民币，较2022年同期增长[18][20] - 公司2023年上半年住宅物业销售的平均售价为每平方米53,900元，较去年同期降低[22] - 公司2023年上半年商业物业销售合同金额为3.68亿元，建筑面积为29.1万平方米[23] - 公司2023年下半年武汉天地云庭三期总建筑面积为71,000平方米，预售价格创下武汉最高纪录[30] 公司风险与挑战 - 公司提到了可能受到的风险包括法律变更、竞争环境变化、自然灾害等多个方面[155]

公司业绩 - 公司2022年度收入为港币18,040百万元，较2021年度下降了15.1%[5][8] - 公司2022年度每股基本盈利为港币13.1仙，较2021年度下降了46.6%[5][8] - 公司2022年总资产为104,878百万人民币，较2021年有所下降[6] - 公司2022年净资产负债率从30%上升至45%[6] - 公司2022年合同物业销售额为272.19百万人民币，较2021年有所下降[8] - 公司2022年毛利为664.9百万人民币，毛利率为43%，较2021年略有下降[8] - 公司2022年每股基本盈利为11.3分/股，较2021年有所下降[8] - 公司2022年每股股东权益为4.88人民币/股，较2021年略有下降[8] - 公司2022年末期每股股息为0.064港币/股，较2021年有所下降[8] - 公司2022年总银行结余及现金为13,368百万人民币，较2021年有所下降[8] 公司发展 - 公司成功竞得上海杨浦区一幅土地，计划开发成高端低密度住宅社区[10][153] - 公司与浦发银行签署人民币100亿元合作备忘录，支持多元化的ESG举措[11][150] - 公司与100家供应商签订绿色公约，共同创建绿色供应链[17] - 公司在城市更新方面展现核心优势和卓越业绩，成功收购新地块，如上海杨浦地块[35] - 公司的商业物业组合实施资产提升计划，维持高出租率[33] 公司战略 - 公司积极履行ESG承诺，制定5C可持续发展战略至2030年[36] - 公司更新对“科学碳目标倡议”的承诺，将减排目标提升至全球温度升幅控制在1.5ºC以下[37] - 公司与美国绿色建筑委员会签订“深绿租赁”合作，与100家供应合作伙伴签署“绿色公约”[38] 公司管理层 - 公司74岁的主席自2004年2月本公司创立以来一直担任主席[52] - 公司40岁的执行董事为本公司执行董事，瑞安新天地有限公司副主席及执行董事[52] - 公司与100家供应商签订绿色公约，共同创建绿色供应链[17] - 公司在城市更新方面展现核心优势和卓越业绩，成功收购新地块，如上海杨浦地块[35]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司净利润为人民币14.75亿元，股东应占溢利为人民币9.06亿元[1] - 2022年公司收入减少11%至人民币155.65亿元，合约物业销售额按年减少10%至人民币272亿元[2] - 2022年公司毛利率为43%，较2021年增加2个百分点；净利率为9%，较2021年减少4个百分点[3] - 2022年末公司总债务为人民币335.12亿元，较2021年增加5%；负债净额为人民币201.44亿元，较2021年增加38%[3] - 2022年合约销售额272.19亿元，较2021年的302.70亿元下跌10%，住宅物业销售占95%，平均售价70,900元/平方米，较2021年增长11%[8] - 2022年已确认物业销售总额129.72亿元，平均售价67,900元/平方米，较2021年上升45%[6] - 2022年收入27.02亿元，较2021年的28.65亿元减少6%[24] - 2022年物业投资收入20.40亿元，较2021年的22.21亿元减少8%[24][27] - 2022年物业管理收入5.12亿元，较2021年的5亿元增长2%[24] - 2022年房地产资产管理收入1.30亿元，较2021年的0.93亿元增长40%[24] - 2022年毛利19.24亿元，较2021年的20.71亿元减少7%[24] - 2022年经营溢利14.52亿元，较2021年的16.29亿元减少11%[24] - 2022年基本溢利5.75亿元，较2021年的6.02亿元减少4%[24] - 2022年末净资产340.26亿元，较2021年的334.16亿元增长2%[24] - 2022年末净资产负债率11.5%，较2021年的14.8%减少3.3个百分点[24] - 2022年物业组合租金及相关收入总额23.96亿元，较2021年的26.13亿元减少8%[26][27] - 2022年公司收入下跌11%至155.65亿元，2021年为175.55亿元，主要因物业销售下跌[41] - 2022年物业销售为116.95亿元，2021年为136.38亿元；投资物业租金及相关收入为20.70亿元，2021年为22.59亿元[41] - 