香港楼市现状 - 6月香港私人住宅售价指数报286.7点 同比下降5.22% 与2021年9月历史高位398.1点相比跌幅近28% [1] - 上半年香港私人住宅售价指数累计跌幅为0.86% [13] - 6月香港租金指数升至195.6点 同比上涨1.6% 创近6年新高 [1] 租赁市场驱动因素 - 新港漂及内地学生成为香港中高端租赁市场中坚力量 推动租金上涨 [1] - 香港公立大学录取非本地学生限额从20%提升至40% 进一步增加租赁需求 [3] - 港八大附近大型社区平均呎租较去年12月普遍上涨 部分小区涨幅超10% [2][3] 典型区域租金变化 - 香港大学附近章露网平均呎租从49.8港元涨至53.4港元 涨幅7.2% [3] - 河畔花园平均呎租从47.4港元涨至53.4港元 涨幅12.7% [3] - 御龙山平均呎租从38.2港元涨至43.2港元 涨幅13.1% [3] - 日出康城6期部分房源租金较去年同期上涨1000港元 30平方米户型月租达1.6万港元 [6] 租赁市场特征 - 高才通/优才计划赴港人士月租金预算达2.5-3万港元 偏好大空间房源 [7] - 内地学生普遍采用合租模式 催生"厅长"角色 [6] - 6月香港私人住宅实用面积租金达38.3港元/平方呎 接近2019年历史高位38.33港元/平方呎 [9] 房价与成交动态 - 7月香港一手市场成交超2000宗 环比增30% 前7月累计成交1.1万宗同比增10% [14] - 开发商采取"以价换量"策略 部分项目售价较3年前低近30% [15] - 远晴房产年租金回报率达4.1% 反映租赁市场投资吸引力 [9] 市场预期 - 预计私人住宅每平方呎租金将在7-8月冲破历史高位 全年租金升幅或达6% [10] - 乐观预期全年楼价有望上升约5% 主要受低息环境及内地经济改善支撑 [15]

公司财务安排 - 董事会会议将于2025年8月21日举行 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及刊发 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月21日举行董事会会议[4] 会议议程 - 批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩及刊发[4] - 考虑派发中期股息（如有）[4] 董事会构成 - 公告日期董事会由6名董事组成，含3名执行董事和3名独立非执行董事[4]

楼市信心指数 - 美联信心指数最新报73.4点，按周升1.2% [1] - 拆息持续低企及潜在供应数据连跌5季对楼市带来正面支持 [1] - 减价盘减少推动信心指数上升 [1] - 美联储议息维持息率不变的影响将在后续信心指数中反映 [1] 减价盘分布 - 新界区减价盘比率为全港3区最高 [1] - 荃湾、启德、奥运站为减价盘比率最高的三个细区 [1] - A类单位(430平方呎以下)减价盘比率最高 [1] - D类单位(1076-1721平方呎)减价盘比率次高 [1] - B类单位(431-752平方呎)减价盘比率第三 [1] 楼价指数表现 - 美联楼价指数最新报128.78点，按周升0.46%，连升2周 [1] - 楼价指数较四星期前升0.92%，年内迄今升0.51% [1] - 九龙楼价指数报133.15点，按周升0.45% [1] - 新界楼价指数报118.48点，按周升0.7% [1] - 港岛楼价指数报133.96点，按周跌0.27% [1] 区域楼价对比 - 九龙区楼价较四星期前升0.7%，年内升1.62% [2] - 新界区楼价较四星期前升1.42%，年内升0.25% [2] - 港岛区楼价较四星期前微跌0.07%，年内跌1.44% [2]

香港7月物业市场表现 - 7月香港整体物业注册量录7199宗，较6月7221宗轻微减少约1%，连续2个月企稳逾7000宗水平，上一次类似情形出现在2023年4月至5月（反映撤辣初期市况）[1] - 7月注册数据主要反映6月市况，5月初香港银行拆息回落及关税战降温推动楼市交投火热，利好气氛支撑注册量[1] 住宅物业细分表现 - 7月一手私楼及二手住宅注册量合计6104宗（不包括一手公营房屋），较6月6273宗环比减少2.7%，仍为8个月次高水平[1] 非住宅物业细分表现 - 7月工商铺、纯车位及其他非住宅注册量合计1000宗，较6月859宗环比上升16.4%，创23个月新高，为2023年8月以来首次突破千宗[1]

股本情况 - 截至2025年7月底，法定/注册股本总额1亿港元，股份10亿股，每股面值0.1港元[1] - 已发行股份（不含库存）7.16896005亿股，库存股份0，总数7.16896005亿股[2] 购股期权 - 截至2025年7月底，购股期权计划结存股份期权917.43万股，本月发行新股和转让库存股份均为0[3] - 截至2025年7月底，行使期期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 2025年7月，已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0[5]

