公司融资与担保 - 公司全资子公司黄山公司为黄山区谭家桥镇商业项目向银团申请贷款不超过17亿元，贷款期限5年 [1] - 该笔贷款以黄山市黄山区谭家桥镇B-11-A、B-11-B、B-12地块的土地使用权及在建工程作为抵押担保，并由公司提供全额连带责任保证担保 [1] 公司业务构成 - 公司2024年1至12月份营业收入中，房地产开发（房屋销售）占比73.5%，为主要收入来源 [1] - 公司2024年1至12月份营业收入中，房地产开发（土地一级开发）占比23.68%，租赁收入占比2.22% [1] - 公司其他业务占比0.31%，物业管理占比0.19% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为100亿元 [1]

公司人事变动 - 公司副总经理、总法律顾问刘锋因工作变动，不再担任公司任何职务 [1] 公司财务与业务构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入主要来源于房地产开发（房屋销售），占比73.5% [1] - 房地产开发（土地一级开发）业务收入占比为23.68% [1] - 租赁收入、其他业务和物业管理收入占比较小，分别为2.22%、0.31%和0.19% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为100亿元 [2]

担保情况 - 本次为黄山公司担保金额17亿元[2][4][5][7][9] - 公司预计为黄山公司担保总额不超20亿[5] - 截至公告日对外担保总额697800万元，占比31.37%[3][10] - 对控股子公司担保总额583800万元，占比26.24%[10] 黄山公司业绩 - 2024年末资产净额 -3560.04万元，净利润 -2750.43万元[6] - 2025年9月末资产净额 -2419.28万元，净利润 -1140.76万元[6] 其他 - 黄山公司贷款期限5年[4][5][7][9] - 黄山公司以土地及在建工程抵押[4][5][7][9] - 公司为黄山公司提供全额连带责任保证担保[4][5][7][9] - 公司持有黄山公司100%股权[6]

人员变动 - 刘锋原定任期至2027年7月24日[2] - 刘锋于2025年11月21日因工作变动离任[2] - 离任后不在公司及其控股子公司任职[2] - 不存在未履行完毕的公开承诺[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年11月22日[4]

股东会信息 - 2025年第三次临时股东会12月19日14点30分于北京朝阳区召开[3] - 网络投票起止时间为2025年12月19日[5] - 股权登记日为2025年12月12日[13] 审议议案 - 审议调整独立董事津贴标准等四项议案[7] - 议案1、2于2025年10月31日披露，3、4于11月22日披露[7] - 对中小投资者单独计票的议案为1、2、3、4[10] 登记信息 - 登记时间为2025年12月16日9:00 - 11:00、13:00 - 16:00[15] - 登记地点为公司董事会秘书部[16] - 联系电话010 - 82275598，传真010 - 82275533[20] 公告信息 - 公告日期为2025年11月22日[20]

股权与债权交易 - 公司拟挂牌转让骏泰置业24%股权及相关债权，股权挂牌价720万元，债权挂牌价1.63亿元[4] - 兴云公司对越昌贝城置业减资，将其注册资本从12.5亿元减至6.25亿元[6] 薪酬标准 - 2024年度公司经理层正职薪酬标准为82.83万元（税前），副职平均薪酬标准为66.26万元（税前）[4] 贷款与担保 - 城昌贝越公司向银团申请不超10亿元贷款，期限5年[6] - 黄山投资公司向银团申请不超17亿元贷款，公司提供全额连带责任保证担保[7] 债券与票据 - 截至2025年11月20日，公司实际发行25亿元私募公司债券，拟新注册49亿元[9] - 公司拟向交易商协会申请注册发行不超80亿元中期票据[11] - 提请股东会授权董事会办理中期票据注册发行相关事项[13] 资产价值 - 骏泰置业截至2025年4月30日净资产账面价值为1842.06万元，评估价值为1535.87万元[4] 议案审议 - 会议审议通过11项议案，其中议案九、十需提交2025年第三次临时股东会审议[16] 文件相关 - 北京城建投资发展股份有限公司董事会文件日期为2025年11月22日[17] - 报备文件包含经与会董事签字确认的董事会决议[18] - 报备文件包含董事会提名与薪酬委员会决议[18]

土地交易概况 - 北京城建集团以20.28亿元、溢价率4%竞得东城区祈年大街地块 [3] - 地块综合楼面价为8.11万元/平方米，其中住宅部分楼面价达到10.36万元/平方米，超越中海树村项目的10.23万元/平方米，刷新北京单价地王纪录 [3] - 土拍经过近40轮竞价，竞争对手中海新城最终放弃，另一家报名企业山东民企百年基石临阵撤退 [3] 地块基本信息 - 地块由0201、0202、0203、0204四个小地块组合而成，总占地2.27公顷，规划地上建筑面积2.5万平方米，容积率1.1 [5] - 地块性质为F1多功能用地，住宅占比不超过70% [5] - 地块曾出现在2025年第七批供地清单，后从预申请列表中消失，四天后又重新转正 [4][5] 各地块详细规划 - 0201地块占地0.38公顷，规划建面0.7万平方米，限高18米，为非住宅用地，预计建写字楼或酒店 [7] - 0202地块占地0.64公顷，规划建面0.25万平方米，限高3.3米，容积率0.39，为住宅用地，预计建四合院 [8] - 0203地块占地0.524公顷，规划建面0.7万平方米，限高18米，容积率1.1，为住宅用地，预计建大平层或叠墅 [8] - 0204地块占地0.727公顷，规划建面0.85万平方米，限高18米，容积率1.1，为住宅用地，预计建大平层或叠墅 [8] 产品形态与销售限制 - 0202地块被明确要求建设四合院，需遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护要求，禁止建造别墅及私家庄园 [11][13] - 土拍文件规定开发企业需“整院售卖”，推测该条款主要针对0201地块的非住产品和0202地块的四合院产品 [14][16] - 0202地块四合院规划建面2500平方米，若以15万元/平方米价格成交，整院售价预计为3.75亿元 [17] 市场参考与定位 - 地块位于皇城内，天坛北门，地段优越，且包含稀缺的四合院产品 [3] - 北京城六区新开发四合院产品稀缺，目前仅有丰台郭公庄的中海丰和叁号院有3套，其近期网签成交均价为7.57万元/平方米，按地上面积计算单价达13.6万元/平方米 [17]

