公司土地购置 - 新增购地位于安徽省合肥市本级合肥新站区北二环路以北、芦岭路以西 土地用途为普通商品住房用地(二类) [1] - 成交价格为98039.1263万元 合同签订日期为2025年8月13日 [1] - 供地方式为拍卖出让 合作方包括中国房地产开发合肥有限公司 [1] 公司基本信息 - 公司成立于1999年 位于合肥市 主营业务为房地产业 [1] - 企业注册资本80329.1894万人民币 实缴资本47670.1159万人民币 [1] - 法定代表人宋德润 [1] 公司经营规模 - 对外投资企业32家 参与招投标项目3073次 [1] - 拥有商标信息30条 行政许可175个 [1]

股价表现 - 城建发展股价报4 78元 较前一交易日下跌0 02元 跌幅0 42% [1] - 当日成交量为381354手 成交金额1 82亿元 [1] 资金流向 - 当日主力资金净流出1531 26万元 [2] - 近五日主力资金累计净流出3118 26万元 [2] 公司业务 - 主营业务为房地产开发与经营 涉及住宅 商业 写字楼等多种业态 [1] - 在北京地区拥有多个开发项目 同时参与城市基础设施建设 [1] 财务数据 - 2024年公司实现营收254 42亿元 同比增长24 94% [1] - 拟每股派发现金红利0 05元 合计派发约1 04亿元 [1] - 股权登记日为2025年8月21日 除权除息日为8月22日 [1]

公司公告核心内容 - 合肥城建全资子公司新珀置业通过增资扩股方式引入投资者合肥高新控股集团有限公司 [1] - 合作双方将共同开发建设合肥市高新区GX202403号地块 [1] - 新珀置业已完成工商变更登记并取得新营业执照 [1] 子公司变更详情 - 企业名称变更为合肥新珀置业有限公司 [1] - 注册资本变更为14,285.7143万元人民币 [1] - 企业性质变更为其他有限责任公司 [1] - 经营范围涵盖房地产开发经营、建设工程施工、物业管理等业务 [1] 公司治理程序 - 该事项已经2025年7月9日召开的第八届董事会第十七次会议和第八届监事会第十五次会议审议通过 [1] - 相关公告已于2025年7月12日在巨潮资讯网披露 [1] 工商登记信息 - 统一社会信用代码为91340100MAE946RA27 [1] - 企业住所位于安徽省合肥市高新区城西桥社区服务中心 [1] - 法定代表人变更为吴恒 [1]

权益分派方案 - 每股现金红利为0.05元，以总股本2,075,743,507股为基数，共计派发现金红利103,787,175.35元 [2][4] - 分配对象为股权登记日收市后登记在册的全体股东 [3] - 控股股东北京城建集团有限责任公司的现金红利由公司直接发放 [6] 实施安排 - 无限售条件流通股红利通过中国结算上海分公司资金清算系统派发，已办理指定交易的股东可在证券营业部领取 [5] - 未办理指定交易的股东红利暂由中国结算上海分公司保管 [5] 扣税说明 - 个人股东及证券投资基金持股1年以内暂不扣税，转让时按持股期限计税：1个月内税负20%，1个月至1年税负10%，超过1年免税 [9] - QFII股东按10%税率代扣所得税，税后每股红利0.045元 [10] - 沪股通投资者按10%税率代扣所得税，税后每股红利0.045元 [10] - 其他法人股东和机构投资者自行纳税，税前每股红利0.05元 [10] 时间节点 - 方案经2025年6月26日股东会审议通过 [2] - 公告发布日期为2025年8月14日 [12]

