公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入为190.82亿元，较2018年同比增幅36.4%[8] - 2019年公司净利润为14.03亿元，较2018年同比增幅28.6%[9][10] - 2019年公司资产总额为955.99959亿元，负债总额为750.07971亿元[11] - 2019年公司毛利为53.37361亿元，本公司拥有人应占利润为8.73644亿元[11] - 2019年公司每股基本盈利为0.1515元[11] - 2019年公司实现营业收入约190.82亿元，同比增长36.4%[51] - 2019年年度净利润约15.02亿元，同比增长28.6%[51] - 2019年实现合同销售金额约362.10亿元，同比增长20.0%[51] - 2019年实现合同销售面积3,208,364平方米，同比增长18.9%[51] - 2019年集团收入达约190.82亿元，较2018年的约139.86亿元增加36.4%[70] - 2019年公司拥有人应占利润约为8.74亿元，较2018年的约7.28亿元增加20.0%[70] - 2019年毛利约53.37亿元，较2018年的约41.84亿元增加27.6%，毛利率为28.0%[77] - 2019年其他净收益13.29亿元，2018年为7.12亿元[78] - 2019年销售及分销费用约4.7亿元，较2018年的约4.39亿元增加6.9%[79] - 2019年行政费用约13.62亿元，较2018年的约13.89亿元减少2.0%[81] - 2019年融资成本约18.32亿元，较2018年的14.65亿元增加25.1%[82] - 2019年所得税开支约22.81亿元，较2018年的18.69亿元增加22.0%[83] - 公司拥有人应占利润由2018年约7.28亿元增长20.0%至2019年约8.74亿元[84] - 2019年12月31日银行结余及现金总额约230.44亿元，较2018年的285.70亿元减少19.3%[85] - 2019年12月31日净负债比率为73.5%，较2018年12月31日的77.4%下降3.9个百分点[89] - 2019年12月31日借款约139.85亿元（2018年12月31日约191.56亿元）、优先票据及债券约240.83亿元（2018年12月31日约242.08亿元）、已发行资产抵押证券约1.05亿元（2018年12月31日约2.60亿元）[90] - 2019年12月31日就建筑及土地发展开支承诺支付约137.92亿元（2018年约109.21亿元）[94] - 截至2019年12月31日就物业买家按揭融资提供约121.67亿元担保（2018年约97.90亿元）[95] - 2019年12月31日集团拥有约33431名雇员（2018年12月31日约38007名），员工总成本约23.90亿元（2018年约18.12亿元）[98] - 2019年集团累计实现合同销售金额约362.10亿元，合同销售面积3208364平方米[102] - 2019年公司合同销售总额362.1亿元，总面积320.84万平方米，精品高档住宅销售金额226.74亿元占62.6%，面积197.65万平方米占61.6%[106] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业开发收入约132.26亿元，较2018年的约85.55亿元增加54.6%[71] - 2019年物业投资收入约2亿元，较2018年的约2.53亿元减少20.9%[74] - 2019年物业经营服务收入约46.66亿元，较2018年的约41.58亿元增加12.2%[75] - 2019年酒店住宿服务收入约1.23亿元，较2018年的约1.36亿元减少9.0%[76] 公司及旗下子公司获奖情况 - 2019年1月16日，彩生活获「2018金港股最佳投资者关系管理上市公司」大奖[14] - 2019年1月9日，彩生活投资者关系团队获「第二屆中國卓越IR最佳創新獎」等多项奖项[16] - 2019年3月19日，花样年集团入选「2019中国房地产卓越100榜」[16] - 2019年3月19日，花样年集团获「2009 - 2019连续十一年中国房地产百强企业」等三项荣誉[17] - 2019年3月20日，花样年集团被评为「2019中国房地产开发企业500强」，位列第72名[17] - 彩生活集团品牌价值达70.05亿元，荣膺“2019中国物业服务市场化运营领先品牌企业”和“2019中国物业服务平台领先品牌”[24] - 