整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收益为7217千元人民币，2019年同期为6782千元人民币[5] - 2020年上半年服务成本为5260千元人民币，2019年同期为8607千元人民币[5] - 2020年上半年毛利为1957千元人民币，2019年同期毛亏为1825千元人民币[5] - 2020年上半年税前亏损为4173千元人民币，2019年同期为8852千元人民币[5] - 2020年上半年期内亏损为4173千元人民币，2019年同期为8852千元人民币[5] - 2020年上半年基本每股亏损为1.7分人民币，2019年同期为2.5分人民币[5] - 2020年6月30日非流动资产为4712千元人民币，2019年12月31日为5239千元人民币[9] - 2020年6月30日流动资产为35840千元人民币，2019年12月31日为42940千元人民币[9] - 2020年6月30日流动负债为7158千元人民币，2019年12月31日为8555千元人民币[9] - 2020年6月30日资产净值为33394千元人民币，2019年12月31日为39534千元人民币[9] - 2020年6月30日公司总权益为33,394千元人民币，较2019年1月1日的54,155千元人民币减少约38.3%[10] - 2020年上半年用于经营活动的现金净额为 -8,826千元人民币，2019年同期为 -15,504千元人民币[13] - 2020年上半年来自/（用于）投资活动的现金净额为7,264千元人民币，2019年同期为 -2,842千元人民币[13] - 2020年上半年（用于）/来自融资活动的现金净额为 -409千元人民币，2019年同期为1,898千元人民币[13] - 2020年上半年现金及现金等同项目的减少净额为 -1,882千元人民币，2019年同期为 -16,377千元人民币[13] - 2020年上半年总收益为7,217千元人民币，2019年为6,782千元人民币[21] - 2020年上半年公司拥有人应占每股基本亏损约417.3万元，2019年同期亏损612万元，期内已发行普通股均为246,183,390股[27] - 2020年上半年核数师酬金16万元，2019年同期为13.8万元[26] - 2020年上半年利息收入 -52.9万元，2019年同期为 -20.1万元[26] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧12.7万元，2019年同期为13.1万元[26] - 2020年上半年使用权资产折旧39.7万元，2019年同期无此项目[26] - 2020年上半年汇兑亏损净额37.6万元，2019年同期为4.4万元[26] - 2020年上半年主要管理人员总薪酬62.4万元，2019年同期为74.7万元[39] - 2020年上半年支付关联公司租金47.1万元，2019年同期为49万元[39] - 集团回顾期收益约为720万元，较上年度同期上升约6.4%[44] - 集团回顾期毛利约为196万元，上一期为毛亏约183万元，毛利增加因服务成本下降约38.9%[44] - 集团回顾期净亏损约为420万元，较去年同期大幅减少约52.9%[46] - 2020年6月30日，集团未经审核流动资产净值约为人民币2870万元（2019年12月31日：约人民币3440万元）[63] - 2020年6月30日，集团未经审核资产总值约为人民币4050万元（2019年12月31日：约人民币4820万元）[63] - 2020年6月30日，集团未经审核股东基金约为人民币3340万元（2019年12月31日：约人民币3950万元）[63] - 流动比率由2019年12月31日的5.02下跌至2020年6月30日的5.01[63] - 2020年6月30日，集团未经审核银行存款及银行及现金结馀约为人民币1980万元（2019年12月31日：约人民币2840万元）[63] - 2020年6月30日，集团资本负债比率为0%（2019年12月31日：0%）[64] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年上半年综合房地产咨询及销售代理服务项目中国市场收益为5,462千元人民币，柬埔寨为109千元人民币；2019年中国市场为5,112千元人民币，柬埔寨为1,080千元人民币[21] - 2020年上半年纯房地产策划咨询服务项目中国市场收益为1,646千元人民币，2019年为590千元人民币[21] - 回顾期集团经营收益主要来自湖北项目，占比约49.5%，其次是江苏和上海，分别占比约14.3%和7.8%[46] - 回顾期综合房地产咨询及销售代理服务业务分部收益占总收益约77.2%，纯房地产策划咨询业务分部收益占约22.8%[46] - 截至2020年6月30日止六个月，集团执行9个综合房地产咨询及销售代理服务项目，出售相关房地产楼面总面积约42000平方米[49] - 综合房地产咨询及销售代理服务项目未经审核总收益约为557.1万元，较2019年同期减少约10.0%[50] - 2020年6月30日，集团承接10个综合房地产咨询及销售代理服务项目，尚未出售楼面总面积约60.1万平方米[50] - 截至2020年6月30日止六个月，集团为7个物业开发项目提供纯房地产策划咨询服务，收益约164.6万元，占总收益22.8%[52] - 来自纯房地产策划咨询业务的收益增幅主要因中国房地产开发商对市场咨询服务需求增加[52] 应收款项及贸易保证金数据关键指标变化 - 2020年6月30日应收贸易款项为12,806千元人民币，2019年12月31日为11,443千元人民币[21] - 2020年6月30日应收贸易款项13,593千元，2019年12月31日为12,230千元[31] - 2020年6月30日贸易保证金1,300千元，2019年12月31日为500千元[33] 财务报告准则相关 - 公司已采纳2020年1月1日开始生效的经修订香港财务报告准则，对报表无重大影响[16] 