股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为3000万美元，每股面值0.0025美元，法定/注册股份数目为12亿股[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为8027265324股，库存股份数目均为0，已发行股份总数均为8027265324股[2]

公司信息 - 上市公司为瑞安房地产有限公司，股份代号272[15] - 股份过户登记分处地址在香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[3][11] - 公司电邮地址为sol.ecom@shuion.com.cn[3][11] 通讯发布 - 公司通函中、英文版本于2025年7月31日在公司网站和HKExnews网站登载[2][11] - 采用电子方式发布公司通讯，继续通过两网站发布[4][5][12][13] 接收方式 - 非登记持有人若收通知需向中介提供电邮，未提供则主动查网站[7][8][14] - 想收印刷本填回条交回或电邮至指定地址，有效期有规定[6][13] 咨询途径 - 咨询疑问工作日9:00 - 18:00致电股份过户登记分处(852) 2862 8688[9][14]

公司通讯发布 - 公司通函中、英文版本于2025年7月31日在公司网站及HKExnews网站登载[1][9] - 公司已采用电子方式发布公司通讯，将继续通过公司网站及HKExnews网站电子发布[3][4][10] 股东接收方式 - 想收取印刷本填妥回条交回或发至公司邮箱，有效期至被撤回等较早情况[5][10] - 建议股东扫描回条专属二维码提供邮箱地址接收登载通知[6][11] 其他说明 - 公司为瑞安房地产有限公司，股份代号为272[13] - 联名股东填回条须所有联名股东联合签署才有效[13]

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何內容或將採取的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的持牌證券交易商或 註冊證券機構、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問以獲取獨立意見。 閣下如已售出或轉讓所有名下的瑞安房地產有限公司股份，應立即將本通函送交買主或承 讓人或經手買賣或轉讓的銀行經理、持牌證券交易商或註冊證券機構或其他代理商，以便 轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本通函全部或任何部份內容而產生 的或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司 * （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 有關增加對基金的出資 及 項目公司股權轉讓之 主要交易 本通函所用全部詞彙與本通函「釋義」一節所載者具相同涵義。 董事會函件載於本通函第7至24頁。 本公司已根據上市規則第14.44條就合作協議及其項下擬進行的該等交易向一組有密切聯繫 的股東取得股東書面批准，該等股東合共持有就批准合作協議及其項下擬進行的該等交易 舉行股東大會的50% ...

公司活动策划 - 瑞虹天地举办第二届哈扎劲运动会 为期58天 包含13项赛事和超200场活动体验 覆盖45种运动项目[1] - 首届哈扎劲运动会于2023年7月启动 两个月内吸引超15万人参与 客流较同期增长17% 商场营收实现两位数增长[4][5] - 运动会采用专业赛事引流与社区赛事固流模式 联动20多家运动商户推出暑期卡 将参与客流转化为消费[4][5] 政企合作模式 - 瑞虹天地与虹口区体育局合作策划运动会 体育局推荐全国青少年霹雳舞大赛等赛事 双方因目标客群高度契合达成合作[2] - 虹口区体育局评价该活动为"商旅文体展深度融合的有益探索" 预计第二届赛事将吸引2万余人参与[7] - 政策层面推动"赛事进商圈" 国家体育总局等三部委2023年3月联合发文 要求将赛事从场馆扩展至商业中心[7] 社区消费基础 - 瑞虹板块超70%家庭有留学背景 吸引全球30多个国家外籍人士 居民具备高收入 高消费力特征[5] - 篮球社群"星空篮球"聚集近千名爱好者 运动会篮球赛被爱好者称为"村BA" 定期组织战术演练[5] 行业实践案例 - 上海徐汇区2023年举办超50场"赛事进商圈"活动 带动商场客流同比增长30% 营业额提升15%[8] - 绿地滨江CLUB商场举办国际象棋邀请赛当日 营业额环比上涨30.79% 创近年单日销售额新高[8] - 2024年上海多个商圈落地体育赛事 包括徐汇区国际象棋赛 静安区跆拳道联赛及虹口区射箭争霸赛[7]

