财务数据 - 对部分项目存货计提跌价准备86279万元[3] - 2025年年报审计报酬120万元，内控审计报酬40万元[4] - 申请不超22亿元项目开发贷款，期限4年[4] 公司决策 - 拟聘用中兴华会计师事务所[4] - 继续投保董责险，额度1亿元，期限1年[5] - 调整独立董事津贴标准为每人每年20万元（税前），2026年1月1日起实施[7] 合作投资 - 与蓝华宇公司共同出资10亿元设合作公司，出资8亿元占股80% [7] 会议情况 - 2025年10月30日第九届董事会第二十七次会议召开，7人参会[2] - 会议审议通过8项议案，部分需提交2025年第三次临时股东会审议[3][4][5][7][8] - 2025年第三季度财报经审计委员会审议通过[4]

公司董事会会议 - 公司第九届第二十七次董事会会议于2025年10月30日召开 [1] - 会议审议了《关于计提存货跌价准备的议案》等文件 [1] 公司收入构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入中房地产开发（房屋销售）占比73.5% [1] - 同期房地产开发（土地一级开发）收入占比23.68% [1] - 同期租赁收入占比2.22% [1] - 同期其他业务收入占比0.31% [1] - 同期物业管理收入占比0.19% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为109亿元 [1]

收入和利润表现（同比） - 营业收入年初至报告期末为193.11亿元，同比增长64.20%[4] - 公司2025年前三季度营业总收入为193.11亿元，较2024年同期的117.61亿元增长64.2%[20] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末为7.65亿元，同比增长40.24%[4] - 公司2025年前三季度净利润为8.94亿元，较2024年同期的3.93亿元增长127.8%[21] - 利润总额年初至报告期末为15.06亿元，同比增长107.92%[4] - 公司2025年前三季度营业利润为15.06亿元，较2024年同期的7.29亿元增长106.6%[21] - 2025年前三季度营业收入为4.59亿元，较2024年同期的6138万元大幅增长648%[29] - 2025年前三季度净利润为11.20亿元，较2024年同期的5.85亿元增长91%[30] - 2025年前三季度营业利润为13.42亿元，较2024年同期的8.44亿元增长59%[29] 单季度利润表现 - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为1.56亿元，同比下降77.09%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为-2.51亿元，同比下降632.72%[4] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益年初至报告期末为0.2985元/股，同比增长55.63%[4] - 公司基本每股收益从0.1918元/股增至0.2985元/股，增长55.6%[22] - 加权平均净资产收益率年初至报告期末为3.22%，同比增加1.28个百分点[4][5] - 2025年前三季度基本每股收益为0.4695元/股，较2024年同期的0.2108元/股增长123%[30] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为61.17亿元，同比增长47.87%[4] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长47.9%，从41.37亿元增至61.17亿元[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长4.4%，从110.41亿元增至115.26亿元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额改善17.5%，净流出从63.06亿元收窄至52.02亿元[24] - 投资活动产生的现金流量净额改善92.1%，净流出从15.77亿元收窄至1.25亿元[24] - 2025年前三季度经营活动现金流量净额为41.55亿元，较2024年同期的-32.47亿元显著改善[32][33] - 2025年前三季度投资活动产生的现金流量净额为2.68亿元，较2024年同期的2.97亿元下降9.7%[33] - 2025年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-17.27亿元，较2024年同期的26.80亿元由正转负[33] 资产和负债变动 - 总资产本报告期末为1093.96亿元，较上年度末下降10.50%[5] - 公司总资产从1222.29亿元下降至1093.96亿元，减少128.14亿元（约10.5%）[17][18] - 公司总负债从978.09亿元下降至841.07亿元，减少137.02亿元（约14.0%）[17][18] - 公司所有者权益从244.20亿元增至252.89亿元，增长8.69亿元（约3.6%）[18] - 公司合同负债从306.18亿元下降至210.63亿元，减少95.55亿元（约31.2%）[17] - 公司一年内到期的非流动负债从72.60亿元下降至40.65亿元，减少31.95亿元（约44.0%）[17] - 公司长期借款从65.54亿元增至83.30亿元，增长17.76亿元（约27.1%）[17][18] - 2025年9月末所有者权益合计为221.10亿元，较2024年同期的212.43亿元增长4.1%[27] 主要资产项目变动 - 货币资金为106.77亿元，较年初99.24亿元增加7.53亿元[16] - 交易性金融资产为33.79亿元，较年初28.87亿元增加4.92亿元[16] - 存货为649.71亿元，较年初775.95亿元减少126.24亿元[16] - 其他应收款为50.06亿元，较年初60.75亿元减少10.69亿元[16] - 长期股权投资为43.05亿元，较年初36.67亿元增加6.38亿元[16] - 投资性房地产为97.63亿元，较年初97.70亿元基本持平[16] - 流动资产合计为895.20亿元，较年初1,030.62亿元减少135.42亿元[16] 现金及等价物余额 - 期末现金及现金等价物余额同比增长7.5%，从98.34亿元增至105.70亿元[25] - 2025年9月末现金及现金等价物余额为34.39亿元，较2024年同期的11.19亿元增长207%[33] 母公司主要财务数据 - 母公司货币资金同比大幅增长363.5%，从7.42亿元增至34.39亿元[25] - 母公司交易性金融资产同比增长17.0%，从28.87亿元增至33.79亿元[25] - 母公司一年内到期的非流动负债同比大幅增长525.1%，从3.77亿元增至23.58亿元[26] - 母公司其他应收款同比下降7.5%，从396.55亿元降至366.62亿元[25] - 母公司应付债券同比增长2.1%，从227.43亿元增至232.28亿元[26] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中，金融资产公允价值变动及处置损益年初至报告期末为5.98亿元[7] - 2025年前三季度投资收益为4.50亿元，较2024年同期的-1.51亿元实现扭亏为盈[29] 股权结构信息 - 报告期末普通股股东总数为47,627户[12] - 控股股东北京城建集团有限责任公司持股944,663,261股，占总股本45.51%[12] - 基本养老保险基金一五零二二组合持股47,353,499股，占总股本2.28%[12]