股权结构相关 - 江陈锋先生受控制公司权益有89,659,979股普通股，持股百分比36.42%[75] - 江陈锋先生实益拥有人及配偶权益有1,637,390股普通股，持股百分比0.67%[75] - 江陈锋先生实益拥有人及配偶权益有4,200,000股普通股，持股百分比1.66%[75] - 林倩如女士受控制公司权益有43,722,460股普通股，持股百分比17.76%[76] - 林倩如女士实益拥有人权益有100,000股普通股，持股百分比0.04%[76] - 韩林先生实益拥有人权益有7,051,801股普通股，持股百分比2.86%[76] - 韩林先生实益拥有人权益有1,500,000股普通股，持股百分比0.59%[76] - 张秀华女士配偶权益有89,659,979股普通股，持股百分比36.42%[76] - 崔士威先生实益拥有人权益有200,000股普通股，持股百分比0.08%[76] - 截至2020年6月30日，Active Star持有89,659,979股普通股，持股百分比为36.42%[82] - 截至2020年6月30日，Upwell Assets持有43,722,460股普通股，持股百分比为17.76%[82] - 截至2020年6月30日，林书绮女士持有43,722,460股普通股，持股百分比为17.76%[82] - 截至2020年6月30日，恒威代理人有限公司持有19,528,103股普通股，持股百分比为7.93%[82] 购股期权相关 - 截至2020年1月1日，公司根据购股权计划已授出而尚未行使的购股期权所涉股数总计6,900,000股，截至6月30日为6,800,000股[87][89] - 购股期权每股行使价为1.130港元，授出日期前交易日的收市价为1.08港元[87][89] - 购股股权计划自2016年6月17日起有效期为十年[86] - 因行使集团购股期权计划已授出及尚未行使的所有购股期权可予发行的股份数目上限，不得超过已发行股份的30%（即73,855,017股股份）[90] - 于中期报告日期，根据购股期权计划所授出购股期权可认购6,800,000股股份，占公司已发行股本约2.76%，且未获行使[90] 证券交易及集资款项相关 - 2020年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[92] - 2015年11月公司供股集资所得款项净额约3330万港元，截至2020年6月30日约860万港元（约25.8%）未动用[93] - 截至2020年6月30日，约90万港元用于可能在中国建立公寓租赁平台的公寓租赁及物业管理开支[96] - 截至2020年6月30日，拟用于购买家具及设备的约860万港元未动用，其中350万港元拟用于2021年末宁波及江苏住宅物业分租项目，510万港元预计2025年动用[96] 公众持股量及企业管治相关 - 截至报告付印前最后实际可行日期，公司维持上市规则规定的足够公众持股量[99] - 除偏离企业管治守则的守则条文第A.2.1条外，公司2020年上半年遵守企业管治守则[100] - 回顾期内公司主席与行政总裁由江陈锋先生一人兼任[103] - 公司采纳有关董事进行证券交易的行为守则，全体董事2020年上半年遵守规定准则及公司行为守则[104] - 审核委员会由三名现任独立非执行董事组成，已审阅集团2020年上半年未经审核简明综合中期财务报表[105] - 集团2020年上半年未经审核简明综合中期财务报表于2020年8月31日获董事会批准[105] 员工数量相关 - 2020年6月30日集团有117名员工，2019年12月31日为120名员工[73] 业务发展策略相关 - 集团主营长三角区域业务，长三角度代表城市市场恢复节奏较快，当前成交规模同比增速明显高于其他城市[53] - 集团将继续有策略地专注中国二三线至四线城市住宅物业咨询及代理服务业务，新签及洽淡项目增加，项目商务条款更有利[57] - 集团考虑作为物业发展商进入物业发展市场，预期明年上半年完成评估得出结论[59] - 2020年6月集团开始向上海住宅公寓租赁运营商提供计划及推广服务，5月已与上海物业发展商订立备忘录经营管理长期住宅物业租赁项目[59]

全国房地产市场数据 - 2019年1 - 10月，全国商品房销售面积为13.3亿平方米，同比增长0.1%[8] - 2019年1 - 11月，代表城市商品住宅销供比为1.04[8] - 2019年1 - 11月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价上涨近两成[9] - 2019年11月，地块流拍率已逐步提升至8.9%[9] - 2019年中国各线城市新建住宅价格同比涨幅持续运行在0.5%左右，涨幅明显收窄[27] - 2020年全国新房销售面积预计下降10%左右，一季度下降幅度更大[49] 柬埔寨经济数据 - 预估柬埔寨2019年度GDP达到268亿美元，人均GDP到1679美元，2020年GDP成长率维持在6.5% - 6.8%[12] - 依据柬埔寨2020年国家财政预算案数据，2020年政府支出将增至82.3亿美元，同比增长22.73%[12] - 预估柬埔寨2019年度GDP达268亿美元，人均GDP到1679美元，2020年GDP增长率维持约6.5% - 6.8%[28] - 2020年柬埔寨政府支出将增至82.3亿美元，同比增长22.73%[28] 集团项目情况 - 2019年，集团共执行项目17个，其中综合房地产咨询及销售代理服务项目12个[12] - 截至2019年12月31日，集团共有可执行专案16个，可销售面积约78.4万平方米[12] 集团财务数据关键指标变化 - 集团综合物业咨询及销售代理服务收益大幅下跌约47.7%，房地产策划咨询业务收益下跌1.64%[13] - 本年度经审核收益约为人民币1440万元，较上年度同期的约人民币2610万元大幅下跌约44.9%[13] - 本年度录得毛损约人民币16.9万元，上年度录得毛利约人民币460万元[13] - 