合营安排与公司结构 - 瑞安房地产附属公司上海瑞安城市更新与上海陆家嘴、上海市浦东房地产及上海三林订立股东协议，成立合营公司上海三林新天地城市更新建设有限公司 [1] - 合营公司股权结构为上海陆家嘴持股40%、上海瑞安城市更新持股39%、上海市浦东房地产持股11%、上海三林持股10% [1] - 合营公司旨在开发位于上海市浦东新区三林镇西林村的地块，总建筑面积约为72.39万平方米 [1] 项目开发与定位 - 该地块计划主要用于住宅及商业用途开发 [1] - 项目依托三林古镇丰富的文化遗产与滨河步道资源，旨在打造浦东新区新地标 [1] - 项目邻近高科技产业园及前滩中央商务区，目标客群为大批中高收入年轻人群及家庭，预期中高档住宅产品需求强劲 [1] 战略意义与财务预期 - 三林项目有助于公司强化城市更新产品线，并巩固其在上海城市更新领域的领先地位 [1] - 公司预期通过合营公司带来可观的物业销售收入，并强化其财务状况 [1]

合营安排 - 上海瑞安城市更新（瑞安房地产附属公司）与上海陆家嘴、上海市浦东房地产及上海三林就合营公司订立股东协议 [1] - 合营安排于2025年11月19日订立，合营公司拟命名为上海三林新天地城市更新建设有限公司 [1] - 合营公司股权结构为：上海陆家嘴占40%、上海瑞安城市更新占39%、上海市浦东房地产占11%、上海三林占10% [1] 项目概况 - 更新发展项目位于中国上海市浦东新区三林镇西林村的地块 [1] - 该地块的总建筑面积约为72.39万平方米 [1] - 预期该地块将主要用于住宅及商业用途 [1] 项目定位与机遇 - 三林古镇拥有丰富的文化遗产与风景优美的滨河步道 [1] - 项目邻近高科技产业园及前滩中央商务区，聚集大批中高收入年轻人群及家庭 [1] - 公司预期该区域对中高档住宅产品的需求将十分强劲 [1] 战略意义与财务影响 - 三林项目有助公司强化城市更新产品线 [1] - 成立合营公司预期将进一步巩固公司在上海城市更新领域的领先地位 [1] - 项目预期将带来不俗的物业销售收入，并强化公司的财务状况 [1]

合营安排与股权结构 - 上海瑞安城市更新（公司附属公司）与上海陆家嘴、上海市浦东房地产及上海三林就合营安排订立股东协议 [1] - 合营公司股权结构为：上海陆家嘴持股40%、上海瑞安城市更新持股39%、上海市浦东房地产持股11%、上海三林持股10% [1] - 合营公司预期在位于中国上海市浦东新区三林镇西林村的地块上进行更新发展项目（三林项目） [1] 项目地块与规划用途 - 该地块总建筑面积约为723,885平方米 [1] - 预期该地块将主要用于住宅及商业用途 [1] 项目定位与发展机遇 - 三林古镇拥有丰富的文化遗产与风景优美的滨河步道，为打造新地标提供契机 [1] - 项目邻近高科技产业园及前滩中央商务区，聚集大批中高收入年轻人群及家庭 [1] - 公司预期该区域对中高档住宅产品的需求将十分强劲 [1] 战略意义与财务影响 - 三林项目有助公司强化城市更新产品线 [1] - 成立合营公司将进一步巩固公司于上海城市更新领域的领先地位 [1] - 预期项目将带来不俗物业销售收入，并强化公司财务状况 [1]

市场扩张和并购 - 2025年11月19日上海瑞安城市更新与上海陆家嘴等订立合营公司股东协议[3][7][8][30] - 合营公司由上海陆家嘴等分别拥有40%、39%、11%及10%股权[3][9][28] - 公司于合营公司实际权益为13.26%[9] - 合营公司注册资本为人民币23.20亿元（约港币25.45亿元）[10] - 合营股东资本承诺约为人民币91.62亿元（约港币100.52亿元）[10] - 上海瑞安城市更新出资约人民币35.73亿元（约港币39.20亿元）[10] - 公司实际资金承诺约为人民币12.15亿元（约港币13.33亿元）[11] - 瑞安地产等三家公司占公司已发行股本约56.21%并批准交易[6][25] - 合营公司董事会由九名董事组成，上海陆家嘴提名四名，上海瑞安城市更新提名三名[13] - 载有交易详情通函预计2025年12月10日前寄发股东[6][26] 其他信息 - 地块总建筑面积约为723,885平方米[18] - 公司全资附属公司在上海瑞安城市建设持有1%普通合伙权益和33%有限合伙权益[22][30] - 交易构成主要交易[24] - 公司执行董事为罗康瑞等四人[33] - 公司独立非执行董事为黎定基等七人[33]

