财务表现 - 公司2020年上半年收益为24.68亿港元，同比下降14.8%，权益持有人应占亏损为2400万港元[9] - 公司2020年上半年收益为2,468,046千港元，同比下降14.8%[69] - 公司2020年上半年经营亏损为6,856千港元，相比2019年同期的经营溢利119,207千港元大幅下滑[69] - 公司2020年上半年期内权益持有人之亏损为24,354千港元，相比2019年同期的溢利93,597千港元显著恶化[69][70] - 公司2020年上半年每股基本亏损为3.39港仙，相比2019年同期的每股盈利13.03港仙大幅下降[69] - 公司2020年上半年总资产为6,025,503千港元，较2019年底的5,166,816千港元增长16.6%[74] - 公司2020年上半年现金及现金等价物为1,469,241千港元，较2019年底的1,149,428千港元增长27.8%[74] - 公司2020年上半年流动负债为4,543,322千港元，较2019年底的3,594,575千港元增长26.4%[75] - 公司2020年上半年权益总额为1,301,533千港元，较2019年底的1,324,634千港元下降1.7%[75] - 公司经营业务所得现金净额为183,901千港元，较去年同期的355,012千港元下降48.2%[79] - 公司投资业务所得现金净额为3,627千港元，较去年同期的5,849千港元下降38%[79] - 公司融资活动所得现金净额为132,760千港元，较去年同期的-90,646千港元显著改善[79] - 公司现金及现金等价物增加净额为321,406千港元，较去年同期的249,669千港元增长28.7%[79] - 公司截至2020年6月30日的现金及现金等价物为1,469,241千港元，较去年同期的1,187,375千港元增长23.7%[79] - 公司代理费用收入为2,458,553千港元，较去年同期的2,887,793千港元下降14.9%[92] - 公司移民顾问服务收入为1,016千港元，较去年同期的4,094千港元下降75.2%[92] - 公司租金收入为1,691千港元，较去年同期的1,296千港元增长30.5%[92] - 公司应收贷款利息收入为5,582千港元，较去年同期的1,356千港元增长311.7%[92] - 截至2020年6月30日，公司物业代理业务住宅物业的分部收益为2,434,016千港元，工商物业为24,537千港元，其他为9,493千港元，合计2,468,046千港元[95] - 2020年上半年，公司分部业绩为亏损33,914千港元，相比2019年同期的盈利150,752千港元大幅下降[102] - 公司2020年上半年来自香港及澳门的外部客户收益为2,174,093千港元，同比下降11.2%，来自中国的外部客户收益为293,953千港元，同比下降34.5%[108] - 2020年上半年，公司获得政府补助37,954千港元，而2019年同期无此项收入[109] - 截至2020年6月30日，公司分部资产总额为5,485,885千港元，较2019年底的4,716,117千港元增长16.3%[104] - 2020年上半年，公司投资物业公平值亏损2,719千港元，较2019年同期的131千港元大幅增加[109] - 截至2020年6月30日，公司分部负债总额为3,720,168千港元，较2019年底的3,342,005千港元增长11.3%[108] - 2020年上半年，公司使用权资产摊销（租赁）为300,149千港元，较2019年同期的319,081千港元有所下降[95][97] - 2020年上半年，公司物业及设备折旧为24,983千港元，较2019年同期的25,569千港元略有下降[95][97] - 截至2020年6月30日，公司在联营公司的权益为365,705千港元，较2019年底的368,339千港元略有下降[104] - 公司2020年上半年经营亏损为24,354千港元，相比2019年同期的93,597千港元盈利大幅下降[117] - 公司2020年上半年每股基本亏损为3.39港仙，而2019年同期为每股盈利13.03港仙[117] - 公司2020年上半年香港利得税为3,303千港元，较2019年同期的19,512千港元大幅减少[112] - 公司2020年上半年投资物业产生租金收入为84,149千港元，与2019年同期持平[111] - 公司2020年上半年办公室及分行经营费用为55,470千港元，较2019年同期的68,429千港元有所下降[111] - 公司2020年上半年应收贷款总额为118,266千港元，较2019年底的118,021千港元略有增加[128] - 公司2020年上半年应收账款净额为2,866,120千港元，较2019年底的2,145,612千港元显著增加[129] - 公司2020年上半年投资物业账面净值为59,147千港元，较2019年底的61,353千港元有所下降[121] - 公司2020年上半年香港投资物业的资本化比率范围为3.20%至4.10%，较2019年底的3.00%至4.20%略有变化[123] - 公司2020年上半年中国投资物业的资本化比率范围为5.80%至6.00%，与2019年底的5.50%至6.00%基本持平[123] - 公司应收账款账面值从2019年12月31日的港币1,917,269,000元增加到2020年6月30日的港币2,610,909,000元，增长约36.2%[132] - 公司应付佣金及回赠从2019年12月31日的港币2,127,721,000元增加到2020年6月30日的港币2,534,109,000元，增长约19.1%[137] - 公司应付物业顾问、合作地产代理及物业买家的佣金及回赠中，需在30日内支付的金额从2019年12月31日的港币371,064,000元减少到2020年6月30日的港币260,253,000元，减少约29.9%[137] - 