市场扩张和并购 - 2025年10月21日公司通过参与北京昌平区地块出让预申请及后续竞买议案[1] - 2025年10月30日公司与北京蓝华宇以280900万元竞得该地块使用权[2] - 公司与北京蓝华宇投资比例为80%：20%[2] - 地块总用地规模31342.647平方米[3] - 地块地上建筑规模87759.412平方米[3]

业绩总结 - 2025年三季度对部分项目存货计提跌价准备86279万元[2] - 三季度计提使利润总额、净利润减86278.79万元[4] - 使归属于母公司股东净利润减66600.69万元[4] 其他 - 2025年10月30日董事会审议通过计提议案[2] - 计提对公司持续经营无重大影响[4]

审计机构更换 - 公司拟聘中兴华所替换服务五年的大华所[4] - 2025年10月30日董事会7票赞成通过聘用议案[11] - 聘任需2025年第三次临时股东会审议通过生效[11] 中兴华所情况 - 2024年末合伙人199人、注会1052人、签过证券审计报告注会522人[5] - 2024年收入总额203338.19万元，审计业务收入154719.65万元，证券业务收入33220.05万元[5] - 2024年上市公司年报审计169家，收费22208.86万元，房地产审计客户6家[5] - 计提职业风险基金10450万元，购买职业保险累计赔偿限额10000万元[5] - 近三年因执业受行政处罚5次、监管措施18次等，49名从业人员受行政处罚16人次等[7] 审计报酬 - 2025年年报审计报酬120万元，内控审计报酬40万元，较上期未变[8]

业绩总结 - 2025年第三季度销售额35.97亿元，去年同期34.78亿元[2] - 2025年第三季度商业地产经营额1.69亿元[2] 业务数据 - 2025年第三季度新增土地储备总建面5.80万平，权益面积2.78万平[2] - 2025年第三季度开复工面积432.61万平，新开工6.70万平[2] - 2025年第三季度竣工面积59.22万平，销售面积10.48万平[2] - 2025年第三季度商业地产持有面积47.81万平[2]

交易核心信息 - 公司通过联合体以28.09亿元竞得北京市昌平区一地块国有建设用地使用权 [1] - 公司与联合体成员北京蓝华宇房地产开发有限公司的投资比例为80%：20% [1] - 地块总用地规模为31342.65平方米 [1] - 地块地上建筑规模为87759.41平方米 [1] 项目区位与性质 - 地块位于北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块 [1] - 项目性质为重点村旧村改造项目 [1] - 项目具体地块编号为CP02-0405-0001 [1]

