财务表现 - 收入66.47亿元同比增长6.86% [1] - 股东应占溢利4.72亿元同比减少5.64% [1] - 每股基本盈利0.04元 [1] 流动性压力 - 贸易应收账款原值58.83亿元且减值率达51.7% [1] - 三年及以上第三方应收账款原值6.61亿元占比18% [1] - 公司处于净流动负债状态且资金链持续承压 [1] 业务拓展 - 新签约第三方面积超2300万平方米 [2] - 新签约合同年饱和收入近6亿元 [2] - 非住宅项目年饱和收入4.4亿元占比超70% [2] 管理规模 - 总在管面积5.96亿平方米较去年同期增加4100万平方米 [2] - 通过多元业态拓展实现管理规模与运营效益协同跃升 [2]

财务表现 - 营业收入6646.6百万元 同比增长6.9% [1] - 毛利润1198.7百万元 毛利率18.0% 同比下降2.2个百分点 [1] - 净利润491.2百万元 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点 [1] 股东收益 - 公司拥有人应占利润472.3百万元 [1] - 每股基本盈利0.04元 [1]

财务表现 - 收入66.47亿元人民币 同比增长6.86% [1] - 股东应占溢利4.72亿元人民币 同比减少5.64% [1] - 每股基本盈利0.04元 [1] 流动性状况 - 贸易应收账款原值约58.83亿元人民币 [1] - 累计计提坏账损失约30.42亿元人民币 [1] - 应收账款减值率高达51.7% [1] - 三年及以上第三方应收账款原值约6.61亿元人民币 占第三方应收账款总额18.0% [1] - 三年及以上应收账款减值后净值同比增长23.4%至1.80亿元人民币 [1] - 公司处于净流动负债状态 [1] 业务拓展 - 新签约第三方面积超2300万平方米 [2] - 新签约合同年饱和收入近6亿元人民币 [2] - 非住宅项目年饱和收入约4.4亿元人民币 占比超70% [2] 管理规模 - 总在管面积约5.96亿平方米 [2] - 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 [2] 行业环境 - 行业宏观调控及增速放缓 [1] - 市场竞争加剧 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为人民币6646.6百万元，同比增长6.9%[4] - 公司收入从人民币6220.2百万元增至人民币6646.6百万元[5] - 公司2025年上半年总收入为人民币664.659亿元，较2024年同期的622.019亿元增长6.9%[18] - 公司总营收664.66亿元人民币，同比增长6.9%[55][56] - 营业收入为人民币66.466亿元，同比增长6.9%[47] - 公司毛利润为人民币1198.7百万元，毛利率为18.0%，同比下降2.2个百分点[4] - 公司净利润为人民币491.2百万元，净利率为7.4%，同比下降0.6个百分点[4] - 公司拥有人应占利润为人民币472.3百万元，每股基本盈利为人民币0.04元[4] - 公司拥有人应占利润为人民币4.72272亿元，较2024年同期的5.00526亿元下降5.6%[29] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.04元，较2024年同期的0.05元下降20%[29] - 净利润为人民币4.912亿元，净利率为7.4%，同比下降0.6个百分点[47] - 公司拥有人应占利润为人民币4.723亿元，每股基本盈利为人民币0.04元[47] - 净利润下降至人民币491.2百万元，同比下降1.7%，净利率下降0.6个百分点至7.4%[70] - 公司拥有人应占利润下降至人民币472.3百万元，同比下降5.6%[70] 成本和费用（同比环比） - 公司销售成本从人民币4964.1百万元增至人民币5447.9百万元[5] - 销售成本544.79亿元人民币，同比增长9.7%[63] - 整体毛利率18.0%，同比下降2.2个百分点[64] - 行政及营销开支46.04亿元人民币，同比下降11.4%[65] - 公司金融资产减值损失为人民币68.5百万元[5] - 其他收入总额为人民币3.4775亿元，较2024年同期的7.2348亿元大幅下降51.9%[21] - 政府补助收入为人民币1.3037亿元，较2024年同期的2.1023亿元下降38%[21] - 所得税开支为人民币1.7765亿元，较2024年同期的1.826亿元略有下降[24] - 其他收入下降至人民币34.8百万元，同比下降51.9%[66] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入为人民币562.782亿元，占总收入84.7%，其中基础物业管理服务收入561.181亿元[18] - 