公司已发行股份数目为718,046,005股，每股面值港币0.10元，总面值为港币71,805,000元[133] - 公司于2020年1月向部分董事授出9,174,300份购股权，每份购股权的公平值为港币0.2512元[141][143] - 公司已签立的企业担保金额为港币2,751,945,000元，其中已动用的银行融资额度为港币970,559,000元[145] - 公司从联营公司收取的代理费收入从2019年6月30日的港币57,248,000元减少到2020年6月30日的港币15,550,000元，减少约72.8%[148] - 公司支付给联营公司的回赠从2019年6月30日的港币12,925,000元减少到2020年6月30日的港币9,482,000元，减少约26.6%[148] - 公司支付给关联公司的租赁支出从2019年6月30日的港币2,462,000元增加到2020年6月30日的港币2,680,000元，增长约8.9%[150] - 公司应付联营公司款项从2019年12月31日的港币15,915,000元增加到2020年6月30日的港币18,048,000元，增长约13.4%[152] 香港物业市场 - 香港一手住宅市场注册量及金额同比下降48.9%和49.2%[10] - 价格600万至800万港元的二手住宅单位交易量逆市上升近30%[10] - 香港住宅物业价格从4月底至7月上涨约4%[13] - 香港物业市场在2020年6月至4月的调整期中，楼价下跌少于10%，并在2020年4月底至7月回升约4%[17] 全球经济与市场预测 - 公司预计全球经济将持续低迷，香港失业率可能上升[14] - 中国GDP从第一季度同比下降6.8%回升至第二季度同比增长3.2%[15] - 公司预计更多中国科技巨头将在香港二次上市[15] 公司运营与业务 - 2020年上半年，公司全渠道线上查询量平均每月超过2万个，较2019年下半年大幅上升85%，其中通过实时线上对话服务接获的查询而交易成功的转化量环比增长31%[21] - 公司网站内的楼盘影片观看次数高达900万次[22] - 2020年6月30日，公司现金及银行存款为港币1,471,491,000元，较2019年12月31日的港币1,151,688,000元有所增加[28] - 2020年6月30日，公司计息银行借款为港币924,700,000元，较2019年12月31日的港币489,000,000元大幅增加[28] - 2020年6月30日，公司资产负债比率为71.1%，较2019年12月31日的36.9%显著上升[28] - 2020年6月30日，公司股本回报率为-1.87%，较2019年同期的6.30%大幅下降[28] - 2020年6月30日，公司获数家银行提供而未动用的借贷融资额度为港币1,745,245,000元，较2019年12月31日的港币2,201,556,000元有所减少[29] - 公司已签署的企业担保金额为港币2,751,945,000元，附属公司已动用的银行融资额度为港币970,559,000元[34] - 公司截至2020年6月30日聘用7,121名全职雇员，较2019年12月31日的6,726名增加5.9%[35] - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[62] - 董事会未宣派截至中期期间的中期股息[63] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期财务资料，核数师罗兵咸永道会计师事务所已审阅中期业绩报告[64] - 公司在中期期间内遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[65] - 所有董事确认在中期期间内遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易的操守守则[66] 股东与股权结构 - 黄建业先生持有公司股份及相关股份总计256,414,974股，占公司已发行有投票权股份的35.71%[38] - 黄静怡女士持有公司股份及相关股份总计8,191,730股，占公司已发行有投票权股份的1.14%[38] - 黄建业先生通过Sunluck Services Limited间接持有美联工商铺有限公司80,670,072股股份[42] - 黄建业先生通过Wealth Builder Holdings Limited间接持有美联工商铺有限公司434,782,608股股份[42] - 黄建业先生总计持有美联工商铺有限公司1,573,457,285股股份，占该公司已发行股份的87.16%[43] - 邓美梨女士持有公司股份256,414,974股，占公司已发行有投票权股份的35.71%[45] - Southern Field Trading Limited持有公司股份227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[45] - Sun Life Financial, Inc.持有公司股份93,766,100股，占公司已发行有投票权股份的13.06%[45] - 黄建业先生直接及间接持有251,827,824股普通股股份，并因购股权持有4,587,150股相关股份[48] - Sun Life Financial, Inc. 被视为拥有93,766,100股普通股股份的好仓权益[49] - 黄建业先生在2020年1月17日获得4,587,150份购股权，行使价为每股1.09港元[57] - 黄静怡女士在2020年1月17日获得4,587,150份购股权，行使价为每股1.09港元[57] 公司费用与支出 - 投资物业产生的直接经营开支中，产生租金收入的部分为306千港元，无租金收入的部分为32千港元[157] - 办公室及分行经营费用为136,460千港元，较去年增加3,428千港元[157] - 租赁物业的地租、差饷及大厦管理费为49,206千港元，较去年增加3,437千港元[157] - 法律及专业费用为11,273千港元，较去年增加2,898千港元[157] - 员工招聘、培训和福利费用为15,065千港元，较去年减少3,226千港元[157] - 保险费用为12,473千港元，较去年减少1,181千港元[157] - 银行费用为21,030千港元，较去年增加3,023千港元[157] - 使用权资产减值费用为4,334千港元，去年无此项费用[157] - 出售物业及设备之亏损为353千港元，较去年减少415千港元[157] - 汇兑亏损净额为590千港元，较去年减少2,092千港元[157]

