南财智讯1月6日电，城建发展公告，公司股票交易于2025年12月31日及2026年1月5日、1月6日连续三个 交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，触及《上海证券交易所交易规则》规定的异常波动标准。 经公司自查并向控股股东核实，截至本公告披露日，确认不存在应披露而未披露的重大事项或重要信 息。截至目前，公司累计出资27402.65万元，持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司1891万股，占 其总股本的8.61%，为其第四大股东，公司在其董事会中占有一名董事席位。世纪空间2024年处于亏损 状态，公司持有的相关股份作为交易性金融资产计量，截至公告日不存在应确认未确认的收益，对公司 经营收益无重大影响。公司生产经营活动正常，董事、监事、高级管理人员及控股股东均未在近期买卖 公司股票。公司股票短期内涨幅较大，提醒投资者注意二级市场交易风险，理性投资。 ...

市场表现 - 2025年1月6日，房地产开发板块整体上涨1.16%，表现强于大盘，当日上证指数上涨1.5%，深证成指上涨1.4% [1] - 板块内个股表现分化，盈新发展以10.18%的涨幅领涨，城建发展上涨10.04%，另有*ST阳光、ST中迪等多只个股涨幅超过5% [1] - 同时，部分个股出现下跌，中新集团下跌3.94%，上实发展下跌2.42%，三湘印象下跌2.30% [2] 个股交易数据 - 盈新发展成交量达353.35万手，成交额为10.66亿元，是当日板块内成交最活跃的个股之一 [1] - 行业龙头保利发展上涨2.53%，成交量为248.15万手，成交额高达15.97亿元，显示其市场关注度较高 [1] - 下跌个股中，苏州高新成交量为83.94万手，成交额为5.76亿元，外高桥成交量为11.48万手，成交额为1.23亿元 [2] 资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出433.82万元，游资资金净流出3.17亿元，而散户资金净流入3.22亿元 [2] - 盈新发展获得主力资金净流入4.05亿元，主力净占比高达37.97%，但同时遭遇游资净流出1.91亿元和散户净流出2.14亿元 [3] - 保利发展获得主力资金净流入4426.41万元，主力净占比2.77%，游资和散户资金呈小幅净流出状态 [3] - 华联控股、荣盛发展、光大嘉宝等个股也获得千万级别的主力资金净流入 [3]

市场表现 - A股市场商业航天板块在1月6日午后涨幅进一步扩大 [1] - 星环科技股价实现20CM涨停 [1] - 航天环宇股价上涨超过17% [1] - 城建发展、北斗星通、普利特、航天电器、立昂微、中国卫通、雷科防务、金风科技、中超控股、海格通信、星辰科技、航天电子、巨力索具等公司股价涨幅均超过9% [1] - 宝武镁业股价上涨超过8% [1] 领涨公司 - 星环科技为当日板块内涨幅最高的公司之一，达到涨停限制 [1] - 航天环宇涨幅紧随其后，超过17% [1] - 多只商业航天产业链相关公司，包括卫星制造、元器件、通信、材料等环节企业均出现大幅上涨 [1]

证券日报网讯 1月5日，城建发展在互动平台回答投资者提问时表示，海云湾项目共分二期，项目全部 开发楼栋已均为现房销售状态。 （文章来源：证券日报） ...

公司业务与运营状况 - 公司下属三亚红塘湾建国度假酒店设有199间豪华客房，并集餐饮、会议等配套设施于一体 [1] - 该酒店目前运营状况良好 [1]

尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。查看更多董秘问答>> 免责声明：本信息由新浪财经从公开信息中摘录，不构成任何投资建议；新浪财经不保证数据的准确 性，内容仅供参考。 投资者提问： 贵公司投资的二十一世纪空间技术应用股份有限公司上市进展如何？谢谢！ 董秘回答(城建发展SH600266)： ...

城建发展（600266.SH）1月5日在投资者互动平台表示，海云湾项目共分二期，项目全部开发楼栋已均 为现房销售状态。 （文章来源：每日经济新闻） 每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：贵公司在海南投资的北京城建.海云湾项目开发进行到 了几期？销售情况如何？ ...

