公司停牌与交易进展 - 恒大物业于2025年9月11日早盘停牌 后于9月12日申请复牌[1][4] - 公司收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 提及潜在股份出售交易[1][4] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力的指示性要约 但未进入谈判阶段 计划于2025年11月邀请提交最终建议书[4] 股权结构与控制权 - 公司实际控制人仍为许家印 第一大股东为CEG Holdings (BVI) Limited 持股49.79%[4][6] - 中国恒大集团清盘人于2025年8月聘请瑞银集团和中信证券寻找潜在买家[9] 财务与经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币[9] - 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点 现金及现金等价物27.78亿元人民币[9] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米[9] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战[10] 业务构成与行业背景 - 物业管理服务收入占比84.43% 社区增值服务占比6.86% 资产管理业务占比6%[7] - 行业TOP50物业企业2025年8月新增承接关联方面积均值达20万平方米 部分企业新增超70万平方米[10] - 公司通过成本控制、市场化拓展和创新业务改善经营 但从中国恒大集团获得的经济利益存在高度不确定性[10] 市场表现与估值 - 停牌前股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约91亿元人民币）[11]

9月11日晚间，恒大物业（06666.HK）披露内幕消息公告。 恒大物业已向港交所申请，自2025年9月12日上午9时起恢复本公司股份在港交所的买卖。 公告称，公司在2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldingsLimited的共同及个别清盘人发出的接 洽函。 该接洽函称，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEGHoldings所持有的公司股份。如接洽函所述，就 潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于2025年9月9日，清盘人已从其中部分的有意 方收到不具约束力的指示性要约。 然而，潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。接洽函进一步表示，清盘人拟于 2025年11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提交最终建议书，并将与该等有意方磋商最终交易文件 的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文件。 ...

格隆汇9月12日丨恒大物业(06666.HK)发布公告，该公司的股份将于今天(12/9/2025)上午九时正起恢复 买卖。 ...

每经编辑｜陈鹏程 王晓波 1 隔夜市场 美股三大指数收盘均创下历史新高，道指涨617.08点，涨幅1.36%，纳指涨0.72%，标普500指数涨0.85%；大型科技股涨跌互现，苹果涨超1%，甲骨文跌超 6%，奈飞跌超3%；传媒股走强，华纳兄弟探索涨28%，派拉蒙天舞涨超15%。中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨2.89%；阿里巴巴涨超8%，蔚来 涨超6%，百度、京东涨超3%，网易、小鹏汽车涨超2%。 国际贵金属期货收盘涨跌不一，COMEX黄金期货跌0.23%，报3673.40美元/盎司；COMEX白银期货涨1.12%，报42.07美元/盎司。 国际油价集体收跌，美油主力合约跌2.25%，报62.24美元/桶；布伦特原油主力合约跌1.78%，报66.29美元/桶。 欧洲三大股指收盘全线上涨，德国DAX指数涨0.3%报23703.65点，法国CAC40指数涨0.8%报7823.52点，英国富时100指数涨0.78%报9297.58点。 2 墨西哥计划对中国产汽车等产品征收50%关税 外交部回应 9月11日，外交部发言人林剑主持例行记者会。有记者问：据报道，墨西哥计划对中国和一些亚洲出口国生产的汽车和其他产品征 ...

公司公告 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持股份 并与相关有意方订立保密协议和收到不具约束力指示性要约 [4] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书并磋商交易条款 [4] - 公司股份自2025年9月12日上午9时起恢复联交所买卖 [4] 股权结构 - 公司实际控制人仍为许家印 [4] - 第一大股东为CEG Holdings (BVI) Limited 持股比例49.79% [6] 财务表现 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% [9] - 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [9] - 公司拥有人应占利润4.72亿元人民币 每股基本盈利0.04元 [9] - 现金及现金等价物27.78亿元人民币 [9] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [9] 行业动态 - 2025年8月TOP50物业企业承接关联方面积合计986万平方米 [10] - TOP50企业新增承接关联方在管面积均值达20万平方米 [10] - 部分企业如武汉城市服务集团、中海物业和保利物业新增超70万平方米在管面积 [10] 市场状况 - 停牌前股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约91亿元人民币） [11] - 中国恒大因未满足复牌指引于2025年8月25日被取消上市地位 [9] 业务构成 - 物业管理服务收入占比84.43% [7] - 公司主要从事物业管理服务、社区生活服务、资产管理服务和社区运营服务 [6] 经营状况 - 公司处于净流动负债状态 现金压力是核心经营挑战 [10] - 已与部分债权人达成协议不要求立即偿还债务并修订还款计划 [10] - 通过成本控制和市场化拓展改善经营状况 [10] - 从中国恒大集团获得的经济利益具有高度不确定性 [10]