业务表现与市场数据 - 新版「美聯筍盤」手機程式首季平均每日下載量較舊版增加4倍[9] - 「即時物業估價」服務推出4個月已錄得逾45萬次估價查詢[9] - 自新冠肺炎爆發至3月底止，公司官方網站的頁面瀏覽次數激增近6成[9] - 2019年集团收益约48.84亿港元，较2018年同期下跌2.5%，权益持有人应占亏损6900万港元[24] - 2019年上半年本地住宅注册量及金额较2018年下半年分别增长47.8%和34.9%，楼价由1月至5月累计上涨11.2%[25] - 2019年下半年香港整体住宅物业成交金额较上半年大幅下跌28.9%，物业价格从5月高位回落，生产总值按年下跌1.2% [26] - 2020年1月一手住宅销售量为1168个单位，较2019年12月增长132%，2月一手住宅成交量按月下跌70% [31] - 2019年发展商提高住宅货尾佣金率，公司回赠支出上升，子公司香港置業营运表现未受惠去货尾策略 [32] - 2020年1月本地地产代理业务店铺数目自2018年年中以来首度回落至7000间以下[34] 业务成果与荣誉 - 公司囊括「香港投資者關係大獎」（上市公司小型股組別）五個大獎[10] - 公司住宅部獲委託獨家代理AVA228、One Eighty等多個新盤項目[10] - 公司住宅部勇奪明翹匯、啟岸、OMA OMA等多個新盤之銷售冠軍[10] - 《美聯集團置富頻道》设9大频道，《置富直播台》开播3个月浏览量近100万人次[14] - 集团旗下31位前线精英获第51届「杰出推销员奖」，连续3年港澳得奖人数全行之冠[14] - 集团连续2年获香港客户中心大奖，本年度获「最佳全渠道应用客户中心」及「最佳呼入客户中心」铜奖[13] - 集团8度获「发展商最佳合作伙伴大奖」，是全行唯一获此殊荣的代理[18] - 集团连续7届荣膺「香港杰出企业（主板组别）」及「非凡企业大奖」，是香港唯一获此殊荣的地产代理[19] - 集团7度夺得「智选物业代理品牌」大奖[21] - 集团连续3年在《e - zone》「E世代品牌大奖」中获「最佳客户体验品牌」殊荣[23] - 连续10年获雇员再培训局「ERB人才企业嘉许计划」之「人才企业1st」殊荣[100][103] - 连续4年获JobMarket「亚太杰出雇主大奖」，6度荣膺「卓越雇主大奖」，本年度首夺「卓越创新人才招聘策略大奖」[102] - 连续5年获香港中小型企业总商会「友商有良」卓越企业嘉许[105] - 连续16年获「商界展关怀」标志[111] - 连续4年获「开心工作间」标志[113] - 连续6年支持「学校起动」计划[114] - 连续15年支持善宁会「登山善行」[116] - 捐赠5000个口罩予独居长者[120] - 连续5年获九龙乐善堂嘉许为「爱心企业」[122] - 获环境运动委员会「香港绿色机构认证」减废证书（卓越级别）及节能证书（基础级别）、中电「创新节能企业大奖2019」的「齐心节能大奖」、环境局「户外灯光约章」铂金奖[108] - 公司获得中电集团、香港环境卓越大奖、环境局等机构颁发的多个环境表现奖项及关怀员工和社会责任奖项[188][189] 市场展望与应对策略 - 公司预计疫情影响不会长久，中国政府推出25万亿基建投资，有利整体市场长远发展 [31] - 美国连续两次减息共150点子，料有效舒缓疫情对香港经济的影响 [31] - 公司预计疫情及社会事件过后，市场销售活动将恢复至事件前水平，政府放宽按揭成数措施好处将体现 [30] - 集团将调节销售策略，加强住宅货尾及二手物业销售以应对一手住宅市场变化[34] - 集团非物业代理业务表现良好，经络按揭转介及美联移民顾问业务带来正面利润贡献[34] - 集团未来会持续投放资源发展强化以顾客为核心的全方位销售平台[34] - 行业汰弱留强或升级，或降低行业竞争，对集团业务发展是良好契机[34] - 集团将提升成本效益，抢占更大市场份额，巩固市场领导地位[34] 公司治理与董事会运作 - 公司董事会有八名董事，包括四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[53] - 公司主席及董事总经理角色独立区分，黄建业为公司主席，黄静怡及黄子华任董事总经理[56] - 截至2019年12月31日止年度内，董事会举行五次会议讨论及批准集团中期及全年业绩等重大事项[57] - 非执行董事黄永昌指定任期一年，独立非执行董事何君达、孙德钊及黄山指定任期分别为一年半、一年及一年[58] - 截至2019年12月31日止年度内及年报日期，董事会符合上市规则相关规定[58] - 三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次[60] - 公司为新董事提供入职资料，秘书部汇报规则变动并安排讲座[61] - 年内公司为董事安排企业管治及监管发展相关培训[63] - 审核委员会年内举行两次会议，推荐续聘罗兵咸永道为核数师[67] - 审核委员会职责包括审核财务报表、评估外聘核数师等[68] - 薪酬委员会于2019年举行一次会议，检讨董事薪酬待遇[69] - 