2022年物业管理收入上升4%至5.08亿元，2021年为4.90亿元；建筑收入增至9.58亿元，2021年为8.35亿元[41] - 2022年毛利下跌7%至66.49亿元，2021年为71.73亿元，毛利率增长至43%，2021年为41%[41] - 2022年其他收入增加56%至3.76亿元，2021年为2.41亿元；销售及市场开支上升10%至2.12亿元，2021年为1.92亿元[42] - 2022年投资物业公平值减值合共为1.14亿元，2021年为增值3500万元；其他收益及亏损为亏损净额2700万元，2021年为亏损净额3.34亿元[42] - 2022年应占联营公司及合营公司业绩录得亏损净额1.51亿元，2021年为收益净额6.20亿元；物业销售收益为1.05亿元，2021年为4.07亿元[44] - 2022年财务费用为21.27亿元，2021年为8.95亿元；利息开支总额上升7%至19.51亿元，2021年为18.27亿元[44] - 2022年税项为19.32亿元，2021年为34.63亿元；年度溢利为14.75亿元，2021年为22.08亿元[44][45] - 2022年公司股东应占溢利为9.06亿元，2021年为16.36亿元；每股盈利为11.3分，2021年为20.3分[45][46] - 2022年12月31日现金及银行存款合计为133.68亿元，2021年为172.84亿元；抵押存款21.92亿元，2021年无；受限制银行存款16.91亿元，2021年为21.65亿元[50] - 2022年12月31日负债净额为201.44亿元，2021年为145.79亿元；权益总额为444.01亿元，2021年为491.78亿元；净资产负债率为45%，2021年为30%，赎回6亿美元永久资本证券致其上升13%[51] - 2022年12月31日港币/美元借贷无对冲金额扣除现金及存款后约135.19亿元，占借贷总额40%，与2021年持平[51] - 2022年12月31日未提取银行融资总额约21.96亿元，2021年为17.30亿元[51] - 2022年12月31日已抵押资产355.36亿元，2021年为344.33亿元；取得借贷106.62亿元，2021年为93.19亿元[52] - 2022年12月31日有合约开发成本等承担57.71亿元，2021年为89.99亿元[53] - 2022年公司收入为180.4亿港元，2021年为211.47亿港元[58] - 2022年毛利为77.06亿港元，2021年为86.41亿港元[58] - 2022年年度溢利为17.1亿港元，2021年为26.6亿港元[58] - 2022年本公司股东应占每股基本盈利为13.1港仙，2021年为24.5港仙[58] - 2022年年度其他全面开支为10.05亿港元，2021年为4400万港元[59] - 2022年年度全面总收入为7.05亿港元，2021年为26.16亿港元[59] - 2022年12月31日非流动资产为769.72亿人民币，2021年为767.58亿人民币[60] - 2022年12月31日流动资产为279.06亿人民币，2021年为371.38亿人民币[60] - 2022年12月31日流动负债为275.24亿人民币，2021年为341.49亿人民币[60] - 2022年12月31日流动资产净值为3.82亿人民币，2021年为29.89亿人民币[60] - 2022年12月31日银行借贷为121.88亿元，2021年12月31日为133.23亿元[61] - 2022年12月31日优先票据为97.64亿元，2021年12月31日为121.16亿元[61] - 2022年12月31日递延税项负债为47.99亿元，2021年12月31日为50.58亿元[61] - 2022年12月31日应付账款、已收按金及应计费用为5.6亿元，2021年无此项数据[61] - 2022年12月31日一间联营公司所提供的贷款为55.75亿元，2021年无此项数据[61] - 2022年12月31日租赁负债为0.56亿元，2021年12月31日为0.64亿元[61] - 2022年12月31日本公司股东应占权益为391.5亿元，2021年12月31日为399.36亿元[61] - 2022年12月31日永久资本证券为0.01亿元，2021年12月31日为40.49亿元[61] - 2022年12月31日非控制权权益为52.51亿元，2021年12月31日为51.93亿元[61] - 2022年物业销售收入为116.95亿元，2021年为136.38亿元[67] - 2022年物业管理费收入为5.08亿元，2021年为4.9亿元[67] - 2022年建筑收入为9.58亿元，2021年为8.35亿元[67] - 2022年客户合约产生的收入为155.65亿元，2021年为175.55亿元[68][71] - 2022年年度溢利为14.75亿元，2021年为22.08亿元[73][75] - 