资产评估报告 新兰特评报字[2025]第026号 (共1册,第1册) 新兰特房地产资产评估有限公司 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 新疆塔里木农业综合开发股份有限公司拟资产收购 涉及阿拉尔市国有资本投资运营集团有限公司 建筑物及占用土地使用权和设备价值项目 新疆塔里木农业综合开发股份有限公司拟资产收购涉及阿拉尔市国有资本投资运营集团有限公司 建筑物及占用土地使用权和设备价值项目资产评估报告 · 目录 资产评估报告目录 | 资产评估报告声明 . | | --- | | 资产评估报告摘要 . | | 资产评估报告正文 . | | 一、 委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人 ………………………………………………… 6 | | 三、 评估目的 | | 三、 评估对象和评估范围 . | | 四、 价值类型 . | | 五、 评估基准日 . | | 六、 评估依据 . | | 七、 评估方法 13 | | 八、 评估程序实施过程和情况 . | | 九、 评估假设 | | 十、 评估结论 . | | 十一、特别事项说明 | | 十二、资产评估报告使用限制说明 | | 十三、资产评估报告日 . | | 十四、签 ...

担保情况 - 公司预计2025年度为新农甘草提供1.5亿元贷款担保额度[2][3] - 截至目前，公司对新农甘草提供担保2417.96万元[2][7] - 截至公告日，公司及控股子公司对外担保总额为20047.12万元，占2023年12月31日经审计净资产比例为30.31%[10] 新农甘草财务数据 - 最近一期资产负债率为53.76%[7] - 预计担保额度占上市公司最近一期净资产比例为22.68%[7] - 2023 - 2024年9月资产、负债、净资产、营收、净利润有变化[7]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会2月19日11点召开[3] - 召开地点为新疆阿拉尔市军垦大道东75号相关会议室[3] - 股权登记日为2025年2月12日[13] 投票信息 - 网络投票起止时间为2025年2月19日[5] - 交易系统和互联网投票平台投票时间不同[5] 议案信息 - 审议7项议案，含2025年度贷款计划等[7] - 议案已在指定报刊和网站披露[8] 会议登记信息 - 会议登记时间为2025年2月18日10:00 - 19:00[14] - 登记地点为新疆阿拉尔市领先商业写字楼12楼法务部[17]

市场扩张和并购 - 公司全资子公司新农甘草拟3303.91万元现金收购国投集团资产[1][2] - 国投集团注册资本312770.510305万元，持有公司40.32%股权[4] - 交易标的账面价值1989.55万元，评估值3303.91万元，增值率66.06%[11] - 交易分三次现金支付，首笔2643.91万元，后两笔各330万元[12] 交易详情 - 交易标的含13项房屋、30项构筑物等及1项土地使用权[6] - 土地面积112666.44㎡，产权至2057年9月29日[8] - 交易已通过董事会和监事会，待股东大会审议[1][3] 其他 - 本次交易符合战略，提高产能和推动升级[17] - 交易资金压力小，不影响正常经营[17] - 交易协议可能修订，或暂停终止[18] - 标的运营影响业绩，有不确定性风险[18] - 公告日期为2025年1月25日[20]

董事会会议 - 公司八届十八次董事会于2025年1月24日召开，7位董事全部出席[1] 议案表决 - 多项议案表决通过，需提交股东大会审议，含贷款、担保等议案[1][2][3][4][5][6] - 《2025年度投资计划》《舆情管理制度》议案表决通过[7] 股东大会安排 - 公司将于2025年2月19日以现场和网络投票结合方式召开2025年第一次临时股东大会[7]

收购信息 - 公司拟3944.76万元现金收购天山雪100%股权[2] - 本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组，需股东大会审议[2] 财务数据 - 2024年9月30日天山雪资产7361.95万元，负债2357.12万元，净资产5004.83万元[10] - 2024年1 - 9月天山雪营收16.60万元，净利润 - 554.43万元[10] - 天山雪总资产评估减值1060.07万元，减值率14.40%[11] 支付安排 - 第一笔3154.76万元（80%）在股东会批准后5个工作日支付[14] - 第二笔395万元（10%）在交割日后10个工作日支付[15] - 第三笔395万元（10%）在完成交割后事项后10个工作日支付[15] 未来展望 - 收购将提升公司仓储及加工能力，扩大疆外市场占有率[22]

