核心事件 - 恒大物业收到非约束性收购意向 股价复牌盘中暴涨超40% 收盘涨29.35%至1.19港元 市值达128.65亿港元 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大所持51.016%股份 已与意向方签保密协议并收到无约束力要约 交易处于初步阶段 [4] - 潜在买家包括中国海外集团及华润集团旗下子公司 但两家公司均公开否认参与竞购 [4] 资产价值 - 2024年全年收入近128亿元 在管面积达5.79亿平方米 规模位居行业第四 [4] - 员工数量增长4% 整体薪酬开支上涨7.3% 具备稳定现金流和广阔市场覆盖 [4] - 被视为恒大系最具变现能力的资产之一 母公司债务危机拖累其估值 [4][6] 历史交易进程 - 2021年10月曾与合生创展签订协议 拟以200.4亿港元出售50.1%股权（54.16亿股） 因关键条款分歧终止 [6] - 2022-2023年多次传出出售传闻但未实质落地 [6] - 2025年8月清盘人聘请瑞银与中信证券寻找买家 9月正式收到非约束性收购意向 [6] - 清盘人计划于11月前后邀请意向方提交最终方案 [6] 控制权背景 - 实际控制人仍为许家印 其因财务造假被罚650万美元并终身禁入资本市场 [9][11] - 清盘人追讨其个人资产包括超400亿元股息分红 部分资产已被冻结 [11] - 中国恒大股东数量从峰值41万减至28万 市值从4144亿港元跌至21.5亿港元 蒸发超99.5% [11]

股价表现 - 恒大物业今日复牌后高开38.04% [1] 潜在交易进展 - 公司称潜在交易还处于初步阶段 [1] - 清盘人未与任何有意方进行谈判 [1] 信息来源 - 本文来自第一财经 [1]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方订立保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 并磋商具约束力交易文件 潜在交易仍处初步阶段且未开展谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度涨38% 午间收盘仍涨超30% [1] 物业资产交易市场动态 - 瑞安建业于9月8日以1亿港元向武汉天源物业出售物业管理业务 含对赌条款（若核心项目2027年底未续约需现金补偿） 预计获净收益4700万港元缓解亏损压力 [4] - 物业管理业务被业内视为轻资产和稳定现金牛 出售可缓解房企流动性压力 当前融资政策支持改善环境 买家意愿更强烈 [4] - 8月市场传闻恒大物业潜在买家包括华润旗下子公司 但华润置地否认该消息 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元（同比增长6.9%） 净利润4.91亿元 净利率7.4%（同比下降0.6个百分点） 公司拥有人应占利润4.72亿元 [5] - 现金及现金等价物27.78亿元 总在管面积5.96亿平方米（较2024年同期增加4100万平方米） [5] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 未来转化存在重大不确定性 [5]

恒大物业股份出售进展 - 中国恒大及CEG Holdings清盘人于2025年9月10日发出接洽函 寻求出售所持恒大物业股份 并与部分有意方签署保密协议及收到不具约束力指示性要约 [1] - 清盘人计划于2025年11月邀请筛选后有意方提交最终建议书 并就交易文件条款展开磋商 目前处于初步阶段未进入谈判 [1] - 恒大物业9月12日复牌后股价一度上涨38% 午间收盘仍保持超30%涨幅 [1] 潜在买家市场动态 - 2025年8月市场传闻称中国恒大清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找买家 竞购方包括华润集团子公司 但华润置地否认该消息属实 [2] 物业行业资产出售趋势 - 房企通过出售物业股权缓解流动性压力 如瑞安建业9月8日以1亿港元向武汉天源出售物业管理业务 预计获得4700万港元净收益 [3] - 物业管理业务被视为轻资产和稳定现金流来源 当前融资环境改善增强买家收购意愿 [3] 恒大物业经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [4] - 现金及现金等价物27.78亿元人民币 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [4] - 关联方1.5亿平方米已签约项目转化进程停滞 未来转化存在重大不确定性 [4]

公司股价表现 - 恒大物业复牌后股价大幅高开超38% 随后回调至1.18港元 涨幅约28.26% 总市值约127.57亿港元 [1] - 市场反应积极 主要受控股股东寻求出售股份及潜在买方接洽消息推动 [1] 股权交易动态 - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人发函寻求出售所持恒大物业股份 合计持股比例达51.016% [1] - 市场传言央企中海和华润为潜在接手方 但华润置地否认消息真实性 中海表示尚未掌握相关情况 [1] 股东结构现状 - 中国恒大通过直接及间接方式控制恒大物业已发行股本的过半股权 比例精确至51.016% [1]

股价表现与交易动态 - 恒大物业复牌后股价大幅高开超38% 随后回调至1.18港元 涨幅28.26% 总市值约127.57亿港元 [3] - 控股股东中国恒大及CEGHoldings清盘人寻求出售所持51.016%股份 已与部分有意方签订保密协议并收到不具约束力指示性要约 [6] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书 推动具约束力交易文件达成 [6] 潜在收购方与历史交易 - 市场传闻央企中海和华润为潜在接手方 但华润置地否认消息 中海表示不掌握相关情况 [6] - 恒大物业2021年曾接近出售予合生创展 但交易最终搁浅 [7] 财务状况与经营压力 - 2023年上半年营收66.47亿元 同比增长6.9% 公司拥有人应占利润4.72亿元 货币资金较2024年末减少4亿元 [9] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失超30亿元 减值率高达51.7% [9] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化停滞 品牌信任度与议价能力受严重削弱 [9] 行业环境与公司挑战 - 物业管理行业面临宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的多重压力 [9] - 关联方风险传导导致公司风险化解需较长时间 被列为中国恒大可变现价值最高资产之一 [8][9]

