财务指标 - 2024年上半年营业收入为8.90亿元，同比下降71.98%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为-2.02亿元，同比下降[15] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.18亿元，同比下降145.78%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为2.97亿元，同比下降87.18%[15] - 基本每股收益为-0.1829元，同比下降[16] - 加权平均净资产收益率为-154.55%，同比下降33.16个百分点[16] 房地产市场 - 房地产开发投资额同比下降10.1%[23] - 新建商品房销售面积同比下降19.0%[26] - 新建商品房销售额同比下降25.0%[26] - 商品房待售面积同比增长15.2%[26] - 天津新房成交面积同比减少36%[27] - 天津新房成交均价同比增长5%[27] - 苏州市2024年上半年商品住宅成交263.69万平方米，同比减少39%；成交均价23,492元/平方米，同比增长5%[28] - 相城区为苏州市供应成交主力区域，上半年商品住宅供应面积为28.75万平方米，成交面积为42.34万平方米，成交均价为21,290元/平方米[28] 公司经营情况 - 公司持续深化战略布局,坚持提升资源获取能力和运营效率[22] - 公司在天津和苏州形成共同开发的局面[22] - 公司核心竞争力未发生变化[22] - 公司本期房地产开发项目结转较去年同期减少，导致营业收入和营业成本同比大幅下降[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额较去年同期减少145.78%，主要是销售商品、提供劳务收到的现金减少所致[31] - 公司近年来负债水平较高,可能面临短期资金流动性风险[42] - 公司将大力推动销售回款,增加资产盘活及租赁收益,积极拓展新业务发展方向,提高资金使用效率,创新融资方式以补充流动性[42] - 公司将密切关注宏观调控政策形势,把握政策变化,顺应政策导向和市场需求,增强风险抵抗能力[42] - 公司将进一步提高对宏观市场的敏锐度,加强市场研判能力,提升产品力和服务力,推动公司运营能力和经营品质突破提升[42] 子公司经营情况 - 天津市华亨房地产开发有限公司2024年上半年营业收入为6.43亿元,净利润为-4.55亿元[41] - 天津市华景房地产开发有限公司2024年上半年营业收入为127.5万元,净利润为5.03亿元[41] - 苏州华强房地产开发有限公司2024年上半年营业收入为7.72亿元,净利润为-1.61亿元[41] 公司治理 - 公司于2024年3月11日、4月8日和5月22日分别召开了2024年第一次临时股东大会、2024年第二次临时股东大会和2023年年度股东大会[46] - 公司董事会秘书张亮先生因工作调整原因辞去职务，公司聘任孙迅先生为新任董事会秘书[48] - 公司职工监事张凤茹女士因已到退休年龄辞去职务，公司选举赵扬女士为新任职工监事[48] - 公司董事郎韬先生因工作调整原因辞去董事职务[48] 利润分配和激励计划 - 公司2023年度未进行利润分配和资本公积金转增[49] - 公司未实施股权激励、员工持股计划或其他员工激励措施[50,51] 环境保护 - 公司从事的主营业务不属于国家规定的重污染行业，不存在对环境有高危险、重污染的情形[54] - 公司多个项目取得一星级、二星级、三星级绿色建筑设计标识证书，绿色建筑已经成为公司的重要产品特点[55] - 公司盛庭花园百年宅示范项目取得百年宅授牌，并取得百年宅住宅性能 3A 级认定认证[55] 关联交易和股权变动 - 公司控股股东津投资本出具了关于保持独立性、避免同业竞争、规范关联交易的承诺函[57] - 公司部分董事、监事、高管及相关人员承诺将在增持期间以及增持计划完成后6个月内不减持所持有的公司股份[58] - 天津国有资本投资运营有限公司承诺将在增持计划实施期间及法定期限内不减持所持有的公司股份[58] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[83] - 报告期后至半年报披露日期间公司股份变动未对财务指标产生影响[84] 诉讼情况 - 中建二局第四建设工程有限公司与天津市华博房地产开发有限公司、津投城开达成和解，华博公司欠付原告工程款80,679,035.17元[62] - 张平衡与天津市华景房地产开发有限公司、津投城开就工程款项支付时间和方式签署协议[62] - 公司与天津市华景房地产开发有限公司和天津津投城市开发股份有限公司就建设工程施工合同纠纷达成和解[63][64][65][66][67] - 公司与天津海景实业有限公司、北京首都开发股份有限公司就建设工程施工合同纠纷达成调解协议，支付工程款及诉讼费137,946,641.86元[64][65] - 公司与天津市天房海滨建设发展有限公司、津投城开就建设工程施工合同纠纷正在审理中，涉案金额为30,478,762.52元[64][65] - 公司于2024年7月12日收到天津市北辰区人民法院一审判决，判决被告支付原告工程款25,210,