公司复牌及交易进展 - 恒大物业将于短暂一天停牌后复牌 清盘人已就股份出售获得要约 最终交易意向方选择将在2025年11月前后确定[2] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEG Holdings持有的51.016%恒大物业股份 已与相关有意方订立保密协议并收到不具约束力指示性要约[5] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 目前处于初步阶段且未进行正式谈判[5][6] 潜在竞标方及市场反应 - 外媒报道中国海外集团及华润集团是潜在竞标者之一 但两家公司未予回应[6] - 停牌时公司总市值约99亿港元 停牌原因为发布内幕消息公告[2][6] 资产处置背景及进展 - 清盘人直接管控中国恒大逾100家公司 资产价值总额约270亿港元 目前实现变现金额仅20亿港元（2.55亿美元）其中1.67亿美元已回笼[6] - 恒大物业被视作中国恒大可变现资产中可能性最高的项目[6] 公司经营状况 - 2025年上半年总在管面积达5.96亿平方米 同比增加4100万平方米[6] - 报告期营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 公司拥有人应占利润4.72亿元 核数师未发表审核意见[6] - 关联方负面影响导致1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 未来转化存在重大不确定性[7] 行业环境及公司挑战 - 行业面临宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的环境[7] - 关联方风险传导削弱公司在招投标、新客户拓展及现有客户续约等方面的品牌信任度与议价能力[7]

公司股份出售进展 - 恒大物业收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 涉及股份出售事项 [1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到不具约束力的指示性要约 [1] - 潜在交易处于初步阶段 清盘人尚未与任何有意方进行实质性谈判 [1] 交易时间安排 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 后续将就潜在交易达成具约束力的交易文件进行磋商 [1] - 公司股份将于2025年9月12日上午9时起恢复联交所买卖 [1]

清盘人出售股份进展 - 恒大物业收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 表明清盘人一直寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份[1] - 清盘人已与相关有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段 未与任何有意方进行谈判[3] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 并磋商最终交易文件条款以达成具约束力的协议[3] 公司股权结构 - 恒大物业当前实际控制人仍是许家印[4] - 第一大股东为CEG Holdings (BVI) Limited 持股比例49.79%[5] 财务及经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点[6] - 公司拥有人应占利润4.72亿元人民币 每股基本盈利0.04元 现金及现金等价物27.78亿元人民币[6] - 截至2025年6月30日总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米[6] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战[7] 市场动态及行业背景 - 2025年8月中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找恒大物业潜在买家[6] - 中国恒大因未满足联交所复牌指引要求 于2025年8月25日上午9时被正式撤销上市地位[6] - 物业管理行业承接兄弟公司项目是规模扩张重要手段 TOP50物业企业2025年8月承接关联方面积合计986万平方米 均值达20万平方米[7]

核心事件 - 恒大物业收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 表明清盘人正寻求出售所持股份 并与部分有意方订立保密协议及收到不具约束力指示性要约 但潜在交易仍处初步阶段且未展开谈判 [1][5] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 并磋商具约束力的交易文件 [5] - 公司已申请自2025年9月12日上午9时起恢复联交所股份买卖 [5] 公司股权与交易背景 - 恒大物业当前实控人仍为许家印 [5] - 中国恒大清盘人于2025年8月聘请瑞银集团和中信证券寻找恒大物业潜在买家 [5] - 中国恒大因未满足联交所复牌指引要求 于2025年8月25日正式被取消上市地位 [6] 公司经营与财务状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [6] - 公司拥有人应占利润4.72亿元人民币 每股基本盈利0.04元 现金及现金等价物27.78亿元人民币 [6] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 [6] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战 [7] - 管理层已与部分债权人达成延期还款协议 并推进成本控制及市场化拓展以改善财务状况 [6] 行业动态 - 物业管理企业依托关联房企承接项目是规模扩张重要手段 TOP50企业2025年8月新增承接关联方面积均值达20万平方米 [7] - 部分企业如武汉城市服务集团、中海物业和保利物业在母公司支持下单月新增在管面积超70万平方米 [7] 市场表现 - 停牌前股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约91亿元人民币） [7]

股份交易恢复 - 恒大物业股份于2025年9月12日上午9时起恢复联交所买卖 [1] - 公司收到中国恒大集团及CEGHoldingsLimited清盘人发出的接洽函 提及清盘人寻求出售所持股份 [1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力的指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段且未进行谈判 [1] 潜在交易进展 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 清盘人将就潜在交易与有意方磋商最终交易文件条款以达成具约束力协议 [1] - 接洽函明确潜在交易涉及中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 [1]