行业整体态势 - 商业地产市场处于复苏与变革中的深度调整期，消费市场持续回暖为行业注入新活力，但下行压力依然存在 [1] - 商办板块供需失衡态势尚未根本扭转，企业的投资信心与开发动力仍显不足 [1] - 行业企业积极拓宽融资渠道，加速推进消费基础设施公募REITs落地，并深化数字化转型与多元化经营以提升运营质量与消费体验 [1] 企业排名与表现 - 观点指数研究院发布“表现力指数2025年度商业地产表现”，涵盖商业地产企业综合表现排名1-100位，其中华润万象生活、恒隆地产、印力集团位列前三 [4][5][6] - 2025年度商业地产品牌价值表现前20名企业中，华润万象生活、太古地产、恒隆地产位列前三 [9][10] - 2025年度商业地产管理能力表现前20名企业中，恒隆地产、龙湖集团、华润万象生活位列前三 [12][13] - 2025年度商业地产创新能力表现前20名企业中，保利商旅、凯德投资、恒隆地产位列前三 [16] 细分领域机构表现 - 2025年度商业不动产投资管理机构表现10家，包括光大安石、国寿不动产、黑石集团等，排名不分先后按拼音排序 [17][18] - 2025年度购物中心运营商表现20家，包括德基集团、新鸿基地产、合生商业集团等，排名不分先后按拼音排序 [20][21] - 2025年度购物中心运营表现10个项目，包括北京SKP、朝阳大悦城、德基广场等，排名不分先后按拼音排序 [23] - 2025年度商办运营商表现前20名企业中，中海商业、陆家嘴办公、凯德投资位列前三 [25][26] - 2025年度商办资产运营表现10个项目，包括北京中信大厦、广州国际金融中心、广州合景国际金融广场等，排名不分先后按拼音排序 [28][29] - 2025年度商写物业服务企业前10名中，万物梁行、招商积余、卓越商企服务位列前三 [32] 企业专项发展表现 - 2025年度商业地产企业ESG发展表现10家，包括恒隆地产、华润万象生活、九龙仓集团等，排名不分先后按拼音排序 [33] - 2025年度商业地产企业数字化发展表现10家，包括华润万象生活、龙湖集团、瑞安房地产等，排名不分先后按拼音排序 [35] 年度奖项与典范项目 - 2025商业地产年度影响力企业包括希慎兴业、中粮大悦城、南国置业等 [36] - 2025年度典范商业办公品牌为COOC中海商务，年度不动产资管机构价值投资表现为平安不动产 [36] - 多个项目获得年度典范表现奖项，例如上海世茂广场--上海康莱德酒店和武汉远洋里获2025城市地标综合体年度典范表现 [36] - 创新与实践奖项包括佛山映月湖环宇城获2025年度资产证券化创新实践表现，合景·悠方(苏州)获2025商业地产运营年度创新表现 [37] - 企业创新奖项包括WeWork中国获2025商业办公年度创新力企业，密峰公司(REFPI IIS)获2025年度资管行业创新引领企业 [37]

股本与股份数据 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为3000万美元[1] - 截至2025年10月底，法定/注册股份数目为12亿股，每股面值0.0025美元[1] - 截至2025年10月底，已发行股份总数为8027265324股[2] 股份变动情况 - 2025年10月，法定/注册、已发行（不包括库存）、库存股份数目无增减[1][2]

公司战略与核心理念 - 公司品牌战略从商业项目品牌升维为社区品牌，从“空间”走向“社区” [7] - 公司坚持以社区为核心、以文化为纽带、以长期主义为战略，与城市生态共生成长的逻辑 [12] - 公司开发者的责任不是制造奇观，而是呵护土壤，让根系可以呼吸延展，进而长出稳定的枝叶 [1][23] - 公司关注社区长期的生命周期构建，而非短期的周转速度或销售规模 [23] - 公司采用“长期运营+创新”的模式，通过社区运营不断积累品牌与价值 [31] 行业背景与公司定位 - 2025年1-8月全国房地产开发投资完成约60309亿元，同比下降12.9% [50] - 1-8月住宅投资为46382亿元，同比下滑11.9% [50] - 1-7月新建商品房销售额同比下降6.5%，其中住宅销售额下降约6.2% [50] - 公司在行业版图中并非规模最大，但路径独树一帜，坚持长期主义 [27] - 公司特色是不把更新等同于推倒重来，而是尊重土地的故事和传统 [40] 项目案例与模式验证 - 新天地项目保留石库门街区立面、修复街区，并引入国际化商业与文化元素 [27] - 瑞虹新天地位于上海繁华闹市核心区，通过复合功能叠加，融合居住、商业、文化和公共空间 [29] - 蟠龙新天地依托江南古镇文化底蕴，引入湖畔公园、复古街区及艺术体育活动空间，成为现代潮流生活中心 [29] - 蟠龙新天地让23万平方米的绿地成为商业的伙伴，证明这是最有价值的投资 [44] - 新天地项目不是一个典型的购物中心，而是成为人们自发停留、交谈、创作的空间 [38] 未来社区发展趋势 - 社区发展逻辑正从投资驱动转向体验与创新驱动，将社区从“购物机器”转化为“体验场景” [37] - 行业主战场从增量开发转向存量更新，关键不是涂新漆，而是创造新故事和完成存量价值再生 [40] - 社区需聚焦从单一家庭模式到多元家庭结构，关照老龄化、多代同堂、独居年轻人等不同群体 [42] - 社区需从忽视环境转向内嵌韧性，将绿地、能源管理、低碳材料等作为底层基因 [44] - 社区智慧化应从炫耀技术转向智慧共生，让技术退到后台，把人放到中心 [46] 跨文化视角与价值主张 - 公司副主席拥有跨文化成长经历，塑造了对城市的敏感度，关注人们的停留方式和场所的生成 [16][19] - 强调需要回到“在地”的价值，枝叶能够随风摇动，但根系必须深埋土壤 [20] - 社区的价值在于人是否愿意一代又一代留下来，是否愿意在这里继续生活 [2][23] - 真正的社区不会在一夜之间诞生，需要时间、不断调整和开发商更长远的责任感去陪伴 [25] - 未来社区是超级复合的弹性容器，最稀缺的不是空间，而是弹性 [46]