薪酬委员会职责为检讨执行董和高管薪酬，建议非执行董事薪酬[69] - 截至2019年底，高级管理成员薪酬分布在四个组别[70] - 公司订有安排让权益人就不当行为提出关注及举报政策[68] - 董事或其联系人不参与自身薪酬待遇的厘定[69] - 2019年提名委员会举行1次会议，评估独立董事独立性等，董事会组成无变动[72] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会认为现董事会组成已达目标[73] - 2019年风险委员会举行2次会议，接纳风险管理系统及框架结果报告等[74] - 2019年各董事在董事会会议、各委员会会议及股东大会有相应出席情况[76] - 所有董事确认2019年遵守证券交易标准守则及公司相关操守守则[77] - 董事知悉编制2019年综合财务报表责任，按持续经营基准编制[79] - 执行委员会2019年履行企业管治相关职责[80] - 董事会负责为集团设立风险管理及内部监控系统，风险委员会协助决策风险水平等[82] - 已完成2019年度集团内部监控和风险管理系统的年度审阅，并向审核委员会和风险委员会呈报[83] - 公司成立内幕资料团队，采用内幕资料披露政策及程序[84] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，秘书梅雅美女士年内进行超15小时专业培训[85] 股东权益与沟通 - 公司定期向股东提供资料，2019年股东周年大会于6月19日举行[87][88] - 股东持有不少于公司缴足股本十分之一可要求董事会召开股东特别大会[90] - 占总投票权不少于二十分之一或不少于一百名股东可书面请求在股东大会提呈决议案[91] - 股东可向公司股份过户登记香港分处查询持股量，也可致函董事会咨询疑问[93] 社会责任与公益活动 - 集团发挥舆论权威优势，为市场提供楼市专业实用资讯[95] - 美联物业每月抽出所有二手交易佣金的0.1%捐赠美联慈善基金以促进当地社区发展[174] - 2019年1月公司赞助并组织100人团队参加公益金50周年百万行[177] - 公司连续14年支援善宁会举办的登山善行[178] - 2019年10月公司支持公平贸易盃足球赛，员工参与男女混合足球比赛宣扬妇女赋权[179] - 公司过去六年持续支持「学校起动」计划，2019年为香港圣公会何明华会督中学学生提供三节课培训[180] - 2019年公司员工参与九龙乐善堂卖旗日活动，筹得款项用于支持该组织相关服务[182] - 2019年8月公司参与九龙乐善堂中秋义工活动，为长者送关怀[183] - 2019年6月公司组织100名义工参与「家在香港－地产代理清洁海岸日」，收集75公斤垃圾[186] ESG管理 - 报告涵盖2019年1月1日至12月31日，内容为集团在香港美联物业及香港置地住宅物业代理服务的ESG表现及措施[127] - 公司制定新政策将ESG管理融入日常运营，涵盖环境管理、绿色采购常规及服务责任[131] - 公司秉持高商业道德标准，禁止贿赂等行为，制定内部政策和管控机制，邀请廉政公署培训员工[132] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为，设有沟通指引[133] - 公司通过多种方式与管理层、投资者、供应商等不同持份者群体进行有效沟通[135] - 公司以循序渐进方式识别及检讨重大ESG议题，先识别潜在议题，再征询持份者意见，最后由高层确认清单[137] - 公司定期检讨ESG议题，确保其相关性和重要性[138] - 公司根据重要性评估识别出15项重大ESG议题[139] - 公司顾客主要包括物业发展商、买家、业主及租户，报告年度内无重大已审结违规事件，制定《产品责任政策》[142] - 公司制定《顾客私隐及资料保障政策》，采取多项措施保障顾客个人资料，每年抽样检查储存文件[144] - 公司设立顾客关系团队处理反馈，设有多种沟通渠道收集反馈，及时处理投诉并记录结果[145] - 公司恪守雇佣及劳工准则法规，报告年度内无重大已审结违规事件，秉持以人为本理念[146] - 公司通过“美励行动”举办活动、提供福利，增强员工归属感和促进协作[147] - 公司严格禁止雇佣童工，保障人权[148] - 公司有“美联大学堂”为员工提供专门培训，课程按工作性质及职级制定[154] - 公司为前员工提供培训获外部认可，600多间分行获“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”[156] - 公司为员工提供外部培训、专业证书及考试津贴，提供清晰职业发展路径[156] - 公司按员工职责及性质进行年度评核，出现职位空缺优先考虑内部晋升[156] - 公司安装节能设备，预期可减少20%-30%的能源消耗[162] - 公司有163间分行荣获香港环境局《户外灯光约章》“铂金奖”[163] - 公司获香港环境卓越大奖颁发节能证书（基础级别）[163] - 公司获减废证书（卓越级别）[164] - 2019年公司总耗电量为9,444,478千瓦 时[167] - 2019年公司总汽油消耗量为3,777公升[167] - 2019年公司能源密度为6.81千兆焦耳/每名员工[167] - 2019年公司直接温室气体排放（范围一）为9.03吨二氧化碳当量[167] - 2019年公司能源间接排放（范围二）为5,700.38吨二氧化碳当量[167] - 2019年公司回收纸张16,434公斤[167] 财务信息 - 2019年应付或已付外聘核数师审核服务酬金2527千港元，2018年为2720千港元[81] - 2019年应付或已付外聘核数师中期业绩审阅酬金573千港元，与2018年相同[81] - 