地产股市场表现 - 渝开发与海泰发展股价双双涨停 [1] - 特发服务及沙河股份涨幅超过5% [1] - 新城控股、我爱我家、深物业A、世联行、滨江集团等公司跟涨 [1] 政策动向与行业导向 - 住房城乡建设部调研组近日赴广东及浙江两省开展调研 [1] - 调研组要求多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [1] - 更大力度推动房地产市场止跌回稳 [1]

A股房地产板块市场表现 - 房地产板块盘初拉升，海泰发展涨停，渝开发涨超9%，特发服务、我爱我家、沙河股份等个股跟涨 [1] 政策支持与行业动向 - 住建部表示将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [1] - 政策目标是更大力度推动房地产市场止跌回稳 [1]

房地产板块市场表现 - 海泰发展涨停 [1] - 渝开发涨超9% [1] - 特发服务、我爱我家、沙河股份跟涨 [1]

重大资产重组基本情况 - 公司正在筹划以现金方式收购知学云控股权 交易价格及收购比例待进一步论证和协商 交易完成后知学云将成为公司控股子公司 [1] - 根据初步测算 本次交易可能构成重大资产重组 拟采用现金方式 不涉及公司发行股份 不构成关联交易 也不会导致上市公司控制权变更 [1] 重大资产重组进展 - 公司已聘请符合证券法规定的独立财务顾问 律师事务所 会计师事务所和评估机构 尽职调查 审计 评估等工作正有序推进 [2] - 交易方案达成初步共识 交易相关方尚未签署正式交易文件 公司将根据进展履行决策审批程序和信息披露义务 [2]

交易概述 - 公司拟以非公开协议转让方式将全资子公司天津海发方信置地有限公司100%股权转让给关联法人天津海泰房地产开发有限公司，交易价格为9,065.95万元 [1] - 交易标的为2024年6月12日成立的子公司，注册资本10,000万元（已实缴9,000万元） [1] - 交易价格基于资产评估报告确定，标的股东权益市场价值为9,065.95万元，较账面值增加73.18万元（增幅0.81%） [1][3] 交易对方基本情况 - 交易对方天津海泰房地产开发有限公司为天津市海洋高新技术开发有限公司的全资子公司，与公司存在关联关系 [2] - 交易对方注册资本36,539万元，2024年营业收入187.27万元，净利润-229.69万元，2025年1-6月净利润4.91万元 [2] - 截至2025年6月，交易对方总资产198,062.73万元，净资产157,848.22万元 [2] 交易标的情况 - 标的公司海发方信注册资本10,000万元（实缴9,000万元），截至2024年底总资产9,005.88万元，净资产8,996.5万元 [3] - 标的公司经营范围涵盖房地产开发经营等领域，注册地址位于天津市滨海高新区 [3] 定价依据 - 评估基准日为2025年5月31日，采用资产基础法进行评估 [3] - 评估结果显示标的公司股东全部权益价值为9,065.95万元，较账面值增加0.81% [3] 协议主要条款 - 股权转让价格为9,065.95万元，需在协议签订后2个工作日内支付至指定账户 [4] - 股权变更登记需在协议生效后10个工作日内完成，交割后标的公司债务及在建项目由受让方承担 [4] 交易影响 - 本次交易是公司战略转型的重要举措，预计将增加2025年度利润总额46万元 [4] - 交易价格以评估结果为基础，遵循市场定价原则，不存在损害股东利益的情形 [4]