股本与股份数据 - 公司本月底法定/注册股本总额为3000万美元[1] - 公司法定/注册股份数目为120亿股，面值0.0025美元[1] - 上月底及本月底已发行股份（不含库存）和总数均为8027265324股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0股[2]

CASETiFY产品发布 - 公司推出iPhone 17系列多款手机壳及配件新品 包括首次亮相的晶釉手机壳和升级防摔系列 部分产品采用Duo-Lock双重锁定设计以改善边框脱落和磨损问题[2] - 弹韧防摔手机壳增强防摔保护 纤巧手机壳新增MagSafe兼容功能 多款产品优化集成式相机控制按钮 同步推出新配色印花设计及联名系列[2] - 新品通过品牌官网电商平台及全球50多家线下门店发售 公司2011年创立主要生产电子配饰[2] CASETiFY联名合作 - 公司携手熊猫"萌兰"推出联名系列产品 涵盖手机壳耳机保护壳表带等多种配件 适配iPhone华为及三星等主流电子设备[4] - 系列设计以手绘风格呈现熊猫形象及生活场景 推出北京线下门店限定款 北京三里屯门店将更新为"萌兰空间"提供主题体验[4] - 联名系列计划于9月26日在官方网站电商平台及线下门店同步发售[4] 杜拉维特产品线扩展 - 公司推出多款双人浴室台盆系列产品 涵盖独立双盆台上盆等多种设计 采用模块化组合与多样化材质提供定制化解决方案[6] - 产品包括Philippe Starck设计的Cape Cod系列圆形陶瓷台上盆 Patricia Urquiola的Balcoon集成式台面 以及Studio F A Porsche工作室打造的Qatego悬浮台盆[6] - 系列注重功能与秩序 部分款式配备储物空间和易于清洁的陶瓷表面 公司成立于1817年是德国卫浴产品制造商 销售范围包括全球130多个国家和地区[6] 瑞安房地产品牌升级 - 公司将旗下"新天地XINTIANDI"由商业项目品牌升级为社区品牌 以功能复合文化创新和可持续发展为核心打造多元包容城市社区[7] - 品牌旗下多个项目同步更名 将通过空间更新与内容运营探索社区生活新可能 上海新天地东区的新天地东台里项目计划于本月底试营业[7] - 项目将结合文化场景与商业功能提供餐饮零售及文化体验 公司自2001年起开发运营"新天地"项目 目前在武汉重庆佛山等多地打造复合功能社区[7] 文化艺术展览动态 - 邱岸雄个展"早春长歌行"在上海复星艺术中心开展 展期从2025年9月9日至10月8日 呈现艺术家从绍兴兰亭至巴蜀成都沿途对长江流域山水人文的观察与创作[9] - 展览通过绘画影像等媒介展现跨媒介作品 探讨传统文化在当代的延续 上海站巡展在成都首展基础上新增多件作品并于四层特别呈现装置作品[9] - 龙美术馆推出"橙黄橘绿时"主题展免费向公众开放 汇集40余件私人收藏现当代艺术作品 涵盖油画水彩水墨及雕塑等多种类型[13] - 展品包括潘玉良《青瓶红菊》周碧初《秋波双亭》罗中立《喝水的农民》等20世纪中叶至今作品 内容涉及花卉自然景观与秋收题材[13] - 郭晓静个展"一重山水一重屏"在chik11美术馆举办 展期为2025年9月2日至9月30日 呈现艺术家融合水墨传统与波普视觉语言创作的"新山水"系列作品[16]

财报发布 - 公司2025年度中期报告中、英文版本已在公司网站和香港披露易网站登载[9] 通讯发布 - 香港联交所证券上市新规生效后公司采用电子方式发布通讯[11] - 公司所有通讯中、英文版本将通过网站电子发布[12] 纸质通讯 - 可书面申请纸质版公司通讯，费用由公司承担[10] 通知接收 - 非登记股份持有人收通知需向中介提供邮箱地址[13] 回条说明 - 回条供非登记持有人选择通讯收取方式[16]