2019年应付或已付外聘核数师其他非审核服务酬金373千港元，2018年为650千港元[81] - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司等业务载于综合财务报表附注39[195] - 集团按经营分部划分的2019年表现分析载于综合财务报表附注8[196] - 集团2019年业绩载于年报第74页的综合收益表[197] - 董事会不建议就2019年派付末期股息，2018年也无派付[198] - 公司已采纳股息政策，按盈利表现、现金流状况及业务环境提供相对稳定派息比率[199] - 集团拟维持稳定财务状况并持有充足现金，以把握扩充及投资机会[200] 成本控制与调整 - 2019年下半年公司积极改善整体成本效益，减少中国内地分行及员工数目，与业主洽淡减租 [32] - 董事会主席自愿减月薪四成，所有执行董事自愿减薪，首席管理层冻薪，为期三个月 [33] 新产品与新指数 - 集团推出业界首创的「美联信心指数」和首个「环球楼价指数」[22] - 公司推出美联环球楼价指数和美联信心指数两个全新楼价指数 [33] 疫情期间业务情况 - 疫情爆发后公司应用程式下载量保持高水平 [33]

财务表现 - 公司2019年中期收益为28.97亿港元，同比增长3.3%，但权益持有人应占溢利下降37.8%至9400万港元[7] - 公司期内权益持有人之溢利为93,597千港元，同比下降37.8%[60] - 公司基本每股盈利为13.03港仙，同比下降37.8%[60] - 公司期内全面收入总额为92,121千港元，同比下降39.3%[61] - 公司经营溢利为119,207千港元，同比下降22%[146] - 公司期内权益持有人之溢利为93,597千港元，同比下降38%[146] - 公司总资产为5,915,269千港元，同比增长29%[149] 物业市场 - 2019年上半年一手住宅销售同比上升63%至12,539个单位，相当于2018年全年的80%[8] - 中美贸易战导致2000亿美元中国商品的关税从10%提高至25%，物业市场在6月份出现放缓迹象[9] - 粤港澳大湾区发展规划纲要出台，预计将吸引更多海外人才，强化本地物业市场的刚性需求[13] 全球经济与市场环境 - 预计下半年全球经济将出现下行趋势，中国第二季度经济增长录得27年新低的6.2%[12] - 人民币兑美元汇率跌破7算关口，增加了国际贸易与全球经济前景的风险[12] - 香港社会氛围紧张，可能导致企业扩张意欲降低和零售销售放缓[12] - 美国与欧盟可能再次下调利率，欧洲央行可能扩大刺激经济措施，低利率环境将为市场提供支撑[12] 公司财务状况 - 公司上半年现金及银行存款为11.89亿港元，较2018年底的9.42亿港元增长26.2%[23] - 公司上半年计息银行借款为4.85亿港元，较2018年底的2.56亿港元增长89.8%[23] - 公司上半年资产负债比率为32.6%，较2018年底的17.5%显著上升[23] - 公司上半年股本回报率为6.3%，较2018年同期的9.6%下降[23] - 公司上半年未动用的银行借贷融资额度为22.07亿港元，较2018年底的24.36亿港元减少9.4%[24] - 公司现金及现金等价物为1,187,375千港元，同比增长26.6%[64] - 经营业务所得现金净额为355,012千港元，同比增长158.4%[69] - 投资业务所得现金净额为5,849千港元，同比下降48.0%[69] - 融资活动所用现金净额为90,646千港元，同比减少12.8%[69] - 现金及现金等价物增加净额为249,669千港元，去年同期为减少10,010千港元[69] 公司业务与收入 - 公司主要业务为在香港、中国及澳门提供物业代理服务[73] - 截至2019年6月30日止六个月，代理费用收入为2,887,793千港元，同比增长3.4%[99] - 移民顾问服务收入为4,094千港元，同比下降43.9%[99] - 网上广告收入为108千港元，同比下降1.8%[99] - 其他服务收入为1,986千港元，同比增长26.6%[99] - 租金收入为1,296千港元，同比下降8.0%[99] - 应收贷款利息收入为1,356千港元，去年同期为0[99] - 公司总收益为2,807,237千港元，其中物业代理业务住宅物业收益为2,747,799千港元，工商物业收益为45,234千港元，其他收益为14,204千港元[104] - 公司来自外部客户的收益为2,803,421千港元，其中物业代理业务住宅物业收益为2,747,799千港元，工商物业收益为45,234千港元，其他收益为10,388千港元[104] - 公司分部业绩为215,684千港元，其中物业代理业务住宅物业业绩为178,126千港元，工商物业业绩为12,973千港元，其他业绩为24,585千港元[104] - 公司分部资产总额为5,502,200千港元，其中物业代理业务住宅物业资产为4,899,172千港元，工商物业资产为454,302千港元，其他资产为148,726千港元[108] - 公司分部负债总额为3,938,487千港元，其中物业代理业务住宅物业负债为3,854,692千港元，工商物业负债为63,242千港元，其他负债为20,553千港元[108] - 公司来自香港及澳门的外部客户收益为2,447,729千港元，来自中国的外部客户收益为448,904千港元[112] 公司股东与股权结构 - 黄建业先生持有公司普通股24,490,000股及相关股份227,337,824股，总计259,036,984股，占公司已发行有投票权股份的36.08%[30] - 黄静怡女士持有公司普通股7,209,160股，占公司已发行有投票权股份的1.00%[30] - 孙德钊先生持有公司普通股150,000股，占公司已发行有投票权股份的0.02%[30] - 黄建业先生通过Sunluck Services Limited间接持有美联工商铺有限公司80,670,072股，并通过Wealth Builder