财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为6782千元人民币，2018年同期为14904千元人民币[6] - 2019年上半年服务成本为8607千元人民币，2018年同期为11577千元人民币[6] - 2019年上半年毛亏1825千元人民币，2018年同期毛利3327千元人民币[6] - 2019年上半年税前亏损8852千元人民币，2018年同期为2557千元人民币[6] - 2019年上半年本公司拥有人应占亏损6120千元人民币，2018年同期为3665千元人民币[6] - 2019年上半年非控股权益应占亏损2732千元人民币，2018年同期盈利1108千元人民币[6] - 2019年上半年基本每股亏损2.5分人民币，2018年同期为1.5分人民币[6] - 2019年6月30日非流动资产为4880千元人民币，2018年12月31日为5057千元人民币[10] - 2019年6月30日流动资产为50577千元人民币，2018年12月31日为66111千元人民币[10] - 2019年6月30日资产净值为47331千元人民币，2018年12月31日为54155千元人民币[10] - 2018年1月1日公司总权益为54,763千元，2018年6月30日为57,949千元，2019年1月1日为54,155千元，2019年6月30日为47,331千元[11] - 2019年上半年全面收益总额为 - 6,049千元，较2018年上半年的 - 3,622千元亏损扩大[11] - 2019年上半年非控股权益注资1,898千元，2018年上半年为3,780千元[11] - 2019年上半年用于经营活动的现金净额为 - 15,504千元，2018年上半年为 - 3,613千元[13] - 2019年上半年（用于）/来自投资活动的现金净额为 - 2,842千元，2018年上半年为1,669千元[13] - 2019年上半年来自融资活动的现金净额为1,898千元，2018年上半年为5,190千元[13] - 2019年上半年现金及现金等同项目的（减少）/增加净额为 - 16,377千元，2018年上半年为3,289千元[13] - 2019年6月30日期末现金及现金等同项目为8,628千元，2018年6月30日为15,784千元[13] - 2019年公司拥有人应占每股基本亏损约为6120000元，2018年为3665000元[33] - 2019年核数师酬金为138千元，2018年为123千元[32] - 2019年利息收入为 - 201千元，2018年为 - 206千元[32] - 2019年上半年购置物业、厂房及设备为0元，2018年为830000元[34] - 2019年上半年出售物业、厂房及设备账面价值为0元，2018年为11000元[34] - 2019年6月30日应收贸易款项为11,373千元，较2018年12月31日的15,338千元有所下降；扣除拨备后为10,720千元，2018年为14,085千元[37] - 2019年6月30日贸易保证金为500千元，与2018年12月31日持平[39] - 2019年6月30日经营租赁承担中，一年以内应付最低租赁付款为1,681千元，较2018年的1,075千元增加；第二至第五年为183千元，2018年为532千元[43] - 2019年上半年支付给主要管理人员的总薪酬为747千元，2018年为1,136千元；支付给关联公司租金2019年为490千元，2018年为471千元[45] - 公司本期未经审核收入约为人民币678.2万元，较上年度同期约1490.4万元下跌约54.5%[57] - 公司总体服务成本在回顾期下跌约25.6%，毛利从去年同期约人民币332.7万元减至毛亏人民币182.5万元[57] - 公司拥有人应占期内亏损由去年同期约人民币366.5万元增加至约人民币612万元[57] - 2019年6月30日，集团未经审核流动资产净值约为4240万元，2018年12月31日约为4910万元[73] - 2019年6月30日，集团未经审核资产总值约为5550万元，2018年12月31日约为7120万元[73] - 2019年6月30日，集团未经审核股东基金约为4730万元，2018年12月31日约为5420万元[73] - 流动比率由2018年12月31日的3.89上升至2019年6月30日的6.22[73] - 2019年6月30日，集团未经审核银行及现金结馀约为860万元，2018年12月31日约为2500万元[73] - 2019年6月30日，集团资本负债比率为0%，2018年12月31日为0%[74] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年综合房地产咨询及销售代理服务项目中，中国收益为5112千元，柬埔寨为1080千元；2018年中国为14196千元，柬埔寨为142千元[26] - 2019年上半年纯房地产策划咨询服务项目中，中国收益为590千元；2018年为566千元[26] - 