股价表现与交易动态 - 复牌后股价高开超38% 收盘报1.18港元 涨幅28.26% 总市值127.57亿港元 [1] - 当日最高价1.29港元 最低价1.08港元 振幅22.8% 成交量4.86亿股 成交额5.60亿港元 [2] - 动态市盈率12.33倍 静态市盈率11.75倍 每股收益0.10港元 总股本108.11亿股 [2] 股权出售进展 - 控股股东中国恒大及CEG Holdings清盘人寻求出售所持51.016%恒大物业股份 [4] - 清盘人已与部分有意方签订保密协议并收到不具约束力指示性要约 [4] - 计划2025年11月前后邀请挑选的有意方提交最终建议书 [4] - 市场传闻中海和华润为意向买家 但华润置地直接否认该传闻 [1][4] 财务状况与经营压力 - 2024年上半年营收66.47亿元人民币 同比增长6.9% 拥有人应占利润4.72亿元人民币 [5] - 货币资金较2023年末减少4亿元人民币 [5] - 贸易应收账款原值58.83亿元人民币 累计计提坏账损失超30亿元人民币 减值率达51.7% [5] - 关联方约1.5亿平方米已签约合约项目转化进程停滞 品牌信任度与议价能力受严重削弱 [5]

股价表现 - 9月12日复牌高开38.04%至1.17港元 成交额达6.36亿港元[1] - 盘中出现回调 最终涨幅收窄至27.17%[1] 收购意向传闻 - 清盘人确认收到针对恒大物业的非约束性收购意向[1] - 传闻竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司[1] - 华润置地相关负责人否认参与竞购 称消息"不属实"[1] - 接近中国海外集团人士同样否认 指消息为"假的"[1] 清盘人出售程序 - 清盘人于9月10日发出接洽函寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持股份[1] - 已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力指示性要约[1] - 计划于2025年11月前后邀请经挑选方提交最终建议书[2] - 当前处于初步阶段 尚未与任何有意方进行正式谈判[1] 财务表现 - 2024年上半年营业收入66.47亿元 同比增长6.9%[3] - 净利润4.91亿元 公司拥有人应占利润4.72亿元[3] - 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点[3] - 现金及现金等价物27.78亿元[3] 经营数据 - 总在管面积5.96亿平方米 较去年同期增加4100万平方米[3] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失30.42亿元[3] - 应收账款减值率高达51.7% 其中22亿元来自关联方[3] - 继续向中国恒大提供物业管理服务 金额约2.28亿元但未确认收入[3]

公司股份出售进展 - 控股股东中国恒大集团及CEGHoldings的清盘人正推进恒大物业股份出售事宜并已与相关意向方签订保密协议[2][3][4] - 清盘人于9月9日收到部分意向方的不具约束力指示性要约但潜在交易仍处于初步阶段尚未进入正式谈判环节[4] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后的意向方提交最终收购建议书并就交易条款进行磋商[5] 市场传闻与企业回应 - 市场传闻称中海及华润有意向收购恒大物业交易需缴纳600万港元定金其中10%为不可退还部分[8] - 华润方面回应"不属实"中海方面回应"目前不掌握具体情况"[9] 公司经营与财务表现 - 2025年上半年公司实现营业收入66.47亿元同比增长6.9%净利润4.91亿元净利率7.4%[10] - 截至6月末总在管面积达5.96亿平方米较去年同期增加4100万平方米[10] - 公司仍处于净流动负债状态现金压力仍是当前经营的核心挑战[11] 交易规则与时间节点 - 依据香港《公司收购及合并守则》实务指引第24条要约期自9月11日公告发布当日正式启动[6] - 控股股东中国恒大已于8月25日因长期停牌且无法满足复牌要求被港交所摘牌退市[7]

公司复牌及股价表现 - 恒大物业于9月12日复牌后股价大幅高开 涨幅超过38% 收盘时涨幅仍达29% [1][2] - 公司复牌源于9月11日晚间公告披露控股股东清盘人正在推进股份出售事宜 [1] 控股股东股份出售进展 - 清盘人于9月10日发出接洽函 证实正在积极寻求出售中国恒大及CEGHoldings所持股份 [1] - 清盘人已与部分意向方签订保密协议 并于9月9日收到不具约束力指示性要约 [1] - 计划于2025年11月前后邀请筛选后意向方提交最终收购建议书并进行条款磋商 [1] - 根据香港《公司收购及合并守则》 要约期自9月11日公告发布当日正式启动 [1] 市场传闻及企业回应 - 市场传闻中海及华润有意收购恒大物业 交易需缴纳600万港元定金（10%不可退还） [2] - 华润方面回应"不属实" 中海方面表示"目前不掌握具体情况" [2] 公司经营及财务数据 - 2025年上半年营业收入66.47亿元 同比增长6.9% 净利润4.91亿元 净利率7.4% [2] - 截至6月末总在管面积达5.96亿平方米 较去年同期增加4100万平方米 [2] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战 [2] 控股股东状态及公司运营 - 控股股东中国恒大已于8月25日被港交所摘牌退市 原因为长期停牌且无法满足复牌要求 [1] - 恒大物业保持独立运营状态 [1]