报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 “十五五”规划建议稿支持资产证券化等创新产品发展，五部门发文支持商业地产项目REITs发行，有利于盘活存量资产和推动房地产行业回暖；2025年9月全市场资产证券化产品发行大幅升温，不同类型产品发行成本、分层比例分化；银行间和交易所市场发行规模均增加，信贷ABS增幅最大；二级市场ABS产品交投活跃度整体提升，类REITs、小额贷款等产品成交相对活跃 [2][3][7] 根据相关目录分别进行总结 全市场发行情况 - 2025年9月全市场共发行299期资产证券化产品，规模合计2688.78亿元，较上期增加43% [7] - 保单质押贷款类、微小企业贷款类产品平均发行成本相对较高，个人汽车贷款等类别产品平均发行成本较低 [7] - 信托受益权、棚改/保障房、应收账款等类别产品次级分层比例均不超过10%，不良贷款类产品次级分层比例较高；以小额贷款、微小企业贷款、类REITs等为基础资产的不同产品之间分层比例差异较大 [7] - 个人消费贷款类和小额贷款类产品发行规模较大，二者规模占比合计为63%；保理融资等类别产品发行规模相对较低 [11] 银行间和交易所市场发行情况 - 交易所ABS：共发行191期，规模合计1649.46亿元，较上月增加41%；披露信用级别的优先级产品票面利率从1.65%到3.95%不等；有1期REITs发行，无次级产品共16期，占比降至8%；其余产品次级分层比例从0.05%到20.07%不等 [13] - 银行间市场ABS：共发行38期产品，规模为365.69亿元，发行规模较上月增加72%；产品优先级均为AAAsf级，票面利率最高为2.80%；各产品次级分层比例从12%到35%不等，近九成的银行间ABS产品次级分层比例在20%以上；不良贷款、微小企业贷款类产品发行规模相对较大；个人汽车贷款、消费性贷款类产品发行规模相对较小 [16] - 交易商协会ABN：共发行70期，规模共673.63亿元，发行规模较上月增加16%；披露信用级别的优先级产品票面利率从1.60%至3.80%不等；无次级产品共10期，占比为14%，较上期明显下降；其余产品次级分层比例从0.02%到20.62%不等；租赁资产、应收账款等类别产品发行规模相对较高；知识产权等部分产品发行规模处于较低水平；保单质押贷款类产品平均发行成本最高且明显高于其他类别产品；微小企业贷款类产品平均发行成本也相对较高 [17][19] 二级市场 - 银行间市场ABS：共成交203.78亿元，交投热度明显升温；不良贷款类产品成交最多，以个人汽车贷款、微小企业贷款等为基础资产的产品成交规模也相对较大；融资融券、信托受益权等部分产品成交规模很小 [19] - 交易所ABS：共成交1046.56亿元，交易规模较上月明显增加；类REITs类产品成交规模最大，应收账款类、CMBS/CMBN等类别产品成交规模也较大；上交所、深交所分别成交876.63亿元和169.93亿元 [22][24] - 交易商协会ABN：共成交540.70亿元，成交规模进一步增加；小额贷款、银行/互联网消费贷款等类别产品成交相对活跃 [25]

政策核心与目标 - 五部门联合出台《城市商业提质行动方案》以推动城市商业体系建设 作为城市经济高质量发展引擎和扩大内需重要载体[1] - 政策部署涵盖城市商业布局 业态升级 商品与服务供给 运行保障等七个方面工作[1] - 财政支持措施通过精准补贴 梯度奖励等多元化手段为商业转型升级注入动能 激活消费市场潜力[1] 财政与金融支持措施 - 支持现代商贸流通体系试点城市统筹使用中央财政资金 推动商贸流通企业开展设施设备改造和网点布局丰富[2] - 落实小微企业税费优惠政策 引导企业诚信纳税合规经营 支持小微企业创新发展[2] - 发挥金融机构作用 支持符合条件的商业地产项目发行REITs 提供长效融资支持并盘活存量资产[2] 专项工具与资金运用 - 可运用地方政府专项债盘活闲置商业用地 破解土地资源闲置难题并释放商业空间潜力[3] - 今年1-10月全国土地储备项目专项债资金约4400亿元 其中约1000亿元用于收购存量闲置土地 后续将加大支持力度[3] - 政策形成重点突破加全面覆盖的资金投放格局 统筹使用中央财政资金并发挥各类金融工具作用[4] 政策实施与未来方向 - 在试点城市建设中指导各地统筹资金 推动商业设施优化调整和改造升级 