利润分配方案 - 每股现金红利为0.05元，以总股本2,075,743,507股为基数，共计派发现金红利103,787,175.35元 [1][5] - 分配方案已通过2024年年度股东会审议，实施日期为2025年8月22日 [1][2] - 差异化分红送转不适用，所有股东按相同比例分配 [5] 股权登记与红利发放 - A股股权登记日为2025年8月21日，除权（息）日为2025年8月22日 [2][5] - 无限售条件流通股红利通过中国结算上海分公司派发，已办理指定交易的股东可在发放日领取 [2] - 控股股东北京城建集团的红利由公司直接发放 [2] 税收政策 - 个人股东及证券投资基金持股1年以内暂不扣税，转让时按持股期限计税（1个月内税负20%，1个月至1年暂减按50%计入应纳税所得额） [3] - QFII股东按10%税率代扣企业所得税，税后每股红利0.045元 [3] - 沪股通投资者按10%税率代扣所得税，税后每股红利0.045元 [4] - 其他法人股东及机构投资者自行缴税，税前每股红利0.05元 [6] 实施细节 - 未办理指定交易的股东红利暂由中国结算上海分公司保管，待指定交易完成后派发 [2] - 沪股通投资者的红利通过香港中央结算有限公司以人民币派发 [4] - 咨询方式为公司董事会秘书部，电话010-82275598 [6]

公司分红方案 - 公司实施2024年度权益分派方案 A股每股现金红利0.05元（含税）[2] - 股权登记日确定为2025年8月21日 除权除息日为2025年8月22日[2] - 分红方案通过现金红利形式实施 每股分配金额明确为含税0.05元[2]

利润分配 - 2024年年度A股每股现金红利0.05元[3] - 以总股本2,075,743,507股为基数，共派现103,787,175.35元[5] 时间安排 - 股权登记日2025/8/21，除权（息）与发放日2025/8/22[3][7] - 方案于2025年6月26日股东会审议通过[3] 红利发放 - 无限售股委托派发，控股股东公司直放[8][9] 税负情况 - 不同持股时长个人及基金税负不同[10] - QFII和沪股通按10%扣税，税后每股0.045元[11] - 其他法人和机构税前每股0.05元[11]

首开集团防汛行动 - 集团客服中心96139热线及时处理881件居民诉求[2] - 首开城运集团累计投入6367人次开展雨中巡查抢险 检查平房10239间次和楼房8296幢次 发现房屋漏雨474处并疏通排水125处[2] - 首开天岳恒公司门城项目部累计转移安置居民186人[2] - 首开房地集团下属物业团队快速处置小区积水 青年突击队和青年文明号共154人次参与一线工作[2][3] 首创城发集团防汛行动 - 北京市经中实业开发总公司所属酒店和会展中心紧急安置居民700余人并保障400余人次用餐[4] - 北京首创奥莱成立44人临时指挥部 全面检查车库和机房等重点区域[4] - 首创环保集团京通快速路分公司24小时值守保障城市交通动脉畅通[5] 金隅集团防汛行动 - 投资物业管理集团实行24小时网格化巡查关键点位[7] - 北京金海燕物业管理有限公司加密巡逻并排查清理排水设施[7] - 北京金隅物业管理有限责任公司排查密封历史漏水点并在易滑区域设防滑垫[7] - 环贸分公司和钰珵公司安排专人24小时值守保障巡查不断档[7] 北京建工集团抢险工作 - 国道111项目部集结150名抢险人员和20台机械设备 用13小时抢通龙泉峪路[8] - 京密路二期8标项目部39名人员经过8小时连续作业恢复道路通行能力[8] - 轨道交通13号线26标项目部加固地铁边坡 建材集团32小时供应200余吨沥青混合料支援抢修[9] 北京城建集团抢险工作 - 建筑部团队35名抢险人员用20小时完成3.5公里道路抢修[10] - 城建华晟公司昼夜奋战58小时抢通G234国道30公里道路 修复35处断点和37处泥石流塌方[10] - 集团储备7000余个沙袋和800余套救生衣 保持3000人备勤状态[11] 东方雨虹灾后重建 - 紧急调拨1600余件生活物资包括瓶装饮用水和速食食品[12] - 集结300余名专业技术人员含100余名持证工程师和200余名专业施工人员 修复房屋渗漏等问题近50处[12] - 启动北京暴雨受灾家庭专场服务 为特殊家庭提供免费房屋修缮[12]