2022年其他收入为3.76亿元，2021年为2.41亿元[76] - 2022年其他收益及亏损为 - 2700万元，2021年为 - 3.34亿元[76] - 2022年财务费用为21.27亿元，2021年为8.95亿元[77] - 2022年和2021年资本化借贷成本的资本化比率均约为5.7%[77] - 2022年和2021年核数服务酬金均为500万元[78] - 2022年雇员福利开支总额9.85亿元，资本化后为9亿元，2021年分别为9.21亿元和8.08亿元[79] - 2022年拨备减值亏损（应收账款）8000万元，2021年为4900万元[79] - 2022年已售物业成本确认为开支72.95亿元，2021年为88.35亿元[79] - 2022年税项总额19.32亿元，2021年为34.63亿元，香港利得税税率16.5%，中国企业所得税税率25%[80][81] - 2022年已确认分派股息8.3亿元，2021年为2.41亿元，2023年建议派付末期股息4.59亿元[82] - 2022年公司股东应占年度溢利9.06亿元，每股基本及摊薄盈利11.3分；2021年分别为16.36亿元和20.3分[83] - 2022年非即期贸易应收款（应收租金）2.98亿元，2021年为2.89亿元[85] - 2022年即期贸易应收款（应收租金、商品和服务、经营租赁应收款项等）总计16.03亿元，2021年为18.89亿元[86] - 2022年和2021年客户合约的贸易应收款分别为16.0亿元和14.3亿元[87] - 2022年贸易应收账款余额68.2亿元，65%未逾期，14%逾期少于90日，21%逾期超90日；2021年余额54.5亿元，80%未逾期，14%逾期少于90日，6%逾期超90日[87] - 2022年贸易应付账款为31.03亿元（2021年：38.75亿元），92%（2021年：94%）账龄少于30日，7%（2021年：1%）账龄介乎31日至90日，1%（2021年：5%）账龄超过90日[88] - 2022年已发行及缴足股份数目为8,027,265,324股（2021年：8,062,216,324股），金额为20,068千美元（2021年：20,155千美元）[89] - 2022年公司回购34,951,000股股份，总代价为港币3,000万元（相当于人民币2,600万元）[90] - 董事会建议派发2022年末期股息每股港币6.4仙，合计约人民币4.59亿元，2021年为每股港币8.4仙，人民币5.74亿元[95] - 2022年公司于香港联交所购回股份34,951,000股，已付金额总数为港币29,619,821.95 [98] - 2022年12月31日瑞安房地产雇员人数为3,098人，2021年12月31日为3,186人[101] - 2022年12月31日物业管理人员1,545人，2021年12月31日为1,630人；建筑及装修业务人员172人，2021年12月31日为193人[101] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年商业物业组合租金及相关收入总额按年减少4%至人民币28.02亿元[2] - 2022年认购销售额为人民币14.27亿元，较2021年减少74%[3] - 截至2022年12月31日，认购销售额14.27亿元，预计2023年及以后转为合约物业销售额[5] - 2022年商业物业租金及相关收入28.02亿元，按年减少4%，73%来自上海物业组合[5] - 2022年上海太平桥住宅（第118号地块）销售53.75亿元，面积35,700平方米，平均售价165,000元/平方米[7] - 2022年上海蟠龍天地销售54.72亿元，面积97,400平方米，平均售价61,400元/平方米[7] - 2022年住宅物业合约销售257.38亿元，已售建筑面积273,700平方米，平均售价94,200元/平方米；商业物业合约销售14.36亿元，已售建筑面积110,100平方米，平均售价13,000元/平方米；总计合约销售272.19亿元，已售建筑面积383,800平方米，平均售价

土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备达940万平方米，其中690万平方米可发展为可供出租及可供销售面积，250万平方米为会所、停车位和其他设施[2] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总面积为940万平方米，包括690万平方米可供出租及销售面积和250万平方米其他设施面积[41] - 公司应占可供出租及可供销售的建筑面积为430万平方米[41] - 在690万平方米可供出租及销售总面积中，约210万平方米已落成，约210万平方米正处于发展阶段，270万平方米留作日后发展[41] - 2022年6月30日，集团已落成物业可出租及可供销售建筑面积总计211.4万平方米，发展中物业为210.6万平方米，日后发展物业为270.9万平方米[42] 