本年度销售成本较上一年度减少约32.4%，但无法抵销收益大幅减少约44.9%[13] - 总体经营及行政开支较去年增加约28.8%[13] - 公司拥有人应占期内亏损由去年同期的人民币760万元增加至人民币1240万元[13] - 2019年每股股份的基本亏损约为人民币5.05分（2018年为人民币3.08分）[13] - 2019年公司收益约为人民币1440万元，较上年度同期大幅下跌约44.9%[29] - 2019年公司录得毛损约人民币16.9万元，上一年度有毛利约人民币460万元[29] - 2019年公司销售成本较上一年度减少约32.4%，整体经营及行政开支较去年增加约28.8%[29] - 公司拥有人应占期内亏损由去年同期亏损人民币760万元增加至人民币1240万元[29] - 2019年公司净亏损约人民币1670万元，较去年净亏损约人民币690万元大幅增加约141.9%[31] - 2019年12月31日，集团流动资产净值约3438.5万元，2018年为4909.8万元[58] - 2019年12月31日，集团总资产约为4817.9万元，2018年为7116.8万元[58] - 2019年12月31日，集团银行存款和银行及现金结馀约为2843.9万元，2018年为4909.5万元[58] - 2019年12月31日，公司可供分派储备约为人民币2062.1万元，2018年为人民币2189.3万元[169] 集团业务线数据关键指标变化 - 2019年公司经营收益主要来自江苏省项目，占总收益约44.4%，其次是湖北省占25.5%和柬埔寨金边市占17.8%[31] - 2019年综合房地产咨询及销售代理服务业务收益占总收益约89.2%（2018年：约93.9%），纯房地产策划咨询业务收益占总收益约10.8%（2018年：约6.1%）[31] - 2019年综合房地产咨询及销售代理服务项目12个，楼面总销售面积约90,236平方米，呈报收益约1281.7万元，占总收益约89.2%，较去年减少约56.9%[32] - 2019年底综合房地产咨询及销售代理服务项目未售楼面总面积约78.4万平方米，2018年约54.4万平方米[35] - 2019年纯房地产策划咨询服务项目5个，呈报收益约155.4万元，占总收益10.8%，较去年减少约1.6%[36] 行业企业数据 - 2019年50家代表企业收购土地金额平均值同比增长5.7%至415.9亿元，收购对销售比率为27.7%，同比下降3.7%[44] - 2019年500亿 - 1000亿元资产企业收购对非销售额比率增长4.9%至36.4%[44] - 2019年50家代表企业在一二线城市新增权益面积占比分别增长0.2%及6.1%至3.1%及50.1%，三四线城市下降6.3%至46.8%[45] - 2019年拥有逾100亿元资产企业海外债券发行规模达4544.9亿元，同比增长32.2%；境内公司债券发行规模为2174.0亿元，同比增长21.3%；中期票据发行总额达385.0亿元，同比下降58.4%[46] - 2019年投向房地产领域信托金额总规模为9785.7亿元，同比微增5.7%[46] - 2020年房地产行业还款总额规模为7493.9亿元，2021年逾10496.2亿元，2022年回落至7350亿元[48] 公司发展策略 - 2020年公司将调整市场定位，拓展业务，削减开支，控制现金流[17] - 预计2020年二或三季度集团短期销售收益趋稳，全年行情波幅有限[38] - 2020年2月1日起5个月内，公司执行董事及部分高级管理层自愿削减20%薪酬以节省成本[55] - 2020年初中国疫情致部分业务因劳动力短缺受阻，新冠全球扩散使公司经营环境面临挑战[156] - 公司执行董事及若干高级管理层自2020年2月1日起五个月自愿削减薪酬组合20%以减少成本[156] 供股集资款项使用情况 - 2015年供股集资3330万港元，约31%用于综合房地产咨询及销售代理业务[68] - 2015年供股集资3330万港元，约46%可能用于在中国建立公寓租赁平台[68] - 2015年供股集资3330万港元，约23%用作一般营运资金及或未来投资[68] - 截至2019年12月31日，原拟用于建公寓租赁平台的供股所得款约28.6%（950万港元）未动用[69] - 截至2019年12月31日，供股所得款项净额约1532.49万港元，约46%可能用于在中国建立公寓租赁平台[71] - 过往披露所得款项净额拟定用途中，约570万港元（17%）用于公寓租赁及物业管理开支，约860万港元（26%）用于购买家具及设备成本，约100万港元（3%）用于其他杂费成本[71] - 回顾期间所得款项净额实际用途中，约140万港元（4.3%）用于公寓租赁及物业管理开支[71] - 2018年12月31日，约340万港元（所得款项净额总额约10.2%）已用作支付公寓租赁及物业管理开支[72] - 2016年12月31日，原拟支付其他杂费成本的全部款项已悉数列支[72] - 2019年12月31日，原拟支付购买家具及设备成本的全部款项均未动用，约0.9百万港元（15.8%）原拟用于支付公寓租赁及物业管理开支的款项尚未动用[71][74] - 余下未动用所得款项净额510万港元（16%）预期将于2025年左右悉数动用[71] 公司业务与服务体系 - 公司为中国最大一站式房地产咨询及销售代理商之一，服务涵盖四大价值服务体系[76] - 环境、社会及管治报告根据港交所相关指引编写，范围涵盖中国综合房地产咨询及销售代理业务[78] 公司ESG相关情况 - 公司通过多种渠道与权益者沟通，采用2018年的重要性评估结果[82] - 公司聘请独立顾问界定27项可持续发展议题，包括劳工常规、环境保护等[83] - 确定11项最受权益者关注和对业务运营最重要的ESG议题，如顾客隐私及资料保密、顾客满意度等[87] - 公司承诺保护客户隐私和企业资料，员工入职需签保密协议，报告年度无违反客户资料隐私法规案件[90] - 公司对贪腐等行为零容忍，员工入职需接受反贪腐培训并签廉洁保证书，报告年度无违反反贪腐法规事宜[91] - 