担保情况 - 本次为华博公司担保金额1.84亿元，截至2024年7月末担保余额44.762393亿元[2] - 2024年度为华博公司核定担保额度20亿元，华兆公司4000万元，华塘公司1.8亿元[4] - 本次担保前华博公司担保余额18.896197亿元，担保后18.87亿元[4] - 截至2024年7月31日，为全资、控股子公司担保金额40.309997亿元，占比1738.18%[9] - 全资、控股子公司相互间担保金额42.222497亿元，占比1820.65%[9] - 对全资及控股子公司以外担保对象累计担保金额5.85亿元，占比252.25%[9] 贷款情况 - 华博公司2019年两笔融资截至2024年7月31日贷款余额分别为6547.616万元和2914.35万元[3] - 展期金额分别为6547万元和2653万元，展期至2025年8月1日[3] 华博公司财务情况 - 2023年末资产总额21.640244亿元，负债总额23.131054亿元，股东权益 -1.49081亿元[5] - 2023年净利润1.457424亿元[5] - 2024年3月末资产总额21.646286亿元，负债总额23.208057亿元，股东权益 -1.561771亿元[5] - 2024年1 - 3月净利润 -709.6万元[5] 担保方式 - 连带责任保证担保，以部分房产抵押，保证期间至到期后三年，金额不超1.84亿元[6][7]

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—048 天津津投城市开发股份有限公司 关于控股股东增持公司股份及增持计划的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 基于对天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）未来发展的 坚定信心及长期价值的高度认可，为了提振投资者信心，切实维护中小股东利益 和市场稳定，促进公司持续、稳定、健康发展，天津国有资本投资运营有限公司 （以下简称"津投资本"）拟增持公司股份。 ● 首次增持情况：津投资本于 2024 年 7 月 24 日以自有资金通过集中竞价 交易方式增持公司股份共计 2,430,000 股，占公司总股本的 0.22%。 ● 增持计划：津投资本拟自首次增持之日起 6 个月内，通过集中竞价交易 的方式继续增持公司股份，首次及后续增持股份金额合计不低于 2,000 万元人民 币且不超过 4,000 万元人民币。本次增持不设置固定价格、价格区间，津投资本 将基于对公司股票价值的合理判断，并根据公司股票价格波动情况及资本市场整 体趋势， ...

人员持股情况 - 张亮持有公司股份5700股，占总股本0.0005%[2] - 杨宾持有公司股份8220股，占总股本0.0007%[2] 增持计划 - 部分董事等6个月内增持不低于120万元A股[2][4] - 集中竞价增持，不设价格区间，择机实施[4] - 实施期限6个月，完成后锁定期6个月[4] - 增持主体承诺期间及完成后6个月内不减持[5] 过往情况 - 增持主体前12个月未披露增持计划[3] - 前6个月不存在减持情形[3]

净利润预测 - 公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-1.75亿元至-2.05亿元之间[2] - 扣除非经常性损益后，公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-2.55亿元至-2.85亿元之间[3] 当前财报数据 - 公司报告期内利润总额为-0.69亿元，归属于上市公司股东的净利润为-1.47亿元，扣除非经常性损益的净利润为-2.06亿元[6] - 公司每股收益为-0.1326元[6] 业绩亏损原因 - 公司业绩亏损的主要原因是达到可结转条件的项目较少，当期确认的营业收入较同期下降，且部分财务成本继续费用化，主营业务利润不足以覆盖各项期间费用[7]

天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）之全资子公司天津市 华博房地产开发有限公司（以下简称"华博公司"）开发建设的盛文佳苑项目发 生调规事项，具体情况如下： 一、调规事项情况 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—045 天津津投城市开发股份有限公司 关于盛文佳苑项目调规事项的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 在公司业务方面，本次调规事项实质是政府因项目可开发面积减少而退回的 相应已收取土地成本，属于公司日常经营业务。 在公司财务方面，因该事项调减的土地成本大于调减的预计收入金额，相应 转回存货跌价准备，因此调规事项的结果有利于降低经营风险，有利于维护公司 全体股东特别是中小股东利益。 2017 年 3 月，华博公司以总价 27.80 亿元通过挂牌竞价方式获取该项目，地 上建筑面积 65,496.1 平方米，规划用途为住宅，包括 9 幢商品房住宅及 2 层裙房 式配套公建。 2020 年，天津市出台《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》 （以下简称"《管控细则 ...