2018年应收贸易款项为10720千元，2019年为14085千元[26] - 公司房地产咨询及销售代理服务收入大幅下跌约56.8%，纯房地产策划咨询业务收入稍增4.2%[57] - 2019年上半年公司收益主要来自江苏、湖北和柬埔寨金边，分别占总收入约43.3%、32.8%和17.7%；2018年上半年主要来自江苏、上海和湖北，分别占总收益约49.3%、43.2%和6.5%[58] - 截至2019年6月30日止六个月，公司执行8个综合房地产咨询及销售代理服务项目（2018年同期6个），出售相关房地产楼面总面积约3.8万平方米（2018年同期10.6万平方米）[61] - 来自综合房地产咨询及销售代理服务项目的未经审核总收益约为人民币619.2万元（2018年同期约1433.8万元），约占回顾期公司未经审核总收益91.3%（2018年同期占96.2%）[61] - 截至2019年6月30日，公司承接10个综合房地产咨询及销售代理服务项目（2018年6月30日9个），尚未出售楼面总面积约50.5万平方米（2018年6月30日约43.8万平方米）[61] - 截至2019年6月30日止六个月，公司为2个物业开发项目提供纯房地产策划咨询服务（2018年同期1个），收益约人民币59万元，占公司未经审核总收益约8.7%（2018年同期约3.8%）[62] 财务报告准则相关 - 公司于2019年1月1日开始采纳新订及经修订香港财务报告准则，对报表无重大影响[16] - 香港会计师公会颁布多项于2019年生效的新订或经修订香港财务报告准则，公司应用香港财务报告准则第16号时有选择性实际权宜方法[18][20] 应收贸易款项拨备 - 过往年度就应收贸易款项作出的约600000元拨备已予以拨回[30] 市场环境风险 - 美元加息使公司面临资金外流、加息压力及偿债压力增加等风险[48][50] - 美债收益率达2013年以来最高水平，或引发全球债券市场抛售潮，危及股票市场[51] - 美国减税倒逼中国税改，挤压公司未来财政政策操作空间[52] 房地产市场情况 - 2019年上半年商品住宅成交规模下滑，除2月外，4月和5月基本保持45百万平方米左右成交规模[47] - 公司业务开发目前主要集中于三四线城市，在长三角的江苏北部、中部的宜昌等城市业务销售下滑[47] - 预计2019年三四线城市整体成交量同比降幅在15%左右，呈“跌多涨少”格局[67] 股权结构 - 江陈锋先生持有公司89,659,979股普通股，概约持股百分比36.42%[83] - 林倩如女士持有公司43,722,460股普通股，概约持股百分比17.76%[84] - 韩林先生持有公司7,051,801股普通股，概约持股百分比2.86%[84] - 2019年6月30日公司已发行股份为253,083,390股[88] - 江先生于1,637,390股股份好仓，含本人894,347股及妻子743,043股；于4,200,000股股份好仓，含本人2,400,000份及妻子1,800,000份购股权[87] - 林女士于100,000股股份好仓，为公司2017年1月19日授予的购股权[87] - 韩先生于1,500,000股股份好仓，为公司授予的购股权[87] - 张女士于1,637,390股股份好仓，含本人743,043股及丈夫894,347股；于4,200,000股股份好仓，含本人1,800,000份及丈夫2,400,000份购股权[88] - 崔先生于200,000股股份好仓，为公司2017年1月19日授予的购股权[88] - Active Star实益拥有86,861,979股普通股，持股百分比35.28%[90] - Upwell Assets实益拥有43,722,460股普通股，持股百分比17.76%[90] - 林书绮女士受控制公司权益拥有43,722,460股普通股，持股百分比17.76%[90] - 恒威代理人等相关方拥有19,528,103股普通股，持股百分比7.93%[90][92] 购股计划 - 购股计划自2016年6月17日起有效期为10年[94] - 截至2019年6月30日，已授出而尚未行使的购股涉及股数总计为6900000股，较年初7100000股减少200000股[95][96] - 因行使购股计划已授出及尚未行使的所有购股可发行股份数上限，不得超已发行股份的30%（即73855017股）[96] - 截至中期报告日期，根据购股计划授出购股可认购6900000股股份，占公司已发行股本约2.80%，且未获行使[97] 证券交易情况 - 2019年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[99] 供股款项使用情况 - 2015年供股集资33300000港元，31%用于综合房地产咨询及销售代理业务，46%用于建公寓租赁平台，23%用作一般营运资金及未来投资[100] - 2017年底，用于综合房地产咨询及销售代理业务和一般营运资金的供股款项已用完[101] - 2018年底和2019年6月底，用于建公寓租赁平台的供股款项分别约32.9%（10900000港元）和30.7%（10200000港元）未动用[101] - 