为转型提供长效支持[4] - 推动制定促进商业繁荣发展的支持政策和监管标准 营造公正平等创新的商业发展环境[4]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 政策端有望进一步发力，二十届四中全会提及推动房地产高质量发展，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 [4] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义 [4] 板块行情 - 本周（25/10/25-25/10/31）房地产（申万）指数下跌0.7%，表现弱于上证指数（+0.1%）、深证成指（+0.7%）和创业板指（+0.5%）[4][7] - 个股方面，周度涨幅前五分别为：京投发展(+28.2%)、ST中迪(+27.6%)、和展能源(+12.5%)、西藏城投(+11.3%)、海南机场(+10.5%) [4][7] - 个股方面，周度跌幅后五分别为：沙河股份(-13.4%)、合肥城建(-13.0%)、ST广物(-10.1%)、深振业A(-9.7%)、*ST荣控(-8.7%) [4][7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（10.25-10.31）42个重点城市新房合计成交243万平米，环比上升4.8%，但同比下降41.1% [4][13] - 分能级看，一线城市（4城）成交55.3万平米，环比下降4.1%；二线城市（15城）成交151.0万平米，环比上升11.4%；三四线城市（23城）成交36.5万平米，环比下降4.8% [13] - 10月全月（10.1-10.31）42城新房合计成交843万平米，环比上升1.4%，但同比下降34.6% [4][18] - 年初至今（1-10月）42城新房累计成交面积同比下降10.3% [4][18] - 10月全月分能级表现：一线城市成交198万平米，环比下降10.7%，同比下降38.2%；二线城市成交501万平米，环比上升4.8%，同比下降31.3%；三四线城市成交145万平米，环比上升9.5%，同比下降39.6% [18] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（10.25-10.31）21个重点城市二手房合计成交205万平米，环比下降3.3%，同比下降23.6% [4][30] - 分能级看，一线城市（3城）成交91.9万平米，环比上升6.8%；二线城市（9城）成交98.8万平米，环比下降12.0%；三四线城市（9城）成交14.6万平米，环比上升5.3% [30] - 10月全月（10.1-10.31）21城二手房合计成交732万平米，环比下降14.0%，同比下降21.2% [4][33] - 年初至今（1-10月）21城二手房累计成交面积同比上升11.4% [4][33] - 10月全月分能级表现：一线城市成交300万平米，环比下降16.4%，同比下降26.3%；二线城市成交380万平米，环比下降13.0%，同比下降16.8%；三四线城市成交51万平米，环比下降6.4%，同比下降20.4% [33] 行业新闻与政策 - 宏观层面：住建部推进现房销售制，以防范交付风险；商务部等五部门支持符合条件的商业地产项目发行REITs，为城市商业提质提供融资支持 [4][45] - 因城施策：广州发布好房子建设指引，强制要求绿色建材使用比例不低于20%；重庆创新存量用地盘活方式，全面推行集体经营性建设用地入市 [4][45] - 公积金政策：海南将住房公积金贷款月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%；湖北统一首二套房公贷额度，高品质住宅贷款额上浮不低于20%，保障房首付降至15% [4][45] - 土地市场：广州番禺区宅地由越秀地产以11.94亿元总价竞得，溢价率8.2%；福州公开出让14宗地，总起拍价46.85亿元 [46][47] 公司公告与业绩 - 2025年第三季度归母净利润表现：滨江集团5.4亿元（同比+16.0%）、陆家嘴2.5亿元（同比+45.2%）、浦东金桥1.6亿元（同比+159.3%）、张江高科2.5亿元（同比+1.1%）[4][48] - 2025年第三季度归母净利润为负或大幅下滑：万科A -160.7亿元（同比-98.6%）、华发股份0.7亿元（同比-199.4%）、首开股份-12.7亿元、华侨城A -15.0亿元（同比-15.8%）[4][48] - 融资动态：深铁集团拟向万科A提供不超过220亿元借款额度 [4][48] - 销售数据：陆家嘴1-9月住宅类物业合同销售金额82.73亿元，同比增加144%；华发股份1-9月实现销售金额633.1亿元，较去年同期减少2.8% [49] 投资分析意见与建议关注标的 - 建议关注核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企：滨江集团、华润置地、建发股份、建发国际集团、绿城中国 [4] - 建议关注地产转型标的：衢州发展 [4] - 建议关注二手房中介：贝壳、我爱我家 [4] - 建议关注物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活 [4]

报告行业投资评级 - 未提及相关内容 报告的核心观点 - 热轧卷板板块受情绪扰动，呈宽幅震荡态势 [2] 根据相关目录分别进行总结 基本面跟踪 - 期货方面，RB2601 昨日收盘价 3106 元/吨，跌 15 元/吨，跌幅 0.48%，成交 985855 手，持仓 1879450 手，持仓减少 15466 手；HC2601 昨日收盘价 3308 元/吨，跌 24 元/吨，跌幅 0.72%，成交 431109 手，持仓 1470219 手，持仓减少 3067 手 [2] - 现货价格方面，螺纹钢上海、北京价格持平，杭州跌 10 元/吨，广州跌 10 元/吨；热轧卷板上海、杭州价格持平，天津跌 10 元/吨，广州跌 20 元/吨；唐山钢坯跌 20 元/吨 [2] - 价差方面，基差（RB2601）持平，基差（HC2601）涨 10 元/吨；RB2601 - RB2605 涨 4 元/吨，HC2601 - HC2605 涨 1 元/吨，HC2601 - RB2601 跌 10 元/吨，HC2605 - RB2605 跌 5 元/吨，现货卷螺差持平 [2] 宏观及行业新闻 - 10 月 30 日钢联周度数据显示，产量上螺纹增 5.52 万吨，热卷增 1.1 万吨，五大品种合计增 9.97 万吨；总库存上螺纹减 19.59 万吨，热卷减 8.33 万吨，五大品种合计减 41.09 万吨；表需上螺纹增 6.17 万吨，热卷增 5.16 万吨，合计增 23.65 万吨 [3] - 商务部等 5 部门支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金，印发《城市商业提质行动方案》，落实小微企业税费优惠政策，支持城市商业小微企业创新发展 [4] - 中共中央关于制定第十五个五年规划的建议提出建设现代化产业体系，巩固壮大实体经济根基，推动钢铁等重点产业提质升级，提升产业链自主可控水平 [4] - 2025 年 9 月我国出口钢材 1046.5 万吨，环比增 10.0%，出口均价 679.1 美元/吨，环比跌 2.7%；1 - 9 月累计出口钢材 8795.5 万吨，同比增 9.0%，出口均价 696.7 美元/吨，同比跌 9.5%。9 月进口钢材 54.8 万吨，环比增 9.7%，进口均价 1623.1 美元/吨，环比跌 1.8%；1 - 9 月累计进口钢材 453.2 万吨，同比降 12.6%，进口均价 1692.3 美元/吨，同比涨 1.1% [4] 趋势强度 - 螺纹钢趋势强度为 0，热轧卷板趋势强度为 0，趋势强度取值范围在【-2,2】区间整数，强弱程度分弱、偏弱、中性、偏强、强，-2 最看空，2 最看多 [5]

行业投资评级 - 报告对房地产及物管行业维持“看好”评级 [3] 核心观点 - “十五五”规划明确推动房地产高质量发展，政策将引领核心城市五重利好共振，推动行业先筑底回升，并开辟“新产品、新定价、新模式”的新发展赛道，推动房企经营模式由金融业转向制造业 [3] - 货币宽松周期中，商业地产优势明显，优质商业地产价值重估已开始显现 [3] - 看好“好房子”新赛道以及购物中心价值重估，推荐四类标的：好房子房企、商业地产重估及低估值修复房企、二手房中介、物业管理公司 [3] 行业数据总结 新房成交量 - 上周（10月25日-10月31日）34个重点城市新房合计成交283.5万平米，环比上升9.8% [3][4] - 