股价表现 - 恒大物业股价上涨38.04% [1] 控股股东动态 - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人发出接洽函 [1] - 清盘人就潜在出售公司股份与相关有意方订立保密协议 [1] - 部分有意方已提交不具约束力的指示性要约 [1] 交易进展 - 潜在交易处于初步阶段 [1] - 清盘人未与任何有意方进行谈判 [1] 交易状态 - 公司股份已于9月12日恢复买卖 [1]

股价表现 - 恒大物业复牌后股价大幅高开38.04%至1.27港元 成交额达2171.83万港元 [1] 控股股东动态 - 中国恒大集团及其关联方CEG Holdings的清盘人正寻求出售所持恒大物业股份 [1] - 清盘人已与部分有意向方签订保密协议并收到不具约束力的指示性要约 [1] - 潜在交易处于初步阶段 未与任何有意向方展开实质性谈判 [1] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后的意向方提交最终建议书 [1] 历史背景 - 中国恒大清盘人于2024年8月曾联合瑞银和中信证券为恒大物业寻找潜在买家 [2] - 债权人特别关注恒大物业资产处置进展 [2] - 此前恒大集团清算人尝试出售物业管理部门均未成功 [2] - 中国恒大已于2024年8月25日上午九时正式退市 [2]

恒大物业股权出售进展 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited清盘人发出的接洽函 涉及出售其持有的恒大物业股份 [1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到不具约束力的指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段且未展开谈判 [3] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 并磋商具约束力的交易文件条款 [3] 公司股份交易状态 - 恒大物业已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖 [3] - 当前公司实控人仍为许家印 [3]

公司收到清盘人接洽函 潜在股份出售程序启动 [1][4] - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited共同及个别清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 已与相关有意方订立保密协议并于2025年9月9日收到部分有意方不具约束力的指示性要约 [4] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 并就潜在交易达成具约束力的交易文件 [4] 股份交易状态及市值表现 [4][11] - 公司已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖 [4] - 停牌前恒大物业股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约合人民币91亿元） [11] 控股股东及关联方动态 [5][9][10] - 恒大物业当前实控人仍是许家印 [5] - 2025年8月中国恒大集团清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找恒大物业潜在买家 [9] - 中国恒大因未能满足联交所复牌指引要求 上市地位于2025年8月25日上午9时正式撤销 [10] 2025年上半年经营业绩表现 [10] - 上半年营业收入约66.47亿元 同比增长约6.9% 净利润约4.91亿元 [10] - 净利率约7.4% 同比下降约0.6个百分点 公司拥有人应占利润约4.72亿元 [10] - 每股基本盈利约0.04元 现金及现金等价物约27.78亿元 [10] - 总在管面积约5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 [10] 公司财务状况及流动性管理 [10][11] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是当前经营的核心挑战 [11] - 已与若干债权人达成协议在负债到期时不要求立即偿还 正与业务合并应付对价的债权人磋商修订还款计划 [10] - 董事实施营运及其他开支方面的成本控制 加大市场化拓展并推进创新业务发展 [10] 物业管理行业发展趋势 [11] - 承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段 依托关联房企发展可保障管理面积增长稳定性 [11] - 2025年8月TOP50物业企业承接关联方面积合计约986万平方米 新增承接关联方在管面积均值达20万平方米 [11] - 部分企业如武汉城市服务集团、中海物业和保利物业在母公司支持下新增超过70万平方米在管面积 [11]

公司停牌与交易进展 - 恒大物业于2025年9月11日早盘停牌 后于9月12日申请复牌[1][4] - 公司收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 提及潜在股份出售交易[1][4] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力的指示性要约 但未进入谈判阶段 计划于2025年11月邀请提交最终建议书[4] 股权结构与控制权 - 公司实际控制人仍为许家印 第一大股东为CEG Holdings (BVI) Limited 持股49.79%[4][6] - 中国恒大集团清盘人于2025年8月聘请瑞银集团和中信证券寻找潜在买家[9] 财务与经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币[9] - 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点 现金及现金等价物27.78亿元人民币[9] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米[9] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战[10] 业务构成与行业背景 - 物业管理服务收入占比84.43% 社区增值服务占比6.86% 资产管理业务占比6%[7] - 行业TOP50物业企业2025年8月新增承接关联方面积均值达20万平方米 部分企业新增超70万平方米[10] - 公司通过成本控制、市场化拓展和创新业务改善经营 但从中国恒大集团获得的经济利益存在高度不确定性[10] 市场表现与估值 - 停牌前股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约91亿元人民币）[11]

公司动态 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 并与相关有意方订立保密协议 [1] - 清盘人于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段且未进行谈判 [1] 交易进展 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 清盘人将就潜在交易与有意方磋商最终交易文件条款 以达成具约束力的交易文件 [1] - 恒大物业已申请自2025年9月12日上午9时起恢复港交所股份买卖 [1]

公司股票交易恢复 - 恒大物业股份于2025年9月12日上午九时正起恢复买卖 [1]