公司是中国房地产咨询及代理策划业十强企业，严格遵守销售及广告法规[94] - 公司要求员工深入了解房地产项目资讯，为顾客提供准确资料和市场信息[94] - 客户对服务和产品销售有意见或投诉，可通过电邮反映，公司将在3 - 5日内专人联络跟进[94] - 公司使用房地产开发商提供的销售宣传资讯介绍项目资料，若参与制作需经开发商审批[95] - 报告年度公司未收到产品及服务投诉，未违反相关法律法规[95] - 公司制定多项制度保障员工薪酬福利，防止歧视[97] - 员工享有竞争力薪酬、法定假期、多种福利及奖金[98] - 公司设立投诉建议渠道，处理员工意见[101] - 报告年度公司未违反劳工雇佣法律法规[102] - 公司制定健康与安全政策，维护办公环境安全[105] - 公司定期参与火警演习和消防培训[106] - 报告年度公司未违反职业健康与安全法律法规[107] - 公司为员工提供入职、内部和外训机会，设积分制[111] - 2019年公司温室气体排放总量为159.99吨二氧化碳当量，较2018年的84.61吨显著增加，按每名员工计算密度为1.33吨二氧化碳当量，2018年为0.73吨[122][123] - 2019年范围一直接温室气体排放为6.77吨二氧化碳当量，2018年为14.53吨；范围二能源间接温室气体排放为21.60吨二氧化碳当量，2018年为33.25吨；范围三其他间接温室气体排放为131.62吨二氧化碳当量，2018年为36.83吨[123] - 公司进行“富阳公益行”主题活动，在上海市潍坊街道社区协助居民清理垃圾等[119] - 公司主要供应商为办公室用品供应商和其他房地产服务提供者，包括文仪器材用品公司等[114] - 公司制定供应商甄选和评估流程及准则，实施采购招标流程，对现有供应商进行绩效表现评估[115] - 公司要求供应商遵守《供应商道德规范和商业行为准则》，包含劳工工作条件等五大范畴[116] - 公司编制环境保护政策，在运营中遵守环保法规，考虑物业项目环保要素[117] - 公司对员工进行工作绩效考核，结果与晋升评核挂钩，优先考虑内部员工晋升[112] - 公司开展员工专题培训，包括拓展客源和房地产专业知识等培训[113] - 2019年公司消耗电力39.97兆瓦时，密度为0.33兆瓦时/员工；2018年消耗电力40.98兆瓦时，密度为0.35兆瓦时/员工，用电量无明显变化[132][133] - 2019年公司消耗汽油3,074.88公升，密度为25.62公升/员工；2018年消耗汽油6,038.77公升，密度为52.45公升/员工，汽油消耗量大幅减少49%[132][133] - 2019年公司消耗办公用纸114.76千克，密度为0.95千克/员工；2018年消耗办公用纸361.75千克，密度为3.12千克/员工，纸张消耗量大幅减少68%[132][133] - 公司制定《车辆使用管理制度》，员工使用公司车辆需提前申请，行政部安排车辆并规划路线，减少不必要运输，出差尽量不派车，如需派车要求员工同一集合地出发，定期保养车辆[132] - 公司实施节约资源措施，如适宜温度不开空调，夏季空调温度不低于26摄氏度，冬季不高于20摄氏度，使用节能LED灯，充分利用自然光照，下班关闭个人电脑电源及显示器等[131] - 公司以内部网络取代派纸张公告、通知，提醒员工按需打印复印文件并双面印刷，回收单面印刷纸张循环使用，尽量使用再生纸[131] - 公司业务不涉及包装物料使用[132][141] - 公司业务没有重大的空气排放物、废弃物产生[136][138] - 公司业务在求取适用水源没有重大问题[141] - 公司设立环保政策，采取节能、节水和减少办公用纸等措施减少碳足迹[150] - 公司在层面B1雇佣方面有薪酬、招聘等政策并遵守相关法律，参考《人事管理规章》等[143] - 公司在层面B5供应链管理有环境及社会风险政策，参考《行政管理规章》等[143] - 公司在层面B6产品责任有产品健康安全等政策并遵守相关法律，参考《员工手册》等[146] - 公司在层面B7反贪污有防止贿赂等政策并遵守相关法律，参考《员工手册》等[146] 公司股息与股东登记 - 董事会就2019年度不建议派付末期股息[16] - 集团2019年度录得亏损，不建议就该年度向股东宣派末期股息[158] - 公司目标派息比率为集团财政年度综合净利润的10% - 30%[161] - 2020年6月9日至12日暂停办理股东登记，股票过户文件须于6月8日下午4时30分前送交指定处[163] 公司董事相关情况 - 2020年股东周年大会上，张秀华女士、韩林先生及林倩如女士将退任董事并愿膺选连任[171] - 执行董事服务合约为期三年，期满自动续期一年，非执行及独立非执行董事任期一年，期满自动续期一年[174] - 2019年酬金在零港元至100万港元（约人民币零元至88万元）的董事有3人，2018年酬金在零港元至100万港元（约人民币零元至84.6万元）的董事有3人[175] - 一项关联方交易详情披露于综合财务报表附注32，为获豁免持续关连交易[176] - 截至2

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为6782千元人民币，2018年同期为14904千元人民币[6] - 2019年上半年服务成本为8607千元人民币，2018年同期为11577千元人民币[6] - 2019年上半年毛亏1825千元人民币，2018年同期毛利3327千元人民币[6] - 2019年上半年税前亏损8852千元人民币，2018年同期为2557千元人民币[6] - 2019年上半年本公司拥有人应占亏损6120千元人民币，2018年同期为3665千元人民币[6] - 2019年上半年非控股权益应占亏损2732千元人民币，2018年同期盈利1108千元人民币[6] - 2019年上半年基本每股亏损2.5分人民币，2018年同期为1.5分人民币[6] - 2019年6月30日非流动资产为4880千元人民币，2018年12月31日为5057千元人民币[10] - 