物业项目情况 - 公司目前在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达172万平方米[2] - 上海瑞虹新城（第7号地块）2022年合约销售76.88亿元，已售建筑面积66,800平方米，平均售价115,100元/平方米[21] - 上海瑞虹新城（第167A号地块）2022年合约销售96.49亿元，已售建筑面积80,600平方米，平均售价119,700元/平方米[21] - 上海太平桥翠湖五集2021年已交付单位确认收入总额达59亿元，余下单位2022年下半年交付[24] - 上海瑧庭截至2022年6月30日录得总合约销售额96.49亿元[24] - 上海太平洋新天地商业中心办公楼2023 - 2024年分阶段落成，购物中心2024年交付，公司持有25%权益[24] - 上海瑞虹新城瑞虹天地太阳宫2021年9月试业，瑞虹企业天地和海景壹號一期二期主体工程2023年交付[24] - 武汉光谷创新天地R6地块3.6万平方米预计2022年下半年交付，R7、R8地块7.3万平方米2022年下半年推首批单位[24] - 重庆天地翡翠云阶第一期15.3万平方米2021年竣工交付，二期等项目在建[24] - 已落成投资物业总面积199.6万平方米，资产价值71.14亿元[25] - 土地及发展中投资物业总面积77.4万平方米，资产价值30.23亿元[25] - 公司投资物业总面积277万平方米，资产总价值101.37亿元[25] - 公司持有合作物业组合19.8%的权益[24] - 截至2022年6月30日，集团投资物业账面价值为960.8亿元，总面积2,638,700平方米，上海、武汉、佛山、重庆和南京物业分别占账面价值的79%、10%、6%、2%及3%[26] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年，公司录得溢利人民币7.79亿元，股东应占溢利总额人民币4.5亿元[6] - 2022年上半年，合约物业销售额按年增长55%至人民币187亿元[6] - 2022年上半年，商业物业组合租金及相关收入总额为人民币14.76亿元，按年增长8%[6] - 2022年6月，公司运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券，致净资产负债比率增加13%，维持在48%的稳健水平（2021年12月31日：30%）[7] - 公司现金及银行存款共达人民币129.75亿元[7] - 董事会建议派付中期股息每股港币3.6仙（2021年：港币3.6仙）[7] - 2022年上半年累计合约物业销售额为187.15亿元，其中住宅物业销售额为185.77亿元，商业物业销售额为1.38亿元[8] - 截至2022年6月30日认购销售额达17.83亿元，预计未来数月转为合约物业销售额[8] - 6月底净负债率为48%，现金及银行存款达129.75亿元[10] - 过去六个月偿还/再融资超11亿美元债务，包括6月赎回6亿美元优先永久资本证券[10] - 2022年上半年公司溢利7.79亿元，股东应占溢利4.5亿元[13] - 2022年上半年人民币兑美元贬值5.3%致汇兑亏损[13] - 2022年6月公司赎回6亿美元6.40%的优先永久资本证券[14][16] - 2022年6月公司净资产负债率48%，较2021年12月31日的30%增加13%[14] - 2022年上半年公司现金及银行存款达129.75亿元[14] - 2022年上半年公司收入减少63%至44.15亿元，2021年上半年为119.77亿元[14] - 2022年上半年公司合约物业销售额按年增长55%至187亿元[14] - 截至2022年6月30日，公司已锁定销售总额437亿元将后续交付确认[14] - 2022年上半年商业物业租金及相关收入按年增长8%至14.76亿元[14][16] - 2022年上半年已确认物业销售总额26.18亿元，平均售价较2021年上半年下跌10%至每平方米51,000元[17] - 2022年上半年合约物业销售额达187.15亿元，较2021年上半年的121.15亿元增加55%[19] - 2022年上半年物业销售平均售价为每平方米101,000元，2021年上半年为每平方米51,400元[19] - 截至2022年6月30日，认购销售总额为17.83亿元，锁定销售总额为437亿元[20] - 2022年下半年可供销售及预售的住宅建筑面积约147,300平方米，应占建筑面积107,200平方米[22] - 2022年上半年住宅物业销售占合约物业销售额的99%[19] - 2022年上半年小计住宅物业销售合约额185.77亿元，已售建筑面积175,800平方米，平均售价105,700元/平方米[21] - 2022年上半年小计商业物业销售合约额13.8亿元，已售建筑面积9,500平方米，平均售价14,500元/平方米[21] - 