花样年控股集团连续四年获“优质中国房地产企业大奖”[22] - 花样年连续9年获“中国房地产企业品牌价值”测评相关殊荣[25] - 彩生活集团获“2019互联网社区运营领先企业”第一名和“2019中国特色物业服务领先企业－智慧社区”[21] - 万象美物业管理有限公司获“2019中国物业服务百强企业”等三项殊荣[21] - 彩生活服务集团获“粤港澳大湾区物业服务创新先锋”[22] - 花样年获“2019中国房地产上市公司综合实力百强”[23] - 花样年集团董事局主席兼CEO潘军获“2019中国地产年度CEO30强”，花样年地产成都区域公司总裁朱国刚获“2019中国地产经理人100强”[28] - 花样年地产获“年度品牌发展房企奖”，深圳家天下花园获“年度湾区最美人居标杆奖”[28][29] - 2020年1月7日花样年集团获深圳外商投资企业协会“优秀会员”荣誉称号[32] - 2020年1月彩生活获“最具价值物业股公司”“最佳投资者关系管理奖”等四项大奖[33] - 2019年1月花样年集团获阿拉善SEE基金会“杰出贡献奖”[37] - 2019年花样年公益基金会捐10万元用于龙南抗洪救灾及重建，获“先进社会团体”称号[37] - 2019年知美术馆获“年度十大分享”“年度十大展览”等多个奖项[44] 公司业务拓展情况 - 2019年公司获取7幅优质土地，总建筑面积约136万平方米[55] - 公司在6个大湾区核心城市开展城市更新业务，有46个项目处于不同发展阶段[56] - 2019年5月花样年城市发展公司揭牌成立[57] 公司信用评级情况 - 国际评级机构穆迪及标普上调公司信用评级展望至“稳定”，惠誉首次给予“B+”公司评级和债项评级[60] 彩生活业务数据情况 - 2019年彩生活平台服务面积达12.1亿平方米，直接和间接服务超1000万户中产家庭[62] - 2019年彩生活第二届东方比邻节在100多个城市200多个社区开展活动，超600万业主参与[62] - 2019年彩生活引入京东和360作为战略股东[62] - 2019年彩生活与京东联合推出的“京选业务”成功落地[62] - 彩生活报告期内累计接收新委聘管理面积2260万平方米，截至2019年12月31日合约管理总面积5.62亿平方米[145] - 截至2019年12月31日，彩生活已产生收益的合约管理总面积3.597亿平方米，社区数量2321个[145] - 截至2019年12月31日，彩生活平台服务面积12.107亿平方米，包括合约管理面积5.62亿平方米，合作及同盟面积6.487亿平方米[145] 公司人员信息 - 柯卡生56岁，现任花样年中国集团执行董事，负责投资、融资等业务协同推进[152] - 潘军49岁，任董事会主席等多职，1999年加盟集团，负责整体运作等工作[152] - 张惠明41岁，任花样年中国集团执行董事等职，负责全面财务管理等[155] - 陈新禹51岁，任公司执行董事及首席财务官，负责资本运作等业务[155] - 李东生62岁，为公司非执行董事，在信息技术领域有逾20年经验[157] - 廖骞39岁，为TCL集团公司董事会秘书等职，2014年3月加入TCL集团公司[157] - 潘军于1992年获成都科技大学本科毕业证，持有清华大学高级工商管理硕士学位[152] - 柯卡生于1984年7月取得中央财政金融学院学士学位等多个学位[152] - 张惠明于2002年取得对外经济贸易大学经济学学士学位[155] - 陈新禹本科毕业于石家庄铁道学院，持有多个硕士学位，有近30年相关经验[156] - 何先生50岁，2015年9月起任TCL金融控股（深圳）有限公司董事[159] - 廖先生2006年8月至2014年2月任职国泰君安证券股份有限公司[159] - 王女士59岁，2005年获委任为太平绅士[162] - 廖博士52岁，2012年1月起任长江商学院副院长及教授[162] - 何先生自2015年9月起任深圳市大象联合空间建设股份有限公司董事[162] - 廖博士1996年8月获美国南伊利诺大学卡邦戴尔分校工商管理博士学位[162] - 廖博士1991年2月获中国人民大学经济学硕士学位[162] - 廖博士1988年7月获东北大学产业工程学士学位[162] - 王女士1985年取得香港大律师资格[162] - 郭少牧先生于2019年5月30日获委任为薪酬委员会主席，拥有逾13年香港投资银行经验[164] - 张晓芳女士于2016年12月加盟本集团，曾任职于前海复星瑞哲等公司[168] - 邓波先生于2019年5月30日辞任本公司执行董事，曾任职于泛海建设等公司[168] - 黄玮先生于2019年9月19日获委任为彩生活首席执行官，有逾22年物业管理经验[168] - 