土地收储情况 - 收储土地面积约213,000平方米，用途为住宅用地[4] - 至2023年12月，具备收储条件土地面积269.97亩[7] 补偿金额 - 土地收储补偿金额171,347.85万元，占主营收入50%以上且超5亿[5] - 具备收储条件土地对应补偿金额144,784.91万元[7] 其他要点 - 采用“企业整理、政府收储、公开出让”方式盘活[2] - 本次收储利于盘活资产、优化结构、降负债率[8]

业绩数据 - 2023年归母净利润0.38亿元，扣非后归母净利润 - 12.77亿元[1] - 2023年年度业绩预告预计归母净利润0.32 - 0.48亿元，扣非后归母净利润0.31 - 0.46亿元[11] - 2023年公司营业收入30.53亿元，同比下滑9.14%，房地产开发业务收入29.33亿元，占总营收比重96.05%，同比下滑8.58%[24] - 2022年公司营业收入33.60亿元，归属于上市公司股东的净利润 - 2.96亿元，归属于上市公司股东的净资产1.94亿元，总资产165.56亿元[17] - 2021年公司营业收入46.65亿元，归属于上市公司股东的净利润 - 18.44亿元，归属于上市公司股东的净资产4.90亿元，总资产189.17亿元[17] 土地收储 - 至2023年12月具备收储条件土地面积269.97亩，确认补偿金额14.48亿元计入营业收入[11] - 沙柳北路地块综合补偿费用标准为536.3万元/亩[7] - 沙柳北路地块相关收储成本1.34亿元计入营业成本，实现利润13.14亿元[11] - 沙柳北路地块其中一块地于2023年11月20日挂牌出让，12月26日成交[6] - 跃进南里地块于2024年2月29日挂牌出让，3月29日成交[6] 区域业务 - 天津区域营收23.88亿元，毛利率10.35%，同比下滑26.40个百分点；苏州区域营收6.65亿元，毛利率 - 11.73%，同比下滑14.83%[24] - 2023年天津湾项目营业收入11.86亿元，占天津区域房地产开发营业收入52.29%，毛利率17.84%[30] - 2023年誉东苑项目营收5.07亿元，成本5.69亿元，毛利率 - 12.27%，占天津区域开发营收22.34%[32] - 2023年苏州美瑜兰庭项目营收6.62亿元，毛利率 - 12.25%，加权毛利率 - 12.19%[37] 客户销售 - 公司2023年前五大客户销售额合计6.08亿元，占年度销售总额20.55%，较同行业偏高[42] - 第一大客户交易额5.87亿元，占年度销售总额19.84%，剔除后前四大客户占比0.67%与同行接近[42][44] 项目情况 - 2023年12月公司摘得津东丽沙（挂）2023 - 041号地块，成交价6.53亿元，出让面积35,697.3平方米，地上总建筑面积71,395平方米，单价9,146.30元/平方米[13] - 留风雅院土地成本5.94亿元，2021年去化比例48.60%，销售均价3.38万元/平方米[27] - 迎枫雅院土地成本2.29亿元，2023年去化比例0.46%，销售均价4.76万元/平方米[27] - 美瑜兰庭土地成本27.63亿元，2023年去化比例24.28%，销售均价2.11万元/平方米[27] - 盛文佳苑项目2017年3月由子公司以27.80亿元取得，地上建筑面积65,496.1平方米[51] 存货情况 - 公司存货期末账面余额150.01亿元，累计计提存货跌价准备44.45亿元，本期计提7.30亿元，转回或转销10.52亿元[60] - 美瑜华庭项目预计销售均价2.5万元/平方米，预计总收入46.40亿元，2023年当期计提存货跌价准备3.69亿元，销售费率1.77%[70][72] - 盛文佳苑项目预计销售均价3.2万元/平方米，预计总收入15.45亿元，2023年当期转回存货跌价准备1.81亿元，销售费率4.42%[70][73] - 誉东苑项目预计住宅销售均价1.9万元/平方米，预计总收入3.92亿元，2023年当期计提存货跌价准备1.00亿元，销售费率2.36%[70][74] - 新景园118地块预计销售均价1.4万元/平方米，预计总收入9.65亿元，2023年当期计提存货跌价准备2.61亿元，销售费率4.20%[70][75]