2022年上半年总计合约销售额187.15亿元，已售建筑面积185,300平方米，平均售价101,000元/平方米[21] - 2022年上半年，瑞安新天地物业组合公平值增加9300万元，占账面价值0.2%，其他投资物业公平值减少6200万元，占账面价值0.1%，总计公平值增加3100万元[27] - 2022年上半年，瑞安新天地收入14.21亿元，同比增长3%；毛利10.57亿元，同比增长2%；经营溢利8.01亿元，同比减少1%；基本溢利3.99亿元，同比增长23%[29] - 截至2022年6月30日，瑞安新天地净资产337.42亿元，较2021年12月31日增长1%，期末净资产负债率为15%，与2021年末持平[29] - 2022年上半年，物业投资约占瑞安新天地总收入的76%，零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的60%及40%[30] - 截至2022年6月30日，瑞安新天地零售物业组合出租率平均达91%，办公楼物业组合平均出租率维持在91%，上海办公楼物业平均出租率达95%[30] - 2022年上半年租金及相关收入增加2%至10.85亿元，2021年上半年为10.67亿元[32] - 2022年上半年物业组合租金及相关收入总额微跌至12.68亿元，71%来自上海物业组合[32] - 上海新天地办公楼／零售2022年上半年租金及相关收入2.08亿元，较2021年上半年降5%，出租率91%较2021年12月31日降9个百分点[31] - 新天地时尚II零售2022年上半年租金及相关收入0.1亿元，较2021年上半年降69%，出租率62%较2021年12月31日降17个百分点[31] - 武汉天地社区零售2022年上半年租金及相关收入1.78亿元，较2021年上半年增20%，出租率92%较2021年12月31日降1个百分点[31] - 重庆天地社区零售2022年上半年租金及相关收入0.35亿元，较2021年上半年增35%，出租率97%较2021年12月31日升3个百分点[31] - 2022年6月30日零售租户组合中餐饮占比30.0% [33] - 2022年6月30日办公楼租户组合中高科技及TMT占比29.1% [34] - 集团持有企业天地5号、湖滨道44.55%实质权益，2022年上半年及2021年上半年应占租金及相关收入分别为5500万元及6900万元[31] - 集团持有南京国际金融中心50%实质权益，2022年上半年及2021年上半年应占租金及相关收入分别为3000万元及2600万元[31] - 2022年上半年，武汉天地社区租金及相关收入增加20%[35] - 重庆天地社区经重新定位后出租率达97%[37] - 2022年上半年，公司管理的商业及住宅物业总建筑面积分别为430万平方米及510万平方米，物业管理约占瑞安新天地收入的18%[39] - 截至2022年6月30日，公司资产管理项目总估值为人民币265亿元，总建筑面积为68万平方米，该业务板块约占瑞安新天地收入的5%[40] - 2022年上半年集团收入减少63%至44.15亿元，主要因上海封城致住宅单位延迟建设及移交，已确认物业销售减少[46] - 2022年上半年物业销售下跌至24.49亿元，2021年上半年为102.14亿元，2022年主要来自蟠龙天地20.65亿元及武汉天地云廷二期3.40亿元[46] - 2022年上半年投资物业租金及相关收入维持稳定为10.91亿元，2021年上半年为10.79亿元[46] - 2022年上半年集团上海物业租金及相关收入下跌4%至7.64亿元，占总额70%，2021年上半年为7.93亿元，占73%；非上海物业租金及相关收入3.27亿元，按年上升14%[46] - 2022年上半年物业管理收入上升3%至2.51亿元，其中1.96亿元来自商业物业，5500万元来自住宅物业[46] - 2022年上半年建筑收入增至4.48亿元，2021年上半年为2.68亿元，增加主要来自装修服务[46] - 2022年上半年毛利下跌43%至28.21亿元，2021年上半年为49.44亿元；毛利率增长至64%，2021年上半年为41%[47] - 2022年上半年其他收入增加18%至1.27亿元，2021年上半年为1.08亿元[48] - 2022年上半年销售及市场开支下跌11%至9300万元，2021年上半年为1.04亿元[48] - 2022年上半年财务费用为11.76亿元，2021年上半年为4.98亿元；利息开支总额下跌9%至8.39亿元，2021年上半年为9.22亿元[50] - 2022年上半年税项为2.48亿元，2021年上半年为27.48亿元[50] - 2022年上半年溢利为7.79亿元，2021年上半年为12.88亿元；公司股东应占溢利为4.50亿元，2021年上半年为10.82亿元[50] - 