港股市场表现 个股异动 - 中国罕王 (03788) 飙升近20%，年内累计涨幅达3.2倍，公司建议分拆罕王黄金于联交所主板独立上市 [1] - 北海康成-B (01228) 再涨超50%，近三日股价翻倍，公司为港股罕见病领域第一股 [1] - 香港中旅 (00308) 再涨超24%，年内股价翻倍，市场炒作稳定币跨境支付场景 [1] - 瑞安房地产 (00272) 早盘涨超4%，前6月累计合约物业销售额同比增长457% [1] - 丘钛科技 (01478) 现涨超7%，6月手机摄像头模组销售3264.8万件，同比增加1.5% [1] - 德康农牧 (02419) 升6%，天风证券给予目标价154港元，新周期逻辑持续强化 [1] 行业板块 - 博彩股继续走高，永利澳门 (01128) 涨6.49%，新濠国际发展 (00200) 涨6.15%，澳博控股 (00880) 涨5.15%，银河娱乐 (00027) 涨1.44% [2] - 铜业股早盘普跌，洛阳钼业 (03993) 跌6.04%，紫金矿业 (02899) 跌4.35%，中国有色矿业 (01258) 跌2.76%，江西铜业股份 (00358) 跌1.66% [2] 新股及产品动态 - 大众口腔 (02651) 首挂上市，早盘高开20%，公司为华中地区领先的民营口腔医疗服务提供商 [3] - 蓝思科技 (06613) 首挂上市早盘高开3.85%，公司在全球消费电子和智能汽车领域排名领先 [3] - 粉笔 (02469) 涨超9%，AI刷题系统班迎来重磅升级，公司持续丰富AI产品矩阵 [3] - 越疆 (02432) 涨超7%，今日正式发布六足仿生机器狗 [2] - FORTIOR (01304) 首挂上市，早盘高开8.55%，现涨超12%，公司为BLDC细分领域国产芯片设计头部企业 [2] 美股市场表现 个股异动 - 稳定币概念股延续涨势，老虎证券 (TIGR.US) 涨逾8% [4] - 特朗普媒体科技集团 (DJT.US) 涨逾2%，公司寻求SEC批准蓝筹加密货币ETF [4] - Wolfspeed (WOLF.US) 继续走高，股价涨超9% [4] - 法拉第未来 (FFAI.US) 涨逾1%，FX系列B端预订量达4100台 [4] - 英特尔 (INTC.US) 涨超7%，启动全公司范围裁员 [4] - 极光 (JG.US) 涨近5%，与加密支付解决方案提供商HashNut达成战略合作 [4] - 京东 (JD.US) 涨逾2%，京东外卖宣布正式启动"双百计划" [4] - 香港建筑分包商Masonglory (MSGY.US) 登陆美股市场，股价涨超6% [4] 行业板块 - 黄金股走低，黄金资源 (GORO.US) 跌近10%，美国黄金公司 (USAU.US) 跌逾4%，哈莫尼黄金 (HMY.US)、纽曼矿业 (NEM.US) 跌逾4% [4] 产品与技术 - 特斯拉 (TSLA.US) 涨超1%，xAI计划周三发布Grok-4 [5]

公司战略调整 - 公司近期通过资产腾挪术进行战略调整，包括联合天安中国投资有限公司拿下上海新天地东区地块50%股权及为佛山岭南天地项目引入险资 [2] - 公司战略聚焦一线城市尤其是上海市场，在市场调整完成前以轻资产模式拓展业务，创新商业模式并寻求外部资本合作 [2] - 上海新项目有助于发挥公司高端住宅开发运营经验，扩大业务规模及收入来源，佛山项目符合轻资产策略，旨在改善资金循环 [2] 上海新天地项目 - 公司与天安成立合营公司上海瑞天里企业管理有限公司，以28.94亿元底价收购上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权 [3] - 该项目包含三宗总出让面积5.1万平方米的地块，成交总价194.4亿元，楼面价约8.46万元/平方米，将开发高层及超高层住宅 [3] - 地块位于大新天地社区内，有助于完善区域功能及生态布局，推动"世界级复合功能都市核心区"建设 [4] - 公司此前与上海永业集团合作开发的翠湖天地六期项目实现"日光"，108套房源套均1.11亿元，均价约21万元/平方米，总销售额119.79亿元 [5] 佛山轻资产项目 - 公司将佛山瑞安及佛山安盈100%股权转让予青岛瑞见私募股权投资基金，总对价34.9亿元，交易后仍持有基金57.63%权益 [7] - 佛山项目包含岭南新天地及岭南站购物中心等资产，总建筑面积约144,590平方米，估值合计42.049亿元 [7] - 交易符合公司轻资产策略，预计不会产生重大收益或亏损影响，所得款项6.83亿元将用于一般营运资金 [7][8] - 交易完成后项目仍由公司旗下瑞安新天地管理，三个项目营运表现优秀，整体出租率维持在90%以上，租金收入保持增长 [9] 公司发展现状 - 上海新天地是公司代表作，经过近30年发展已成为地标级超级复合功能社区，翠湖天地品牌成为高端生活代名词 [6] - 截至2024年，公司在上海市住宅可售权益货值仅剩59亿元，其中新天地板块太平桥地块剩余可售权益货值约41亿元 [6]