会议决议 - 2024年8月29日召开十一届十五次临时董事会会议，审议通过2024年半年度报告及摘要[1][2] - 审议通过修订《津投城开信息披露内部责任追究制度》议案[3] - 审议通过调整董事会预算与审计委员会委员议案[4] - 审议通过补选非独立董事议案，提名陈久华[5] - 审议通过召开2024年第三次临时股东大会议案[7] 候选人信息 - 陈久华1970年1月出生，文学硕士，高级经济师[9] - 截至公告日未持股，为天津房地产集团董秘[9] - 最近36个月未受证监会处罚等[9] - 补选议案需提交股东大会审议[6]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入889,720,724.33元，上年同期3,174,977,818.19元，同比减少71.98%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -202,180,199.43元，上年同期 -146,652,613.89元[11] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -269,190,965.30元，上年同期 -206,382,934.37元[11] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -417,573,806.15元，上年同期912,200,759.13元，同比减少145.78%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产29,728,647.75元，上年度末231,908,847.18元，同比减少87.18%[11] - 本报告期末总资产15,597,028,425.36元，上年度末15,608,112,357.29元，同比减少0.07%[11] - 本报告期基本每股收益 -0.1829元／股，上年同期 -0.1326元／股[12] - 本报告期稀释每股收益 -0.1829元／股，上年同期 -0.1326元／股[12] - 本报告期加权平均净资产收益率 -154.55%，上年同期 -121.39%，减少33.16个百分点[12] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -205.77%，上年同期 -170.83%，减少34.94个百分点[12] - 公司营业收入本期数为889,720,724.33元，上年同期数为3,174,977,818.19元，变动比例为-71.98%[25] - 公司营业成本本期数为737,629,749.17元，上年同期数为2,747,817,709.97元，变动比例为-73.16%[25] - 公司销售费用本期数为54,259,758.67元，上年同期数为142,144,732.10元，变动比例为-61.83%[25] - 公司货币资金本期期末数为265,116,644.67元，占总资产比例1.70%，较上年期末变动比例为11.56%[26] - 公司存货本期期末数为10,665,917,672.54元，占总资产比例68.38%，较上年期末变动比例为1.04%[26] - 公司短期借款本期数为774,351,160.00元，占比4.96%，较上年变动比例为87.01%[27] - 公司长期借款本期数为4,483,500,000.00元，占比28.75%，较上年变动比例为20.95%[27] - 半年度公司归属于母公司的净利润为 -202,180,199.43元，原因是达到可结转条件项目少，营收下降，财务成本费用化，主营业务利润无法覆盖期间费用[73] - 流动比率本报告期末为1.32，较上年度末1.25增长5.60%[73] - 资产负债率本报告期末为96.62%，较上年度末95.31%增长1.31%[73] - 扣除非经常性损益后净利润（1 - 6月）为 -269,190,965.30元，上年同期为 -206,382,934.37元，销售下降导致毛利无法覆盖期间费用[73] - EBITDA全部债务比本报告期为0.01，较上年同期0.02下降50.00%，因销售下降，毛利无法覆盖期间费用[73] - 利息保障倍数本报告期为0.29，较上年同期0.60下降51.67%，因销售下降，毛利无法覆盖期间费用[73] - 现金利息保障倍数本报告期为0.18，较上年同期3.77下降95.23%，因本期经营活动产生的现金流量净额减少[73] - 公司2024年6月30日资产总计155.97亿元，较2023年12月31日的156.08亿元略有下降[75] - 2024年6月30日流动负债合计105.68亿元，较2023年12月31日的111.41亿元有所减少[75] - 