新疆天山雪食品有限责任公司 审 计 报 告 希会审字(2025)0213 号 录 一、审计报告 ……………………………………(1-3) 二、财务报表 (一)合并资产负债表 ································ ( 4-5 ) (二)合并利润表 ………………………………………(6) (三)合并现金流量表 ······························· ( 7 ) (四)合并所有者权益变动表 ……………(8-9) (五)母公司资产负债表 ………………(10-11) (六)母公司利润表 …………………………(12) (七)母公司现金流量表………………………（13) (八)母公司所有者权益变动表 …………(14-15) 三、财务报表附注…………………………(16-68) 四、证书复印件 (一)注册会计师资质证明 (二) 会计师事务所营业执照 (三) 会计师事务所执业证书 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙） Xigema Cpas(Special General Partnership) 希会审字(2025)0213 号 审计报告 新疆塔里木农垦集团有限公司: 一、审计意见 ...

资产数据 - 固定资产账面原值1567.30万元，账面净值1356.17万元，减值准备213.22万元，账面价值1142.95万元[11][25] - 土地使用权账面原值944.57万元，账面净值846.60万元[11][25] - 申报资产总计账面价值1989.55万元，评估值3303.91万元，增值额1314.36万元，增值率66.06%[12][59] - 建筑物及设备账面值1142.95万元，评估值1566.71万元，增值额423.76万元，增值率37.08%[12][59] - 土地使用权账面价值846.60万元，评估值1737.20万元，增值额890.60万元，增值率105.20%[12][59] 公司信息 - 阿拉尔国投注册资本312770.5103万元，新疆生产建设兵团第一师国有资产监督管理委员会占比95.12%、新疆生产建设兵团国有资产监督管理委员会占比4.88%[18][19][21] - 新农开发注册资本38151.2820万元，成立于1999年4月23日[22] 评估相关 - 评估基准日为2024年10月31日，评估结论使用有效期至2025年10月30日[11][12][33][59][69] - 评估目的是为新农开发资产收购提供价值参考[10] - 评估采用成本法[12][41] 资产情况 - 部分房屋未办理房产证，建筑面积合计2372.99平方米，账面原值1319396.13元，账面净值1051754.13元[64] - 部分纺织、变配电设备闲置，部分设备无法找到或损坏无法使用[29] 股权变更 - 2015年8月27日阿拉尔国投股东变更为新疆生产建设兵团第一师国有资产监督管理委员会持股100%[20] - 2021年2月8日阿拉尔国投股权变更为新疆生产建设兵团第一师国有资产监督管理委员会持股89.997%，新疆生产建设兵团国有资产监督管理委员会持股10.003%[20] - 2024年9月18日阿拉尔国投股权变更为新疆生产建设兵团第一师国有资产监督管理委员会持股95.1186%，新疆生产建设兵团国有资产监督管理委员会持股4.8814%[20] 其他 - 新农开发拟收购阿拉尔国投申报的建筑物及占用土地使用权和设备[22][88] - 负责该项目的资产评估机构为新兰特房地产资产评估有限公司[89]

业绩总结 - 2024年度关联交易预计总金额25130.28万元，实际发生21236.85万元[6] - 2025年度关联交易预计总金额28414万元，较2024年实际增加33.80%[8] 市场扩张和并购 - 2024年7月24日新疆西北兴业城投集团有限公司61.0316%股权划转至公司控股股东[8] 其他新策略 - 2025年1月24日公司审议通过预计2025年度日常关联交易议案[3]

监事会会议 - 公司八届十六次监事会于2025年1月24日通讯召开，5名监事全参加[1] 议案表决 - 《关于2025年度贷款计划的议案》5票同意通过[1] - 《关于2025年度为子公司借款提供担保的议案》5票同意通过[2] - 《关于2025年度为控股子公司提供财务资助的议案》5票同意通过[3] - 《关于预计2025年度日常关联交易的议案》4票同意通过[4][5] - 《关于拟现金收购股权暨关联交易的议案》4票同意通过[6][7] - 《关于全资子公司拟现金购买资产暨关联交易的议案》4票同意通过[8][10] - 《关于2025年度投资计划的议案》5票同意通过[11]