地块基本信息 - 北京城建与北京蓝华宇房地产联合体以28.09亿元底价摘得昌平区东小口镇地块 [2] - 地块楼面价约为3.2万元/平方米 [2] - 土地面积约3.13万平方米，建筑控制规模约8.78万平方米，容积率2.8，建筑限高60米 [2] - 地块为纯住宅用地，需配建500平方米社区管理服务用房并无偿移交 [2] 地块区位与配套 - 地块位于北五环与北六环之间，距北五环直线距离约3公里，西接海淀区，东邻东小口城市休闲公园，处于昌平、海淀、朝阳三区交汇处 [3] - 在建地铁13B号线建材城东站距离地块约1公里，预计明年通车 [3] - 周边商业配套有西三旗万象汇等，休闲资源包括东小口公园，医疗配套有清华长庚医院 [3] - 地块南侧规划有12年一贯制教育用地，昌平区正洽谈引入优质教育资源 [3] 市场供需与历史 - 东小口板块近三年无新房供应，上一次土地出让追溯至2020年限竞房时期 [1][3] - 2020年限竞房项目奥森ONE和奥海明月当时销售均价约5.8万元/平方米，近期成交价格维持在5.5万元/平方米左右 [4] - 周边二手房市场中，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6-8万元/平方米 [4] 项目机遇与定位 - 地块区位能有效承接西二旗、后厂村区域互联网从业人员居住需求，并受益于望京商务区辐射效应 [3] - 板块内新房供应相对有限，存在一定市场发展空间 [3] - 此次土地出让是对北京五环外限购政策松绑后市场接受度的一次实际检验 [4] 项目挑战与约束 - 2.8的容积率与60米建筑限高对产品形态形成约束 [4] - 周边环境中存在部分不利因素，如垃圾回收站 [4] - 地铁线路尚未正式通车，教育配套落地进度存在不确定性 [4] - 至2028年项目交付时，2020年限竞房项目将满足“满五”上市要求，可能对同期新房市场形成分流 [4]

地块成交概况 - 北京城建与北京蓝华宇房地产联合体以底价28.09亿元摘得昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块CP02-0405-0001地块 [1] - 成交楼面价约为3.2万元/平方米 [1] - 地块土地面积约3.13万平方米，建筑面积约8.78万平方米，容积率2.8，控高60米，起始价28.09亿元 [1] - 地块内需配建一处500平方米的社区管理服务用房，建成后无偿移交相关主管部门 [1] 地块区位与地理优势 - 地块位于北五环与北六环之间，距北五环直线距离约3公里，西侧1.4公里接壤海淀区，东侧毗邻东小口城市休闲公园 [1] - 处于昌平、海淀、朝阳三区交会的独特位置，能承接西二旗、后厂村区域互联网从业人员居住需求，并受益于望京商务区辐射效应 [1] 周边配套与规划 - 地块邻近在建地铁13B号线建材城东站，预计明年通车 [2] - 周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施 [2] - 地块南侧规划有一处12年一贯制教育用地，有望提升区域教育水平 [2] 区域市场与竞争环境 - 东小口板块近五年半没有新增宅地供应，最近出让宅地为2020年2月的奥森ONE地块，当时销售均价约5.8万元/平方米 [3] - 地块周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万-8万元/平方米 [3] - 限竞房项目奥海明月、奥森ONE预计至2028年东小口地块项目交付时将同步满足"满五"上市要求，可能对同期新房市场形成分流 [3] 项目机遇与挑战 - 地块核心优势集中于区位独特性、周边配套成熟度，以及板块内新房供应相对有限，存在市场发展空间 [3] - 项目面临挑战包括2.8容积率与60米建筑限高对产品形态的约束，以及周边环境中存在的不利因素如垃圾回收站 [3] - 地铁线路与教育配套的落地进度存在不确定性，可能对项目价值兑现构成潜在影响 [3] 土地市场供应展望 - 昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块项目中，除已成交的0001地块外，还有0002和0005地块将在未来推出 [4] - 11月份北京待成交涉宅用地共有6宗，总用地面积20.26万平方米，总规划建筑面积40.19万平方米，总起始价120.536亿元 [4]