非流动负债合计从2023年12月31日的37.36亿元增至2024年6月30日的45.02亿元[75] - 负债合计从2023年12月31日的148.77亿元增加到2024年6月30日的150.70亿元[75] - 所有者权益合计从2023年12月31日的7.32亿元降至2024年6月30日的5.27亿元[76] - 母公司2024年6月30日流动资产合计89.62亿元，较2023年12月31日的103.18亿元减少[77] - 非流动资产中，长期股权投资从2023年12月31日的69.96亿元增长至2024年6月30日的75.13亿元[77] - 无形资产从2023年12月31日的506.26万元降至2024年6月30日的499.08万元[75] - 短期借款从2023年12月31日的4.14亿元增加到2024年6月30日的7.74亿元[75] - 长期借款从2023年12月31日的37.07亿元增至2024年6月30日的44.84亿元[75] - 2024年上半年公司资产总计168.96亿元，较2023年的177.58亿元下降4.85%[78][79] - 2024年上半年营业总收入8.90亿元，较2023年上半年的31.75亿元下降71.96%[80] - 2024年上半年营业总成本11.61亿元，较2023年上半年的32.91亿元下降64.72%[80] - 2024年上半年营业利润为-2.05亿元，较2023年上半年的-0.84亿元亏损扩大143.81%[80] - 2024年上半年净利润为-2.05亿元，较2023年上半年的-1.35亿元亏损扩大51.71%[80] - 2024年上半年短期借款5.33亿元，较2023年的1.30亿元增长309.85%[78] - 2024年上半年应付账款1.24亿元，较2023年的1.69亿元下降26.62%[78] - 2024年上半年一年内到期的非流动负债18.20亿元，较2023年的27.02亿元下降32.66%[78] - 2024年上半年基本每股收益为-0.1829元/股，较2023年的-0.1326元/股下降37.93%[81] - 2024年上半年稀释每股收益为-0.1829元/股，较2023年的-0.1326元/股下降37.93%[81] - 2024年上半年营业收入33,131,325.08元，2023年同期为556,390,254.88元[82] - 2024年上半年营业利润为 - 189,041,730.83元，2023年同期为 - 226,691,190.33元[82] - 2024年上半年利润总额为 - 185,925,394.77元，2023年同期为 - 204,813,274.99元[82] - 2024年上半年净利润为 - 184,169,810.22元，2023年同期为 - 204,873,425.11元[84] - 2024年上半年经营活动现金流入小计741,188,917.88元，2023年同期为2,387,882,506.97元[85] - 2024年上半年经营活动现金流出小计1,158,762,724.03元，2023年同期为1,475,681,747.84元[85] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 417,573,806.15元，2023年同期为912,200,759.13元[85] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 16,507,720.59元，2023年同期为 - 246,746.23元[86] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为359,008,842.03元，2023年同期为 - 880,991,029.87元[86] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 75,072,684.71元，2023年同期为30,962,983.03元[86] - 2024年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为16,487,433.66元，2023年同期为601,023,183.88元[87] - 2024年上半年收到其他与经营活动有关的现金为1,086,650,934.77元，2023年同期为916,593,864.54元[87] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为388,679,697.20元，2023年同期为712,442,948.73元[87] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 533,467,694.09元，2023年同期为 - 