其中一二线城市成交266.3万平米，环比上升12.5%；三四线城市成交17.2万平米，环比下降19.1% [3][4] - 10月（10月1日-10月31日）34城新房成交926.1万平米，较9月同期环比下降10.9%，较去年10月同期同比下降26.8% [3][6] - 一二线城市10月成交858.4万平米，同比下降25.4%；三四线城市10月成交67.8万平米，同比下降41.2% [6][7] 二手房成交量 - 上周（10月25日-10月31日）13个重点城市二手房合计成交115.2万平米，环比下降1.1% [3][12] - 10月累计成交409.3万平米，较9月同期环比下降16.5%，较去年10月同期同比下降22.2% [3][12] - 年初累计至今二手房成交4911.8万平米，同比上升2.3% [12] 新房库存 - 上周（10月25日-10月31日）15个重点城市合计推盘77万平米，成交122万平米，成交推盘比为1.59倍 [3][20] - 25年7月-9月周成交推盘比分别为0.95倍、0.98倍和0.75倍 [3][20] - 截至上周末（10月31日）15城合计住宅可售面积8929.6万平米，环比下降0.5% [3][20] - 3个月移动平均去化月数为23.8个月，环比下降0.69个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪 地产行业政策 - “十五五”规划明确提出推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，建设“好房子” [3][24] - 商务部等五部门支持商业地产发行REITs，为城市商业提质提供长效融资支持 [3][24] - 央行行长宣布实施信用救济政策，对疫情以来违约金额在一定范围内且已归还贷款的个人，其违约信息在征信系统中不予展示 [24][27] - 因城施策方面，云南推出分档购房补贴最高1.5万元；杭州推出购房加消费券组合补贴最高10万元；深圳调整租房提取比例至80%；海口优化好房子标准 [3][24] 行业销售数据 - 克而瑞公布2025年10月房地产公司销售数据：1-10月销售金额1.9万亿元（同比下降20.4%），销售面积9980万方（同比下降26.4%） [3][24] - 10月单月销售金额1967亿元（同比下降41.5%），销售面积1000万方（同比下降42.1%） [3][24] 重点公司动态 地产公司经营业绩 - 多家房企公布2025年第三季度归母净利润及同比：新城控股9.7亿元（同比下降33.1%）、招商蛇口25.0亿元（同比下降4.0%）、大悦城-5.3亿元（同比下降9.2%）、金地集团-44.9亿元、华发股份1.0亿元（同比下降92.3%）、滨江集团24.0亿元（同比上升46.6%）、建发股份11.5亿元（同比下降44.2%） [3][28] 融资与担保动态 - 中国海外发展商业REIT上市，募资总额约15.8亿元（3亿份，发售价格5.281元/份） [3][28] - 招商蛇口发行公司债券40亿元（3年，票面利率1.9%）；保利发展发行中期票据30亿元（其中5亿元3年期利率2.0%，25亿元5年期利率2.2%） [3][28] - 滨江集团为参股项目公司担保不超过4亿元 [3][28] 物管公司动态 - 招商积余2025年前三季度归母净利润6.9亿元，同比上升10.7% [35][38] - 贝壳-W于10月27日-30日共耗资约3235.2万美元回购股份约544.4万股；绿城服务同期耗资约288.8万港币回购股份约62.4万股 [35][36] 板块行情回顾 地产板块表现 - 上周SW房地产指数下跌0.7%，沪深300指数下跌0.43%，相对收益为-0.27%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第26位 [3][39] - 个股涨幅前五：京投发展（+28.19%）、*ST中迪（+27.64%）、铁岭新城（+12.54%）、冠城大通（+11.33%）、西藏城投（+11.26%） [42][43] - 当前主流AH房企2025/2026年PE均值分别为22.7倍和20.0倍 [3][44] 物管板块表现 - 上周物业管理板块个股平均下跌1.87%，相对收益为-1.44%，板块表现弱于大市 [3][45] - 