2022年上半年投资物业公平值增值6400万元，较6月30日投资物业账面价值估值上升0.1%，2021年上半年为1000万元[50] - 2022年上半年集团核心溢利为5.19亿元，2021年上半年为11.68亿元，变动-56%[51] - 2022年上半年每股盈利为5.6分，2021年上半年为13.5分，均按约80.44亿股计算[51] - 2022年6月30日集团负债净额为214.68亿元，2021年12月31日为145.79亿元；净资产负债率为48%，2021年12月31日为30%[55][56] - 2022年6月30日港币/美元借贷无对冲金额扣除现金及存款后约130.89亿元，占借贷总额约38%，2021年12月31日为40%[56] - 2022年6月30日，集团已抵押投资物业等共368.27亿元，以取得114.71亿元借贷，2021年12月31日分别为344.33亿元和93.19亿元[57] - 2022年6月30日，集团有合约开发成本等承担72.60亿元，2021年12月31日为89.99亿元[57] - 2022年6月30日，集团订立约14.50亿美元及3亿港币的远期合约和4亿美元的期权差组合合约对冲货币风险[57] - 2022年6月30日，集团按名义总金额20.30亿港币介乎0.28%至2.75%固定利率支付利息，按名义总金额2亿美元介乎0.22%至0.235%固定利率支付利息以对冲利率风险[59] - 2022年6月30日，集团就银行向客户提供的按揭贷款提供19.13亿元担保，2021年12月31日为26.72亿元[60] - 截至2022年6月30日止6个月，集团收入44.15亿元，2021年同期为119.77亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团毛利28.21亿元，2021年同期为49.44亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团税项前溢利10.27亿元，2021年同期为40.36亿元[64] - 截至2022年6月30日止6个月，集团期间溢利7.79亿元，2021年同期为12.88亿元[64] - 2022年基本及摊薄每股

财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为211.47亿港元（175.55亿元人民币），2020年为51.72亿港元（45.97亿元人民币）[6] - 2021年公司毛利为86.41亿港元（71.73亿元人民币），2020年为26.44亿港元（23.50亿元人民币）[6] - 2021年公司股东应占溢利为19.71亿港元（16.36亿元人民币），2020年亏损8.33亿港元（7.40亿元人民币）[6] - 2021年每股基本盈利为港幣24.5仙（人民币20.3分），2020年每股亏损港幣10.4仙（人民币9.2分）[6] - 2021年已付中期股息为港幣0.036，拟派末期股息为港幣0.084，全年股息为港幣0.12 [6] - 截至2021年12月31日，公司总银行结余及现金为172.84亿元人民币，2020年为157.96亿元人民币[7] - 截至2021年12月31日，公司总资产为1138.96亿元人民币，2020年为1154.75亿元人民币[5][7] - 截至2021年12月31日，公司总债务为318.63亿元人民币，2020年为368.59亿元人民币[7] - 2021年公司净资产负债率为30%，2020年为45% [7] - 2021财年收入较去年增长282%至175.55亿元，股东应占溢利总额为16.36亿元，扭亏为盈[14] - 净负债率由2020年12月31日的45%降至30%，现金及银行存款总额为172.84亿元[14] - 董事会建议派发末期股息每股港币8.4仙，批准高达港币5亿元的股份回购计划[14] - 2021年合约物业销售额达302.7亿元，按年增长43%[20] - 2021年物业租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%[20] - 集团2021年收入为175.55亿元，较去年增长282%，股东应占溢利总额为16.36亿元[37] - 2021年物业销售收入大增8.4倍至136.38亿元[37] - 2021年租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%，零售及办公楼出租率均高于90%[37] - 公司净负债率降至30%（2020年12月31日为45%）[37] - 董事会建议派付年度末期股息每股港币8.4仙，2021年全年股息为每股港币12仙（2020年无）[37] - 董事会批准最高达港币5亿元的股份回购计划[37] - 2021年合约物业销售额为303亿元，按年上升43%，截至年底认购销售额55亿元[39] - 2021年合营及联营公司物业租金及相关收入总额按年增长29%至29.15亿元，75%来自上海物业组合[39] - 