Holdings Limited持有434,782,608股，总计515,452,680股，占美联工商铺有限公司已发行股份的87.16%[32][36] - 黄子华先生持有美联工商铺有限公司200,000股及相关股份132,000股，总计332,000股，占美联工商铺有限公司已发行股份的0.52%[32] - 张锦成先生持有美联工商铺有限公司1,000,000股，占美联工商铺有限公司已发行股份的0.06%[32] - 邓美梨女士持有公司普通股259,036,984股，占公司已发行有投票权股份的36.08%[40] - Southern Field Trading Limited持有公司普通股227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[40] - Sunluck Services Limited持有公司普通股227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[40] - Sun Life Financial, Inc.及其子公司持有公司普通股86,248,100股，占公司已发行有投票权股份的12.01%[40] - Massachusetts Financial Services Company持有美聯集團80,266,100股普通股，占已發行有投票權股份的11.18%[41] - Edgbaston Investment Partners LLP持有美聯集團59,864,000股普通股，占已發行有投票權股份的8.34%[41] - Edgbaston Asian Equity Trust持有美聯集團43,460,000股普通股，占已發行有投票權股份的6.05%[41] - 黃建業先生直接及間接持有美聯集團251,827,824股普通股，並因購股權持有7,209,160股相關股份[41] - 於2019年8月1日，授予黃建業先生的3,604,580份購股權已失效[42] - Sun Life Financial, Inc.透過其附屬公司Massachusetts Financial Services Company持有美聯集團86,248,100股普通股[43] 公司运营与策略 - 公司上半年聘用6,710名全职雇员，较2018年底的6,563名增加2.2%[27] - 公司上半年营业代理人数为5,582名，占员工总数的83.2%[27] - 公司上半年通过开源节流措施成功提升一手项目销售净佣金征收率[16] - 公司上半年加强了电子推广形式，如电子邮件营销、社交媒体和聊天室服务，提高了广告费支出效率[16] - 公司上半年积极展开交叉销售，转介不同平台的产品和服务，以增加收入来源[17] 公司税务与股息 - 公司香港利得税为19,512千港元，海外税项为35千港元，递延税项为5,719千港元[115] - 公司未宣派截至2019年6月30日止六个月的中期股息，而2018年同期每股股份派发0.032港元[118] - 截至2019年6月30日，公司每股基本盈利为13.03港仙，较2018年同期的20.95港仙下降37.8%[119] - 截至2019年6月30日，公司每股摊薄盈利为13.02港仙，较2018年同期的20.60港仙下降36.8%[119] 公司投资与资产 - 公司投资物业账面净值为74,897,000港元，较2018年12月31日的74,796,000港元略有增加[123] - 香港投资物业的公平值为59,670,000港元，资本化比率范围为3.20%至4.40%[124] - 中国投资物业的公平值为31,364,000港元，资本化比率范围为4.90%至5.80%[124] - 截至2019年6月30日，公司应收账款净额为3,010,267,000港元，较2018年12月31日的2,547,507,000港元增加18.2%[128] - 截至2019年6月30日，公司应付账款及其他应付款总额为3,206,119,000港元，较2018年12月31日的2,874,810,000港元增加11.5%[134] - 公司已签立2,753,818,000港元的企业担保，作为授予全资附属公司银行融资额度的部分抵押[138] 公司联营与关联公司 - 公司来自联营公司的代理费收入为57,248千港元，同比下降24%[139] - 公司支付给联营公司的回赠为12,925千港元，同比增长32%[139] - 公司支付给联营公司的办公室物业经营租赁费用为1,242千港元[140] - 公司支付给关联公司的办公室及商铺物业经营租赁费用为2,462千港元[140] - 公司支付给一位董事的商铺物业经营租赁费用为78千港元[140] - 公司应收联营公司款项为63,100千港元，同比增长19%[143] - 公司应付联营公司款项为25,591千港元，同比增长6%[143] 公司租赁与负债 - 公司采用香港财务报告准则第16号“租赁”，确认租赁负债和使用权资产[82] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债总额为799,258千港元[87] - 公司保留盈利因采纳新准则减少63,053千港元[87] - 物业代理业务-住宅物业的租赁负债为664,995千港元，使用权资产为670,266千港元[88] - 物业代理业务-工商物业及商铺的租赁负债为723,200千港元，使用权资产为729,138千港元[88] - 其他业务的租赁负债为5,046千港元，使用权资产为5,643千港元[88]