美股市场表现 - 美股三大指数收盘均创历史新高 道指涨617.08点或1.36%至46108.00点 纳指涨0.72%至22043.07点 标普500涨0.85%至6587.47点 [3][30] - 大型科技股涨跌互现 苹果涨超1% 甲骨文跌超6% 奈飞跌超3% [3] - 传媒股走强 华纳兄弟探索涨28% 派拉蒙天舞涨超15% [3] - 中概股多数上涨 纳斯达克中国金龙指数涨2.89% 阿里巴巴涨超8% 蔚来涨超6% 百度京东涨超3% 网易小鹏汽车涨超2% [3][31] 大宗商品及汇率 - 国际贵金属期货涨跌不一 COMEX黄金期货跌0.23%至3673.40美元/盎司 COMEX白银期货涨1.12%至42.07美元/盎司 [3] - 国际油价集体收跌 美油主力合约跌2.25%至62.24美元/桶 布伦特原油主力合约跌1.78%至66.29美元/桶 [4] - 人民币汇率中间价调整 美元/人民币中间价报7.1034下调28基点 欧元/人民币报8.3158下调52基点 [32] 全球股市动态 - 欧洲三大股指全线上涨 德国DAX指数涨0.3%至23703.65点 法国CAC40指数涨0.8%至7823.52点 英国富时100指数涨0.78%至9297.58点 [5] - 富时中国A50指数涨0.30%至15233点 [30] 汽车产业数据 - 1-8月中国汽车产销量首次双超2000万辆 产量2105.1万辆增12.7% 销量2112.8万辆增12.6% [9] - 新能源汽车产销量分别完成962.5万辆和962万辆 同比增37.3%和36.7% 渗透率达45.5% [9] - 汽车出口429.2万辆增13.7% 其中新能源汽车出口153.2万辆增87.3% [9] 企业动态与资本市场 - 恒大物业收到清盘人接洽函 拟出售中国恒大及CEG所持股份 已收到不具约束力指示性要约 [17] - 理想汽车将采取刑事报案等手段追责网络黑公关 涉及332个账号恶意诋毁 [21] - 追觅创始人回应传闻称现金流充足 近两年高价回购老股50亿元 持股比例从45%提升至70% [28] - 星巴克员工曝月饼销售压力 兼职员工垫付近3000元购买产品 [23] 科技创新与互联网 - 微信官方公众号智能回复功能上线 由腾讯混元大模型技术支持 面向个人创作者全面开放 [24] - 支付宝碰一下用户数突破2亿 半数用户来自最近4个月 覆盖超1000个场景 [26] 国际合作与政策 - 中国人民银行与印尼央行启动双边本币结算框架和二维码互联互通 将本币结算范围拓展至国际收支全部项目 [6] - 国务院批准10地区开展要素市场化配置综合改革试点 包括北京城市副中心 粤港澳大湾区内地九市等 [8] 产业标准与安全 - 市场监管总局发布42项劳动防护用品强制性国家标准 覆盖8大防护领域 涉及产品质量安全及使用维护标准 [9]

公司公告 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持股份 并与相关有意方订立保密协议和收到不具约束力指示性要约 [4] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书并磋商交易条款 [4] - 公司股份自2025年9月12日上午9时起恢复联交所买卖 [4] 股权结构 - 公司实际控制人仍为许家印 [4] - 第一大股东为CEG Holdings (BVI) Limited 持股比例49.79% [6] 财务表现 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% [9] - 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [9] - 公司拥有人应占利润4.72亿元人民币 每股基本盈利0.04元 [9] - 现金及现金等价物27.78亿元人民币 [9] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [9] 行业动态 - 2025年8月TOP50物业企业承接关联方面积合计986万平方米 [10] - TOP50企业新增承接关联方在管面积均值达20万平方米 [10] - 部分企业如武汉城市服务集团、中海物业和保利物业新增超70万平方米在管面积 [10] 市场状况 - 停牌前股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约91亿元人民币） [11] - 中国恒大因未满足复牌指引于2025年8月25日被取消上市地位 [9] 业务构成 - 物业管理服务收入占比84.43% [7] - 公司主要从事物业管理服务、社区生活服务、资产管理服务和社区运营服务 [6] 经营状况 - 公司处于净流动负债状态 现金压力是核心经营挑战 [10] - 已与部分债权人达成协议不要求立即偿还债务并修订还款计划 [10] - 通过成本控制和市场化拓展改善经营状况 [10] - 从中国恒大集团获得的经济利益具有高度不确定性 [10]

公司复牌及交易进展 - 恒大物业将于短暂一天停牌后复牌 清盘人已就股份出售获得要约 最终交易意向方选择将在2025年11月前后确定[2] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEG Holdings持有的51.016%恒大物业股份 已与相关有意方订立保密协议并收到不具约束力指示性要约[5] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 目前处于初步阶段且未进行正式谈判[5][6] 潜在竞标方及市场反应 - 外媒报道中国海外集团及华润集团是潜在竞标者之一 但两家公司未予回应[6] - 停牌时公司总市值约99亿港元 停牌原因为发布内幕消息公告[2][6] 资产处置背景及进展 - 清盘人直接管控中国恒大逾100家公司 资产价值总额约270亿港元 目前实现变现金额仅20亿港元（2.55亿美元）其中1.67亿美元已回笼[6] - 恒大物业被视作中国恒大可变现资产中可能性最高的项目[6] 公司经营状况 - 2025年上半年总在管面积达5.96亿平方米 同比增加4100万平方米[6] - 报告期营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 公司拥有人应占利润4.72亿元 核数师未发表审核意见[6] - 关联方负面影响导致1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 未来转化存在重大不确定性[7] 行业环境及公司挑战 - 行业面临宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的环境[7] - 关联方风险传导削弱公司在招投标、新客户拓展及现有客户续约等方面的品牌信任度与议价能力[7]