刘宗保先生于2005年3月加盟本集团，曾任职于深圳市中联房地产等公司[168] - 陈湘明先生于2012年7月加盟本集团，曾任职于深圳市抱朴物业服务等公司[169] - 邱志东先生于2013年6月加盟本集团，曾任职于深圳金光华实业集团等公司[170] 公司运营相关事项 - 花样年控股集团有限公司发布2019年度报告[160] - 公司为投资控股公司，主要附属公司活动载于综合财务报表附注60[174] - 集团截至2019年12月31日止年度业绩载于第87页之综合全面收益表[175] - 董事呈交截至2019年12月31日止年度经审核综合财务报表及年度报告[173] - 董事建议派付每股人民币5.00分（相当于5.50港仙）之末期股息，将于2020年7月24日支付，派付予2020年6月9日登记的股东，金额将从公司股份溢价账拨付[176] - 为确定出席2020年5月29日股东周年大会及投票的股东，公司于2020年5月25日至2020年5月29日暂停办理股东登记手续，过户文件须于2020年5月22日下午4时30分前送交指定地点[178] - 为确定收取末期股息的股东，公司于2020年6月4日至2020年6月9日暂停办理股东登记手续，过户文件须于2020年6月3日下午4时30分前送交指定地点[178] - 潘军先生、柯卡生先生等7位董事将在股东周年大会上轮席告退及膺选连任[179] - 潘军先生和曾宝宝小姐服务合约自2009年11月25日起生效，已重续至2021年11月25日[179] - 柯卡生先生等3位执行董事服务合约自2019年5月30日起生效，将重续至2025年5月30日[179] - 李东生先生非执行董事服务合约自2014年1月6日起生效，已重续至2023年1月6日[179] - 廖骞先生非执行董事服务合约自2017年3月31日起生效，已重续至2023年3月31日[179] 公司管理层薪酬及权益情况 - 截至2019年12月31日，薪酬在零至1,000,000港元的高级管理层成员有64人，1,000,001 - 2,000,000港元的有29人，2,000,001 - 3,000,000港元的有5人，3,000,001 - 4,000,000港元的有2人，4,000,000港元以上的有3人[182] - 各董事截至2019年12月31日止年度的薪酬详情载于综合财务报表附注12[182] - 截至2019年12月31日，曾宝宝小姐于公司普通股权益为3,314,090,500股，权益概约百分比为57.46%[185] - 截至2019年12月31日，曾宝宝小姐、潘军先生于公司相关股份权益均为9,980,000股，权益概约百分比均为0.17%[185] - 截至2019年12月31日，林锦堂先生于公司相关股份权益为2,630,800股，权益概约百分比为0.05%[185] - 截至2019

公司荣誉 - 2019年1月16日，彩生活获「2018金港股最佳投资者关系管理上市公司」大奖[9] - 2019年1月9日，彩生活投资者关系团队获「第二屆中國卓越IR最佳創新獎」及三项个人奖[9] - 2019年3月19日，花样年集团（中国）有限公司入选「2019中国房地产卓越100榜」[12] - 2019年3月19日，花样年集团（中国）有限公司获「2009 - 2019连续十一年中国房地产百强企业」等三项荣誉[12] - 2019年3月20日，花样年集团被评为「2019中国房地产开发企业500强」，位列第72名[13] - 2019年5月23日，花样年控股集团有限公司获「2019中国房地产上市公司综合实力100强」，排名第66位[13] - 2019年5月23日，花样年旗下彩生活服务集团获「2019中国物业服务企业上市公司10强」，排名第4位[13] - 彩生活集团获「2019互联网社区运营领先企业」第一名等荣誉，万象美物业获「2019中国物业服务百强企业」等三项殊荣[16] - 花样年控股连续第四年获「优质中国房地产企业大奖」[16] - 花样年公益基金会获「2018年99公益日优秀合作伙伴」称号，花样年集团获阿拉善SEE基金会「杰出贡献奖」[17] - 花样年集团为江西赣州龙南抗洪救灾捐资10万元，获「先进社会团体」称号[17] - 花样年•知美术馆「开」展策展人获「第十三届AAC艺术中国•年度影响力」年度策展人提名奖[20] 公益活动 - 花样年集团捐资近800万元资助知美术馆年度系列展览，《万物》展展出58件作品[23] - 花样年集团「暖春行动」为吉安希望小学和遂川高坪敬老院送物资，为高坪镇敬老院捐20万元建担架电梯等[27] - 