2019年6月30日流动资产为50577千元人民币，2018年12月31日为66111千元人民币[10] - 2019年6月30日资产净值为47331千元人民币，2018年12月31日为54155千元人民币[10] - 2018年1月1日公司总权益为54,763千元，2018年6月30日为57,949千元，2019年1月1日为54,155千元，2019年6月30日为47,331千元[11] - 2019年上半年全面收益总额为 - 6,049千元，较2018年上半年的 - 3,622千元亏损扩大[11] - 2019年上半年非控股权益注资1,898千元，2018年上半年为3,780千元[11] - 2019年上半年用于经营活动的现金净额为 - 15,504千元，2018年上半年为 - 3,613千元[13] - 2019年上半年（用于）/来自投资活动的现金净额为 - 2,842千元，2018年上半年为1,669千元[13] - 2019年上半年来自融资活动的现金净额为1,898千元，2018年上半年为5,190千元[13] - 2019年上半年现金及现金等同项目的（减少）/增加净额为 - 16,377千元，2018年上半年为3,289千元[13] - 2019年6月30日期末现金及现金等同项目为8,628千元，2018年6月30日为15,784千元[13] - 2019年公司拥有人应占每股基本亏损约为6120000元，2018年为3665000元[33] - 2019年核数师酬金为138千元，2018年为123千元[32] - 2019年利息收入为 - 201千元，2018年为 - 206千元[32] - 2019年上半年购置物业、厂房及设备为0元，2018年为830000元[34] - 2019年上半年出售物业、厂房及设备账面价值为0元，2018年为11000元[34] - 2019年6月30日应收贸易款项为11,373千元，较2018年12月31日的15,338千元有所下降；扣除拨备后为10,720千元，2018年为14,085千元[37] - 2019年6月30日贸易保证金为500千元，与2018年12月31日持平[39] - 2019年6月30日经营租赁承担中，一年以内应付最低租赁付款为1,681千元，较2018年的1,075千元增加；第二至第五年为183千元，2018年为532千元[43] - 2019年上半年支付给主要管理人员的总薪酬为747千元，2018年为1,136千元；支付给关联公司租金2019年为490千元，2018年为471千元[45] - 公司本期未经审核收入约为人民币678.2万元，较上年度同期约1490.4万元下跌约54.5%[57] - 公司总体服务成本在回顾期下跌约25.6%，毛利从去年同期约人民币332.7万元减至毛亏人民币182.5万元[57] - 公司拥有人应占期内亏损由去年同期约人民币366.5万元增加至约人民币612万元[57] - 2019年6月30日，集团未经审核流动资产净值约为4240万元，2018年12月31日约为4910万元[73] - 2019年6月30日，集团未经审核资产总值约为5550万元，2018年12月31日约为7120万元[73] - 2019年6月30日，集团未经审核股东基金约为4730万元，2018年12月31日约为5420万元[73] - 流动比率由2018年12月31日的3.89上升至2019年6月30日的6.22[73] - 2019年6月30日，集团未经审核银行及现金结馀约为860万元，2018年12月31日约为2500万元[73] - 2019年6月30日，集团资本负债比率为0%，2018年12月31日为0%[74] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年综合房地产咨询及销售代理服务项目中，中国收益为5112千元，柬埔寨为1080千元；2018年中国为14196千元，柬埔寨为142千元[26] - 2019年上半年纯房地产策划咨询服务项目中，中国收益为590千元；2018年为566千元[26] - 2018年应收贸易款项为10720千元，2019年为14085千元[26] - 公司房地产咨询及销售代理服务收入大幅下跌约56.8%，纯房地产策划咨询业务收入稍增4.2%[57] - 2019年上半年公司收益主要来自江苏、湖北和柬埔寨金边，分别占总收入约43.3%、32.8%和17.7%；2018年上半年主要来自江苏、上海和湖北，分别占总收益约49.3%、43.2%和6.5%[58] - 截至2019年6月30日止六个月，公司执行8个综合房地产咨询及销售代理服务项目（2018年同期6个），出售相关房地产楼面总面积约3.8万平方米（2018年同期10.6万平方米）[61] - 来自综合房地产咨询及销售代理服务项目的未经审核总收益约为人民币619.2万元（2018年同期约1433.8万元），约占回顾期公司未经审核总收益91.3%（2018年同期占96.2%）[61] - 截至2019年6月30日，公司承接10个综合房地产咨询及销售代理服务项目（2018年6月30日9个），尚未出售楼面总面积约50.5万平方米（2018年6月30日约43.8万平方米）[61] - 截至2019年6月30日止六个月，公司为2个物业开发项目提供纯房地产策划咨询服务（2018年同期1个），收益约人民币59万元，占公司未经审核总收益约8.7%（2018年同期约3.8%）[62] 财务报告准则相关 - 公司于2019年1月1日开始采纳新订及经修订香港财务报告准则，对报表无重大影响[16] - 香港会计师公会颁布多项于2019年生效的新订或经修订香港财务报告准则，公司应用香港财务报告准则第16号时有选择性实际权宜方法[18][20] 应收贸易款项拨备 - 过往年度就应收贸易款项作出的约600000元拨备已予以拨回[30] 市场环境风险 - 美元加息使公司面临资金外流、加息压力及偿债压力增加等风险[48][50] - 美债收益率达2013年以来最高水平，或引发全球债券市场抛售潮，危及股票市场[51] - 美国减税倒逼中国税改，挤压公司未来财政政策操作空间[52] 