当前板块平均2025、2026年PE分别为13.4倍和12.1倍，华润万象生活估值较高（2025/2026年PE分别为21倍和19倍），中海物业估值较低（2025/2026年PE分别为9倍和8倍） [3][48][52]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 螺纹钢和热轧卷板受宏观情绪推涨，钢价走势偏强震荡 [1] 各部分总结 基本面跟踪 - 期货方面，RB2601 昨日收盘价 3133 元/吨，涨 31 元/吨，涨跌幅 1.00%，成交 1239602 手，持仓 1894007 手，持仓变动 -36350 手；HC2601 昨日收盘价 3345 元/吨，涨 40 元/吨，涨跌幅 1.21%，成交 573794 手，持仓 1461059 手，持仓变动 -12738 手 [1] - 现货价格方面，螺纹钢上海、杭州、北京、广州等地价格均有不同程度上涨；热轧卷板上海、杭州、天津、广州等地价格也有上涨；唐山钢坯价格涨 20 元/吨至 3000 元/吨 [1] - 价差方面，基差（RB2601）为 107 元/吨，较前日降 22 元/吨；基差（HC2601）为 15 元/吨，较前日降 20 元/吨；RB2601 - RB2605 为 -53 元/吨，较前日升 10 元/吨；HC2601 - HC2605 为 13 元/吨，较前日升 2 元/吨；HC2601 - RB2601 为 212 元/吨，较前日降 2 元/吨；HC2605 - RB2605 为 172 元/吨，较前日升 10 元/吨；现货卷螺差为 23 元/吨，较前日降 1 元/吨 [1] 宏观及行业新闻 - 商务部等 5 部门办公厅印发《城市商业提质行动方案》，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs） [2][3] - 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布，提出推动重点产业提质升级，提升产业链自主可控水平等钢铁行业高质量发展方向和要求 [3] - 10 月 23 日钢联周度数据显示，产量方面螺纹 +5.91 万吨，热卷 +0.62 万吨，五大品种合计 +8.37 万吨；总库存方面螺纹 -18.94 万吨，热卷 -4.27 万吨，五大品种合计 -27.41 万吨；表需方面螺纹 6.26 万吨，热卷 +11.18 万吨，合计 +17.32 万吨 [3] - 2025 年 9 月，全国生产粗钢 7349 万吨、同比下降 4.6%，日产 244.97 万吨/日、环比下降 1.8%；生产生铁 6605 万吨、同比下降 2.4%，日产 220.17 万吨/日、环比下降 2.2%；生产钢材 12421.00 万吨、同比增长 5.1%，日产 414.03 万吨/日、环比增长 4.5%；1 - 9 月，全国累计生产粗钢 7.46 亿吨，同比下降 2.9%，累计日产 273.35 万吨；生产生铁 6.46 亿吨、同比下降 1.1%，累计日产 236.58 万吨；生产钢材 11.04 亿吨、同比增长 5.4%，累计日产 404.34 万吨 [3] - 2025 年 10 月上旬，重点统计钢铁企业钢材库存量 1588 万吨，环比上一旬增加 121 万吨，增长 8.2%；比年初增加 351 万吨，增长 28.4%；比上月同旬增加 6 万吨，增长 0.6%；比去年同旬增加 115 万吨，增长 7.8%，比前年同旬减少 48 万吨，下降 2.9% [3] 趋势强度 - 螺纹钢趋势强度为 1，热轧卷板趋势强度为 1 [3][4]

核心政策方向 - 深化商旅文体健融合，培育创新多元消费场景，支持商业与旅游、文化、体育、健康业态联动发展 [1] - 推动存量商业设施改造，通过“一店一策”方式优化交通组织、完善停车系统、增加公共服务设施 [1] - 支持符合条件的商业设施改造项目纳入大规模设备更新及城市更新行动支持范畴 [1] 财政与金融支持措施 - 支持现代商贸流通体系试点城市统筹使用中央财政资金，推动企业开展运营和服务设施设备改造 [2] - 落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营 [2] - 发挥金融机构作用，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金(REITs) [2] 具体实施路径 - 组织开展“购在中国”系列活动，开发富含地域特色的产品及服务 [1] - 支持非遗相关产品和服务进入城市商业设施，增加体育场地设施等服务消费场所供给 [1] - 引导商业设施引进服务业态、创新沉浸式体验式场景等多元业态创新工程 [1]