4,677.00元[88] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为144,798,070.84元，2023年同期为 - 713,023,179.82元[88] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为10,073.95元，2023年同期为 - 584,908.09元[88] - 2024年上半年末现金及现金等价物余额为505,394.29元，2023年同期为501,127.27元[88] - 2024年期初实收资本（或股本）为1,105,700,000.00元[90] - 2024年上半年未分配利润变动金额为 - 202,180,199.43元[90] - 2024年上半年所有者权益合计变动金额为 - 204,525,697.23元[90] - 公司上年期末实收资本（或股本）为11.057亿元，归属于母公司所有者权益小计为1.9413979572亿元，少数股东权益为5.525540577亿元，所有者权益合计为7.4669385342亿元[92] - 本期综合收益总额使归属于母公司所有者权益减少1.4665261389亿元，少数股东权益增加0.1183996082亿元，所有者权益合计减少1.3481265307亿元[92] - 公司本期期末实收资本（或股本）为11.057亿元，归属于母公司所有者权益小计为4748.718183万元，少数股东权益为5.6439401852亿元，所有者权益合计为6.1188120035亿元[93] - 母公司上年期末实收资本（或股本）为11.057亿元，所有者权益合计为32.5389142776亿元[94] - 母公司本期综合收益总额使所有者权益减少1.8416981022亿元[94] - 母公司本期期末实收资本（或股本）为11.057亿元，所有者权益合计为30.6972161754亿元[94] - 2023年半年度所有者权益合计为33.337642881亿元[95] - 2024年上半年所有者权益变动金额为 - 2.0487342511亿元[95] - 2024年半年度末所有者权益合计为31.2889086299亿元[95] 非经常性损益相关 - 公司债务重组损益为66,003,453.50元，其他营业外收支为612,514.45元，所得税影响额为 - 400,164.23元，少数股东权益影响额（税后）为 - 14,104.94元，非经常性损益合计67,010,765.87元[14] 公司业务线相关 - 公司核心业务是房地产开发及销售，其他业务包括经营性资产租赁、物业管理、建筑材料销售等，主营业务和经营模式未变[16] 宏观经济与房地产市场数据 - 2024年上半年国内生产总值61.7万亿元，同比增长5%；城镇调查失业率平均值5.1%，比上年同期下降0.2个百分点；居民消费价格（CPI）同比上涨0.1%[18] - 2024年6月末，广义货币（M2）余额305.02万亿元，同比增长6.2%，增速环比下滑0.8个百分点；人民币贷款余额250.85万亿元，同比增长8.8%；上半年社会融资规模增量累计为18.1万亿元，比去年同期少3.45万亿元；1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.95%[18] - 2024年1 - 6月全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%，住宅投资39,883亿元，下降10.4%；施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%，住宅施工面积487,437万平方米，下降12

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—053 天津津投城市开发股份有限公司 关于 2024 年半年度经营数据的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露：第一号 ——房地产》等要求，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）现 将本报告期（2024 年 1 月至 2024 年 6 月）主要经营数据披露如下： 一、新增储备情况 2024 年上半年，公司无新增土地储备。 二、项目建设进展情况 截至 2024 年上半年末： 三、项目销售情况 2024 年上半年，公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现 合同销售面积 3.26 万平方米，同比减少 57.39%；合同销售金额为 5.87 亿元，同 比减少 57.34%。 四、租赁情况 截至 2024 年上半年末，公司出租房地产的建筑面积为 6.49 万平方米；2024 年上半年公司租金收入为 911.60 万元。 由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定 ...