2021年已确认物业销售总额220.22亿元，大幅增加112%，平均售价降6%至46900元/平方米[41] - 2021年合约物业销售额达302.70亿元，较2020年的211.84亿元增加43%[43] - 2021年住宅物业销售平均售价为每平方米63,800元，较2020年的每平方米57,500元增长11%[43] - 截至2021年12月31日，认购销售总额为55.05亿元[44] - 待2022年及以后交付客户并确认为利润的锁定销售总额为278亿元[44] - 2021年瑞安新天地收入28.65亿元，较2020年增长22%；毛利20.71亿元，增长25%；经营溢利16.29亿元，增长27%；基本溢利6.02亿元，增长98%；净资产334.16亿元，增长10%；年末净资产负债率15%，较2020年减少7个百分点[56] - 2021年物业投资收入22.21亿元，较2020年增长21%，占瑞安新天地总收入约78%[56][57] - 物业管理收入5亿元，较2020年增长23%；房地产资产管理收入0.93亿元，较2020年增长39%；其他收入0.51亿元，较2020年增长2%[56] - 2021年租金及相关收入增加21%至22.21亿元，2020年为18.36亿元[59] - 2021年物业组合租金及相关收入总额按年增加25%至26.13亿元，74%来自上海物业组合[59] - 2021年上海太平桥社区租金及相关收入总额增长22% [62] - 2021年虹桥天地及上海创智天地租金及相关收入较2020年分别增长13%及10% [63] - 2021年武汉天地社区租金及相关收入总额增加36% [64] - 2021年佛山岭南天地社区租金及相关收入为1.87亿元，较2020年增长13% [65] - 2021年重庆新天地租金及相关收入保持稳定，出租率为98％ [66] - 2021年集团收入上升282%至175.55亿元，2020年为45.97亿元[72] - 2021年物业销售大幅上升至136.38亿元，2020年为14.48亿元[72] - 2021年投资物业租金及相关收入上升至22.59亿元，2020年为18.74亿元，按年上升21%[72] - 2021年上海物业租金及相关收入上升19%至16.43亿元，占总额73%，2020年为13.79亿元，占比74%[72] - 2021年非上海物业租金及相关收入合共为6.16亿元，按年上升24%[72] - 2021年物业管理收入上升42%至4.90亿元，其中商业物业服务收入3.18亿元，住宅物业收入1.72亿元[73] - 2021年建筑收入增至8.35亿元，主要来自装修服务[73] - 2021年毛利按年上升205%至71.73亿元，但毛利率跌至41%，物业投资毛利贡献比例降至26%[73] - 2021年其他收入下跌23%至2.41亿元，主要因合营公司贷款利息收入减少[73] - 2021年销售及市场开支上升16%至1.92亿元，与物业销量强劲相符[73] - 2021年财务费用为8.95亿元，利息开支总额下跌16%至18.27亿元，债务平均成本降至4.6%[75] - 2021年税项为34.63亿元，其中土地增值税占19.16亿元[76] - 2021年年度溢利为22.08亿元，公司股东应占溢利为16.36亿元[76] - 2021年每股盈利为20.3分，按已发行股份加权平均数约80.44亿股计算[77] - 董事会建议派付2021年末期股息每股港币8.4仙[78] - 2021年12月31日，公司借贷总计318.63亿元人民币，其中一年内到期64.24亿元，一年以上但不逾两年96.82亿元，两年以上但不逾五年132.29亿元，五年以上25.28亿元[81] - 2021年12月31日，公司现金及银行存款172.84亿元人民币，受限银行存款21.65亿元人民币[81] - 2021年12月31日，公司负债净额145.79亿元人民币，权益总额491.78亿元人民币，净资产负债率30%（2020年12月31日为45%）[81] - 2021年12月31日，港币/美元借贷未对冲金额扣除现金及存款后约128.97亿元人民币，占借贷总额约40%（2020年12月31日为33%）[81] - 2021年12月31日，公司未提取的银行融资总额约17.30亿元人民币[81] - 2021年12月31日，公司为客户按揭贷款提供26.72亿元人民币担保（2020年12月31日为11.81亿元）[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年合约物业销售额达302.7亿元，住宅物业销售达301.57亿元，超240亿元全年销售目标[15] - 地标性商业项目“太阳宫”2021年开业，零售总面积18.5万平方米，开业首三日客流量突破百万人次[15] - 上海蟠龙天地获MIPIM Asia亚太区房地产领袖高峰会最佳未来大型城市项目金奖[22] - 