板块市场表现 - 2024年1月5日，房地产开发板块整体上涨1.48%，跑赢上证指数（上涨1.38%）但跑输深证成指（上涨2.24%）[1] - 板块内个股表现分化，城建发展以10.06%的涨幅领涨，中新集团涨停（10.00%），外高桥上涨7.04%，上实发展上涨6.83%[1] - 同时，部分个股出现下跌，首开股份下跌5.45%，海南机场下跌4.69%，和展能源下跌4.67%[2] 个股交易活跃度 - 成交额居前的个股包括：招商蛇口成交13.03亿元，合肥城建成交21.15亿元，保利发展主力净流入2.88亿元对应成交活跃[1][3] - 成交量居前的个股包括：合肥城建成交171.48万手，首开股份成交243.00万手，城建发展成交154.07万手[1][2] - 部分ST/*ST个股交易活跃，如*ST荣控上涨4.99%，ST中迪下跌4.27%[1][2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出3.11亿元，但游资和散户资金分别净流入1.31亿元和1.79亿元[2] - 个股资金流向差异显著，保利发展获得主力资金净流入2.88亿元，净占比达18.26%，而上实发展主力净流入9696.07万元，净占比18.62%[3] - 多只个股遭遇主力资金流出或游资流出，例如保利发展的游资净流出1.41亿元，万科A的游资净流出2972.82万元，散户净流出6125.18万元[3] 领涨与领跌个股分析 - 领涨股城建发展涨停，成交额8.51亿元，成交量154.07万手，显示市场关注度较高[1] - 中新集团涨停，主力资金净流入6661.05万元，净占比高达43.16%，显示主力推动明显[1][3] - 领跌股首开股份下跌5.45%，成交额15.35亿元，成交量243.00万手，资金出逃压力较大[2] - 海南机场下跌4.69%，成交额13.27亿元，成交量260.64万手，同样面临较大抛压[2]

文章核心观点 - A股房地产板块呈现显著短线拉升 板块内个股活跃 成交量普遍放大 市场资金关注度显著提升 是对近期多项权威政策利好的积极反应[1] - 2026年1月以来 房地产行业迎来多项政策利好密集落地 包括个人售房增值税新政实施 权威文章释放稳预期信号 以及多地优化楼市政策 为行业发展注入动力并指明方向[1][2] - 房地产板块的回暖将同步利好其产业链上下游多个行业 包括家居家装 建材和物业管理行业 这些行业的需求与市场规模有望随之扩大[3] 房地产板块市场表现 - 板块呈现显著短线拉升态势 龙头股中新集团率先强势涨停 成为领涨标杆 城建发展一度封板[1] - 世联行 招商蛇口 新黄浦 保利发展 信达地产等一众核心标的同步跟涨 板块整体赚钱效应凸显[1] - 板块内个股成交量较前一交易日普遍放大 量能有效配合为短线拉升提供支撑[1] 近期主要政策利好 - **个人售房增值税新政**：自2026年1月1日起实施 个人出售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税 出售购买2年及以上住房免征增值税 同时废止2016年过渡政策 该政策直接降低二手房交易税费成本 有助于提升流通效率并传导至新房市场[1] - **权威文章释放稳预期信号**：2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》 强调房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源 重申2026年政策以稳定预期 缩短调整时间为目标 提出“政策要一次性给足 不能采取添油战术” 并指出要通过取消限制性措施促进刚性及改善性住房需求释放[2] - **多地优化楼市政策落地**：北京于2025年12月24日优化调整房地产政策 大幅降低购房门槛 精准释放新市民 多子女家庭需求 新政后部分楼盘到访量显著增加 市场热度回升 此外 广东茂名 安徽合肥等多地也出台降低购房门槛 优化审批 打造“好房子”样板等措施 形成政策合力[2] 产业链受益行业分析 - **家居家装行业**：房地产交易活跃度提升 无论是新房交付还是二手房翻新 都将直接拉动家居家装需求释放 二手房交易后装修翻新需求是定制家居等细分领域的核心业务增量 增值税新政下装修市场规模有望进一步扩容[3] - **建材行业**：房地产项目的开工 施工与装修环节将带动水泥 玻璃 防水材料 石膏板等建材需求放量 土地成交活跃与项目开工提速将直接拉动基础材料需求 头部建材企业凭借产能与成本优势将优先受益 同时 防水建材 管材等领域的技术升级也为行业龙头打开增量空间[3] - **物业管理行业**：房地产市场稳定发展将带来社区规模扩大与入住率提升 为物业管理行业提供广阔市场空间 新房交付直接增加存量项目 二手房交易后业主入住也将提升现有社区物业服务需求 带动物业费收入与增值服务收入增长[3]