新建商品住宅供需情况 - 2025年7月北京新建商品住宅累计网签36.56万平 [1] - 新盘取证节奏大幅放缓 新增供应18.93万平 [7] - 传统营销淡季供需环比均下降 [7] 宅地市场交易情况 - 7月成交2宗地块 规划建面合计12.65万平 [1][9] - 土地出让金19.29亿元 成交楼面均价15254元/平 [1][9] - 地块均底价成交 昌平南邵地块由明芳地产13.69亿元竞得 [9] 房地产企业销售业绩 - 1-7月销售额TOP20企业合计1950.8亿元 销售面积TOP20合计374.7万平 [2][3] - 中海地产以279.9亿元销售额位居首位 华润置地224.3亿元第二 越秀地产195.8亿元第三 [2][3] - TOP20门槛值分别为34.8亿元和7.7万平 [3] 房地产企业权益销售情况 - 1-7月权益销售额TOP20合计1375.4亿元 权益销售面积TOP20合计257.7万平 [5] - 中海地产260.0亿元 华润置地154.9亿元 中建智地124.0亿元位居权益销售额前三 [5] - 权益销售TOP20门槛分别为17.4亿元和3.9万平 [5] 土地供应计划 - 第六轮拟供应5宗商品住宅用地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [9] - 呼家楼南里地块已挂牌 截止时间为2025年9月5日 [9] - 其余地块拟于近期供应 [9] 住房政策支持 - 北京市完善生育支持政策 健全住房支持政策 [6] - 多子女家庭可优先配租公租房 提高公积金贷款额度 [6] - 多子女家庭租赁备案可按实际月租金提取公积金 [6]

行业投资评级 - 房地产服务行业评级为增持（维持）[14] - 房地产开发行业评级为增持（维持）[10] 核心观点 - 上周44城新房备案面积环比上升22%，其中一线、二线、三线分别环比+41%、+14%、+20% [2] - 22城二手房备案数据环比下降5%，其中一线、二线、三线分别环比+0.4%、-9%、-3% [2] - 年初至今44城新房成交面积同比-6%，22城二手房成交面积同比+14% [2] - 21个重点城市新房库存四周滚动环比-0.4%，一线、二线、三线分别环比-0.3%、-0.7%、-0.2% [2] - 21个样本城市二手房挂牌量较7月27日下降0.1%，较去年末上升6.9% [2] 行情回顾 - 上周房地产开发板块下跌3.43%，恒生指数下跌3.47%，中华内房股指数CNY下跌5.14% [3] - 房地产服务子板块中，物业管理下跌4.13%，房地产中介业务表现相对较好 [7] 重点公司推荐 - 重点推荐13家公司：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、新城控股、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团、华润万象生活、绿城服务、中海物业、领展房产基金 [4][11][43] - 目标价最高为领展房产基金50.59港元，最低为绿城服务5.91港元 [11] - 滨江集团2025年预测PE为10.91倍，华润置地为7.24倍，建发国际集团为6.96倍 [43] 新房与二手房数据 - 7月44城新房销售面积同比下降19%，一线下降26%，二线下降21%，三线下降8% [15] - 22城二手房成交面积同比下降6%，一线下降7%，二线下降7%，三线上升7% [24] - 21城去化速度为83周，一线54周，二线87周，三线130周 [33] 市场表现 - 周涨幅前十公司中天府文旅以42%涨幅居首，珠江股份涨13.49% [12] - 周跌幅前十公司中金地集团跌8.11%，招商蛇口跌7.68% [12] - 房地产板块在31个行业中排名第25位，表现弱于医药健康、通信电子等板块 [9]