建公寓租赁平台的供股款项中，约17%（5700000港元）、26%（8600000港元）和3%（1000000港元）分别用于支付公寓租赁及物业管理费、家具及装置采购成本和其他杂项成本[101] - 已筹集所得款项净额为1532.49万港元，约占所得款项净额的46%用于可能在中国建立的一个公寓租赁平台[104] - 截至2018年12月31日止年度，约120万港元（占总所得款项净额的3.7%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 截至2019年6月30日，70万港元（占总所得款项净额的2%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 约570万港元（占总所得款项净额的17%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 约860万港元（占总所得款项净额的26%）用于家具及装置采购成本[104] - 约100万港元（占总所得款项净额的3%）用于其他杂项成本[104] - 未动用所得款项净额的余下结余为510万港元（占总所得款项净额的16%），预计将于2025年前或前后悉数动用[104] - 截至2019年6月30日，拟用于支付为建立一个公寓租赁平台的家具及装置采购成本的全部款项仍尚未动用[106] - 拟用于支付公寓的租赁及物业管理费用的供股所得款项净额约10.3%（相当于约160万港元）仍尚未动用[106] - 截至2017年12月31日止两个年度，约220万港元（占总所得款项净额6.6%）用于支付公寓的租赁及物业管理费用[106] 审核委员会相关 - 公司依据规定成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，邹耀明为主席[115] - 审核委员会审阅集团截至2019年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表[115] - 外聘核数师依据相关准则规定的协定程序进行审阅[115] - 审核委员会审阅中期业绩及报告时考虑协定程序发现[115] - 截至2019年6月30日止六个月的未审核简明综合中期财务报表于2019年8月26日获董事会批准[115] 员工数量变化 - 2019年6月30日

宏观经济数据 - 2018年前三季度中国国内生产总值650,899亿元，同比增长6.7%，分季度看，第一季度同比增长6.8%，第二季度增长6.7%，第三季度增长6.5%[7] - 2018年第一产业增加值42,173亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值262,953亿元，增长5.8%；第三产业增加值345,773亿元，增长7.7%[8] - 2018年1 - 11月中国住宅用地推出量同比增长近三成，三四线城市推地同比增幅最大[8] - 2018年商品房销售面积14.9亿平方米，同比增长1.4%，商品住宅销售面积12.9亿平方米，同比增长2.1%[34] - 2018年1 - 10月全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1 - 9月回落0.2%，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3%，住宅投资占比70.8%[34] - 2018年上半年柬埔寨外国直接投资总额约13.2亿美元，较2017年同期的11.6亿美元增长13.8%，中国累计对柬埔寨协议投资超9亿美元[12] - 2018年上半年柬埔寨外国直接投资总额约13.2亿美元，同比增长14%，中国累计对柬埔寨协议投资超9亿美元[35] - 2018年上半年柬埔寨FDI总额约13.2亿美元，同比增长14%，中国累计对柬协议投资超9亿美元[46] 公司业务项目情况 - 公司在柬埔寨的项目部分进入执行阶段，部分处于前期阶段，预计明后年项目规模化后将盈利[12] - 2018年公司共执行项目17个，其中综合房地产咨询及销售代理服务项目12个[13] - 截至2018年12月31日，公司共有可执行专案16个，可销售面积约54.6万平方米[13] - 2018年集团收益主要来自江苏、湖北及上海项目，分别占总收益约47.42%、39.97%和9.27%[35] - 2018年综合房地产咨询及销售代理服务收益占总收益约93.95%（2017年：约93.40%），纯房地产策划咨询业务占总收益约6.05%（2017年：约6.60%）[35] - 2018年集团收益主要来自12个综合房地产咨询及销售代理服务项目，相关项目楼面总销售面积约150259平方米[39] - 2018年12月31日，集团有16个综合房地产咨询及销售代理服务项目，尚未出售的楼面总面积约546000平方米[39] - 2018年纯房地产策划咨询业务执行项目5个，收益约158万元，同比减少9.25%，占总收益6.05%[40] 公司财务数据关键指标变化 - 