核心观点 - 北京市属国企北京城建集团在2025年下半年面临显著的法律与财务压力，集中表现为大量新增的“被执行人”案件，合计金额约1.2亿元，平均每月被执行4次，这与其过去能通过调解解决纠纷的情况形成鲜明对比[1] - 公司正主动进行战略收缩与业务调整，核心是“收缩地产业务”并处理历史资产，以应对地产下行周期带来的巨大财务压力和流动性风险[6][7][13] - 尽管面临压力，但作为国有企业，公司被认为有更多时间处理债务风险，并且仍在承担部分政策性任务，如在北京土地市场托底，这使其经营面临“既要、又要”的矛盾局面[5][9][13] 法律与执行风险 - 2025年下半年公司新增大量“被执行人”案件，执行标的金额从42.3万元至477万元不等，总金额达1.191399亿元[1][6] - 公司下属子公司涉及苏州项目纠纷，被合作方申请“财产保全”，指控涉及数百万履约保证金未返还及巨额工程款拖欠[2][3] - 公司持有12%股权的“北京城建中南土木工程集团有限公司”因大股东中南控股集团暴雷而卷入多起诉讼，公司因此被要求承担补充赔偿责任，并已挂牌转让该部分股权[15][16][18] - 公司大部分被执行案件源于被工程分包公司、合作方等中小企业追索欠款[19] 地产业务经营与财务表现 - 公司地产开发业务主要平台“城建发展”的财务表现波动剧烈，2022年及2024年净利润分别亏损9.26亿元和9.51亿元[7][8] - 2025年前三季度，城建发展对北京多个项目计提了超8.6亿元亏损[9] - 公司部分项目开发周期漫长，慢于市场均值，例如国誉燕园二期朗润拿地17个月后仍未开盘[9] - 公司在青岛、重庆、南京等非核心城市的高价地项目成为负担，需通过大幅减值释放风险[10] - 公司采取“聚焦”策略，将资金集中于北京市场，2025年前三季度在北京合作拿地总金额超过115亿元，但同期在北京市场的销售流量金额仅111亿元[11][12] 战略调整与资产处置 - 公司董事长明确发出“收缩地产业务”信号，要求加快项目去化、严格控拿地、稳妥收缩地产规模[6][7] - 2025年前三季度，城建发展拿地面积13.79万平方米，同比下降60.92%，拿地权益比约为37.56%[11][19] - 公司正在清理历史资产，包括挂牌转让北京城建中南土木工程集团有限公司12%股权（底价约2337.7万元），以及拟转让所持北科建集团9.24%股权（转让价格2.82亿元）[15][20] - 公司资产负债率有所改善，截至2025年9月30日为76.88%，已回落至与2019年末相当的水平[13][15] 业务转型与新布局 - 在收缩地产业务的同时，公司开始布局新能源、新经济、人工智能等领域[21] - 管理层承认传统的房建市场大幅萎缩，并鼓励二级单位向新领域突破[21] 经营模式与挑战 - 公司非常依赖“联合拿地”模式，2025年前三季度新增土储的权益面积仅占37.56%，这导致项目公司决策和财务情况复杂，更容易产生纠纷[19] - 由于产品力不强，公司在联合拿地时缺乏挑拣合作方的话语权[19] - 公司在北京承担了部分土地一级开发及托底拿地的任务，在地产下行期，这些地块占用大量资金且销售不佳[9] - 公司经营面临矛盾：既需要收缩地产业务以改善财务状况，又因业绩平滑需求及政策要求而离不开地产业务[9][13]