政策核心与目标 - 商务部等五部门发布《城市商业提质行动方案》 围绕完善现代商贸流通体系和扩大消费长效机制 推动城市商业转型提质 提升商品和服务消费 [1] - 方案明确了七个方面21条主要任务 包括完善城市商业布局体系 推动城市商业业态升级 丰富优质商品服务供给等 [1] - 实施城市商业提质行动是做强国内大循环的重要举措 旨在优化消费环境 创造消费需求 提升消费体验 [1] 商业布局与设施升级 - 开展全国示范步行街（商圈）创建 结合城市更新 “一街一策”“一圈一策”推进设施改造和业态升级 打造立足本地 辐射全国 面向世界的示范步行街（商圈） [2] - 发展特色商业街区 引导特色商业老街 工业遗址改造的创意街区等创新发展 营造差异化消费体验 [2] - 完善超市 便利店网络布局 提升品牌化 连锁化 智慧化运营水平 支持传统商场向“一店多能”的邻里中心转型 配齐基本保障类和品质提升类业态 [2] 业态创新与融合发展 - 促进线上线下融合发展 指导商贸流通企业与电商企业合作 发展即时零售模式 实现平台下单+门店配送 门店下单+即时配送 [3] - 鼓励电商企业与快递企业合作 整合零散订单 发展共同配送 集中配送 推广即时配送 无人配送 利用城市空间布局前置仓 智能快件箱等设施提高末端效率 [3] 金融与财政支持 - 方案提出财政支持举措 支持现代商贸流通体系试点城市统筹使用中央财政资金 落实小微企业税费优惠政策 [3] - 发挥各类金融机构作用 丰富金融产品和服务 支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs） 为城市商业提质提供长效融资支持 [3]

政策支持与融资创新 - 商务部等5部门支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金(REITs)，为城市商业提质提供长效融资支持 [1] - 重庆市发展改革委聚焦存量用地盘活与集体经营性建设用地入市，允许存量商业办公用地转换功能或置换，产业用地可互换并补缴价款 [2] - 政策通过税费优惠与金融支持双管齐下，助力小微企业纾困创新并推动城市商业提质升级 [1] 企业融资动态 - 中交房地产集团有限公司47.5亿元私募公司债项目状态在上交所更新为“已反馈”，由中信证券、国新证券联席承销 [4] - 首开股份向5家合联营项目公司提供股东借款约12.82亿元，4家控股项目公司向其他股东调拨盈余资金约15.48亿元，两项合计约28.30亿元 [5] - 债券项目推进顺利体现资本市场对企业的认可，47.5亿元融资将为企业补充资金 [4] 城市发展与人口政策 - 厦门市政府全面放宽岛外落户限制，租房备案且居住登记满半年同时社保缴满3个月可在租住地落户，岛内需社保和居住登记均满2年方可在就业地落户 [3] - 新政差异化放宽岛内外落户条件，通过低门槛引导人口向岛外流动，并适度控制岛内人口规模 [3] - 随迁政策与公共户保障提升政策包容性，为城市发展注入人口红利 [3] 土地资源优化配置 - 重庆市方案明确低效用地再开发土地出让金归区县政府，并探索政策性银行贷款支持 [2] - 农村土地方面健全产权交易体系，推行集体经营性建设用地入市，零星用地可归并后入市 [2] - 存量用地功能转换、产业用地互换等举措能有效盘活闲置资源，激活农村土地价值 [2]

政策支持 - 强化财政支持，支持现代商贸流通体系试点城市统筹使用中央财政资金 [1] - 推动城市商贸流通企业开展运营和服务设施设备改造，丰富门店网点布局 [1] - 落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营 [1] 金融支持 - 发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务 [1] - 支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs） [1] - 为城市商业提质提供长效融资支持 [1]