交易概况 - 瑞安房地产与天安以28.94亿元联合收购永业城市更新50%股权，获得上海黄浦区三宗商住地块开发权 [1][2] - 永业城市更新为三宗地块的开发公司，地块位于新天地区域，住宅建筑面积合计15.6万平方米 [1][7] - 参照翠湖天地六期21万元/平方米均价，住宅货值预计超300亿元 [1][13] 地块详情 - 三宗地块要求中小套型占比不低于40%，并规定公共空间、风貌保护等严格条件 [12][13] - 具体规划：205A-03地块住宅5,000平方米，商业13,865平方米；207A-01地块住宅33,950平方米，商业18,992平方米；208A-05地块住宅117,050平方米，商业22,674平方米 [13] - 地块紧邻翠湖天地六期，步行400米可达上海音乐厅等地标，兼具居住氛围与商业便利 [4][16] 战略意义 - 瑞安房地产将延续"翠湖天地"系列开发，扩大高端住宅业务规模及收入来源 [2][11] - 地块位于"大新天地社区"，有助于完善区域功能生态，吸引全球精英人才 [2][13] - 公司自1996年起深耕太平桥片区，已打造上海新天地超级复合社区及六期翠湖天地豪宅 [11] 市场竞争 - 2024年新天地板块另有一组风貌地块被厦门联发与新加坡丰隆联合体竞得，未来或与瑞安项目直接竞争 [14][16] - 行业分析师指出，高端住宅需提升产品力，仅靠地段和品牌优势难以维持竞争力 [16] 开发背景 - 永业城市更新成立于2020年8月，2024年11月以194.4亿元协议出让获得三宗地块 [7][8] - 翠湖天地六期2024年开盘"日光"，均价21万元/平方米，108套房源当日售罄 [7]

交易概述 - 瑞安房地产附属公司SODH、现有股东、基金等签订合作协议，基金出资承诺总额增加至人民币35.4亿元（约港币38.75亿元），用于股权转让及持有项目资产 [1] - 现有股东将佛山瑞安及佛山安盈100%股权转让予基金，总对价约人民币34.9亿元（约港币38.2亿元） [1] - 交易完成后，基金将拥有佛山瑞安及佛山安盈100%股权，公司通过上海瑞安持有基金57.63%合伙权益 [1] 财务影响 - 交易预计不会对公司造成重大损益影响，扣除税项及交易成本后，净现金流入约人民币6.83亿元（约港币7.48亿元） [2] - 交易前基金财务业绩未纳入公司财务报表，交易后基金及佛山瑞安、佛山安盈财务业绩将综合入账 [1] 战略意义 - 交易符合公司"轻资产策略"，旨在改善资金循环并与长期合作伙伴建立战略关系 [2] - 通过扩大管理资产规模及增加经常性管理费收入，强化业务模式 [2]

合营安排与收购事项 - 上海瑞新里与上海莘赋里订立股东协议成立合营公司 合营公司分别由上海瑞新里及上海莘赋里拥有30%及70%权益 [1] - 合营公司拟通过公开挂牌竞价程序收购上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权 底价为人民币28.94亿元 [1] - 上海瑞新里及上海莘赋里已分别对合营公司现金出资人民币300万元及人民币700万元 占合营公司资本的30%及70%股权 [1] - 上海瑞新里承担的资本承诺总额预计不超过人民币10.47亿元 [1] 合营公司业务范围 - 合营公司将从事上海项目的开发、销售及营运 业务范围包括企业管理咨询、物业管理、建筑专业建设工程设计及市政专业建设工程设计 [1] 战略意义 - 成立合营公司符合公司业务发展策略 有助于公司更专注于成为一级商业房地产业主及营运商 [2] - 通过与上海莘赋里的合作 公司将有机会开发位于上海黄金地段的项目 [2] - 董事认为合营公司及后续项目开发将提供极具吸引力的商机 有助于实现收入来源多元化并完善整体项目开发组合 [2]