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—041 天津津投城市开发股份有限公司 关于公司职工监事辞职及补选职工监事的公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）监事会近日收到职工 监事张凤茹女士提交的书面辞职申请，因张凤茹女士已到退休年龄，故辞去公司 职工监事职务。公司对张凤茹女士在担任公司职工监事期间的贡献和付出表示衷 心感谢！ 根据《中华人民共和国公司法》和《天津津投城市开发股份有限公司章程》 等相关规定，公司召开职工代表大会，经会议民主表决，选举赵扬女士为公司第 十一届监事会职工监事。任期与第十一届监事会一致。上述人员符合《中华人民 共和国公司法》《天津津投城市开发股份有限公司章程》等有关法律、法规和规 范性文件关于监事任职资格和条件的相关规定。 职工监事简历如下： 赵扬：女，1984 年 2 月出生，研究生，高级经济师。现任公司总经理办公 室副主任。 2024 年 6 月 14 日 特此公告。 天津津投城市开发股份有限公司 监 事 会 ...

投资者可于 2024 年 5 月 30 日（星期四）至 6 月 5 日（星期三）16:00 前 登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 tffz@sina.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—040 天津津投城市开发股份有限公司 关于召开 2023 年度暨 2024 年第一季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2024 年 6 月 6 日（星期四）下午 16:00-17:00 会 议 召 开 地 点 ： 上海证券 交 易 所 上 证 路 演 中 心 （ 网 址 ： https://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 4 月 30 日发布公司 2023 年年度报告和 2024 年第一季度报告，为便于广大投资者更全面 深入地了解公司 2023 ...

议案表决情况 - 2023年度董事会工作报告同意291,431,940股，占比99.8858%，反对333,000股，占比0.1142%[3] - 2023年度监事会工作报告同意291,399,240股，占比99.8746%，反对365,700股，占比0.1254%[4] - 2023年度财务决算报告同意291,399,240股，占比99.8746%，反对365,700股，占比0.1254%[5] - 2023年年度报告及报告摘要同意291,399,240股，占比99.8746%，反对365,700股，占比0.1254%[6] - 2023年度利润分配预案同意290,566,240股，占比99.5891%，反对1,198,700股，占比0.4109%[7] - 关于未弥补亏损达到实收股本三分之一的议案同意290,566,240股，占比99.5891%，反对1,198,700股，占比0.4109%[9] - 关于修订《公司章程》的议案同意291,431,940股，占比99.8858%，反对333,000股，占比0.1142%[10] - 关于修订《股东大会议事规则》的议案同意291,431,940股，占比99.8858%，反对333,000股，占比0.1142%[11] - 关于修订《董事会议事规则》的议案同意291,431,940股，占比99.8858%，反对333,000股，占比0.1142%[12] - 关于核定公司2024年度担保额度的议案同意290,566,240股，占比99.5891%，反对1,198,700股，占比0.4109%[15] - 为控股股东提供反担保暨关联交易议案，同意109,862,000股，占比99.6682%，反对365,700股，占比0.3318%[18] - 公司符合向特定对象发行股票条件的议案，同意109,894,700股，占比99.6978%，反对333,000股，占比0.3022%[19] - 公司2024年度向特定对象发行股票方案的发行股票种类和面值议案，同意109,894,700股，占比99.6978%，反对333,000股，占比0.3022%[20] 中小投资者表决情况 - 2023年度利润分配预案中小投资者同意29,000股，占比2.3621%，反对1,198,700股，占比97.6379%[7] - 关于核定公司2024年度担保额度的议案中小投资者同意29,000股，占比2.3621%，反对1,198,700股，占比97.6379%[15] - 为控股股东提供反担保暨关联交易议案中小投资者同意862,000股，占比70.2125%，反对365,700股，占比29.7875%[18] - 公司符合向特定对象发行股票条件的议案中小投资者同意894,700股，占比72.8761%，反对333,000股，占比27.1239%[19] - 公司2024年度向特定对象发行股票方案的发行股票种类和面值议案中小投资者同意894,700股，占比72.8761%，反对333,000股，占比27.1239%[20] 金额及占比情况 - 金额为109894700的项目占比99.6978%，金额为333000的项目占比0.3022%[25][26][27] - 金额为894700的项目占比72.8761%，金额为333000的项目占比27.1239%[25][26] - 金额为109862000的项目占比99.6682%，金额为365100的项目占比0.3318%[27] - 金额为862000的项目占比70.2125%，金额为365700的项目占比29.7875%[27] - 金额为894100的项目占比72.8761%，金额为333000的项目占比27.1239%[27]