社区生活服务收入为人民币45.6205亿元，资产管理服务收入为人民币39.8907亿元[18] - 物业管理服务收入562.78亿元人民币，同比增长8.4%，占总收入84.6%[56] - 基础物业管理服务收入561.18亿元人民币，同比增长8.8%[56][57] - 在管面积达5.96亿平方米，较去年同期增加4100万平方米[57] - 社区生活服务收入45.62亿元人民币，同比增长6.7%[56][59] - 资产管理服务收入39.89亿元人民币，同比下降1.8%[56][60] - 社区运营服务收入16.37亿元人民币，同比下降15.0%[56][61] - 社区生活服务毛利率下降3.9个百分点至21.8%[67] - 资产管理服务毛利率下降6.3个百分点至49.0%[67] - 累计新签约第三方面积超2300万平方米，合同年饱和收入近人民币6亿元[52] - 非住宅项目年饱和收入约人民币4.4亿元，占比超70%[52] 关联方和客户风险 - 与最终控股公司的关联交易收入从2024年同期的31,317千元下降至2025年的20,473千元，降幅为34.6%[39] - 公司继续向中国恒大集团提供物业管理服务但未确认收入，2025年上半年金额为228,494千元[40] - 应收最终控股公司贸易账款为1,998,203千元，几乎全额计提减值（2,198,628千元）[41] - 应收关联方贸易账款总额为2,199,294千元，其中99.97%（2,198,628千元）已计提减值[31][32] - 公司因存款质押事件计提减值损失涉及恒大系诉讼金额总计64亿（恒大恒康17亿+10亿、金碧恒盈10亿+7亿、金碧物业20亿）[85] - 公司附属公司收购宁波雅太酒店100%股权存在逾期支付风险[90] 应收账款和贸易款项 - 于2025年6月30日应收贸易账款为人民币28.41559亿元，较2024年底的25.86373亿元增长9.9%[30] - 应收贸易账款总额从2024年12月31日的5,562,696千元增长至2025年6月30日的5,883,233千元，增幅为5.8%[31][32] - 应收贸易账款减值拨备从2024年12月31日的2,976,323千元增至2025年6月30日的3,041,674千元，增幅为2.2%[32] - 账龄超过180天的应收贸易账款占比从2024年12月31日的49.7%上升至2025年6月30日的40.3%[31] - 贸易应收账款原值约人民币58.832亿元，累计计提坏账损失约人民币30.417亿元，减值率高达51.7%[48] - 三年及以上第三方应收账款原值约人民币6.608亿元，占第三方应收账款原值总额比例约18.0%[48] - 应收贸易账款增加至人民币2,841.6百万元，较2024年底增长9.9%[73] - 应付贸易账款从2024年12月31日的1,766,671千元下降至2025年6月30日的1,632,974千元，降幅为7.6%[35][37] - 应付关联方贸易账款从2024年12月31日的453,820千元下降至2025年6月30日的423,348千元，降幅为6.7%[35][42] 流动性和财务状况 - 公司于2025年6月30日净流动负债为人民币518.5百万元[12] - 公司于2024年12月31日净流动负债为人民币968.6百万元[12] - 公司现金及现金等价物为人民币2778.1百万元[8] - 公司于2025年6月30日录得净流动负债约人民币5.18466亿元[45] - 银行存款和现金总额增至人民币2,904.9百万元，较2024年底增长2.5%[77] - 流动负债净额改善至人民币518.5百万元，流动比率提升至0.93倍[78] - 物业及设备账面净值增加至人民币77.4百万元，较2024年底增长14.0%[71] - 无形资产减少至人民币1,454.9百万元，较2024年底下降2.9%[72] 公司治理和股本 - 公司股本保持稳定，已发行股份数量为10,810,811,000股，股本金额为7,060千元[34] - 主要管理人员17人薪酬总额为人民币738.4万元[43] - 公司未宣派2025年上半年股息，与2024年同期情况一致[26] - 公司未派发截至2025年6月30日的中期股息[99] - 公司未持有任何库存股份[92] - 公司未进行任何重大投资或附属公司收购出售[90] - 公司未订立外汇对冲合约但持有外币计值银行存款[83] - 购股权计划自2021年采纳后未授出任何购股权[93] - 公司资产质押及或有负债均为零[86][87] 人力资源和运营 - 公司雇员总数为98,516名[88] - 员工总培训时间达36.5万小时，人均培训3.7小时[89]