人事变动 - 公司董事郎韬因工作调整辞职[2] - 辞职后不再担任公司任何职务[2] - 辞职自报告送达董事会之日起生效[2] 公告信息 - 公告发布时间为2024年8月28日[3]

业绩总结 - 预计2024年半年度归属净利润-1.75亿至-2.05亿元[2][7][8] - 扣非后预计2024年半年度归属净利润-2.55亿至-2.85亿元[2][8] - 2023年末总资产比上年末降5.73%[7] - 2023年末归属净资产2.32亿元，比上年末升19.45%[7] - 2023年度营收30.53亿元，比上年同期降9.14%[7] - 2023年度归属净利润0.38亿元[7] - 2023年度扣非后归属净利润-12.77亿元[7] 其他新策略 - 2024年4、5月通过向特定对象发行股票议案，获津投资本批复[3][8] - 发行股票需经上交所审核及证监会同意注册方可实施[3][8] 市场表现 - 2024年8月15、16日公司股票涨幅偏离值累计超20%，属异常波动[2][4][5][7]

担保情况 - 本次为华博公司担保金额1.84亿元，截至2024年7月末担保余额44.762393亿元[2] - 2024年度为华博公司核定担保额度20亿元，华兆公司4000万元，华塘公司1.8亿元[4] - 本次担保前华博公司担保余额18.896197亿元，担保后18.87亿元[4] - 截至2024年7月31日，为全资、控股子公司担保金额40.309997亿元，占比1738.18%[9] - 全资、控股子公司相互间担保金额42.222497亿元，占比1820.65%[9] - 对全资及控股子公司以外担保对象累计担保金额5.85亿元，占比252.25%[9] 贷款情况 - 华博公司2019年两笔融资截至2024年7月31日贷款余额分别为6547.616万元和2914.35万元[3] - 展期金额分别为6547万元和2653万元，展期至2025年8月1日[3] 华博公司财务情况 - 2023年末资产总额21.640244亿元，负债总额23.131054亿元，股东权益 -1.49081亿元[5] - 2023年净利润1.457424亿元[5] - 2024年3月末资产总额21.646286亿元，负债总额23.208057亿元，股东权益 -1.561771亿元[5] - 2024年1 - 3月净利润 -709.6万元[5] 担保方式 - 连带责任保证担保，以部分房产抵押，保证期间至到期后三年，金额不超1.84亿元[6][7]

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2024—048 天津津投城市开发股份有限公司 关于控股股东增持公司股份及增持计划的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 基于对天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）未来发展的 坚定信心及长期价值的高度认可，为了提振投资者信心，切实维护中小股东利益 和市场稳定，促进公司持续、稳定、健康发展，天津国有资本投资运营有限公司 （以下简称"津投资本"）拟增持公司股份。 ● 首次增持情况：津投资本于 2024 年 7 月 24 日以自有资金通过集中竞价 交易方式增持公司股份共计 2,430,000 股，占公司总股本的 0.22%。 ● 增持计划：津投资本拟自首次增持之日起 6 个月内，通过集中竞价交易 的方式继续增持公司股份，首次及后续增持股份金额合计不低于 2,000 万元人民 币且不超过 4,000 万元人民币。本次增持不设置固定价格、价格区间，津投资本 将基于对公司股票价值的合理判断，并根据公司股票价格波动情况及资本市场整 体趋势， ...

人员持股情况 - 张亮持有公司股份5700股，占总股本0.0005%[2] - 杨宾持有公司股份8220股，占总股本0.0007%[2] 增持计划 - 部分董事等6个月内增持不低于120万元A股[2][4] - 集中竞价增持，不设价格区间，择机实施[4] - 实施期限6个月，完成后锁定期6个月[4] - 增持主体承诺期间及完成后6个月内不减持[5] 过往情况 - 增持主体前12个月未披露增持计划[3] - 前6个月不存在减持情形[3]

净利润预测 - 公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-1.75亿元至-2.05亿元之间[2] - 扣除非经常性损益后，公司预计2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-2.55亿元至-2.85亿元之间[3] 当前财报数据 - 公司报告期内利润总额为-0.69亿元，归属于上市公司股东的净利润为-1.47亿元，扣除非经常性损益的净利润为-2.06亿元[6] - 公司每股收益为-0.1326元[6] 业绩亏损原因 - 公司业绩亏损的主要原因是达到可结转条件的项目较少，当期确认的营业收入较同期下降，且部分财务成本继续费用化，主营业务利润不足以覆盖各项期间费用[7]