公司业务范围 - 公司策略业务单位包括地产代理、培训服务、物业估值、移民顾问、金融服务、按揭代理等[10] 公司活动与荣誉 - 集团周年晚宴以「美聯黃金號 邁向半世紀」为主题，城中发展商代表与管理层一同祝酒[16] - 集团举办优惠活动回馈客户，送出座枱月曆、利是封、机械人吸塵机等[16] - 集团囊括「香港投資者關係大獎」（上市公司小型股組別）之「最佳投資者關係公司」等三个大奖[17] - 集团客服服务获香港客戶中心協會「最佳全渠道應用客戶中心」銀獎及「最佳呼入客戶中心」銅獎[18] - 集团住宅部新盘市场连创销售佳绩，获代理多个新盘项目并在多个新盘夺销售冠军[19] - 公司6度夺得《资本壹週》「智選物業代理品牌」大奖[26] - 公司连续6届荣膺《经济一週》「香港杰出企业（主板组别）」及「非凡企业大奖」[29] - 公司连续9年荣获雇员再培训局「ERB人才企业嘉许计划」－「人才企业1st」殊荣[30] - 集团旗下30位前线精英获第50届“杰出推销员奖”[107] - 集团获“环境社会企业管治大奖2018”[111] - 集团获“ISO 14064 - 1: 2006”温室气体排放盘查证书[114] - 集团获“香港绿色机构认证”减废证书（卓越级别）等多项环保奖项[115] - 集团获“开心工作间”标志和“家庭友善雇主”殊荣[118][119] - 公司连续15年获「商界展关怀」标志[122] - 公司连续14年支持善宁会「登山善行」[124] - 公司连续7年赞助「新地公益垂直跑─勇闯香港ICC」[126] - 公司连续4年荣获九龙乐善堂「爱心企业」[127] - 公司连续8年赞助「健康快车慈善跑步行」[128] - 公司连续6年全力支持圣雅各福群会「助学改变未来」计划[129] 公司财务状况 - 公司2018年录得收益约50.1亿港元，较2017年下跌5.4%，权益持有人应占综合净溢利由约1.93亿港元下跌69.9%至约5800万港元[32] - 2018年上半年香港平均住宅物业呎价由年初的12425港元上升8.7%至年中的13501港元，全年总销售较2017年下跌16.2%至15633宗[32] - 2018年下半年二手住宅物业价格由7月到12月录得8.7%的跌幅，成交量与上半年相比下跌41.3%[32] - 2018年中国国内生产总值增长率为6.6%，创28年以来新低，香港本地生产总值增长由2017年的3.8%下降至2018年的3.0%[36] - 2018年访港旅客达6515万人次，比去年同期增长11.4%，其中中国内地访港旅客达5104万人次，比去年同期增长14.8%[37] - 2018年一手市场放缓影响业绩，观塘“凯汇”销售或促使2019年新盘销量回升，一二手市场结构可能改变[41] - 2018年公司温室气体直接排放23.67公吨二氧化碳当量，较2017年的31.16公吨减少[134] - 2018年公司温室气体能源间接排放106.17公吨二氧化碳当量，较2017年的105.45公吨略有增加[134] - 2018年公司香港物业电力消耗10,415,401千瓦 时，较2017年的9,495,612千瓦 时增加；水消耗4,740立方米，较2017年的6,723立方米减少[135] - 公司2018年上半年宣派中期股息每股0.032港元，2017年无；不建议派付2018年末期股息，2017年为每股0.05港元[154][155] - 年内慈善捐款共88.1万港元，2017年为87.7万港元[169] - 2018年12月31日，公司可供分派储备为5.70626亿港元，2017年为5.47595亿港元[174] - 2018年应付或已付外聘核数师酬金总额为394.3万港元，2017年为371.1万港元，其中审核服务2018年为272万港元，2017年为247.8万港元；中期业绩审阅2018年和2017年均为57.3万港元；其他非审核服务2018年为65万港元，2017年为66万港元[91] 公司业务策略与发展 - 公司预计香港楼市短期受不利因素影响，长期充满希望，本地用户对物业需求将逐渐回升，内地居民对香港物业需求有望上升[38] - 公司积极改善成本效益，通过数码营销提升广告效益，检视员工销售表现和佣金回赠，强化分行网络[41] - 2018年豪宅市场表现跑赢大市，公司将加强拓展豪宅业务板块[41] - 公司成立战略小组，配合大湾区经济发展，制定业务发展计划[42] - 2018年下半年公司推出内部移动应用程式“M One”[43] - 公司即时线上聊天服务扩大覆盖范围至中国地区，协助促成非住宅物业交易[43] - 2018年下半年公司信贷业务开始运作，构建完整业务生态圈和全方位销售平台[43] - 网站推出大湾区专页和全新居屋专页，革新版“专业代理Agent Blog”登场[108] - 推出革新销售效率方案“M One”及优化“放盘易”手机程式[109] 公司治理结构 - 公司截至2018年12月31日止年度遵守联交所证券上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[60] - 董事会负责公司管理，包括制定业务策略等，日常管理等授权给管理层[61] - 董事会现有八名董事，包括四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[63] - 公司主席及董事总经理角色已独立区分，主席负责带领董事会等，董事总经理履行行政总裁职能[66] - 截至2018年12月31日止年度内，董事会举行了五次会议[67] - 非执行董事黄永昌任期一年，独立非执行董事何君达、孙德钊及黄山任期分别为一年半、一年及一年，均须至少每三年轮值告退，符合资格可重选连任[68] - 当时三分之一董事须于股东周年大会轮值退任，符合资格可获重选，每位董事至少每三年轮值退任一次，任职超九年的独立非执行董事续任需股东独立决议批准[72] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，向新董事提供入职资料，公司秘书部汇报监管变动并安排讲座[73] - 年内董事阅读培训材料并参与网络培训，涵盖董事会及董事指引等内容[74] - 董事会下设执行、审核、薪酬、提名及风险委员会，各委员会获充裕资源履行职责[75] - 