花样年公益基金会出资30万元帮高坪镇敬老院新院楼消防改造，18位贫困老人可入住[27] - 2019年端午节花样年「扶贫助农」模式销售农产品68万余元[27] - 花样年为吉安花样年希望小学累计资金支持近200万元，启动校建规划及素质教育支持[30] - 2019年1 - 6月安康年养老服务中心向300多人提供5000人次服务，为四川4区15个街道5000人提供60000人次服务[33] - 2019年花样年公益基金会为江西龙南抗洪救灾及灾后重建捐资10万元[33] 财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司实现营业收入约85.77亿元，同比增长65.1%；净利润约2.44亿元，同比增长35.6%；合同销售金额约131.69亿元，同比增长16.5%[40][44] - 2019年上半年TOP100房企累计权益销售规模约3.9万亿元，同比增长4%[45] - 截至2019年6月30日止六个月，集团收入达约人民币85.77亿元，较2018年同期约人民币51.96亿元上升65.1%[66] - 同期，公司拥有人应占利润约为人民币1.02亿元，较2018年同期约人民币1.03亿元减少0.7%[66] - 2019年上半年物业开发收入约人民币57.31亿元，较2018年同期约人民币25.63亿元增加123.6%[71] - 2019年上半年物业投资收入约人民币2.04亿元，较2018年同期约人民币1.26亿元增加61.9%[72] - 2019年上半年物业代理服务收入约人民币0.15亿元，较2018年同期约人民币0.29亿元下降48.3%[73] - 2019年上半年物业经营服务收入约人民币21.42亿元，较2018年同期约人民币19.99亿元增加7.2%[75] - 2019年上半年集团毛利约人民币25.37亿元，较2018年同期约人民币13.18亿元增加92.5%，毛利率约为29.6%，2018年同期约为25.4%[78] - 截至2019年6月30日止六个月，集团录得其他净收益约人民币1亿元（2018年同期：其他净亏损约人民币2.58亿元），产生汇兑亏损约人民币0.38亿元，2018年同期约人民币2.7亿元[81] - 2019年上半年行政费用约人民币6.44亿元，较2018年同期约人民币6.9亿元下降6.6%[83] - 2019年上半年所得税开支约人民币10.18亿元，较2018年同期约人民币4.53亿元上升124.7%[86] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金总额约250.64亿元，较2018年12月31日下降12.3%[89] - 2019年6月30日，集团净负债比率为79.5%，较2018年12月31日的77.4%轻微上升[90] - 2019年6月30日，集团借款约165.35亿元、优先票据及债券约237.97亿元、资产抵押证券约2.15亿元，较2018年12月31日均有下降[94] - 2019年6月30日，集团为物业买家按揭贷款提供约112.55亿元担保，较2018年12月31日的97.9亿元增加[98] - 2019年6月30日，集团雇员约25,877名，较2018年12月31日的21,251名增加[99] - 本中期期间，集团共授出1.4266亿份购股权，338万份购股权获行使，2019年6月30日，尚未行使之购股权数目为8064.8万份[101] 业务战略 - 公司明确“5+N”城市投资策略，以深圳、成都、武汉、上海和北京为五大战略核心城市，选取20+个优质城市深耕，投资取地阶段高周转型及利润型项目比例逐步达7:3[46] - 2019年上半年，集团聚焦“地产 + 社区”双头部业务发展战略，各支撑业务稳健运营[56] - 集团下半年将聚焦“地产 + 社区”双头部战略，轻、重并举形成相关多元化业务布局[62] - 集团在地产业务上明确“扩规模、保利润、提质增效”管理要求，要在“低风险”基础上实现企业发展[63] 房地产销售数据 - 2019年上半年，集团累计实现合同销售金额131.69亿元，合同销售面积111.8627万平方米[108] - 2019年上半年，城市综合体、精品高档住宅、中高端住宅合同销售金额分别占比16.3%、65.2%、18.5%，销售面积分别占比12.5%、69.6%、17.9%[108][114] - 2019年上半年，集团合同销售贡献主要来自14个城市及38个项目，深耕五大都市圈[114] - 