集团综合物业咨询及销售代理服务收入轻微下跌约0.4%，房地产策划咨询业务收入下跌9.2%[14] - 本年度经审核收入约为人民币2610.3万元，较上年度同期的约人民币2636.7万元，轻微下跌约1.0%[14] - 总体服务成本于回顾年度下跌约17.6%[14] - 本年度毛利从去年同期约人民币27.1万元同比增加至约人民币460.3万元[14] - 回顾年度总体经营及行政开支下跌约15.4%[14] - 公司拥有人应占年度亏损由去年同期的亏损约人民币1664.4万元减少至约人民币755.3万元[14] - 每股股份的基本亏损约为人民币3.08仙（2017年：人民币6.80仙）[14] - 2018年集团收益约2610.3万元，较上年度同期轻微下跌约1.0%，毛利由去年约27.1万元增加至本年度约460.3万元[38] - 2018年总体服务成本下跌约17.6%，毛利率从去年约1.0%上升至约17.6%，总体经营及行政开支减少约15.4%[38] - 2018年公司拥有人应占期内亏损由去年同期亏损1664.4万元减少至755.3万元[38] - 2018年末集团流动资产净值约4909.8万元，总资产约7116.8万元，公司应占拥有人权益约4972.6万元[48] - 2018年末集团银行存款和银行及现金结余约4909.5万元[48] - 2018年末集团无银行借款或透支，无短期借款和长期借款，资本负债比率为0%[49][51] - 2018年12月31日，公司可供分派储备约为人民币2189.3万元，2017年为人民币2274.2万元[148] 公司股息政策与安排 - 董事会就截至2018年12月31日止年度不建议派付末期股息[17] - 2019年3月25日，因集团本年度亏损，董事决定不建议就2018年度向股东宣派末期股息[139] - 公司目标派息比率为集团财政年度综合净利润的10% - 30%[140] - 2019年6月15日至21日暂停办理股东登记，股票过户文件须于6月14日下午4时30分送交指定地点[143] 公司未来发展策略 - 2019年公司将关注内地经济市场，调整市场定位，发展物业咨询代理及资产管理业务[17] - 公司会加强预算管理、控制成本、控制现金流，谋求长远发展[17] - 预计2019年商品房销售面积降幅在5.0%至7.0%之间，新开工增幅在4.6%至6.6%之间，投资增速在3.7%至5.7%左右[43] 公司治理与合规 - 报告为集团第三份环境、社会及管治报告，报告年度为2018年1月1日至2018年12月31日[60] - 公司通过不同渠道与董事、员工、客户等权益者沟通，促进权益者参与[63] - 本年度聘请独立顾问界定27项影响业务运营的环境、社会及管治相关议题[63] - 通过发布网上问卷邀请内外部权益者为可持续发展议题重要性评分[63] - 根据重要性矩阵图确定11项最受权益者关注且对业务运营最重要的议题[68] - 公司承诺保护客户隐私和企业资料保密，员工入职需签《企业员工保密协议》，报告年度无违反客户资料隐私法规案件[71] - 公司对贪腐等行为零容忍，员工入职需接受反贪腐培训并签《企业员工廉洁保证书》，报告年度无违反反贪腐法规事宜[72] - 公司是中国房地产咨询及代理策划业十强企业，严格遵守销售及广告法规[74] - 客户对服务和产品销售有意见或投诉，公司将在收到电邮三至五日内专人联络跟进[74] - 报告年度公司未接获产品及服务投诉，无违反产品和服务相关法规情况[75] - 公司制定《人事管理规章》等保障员工权益，按客观因素评估员工，确保平等对待[78] - 员工享有具竞争力薪酬、法定休息日等，还有婚假等福利及各类津贴[79] - 公司成立福利委员会，组织联谊活动，设全勤奖等激励员工[79] - 公司按规定为员工缴纳劳工保险和公积金，不鼓励员工超时工作[79] - 员工离职需提前书面通知或支付代通知金，严重违反规定将被解雇[79] - 报告年度公司无违反劳工雇佣法律法规情况[82] - 公司每年举行员工聚会加强员工互动并感谢员工付出[83] - 报告年度公司无违反职业健康与安全相关法律法规情况[87] - 新入职员工试用期接受雇员入职培训，了解公司文化等内容[90] - 公司按部门培训需要和员工职位提供内部培训，包括主管培训等[90] - 公司向合格员工提供外训机会和学费补助，员工培训后需考核[90] - 公司设培训积分制，年度累计积分是晋升参考标准之一[90] - 公司定期对员工进行绩效考核，结果与晋升评核挂钩[91] - 公司主要供应商为办公用品供应商和房地产服务提供者[94] - 公司制定供应商甄选和评估流程准则，对现有供应商进行绩效评估[95] - 2018年公司温室气体排放总量为84.61吨二氧化碳当量，较2017年的108.09吨有所下降，按每名全职员工计算的密度为0.73吨二氧化碳当量[101][102] - 2018年范围一直接温室气体排放为14.53吨二氧化碳当量，2017年为24.10吨；范围二能源间接温室气体排放为33.25吨二氧化碳当量，2017年为36.56吨；范围三其他间接温室气体排放为36.83吨二氧化碳当量，2017年为47.43吨[102] - 