执行委员会于1999年9月21日成立，由全体执行董事组成，获董事会授予相关权力[76] - 审核委员会于1998年8月4日成立，主席为何君达，成员均为独立非执行董事，两名成员具专业资格或专长[77] - 年内审核委员会举行两次会议，履行多项职责，包括审阅报告、评估外聘核数师等[77] - 审核委员会主要职责包括审阅财务报表、检讨财务汇报责任等[78] - 截至2018年12月31日，公司订有安排让权益人提出关注并制定举报政策[79] - 2018年薪酬委员会举行一次会议，检讨董事薪酬待遇并提供建议，高级管理层成员（执行董事）薪酬分四个组别，分别为港币2,000,001元－港币2,500,000元、港币9,000,001元－港币9,500,000元、港币10,000,001元－港币10,500,000元、港币11,000,001元－港币11,500,000元，每组各1人[80][81] - 2018年提名委员会举行一次会议，评核独立董事独立性、检讨董事会架构等，公司已采纳提名政策和董事会多元化政策[82][83] - 2018年风险委员会举行两次会议，接纳风险管理系统及框架的审阅结果及意见报告，讨论风险处理措施并审阅其有效性[84] - 各董事在2018年董事会会议、审核委员会会议等会议的出席情况有详细记录[85] - 公司已就董事进行证券交易采纳操守守则，所有董事确认2018年遵守相关标准[86] - 董事知悉有责任编制能真实公平反映集团2018年事务状况、业绩及现金流量的综合财务报表[88] - 公司独立核数师对集团2018年综合财务报表的申报责任载于年报第57页至第61页的“独立核数师报告”中[89] - 董事会承担加强公司企业管治职责，授权执行委员会持续检讨相关政策及常规等事宜，年内执行委员会已履行职责[90] - 董事会负责为集团设立有效风险管理及内部监控系统，风险委员会协助董事会决定风险水平等，内部审计部直接向审核委员会汇报[92] - 公司成立内幕资料团队辨识及评估潜在内幕资料并汇报，采纳内幕资料披露政策及程序[94] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，委任梅雅美女士为公司秘书[95] - 公司定期向股东提供资料，包括年度及中期报告等，股东大会除程序或行政事宜决议案外须按股数投票表决[96] - 公司设立网站刊登公告、财务报告等资料促进与股东及投资者沟通[97] - 持有公司缴足股本十分之一股东书面要求时，董事会须不延迟召开股东特别大会，否则相关人士可自行召开[100] 公司社会责任 - 美聯會成立5周年举办系列活动回馈会员支持[105] - 集团连续5年支持“学校起动”计划[120] - 集团派出近百人团队参与“公益金50周年百万行”[121] 公司员工与客户管理 - 公司为员工提供强积金、劳工保险、活动意外保险、境外公务保险等保障，还设有恩恤政策[139][143] - 公司成立美聯大學堂，按职级提供培训课程、生涯规划，推动“培训培训师计划”，设培训贷款资助计划[143] - 公司筛选供应商优先考虑环保产品供应商，每年监察和评估供应商表现[144] - 公司发展以客户为中心的销售平台，取得ISO 9001:2015认证，设客户关系组处理意见[144] - 公司制定反贪政策和操作手册，设利益冲突政策及申报流程，提供举报渠道[147] - 公司参与社区活动，活动后按成效评估并订下年度项目[148] 公司慈善基金 - 美聯慈善基金2004年成立，美聯物業每月捐二手交易0.1%佣金，截至2018年底义工服务时长达501小时[149] 公司股息政策 - 公司股息政策按盈利、现金流和业务环境提供稳定派息比率[156] 公司财务规划 - 公司拟维持稳定财务状况，持有充足现金把握扩充和投资机会[157] 公司证券交易情况 - 公司或附属公司年内无购买、出售或赎回公司上市证券[176] 公司董事情况 - 截至2018年12月31日及报告日期，黄建业等4人为执行董事，黄永昌为非执行董事，何君达等3人为独立非执行董事[177] - 黄建业、孙德钊及黄山须在公司应届股东周年大会上轮值退任，均符合资格且愿意重选连任[177] - 无董事与公司或附属公司订立不可于一年内无赔偿（法定补偿除外）终止的服务合约[178] - 除年报披露外，公司或附属公司无重大且董事或其关连实体有重大利害关系的交易、安排及合约[179] - 公司为集团董事安排了董事及高级人员责任保险[180] 公司购股计划 - 公司于2002年采纳二零零二年购股权利计划，该计划已于2012年4月29日届满[184] - 二零零二年购股权利计划目的是招聘及留聘人才、奖励贡献及激励员工[184] - 截至年报日期，所有尚未行使购股权可发行股份总数为14,568,320股，相当于公司已发行股份约2.03%[186] - 2002年购股计划于2012年4月29日届满，自该日起未授出购股[195] - 每名符合资格人士12个月内根据2002年及其他购股计划获授购股行使时，已发行及将发行股份数上限不超公司已发行股份1%[187] - 身为关连人士的符合资格人士12个月内根据2002年及其他购股计划获授购股行使时，已发行及将发行股份数上限不超公司已发行股份总数0.1%，总值不超港币5,000,000元[191] - 2016年购股计划可发行股份总数为35,902,300股，相当于公司于年报日期已发行股份约5%[200] - 2016年购股计划参与者包括合资格团体各成员公司的董事、行政人员等[199] - 每名参与者12个月内根据2016年及其他购股计划获授购股行使时，已发行及将发行股份数上限不超公司已发行股份1%[200] - 符合资格人士须在作出要约日期起28日内接纳购股授出要约，并支付港币1元[193] - 2002年购股计划下已授出未行使购股，其条款仍有效[196] - 2016年购股计划主要目的是向选定参与者提供激励等，推动合资格团体长远成功[198]