2019年五大区域合同销售金额分布为：粤港澳大湾区6.6%、成渝都市圈41.1%、环渤海都市圈16.9%、长三角都市圈29.5%、华中都市圈5.9%；销售面积分布为：粤港澳大湾区4.0%、成渝都市圈47.5%、环渤海都市圈15.9%、长三角都市圈27.7%、华中都市圈4.9%[115][116] - 2019年上半年公司房地产合同销售总金额131.69亿元，总销售面积111.86万平方米[119] - 2019年上半年成渝都市圈合同销售金额54.17亿元，占比41.1%，销售面积53.02万平方米，占比47.5%[119][126] - 2019年上半年长三角都市圈合同销售金额38.85亿元，占比29.5%，销售面积31.02万平方米，占比27.7%[119][131] - 2019年上半年环渤海都市圈合同销售金额22.20亿元，占比16.9%，销售面积17.82万平方米，占比15.9%[119][132] - 2019年上半年粤港澳大湾区合同销售金额8.70亿元，占比6.6%，销售面积4.51万平方米，占比4.0%[119][123] - 2019年上半年华中都市圈合同销售金额7.77亿元，占比5.9%，销售面积5.48万平方米，占比4.9%[119][129] 项目建设情况 - 2019年上半年公司9个项目或项目分期动工，规划总建筑面积139.78万平方米[135] - 2019年上半年公司6个项目或项目分期竣工，合计建筑面积69.22万平方米[137] - 截至2019年6月30日，公司29个项目或项目分期在建，合计总建筑面积739.38万平方米[140] - 截至2019年6月30日，公司在建项目共29个，如深圳家天下在建总建筑面积262,940平方米，公司权益10%[141][144] - 截至2019年6月30日，公司待建项目共22个，合计总建筑面积约4,655,732平方米，如坪山世界塑胶厂项目一期待建总建筑面积328,541平方米，公司权益100%[146][147] - 截至2019年6月30日，公司在建及待建项目土地储备建筑面积约12,049,537平方米[151] - 深圳家天下预计分期在2020 - 2021年竣工，土地性质为住宅及商业用地[141] - 惠州花好园预计2021年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益100%[141] - 成都大溪谷预计分期在2019 - 2021年竣工，土地性质为住宅用地，公司权益70%[141] - 武汉光谷花郡预计2020年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益10%[144] - 溧水家天下预计2020年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益100%[144] - 天津家天下预计分期在2020 - 2021年竣工，土地性质为住宅用地，公司权益60%[144] - Parkwood Collection预计2021年竣工，位于新加坡，土地性质为住宅用地，公司权益40%[144] - 花样年控股土地储备总建筑面积达12049537平方米，其中在建项目7393805平方米，待建项目4655732平方米[153] 彩生活业务数据 - 彩生活平台服务面积达12.055亿平方米[44] - 截至2019年6月30日，彩生活平台服务面积达12.055亿平方米，线上交易金额突破55.5亿元，归属控股股东净利润同比增长23.2%至2.16亿元[52] - 2019年上半年，彩生活智慧社区生态圈注册用户突破百万，活跃用户达32.0万，活跃度51.3%[55] - 2019年上半年，“彩惠人生”成交62.2万个订单，累计交易金额达1.21亿元，为约30万户家庭冲抵物业管理费[55] - 本中期期间，彩生活社区增值业务实现营业收入2亿元，毛利率处于高位，为第二大收入和利润贡献来源[55] - 彩生活自成立社区服务平台彩之云以来，不断打造开放线上生态圈系统，线上平台成主战场[55] - 截至2019年6月30日，彩生活合约管理总建筑面积达56350万平方米，较2018年底增长980万平方米，服务社区2824个，增加115个[155] - 截至2019年6月30日，彩生活平台服务面积达120550万平方米，包括自管面积56350万平方米、合作面积39200万平方米、联盟面积25000万平方米[158] - 截至2019年6月30日，彩生活生态圈注册用户突破3200万，活跃用户数为1640万，活跃度达51.3%[158] - 2019年上半年，彩生活线上平台累计GMV达554650万元，同比增长27.3%[160] - 2019年上半年，彩生活实现增值业务收入20040万元，毛利率处于高位[160] - 