截至2018年12月31日和2017年12月31日全职员工数目分别为116人和139人[103] - 2018年公司共消耗40.98兆瓦时电力、6,038.77公升汽油和361.75千克纸张[110] - 2018年电力消耗密度为0.35兆瓦时，2017年为0.33兆瓦时；车辆燃料（汽油）消耗密度为52.45公升，2017年为65.20公升；办公室用纸消耗密度为3.12千克，2017年为3.23千克[111] - 报告年度公司进行了“富阳公益行”主题活动，在上海市潍坊五村居民区协助居民清理街道垃圾等[113] - 公司制定《办公室绿色环保制度》，涵盖节约用电、用水、减少用纸等措施[105][109] - 公司制定《车辆使用管理制度》，减少不必要运输和汽车燃油使用[110] - 公司业务不涉及包装物料使用，日常运营产生极少量有害废物数据忽略，一般无害废物交清洁承办商处理[101][103] - 报告年度公司确定并无违反任何环保相关法律法规[100] - 公司为投资控股公司，主要附属公司在中及东南亚地区房地产市场提供咨询及销售代理服务，业务性质回顾年度内未变[130] - 公司作为房地产咨询及销售代理企业，设立环保政策，采取节能、节水和减少办公用纸等措施[131] - 财政年度内，公司遵守所有对集团有重大影响的相关法律及规例[132] - 公司与雇员、客户及供应商维持良好关系，提供优质综合房地产咨询及销售代理服务[134] - 公司业务无重大废弃物产生[120] - 公司业务不涉及包装材料使用[122] - 公司业务未对环境及天然资源造成重大影响[122] - 公司遵守相关法律法规，未雇佣童工或强制劳工[125] - 公司制定管理供应链环境及社会风险政策[127] - 公司制定防止贿赂、勒索、欺诈及洗钱的政策[127] 公司股权与董事情况 - 2019年股东周年大会上，江陈锋先生、崔士威先生及林俊才先生将退任董事并愿膺选连任[151] - 各执行董事与公司订立为期三年服务合约，期满自动续期一年[153] - 非执行董事林倩如女士及部分独立非执行董事任期一年，期满自动续期一年[153] - 建议于2019年股东周年大会重选连任的董事无不可于一年内不作赔偿（法定赔偿除外）而终止的服务合约[153] - 公司已收到每位独立非执行董事的年度独立性确认函，认为彼等全部具独立性[152] - 2018年高级管理层酬金在0 - 100万港元（约合人民币0 - 84.6万元）的有3人，2017年无；2017年酬金在100.0001 - 200万港元（约合人民币86.5001 - 173万元）的有3人，2018年无[155] - 截至2018年12月31日，江陈锋先生受控制公司权益持股86,861,979股，占比35.28%；实益拥有人及配偶权益分别持股1,637,390股、4,200,000股，占比0.67%、1.66%[158] - 截至2018年12月31日，林倩如女士受控制公司权益持股43,722,460股，占比17.76%；实益拥有人持股100,000股，占比0.04%[158] - 截至2018年12月31日，韩林先生实益拥有人分别持股7,051,801股、1,500,000股，占比2.86%、0.59%[158] - 截至2018年12月31日，张秀华女士配偶权益持股86,861,979股，占比35.28%；实益拥有人及配偶权益分别持股1,637,390股、4,200,000股，占比0.67%、1.66%[158][159] - 截至2018年12月31日，郑志鹏先生实益拥有人持股200,000股，占比0.08%[159] - 截至2018年12月31日，崔士威先生实益拥有人持股200,000股，占比0.08%[159] - 关联方交易详情披露于综合财务报表附注29，为符合上市规则第14A章规定的获豁免持续关连交易[156] - 董事酬金由董事会参考职务职责及薪酬委员会建议后厘定，详情载于综合财务报表附注13[154] - 上述持股百分比按2018年12月31日已发行253,283,390股本公司股份计算，并假设当时根据购股计划授出的所有尚未行使购股已该日被行使[161] - 截至2018年12月31日，Active Star持有86,861,979股普通股，持股百分比为35.28%[162] - 截至2018年12月31日，Upwell Assets持有43,722,460股普通股，持股百分比为17.76%[162] - 截至2018年12月31日，林书绮女士通过受控制公司权益持有43,722,460股普通股，持股百分比为17.76%[162] - 截至2018年12月31日，恒威代理人有限公司持有19,528,103股普通股，持股百分比为7.93%[162] - 截至2018年12月31日，江陈锋尚未行使的购股权所涉股数为2,400,000股，行使价为每股1.130港元[168] - 截至2018年12月31日，张秀华尚未行使的购股权所涉股数为1,800,000股，行使价为每股1.130港元[168] - 截至2018年12月31日，韩林尚未行使的购股权所涉股数为1,500,000股，行使