周末成交表现 - 中原地产香港十大屋苑周末录得7宗成交 按周下跌12.5%且全数为周六成交[1] - 美联物业10大蓝筹屋苑周末录得7宗成交 较上周末10宗下跌30%并创15个周末新低[1] - 15大屋苑周末录得9宗成交 按周下跌30.8%[1] 区域成交分布 - 港岛区三大指标屋苑周末仅录2宗成交 按周减少50%[2] - 九龙区四大指标屋苑周末录3宗成交 按周持平[2] - 新界区三大指标屋苑周末录2宗成交 按周减少33.3%[2] 市场影响因素 - 台风导致周日高挂10号风球 雨天阻碍看楼活动及楼市成交[1] - 周末未有新盘推售使购买力回流二手市场[1] - 发展商贴市价推盘策略奏效 7月新盘迄今录约1250宗一手成交[1] 市场趋势与预期 - 供平过租优势持续提升买家入市意欲[1] - 低息环境吸引长线投资者入市[1] - 预计7月一手成交有望升至2300宗 二手市场有望达4200宗水平[1]

香港高端住宅市场交易表现 - 港岛区逾5000万港元一手超级豪宅成交量达83宗 创7年新高 较去年下半年71宗上升17% 较去年同期70宗上升19% [1] - 山顶南区豪宅买卖成交量录得76宗 创3年半新高 较去年下半年55宗上升38.18% 但成交金额75.56亿港元较去年下半年95.08亿港元下降20.53% [1] - 全港一手住宅成交量达9306宗 创6年新高 较去年下半年6929宗上升34% 较去年同期8619宗上升8% [1] 大额交易与物业类型分布 - 山顶南区录得22宗逾亿港元成交 与去年下半年23宗基本持平 其中10宗为一手成交 12宗为二手成交 [2] - 山顶南区洋房成交19宗 较去年下半年26宗下降26.92% 其中7宗为一手成交 12宗为二手成交 [2] 高端租赁市场表现 - 种植道11号单号屋以月租100万港元成交 Mount Nicholson中层D室以月租85万港元成交 The Mount Austin洋房以月租50万港元成交 [2] - Mount Nicholson中层D室呎租达185港元 种植道11号单号屋呎租116港元 Shouson Peak单号屋呎租110港元 [2]

香港楼市趋势 - 香港银行同业拆息(HIBOR)利率预计维持在1.1%至不超过2%，至少持续到第三季，对香港经济有正面作用 [1] - 香港豪宅市场已在第一季度见底，整体楼市第二季度见底，商业市场可能在第四季度或年底见底 [1] 港岛区一手成交表现 - 上半年全港一手成交量约9306宗，较去年下半年6929宗上升34%，较去年同期8619宗上升8%，创6年新高 [1] - 港岛区(包括愉景湾)上半年一手成交约1504宗，较去年下半年987宗上升52%，较去年同期1232宗上升22%，创7年新高 [1] - 港岛区逾5000万港元一手超级豪宅上半年成交约83宗，较去年下半年71宗上升17%，较去年同期70宗上升19%，为2018年上半年以来7年新高 [2] 山顶南区豪宅市场 - 山顶南区上半年买卖成交约76宗，较去年下半年55宗上升38.18%，创2021年下半年后3年半新高 [2] - 山顶南区上半年成交金额75.56亿港元，较去年下半年95.08亿港元下跌20.53%，呈现量升额跌 [2] 下半年市场预期 - 下半年港岛区逾5000万港元一手成交量有望挑战100宗，山顶南区交投或录得逾3成升幅，重上百宗水平 [1]

股价表现 - 6月23日港股收盘价1.35港元/股 单日上涨8.87% 成交量239万股 成交额308.86万港元 振幅10.48% [1] - 近一个月累计涨幅18.1% 年初至今累计涨幅47.62% 显著跑赢恒生指数同期17.3%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年度营业总收入56.34亿元 同比增长49.03% 归母净利润2.97亿元 同比大幅增长864.2% [1] - 毛利率达99.51% 资产负债率为78.89% [1] 行业地位与估值 - 公司为香港最大型地产代理公司之一 拥有近400间分行 覆盖香港主要豪宅地段及大型屋苑 [2] - 地产行业市盈率(TTM)平均值4.84倍 行业中值-0.15倍 公司市盈率2.78倍 在行业中排名第5位 [1] - 主要同业估值对比：百仕达控股(旧)0.48倍 百仕达控股(新)0.5倍 恒达集团控股1.71倍 中国新城市2.22倍 瑞森生活服务2.82倍 [1] 业务发展历程 - 成功度过1997-2003年香港楼市衰退期 2000年收购香港置业强化市场地位 2007年分拆美联工商铺上市 [2] - 与香港主要地产开发商包括新鸿基、长江、恒基等建立长期代理合作关系 [2] - 2005年获亚洲货币杂志评选为最佳管理公司(中型企业) 评审范围涵盖财务表现、企业管治及投资者关系等维度 [2]