截至2019年6月30日止六个月，“彩惠人生”累计成交约62.2万单，成交金额12100万元，为约30万个家庭冲抵物业管理费[164] - 2019年7月，彩生活分别与京东、三六零在资本和业务层面达成战略合作协议[165] 其他业务数据 - 2019年上半年，集团商管公司“三唐一世界”商业产品体系在25个城市落地开业，累计管理输出项目60余个[58] - 2019年上半年，美易家旗下花样年国际物业和航天物业业务持续增长[166] - 2019年上半年，花样年商业管理业务已开业项目保持强劲增长，多个项目开业率接近100%，累计管理输出项目六十余个[168] - 福泰年已运营三家养老公寓，双桥店入住率100%、科华店入住率70%以上[173] - 2019年上半年福泰年新中标桂溪街道居家服务项目[173] - 2019年福年航空进入正式运营第一年，星辰旅游进行内部整合，业绩稳步增长[172] 股权结构 - 2019年6月30日公司已发行股份为57.47亿股，曾宝宝小姐通过受控法团持有33.14亿股，权益概约百分比为57.47%[175][177] - 2019年6月30日，潘军先生、曾宝宝小姐分别通过购股权拥有公司998万股权益，权益概约百分比均为0.17%；何敏先生通过购股权拥有公司160万股权益，权益概约百分比为0.03%[175] - 2022年到期本金总额3亿美元7.95%优先票据，郭少牧先生持有20万美元，权益概约百分比为0.067%[180] - 2019年6月30日，曾宝宝小姐在Fantasy Pearl通过受控法团持有80股普通股，权益概约百分比为80%；潘军先生在Fantasy Pearl通过受控法团持有20股普通股，权益概约百分比为20%[182] - 2019年6月30日，彩生活已发行股份为13.29亿股，曾宝宝小姐通过受控法团持有954659259股普通股，权益概约百分比为71.85%[187][192] - 2019年6月30日，潘军先生、

公司优先票据情况 - 公司2019年到期人民币16亿元9.50%，3年期优先票据；2019年到期300百万美元7.25%，1年期优先票据；2019年到期140百万美元12.00%，1年期优先票据等多种优先票据[10] - 2020年到期本金总额2.5亿美元10.75%优先票据，郭少牧先生持有20万美元，权益概约百分比为0.08%[190] 公司2014 - 2018年整体财务数据关键指标变化 - 2014 - 2018年收入（人民币百万元）分别为9,783、10,921、13,986、8,164、7,306 [12] - 2014 - 2018年净利润（人民币百万元）分别为1,168、1,410、1,064、1,372、1,403 [15] - 2014 - 2018年资产总额（人民币千元）分别为41,254,080、44,551,288、49,752,263、68,956,740、94,446,071 [18] - 2014 - 2018年毛利（人民币千元）分别为2,806,812、2,518,743、3,528,482、2,897,604、4,183,966 [18] - 2014 - 2018年本公司拥有人应占利润（人民币千元）分别为1,255,341、1,210,610、805,736、1,154,316、728,339 [18] - 2014 - 2018年每股基本盈利（人民币）分别为0.22、0.21、0.14、0.20、0.13 [18] - 2014 - 2018年负债总额（人民币千元）分别为29,841,706、32,311,251、36,631,528、51,258,709、74,991,562 [18] 公司2018年荣誉情况 - 2018年公司荣获阿拉善SEE基金会颁发的「杰出贡献奖」[20] - 2018年7月10日，公司获香港股票分析师协会《上市公司年度大奖2018》「2018上市公司年度大奖」[20] 公司2018年整体经营及财务关键指标情况 - 2018年集团实现营业收入约139.86亿元，较上年增长43.0%，公司拥有人应占纯利约7.28亿元，净利润约11.68亿元，撇除汇兑损益影响后净利润约19.09亿元，同比上升135.4%[33] - 公司董事会建议派发2018年度股息，每股4.00港仙[33] - 2018年公司合同销售金额超300亿元，同比增长近50%，合同销售建筑面积2,698,893平方米，同比增长41.3%[34] - 全年合约销售金额301.73亿元，同比增长49.6%，合约销售面积2,698,893平方米，同比增长41.3%[36] - 