中国恒大退市事件分析 - 中国恒大将于2025年8月25日从港交所正式摘牌 结束16年上市历程 公司曾于2009年以超700亿港元市值成为最大内地民营房企 2016年销售规模问鼎行业 2017年创始人许家印成为中国首富 但2020年起陷入债务危机 2021年爆发流动性危机 涉及财务造假 资金占用及实控人被调查 2024年被颁发清盘令 [2] 退市直接影响 - 退市直接影响持有约34%股份的外部投资者（机构及散户） 股价从2020年底15港元/股暴跌至退市前0.163港元/股 市值仅21.52亿港元 退市后股票失去流动性且价值趋近于零 股东受偿顺序靠后 [5][7] 清盘进展与资产处置 - 清盘人已收到187份债权证明 总金额约3500亿港元（450亿美元） 目前直接管控资产价值约270亿港元（35亿美元） 变现金额约20亿港元（2.55亿美元） 实际回笼仅1.67亿美元 资产变现因跨国多层所有权结构及复杂内部交易而困难 [9] - 恒大物业被列为最高优先变现资产 清盘人已委任法律及财务顾问协助处置 同时针对许家印 前高管及前妻等被告发起诉讼 追回约60亿美元被误报支付的股息及酬金 [9] 境外债权人及承销机构影响 - 美元债初始买家包括瑞信 瑞银 中信银行（国际）及海通国际 采用包销+自持模式 房企暴雷导致相关机构严重亏损 例如海通国际2022-2023年合计亏损129亿元人民币 主因二级市场投资损失及公允价值下跌 [10][11] 境内主体经营与债务状况 - 恒大地产总资产12883亿元 总负债17694亿元 所有者权益-3867亿元 已资不抵债 货币资金仅90亿元 但应付票据及账款达4538亿元 合同负债4710亿元（未交付购房款） 保交楼任务因资金缺口巨大而艰巨 [14] - 恒大地产终本案件执行标的总金额1015亿元 未履行金额955亿元 申请执行人包括银行 信托及工程方等 即使胜诉也面临无资产可执行困境 执行法院集中在深圳 广州等主要城市 [14][15] 行业影响与趋势 - 事件标志房地产行业进入风险加速出清阶段 预计更多房企面临退市与清盘 巨额负债将传导至境内外债权人 上下游企业及购房者 产生深远行业影响 [17]

公司将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议内容包括审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 Evergrande Property Services Group Limited 恒大物業集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） （股份代號：6666） 董事會會議召開日期 段勝利 香港，2025年8月19日 於本公告日期，董事會包括執行董事段勝利先生、韓超先生及胡旭先生；非執行董事桑權先生及林五昌先生；及 獨立非執行董事彭燎原先生、文豔紅女士、董心怡先生、林懷漢先生及孔祥達先生。 承董事會命 恒大物業集團有限公司 執行董事 恒大物業集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈，本公司將於2025 年8月29日（星期五）舉行董事會會議，藉以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截至 2025年6月30日止六個月之中期業績及其刊發。 ...

公司股价表现 - 恒大物业股价上涨7 06%至0 91港元 成交额达1 18亿港元[1] - 股价单日涨幅超9% 市场反应积极[1] 资产处置进展 - 法院指定清盘人联合瑞银和中信证券为恒大物业寻找潜在买家[1] - 债权人特别关注恒大物业资产处置 认为其代表重大潜在价值来源[1] - 公司市值达90亿元人民币 2023年收入为128亿元人民币[1] 母公司退市影响 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌[1] - 中国恒大明确表示不申请复核除牌决定[1] 品牌独立化进程 - 恒大物业2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务"[1] - 更名行为被业界解读为脱离恒大集团走向独立经营的战略信号[1]

公司股价表现 - 恒大物业股价上涨7.06%至0.91港元 成交额达1.18亿港元[1] - 盘中涨幅一度超过9%[1] 资产处置进展 - 法院指定清盘人正与瑞银及中信证券为恒大物业寻找潜在买家[1] - 债权人特别关注恒大物业资产处理 认为其90亿港元市值及128亿元人民币年收入代表重大潜在价值来源[1] 母公司退市影响 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌[1] - 公司无意申请复核除牌决定[1] 独立运营战略 - 恒大物业2023年11月将官方微信公众号更名为"金碧物业服务"[1] - 更名行为被业界解读为摆脱恒大集团走向独立经营的信号[1]

股价表现 - 恒大物业午后涨幅超18% 截至发稿涨8.75%至0.87港元 成交额达3.01亿港元 [1] 母公司退市影响 - 香港联交所决定取消中国恒大上市地位 将于8月25日上午九时起正式除牌 [1] - 中国恒大清盘人聘请瑞银和中信证券寻找恒大物业买家 [1] 公司独立化进程 - 2023年11月官方微信公众号更名为"金碧物业服务" 释放脱离恒大集团独立经营信号 [1] 财务表现 - 2024年全年营业收入127.57亿元 同比增长2.2% [1] - 公司拥有人应占溢利10.21亿元 同比减少33.75% [1]