房地产市场情况 - 2019年上半年商品住宅成交规模下滑，除2月外，4月和5月基本保持45百万平方米左右成交规模[47] - 公司业务开发目前主要集中于三四线城市，在长三角的江苏北部、中部的宜昌等城市业务销售下滑[47] - 预计2019年三四线城市整体成交量同比降幅在15%左右，呈“跌多涨少”格局[67] 股权结构 - 江陈锋先生持有公司89,659,979股普通股，概约持股百分比36.42%[83] - 林倩如女士持有公司43,722,460股普通股，概约持股百分比17.76%[84] - 韩林先生持有公司7,051,801股普通股，概约持股百分比2.86%[84] - 2019年6月30日公司已发行股份为253,083,390股[88] - 江先生于1,637,390股股份好仓，含本人894,347股及妻子743,043股；于4,200,000股股份好仓，含本人2,400,000份及妻子1,800,000份购股权[87] - 林女士于100,000股股份好仓，为公司2017年1月19日授予的购股权[87] - 韩先生于1,500,000股股份好仓，为公司授予的购股权[87] - 张女士于1,637,390股股份好仓，含本人743,043股及丈夫894,347股；于4,200,000股股份好仓，含本人1,800,000份及丈夫2,400,000份购股权[88] - 崔先生于200,000股股份好仓，为公司2017年1月19日授予的购股权[88] - Active Star实益拥有86,861,979股普通股，持股百分比35.28%[90] - Upwell Assets实益拥有43,722,460股普通股，持股百分比17.76%[90] - 林书绮女士受控制公司权益拥有43,722,460股普通股，持股百分比17.76%[90] - 恒威代理人等相关方拥有19,528,103股普通股，持股百分比7.93%[90][92] 购股计划 - 购股计划自2016年6月17日起有效期为10年[94] - 截至2019年6月30日，已授出而尚未行使的购股涉及股数总计为6900000股，较年初7100000股减少200000股[95][96] - 因行使购股计划已授出及尚未行使的所有购股可发行股份数上限，不得超已发行股份的30%（即73855017股）[96] - 截至中期报告日期，根据购股计划授出购股可认购6900000股股份，占公司已发行股本约2.80%，且未获行使[97] 证券交易情况 - 2019年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[99] 供股款项使用情况 - 2015年供股集资33300000港元，31%用于综合房地产咨询及销售代理业务，46%用于建公寓租赁平台，23%用作一般营运资金及未来投资[100] - 2017年底，用于综合房地产咨询及销售代理业务和一般营运资金的供股款项已用完[101] - 2018年底和2019年6月底，用于建公寓租赁平台的供股款项分别约32.9%（10900000港元）和30.7%（10200000港元）未动用[101] - 建公寓租赁平台的供股款项中，约17%（5700000港元）、26%（8600000港元）和3%（1000000港元）分别用于支付公寓租赁及物业管理费、家具及装置采购成本和其他杂项成本[101] - 已筹集所得款项净额为1532.49万港元，约占所得款项净额的46%用于可能在中国建立的一个公寓租赁平台[104] - 截至2018年12月31日止年度，约120万港元（占总所得款项净额的3.7%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 截至2019年6月30日，70万港元（占总所得款项净额的2%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 约570万港元（占总所得款项净额的17%）用于公寓的租赁及物业管理费用[104] - 约860万港元（占总所得款项净额的26%）用于家具及装置采购成本[104] - 约100万港元（占总所得款项净额的3%）用于其他杂项成本[104] - 未动用所得款项净额的余下结余为510万港元（占总所得款项净额的16%），预计将于2025年前或前后悉数动用[104] - 截至2019年6月30日，拟用于支付为建立一个公寓租赁平台的家具及装置采购成本的全部款项仍尚未动用[106] - 拟用于支付公寓的租赁及物业管理费用的供股所得款项净额约10.3%（相当于约160万港元）仍尚未动用[106] - 截至2017年12月31日止两个年度，约220万港元（占总所得款项净额6.6%）用于支付公寓的租赁及物业管理费用[106] 审核委员会相关 - 公司依据规定成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，邹耀明为主席[115] - 审核委员会审阅集团截至2019年6月30日止六个月未经审核简明综合中期财务报表[115] - 外聘核数师依据相关准则规定的协定程序进行审阅[115] - 审核委员会审阅中期业绩及报告时考虑协定程序发现[115] - 截至2019年6月30日止六个月的未审核简明综合中期财务报表于2019年8月26日获董事会批准[115] 员工数量变化 - 2019年6月30日