品大事 - 中国船舶吸收合并中国重工事项获上交所审核通过，尚需中国证监会注册及其他必要批准[3] - 航天宏图控股股东一致行动人拟转让5.1%股份，1332.63万股以19元/股协议转让，合计2.53亿元[4] - 国投中鲁拟购买电子院100%股份，交易完成后将增加产业化咨询、工艺设计等业务，7月7日复牌[5] - 海泰发展拟9065.95万元转让海发方信置地100%股权，预计增加2025年度利润总额46万元[6] - 基蛋生物拟1.5亿元投建智能化生产研发基地，预计2028年建成，形成化学发光、生化等产品线产能[7] - 新华保险拟出资112.5亿元认购国丰兴华鸿鹄志远三期私募证券投资基金1号份额，基金规模225亿元[8] - 华明装备上调回购股份资金总额上限至2.5亿元[9] - 奥特维实控人及其一致行动人拟询价转让4.99%股份，1575万股[10] - 建科院拟公开挂牌转让湖北建胜40%股权[11] - 航天电子旗下飞鸿测试公司拟增资扩股，合计增资2.91亿元[12] - *ST汇科因涉嫌信披违规遭证监会立案[13] 观业绩 - 金新农上半年生猪销售收入7.63亿元同比下降1.23%，销量63.23万头同比增长5.57%[14] - 天邦食品6月商品猪销售收入6.75亿元环比下降4.01%，1-6月销售295.82万头，收入41.43亿元[15] - 广汽集团6月汽车销量15.01万辆同比下降8.22%，1-6月累计销量75.53万辆同比下降12.48%[16] - 普利特上半年净利润预增38.88%-66.65%，预计2亿元-2.4亿元，改性材料业务增长，新能源业务好转[17][18] - 株冶集团上半年净利润预增50.97%-75.23%，预计5.6亿元-6.5亿元，贵金属价格增长及锌冶炼加工费回暖[19] - 芯动联科上半年净利润预增144.46%-199.37%，预计1.38亿元-1.69亿元，在手订单充足[20] - 中策橡胶上半年净利润预减6.3%-11.81%，预计22.4亿元-23.8亿元，去年同期有一次性非经常性损益[21] - *ST四通上半年预亏1100万元-1700万元，产能利用率不足导致利润降低[22] - 三棵树上半年净利润预增80.94%-119.04%，预计3.8亿元-4.6亿元，零售业务规模及毛利率增长[23] 签大单 - 宏盛华源子公司预中标约11.27亿元南方电网项目，约占2024年营业收入的11.12%[25] - 时代新材二季度签订约27.11亿元风电叶片销售合同[26] 增减持 - 国检集团控股股东减持公司可转债90万张，占发行总量11.25%[27] - 粤万年青实控人一致行动人等拟合计减持不超6%股份[28] - 迈普医学股东唐莹拟减持不超66.51万股，占总股本0.9999%[29] - 九联科技董监高等拟合计减持不超2.61%股份[30] - *ST花王股东吴群拟减持不超1.76%股份[32]

品大事 - 航天宏图控股股东一致行动人拟转让公司5.1%股份，转让价格19元/股，合计2.53亿元 [3] - 海泰发展拟9065.95万元转让海发方信置地100%股权，预计增加2025年度利润总额46万元 [4] - 基蛋生物拟约1.5亿元投建智能化生产研发基地，预计2028年建成 [5] - 新华保险拟出资112.5亿元认购私募基金份额，该基金成立规模为225亿元 [6] - 华明装备上调回购股份资金总额上限至2.5亿元 [7] 观业绩 - 金新农上半年生猪销售收入7.63亿元，同比下降1.23% [9] - 天邦食品6月商品猪销售收入6.75亿元，环比下降4.01% [10] - 广汽集团6月汽车销量15.01万辆，同比下降8.22% [11] - 普利特上半年净利润同比预增38.88%—66.65%，预计实现净利润2亿元—2.4亿元 [12][13] - 株冶集团上半年净利润同比预增50.97%—75.23%，预计实现净利润5.6亿元到6.5亿元 [14] - 芯动联科上半年净利润同比预增144.46%—199.37%，预计实现净利润1.38亿元至1.69亿元 [15] - 中策橡胶上半年净利润同比预减6.3%—11.81%，预计实现净利润22.4亿元—23.8亿元 [16] - *ST四通上半年预亏1100万元—1700万元 [17] 签大单 - 宏盛华源子公司预中标约11.27亿元南方电网项目，约占公司2024年营业收入的11.12% [19] - 时代新材二季度签订约27.11亿元风电叶片销售合同 [20] 增减持 - 国检集团控股股东减持公司可转债90万张，占发行总量的11.25% [22]

财务数据 - 2024年末流动资产90,058,784.84元，含货币资金2,648,127.06元等[11] - 2024年末流动负债93,867.92元，仅应付账款[13] - 2024年末负债合计93,867.92元[13] - 2024年末所有者权益89,964,916.92元，含股本90,000,000.00元等[13] - 2024年末资产总计90,058,784.84元，与负债和所有者权益总计相等[11][13] - 公司2024年营业成本41,903.81元[15] - 公司2024年管理费用30元[15] - 公司2024年财务费用 - 7,050.73元，利息收入7,234.33元[15] - 公司2024年营业利润 - 34,883.08元[15] - 公司2024年营业外支出200元[15] - 公司2024年净利润 - 35,083.08元[15] - 公司2024年经营活动现金流量净额 - 87,351,872.94元[20] - 公司2024年筹资活动现金流量净额90,000,000元[20] - 公司2024年现金及现金等价物净增加额2,648,127.06元[20] - 公司2024年综合收益总额 - 35,083.08元[22] 公司概况 - 公司2024年6月成立，截至2024年末注册资本10,000万元[24] - 公司属房地产类，经营房地产开发等项目[24] - 公司母公司为天津海泰科技发展股份有限公司，实控人为天津海泰控股集团有限公司[24] 会计政策 - 财务报表按企业会计准则编制，以持续经营为基础[25][26] - 会计期间为公历1月1日至12月31日[29] - 公司采用人民币为记账本位币[31] 资产核算 - 存货分类为在建开发产品等，成本含土地成本等[46] - 开发产品发出按建筑面积平均法分摊核算[47] - 库存商品发出按加权平均法核算[47] - 固定资产按成本初始计量，折旧用年限平均法[54][55] - 无形资产按成本初始计量，使用寿命有限的摊销[63] 借款费用 - 符合资本化条件的借款费用计入相关资产成本[58] - 专门借款和一般借款资本化金额有不同计算方法[61] 其他事项 - 公司按规定计提职工薪酬，辞退福利按条件确认负债[69][71] - 或有事项符合条件确认为预计负债[73] - 公司在客户取得控制权时确认收入[74] - 与资产相关政府补助确认为递延收益，分期计入损益[79] - 重要单项计提坏账准备应收款单项金额超100万[96] - 短期租赁指租赁期不超12个月且无购买选择权的租赁[88] - 截至2024年末，公司无重大承诺等需披露事项[128][129][130]

