资产负债情况 - 流动资产期末余额16,915,396,215.20元，年初余额16,421,829,735.86元[2] - 流动负债期末余额10,039,695,119.75元，年初余额9,313,231,440.18元[2] - 非流动资产期末余额11,607,533,291.36元，年初余额11,560,728,810.91元[2] - 非流动负债期末余额10,454,167,285.44元，年初余额同此[2] - 负债合计期末余额20,493,862,405.19元，年初余额19,767,398,725.62元[2] - 所有者权益期末余额8,028,067,101.37元，年初余额8,215,159,821.15元[2] - 货币资金期末余额1,225,927,458.85元，年初余额1,357,246,597.96元[2] - 应收账款期末和年初余额均为27,006,880.54元[2] - 固定资产期末余额32,326,632.33元，年初余额33,400,347.09元[2] - 未分配利润期末余额249,225,198.74元，年初余额435,317,918.52元[2] 经营业绩情况 - 2025年1 - 3月营业收入为1045871.59元[4] - 2025年1 - 3月利润总额为 - 169912455.65元，上年同期 - 174731866.31元[4] - 2025年1 - 3月净利润为 - 169912455.65元，上年同期 - 174731866.31元[4] - 2025年1 - 3月营业总成本为169912455.65元，上年同期175924299.42元[4] - 2025年1 - 3月税金及附加为4152.05元，上年同期17956.01元[4] - 2025年1 - 3月销售费用为1353482.34元，上年同期4265734.06元[4] - 2025年1 - 3月管理费用为6635193.14元，上年同期20910124.09元[4] - 2025年1 - 3月财务费用为161923780.17元，上年同期149789200.83元[4] - 2025年1 - 3月其他收益为69975.05元，上年同期146561.52元[4] - 2025年1 - 3月投资收益为5051137.54元，上年同期无此项收益[4] 现金流量情况 - 经营活动现金流入小计2025年累计616,896,950.43元，上年同期1,014,903,660.44元[5] - 投资活动现金流入小计2025年累计18,070,837.55元，上年同期77,566,010.26元[5] - 筹资活动现金流入小计2025年1,203,840,366.86元，上年同期1,426,585,122.53元[5] - 经营活动现金流出小计2025年累计63,517,571.17元，上年同期1,179,103,706.63元[5] - 投资活动现金流出小计2025年累计685,065,130.18元，上年同期636,242,993.66元[5] - 筹资活动现金流出小计2025年1,221,171,587.82元，上年同期1,167,605,427.36元[5] - 经营活动产生的现金流量净额2025年累计553,379,379.26元，上年同期 - 164,200,046.19元[5] - 投资活动产生的现金流量净额2025年30,058,169.06元，上年同期 - 558,676,983.40元[5] - 筹资活动产生的现金流量净额2025年 - 17,331,220.96元，上年同期258,979,695.17元[5] - 现金及现金等价物净增加额2025年155,676,812.80元，上年同期 - 463,897,334.42元[5]

担保额度 - 12 个月内对全资及控股子公司担保发生额不超 86.4 亿元[2] - 全资子公司合计担保额度 56 亿元，控股子公司 30.4 亿元[6] 财务数据 - 截至 2024 年 12 月 31 日，北京城建兴华地产资产总额 1702365.73 万元，权益 335737.31 万元[7] - 截至披露日，公司及其控股子公司对外担保总额 77.94 亿元，占净资产 35.04%[11] 其他情况 - 担保授权议案尚需提交 2024 年年度股东大会审议[5] - 董事会认为为子公司担保风险总体可控[10]