花樣年集团（中国）有限公司评级被提升至「AA+」[36] - 成都公司单城年度签约销售金额破百亿，跻身成都区域房企销售TOP 7[37] - 销售中的4个家天下项目累计销售规模78.7亿元，占公司整体销售规模26.1%[37] - 2018年公司土地储备17,094,342平方米[38] - 截至2018年12月31日止年度，集团收入达139.86亿元，较2017年增加43.0%[53] - 2018年公司拥有人应占利润约为7.28亿元，较2017年减少36.9%[53] - 2018年集团实现合同销售金额301.73亿元，合同销售面积269.89万平方米；城市综合体、精品高档住宅、中高档住宅销售额分别为55.7亿元、214.04亿元、31.99亿元，占比分别约为18.5%、70.9%、10.6%[86][90] - 2018年集团房地产业务合同销售贡献主要来自17个城市及51个项目，成渝、华中、珠三角、京津都市圈、长三角区域成主力，新家天下系列全面畅销[90] - 2018年公司房地产合同销售总额为301.73亿元，总面积为269.89万平方米[96] - 成渝经济区合同销售金额为128.16亿元，占比42.5%，销售面积为136.75万平方米，占比50.7%[96][97] - 珠江三角洲合同销售金额为60.9亿元，占比20.2%，销售面积为47.82万平方米，占比17.7%[96][99] - 华中区域合同销售金额为49.88亿元，占比16.5%，销售面积为35.74万平方米，占比13.2%[96][99] - 长三角区域合同销售金额为40.07亿元，占比13.3%，销售面积为30.77万平方米，占比11.4%[96][99] - 京津都市圈合同销售金额为22.72亿元，占比7.5%，销售面积为18.81万平方米，占比7.0%[96][99] 彩生活业务线2018年关键指标情况 - 彩生活服务集团签约管理面积553.7百万平方米，同比增长27.0%，实现营业收入36.14亿元，净利润5.18亿元[35] - 彩生活增值业务实现营收4.08亿元，占比11.3%，溢利贡献33.6%[35] - 2018年彩生活全年累计接收新委聘管理面积达7430万平方米[40] - 截至2018年12月31日，彩生活合约管理总建筑面积达5.537亿平方米，同比增长27.0%，管理小区2709个，同比增长13.6%[40] - 截至2018年12月31日，彩生活与95家企业合作，合作面积达5.686亿平方米，平台服务面积达11.223亿平方米[40] - 截至2018年12月31日共9个月，彩惠人生成交182.5万个订单，累计交易金额达7090万元，为26万户家庭冲抵物业管理费3620万元[41] - 2018年彩生活增值业务收入4.08亿元，同比增长47.5%，增值服务溢利贡献达3.09亿元[41] - 彩生活品牌价值达50.02亿元[22] - 截至2018年12月31日，彩生活签约管理面积达553.7百万平方米，同比增长117.7百万平方米[126] - 截至2018年12月31日，彩生活服务小区2,709个，同比增加325个社区[126] - 截至2018年12月31日，彩生活平台服务面积达11.223亿平方米，包括自管面积5.537亿平方米、合作面积3.186亿平方米、联盟面积2.5亿平方米[128] - 截至2018年12月31日，彩生活生态圈注册用户突破2640万，活跃用户数为1400万[128] - 2018年彩之云平台累计GMV达94.48亿元人民币，同比增长24.1%[131] - 2018年彩生活线上推广服务收入达1.694亿元人民币，累计销售车位4150个，带动销售及租赁协助收入达1.466亿元人民币[131] - 2018年彩生活增值业务收入4.084亿元人民币，同比增长47.5%，增值业务毛利率95.7%，对溢利贡献达33.6%[131] - 截至2018年12月31日，彩惠人生累计成交182.46万单，累计成交金额7090万元人民币，为26万个家庭冲抵物业管理费3620万元人民币[133] 花样年商业业务线2018年关键指标情况 - 2018年花樣年商业“三唐一世界”商业产品体系在25个城市落地开业，累计管理输出项目超50个[44] - 南京花生唐2014年9月28日开业，开业率逾98%[141] - 桂林花生唐2015年6月19日开业，开业率逾100%[141] - 花樣年商業管理累计管理输出专案数量达五十余个[141] - 花樣年商業管理有10个项目已开业，多个项目开业提上日程[141] 公司各业务线2018年收入关键指标变化 - 2018年物业开发收入约85.55亿元，较2017年的65.98亿元增加29.7%[54] - 