宏观经济数据 - 2018年前三季度中国国内生产总值650,899亿元，同比增长6.7%，分季度看，第一季度同比增长6.8%，第二季度增长6.7%，第三季度增长6.5%[7] - 2018年第一产业增加值42,173亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值262,953亿元，增长5.8%；第三产业增加值345,773亿元，增长7.7%[8] - 2018年1 - 11月中国住宅用地推出量同比增长近三成，三四线城市推地同比增幅最大[8] - 2018年商品房销售面积14.9亿平方米，同比增长1.4%，商品住宅销售面积12.9亿平方米，同比增长2.1%[34] - 2018年1 - 10月全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1 - 9月回落0.2%，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3%，住宅投资占比70.8%[34] - 2018年上半年柬埔寨外国直接投资总额约13.2亿美元，较2017年同期的11.6亿美元增长13.8%，中国累计对柬埔寨协议投资超9亿美元[12] - 2018年上半年柬埔寨外国直接投资总额约13.2亿美元，同比增长14%，中国累计对柬埔寨协议投资超9亿美元[35] - 2018年上半年柬埔寨FDI总额约13.2亿美元，同比增长14%，中国累计对柬协议投资超9亿美元[46] 公司业务项目情况 - 公司在柬埔寨的项目部分进入执行阶段，部分处于前期阶段，预计明后年项目规模化后将盈利[12] - 2018年公司共执行项目17个，其中综合房地产咨询及销售代理服务项目12个[13] - 截至2018年12月31日，公司共有可执行专案16个，可销售面积约54.6万平方米[13] - 2018年集团收益主要来自江苏、湖北及上海项目，分别占总收益约47.42%、39.97%和9.27%[35] - 2018年综合房地产咨询及销售代理服务收益占总收益约93.95%（2017年：约93.40%），纯房地产策划咨询业务占总收益约6.05%（2017年：约6.60%）[35] - 2018年集团收益主要来自12个综合房地产咨询及销售代理服务项目，相关项目楼面总销售面积约150259平方米[39] - 2018年12月31日，集团有16个综合房地产咨询及销售代理服务项目，尚未出售的楼面总面积约546000平方米[39] - 2018年纯房地产策划咨询业务执行项目5个，收益约158万元，同比减少9.25%，占总收益6.05%[40] 公司财务数据关键指标变化 - 集团综合物业咨询及销售代理服务收入轻微下跌约0.4%，房地产策划咨询业务收入下跌9.2%[14] - 本年度经审核收入约为人民币2610.3万元，较上年度同期的约人民币2636.7万元，轻微下跌约1.0%[14] - 总体服务成本于回顾年度下跌约17.6%[14] - 本年度毛利从去年同期约人民币27.1万元同比增加至约人民币460.3万元[14] - 回顾年度总体经营及行政开支下跌约15.4%[14] - 公司拥有人应占年度亏损由去年同期的亏损约人民币1664.4万元减少至约人民币755.3万元[14] - 每股股份的基本亏损约为人民币3.08仙（2017年：人民币6.80仙）[14] - 2018年集团收益约2610.3万元，较上年度同期轻微下跌约1.0%，毛利由去年约27.1万元增加至本年度约460.3万元[38] - 2018年总体服务成本下跌约17.6%，毛利率从去年约1.0%上升至约17.6%，总体经营及行政开支减少约15.4%[38] - 2018年公司拥有人应占期内亏损由去年同期亏损1664.4万元减少至755.3万元[38] - 2018年末集团流动资产净值约4909.8万元，总资产约7116.8万元，公司应占拥有人权益约4972.6万元[48] - 2018年末集团银行存款和银行及现金结余约4909.5万元[48] - 2018年末集团无银行借款或透支，无短期借款和长期借款，资本负债比率为0%[49][51] - 2018年12月31日，公司可供分派储备约为人民币2189.3万元，2017年为人民币2274.2万元[148] 公司股息政策与安排 - 董事会就截至2018年12月31日止年度不建议派付末期股息[17] - 2019年3月25日，因集团本年度亏损，董事决定不建议就2018年度向股东宣派末期股息[139] - 公司目标派息比率为集团财政年度综合净利润的10% - 30%[140] - 2019年6月15日至21日暂停办理股东登记，股票过户文件须于6月14日下午4时30分送交指定地点[143] 公司未来发展策略 - 2019年公司将关注内地经济市场，调整市场定位，发展物业咨询代理及资产管理业务[17] - 公司会加强预算管理、控制成本、控制现金流，谋求长远发展[17] - 预计2019年商品房销售面积降幅在5.0%至7.0%之间，新开工增幅在4.6%至6.6%之间，投资增速在3.7%至5.7%左右[43] 公司治理与合规 - 报告为集团第三份环境、社会及管治报告，报告年度为2018年1月1日至2018年12月31日[60] - 公司通过不同渠道与董事、员工、客户等权益者沟通，促进权益者参与[63] - 本年度聘请独立顾问界定27项影响业务运营的环境、社会及管治相关议题[63] - 通过发布网上问卷邀请内外部权益者为可持续发展议题重要性评分[63] - 根据重要性矩阵图确定11项最受权益者关注且对业务运营最重要的议题[68] - 公司承诺保护客户隐私和企业资料保密，员工入职需签《企业员工保密协议》，报告年度无违反客户资料隐私法规案件[71] - 公司对贪腐等行为零容忍，员工入职需接受反贪腐培训并签《企业员工廉洁保证书》，报告年度无违反反贪腐法规事宜[72] - 公司是中国房地产咨询及代理策划业十强企业，严格遵守销售及广告法规[74] - 客户对服务和产品销售有意见或投诉，公司将在收到电邮三至五日内专人联络跟进[74] - 报告年度公司未接获产品及服务投诉，无违反产品和服务相关法规情况[75] - 公司制定《人事管理规章》等保障员工权益，按客观因素评估员工，确保平等对待[78] - 员工享有具竞争力薪酬、法定休息日等，还有婚假等福利及各类津贴[79] - 公司成立福利委员会，组织联谊活动，设全勤奖等激励员工[79] - 公司按规定为员工缴纳劳工保险和公积金，不鼓励员工超时工作[79] - 员工离职需提前书面通知或支付代通知金，严重违反规定将被解雇[79] - 报告年度公司无违反劳工雇佣法律法规情况[82] - 公司每年举行员工聚会加强员工互动并感谢员工付出[83] - 报告年度公司无违反职业健康与安全相关法律法规情况[87] - 新入职员工试用期接受雇员入职培训，了解公司文化等内容[90] - 