资产负债 - 短期借款期末余额16,467,016元，年初余额13,965,351元[4] - 应付票据期末余额427,858.76元，年初余额729,363.19元[4] - 应付账款期末余额2,267,660,208.31元，年初余额582,993,076.67元[4] - 预收款项期末余额94,177,583.28元，年初余额31,884,164.38元[4] - 合同负债期末余额6,728,102,881.92元，年初余额35,359,564.27元[4] - 流动资产合计期末余额32,712,497,015.75元，年初余额33,049,461,256.48元[4] - 非流动资产合计期末余额21,851,533,145.25元，年初余额21,272,170,332.35元[4] - 流动负债合计期末余额35,612,846,134.13元[4] - 非流动负债合计期末余额544,270,149.46元[4] - 负债和所有者权益总计期末余额42,060,349,813.09元，年初余额42,446,644,414.17元[4] 利润情况 - 2025年1 - 3月本年累计营业总成本6.775402606亿美元，上年同期7.813412265亿美元[5] - 2025年1 - 3月本年累计利润总额 - 1.2122702504亿美元，上年同期 - 1.8077845948亿美元[5] - 2025年1 - 3月本年累计净利润 - 1.2993228987亿美元，上年同期 - 1.90336847亿美元[5] - 2025年1 - 3月营业成本本月发生4183.169万美元，本年累计3.992317亿美元，上年同期4.5912333666亿美元[5] - 2025年1 - 3月税金及附加本月发生463.1453万美元，本年累计942.632917万美元，上年同期4676.110207万美元[5] - 2025年1 - 3月销售费用本月发生684.10678万美元，本年累计3286.640925万美元，上年同期6185.03824万美元[5] - 2025年1 - 3月管理费用本月发生559.71958万美元，本年累计6050.809742万美元，上年同期5844.61146万美元[5] - 2025年1 - 3月投资收益本年累计137.241493万美元，上年同期29.740792万美元[5] - 2025年1 - 3月归属于母公司所有者的本年累计少数股东损益9149.97894万美元，上年同期892.529243万美元[5] - 2025年1 - 3月综合收益总额本年累计 - 1.2993228987亿美元，上年同期 - 1.90336847亿美元[5] 现金流情况 - 2025年1 - 3月销售商品、提供劳务收到现金本年累计472,226,124.2元，上年同期426,527,751.95元[6] - 2025年1 - 3月投资活动现金流入小计本年累计51,110,926元，上年同期5,383,412元[6] - 2025年1 - 3月投资支付的现金本年累计1,964,294元，上年同期463,255,835元[6] - 2025年1 - 3月筹资活动现金流入本年累计1,038,696,437.8元，上年同期487,982,936元[6] - 2025年1 - 3月筹资活动现金流出本年累计487,264,611元，上年同期785,022,205元[6] - 2025年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额本年累计324,845,630.76元，上年同期594,388.95元[6] - 2025年1 - 3月经营活动现金流入小计本年累计553,698,278元，上年同期1,476,698,605.35元[6] - 2025年1 - 3月经营活动现金流出小计本年累计228,852,647元，上年同期1,446,104,216.4元[6] - 2025年1 - 3月现金及现金等价物净增加额本年累计 - 515,908,888.82元，上年同期 - 1,301,425,663元[6] - 2025年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额本年累计448,568,173元，上年同期297,039,268元[6]

股权与关联交易 - 集团公司持有公司45.51%股权，为控股股东[7] - 过去12个月向集团付224万，收815.17万[2][5][6] 财务数据 - 2024年底总资产290.24亿，净利润7950.78万[10] - 2025年Q1总资产298.44亿，净利润3148.97万[10] 协议相关 - 2025年6月审议通过续签《股权托管协议》[4][14] - 托管期限三年，自2025年7月至2028年6月[11] - 托管费按年度营收0.2%计算[4][11]

股东大会信息 - 2025年6月26日14点30分于北京朝阳区召开2024年年度股东大会[5] - 网络投票2025年6月26日进行，交易系统与互联网投票时间不同[7] 议案信息 - 议案1 - 4于2025年4月19日披露，5 - 13于6月6日披露[10] - 议案5为特别决议议案[12] - 多议案对中小投资者单独计票，11、12关联股东需回避[12] 登记信息 - 股权登记日为2025年6月19日[15] - 2025年6月20日规定时间到公司董秘部登记[19] - 联系电话010 - 82275598，传真010 - 82275533[20]

担保与资助 - 2025 - 2026年度对全资及控股子公司担保发生额不超86.4亿元[4] - 2025 - 2026年度对合联营及控股项目公司财务资助总额度不超1112249.44万元[5] 股权交易 - 拟转让北京科技园建设（集团）股份有限公司9.24%股权，挂牌价不低于28206.06万元[9] 协议续签 - 与控股股东续签《北京城建房地产开发有限公司股权托管协议》，期限三年[6] - 与控股股东续签《工程协作协议》，协议有效期三年[6] 会议相关 - 2025年6月5日第九届董事会第十七次会议召开，应参会7人实参会6人[2] - 修订公司章程相关议案表决7票赞成，0票反对，0票弃权[4] - 2025 - 2026年度公司担保授权等议案需提交2024年年度股东大会审议[10] - 会议审议通过召开2024年年度股东大会的议案[10]

股权转让计划 - 城建发展拟通过北京产权交易所公开挂牌转让持有的北京科技园建设(集团)股份有限公司9 24%股权 [1] - 挂牌价格不低于北科建净资产评估值乘以公司持股比例 即2 82亿元 [1] - 最终交易价格以经国资备案的资产评估报告结果为准 [1] - 本次交易不构成重大资产重组 尚需提交股东大会批准 [1] 标的公司基本情况 - 北科建注册资本为30 29亿元 [1] - 城建发展持有北科建2 8亿股 约占其总股本的9 24% [1] - 截至2025年3月31日 北科建总资产为424 47亿元 总负债为361 89亿元 [1] - 归母净资产为29 95亿元 [1] 标的公司财务表现 - 2025年一季度营业收入为4 87亿元 [1] - 2025年一季度净利润为-1 9亿元 [1]

北京土地拍卖情况 - 北京土地市场单日成功出让多宗地块，总土地出让金达130.6亿元 [1] - 出让地块覆盖海淀、石景山及昌平三区 [1] 海淀区地块成交详情 - 海淀宝山村0016地块由中建壹品以27.78亿元竞得，成交楼面价5.51万元/平方米 [1] - 海淀宝山村0017地块由金隅以33.64亿元竞得，成交楼面价5.6万元/平方米 [1] 石景山区地块成交详情 - 石景山西黄村地块由中海以45.23亿元底价摘得，成交楼面价约2.75万元/平方米 [1] 昌平区地块成交详情 - 昌平北四村地块由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，成交楼面价约3万元/平方米 [1] 企业参与情况 - 贝壳旗下贝好家首次参与北京土地市场，通过联合体形式获得昌平地块 [1] - 中建壹品、金隅、中海等房企积极参与北京土地竞拍 [1]