公司财务数据 - 2024年12月31日，海发方信总资产9005.88万元，总负债9.39万元，所有者权益8996.49万元，净利润 - 3.51万元[27] - 2025年5月31日，海发方信总资产9005.80万元，总负债13.03万元，所有者权益8992.77万元，净利润 - 3.72万元[27][35] - 采用资产基础法评估，公司资产总额评估值为9078.98万元，增减变动额为73.18万元，增减变动幅度为0.81%[93] - 采用资产基础法评估，公司负债总额评估值为13.03万元，无评估增减值[93] - 采用资产基础法评估，公司股东全部权益评估值为9065.95万元，增减变动额为73.18万元，增减变动幅度为0.81%[93] 公司基本信息 - 海泰发展注册资本为64611.5826万元[22] - 海发方信注册资本为10000万元，海泰发展认缴出资10000万元，占比100%，实缴9000万元，占比100%[24][28] - 海发方信增值税税率为6.00%、9.00%，城市维护建设税税率7.00%，教育费附加税率3.00%，地方教育附加税率2.00%，企业所得税税率25.00%[28] - 海发方信存货涉及地块用地面积为22429.50平方米，土地使用年限城镇住宅用地70年、商服用地40年[29] 评估相关 - 评估目的是为天津海泰科技发展股份有限公司拟股权转让事宜提供价值参考依据[13] - 评估基准日为2025年5月31日[16][41] - 评估结论使用有效期为一年，从评估基准日算起[19][97] - 本次评估选定市场价值作为评估结论的价值类型[39] - 本次评估采用资产基础法评估股东全部权益价值[64] - 因天津海发方信置地有限公司未来经营有较大不确定性，本次评估未采用收益法[57] - 市场法因可比上市公司数量、交易案例及披露信息不足未采用[59] 项目进展 - 华苑科技园人才租赁住房项目预计2025年7月办理《土地使用权证书》[20] 其他 - 公司评估范围的土地的城镇住宅用地和商服用地需全部自持，不允许销售等，如后续自持转销售需经批准并缴纳出让金[107] - 截至评估基准日，公司注册资本10000.00万元，实缴资本9000.00万元，注册资本尚未全部实缴[107] - 立信会计师事务所于2025年7月1日对公司2025年1 - 5月财务报表出具无保留意见《审计报告》[103] - 本资产评估报告日为2025年7月2日[111]

财务数据 - 2025年5月31日货币资金期末余额为2,608,398.39元，期初为2,648,127.06元[13] - 2025年5月31日存货期末余额为83,924,915.09元，期初为83,888,500.00元[13] - 2025年5月31日应付账款期末余额为130,283.01元，期初为93,867.92元[17] - 2025年1 - 5月营业利润为 - 37,204.85元，上期为 - 34,883.08元[20] - 2025年1 - 5月净利润为 - 37,204.85元，上期为 - 35,083.08元[20] - 2025年1 - 5月经营活动产生的现金流量净额为 - 39,728.67元，上期为 - 87,351,872.94元[23] 公司信息 - 公司于2024年6月在天津滨海新区核准登记注册成立[29] - 公司实际经营包括房地产开发、食品销售、物业管理等[29] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[34] 金融资产与负债 - 金融资产初始分三类，金融负债分两类计量[43][44] - 公司对部分金融资产和担保合同以预期信用损失减值处理[53] 存货与成本 - 存货分在建、完工等多类，开发产品成本含多项费用[58] - 开发产品发出按建筑面积平均法分摊核算[59] 收入与税收 - 公司在客户取得控制权时确认收入，按交易价格计量[94] - 增值税税率有13%、9%、6%、5%等[119] 其他 - 天开·华苑园科技创新人才公寓预计投资4.8亿[131] - 截至2025年5月31日，公司无重大承诺及或有事项[151] - 截至报告报出日，公司无重大资产负债表日后事项[152]