北京土地市场分化与转型信号 - 11月19日，北京两宗宅地同步出让，合计揽金32.7亿元，两宗地块一热一温的市场反应，呈现出当前市场分化与转型的清晰信号 [1] 东城区祈年大街地块核心信息 - 地块位于二环内黄金区位，南邻天坛公园，北邻前门大街，步行至天安门广场约2.2公里 [2] - 地块占地面积约2.27万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率仅1.1，起始价19.5亿元 [2] - 地块住宅体量不超过总规模的70%，即约1.75万平方米，其中部分地块限高3.3米，须按传统四合院形制建设并“整院售卖” [2] - 该地块最终由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率4%，成交楼面价81120元/平方米，刷新区域纪录，成为东城区新单价地王 [3] - 参考去年同区域金鱼池地块25%溢价及15.1万元/平方米的销售指导价，该地块后续项目预计售价可能突破15万元/平方米，四合院产品或因稀缺性拥有更高溢价 [3] 昌平区未来科学城地块核心信息 - 该地块以12.426亿元底价成交，占地面积4.3万平方米，规划建筑面积约8.22万平方米 [3][4] - 地块住宅部分包含两个子地块，地上建筑面积分别约4.02万平方米和2.19万平方米，容积率分别为2.15和2.2 [4] - 地块具备地铁17号线未来科学城站400米距离的交通优势，周边商业配套正在逐步完善 [4] - 地块西侧有在售新盘国贤府一期（去化约九成）和二期（去化过半）形成直接竞争，周边还有大量次新二手房源可能对新房价格形成压制 [4][5] - 最终仅未来科学城一家企业出手，成交楼面价2.32万元/平方米 [5] 市场分析与行业趋势 - 核心区土地凭借稀缺性依然坚挺，但开发逻辑已转向文化与产品力的精细融合，对开发商的文化理解力与产品创新力提出更高挑战 [2][5] - 近郊地块则更依赖实际供需和运营能力，考验开发商在成熟板块中打造差异化竞争力的能力 [5] - 北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式，随着城市发展进入存量更新与增量优化并重的阶段，如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房企未来竞争力的关键考验 [5]

从基金十大重仓股角度 霍顺朝累计任职时间2年226天，现任基金资产总规模162.51亿元，任职期间最佳基金回报30.93%， 任 职期间最差基金回报0.48%。 数据显示，国联基金旗下1只基金重仓城建发展。国联景盛一年持有混合A（011353）三季度持有股数 8.29万股，占基金净值比例为0.28%，位居第一大重仓股。根据测算，今日浮盈赚取约1.99万元。 国联景盛一年持有混合A（011353）成立日期2021年5月14日，最新规模1.44亿。今年以来收益3.13%， 同类排名7225/8136；近一年收益5.23%，同类排名6756/8055；成立以来收益9.07%。 国联景盛一年持有混合A（011353）基金经理为陈薪羽、霍顺朝、叶天垚。 截至发稿，陈薪羽累计任职时间6年114天，现任基金资产总规模12.11亿元，任职期间最佳基金回报 68.57%， 任职期间最差基金回报-19.21%。 11月20日，城建发展涨5.02%，截至发稿，报5.02元/股，成交1.42亿元，换手率1.41%，总市值104.20亿 元。 资料显示，北京城建投资发展股份有限公司位于北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦，成立日期 ...

11月19日，北京成交两宗土地，获市场关注。 本次成交的两宗地分别为东城区祈年大街地块和昌平区未来科学城地块，总用地面积约6.6万平方米， 总规划建筑面积约10.7万平方米。 其中，祈年大街地块起拍总价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/平方米，仅次于海淀区中海树村地块8万 元/平方米起始楼面价；未来科学城地块起拍总价12.426亿元，楼面价2.32万/平方米。 最终，祈年大街地块由北京城建溢价竞得，未来科学城地块由未来科学城置业底价摘得，两幅地总收金 约32.7亿元。 二环稀有宅地 上一次北京东城区成功出让地块还要追溯到2024年的金鱼池地块，位于二环内、天坛公园北侧，由河北 鑫界以3.375亿元竞得，成交楼面价6.08万元/平方米，溢价率25%。 时隔一年，东城再次成交二环宅地祈年大街地块，距离金鱼池地块500米左右。 据悉，祈年大街地块的出让过程可谓一波三折，虽曾在早期进入"用地预申请"，但未能在受理期限内进 入"招拍挂"阶段，一度被视为撤牌。 直到10月16日，北京规自委重新披露公告，祈年大街地块"转正"，终于进入市场。吸引了北京城建、中 海及山东企业百年基石三家房企报名。 据悉，百年基石全称百年基石 ...