物业投资收入从2017年约2.43亿元增加4.1%至2018年约2.53亿元[56] - 物业代理服务收入从2017年约0.58亿元增加124.1%至2018年约1.3亿元[57] - 物业经营服务收入从2017年约20.15亿元增加106.4%至2018年约41.58亿元[60] - 酒店服务收入从2017年约1.34亿元增加1.5%至2018年约1.36亿元[61] 公司2018年其他财务关键指标变化 - 毛利从2017年约28.98亿元增加44.4%至2018年约41.84亿元，2018年毛利率为29.9%，2017年为29.6%[63] - 2018年销售及分销费用约4.39亿元，较2017年的4.18亿元增加5.1%[65] - 行政费用从2017年约11.68亿元增加19.0%至2018年约13.89亿元[66] - 2018年融资成本约14.65亿元，较2017年的12.8亿元增加14.5%[69] - 2018年所得税开支约18.69亿元，较2017年的11.57亿元增加61.5%；公司拥有人应占利润从2017年约11.54亿元减少36.9%至2018年约7.28亿元[70] - 2018年12月31日，集团借款、优先票据及债券、已发行资产抵押证券分别约为191.56亿元、242.08亿元、2.6亿元，2017年同期分别约为98.64亿元、198.05亿元、2.28亿元[75] - 2018年12月31日，集团一年内、二至五年、五年后偿还的借款分别约为79.6亿元、93.06亿元、18.9亿元，2017年同期分别约为30.22亿元、67.18亿元、1.24亿元[75] - 2018年12月31日，集团一年内、一年后偿还的优先票据分别约为63.98亿元、178.1亿元，2017年同期分别约为44.85亿元、153.2亿元[75] - 2018年12月31日，集团就建筑及土地发展开支承诺支付约109.21亿元，2017年为26.72亿元[78] - 截至2018年12月31日，集团提供的按揭融资担保约为97.9亿元，2017年约为72.97亿元[79] - 2018年12月31日，集团雇员约38007名，2017年12月31日约为31059名；2018年度员工总成本约18.12亿元，2017年约为11.44亿元[80] - 截至2018年12月31日，共授出1.4266亿份购股权，年内15.1万份购股权失效（2017年为零），92.2万份购股权获行使（2017年为22.5万份），尚未行使的购股权数目为8402.8万份[80] 公司项目开发情况 - 报告期内公司共有20个项目或项目分期动工开发，规划总建筑面积约为463.06万平方米[102] - 珠江三角洲新开工项目总建筑面积为957,817平方米，成渝经济区为2,534,206平方米，京津都市圈为396,081平方米[103] - 桂林麓湖国际I地块预计2020年竣工，公司权益70%，总建筑面积387,650平方米[103] - 成都家天下3期预计2020年竣工，公司权益55%，总建筑面积219,395平方米[103] - 报告期内公司10个项目或项目分期竣工，合计建筑面积约1342727平方米[107] - 2018年竣工项目中，长三角区域建筑面积500043平方米，珠江三角洲266672平方米，成渝经济区340266平方米，华中区域235746平方米[108] - 截至2018年12月31日，公司26个项目或项目分期在建，合计规划总建筑面积5936108平方米[110] - 截至2018年12月31日，公司25个项目或项目分期待建，合计规划总建筑面积约5357310平方米[117] - 光谷花郡位于武汉市葛店高新区，预计2021年竣工，公司权益100%，总建筑面积191939平方米[104] - 溧水家天下位于南京市溧水区，预计2020年竣工，公司权益100%，总建筑面积316507平方米[104] - 杭州360项目位于杭州市拱墅区，预计2023年竣工，公司权益49%，总建筑面积233911平方米[104] - 花好园（紫金华府）位于惠州市惠阳区，预计2020年竣工，公司权益100%，总建筑面积80396平方米[111] - 惠州家天下位于惠州市惠阳区，预计2021年竣工，公司权益100%，总建筑面积241091平方米[111] - 桂林麓湖春晓E区位于桂林市临桂新区，预计2019年竣工，公司权益70%，总建筑面积211313平方米[115] - 成都君山剩余分期项目公司权益100%，总建筑面积130,642平方米[122] - 深圳坪山项目公司权益100%，总建筑面积226,130平方米[118]