蟠龙天地项目总建筑面积25.9万平方米住宅地块、4.8万平方米文化康乐/餐饮和酒店发展用地、逾23万平方米绿化和公众休憩用地，集团拥有80%实质权益[26] - 珑苑可供销售总建筑面积9.5万平方米，2020年10月发售，2021年下半年开始交付；云庭可供销售总建筑面积7.5万平方米，2021年10月发售[26] - 鸿寿坊项目上盖总建筑面积6.2万平方米，集团拥有100%实质权益，2020年8月完成拆迁并施工[26] - 太平桥项目总建筑面积120万平方米，翠湖天地一至四期约34.7万平方米，翠湖五集7.8万平方米，首批2020年6月发售，二期2021年10月推出[27] - 企业天地5号办公面积5.2万平方米、零售面积2.7万平方米，集团持有44.55%实质权益[27] - 太平洋新天地商业中心总建筑面积27.6万平方米，集团持有25%实质权益，2019年9月动工[27] - 2021年6月集团与上海永业成立各占50%权益合资企业开发第122号地块，总投资额14.25亿美元[27] - 虹桥天地总建筑面积33.5万平方米，四栋办公楼可供出租面积9万平方米，零售物业组合面积15.4万平方米[28] - 虹桥天地12.5万平方米购物商场可容纳逾200间商铺[28] - 2021年虹桥天地获城市土地学会“2021全球卓越奖”及WELL健康—安全评价[28] - 瑞虹新城总建筑面积172万平方米，1998 - 2021年已交付住宅约86.6万平方米[29] - 中粮瑞虹•海景壹號总建筑面积16.3万平方米，公司拥有49.5%实质权益[29] - 月亮灣可供出租面积6.4万平方米，星星堂1.9万平方米，太阳宫和瑞虹企业天地33万平方米，公司拥有太阳宫和瑞虹企业天地49.5%实质权益[29] - 瑧庭总建筑面积8.7万平方米，公司拥有49.0%实质权益[29] - INNO创智上盖建筑面积4.58万平方米，平安好医生租赁面积2.0218万平方米，公司拥有100%权益[30] - 创智天地总建筑面积50.1万平方米，公司发展可供出租面积25.3万平方米，持有余下地块44.27%实质权益，311号地块50.49%实质权益[31] - 南京INNO项目总建筑面积1.7万平方米，南京百子亭4.8万平方米，公司计划2022年对百子亭预租[32] - 南京汉中路1号项目总建筑面积11.8万平方米，公司与高富诺各占50%权益[32] - 武汉光谷总建筑面积127万平方米，公司拥有50%实质权益[33] - 武汉光谷第一期住宅已交付12.1万平方米，第二期已预售并交付，R6号地块3.6万平方米于2021年11月预售[33] - 武汉天地项目总建筑面积137万平方米，壹方南馆12万平方米，壹方北馆7.2万平方米[34] - 重庆天地项目总建筑面积280万平方米，重庆新天地4.9万平方米[35] - 佛山岭南天地项目总建筑面积150万平方米，岭南天地5.5万平方米，岭南站7.3万平方米[36] - 上海太平桥翠湖五集（第118号地块）2021年销售收入59.36亿元，已售面积3.95万平方米，均价164500元/平方米[42] - 武汉天地住宅2021年销售收入41.15亿元，已售面积10.48万平方米，均价43000元/平方米[42] - 上海太平桥翠湖五集2021年已交付单位确认收入总额相当于59亿元[48] - 上海瑞虹新城中粮瑞虹•海景壹號2021年合约销售额超100亿元[48] - 武汉天地云廷二期2021年共确认收入41亿元[48] - 武汉光谷创新天地2021年合约销售额6.25亿元[49] - 重庆翡翠云阶第一期153,000平方米于2021年竣工并完成交付[49] - 上海太平洋新天地商业中心三幢甲级办公楼总面积192,000平方米，商场面积84,000平方米，办公楼2022 - 2024年分阶段落成，商场2024年交付，公司持有25%权益[50] - 上海瑞虹天地第10号地块两幢甲级办公楼面积145,000平方米，商场面积185,000平方米，商场2021年9月试业[50] - 上海鸿寿坊办公楼面积48,000平方米，零售面积14,000平方米，2020年下半年开工，2022年竣工，公司持有100%权益[50] - 武汉天地企业天地1号建筑面积160,000平方米，2021年9月落成并预租[51] - 已落成物业总建筑面积1,990,000平方米，资产价值70.96亿元[52] - 土地及发展中项目总建筑面积774,000平方米，资产价值29.83亿元[52] - 截至2021年12月31日，已落成投资物业账面价值955.22亿元，总面积2,632,500平方米[53] - 上海、武汉、佛山、重庆和南京的物业分别占账面价值的60%、15%、15%、5%及5%[53] - 瑞安新天地物业组合可供出租建筑面积为139.2万平方米，2021年公平值增加4.21亿元，12月31日账面价值为528.51亿元，公平值增加占账面价值0.8%，集团应占账面价值为423.1亿元[54] - 其他投资物业可供出租建筑面积为124