公司按部门培训需要和员工职位提供内部培训，包括主管培训等[90] - 公司向合格员工提供外训机会和学费补助，员工培训后需考核[90] - 公司设培训积分制，年度累计积分是晋升参考标准之一[90] - 公司定期对员工进行绩效考核，结果与晋升评核挂钩[91] - 公司主要供应商为办公用品供应商和房地产服务提供者[94] - 公司制定供应商甄选和评估流程准则，对现有供应商进行绩效评估[95] - 2018年公司温室气体排放总量为84.61吨二氧化碳当量，较2017年的108.09吨有所下降，按每名全职员工计算的密度为0.73吨二氧化碳当量[101][102] - 2018年范围一直接温室气体排放为14.53吨二氧化碳当量，2017年为24.10吨；范围二能源间接温室气体排放为33.25吨二氧化碳当量，2017年为36.56吨；范围三其他间接温室气体排放为36.83吨二氧化碳当量，2017年为47.43吨[102] - 截至2018年12月31日和2017年12月31日全职员工数目分别为116人和139人[103] - 2018年公司共消耗40.98兆瓦时电力、6,038.77公升汽油和361.75千克纸张[110] - 2018年电力消耗密度为0.35兆瓦时，2017年为0.33兆瓦时；车辆燃料（汽油）消耗密度为52.45公升，2017年为65.20公升；办公室用纸消耗密度为3.12千克，2017年为3.23千克[111] - 报告年度公司进行了“富阳公益行”主题活动，在上海市潍坊五村居民区协助居民清理街道垃圾等[113] - 公司制定《办公室绿色环保制度》，涵盖节约用电、用水、减少用纸等措施[105][109] - 公司制定《车辆使用管理制度》，减少不必要运输和汽车燃油使用[110] - 公司业务不涉及包装物料使用，日常运营产生极少量有害废物数据忽略，一般无害废物交清洁承办商处理[101][103] - 报告年度公司确定并无违反任何环保相关法律法规[100] - 公司为投资控股公司，主要附属公司在中及东南亚地区房地产市场提供咨询及销售代理服务，业务性质回顾年度内未变[130] - 公司作为房地产咨询及销售代理企业，设立环保政策，采取节能、节水和减少办公用纸等措施[131] - 财政年度内，公司遵守所有对集团有重大影响的相关法律及规例[132] - 公司与雇员、客户及供应商维持良好关系，提供优质综合房地产咨询及销售代理服务[134] - 公司业务无重大废弃物产生[120] - 公司业务不涉及包装材料使用[122] - 公司业务未对环境及天然资源造成重大影响[122] - 公司遵守相关法律法规，未雇佣童工或强制劳工[125] - 公司制定管理供应链环境及社会风险政策[127] - 公司制定防止贿赂、勒索、欺诈及洗钱的政策[127] 公司股权与董事情况 - 2019年股东周年大会上，江陈锋先生、崔士威先生及林俊才先生将退任董事并愿膺选连任[151] - 各执行董事与公司订立为期三年服务合约，期满自动续期一年[153] - 非执行董事林倩如女士及部分独立非执行董事任期一年，期满自动续期一年[153] - 建议于2019年股东周年大会重选连任的董事无不可于一年内不作赔偿（法定赔偿除外）而终止的服务合约[153] - 公司已收到每位独立非执行董事的年度独立性确认函，认为彼等全部具独立性[152] - 2018年高级管理层酬金在0 - 100万港元（约合人民币0 - 84.6万元）的有3人，2017年无；2017年酬金在100.0001 - 200万港元（约合人民币86.5001 - 173万元）的有3人，2018年无[155] - 截至2018年12月31日，江陈锋先生受控制公司权益持股86,861,979股，占比35.28%；实益拥有人及配偶权益分别持股1,637,390股、4,200,000股，占比0.67%、1.66%[158] - 截至2018年12月31日，林倩如女士受控制公司权益持股43,722,460股，占比17.76%；实益拥有人持股100,000股，占比0.04%[158] - 截至2018年12月31日，韩林先生实益拥有人分别持股7,051,801股、1,500,000股，占比2.86%、0.59%[158] - 截至2018年12月31日，张秀华女士配偶权益持股86,861,979股，占比35.28%；实益拥有人及配偶权益分别持股1,637,390股、4,200,000股，占比0.67%、1.66%[158][159] - 截至2018年12月31日，郑志鹏先生实益拥有人持股200,000股，占比0.08%[159] - 截至2018年12月31日，崔士威先生实益拥有人持股200,000股，占比0.08%[159] - 关联方交易详情披露于综合财务报表附注29，为符合上市规则第14A章规定的获豁免持续关连交易[156] - 董事酬金由董事会参考职务职责及薪酬委员会建议后厘定，详情载于综合财务报表附注13[154] - 上述持股百分比按2018年12月31日已发行253,283,390股本公司股份计算，并假设当时根据购股计划授出的所有尚未行使购股已该日被行使[161] - 截至2018年12月31日，Active Star持有86,861,979股普通股，持股百分比为35.28%[162] - 截至2018年12月31日，Upwell Assets持有43,722,460股普通股，持股百分比为17.76%[162] - 截至2018年12月31日，林书绮女士通过受控制公司权益持有43,722,460股普通股，持股百分比为17.76%[162] - 截至2018年12月31日，恒威代理人有限公司持有19,528,103股普通股，持股百分比为7.93%[162] - 截至2018年12月31日，江陈锋尚未行使的购股权所涉股数为2,400,000股，行使价为每股1.130港元[168] - 截至2018年12月31日，张秀华尚未行使的购股权所涉股数为1,800,000股，行使价为每股1.130港元[168] - 截至2018年12月31日，韩林尚未行使的购股权所涉股数为1,500,000股，行使