房地产市场调整对房企的影响 - 2020年、2021年高价地项目在2024年后进入集中结算期，市场下行导致销售价格低于预期，房企毛利率显著下滑 [3] - 高价地项目因市场调整频繁计提减值，部分地块因开发难度大或市场预期变化长期搁置，侵蚀房企利润 [3] - 城建发展2024年营收同比增长24.94%至254.42亿元，但归母净利润由盈转亏，亏损9.51亿元，同比骤降270.17%，主要受存货减值拖累 [9][10] 高价地项目的具体案例 - 城建发展龙樾合玺项目2021年拿地楼面价6.46万元/平方米，销售指导价8.8万元/平方米，但当前现房网签均价降至6.7万～7万元/平方米，亏损已成大概率事件 [6][9] - 龙樾合玺项目2024年计提存货跌价准备4.01亿元，北京区域毛利率同比下滑5.65个百分点至15.10%，较2020年减少20个百分点 [9][10] - 城建发展2024年对青岛、北京、重庆、南京等地项目合计计提存货跌价准备27.45亿元，其中青岛樾府项目计提7.72亿元，重庆龙樾生态城项目计提3.69亿元 [10] 房企拿地策略与市场表现 - 2021年集中供地政策下，房企在北京等核心城市追高抢地，崔各庄区域地块溢价率普遍达14.99%，楼面价超5万元/平方米 [5][7] - 崔各庄区域四个高价地项目销售去化率差异明显，龙樾合玺现房去化率46%，绿城晓风印月整体去化率65.9%，和光悦府现房去化率74.4% [8] - 城建发展2024年存货比率达63.48%，虽较2021年73.95%有所下降，但仍处于行业较高水平，存货占比过高影响资金流动性 [10] 房企应对策略与新市场布局 - 城建发展首次进军上海市场，2023年以楼面价70304元/平方米竞得杨浦区长白社区地块，开发项目翎翠滨江开盘均价11.57万元/平方米 [11] - 行业需通过精细化运营、多元化布局及政策协同化解存量风险，平衡规模扩张与利润 [3]

项目概况与市场定位 - 北京城建地产于2025年5月20日为国誉燕园|朗润项目举办新品发布及品鉴会 [1] - 国誉燕园是北京市首批“好房子”示范项目，定位为“新北大生活主场”，旨在推动“校城共生” [4] - 项目总建筑面积超过60万平方米，已形成百万方大盘的规模 [9] - 项目坐落于西北六环，拥有背山面水的半岛自然格局 [8] 区位优势与发展规划 - 项目位于“两口一园”（马池口镇、南口镇和沙河高教园）区域，该区域是北京科技创新中心的重要承载地和“新质生产力策源地” [11] - 国誉燕园距离北京大学新燕园校区仅约1.5公里，占据“科学小镇”的黄金区位 [12] - 未来市郊铁路东北环线计划于2025年开工，将提升区域与北京主城区的通勤效率 [15] - 项目临近上庄快速路，距离约500米即可连接北清路，是新清北城市圈实现“职住平衡”的理想选择 [15] 产品力与设计亮点 - 国誉燕园是公司“国誉府系”的明星产品，以“精雕细琢”的国企匠心打造 [9][14] - 国誉燕园|朗润项目户型使用率最高可达98%，并推出了三大革新户型，主打南向面宽突破性设计 [19] - 产品设计涵盖88㎡、104㎡和127㎡等多种户型，注重空间功能性和生活互动性 [19] - 项目按照“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准建设 [19] 销售表现与客群构成 - 国誉燕园|博雅是北京市2023年度销冠项目，预计于2025年交付 [17] - 项目业主中，北京大学等高校教职工超过500人，占比超过40% [17] - 超过70%的业主从事研究、教育、医疗、IT等高知高智行业，圈层纯粹 [17] - 项目以每平方米3万+的价格提供了超高的性价比 [17] 配套设施与社区服务 - 区域教育配套包括北大附小和北大附幼，享有北大教育本部承办资源 [21] - 社区内规划有超2万㎡的燕园公园以及涵盖超市、食堂、书院、健身房等多元业态的“燕潮荟”商业配套 [21] - 百万大盘中规划有建筑面积约16000㎡的综合商业体，并可享海淀大悦城和超极合生汇等大型商业氛围 [21] - 医疗资源包括北大国际医院和航天中心医院（苏家坨院区） [21] 公司战略与品牌理念 - 公司秉持“为爱筑城，为梦筑家”的品牌口号，致力于打造品质大盘 [9] - 公司通过连续摘得A07地块（2022年5月31日）和A04地块（2024年7月3日）以及开工安居工程（2024年12月26日），实现了项目的“三星连珠”发展 [9] - 公司践行“好产品、好价格、好发展、好邻居、好配套”的“五好”项目理念 [23]